Критерии при покупке квартиры

Содержание

Как выбрать квартиру правильно: на что обратить внимание при покупке

Критерии при покупке квартиры

Принятие важного решения – это всегда сильное психологическое напряжение даже для того, кто всегда уверен в себе. Одно из самых важных решений для многих – это приобретение собственной недвижимости. Чтобы помочь нашим читателям справиться со стрессом и принять такое решение, о котором нет нужды сожалеть, мы решили разобраться, как выбрать квартиру для покупки правильно.

Сложность состоит в том, что каждый ориентируется на собственные предпочтения. Одна и та же характеристика квартиры может быть большим плюсом для кого-то, в то же время для другого – это внушительный недостаток. Вывести универсальную формулу идеального жилья ввиду этого довольно непросто, но все же попробуем разобрать основные аспекты.

Новостройка или вторичка

Под первичным жильем обычно подразумевают квартиры в строящихся домах, а вторичные квартиры – это те, что уже были сданы в эксплуатацию, т. е. имели владельца. Первый шаг при выборе жилья – определиться с типом недвижимости, на который будем в дальнейшем ориентироваться. Для этого разберем достоинства и недостатки того и иного жилья.

Плюсы и минусы квартир со вторичного рынка

Скорее всего такая квартира будет уже готова к проживанию, но даже если нет, косметический ремонт займет не так много времени и денег, как полноценный.

Вы можете сэкономить и заселиться во вторичку в очень короткий срок. Особенно актуально это для тех, кто покупает жилье для аренды третьим лицам.

Кроме того, для квартир в секторе вторичного жилья цены на коммунальные услуги ниже, чем для новостроек.

Основной недостаток квартир на вторичном рынке заключается в том, что оно все же не новое. Владельцы вынуждены будут решать проблемы, вызванные старой сантехникой или проводкой. Не стоит удивляться искрящимся розеткам, текущим трубам и осыпающейся штукатурке.

Несмотря на небольшие затраты на косметический ремонт, может случиться так, что эти траты станут для вас регулярными. Кроме того, уровень комфорта от проживания в таком жилье может быть ниже, чем в новом доме: подъезд и лестничные клетки могут быть в плохом состоянии, а на дверях дома будет в лучшем случае домофон.

Плюсы и минусы первичного жилья

Приятно чувствовать, что вы первый и единственный владелец этой квартиры. Подъезды в новом доме чистые и просторные, потолки высокие, а лифты современные.

Застройщики за последние несколько десятилетий заметно больше стали уделять внимание планировке, так что уровень комфорта от нового жилья существенно выше.

Кроме того, в новостройке часто предусмотрен подземный паркинг для жильцов, а иногда и зона выгула собак. С безопасностью в таких домах тоже в разы лучше, чем в постройках советской эпохи.

Но если бы все было идеально, не было бы и необходимости писать этот текст. Новое жилье предусматривает черновую отделку, так что готовьтесь потратиться на ремонт. Об использовании квартиры для съема сразу после покупки можно забыть.

Первый ремонт требует не только существенных моральных, физических и финансовых затрат, но и немало времени. Также помните, что вокруг вас будут такие же новые жильцы, которые тоже вынуждены справляться с ремонтными работами. Стук, шум и звук перфоратора в первые полгода, а то и год, будут раздаваться отовсюду. Для семьи с маленькими детьми или пожилых людей это не вариант.

Детально вопрос выбора между первичным жильем и вторичным я уже разбирала в отдельном материале. Советуем ознакомиться, чтобы иметь полное представление о достоинствах и недостатках обоих вариантов.

Выбор подходящего района

Искать район стоит по параметрам, которые играют для вас ключевую роль. Это может быть близость к метро или выезду на трассу, близкое расположение от школы, дома родителей или работы, шаговая доступность парка для пробежек или выгула собаки и т. д. Составьте список и оцените каждый из районов города в соответствии с вашими приоритетами. Это ускорит процесс поиска будущего дома.

В последнее время особой популярностью стало пользоваться жилье в экологичном районе. Чтобы оценить чистоту воздуха, можно попробовать поискать городские отчеты в интернете, если вы живете в большом городе.

Но если такой информации нет, просто учтите, что близость к крупным транспортным развязкам, высоковольтным линиям электропередачи и промышленным предприятиям вряд ли положительно скажется на вашем здоровье, тогда как скверы, парки и зеленые зоны – это всегда плюс.

Не стоит забывать о репутации района. Если это центр, то стоит быть готовым к тому, что по выходным и праздникам по улицам будут ходить шумные компании. В старом районе с высотками и слабо развитой инфраструктурой может быть опасно. Большое количество круглосуточных или алкогольных магазинов с низкими ценами также стоит оценивать как недостаток, если вы цените безопасность и тишину.

Осмотр дома внутри и снаружи

Когда с районом определились, пора перейти к поиску дома. Самое важное – убедиться в полной безопасности дома. В каждом городе существуют дома в аварийном состоянии, которые можно заметить невооруженным глазом. Важно лишь знать, куда смотреть.

