Кто имеет право на приватизированную квартиру

Кто может претендовать на приватизированную квартиру

Кто имеет право на приватизированную квартиру

Программа приватизации помогла многих россиянам получить в собственность жильё на безвозмездной основе. Кто имеет право наследовать приватизированную квартиру? Кому она достанется после смерти собственника или собственников?

Как происходит оформление собственности

Участвовать в приватизации квартиры имеют право все граждане, которые имеют постоянную регистрацию в этом жилом помещении, и которые ещё не использовали своё право. Обязательно участвуют дети до 14 лет. Они не имеет права отказаться от приватизации.

Если участников программы несколько, то квартира оформляется в долевую собственность. То есть, она будет поделена ровно на столько частей, сколько граждан оформляют собственность.

Например, в квартире прописано 5 человек, включая 1 ребёнка. Каждый будет участвовать в приватизации. Поэтому квартира будет поделена на 5 частей.

Один из участников может отказаться в польщу другого. Для этого он должен написать письменный отказ и заверить его у нотариуса. Например, из 5 участников один отказался в пользу ребёнка. Тогда, у троих членов семьи будет по 1/5, а у ребёнка – 2/5.

Ребёнок не может отказаться от участия в приватизации, а остальные члены семьи могут в его пользу. Тогда он станет единоличным собственником квартиры.

Бывает и так, что в квартире прописан только 1 человек, и он же будет единственным собственником после приватизации. От этого также зависит порядок наследования.

Порядок оформления наследства на приватизированную квартиру

Наследство приватизированной квартиры может происходить:

По завещанию, собственник может передать всю свою долю или только часть любому человеку, вне зависимости от степени родства, или даже юридическому лицу. Он может разделить свою долю или всю квартиру на несколько частей, и отписать нескольким людям.

Если завещания нет, то наследование происходит в порядке очереди. К наследникам первой очереди относятся:

  1. супруг / супруга покойного покойного. Но брак должен быть зарегистрирован официально в органах ЗАГСа. Сожительство не является официальным браком, и доказать свой право на наследство после сожителя будет очень сложно;
  2. его дети. К наследникам относятся как родные дети, так и усыновлённые в соответствии с законом. Если покойный был лишён родительских прав в отношении своих детей, то это он утрачивает права наследовать за ними, но ребёнок такого права не теряет, вне зависимости от своего возраста. Не являются наследниками:
    • падчерицы / пасынки;
    • дети, которые находились под опекой у покойного.
    • Дети, которые родились в течение 300-сот дней после смерти, то есть, на законных основаниях признаются родными детьми умершего, также являются наследниками.
  3. родители покойного. Не имеет значения:
    • проживали ли родители вместе с умершим;
    • находятся ли они в браке или в разводе.

Равные права с кровными родителями имеют и усыновители. Не наследуют после смерти только те родители, которые были лишены родительских прав на ребёнка, вне зависимости от давности дела.

Также не наследуют опекуны и попечители.

По наследству передаётся именно та доля, которая принадлежала покойному. Например, он владел квартирой, в равных долях, вместе с женой и ребёнком. То есть, у всех было по 1/3 части в квартире.

После смерти 1/3 умершего должна быть разделена в равных долях между супругой и ребёнком. То есть, 1/3 делится на 2. Получается супругу и ребёнку отходит по 1/6. Так как, у них уже было по 1/3, к ним прибавляется ещё и 1/6. Получается и у супруги, и у ребёнка теперь по половине квартиры (1/3 + 1/6 = ½).

Если квартира находилась в собственности только одного человека, а наследников у него несколько, то вся квартира будет делиться на столько частей, сколько родственников первой очереди есть у покойного.

Но не всегда при наследовании можно определит доли. Тогда оформить наследство можно без определения долей. Лучше это сделать в досудебном порядке, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением. Если договориться не удалось, то приватизированная квартира будет делиться через суд. Истцом может стать любой из наследников.

Заключение

У наследников есть полгода на оформления всех необходимых бумаг для оформления права собственности на приватизированную квартиру или её часть. Если этот срок будет пропущен, восстановить его можно только в судебном порядке.

