Кто имеет право на бесплатное жилье

Как получить социальное жилье в Москве

Кто имеет право на бесплатное жилье

Российские семьи, не имеющие достаточно ресурсов на приобретение или строительство квартиры или дома, могут воспользоваться разработанными Правительством РФ социальными жилищными программами. Как получить жилье от государства на безвозмездной основе, и кто имеет право на такую поддержку – тема этой статьи.

Понятие социального найма

Понятие социального найма подразумевает заключение договора на пользование жилплощадью на определенных условиях и определенное время. Разница со сделками коммерческого характера всего в двух пунктах:

  • в принадлежности сдаваемой в аренду жилплощади – собственником социального жилья всегда являются муниципальные органы, в других договорах владельцем может выступать как физическое лицо, так и какая-либо компания или фирма;
  • в сроках предоставления квартир – «социалку» семья получит в бессрочное пользование, а частный контракт заключается на конкретное время.

При социальном найме отношения между сторонами регулируются Жилищным кодексом РФ и постановлениями региональных властей.

Кому доступен социальный найм

Базовые критерии того, как получить муниципальное жилье, определены положениями Жилищного Кодекса. Перечень граждан, имеющих право на поддержку государства в вопросе обеспечения жильем, ограничен и включает в себя наиболее незащищенные с точки зрения финансового положения категории. Кроме основного ограничения по уровню дохода, должны соблюдаться некоторые условия:

  • отсутствие в собственности у гражданина любого жилья;
  • несоответствие имеющего жилья санитарным, пожарным нормам (аварийные, ветхие дома);
  • наличие в семье постоянно проживающего инвалида по заболеванию, включенному в перечень Правительства РФ от 2014 года № 817;
  • недостижение площади имеющейся квартиры уровня, определенного законом как социальная норма.

Семьи или одинокие граждане, попадающие под эти условия и статус которых можно отнести к малоимущим, могут встать на очередь в муниципальных органах для обеспечения их жильем по договору социального найма.

Кроме того, есть категории заявителей, имеющих приоритетное право предоставление квартиры.  К ним относят:

  • проживающих в жилье, признанном ветхим или аварийным и неподлежащем ремонту;
  • дети, оставшиеся без родителей и взятые на попечение государством;
  • незаконно осужденные граждане, вышедшие из мест лишения свободы и оставшиеся из-за судебной ошибки без жилья;
  • лица с тяжелыми хроническими заболеваниями, и лица, имеющие подтвержденную инвалидность.

Местные власти могут на свое усмотрение расширить этот список и включить в него многодетные семьи с определенным количеством детей, семьи ветеранов Великой отечественной войны. В каждом российском регионе условия для тех, кто имеет право претендовать на получение социального жилья, варьируются и зависят от решений местных властей.  

Важно! Граждане, которые были поставлены на учет для получения ими муниципальной квартиры в период до 2005 года, априори сохраняют свою очередь. При этом они не обязаны подтверждать свое финансовое положение и соответствие критериям нуждающихся, отраженных в новом законодательстве.

Как получить социальное жилье в Москве?

Для жителей столицы действует специальная программа, которая регламентирована постановлением  № 29 от 14.06.2006 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Особые условия при заключении договора социального найма, установленные для жителей Москвы:

  • срок проживания в Москве не менее десяти лет;
  • неухудшение жилищных условий в течение последней пятилетки;
  • отсутствие каких-либо коммунальных удобств – света, воды или канализации.

Так же, как и в других регионах, первоочередное право на получение муниципальной квартиры в Москве имеют семьи, проживающие в ветхих или аварийных домах.

При этом их переселение производится в благоустроенное жилье, обособленное, соответствующее всем санитарным нормам и должным образом отремонтированное. Однако нужно помнить, что улучшения жилищных условий при замене аварийного или ветхого дома, ожидать не стоит.

Муниципалитет предоставит переселенцам квартиру того метража, которым они располагали ранее, даже если он не дотягивает до социальной нормы.

Важно! Если муниципальные службы выявят факт сознательного ухудшения гражданином условий проживания (подселение дальних родственников и прочее), с очереди на получение жилья его снимут. Вторично обратиться за государственной поддержкой он сможет только через пять лет.

