Комната в общежитии коридорного типа

Общежитие коридорного типа: фото, проект

Комната в общежитии коридорного типа

Общежитие у многих ассоциируется со временем вольного студенчества, злой вахтершей, тараканами и отбоем в одиннадцать часов вечера. Именно ученикам ПТУ и высших учебных заведений чаще других приходится заселяться в общежитие коридорного типа.

Окончив свою альма-матер, они с величайшем удовольствием вырываются из временного пристанища, однако есть люди, которым приходится существовать в подобных условиях едва ли не всю жизнь.

Сегодня мы поговорим о том, что значит общежитие коридорного типа, какие там условия, можно ли купить там комнату и как сделать пребывание в подобном жилье максимально комфортным.

Недоквартира или новая коммуналка

Общежитие – само название жилья говорит за себя. Это помещения, предназначенные для компактного размещения большого количества людей на краткий период времени. Чаще всего это дома с особой планировкой.

Проект общежития коридорного типа представлен на следующем фото.

Мало кто не знает, что это за тип недвижимости, ведь в таких помещениях приходилось жить едва ли не каждому, кто прибыл в большой город из провинции.

В свое время общежития строились массово, в них расселяли рабочих, студентов, сотрудников разных государственных организаций. Это стало хорошей альтернативой коммунальным квартирам, которые преимущественно были в частной собственности и вмещали в себя огромные семьи.

Комнату в общежитии нельзя назвать отдельным жильем даже с большой натяжкой, если не считать так называемые семейные гостинки, тем более что изначально в одно помещение могут поселить от двух до двадцати незнакомых друг другу людей.

Классификация общежитий

По форме собственности они могут быть государственными (муниципальными) или коммерческими. Первые заселяются сотрудниками бюджетных организаций, снять комнату там постороннему человеку легально практически невозможно. Во втором случае речь идет о жилых домах, предназначенных для корпоративных рабочих определенной компании, которая владеет данной недвижимостью.

Также к коммерческим относят общежитие секционного и коридорного типа, в котором свободно можно снять комнату на неопределенный промежуток времени частным образом.

Это удобно для людей, которые вынуждены бывать в командировках, но не могут себе позволить оплатить гостиницу, а также для туристов.

В этом сегменте часто предоставляются помещения на порядок лучшего качества как по планировке, так и по обстановке и санитарно-гигиеническим условиям, по сравнению с госнедвижимостью.

По типу планировки существуют такие варианты:

  • секционное общежитие;
  • общежитие коридорного типа.

Секционный или, как его еще называют, блочный тип представляет собой вид жилья, где комнаты расположены небольшими секциями.

Функциональные помещения в виде санузла, душа и кухни делят между собой владельцы одной секции. На одном этаже их может быть несколько.

Общежитие коридорного типа в нашей стране представлено в большей мере. Поэтому именно о них мы будем говорить подробнее в сегодняшней статье.

Коридорное жилье

Это традиционная “общага”, она может быть расположена и в высотном здании (9-16 этажей), и в здании, где этажей всего 2-3. Отличительной чертой такого жилья является то, что комнаты размещены вдоль длинного коридора, пронизывающего все здание.

Обычно в торце проектировщики предусматривают санузел и душ, а в конце коридора находится кухня с несколькими плитами и мойками. В жилье нового образца иногда устроены прачечные, которые зачастую организовывают в подвале.

Эти помещения попадают в разряд мест общего пользования.

В современных коммерческих общежитиях уборкой на кухне, в ванной, туалете и прачечной занимается специально нанятый персонал, более того, некоторые учреждения имеют подобную практику и в частных комнатах съемщиков. Но традиционное общежитие коридорного типа обслуживается самими жильцами. Места общего пользования съемщики делят согласно графику, он же и регулирует вопросы уборки в коридорах, на кухне, в санузле.

Все что есть – то и ваше

Несмотря на то что на одну комнату в общежитии претендует довольно много поселенцев, площадь ее не всегда отличается большими размерами. По закону на одного человека предусмотрено 6 кв.м, на деле же в помещение 5х5 м могут заселить до десяти людей.

Если говорить об “апартаментах” из студенческих общаг, то там чаще всего соблюдают нормативы и ученики живут по 2-4 человека. В таких учреждениях иногда можно снять комнату и людям со стороны, но ввиду того, что такая аренда жилья полулегальная, всегда существует риск быть выселенным в самый неподходящий момент.