Оценка внешнего вида строения

Итак, на что обратить внимание при осмотре дома? Трещины на стенах, которые пытались заделать, но они все равно проступили – однозначно плохой знак. То же можно сказать и о внешнем утеплении здания, которое установили отдельные жильцы.

Обратите внимание на подъезд: благоустроен ли он, чисто ли там. Старый лифт, изрисованный граффити, красноречиво говорит о контингенте, его посещающем. Не упустите из виду входные двери, которые установлены в выбранном доме у других жильцов. Советские двери с изрезанной обивкой – тревожный сигнал.

Если есть возможность пригласить на осмотр квартиры специалиста, лучше это сделать. Он сможет понять, нарушены ли строительные нормы, правильно ли выполнена проводка, хорошо ли работает вентиляция.

Планировка

Обязательно изучите план БТИ перед покупкой. Примыкающая шахта лифта гарантирует шум и вибрацию в квартире. В угловой квартире может быть холодно или влажно, даже если стены толстые и сделаны из кирпича.

Избегайте квартир, с выходящими на север или юг окнами, если не любите жить в излишне темной или очень жаркой обстановке. Окна на восточную сторону – идеальный вариант, солнце будет светить в первой половине дня. На западную тоже неплохо, разве что летом может быть жарко из-за солнца с обеда и до позднего вечера.

Если планируете купить однушку, то проверьте, какие стены граничат с квартирами соседей. Несущие стены защитят вас от любого шума, тогда как тонкие стены в сочетании с громкими жильцами могут стоить вам большого количества нервов.

Состояние квартиры

На просмотре квартиры, которую вы собираетесь покупать, не стоит стесняться. Смело расспрашивайте владельцев обо всем, что вас беспокоит. Также не лишним будет позвонить в двери к соседям. Во-первых, узнаете их поближе, а во-вторых, незаинтересованные в получении выгоды люди правдиво ответят на все вопросы о доме и его недостатках.

Уделите внимание следующим аспектам:

  1. Напор воды в кранах – особенно важно это для квартир на верхних этажах.
  2. Состояние труб – ржавчина на трубах будет выступать небольшим рельефом даже после покраски, а ржавые трубы означают высокие риски затопления.
  3. Следы грибка или плесени – могут быть на кухне, в санузле, в углах, за шкафами, возле пластиковых окон.
  4. Ситуация с отоплением – владельцы могут пытаться скрыть проблемы с отоплением, натопив предварительно в жилище обогревателями, так что проверяйте батареи везде.
  5. Качество напольного покрытия – в самых проходных местах плитка не должна потрескивать, линолеум на хорошей стяжке должен быть без неровностей, а качественно уложенный паркет не скрипит.
  6. Герметичность окон – обратите внимание также на фурнитуру и качество резиновых уплотнителей.
  7. Остекление лоджии или утепление балкона.
  8. Состояние проводки – можно попросить владельца показать проводку, лучше всего, чтобы она была медная.
  9. Соответствие квартиры плану – незаконная перепланировка может стать вашей головной болью.
  10. Наличие счетчиков.

Грамотный выбор этажа

Расположение квартиры на определенном этаже играет важную роль и дело не только в плюсах и минусах верхних и нижних этажей, о которых мы поговорим позже. Также речь о соседях. Очень важно, чтобы ваше новое жилье было окружено адекватными жильцами. Часто этому совсем не уделяют внимание, закончиться это может не совсем хорошо.

Важность хороших соседей

Пройдитесь по всем соседским квартирам: на лестничной клетке, под и над вашим потенциальным жильем. Даже если они откажутся разговаривать, можно будет составить впечатление по внешнему виду и реакции на визит без предупреждения. Стоит помнить, что малоимущие люди не несут никакой угрозы.

В группе нежелательных соседей чаще всего оказываются одинокие пожилые люди (особенно живущие под вами), поскольку часто им скучно, они могут жаловаться, чтобы привлечь внимание.

Также неприятно жить рядом с грубиянами и с зависимыми от алкоголя и наркотиков.

Если в квартире над вами есть маленькие дети, будьте готовы к постоянному шуму и топоту, если вас не отделяет хорошей толщины перегородка.

Жилье под крышей

Расположенное под крышей жилье небезосновательно воспринимается многими как невыгодное, поскольку высок риск протекания крыши и промерзания. Однако, верно это только для старых домов (чаще речь о хрущевках) без двускатных крыш, технического этажа или хотя бы чердака.

При этом квартира на последнем этаже имеет и достоинства: если над вами технический этаж, позже его можно приватизировать, провести перепланировку и получить двухуровневое жилье.

Также всегда можно обратиться в управляющую компанию и уточнить дату проведения последнего капитального ремонта и обновления кровли. Если в доме есть только чердак, то хорошо бы самостоятельно туда подняться и оценить состояние крыши.

Кроме того, квартиры на последних этажах часто выбирают те, кто устал от топота соседей. На лестничной клетке вы не встретите никого, кроме соседей по этажу, да и шум с улицы не так сильно слышно.