Государственные программы, направленные на решение проблем с проживанием для необеспеченных слоев населения, имеют свои ограничения. Во-первых, обратившийся за помощью гражданин должен иметь статус малоимущего, то есть иметь доход на каждого члена семьи ниже установленного муниципальными властями прожиточного минимума.

Эта цифра ежегодно может меняться и зависит от уровня инфляции в регионе. При этом при расчете среднедушевого дохода учитываются не только заработки трудоспособных членов семьи, но все пособия и материальная помощь, дополнительные доходы, получаемые на регулярной основе (платежи за сдачу недвижимости, разовые договорные выплаты, дивиденды и прочее).

Как только в финансовом положении заявителя происходят изменения, он должен сообщить об этом в течение двух недель в муниципальные органы. Если статус малоимущей семьи будет потерян, из очереди на предоставление социального жилья он будет исключен.

Важно! При определении статуса малоимущего есть важный момент: финансовые сложности должны возникнуть по независящим от гражданина причинам. Каждый трудоспособный член семьи должен либо работать, либо учиться или официально числиться безработным (состоять на учете в службе занятости), а не находиться на иждивении родственников по собственному желанию.

Документы для заключения договора социального найма

Ответы на вопрос как получить жилье от государства бесплатно дадут в жилищном департаменте района, в котором проживает заявитель. Чтобы ускорить процесс получения муниципальной квартиры, лучше всего обратиться с уже подготовленными документами, в числе которых должны присутствовать:

  • само заявление о необходимости получения гражданином социального жилья;
  • справку из ЖЭУ о составе семьи, включая родных и усыновленных детей;
  • документы, подтверждающие личность других членов его семьи (паспорта, свидетельства о рождении, ИНН при его наличии);
  • все бумаги, подтверждающие родство – свидетельства о браке, об усыновлении, выписки из домовой книги и прочее);
  • справки, фиксирующие доход каждого члена семьи за год или два (период устанавливается местными органами власти);
  • если в семье есть жилье в собственности – все сведения о нем, включая правоустанавливающие документы, выписки из ЕГРН, паспорт БТИ для определения несоответствия его площади социальной норме;
  • документы о другом движимом или недвижимом имуществе, которое подлежит налогообложению (машинах, дачах, земельных участках, гаражах с приложением) экспертной оценки его стоимости.

По решению местных властей перечень может быть расширен, поэтому перед подачей заявления необходимо уточнить этот вопрос на сайте районного департамента по жилищным вопросам. При наличии всех требуемых бумаг, заявление с приложениями передается гражданином в жилищный отдел при районной администрации.

Рассмотрение запроса займет по времени примерно месяц. При наличии оснований, семья будет поставлена на учет на получение бесплатного государственного жилья. В случае отказа у гражданина будет три месяца на обжалование решения комиссии в вышестоящих инстанциях или в суде.

Особенности социального найма

У договора на социальную аренду квартиры есть свои особенности:

  • контракт заключается только на обособленную квартиру целиком;
  • предоставленное жилье не переходит в собственность – его невозможно продать, обменять, подарить или завещать;
  • муниципальное жилье запрещено сдавать в субаренду;
  • если арендатор по каким-либо причинам освобождает квартиру, он не имеет право требовать другую жилплощадь на замену;
  • оплата всех коммунальных платежей и обслуживания полностью лежит на арендаторе – если долги превысят установленный в регионе лимит, муниципалитет может инициировать судебный процесс по его выселению; 
  • капитальный и текущий ремонт организовывает и оплачивает арендодатель – муниципалитет.

Все члены семьи нанимателя несут одинаковую ответственность за содержание предоставленной им жилплощади, использование ее только по прямому назначению. Не допускается занимать квартиру или ее часть под коммерческие цели (мастерские, торговые точки и прочее).

При  соблюдении определенных условий через некоторое время квартиру, предоставленную государством, можно будет приватизировать (если такая возможность прописана в договоре найма).

Несмотря на то, что распоряжаться муниципальной квартирой невозможно, договор социального найма предусматривает право регистрировать на своей площади близких родственников. Все прописанные лица будут иметь равные права на проживание даже после смерти ответственного квартиросъемщика.