В домах, которые сдают внаем работникам, условия могут быть еще хуже, так как это жилье из низшей ценовой категории. Поселенцы спят на двухъярусных койках, кроме этого в комнате может стоять шкаф, несколько стульев, стол и пара тумбочек.

Хотя бывают исключения, но они относятся не к муниципальным общежитиям, а к коммерческим. В них даже самые недорогие комнаты не перенаселены и имеют всю необходимую для жизни обстановку.

Более того, помещение можно полностью оплачивать самостоятельно, тогда управляющий не будет подселять в него других жильцов.

Комната в общежитии коридорного типа по нормативам должна быть оборудована спальным местом, столом, парой стульев, тумбочкой, вешалкой или шкафом. Некоторые владельцы могут оснастить помещение холодильником, телевизором, микроволновой печью.

Санузел

Туалет в общежитиях рассчитан на большое количество комнат сразу. Обычно он единственный на весь этаж. Однако в санузле устанавливается не один унитаз, а несколько, между ними стоят перегородки. Редко (но так бывает) в этом помещении есть душевая. Зачастую мыться приходится в другой комнате, которая может находиться на первом этаже, а то и в подвале.

Вообще, санузел чаще всего вызывает особые нарекания со стороны жильцов общежитий, потому что там нередко выходит из строя сантехника, наблюдается постоянная антисанитария. Заниматься этими проблемами должно руководство жилых домов, но оно часто пренебрегает своими прямыми обязанностями.

И в борще, и в каше…

Пищу жильцам необходимо готовить на общей кухне (выше есть фото). Общежитие коридорного типа обустроено одной кухней на этаж. Интерьер данного помещения зачастую более чем скромный. В зависимости от того, на какое количество комнат рассчитана кухня, там может быть установлено 2, 3 или 5 плит, также варьируется численность моек.

Наличие мебели зависит от управляющего и жильцов. Если это общежитие семейного типа, в котором проживают одни и те же люди, оно обычно оснащено современной кухней, с нормальной бытовой техникой и мебелью (тумбами, подвесными шкафами, столом), но рабочие “общаги” редко могут похвастаться подобным изобилием. Как, собственно, и чистотой в пищеблоке.

Рынок «общаговской» недвижимости

Многочисленные гостинки могли бы стать типовым проектным общежитием коридорного типа, если бы квартиры в них не были оборудованы пусть и небольшой, но отдельной кухонькой и санузлом. Сколь бы маленькими ни были такие апартаменты, многие стремятся приобрести или снять такую недвижимость, ведь она вполне доступна по цене.

То же самое можно сказать и о комнатах в общежитии. Их приватизация и реализация стала возможной совсем недавно. Необходимо отметить, что не во всех общежитиях купля/продажа комнат будет законной.

Если дом в реестре числится именно как общежитие, то все риелторские сделки с помещениями, расположенными в его пределах, будут нарушением действующих правовых норм.

То есть купить комнату в общежитии можно только тогда, когда оно таковым является лишь по планировке, а не по факту.

Как сделать жизнь в общежитии комфортнее?

Даже небольшая по размерам и неполноценная по функциональности (но своя) недвижимость лучше, чем съемная квартира. И если уж вам необходимо какое-то время жить в общежитии, следует сделать свой быт удобным. Главным недостатком подобного жилья является отсутствие удобств в помещении.

Оборудовать санузел в комнате невозможно, если только вы не хотите выносить за собой ведра (тогда там можно поместить рукомойник и небольшой биотуалет), а вот компактную кухоньку создать вполне под силу любому жителю общежития.

Правда, иногда коменданты запрещают или ограничивают своих поселенцев в этом праве, ссылаясь на пожарную безопасность.

Если же проблем такого характера нет, то готовить еду можно на электроплитке или в мультиварке, хорошим подспорьем станет электрочайник.

В больших комнатах жильцы часто делают перегородки, с помощью которых достаточно просто видоизменить обстановку. Такой прием также позволяет разграничить помещение, создав отдельные зоны.

Источник: https://FB.ru/article/360647/obschejitie-koridornogo-tipa-foto-proekt

Общее имущество в бывших общежитиях, подлежащее обслуживанию управляющими организациями

Комната в общежитии коридорного типа

Коллеги! На обсуждение хочу поставить вопрос о бывших общежитиях и разграничении зоны ответственности в таких общежитиях между собственниками и управляющими организациями.