Жилье на первом этаже

Несмотря на отсутствие рисков протекания крыши, расположенное на первом этаже жилье все же имеет свои недостатки. Чаще всего связаны они с подвалом. При повышенной влажности там обязательно появится плесень, неприятный запах и грибок. Рано или поздно это может проникнуть в квартиру, испортить вам настроение, ремонт и здоровье.

Также до окон таких жилищ легко доносится любой шум улицы. Особенно неприятно, когда под окнами стоят мусорные контейнеры или припаркованы автомобили. Если окна расположены низко, придется раскошелиться и на обеспечение дополнительных мер безопасности – установку защитных решеток.

Личная безопасность на просмотрах

Наверняка вы посетите несколько объектов, чтобы оценить все варианты. Я составила небольшой список простых правил, выполнение которых обеспечит вашу безопасность, а возможно, и сэкономит вам денег.

  1. Ваш уровень дохода не должен бросаться в глаза. Лучше всего приехать на просмотр в повседневной одежде и, если у вас дорогая машина, на общественном транспорте. Чем проще вы будете выглядеть, тем легче вам будет торговаться. Кроме того, простую одежду не будет жалко испортить при проверке труб, проводки, окон и прочих коммуникаций.
  2. Дайте понять владельцу, что вы будете не один. Так вы будете чувствовать себя более уверенно, а сторонние люди отобьют охоту мошенничать у недобросовестного продавца.
  3. Оставьте точный адрес объекта и контакты владельца родственникам.
  4. В начале визита в присутствии владельца позвоните родственнику или другу, чтобы сообщить адрес квартиры и договориться о встрече неподалеку.

Эти нехитрые действия значительно снизят уровень потенциальной опасности и обезопасят вас.

Заключение

Подведем итоги и еще раз проговорим, каким аспектам уделять внимание при поиске жилья:

  1. Выбрать приоритет: новостройка или вторичка.
  2. Определиться с районом.
  3. Осмотреть здание снаружи и изнутри.
  4. Оценить состояние жилья.
  5. Познакомиться с соседями.

Не забывайте о личной безопасности и будьте настойчивыми при уточнении всех деталей у владельца. Робость может обойтись вам позже в десятки и сотни тысяч рублей, а то и вовсе приведет к тому, что придется снова менять жилье.

Перед покупкой обязательно проверяйте юридическую чистоту квартиры.

Источник: https://vsvoemdome.ru/dom/nedvizhimost/kak-vybrat-kvartiru-na-chto-obratit-vnimanie

Чек-лист для безошибочного выбора квартиры

Критерии при покупке квартиры

Прежде чем договариваться с риелтором и выезжать на просмотр квартиры, возьмите на заметку краткий перечень того, на что стоит обратить внимание. Речь не только о рынке вторичного жилья — многие пункты можно применять и при подборе квартиры в новостройке.

Самостоятельно оцените новую квартиру, выставляя по каждому пункту статьи балл от 1 до 10, где 10 означает, что по данному критерию жильё полностью соответствует вашим пожеланиям, а 1 говорит о явных минусах, с которыми вы не готовы мириться.

1. Расположение и размеры окон

Размеры и форма окон могут существенно отличаться. Такие параметры, как и расположение окон, зависят от проекта, серии дома, конструктивных особенностей, климата и так далее. Это может сильно ограничивать или, наоборот, давать возможность для перепланировки в случае необходимости.

Например, если окон в помещении несколько и они расположены друг от друга на расстоянии метра или больше, вы можете разделить комнату на две таким образом, чтобы в каждой было окно.

Если окно одно, возможностей устроить глобальную перепланировку меньше. Это касается и сплошного фасадного остекления от пола до потолка. Разбивка на комнаты в этом случае привязывается к вертикальным импостам, расположенным с определённым шагом.

Размеры окна влияют на естественную освещённость комнат, но необходимо учитывать и стороны света. О них подробнее в следующем пункте.

2. Инсоляция квартиры и ориентация комнат

По санитарным нормам в квартиры в течение определённого времени должен попадать солнечный свет. Это называется инсоляцией. Рассчитать инсоляцию достаточно сложно, так как на неё влияет географическое расположение, высота этажа, количество комнат в квартире и прочее.

Для наших целей достаточно учитывать продолжительность инсоляции в зависимости от географического расположения дома:

  • Северная: два с половиной и более часов в день в период с 22 апреля по 22 августа.
  • Южная: полтора и более часов в день в период с 22 февраля по 22 октября.
  • Центральная: два и более часа в день в период с 22 марта по 22 сентября.

Продолжительность инсоляции зависит от количества комнат:

  • Если в квартире до трёх комнат, то инсоляция должна осуществляться по крайней мере в одной комнате.
  • Если в квартире четыре и более комнат, то, соответственно, в двух комнатах.

