Козырек над магазином в жилом доме

Вс объяснил правила появления козырьков и вывесок на жилых домах

Козырек над магазином в жилом доме

Вывеска на доме, равно как и любые иные конструкции, может появиться только с согласия собственников помещений в этом здании, указал Верховный суд РФ.

При этом посыл такой витрины — рекламный, социальный, бытовой или любой иной — значения для данного вопроса не имеет: все равно без согласования жильцов никакую «дополнительную деталь» к дому прикрепить нельзя, подчеркивает высшая инстанция.

Суть спора

В суд с жалобой обратились две жительницы Таганрога, которые просили обязать ООО «Ассоциация застройщиков» демонтировать вывеску и козырек на жилом доме.

Истицы указали, что на фасаде дома ответчик установил козырёк и на него прикрепил вывеску, из-за чего в квартиры заявительниц могут попадать посторонние люди, а также на конструкции возможно скопление осадков и мусора. При этом согласия собственников помещений многоквартирного дома на размещение своей вывески ответчик не получил.

Судебная строительно-техническая экспертиза установила, что вывеска не влияет на кладку несущей стены дома и находится в исправном техническом состоянии, а также не создает доступ посторонних лиц в квартиры, но способствует такому доступу.

Кроме того, специалисты согласились с претензиями о нахождении отходов на закрепленной ответчиком конструкции и допустили, что там же будут скапливаться и осадки.

Тем не менее Таганрогский суд в удовлетворении исковых требований отказал, а Ростовский областной поддержал это решение.

Отклоняя иск, суд исходил из того, что согласие собственников на размещение каких-либо конструкций на фасаде дома необходимо только в случае, если они носят рекламный характер.

А поскольку вывеска ответчика не является рекламной конструкцией и не содержит сведений, отнесенных к предмету регулирования законодательства о рекламе, то для ее размещения согласие собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, посчитал Таганрогский суд.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ с такой позицией не согласилась, указав, что она основана на неправильном применении норм материального и процессуального права.

Мнение ВС РФ

ВС напомнил, что согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений могут на общем собрании принять решение о передаче объектов общего имущества в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав его общего имущества, что закреплено в пункте 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 этого же кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено и принятие решений о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

«Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей», — говорится в решении суда.

Он указывает, что нижестоящие инстанции этого не учли, ошибочно полагая, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома для размещения каких-либо конструкций требуется только в случае, если они носят рекламный характер.

При этом в ходе процесса суды установили, что на несущей стене дома ответчик закрепил вывеску без согласия собственников.

При таких обстоятельствах им следовало дать правовую оценку действиям компании по использованию общего имущества многоквартирного дома, считает ВС РФ. Однако и первая, и апелляционная инстанции этого не сделали.

Кроме того, указывает ВС, в нарушение статьи 196 Гражданского процессуального кодекса суды не дали какой-либо оценки выводам судебной строительно-технической экспертизы о том, что размещенная ответчиком вывеска способствует доступу посторонних лиц в принадлежащие истцам жилые помещения и создает угрозу скопления осадков и мусора.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пришла к выводу о существенных и непреодолимых нарушениях норм материального права в ходе процессов.

В связи с этим ВС отменил определение Ростовского областного суда и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Не только вывески

В скором будущем собственникам дадут право решать не только судьбу вывесок, но и магазинов и иных учреждений в доме: 20 августа правительственная комиссия одобрила законопроект, которым к компетенции общего собрания жильцов отнесут и вопрос о переводе жилого помещения в нежилое.

При этом главная роль отводится собственникам квартир подъезда, в котором планируется открыть коммерческое предприятие, так как законопроект устанавливает, что для принятия положительного решения потребуется большинство именно их . Таким образом законодатель хочет защитить права жителей многоквартирных домов.

«Документ разработан в целях предотвращения нарушения прав граждан по распоряжению общим имуществом в многоквартирных домах при осуществлении перевода жилых помещений в нежилые, а также упорядочения размещения на первых этажах многоквартирных домов организаций торгового и бытового обслуживания», — пояснил РАПСИ член правительственной комиссии по законопроектной деятельности, председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев.

Он напомнил, что в настоящее время распространена практика использования помещений на первых этажах в коммерческих целях.