Управляющую организацию беру, как синоним другой стороны в правоотношениях, однако для ЖСК, ТСЖ, непосредственного управления, все то, о чем я буду говорить ниже, также действует. 

Начнем с того, что в 90-х, начале нулевых, ведомственный, служебный фонд, состоящий из общежитий, начал переходить в муниципальную собственность.

Этот же фонд начал довольно активно приватизироваться гражданами и утратил статус общежитий, став многоквартирными домами, – со всеми вытекающими.  

По сути, такие новообразованные многоквартирные дома, именуемые в обороте – «Общаги», имеют две особенности, два типа, имеющих значение для управляющих организаций.

На мой взгляд, хорошая «дефиниция» дана для них в пп. 51, 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Процитирую: 

«51. Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.»,

«52. Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях квартирного типа, производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в жилых помещениях в многоквартирном доме.».

То есть, у нас имеется два типа общежитий, одни – это блочные, где у нас имеются удобства в блоках или в худшем варианте – на этаже (правда, я таких не видел).

И второй вариант, где мы имеем удобства в комнатах, но какой-то элемент имеем общим. Например, я жил в таком общежитии, где все было в комнате: кухонька, туалет, душ; однако, душ не находился там изначально. Поэтому, в пятиэтажном здании, на первом его этаже, был довольно большой душевой зал «для всех».

И вот есть в этом, на мой взгляд, актуальный вопрос – что в таких общагах является общедомовым имуществом в понимании ч.1 ст.

36 ЖК РФ и Постановления Правительства №491? Потому, что, отвечая на этот вопрос мы ответим, где заканчивается зона ответственности жильцов за содержание их имущества и начинается зона ответственности управляющей организации за содержание общего имущества всех собственников.

Хочу сразу отграничить этот вопрос от вопросов содержания лифта и консьержа, как недискуссионных, поскольку мы имеем в их отношении четкую позицию законодателя и Верховного Суда, выраженную Пленумом.

Я вижу это следующим образом в двух вариантах.

Вариант №1. Если Вы живете в общежитии, где на ваш этаж (блок) вынесены удобства в виде кухонь, туалетов, душевых – Вам следует воспринимать это вынесенное имущество, как собственность только тех граждан, которые проживают рядом с Вами на этаже или в блоке (как в коммунальной квартире), т.е. требовать что-то от управляющих организаций по этому имуществу (и проходам к нему) – Вы не можете.

Вариант №2. Если Вы живете в таком общежитии, где Вас с «этажными» соседями связывают только коридоры, а всех вас связывает, например, душ на первом этаже, то все это является общим имуществом всех жителей общежития. Такое имущество должно обслуживаться управляющей организацией.

Далее, в обоснование позиции я приведу нормы права (кроме пп. 51, 52 вышеприведенных правил).

1.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст.30 ЖК РФ).

2. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире), – ч.1 ст.41 ЖК РФ.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч.1 ст.42 ЖК РФ).

4.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ч.2 ст.42 ЖК РФ).

5. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (ч.3 ст.42 ЖК РФ).

6. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (ч.1 ст.43 ЖК РФ).

7. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (ч.2 ст.43 ЖК РФ).

8.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

9. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч.4 ст.16 ЖК РФ).

А вот норма, которую, на первый взгляд, можно привести в контрапозицию.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), – п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ.

На самом деле, все что я цитировал, это одна неделимая норма. Она не противоречит сама себе и в полной мере определяет правоотношения собственников комнат в общежитиях. Также, все это согласуется с Постановлением Правительства №491. 

В итоге, я предлагаю считать новообразованные общежития многоквартирными домами двух типов:

– многоквартирными домами в классическом понимании, где маленькие квартирки имеют все (или практически все) для самообслуживания, а общим имуществом дома является все, что не умещается в эти квартиры;

– многоквартирные дома коммунального типа, где блоки или этажи являются квартирами, а общим имуществом являются лестничные клетки, лестницы, чердаки, подвалы и т.п.

Прошу критиковать!    

Источник: https://zakon.ru/blog/2020/07/13/obschee_imuschestvo_v_byvshih_obschezhitiyah_podlezhaschee_obsluzhivaniyu_upravlyayuschimi_organizac

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.