Ориентацию комнат можно проверить с помощью компаса или соответствующего приложения на смартфоне. Например, в европейской части России спальня, гостиная и детская должны выходить на юг, юго-восток или юго-запад. Кабинет лучше ориентировать на юго-восток, а кухню — на восток, северо-восток или северо-запад. Ориентация подсобных помещений не важна.

3. Санузлы, сантехоборудование и расположение стояков

Стоит обратить внимание не только на площадь санузла, тип и расположение сантехоборудования, но и на другие технические моменты:

  • наличие люка для доступа к стоякам;
  • достаточное освещение санузла;
  • способ подводки коммуникаций к сантехприборам (скрыто или снаружи);
  • наличие и работоспособность встроенного оборудования и арматуры: смесителей, термостатов и так далее.

Отметьте как плюс, если в квартире установлен водонагреватель: он будет полезен на период отключения горячей воды. Ванна выигрывает в функциональности по сравнению с душевым уголком или кабиной. Полотенцесушитель пригодится всем, особенно оценят его семьи с детьми. Биде, окно в санузле, тропический душ и прочие особенности — на ваш личный выбор.

4. Состояние отделки и коммуникаций

Этот пункт поможет оценить износ финишных покрытий: паркета, плитки, обоев, потолка, дверей и окон. Важно обратить внимание на явные дефекты, такие как трещины, сколы, вмятины, пятна, неровности. Их устранение явно потребует вложений, особенно если задеты более глубокие слои отделки, например, стяжка или штукатурный слой.

Заглянув в сантехнический шкаф, можно оценить состояние стояков горячего и холодного водоснабжения, а также канализации: всё трубы должны быть аккуратно соединены, на стояке горячего водоснабжения должна быть теплоизоляция.

По внешнему виду вытяжной решётки в ванной или на кухне часто понятно, работоспособна ли система естественной вентиляции в доме. Грязная, засаленная решётка свидетельствует как минимум о необходимости проверить исправность системы.

Электрические провода и распаечные коробки в свежеотремонтированных квартирах в основном имеют скрытый монтаж и снаружи не видны.

Электрические автоматы и электросчётчик должны быть в чистом и исправном состоянии, а также аккуратно закреплены в электрическом щитке.

Наружная проводка вдоль стен и потолков допустима только в специальных закреплённых кабель-каналах и подальше от мокрых зон: санузлов и кухонь.

5. Наличие и тип лифтов

В домах встречаются пассажирские (обычно рассчитанные на 4 человек) и грузопассажирские (на 8 человек) лифты. Последние, как правило, — в современных домах с большим количеством квартир.

Такой лифт избавляет от проблем с подъёмом крупногабаритной мебели, пианино, длинномерных строительных материалов, велосипедов и колясок.

Совсем редко в памятниках архитектуры в историческом центре города можно встретить лифт старого образца с распашными дверцами или пристроенный — этот вариант менее надёжный, чем современные лифты.

Также обратите внимание на компанию-производителя: европейские лифты обычно более надёжные и менее шумные, чем российские.

6. Высота потолков

Стандартная высота потолков в многоквартирных жилых домах колеблется от 2,5 до 3,8 м и зависит от типа и серии дома, конструктивных особенностей и даже автора проекта, если речь идёт об индивидуальном проекте архитектурного бюро. Бывают дома, где высота потолка может достигать и 4, и даже 4,5 м, но это очень редкий случай.

Чем выше потолок, тем больше по площади и объёму воспринимается пространство квартиры. К тому же в помещениях с высокими потолками можно повесить каскадные люстры или многоуровневые светильники.

7. Балкон или лоджия

Осматривая новую квартиру, заранее прикиньте расстановку мебели на балконе или лоджии: здесь можно разместить шкаф, повесить полки или поставить небольшой диванчик.

Если вы работаете из дома, в этой зоне можно организовать удобное рабочее место — недостатка в естественном освещении точно не будет.

Или, возможно, вам достаточно поставить на балконе кресло-качалку и несколько кашпо с цветами.

Демонтировать балконный блок и присоединять балкон или лоджию к комнате не разрешается. Однако, если согласуете перепланировку, вы сможете убрать подоконную часть и смонтировать остекление с двупольными дверями. Лоджия и комната так и останутся отдельными помещениями, но это изменение объединит их визуально и добавит естественного света в комнате.

8. Антресоли и встроенная мебель

Встроенная мебель и антресоли часто представляют собой элементы планировки квартиры, которые непросто изменить. Обратите внимание на их конфигурацию и состояние.

Недавно смонтированные, без дефектов, с грамотно спланированными секциями — они могут быть действительно полезны многим.

Если у встроенного шкафа не закрываются дверцы, стенки и фасад изношены, отсутствует фурнитура, то, очевидно, демонтаж и обустройство нового шкафа на этом месте можно закладывать в бюджет.

9. Планировка

Обратите внимание на количество комнат и других помещений. Спален должно быть ровно столько, сколько нужно вам, детям, родителям или другим членам семьи, которые будут жить с вами.

Гостиная как отдельная комната в последнее время нужна далеко не всем. Если позволяют конструктивные особенности квартиры, гостиную можно совместить с кухней-столовой.