Источник: https://gazeta-yurist.ru/kto-mozhet-pretendovat-na-privatizirovannuyu-kvartiru/

Права на приватизированную квартиру: собственников и дольщиков

Кто имеет право на приватизированную квартиру

Приватизация – бесплатный процесс передачи жилого имущества в частные владения. Подчиняется процедура Федеральному Закону «О приватизации…».

Предполагалось, что в 2018 году весной возможность бесплатного получения прав владения будет завершена, но теперь она стала бессрочной.

Кто из зарегистрированных жильцов имеет права на приватизированную квартиру, в чём они заключаются? Попробуем разобраться в данной статье.

Приватизация квартиры и право собственности

Приватизация подразумевает перевод государственного жилья в частные руки. То есть люди, принявшие участие в процессе (это может быть один жилец или несколько) получают право собственности на жилой объект. О том, что даёт приватизация квартиры, мы уже писали в отдельной статье.

Безвозмездно совершить приватизацию жилого имущества человек может единожды, в некоторых исключительных случаях более раза.

Процедура доступна лицам, у которых есть право на перевод муниципальной квартиры в частные владения, т.е.:

  • Гражданам, заключившим договор соц. найма с администрацией муниципалитета;
  • Жильцам, у которых оформлена постоянная регистрация по данному адресу.

Участие в процедуре приватизации доступно для людей, которые “забронировали имущество”. Это относится к гражданам, которые проходят службу в армии, находятся в тюрьме.

Не имеют права участия такие категории граждан:

  • не имеющие договора социального найма или ордера на жилое помещение;
  • проживающие без постоянной прописки;
  • воспользовавшиеся правом на данную процедуру, а значит уже владеющие приватизированной жилой площадью.

Кто имеет право на приватизированную квартиру?

Как уже было сказано выше, приватизацией жилья занимаются живущие в нём на законных основаниях. Эти же люди и получают права на данный жилой объект.

Равноправными собственниками станут:

  • лица, снимающие квартиру по договору соц. найма;
  • члены семьи лица, снимающего квартиру;
  • зарегистрированные иждивенцы, которые обеспечивались и полноценно содержались ответственным квартиросъёмщиком.

У каждого из проживающих должна быть постоянная прописка в квартире, что гарантирует им свободное участие в процедуре приватизации с возможностью выделения доли в общей собственности.

Люди, которые проживают в недвижимом имуществе временно или снимают отдельную комнату, не имеют прав на участие в процедуре, а значит и на долю в жилом объекте.

Не могут принимать участие в приватизации близкие или дальние родственники, не имеющие постоянную регистрацию (имеющие временную прописку) в муниципальном жилье, но проживающие временно по соглашению с законным владельцем (муниципалитетом, например). Чем постоянная прописка отличается от временной подробнее тут.

Право на проживания для жильцов

После приватизации собственник квартиры может прописать на своих квадратных метрах кого угодно, как родственника или супруга, так и любого постороннего человека. Регистрация может быть временной или постоянной.

После прекращения семейных отношений проживающий должен аннулировать регистрацию и покинуть жильё, если собственник не предложил ему и дальше занимать жилую площадь.

Если жилец отказывается съехать добровольно, то собственник может выписать и выселить его принудительно, то есть по решению суда.

Как оформить исковое заявление, чтобы выписать из квартиры не собственника без согласия узнайте здесь.

Кроме того, владелец квартиры может аннулировать постоянную регистрацию, если жилец:

  • уклоняется от участия в оплате коммунальных услуг более полугода;
  • длительное время не проживает по данному адресу;
  • нарушает общественный порядок;
  • портит имущество.

Особыми правами пользуются несовершеннолетние: если мать ребёнка прописана в приватизированной квартире, то несовершеннолетний получает право регистрации и проживания в данном жилье автоматически. Разрешение собственника на эту процедуру не требуется.

Выписка из квартиры ребёнка возможна:

  1. После снятия с регистрационного учёта прописанного родителя;
  2. По решению суда.