«Квартиры после ремонта превращаются в магазины, кафе, мастерские и прочее. Иногда там даже открываются небольшие производства. В целом в этом нет ничего плохого, даже наоборот: так развивается малый и средний бизнес.

Но зачастую при подобных трансформациях не соблюдаются ни санитарные, ни строительные нормы. Ремонт может нанести непоправимый вред зданию. Но чаще возникает другая опасность: шум и антисанитария в коммерческих помещениях.

Поэтому предприниматели, желающие превратить квартиру на первом этаже в коммерческое помещение, обязаны заручаться поддержкой жителей всего дома», — подчеркнул Груздев.

Алиса Фокс

Источник: http://rapsinews.ru/judicial_analyst/20180827/286648218.html

Козырьки над входом и навесы в Балашихе. Сравнить цены, купить потребительские товары на маркетплейсе Tiu.ru

Козырек над магазином в жилом доме

от 2 500 руб.

Недорогие навесы из поликарбоната

90 000 руб.

Навесы над крыльцом

85 отзывов

от 44 920 руб.

Кованый козырек над входом в дом

4 отзыва

3 200 руб./кв.м

Козырек над входом

2 отзыва

от 4 000 руб./кв.м

Навесы из поликарбоната

от 37 610 руб.

Кованый козырек над входом в дом

4 отзыва

5 400 руб.

Козырек для входной двери и окна ” Кварц” 1500 мм

28 750 руб.

Козырек над входом в гараж 3500Х2000.

2 отзыва

от 65 000 руб.

Кованый козырек, навес над входом

Доставка из г. Нижний Новгород

3 отзыва

от 2 850 руб./кв.м

Навес над входом в подвал

Нет отзывов

от 2 300 руб.

Навесы из профнастила

от 52 940 руб.

Кованый козырек над входом в дом

4 отзыва

4 700 руб.

Козырек для входной двери и окна “Хрусталь-1200”

5 200 руб./пог.м

Козырьки

9 отзывов

3 200 руб./кв.м

Козырек над входом односкатный

2 отзыва

24 500 руб.

Металлические навесы

Доставка из г. Новосибирск

от 2 850 руб./кв.м

Изготовление козырьков и навесов

Нет отзывов

4 500 руб.

Козырек для входной двери и окна “Топаз” 1200мм

от 19 500 руб.

Козырек над входом с элементом художественной ковки 3

Доставка из г. Санкт-Петербург

6 отзывов

3 200 руб./кв.м

Козырек над входом арочный.

2 отзыва

Цену уточняйте

Навес над входом в подвал

6 отзывов

от 18 500 руб.

Кованые козырьки фото цена

85 отзывов

от 61 500 руб.

Кованые козырьки и навесы

4 отзыва

40 000 руб.

Козырьки и навесы, кованые и сварные

Доставка из г. Нижний Новгород

3 отзыва

2 600 руб./кв.м

Навес “НП-19”

145 000 руб.

Козырек кованный из монолитного поликабоната

Доставка из г. Новосибирск

от 7 500 руб.

Кованые козырьки

4 отзыва

от 9 000 руб.

Козырьки

Цену уточняйте

Крыльцо из метала и навеса

Нет отзывов

5 100 руб.

Козырек для входной двери и окна “Алмаз-1500”

от 17 900 руб.

Кованый козырек над входом 4

Доставка из г. Санкт-Петербург

6 отзывов

6 700 руб.

Козырек на вход

3 105 руб./кв.м

Козырек над входом двухскатный.

2 отзыва

от 4 000 руб.

Козырек над крыльцом 1130*500 мм

Нет отзывов

от 2 999 руб.

Козырьки для дома и дачи

от 2 700 руб./кв.м

Навес автомобильный “НП-27”

от 47 060 руб.

Кованые козырьки и навесы

4 отзыва

Цену уточняйте

Изготовление козырьков и навесов: козырьки и навесы из поликарбоната

3 отзыва

15 800 руб.

Козырек над входом 5

Доставка из г. Санкт-Петербург

6 отзывов

от 7 000 руб.

Козырьки над дверьми

6 отзывов

4 700 руб.