В таком случае площадь этой общей зоны должна быть не менее 16 м².

Если прежние владельцы проводили перепланировку или переустройство квартиры, уточните, есть ли распоряжение о согласовании этой планировки и новый план БТИ. Если согласование узаконено и эти документы вам предоставят по требованию, то вы избавите себя от сложностей при продаже, дарении или других операций с квартирой в будущем.

10. Подсобные помещения

Это могут быть кладовые, гардеробные помещения. Их желаемое количество и размеры зависят от многих факторов: вашего образа жизни, привычек в хранении вещей, численности вашей семьи. Если вы планируете перестроить квартиру, то за счёт подсобных помещений часто получается эффективно увеличить жилую комнату, ванную или кухню.

11. Ширина проходов и дверей

Этот пункт актуален в случае, когда перепланировки не будет и все комнаты сохранятся в существующем виде. Здесь без измерения рулеткой не обойтись.

Через проходы и двери в квартиру вносятся мебель, бытовая техника и прочее. Замерив ширину, сравните параметры с указанными в нормах СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»: ширина коридора от стены до стены должна составлять 90–120 см; ширина светового проёма межкомнатных дверей — 80 см; дверей в санузлы и подсобные помещения — 60–70 см; входной двери — 80–90 см.

12. Дизайн

Если вы собираетесь делать ремонт в квартире, которую рассматриваете, то этот критерий можно опустить. В противном случае обратите внимание на дизайн, стиль, цветовую гамму и декор, а также на то, как разные элементы сочетаются между собой. Подумайте, насколько внешний вид квартиры вам близок и удовлетворяет ли он вашим представлениям о прекрасном.

13. Лестничная площадка и другие места общего пользования

Состояние отделки стен, потолка и пола, светильников и лестниц в местах общего пользования влияет на стоимость квартиры. Какой бы дорогой ни была отделка в квартире, если ей предшествует тёмная, с полуразрушенным полом и старыми испачканными стенами лестничная площадка, это испортит всё впечатление.

14. Расположение квартиры на этаже и соседи

В зависимости от типа и проекта дома, количество квартир на этаже может влиять на частоту общения с соседями. Если квартир всего лишь две, включая вашу, то и с соседями вы будете, вероятнее всего, сталкиваться нечасто.

А если их на площадке 6 или 8, то вполне вероятно, что это побудит вас поддерживать добрые отношения со всеми соседями. А кто ими может оказаться — оценить трудно, даже когда проживаешь в квартире несколько месяцев. И уж тем более нереально выяснить это при просмотре.

Учитывайте это и по возможности наведите справки, поговорите с жителями подъезда, участковым или познакомьтесь с потенциальными соседями лично.

15. Консьерж или охрана

Этот критерий не самый важный в оценке квартиры. Однако известно немало реальных историй, когда консьерж или охранник запоминал приметы воров, благодаря чему их удавалось отыскать, или передавал жильцам потерянные вещи или важные сведения. Просто учитывайте этот факт, но не ставьте во главу угла.

От 15 до 45 баллов

Скорее всего, эта квартира вам не подходит. Слишком многие критерии не соответствуют вашим представлениям и требованиям, несмотря на то, что плюсы вы тоже увидели. Не расстраивайтесь — лучше убедиться в этом на этапе, когда вы только рассматриваете варианты и ещё не успели вложить в неудачную квартиру деньги и вовлечься в оформление покупки.

От 46 до 105 баллов

Чем выше итоговый балл, тем больше квартира подходит вам и вашим домочадцам. Если же он стремится к нижней границе, это значит, что квартира требует больших вложений: времени, сил и средств.

Если вы чувствуете, что эта квартира «ваша» и ваша семья сможет быть в ней счастливой, то смело беритесь за дело.

Но имейте в виду, что придётся потрудиться, прежде чем вы устраните все недостатки и доведёте новое жильё до гармоничного состояния.

От 106 до 150 баллов

Квартира подходит вам максимально, можно рассматривать её покупку. Не забудьте составить список недочётов, которые вы заметили, и обсудите их подробнее со своими домашними.

Распланируйте дальнейшие шаги, учитывайте привлечение специалистов, покупку материалов, оборудования, мебели, другие расходы. Это поможет отмести всё лишнее и сформировать итоговый план действий и бюджет.

Не забудьте заложить в него непредвиденные траты. И действуйте!

Источник: https://Lifehacker.ru/chek-list-dlya-pokupki-kvartiry/

Как выбрать квартиру во вторичке: 12 критериев, которые помогут приобрести качественное и комфортное жилье

Критерии при покупке квартиры

У недвижимости вторичного рынка много преимуществ – можно переехать сразу после покупки и не делать ремонт. Возле такого дома уже сформирована вся необходимая инфраструктура и налажено коммунальное обслуживание. Но есть у вторички свои нюансы, которые могут подпортить жизнь. Рассказываем о каждом из них, чтобы вы могли правильно оценить свою будущую квартиру.