  Светлана Курылева

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-poluchit-sotsialnoe-zhile-v-moskve

Как получить бесплатную квартиру от государства в 2019 году

Кто имеет право на бесплатное жилье

Советские времена ассоциируются с бесконечными очередями – в магазины, к врачу и т.д. А самой заветной была очередь за квартирой…И пусть СССР уже давно нет, возможность безвозмездно заполучить квартиру от государства, как ни удивительно, все еще осталась. Проясним, кто же может надеяться на жилье, не потратив на это ни копейки.

Ответ на этот вопрос дает Конституция Российской Федерации (ст. 40). Таким правом обладают все россияне, относящиеся к категории малоимущих, которые официально признаны нуждающимися в жилье. Лицам без гражданства и гражданам иностранных государств сразу стоит оставить надежду на получение такой помощи от России.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 82 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Безвозмездно жилье можно получить исключительно по договору социального найма, который фактически означает, что вы становитесь полноправным владельцем. Так как это бессрочный договор, можно заселять и прописывать других лиц, можно сдавать квартиру в аренду, поменять на другую, которая также появилась по договору социального найма. В обмен на эти блага, нужно:

  • исправно вносить коммунальные платежи;
  • периодически проводить косметический ремонт и содержать квартиру в чистоте;
  • не нарушать покой соседей;
  • не использовать помещение под коммерческую недвижимость.

Определимся, кто же такой малоимущий. Этот термин означает, что уровень доходов в семье ниже прожиточного минимума для определенного региона страны. Для 2019 года такой средний показатель по России – 10 444 рубля, при этом для Москвы – 16 260 рублей, для Липецкой области – 8 720 рублей. Это важный критерий для получения недвижимости, но не единственный!

Нуждающимся в жилье считаются те, кто.:

  • имеет квартиру, не отвечающую требованиям безопасности;
  • живет с больным, чей недуг делает совместное проживание невозможным (перечень таких заболеваний утвержден Минздравом РФ, например, открытая форма туберкулеза или шизофрения);
  • имеет жилье по договору социального найма, но площадью менее учетной нормы (опять же этот показатель дифференцирован для разных городов, например, для Санкт-Петербурга – 9 кв. м.; санитарный же минимум – 6 кв. м.);
  • не имеет жилища вообще.

Кроме того, получат жилье без очереди те, чья, квартира негодна для проживания и восстановлению не подлежит; кто страдает тяжелой формой хронических заболеваний, а также ликвидаторы Чернобыльской аварии.

Этапы получения квартиры от государства

Рассмотрим порядок действий для получения жилья на безвозмездной основе.

  • Этап 1. Соберите документы свои и родственников, которые прописаны в квартире, подтверждающие доходы, а также особый социальный статус: ветераны, инвалиды, люди с хроническими заболеваниями, военные и т.д.
  • Этап 2. Если уже есть жилище, посчитайте количество квадратных метров, приходящихся на каждого прописанного. Если меньше учетной нормы для вашего региона – готовьте пакет бумаг для того, чтобы встать в очередь.
  • Этап 3. Пишите заявление и, присовокупив к нему уже собранные бумаги, встаете на учет в местных органах муниципального управления для безвозмездного приобретения жилья.
  • Этап 4. Госорганы рассмотрят ваше заявление в течение 30 рабочих дней с момента подачи. Еще 3 дня дается им на отправку уведомления по месту регистрации заявителя в письменном виде, что вас поставили на учет или отказали в этом. Важно: не стоит пытаться проводить сомнительные махинации с имеющимся жильем для получения статуса льготника. Перед постановкой на учет уполномоченные органы тщательно изучат вашу жилищную историю за последние 5 лет. Если докажут предумышленное ухудшение условий проживания, в выделении желанных квадратных метров будет отказано.
  • Этап 5. Ожидайте, когда подойдет ваша очередь, смотрите выделенное жилье и подписывайте договор социального найма.

Способы получения квартиры от государства

Кроме малоимущих граждан улучшить жилищные условия могут:

Военнослужащие

Данной категории госслужащих повезло гораздо больше, чем всем остальным претендентам на бесплатное жилье. Ведь у них льготная очередь, находящаяся под контролем Министерства обороны.

Военные в ожидании улучшения жилищных условий живут в квартирах по месту службы на безвозмездной основе.

Претендовать на льготную квартиру могут те, кто отслужил не менее 20 лет ( или не менее 10 лет и уволился по состоянию здоровья или в связи с выходом на пенсию, которая у военных наступает в 45-47 лет). Конечно, собственной квартиры при этом быть не должно.