Козырек из поликарбоната черные кронштейны “Алмарта” B1500

Доставка из г. Санкт-Петербург

20 отзывов

4 700 руб.

Козырек из поликарбоната коричневые кронштейны “Алмарта” S1500

Доставка из г. Санкт-Петербург

20 отзывов

5 100 руб.

Козырек для входной двери и окна “Топаз” 1500мм

от 2 800 руб./кв.м

Навес “НП-30”

2 700 руб./кв.м

Навес ковный арочный

31 отзыв

от 21 000 руб.

Козырьки входные

85 отзывов

140 000 руб.

Козырек подъездный кованный 4*2м

Доставка из г. Новосибирск

Нет отзывов

от 23 200 руб.

Кованый прямоугольный козырек над входом 6

Доставка из г. Санкт-Петербург

6 отзывов

6 325 руб./кв.м

Козырек над входом арочный удлиненный.

2 отзыва

от 1 000 руб.

Навес крыльца

Доставка из г. Набережные Челны

от 4 999 руб.

Козырьки кованые

5 980 руб.

Козырек на дверь

от 52 410 руб.

Кованые козырьки и навесы

4 отзыва

Цену уточняйте

Кованый козырек

29 отзывов

от 8 000 руб./кв.м

Козырьки на опорах

Доставка из г. Новосибирск

12 отзывов

от 17 960 руб.

Кованый козырек

Нет отзывов

от 3 400 руб./кв.м

Навес “НП-32” для террасы

от 4 000 руб./кв.м

Навесы из поликарбоната кованые и сварные

Доставка из г. Нижний Новгород

3 отзыва

Цену уточняйте

Сварной козырек

Нет отзывов

65 000 руб.

Козырек с перилами кованый виноград

31 отзыв

6 000 руб.

Козырек из поликарбоната “Универсальный”

Доставка из г. Санкт-Петербург

20 отзывов

14 000 руб.

Кованое крыльцо с перилами

9 отзывов

5 600 руб.

Козырек для входной двери и окна ” Кварц” 1200 мм

от 5 500 руб.

Козырек из поликарбоната 1630*1000 мм

Нет отзывов

Цену уточняйте

Козырьки из нержавеющей стали

3 отзыва

13 920 руб.

Входной козырек

6 700 руб.

Козырек на вход

13 отзывов

6 700 руб.

Козырек на вход

2 отзыва

Цену уточняйте

Кованый козырек

29 отзывов

от 15 680 руб.

Кованый козырек

Нет отзывов

от 3 000 руб./кв.м

Навесы двухскатные.

6 отзывов

Цену уточняйте

Козырёк над входом

Доставка из г. Санкт-Петербург

6 отзывов

от 45 450 руб.

Кованые козырьки и навесы

4 отзыва

от 3 900 руб./кв.м

Навес для гаража НП-14

6 500 руб.

Козырек из поликарбоната черные кронштейны “Алмарта” B2200SB

Доставка из г. Санкт-Петербург

20 отзывов

Цену уточняйте

Козырёк художественная ковка в Барнауле

59 отзывов

1 руб./кв.м

Навес над входом арочный.

2 отзыва

Цену уточняйте

Кованый козырек

29 отзывов

от 24 120 руб.

Кованый козырек

Нет отзывов

5 980 руб.

Козырек на крыльцо

6 000 руб.

Козырек для входной двери и окна ” Кварц” 1500 мм

от 8 500 руб.

Козырек из поликарбоната 2050*1000 мм

Нет отзывов

Цену уточняйте

Козырьки и навесы из нержавеющей стали, навесы из поликарбоната

3 отзыва

от 44 920 руб.

Кованые козырьки и навесы

4 отзыва

2 500 руб.

Секция для козырька “Алмарта” B700

Доставка из г. Санкт-Петербург

20 отзывов

2 000 руб./кв.м

Навес автомобильный

31 отзыв

Цену уточняйте

Кованый козырек-арт.KIN2

29 отзывов

от 13 200 руб.

Кованый козырек

Нет отзывов

13 160 руб.

Козырек узорный

13 отзывов

8 000 руб.

Козырек арочный №2

2 отзыва

Источник: https://balashiha.tiu.ru/Kozyrki-nad-vhodom-i-navesy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.