Pinterest

Критерий №1. Местоположение

Вторичное жилье выигрывает перед новостройкой выбором вариантов в наиболее развитых районах города. Можно купить квартиру рядом с офисом, университетом, школой или другим заведением, в котором вы или члены вашей семьи бывают чаще всего. Это сэкономит время и финансы на дорогу и сделает вашу жизнь более комфортной.

Скорее всего, что рядом будет и остановка общественного транспорта. А вот автовладельцам стоит проверить выезд со двора на главную дорогу – если недвижимость находится в центре города, велика вероятность регулярных пробок.

Выбирайте район в зависимости от своих предпочтений, но учитывайте расположение ближайших заводов и автомагистралей, от которых будет идти загрязненный воздух. Куда приятнее будет соседство парка или леса – но оно сопровождается и повышенной ценой на жилье.

Критерий №2. Тип дома и год постройки

Особенно важно узнать дату возведения дома и его тип. Может оказаться, что здание настолько старое, что его снос уже запланирован на следующий год. Или наоборот – близится очередь на муниципальный ремонт с комплексным обновлением отделки, окон, дверей и обустройством двора.

Панельные дома будут самым дешевым, но и самым некачественным вариантом. Они подводят по техническим характеристикам – плохой звукоизоляцией, дискомфортным климатом (зимой холодно, летом жарко), невозможностью сделать перепланировку.

Если вы решили покупать вторичное жилье, то определенно лучше рассматривать кирпичные и монолитные дома, которые даже выглядят лучше своих панельных одногодок. Не следуйте за желанием сэкономить, ведь потом вам придется еще больше платить за ремонт и обновление коммуникаций в панельке.

Кстати говоря, в кирпичных и монолитных домах будут более благополучные и одинаковые по уровню доходов соседи.

Критерий №3. Внешнее состояние здания

Оцените дом внешне: если есть деформационные швы, щели, трещины, заплатки или крошатся стены, значит, при возведении здания были нарушены технологии строительства. Этот дом уже отслужил свой срок и вскоре может стать аварийным. Такое жилье будет небезопасным и проблематичным в обслуживании и вскоре упадет в цене.

Посмотрите, нет ли дополнительного утепления стен квартир самими жильцами. Это тоже будет говорить о нарушении технологий и неправильной закладки толщины стен.

Закажите услугу приема квартиры во вторичном жилье за 5 000 рублей. Оставьте заявку на сайте izidizi.com, чтобы специалист проверил ваше будущее жилье и помог получить на него скидку в случае обнаружения дефектов.

Pinterest

Критерий №4. Состояние прилегающей территории

Прогуляйтесь вокруг дома и посмотрите на растительность. Если здание полностью закрыто деревьями, то дворовая территория не сможет хорошо просыхать, повсюду будут лужи и грязь. В самом доме возможна повышенная влажность, и как следствие, плесень.

Обратите внимание на обустройство двора, детской площадки, лавочек и мусорных тумб. Работа по благоустройству дома будет понятна и по тому, как проводится уборка снега и покос травы. Уточните, к какой управляющей компании относится дом, почитайте отзывы о ее работе.

Критерий №5. Наличие парковочного места

В новостройках и домах, возведенных не более 10 лет назад, уже, как правило, хорошо продумана организация придомовой территории – двор без машин, отдельная наземная или подземная парковка. Во вторичках же жильцы испытывают трудности с местами для стоянки автомобилей, особенно, если недвижимость находится в центре города.

Заранее узнайте соотношение квартир к количеству парковочных мест – должно быть примерно 3:1. И если места окажется недостаточно, найдите парковку по соседству или гараж, который можно арендовать.

Pinterest

Критерий №6. Ремонт и чистота подъезда

По состоянию подъезда можно определить 2 вещи – какие тут жильцы, и как они ухаживают за домом. Если вы видите обшарпанные стены и грязь, значит, благоустройством здесь не занимаются. И какой ремонт вы бы ни сделали в квартире, неприятный запах из подъезда будет тянуться к вам.

Разбитые окна, исписанные стены лифта, отсутствие дверей на щитках, окурки и бутылки означают, что в доме обитают асоциальные личности, склонные к вандализму. Подумайте, нужны ли вам такие соседи.

Критерий №7. Состояние подвала и крыши

При покупке квартиры на первом этаже обязательно оцените состояние подвала. Если там высокая влажность, плесень, то скоро эта участь настигнет и вашу квартиру.

При выборе последнего или предпоследнего этажа попросите дать вам доступ на чердак. Когда крыша протечет, это коснется и вас, так что, нужно уточнить, когда в последний раз проводили капитальный ремонт и обновляли кровлю – и посмотреть на ее состояние самому.

Критерий №8. Работоспособность коммуникаций

Проверьте общие коммуникации дома. Например, если дверки у щитков отсутствуют, то кто-то может повредить электропроводку. То же случится и с кабелями ТВ и интернета. Для бесперебойной подачи электроэнергии и других ресурсов должна быть установлена защита.