Существует понятие «военная ипотека»: государство перечисляет на выделенный счет ежемесячно деньги до момента увольнения или достижения суммы в 2,5 миллиона рублей.

Эти средства можно потратить на квартиру, правда, если желаемые квадратные метры стоят дороже, придется платить из своего кармана.

Чтобы получить такую ипотеку, военный заключает два договора: с банком и с государством через начальника военной части, в которой проходит службу. Кстати, схожие программы есть и для других служащих (судьи и спасатели).

Работники, которые безвозмездно приватизируют служебную квартиру

Этот способ на практике встречается редко. Такая ситуация возможна, когда компания выделяет по договору из своего фонда служебную квартиру, далее в определенный момент организация прекращает существование. Имущество переходит в собственность муниципалитета. На основании предыдущих договоренностей, вы заключаете договор социального найма.

Если ранее вы ничего не приватизировали, то имеете право на приватизацию служебной квартиры, то есть получаете подарок от бывшего работодателя

Многодетная семья

Понятие многодетности различается от региона к региону. Так в Москве семьи, родившие 5 и более детей, могут рассчитывать на квартиру вне очереди. При этом должны выполняться и остальные требования: уровень доходов не позволяет приобрести жилье самостоятельно, либо есть жилплощадь, но в аварийном состоянии.

Жильцы домов в аварийном состоянии

Это распространенная причина, а по факту скорее обмен ветхого, непригодного для жизни жилья на новое в этом же или похожем по условиям районе, без ухудшения условий, т.е. вы получите не менее 18 кв. метров на человека.

В реалиях все не так позитивно. Местные органы пытаются избежать признания квартиры или даже целого дома ветхим и аварийным. Это случается, потому что нет компетентных специалистов для оценки условий и жилфонда для расселения. Отметим, что такая практика актуальна только для многоквартирных домов и не затрагивает частные дома.

Хронические больные

Если в малоимущей семье проживает человек, имеющий заразное или опасное для других людей хроническое заболевание, это делает невозможным совместное проживание с ним.

Когда у него нет возможности приобрести жилплощадь, страна обязана выделить ему бесплатную квартиру. Кроме того, если за больным требуется постоянный уход, то больной отселяется вместе с опекуном.

Следовательно — выделяемая площадь рассчитывается уже для двух человек.

Сироты и выпускники детских домов

Таким категориям граждан департамент жилья обязан выделить отдельную квартиру к моменту их выпуска из детского дома. Нельзя заселять их в коммунальную квартиру, общежитие или аварийное жилье.

Какие документы нужны, чтобы получить квартиру от государства

Бумаги нужны в первую очередь для постановки на учет в муниципальных органах. В зависимости от категории лиц, претендующих на жилплощадь, список может меняться, но основными документами будут следующие:

  • само заявление ;
  • паспорт РФ на каждого члена семьи старше 14 лет;
  • свидетельства, подтверждающие родство супругов, детей и родителей;
  • подтверждение доходов: справка 2-НДФЛ, либо информация о пенсии, стипендии и т.д.;
  • акт обследования жилья за пять лет;
  • справка о предыдущих прописках за десять лет;
  • выписка ЕГРП (единый государственный реестр прав): информация о наличии имущества и его площади.

Далее для каждого конкретного случая нужно иметь при себе документ, подтверждающий особый статус заявителя: заключение медкомиссии с указанием заболевания для хронически больных, свидетельство о признании семьи многодетной и т.д.

Как быстро можно получить квартиру от государства

Законодательно закреплен только срок рассмотрения заявления. Ожидать квартиру люди могут годами. В первую очередь недвижимость получают льготные категории. Лучше всего постоянно связываться с уполномоченными органами и контролировать продвижение в очереди, обновлять пакет бумаг.

Помните: улучшить жилищные условия трудно, но реально. Каждый территориальный субъект РФ выставляет свои требования и список документов. Поэтому рекомендуем ознакомиться с ситуацией в вашем регионе: изучить законодательство, посетить органы муниципального управления, а лучше — проконсультироваться с юристом, который расскажет, какие шансы имеете именно вы на выделение бесплатной площади.

  • Помощь юриста по жилищному праву

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kto-mojet-pretendovat-na-besplatnoe-jile-ot-gosudarstva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.