Убедитесь, что работает мусоропровод, а мусорные баки находятся в быстрой доступности от дома.

Критерий №9. Возможность экономии на коммунальных расходах

Хорошо организованная ресурсов в доме поможет немало сэкономить на коммунальных платежах.

Узнавайте, какая в доме отопительная система – если с горизонтальной разводкой, то вы сможете самостоятельно регулировать уровень отопления в своей квартире. Некоторые жилые дома имеют свои котельные, что не только сокращает статьи расходов, но и позволяет быть независимыми от городских коммунальных служб.

Pinterest

Критерий №10. Этаж и планировка

Выбор этажа и планировки жилья индивидуален в зависимости от количества и возраста жильцов, их предпочтений и образа жизни. Но идеальным расположением квартиры в доме считается его середина.

В 9-этажке это будет 5-ый этаж, в 16-этажке – 9-ый. Там будет чище воздух, меньше шума с улицы и лучше вид из окна.

До вас точно не дойдут запахи из подвала и затопление крыши, а если сломается лифт, то будет не так высоко подниматься пешком.

Важно учесть сторону света, на которую будет выходить окна. Самые благоприятные для жизни – запад или восток, где солнце будет светить только половину дня. На юге же будет жарко, а на северной стороне всегда будет мало света.

Когда будете осматривать квартиру, представьте, как расположите здесь всю свою мебель, и решите, достаточен ли размер комнат.

Наиболее неудобными оказываются узкие коридоры, в которых негде поставить шкаф для одежды, и маленькие кухни, где нет возможности поужинать всей семьей или с гостями.

Несколько раз подумайте, приобретать ли квартиру, если она соседствует с шахтой лифта – шума будет не избежать.

Показателями к покупке будут высокие потолки и окна, благодаря которым в квартире легче дышится. А также изолированные друг от друга комнаты и раздельный санузел.

Тест на выявление ваших стилевых предпочтений поможет определиться с дизайном нового интерьера. Пройдите его за 3 минуты и получите примеры готовых решений!

Критерий №11. Отделка, наполнение квартиры

Качество ремонта покупаемого жилья зависит от того, сколько вы еще будете готовы вложить в него средств и времени. В любом случае нужно будет проверить отсутствие плесени и тяги в вентиляционной шахте, протестировать состояние коммуникаций и удостовериться, что в квартире не проведено незаконных перепланировок.

Приемлемость неровности стен, скрипа пола, неровности плитки и других подобных недочетов – уже на ваше усмотрение. Если не хочется обновлять ремонт глобально, выбирайте квартиры, в которых вас устраивают окна, потолки, полы, а также ремонт на кухне и в ванной. На них уходит значительная часть бюджета на ремонт.

Критерий №12. Наличие необходимых документов, чистая юридическая история

А вот этот критерий будет точно важным для каждого покупателя, ведь из-за спорных вопросов по собственности квартиры вы можете потерять свои деньги.

При покупке жилья на вторичном рынке есть достаточно много рисков, но их можно избежать, проверив все документы продавца и самой квартиры:

1. Паспорт подписывающей стороны и доверенность, если сделку заключает представитель (заверенная нотариально).

2. Документ, подтверждающий право продавца на собственность квартиры.

3. Выписка из Росреестра.

4. Выписка из домовой книги.

5. Оригинал технического паспорта квартиры.

6. Оригинал кадастрового паспорта квартиры.

7. Оригинал паспорта БТИ, экспликация.

8. Справка из налоговой, где указано, что у него нет долгов по данной недвижимости.

9. Справка из ТСЖ, где указано отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

10. Согласие супруга на продажу жилья или разрешение на продажу несовершеннолетним (при необходимости).

Перед тем, как купить квартиру на рынке вторичного жилья, изучите разные предложения – по району, обустройству придомовой территории, типу дома и дизайну квартиры. Обязательно встретьтесь с собственником жилья и самостоятельно посетите свою будущую обитель.

Уделите достаточно времени изучению юридической стороны покупки и проверьте все необходимые документы продавца, чтобы не потерять свои деньги.

Если вы уже определились с выбором и спешите переехать в новый дом, закажите экспресс-дизайн своей квартиры. Всего за 4 900 рублей и 3 дня вы получите несколько вариантов планировок и дизайна интерьера. Оставьте заявку на izidizi.com, чтобы специалист нашей студии проконсультировал вас конкретно по вашему помещению.

__________________________________________________________________________________________

Вы же подписаны на наш канал в Telegram? Только там мы публикуем новости и специальные предложения, так что срочно подпишитесь! @izidizicom __________________________________________________________________________________________

Источник: https://zen.yandex.ru/media/izidizi/kak-vybrat-kvartiru-vo-vtorichke-12-kriteriev-kotorye-pomogut-priobresti-kachestvennoe-i-komfortnoe-jile-5ea99072451cef298cc5153c

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

Критерии при покупке квартиры

trotsky1905/Fotolia

Еще на стадии изучения объявлений о продаже недвижимости можно сделать предварительные выводы о понравившейся вам квартире: теплая она или холодная, хорошо проветривается или не очень, сухой там будет воздух или влажный и так далее. Самыми комфортными считаются квартиры, расположенные на средних этажах, не угловые, с окнами, выходящими на обе стороны дома. Почему? Сейчас разберемся.

1. Какой этаж выбрать?

Между этажностью и климатом в квартире есть определенная связь. Квартиры на первых этажах зачастую страдают от повышенной влажности.

Если при этом окна выходят на северную сторону, а перед домом растут деревья, то в комнатах будет сумрачно и свежо. Но есть в этом и преимущества: в таких квартирах очень комфортно в жаркие месяцы.

Ну а недостаток света можно компенсировать, поставив дополнительные светильники.

Выбирая квартиру на последнем этаже, готовьтесь, что, летом, напротив, будет очень жарко. Но это относится в основном к домам экономкласса, в которых, как правило, отсутствует технический этаж. Если же он есть, то «перегрев» в летние месяцы вам не грозит.

Окна выходят на юг, север, восток и запад: у всех есть плюсы

2. Какая планировка лучше?

В домах старого фонда квартиры с линейной планировкой проигрывают «распашонкам». Связано это с тем, что «распашонки» лучше проветриваются, так как окна выходят на обе стороны дома. Кухня, прихожая, туалет и ванная комната более просторные, проходных комнат нет.

Обращайте внимание на возраст дома: в более-менее современных многоэтажных башнях планировка более удобная и практичная, чем в домах советского периода.

Выбирая квартиру, помните, что просторная кухня может заменить гостиную, проходные комнаты снижают функциональность помещения, а сильно вытянутые комнаты и комнаты неправильной формы сложнее обставлять.

aulito/Fotolia

3. О чем может рассказать подъезд?

Нелишне провести осмотр подъезда. Даже если очень не хочется, пройдитесь пешком по всем этажам, посмотрите, не валяются ли на лестничных клетках пустые бутылки, мусор, а также обратите внимание, нет ли неприятного запаха, источником которого может оказаться квартира с большим количеством животных. Вид лестничных пролетов расскажет о социальном уровне ваших будущих соседей.

4. Перепланировка — это плюс или минус?

Как показывает практика, примерно в 12% квартир, которые собственники выставляют на продажу, была сделана какая-то перепланировка, и большая часть таких изменений не узаконена. При осмотре квартиры нужно сразу задать вопрос на эту тему владельцу или риелтору, а получив ответ, сравнить поэтажный план дома с планом квартиры.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Перепланировки бывают двух типов: недопустимые и допустимые. С полным списком разрешенных и запрещенных работ можно ознакомиться на сайте Мосжилинспекции. Не стоит выбирать квартиру с перепланировкой, которую нельзя узаконить.

Если о сделанных изменениях узнают в БТИ, то новому владельцу придется выплатить штраф, а также привести квартиру в исходный вид за свой счет. Если же перепланировку можно узаконить, будьте готовы составить архитектурный проект со всеми расчетами изменений.

Затем нужно утвердить проект в межведомственной комиссии, в СЭС (если необходимо) и в БТИ, а при необходимости провести еще и ряд дополнительных работ, без которых узаконить имеющуюся перепланировку просто невозможно.

andersphoto/Fotolia

5. С ремонтом или без?

Сегодня ремонт в квартире – это фактор, который повышает ее ликвидность (то есть скорость продажи), но не влияет кардинально на стоимость недвижимости. Покупателю даже выгоднее выбрать квартиру с ремонтом, сразу въехать и жить, не тратя время, нервы и силы на приведение нового жилья в порядок. Обращайте внимание на потолок.

Продавцы иногда самыми разными способами пытаются скрыть следы потопов. В нашей практике был случай, когда хозяева перед приходом покупателя и агента старательно красили потолок, говоря, что просто решили сделать небольшой ремонт. На самом деле их постоянно затапливали соседи с верхнего этажа, и так они пытались скрыть этот факт.

6. Чистота бумаг — залог спокойствия

«Чистые» документы на квартиру означают, что новые владельцы не столкнутся с неожиданными неприятностями в виде повестки в суд или появления новых претендентов на только что купленную жилплощадь. Поэтому, покупая квартиру, необходимо особенно внимательно проверить все документы. Будьте бдительны, если:

  • собственниками являются пожилые люди;
  • собственники недавно вступили в наследство, но не являются близкими родственниками наследодателя;
  • квартира приобретена по договору ренты;
  • в квартире были прописаны маленькие дети.

Надежнее всего обратиться к специалистам. Они и документы проверят, и с перепланировкой помогут разобраться, и составят юридическое заключение, проанализировав риски, связанные с приобретением выбранной квартиры.

Не пропустите:

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Загородный дом или квартира?

Документы, необходимые при ремонте

Срочный выкуп квартиры на вторичном рынке

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vybrat_kvartiru_na_vtorichnom_rynke_sovety_pokupatelyam/5278

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.