Человек, выписавшийся из муниципальных квадратных метров до оформления передачи права собственности, теряет право владения имуществом. Но данные лица могут заключить договор социального найма по отношению к другому жилью, чтобы после года проживания в нём начать новый процесс приватизации.

Права дольщиков в приватизированной квартире

После того, как недвижимость переходит в частные владения нескольких хозяев, они получают имущество в качестве совместной или долевой собственности. О том, как приватизировать часть квартиры читайте здесь. Благодаря новому статусу квадратных метров для лиц открываются разные возможности, которых ранее не было.

Хозяева долевого приватизированного жилья получают такие возможности:

  • Распоряжаться долей. За время нахождения недвижимости в муниципалитете, она не могла быть реализованной: не продавалась, не сдавалась, не обменивалась, не дарилась. После перехода в частные владения у владельца будет право распоряжения своей частью на своё усмотрение. Узнайте тут как продать свою долю в приватизированной квартире
  • Перепланировать. После перехода квартиры в законные владения, возможна будет её дальнейшая перепланировка (по договорённости с остальными дольщиками): начало ремонтных работ, объединение комнат, разделение санузла. Но в данном случае потребуется обращение в БТИ для согласования перепланировки.
  • Прописывать и выписывать лиц. Чтобы зарегистрировать кого-либо в недвижимости, принадлежащей муниципалитету, нужно специальное разрешение от него. Если квартира становится приватизированной, сложности могут возникнуть только со сособственниками. так как они должны одобрить регистрацию новых жильцов (кроме несовершеннолетних).
  • Оставлять в качестве залога. Если будет происходить оформление займовой суммы потребуется поручитель и залоговое имущество. При наличии доли в приватизированной квартире есть большой шанс получения кредитных средств. Основным условием в данном случае является залоговая стоимость, превышающая взятые средства не менее, чем на 5%, что оговаривается законодательно. Это хороший шанс для получения ипотечного кредитования.

Сособственники имеют преимущественное право покупки доли в квартире.

Кроме необходимых прав у собственника будут свои обязанности. Это касается содержания в чистоте жилья, участия в капитальном ремонте, оплата налога на имущества и др. То есть появляются затраты, которые отсутствовали при социальном найме. Информация о правилах уплаты налога при продаже доли в квартире прямо тут.

Права детей на приватизированную квартиру

Несовершеннолетние дети являются полноправными участниками процесса приватизации. Эта категория людей при достижении совершеннолетия получает полноценные права на имущество.

Если во время приватизации квартиры с несовершеннолетними их права были нарушены, по достижении совершеннолетия они могут обратиться в судебную инстанцию для того, чтобы признать сделку передачи прав на имущество недействительной. Это делается для того, чтобы включить лицо в качестве сособственника имущества, если в прошлый раз родителями не был включен малолетний в число собственников.

Граждане, не достигшие совершеннолетия и проживающие с отцом и матерью, прописанными в квартире, претендуют на получение доли в недвижимом имуществе наравне со взрослыми.

Если родители не желают, чтобы ребёнок участвовал в приватизационной процедуре, они должны подать отказ от приватизации. Но сначала нужно получить разрешение на отказ от органа опеки и попечительства.

Права отказавшегося от приватизации квартиры

Если один из проживающих решает отказаться от возможности получения жилья в собственность, его доля разделяется между остальными жильцами, имеющими постоянную регистрацию. Отказ оформляется в нотариальной конторе.

При поданном отказе граждане могут пользоваться жилым имуществом пожизненно.

Например, если муж и жена разводятся, при этом один из супругов является собственником, а второй отказался от участия в приватизации, то последний получает пожизненное право проживания на приватизированных квадратных метрах.

Собственник не сможет полноценно распоряжаться таким имуществом. Никто не захочет обменивать или покупать жильё с проживающим в нём посторонним человеком.

Перед подачей заявления об отказе, гражданам стоит понимать последствия. Прежде всего это касается отказа, осуществляющегося только в пользу остальных прописанных в доме. Имущество будет распределено равноценно между хозяевами. Отказ не может быть подан в пользу одного из прописанных без согласия других жильцов.

Если у отказавшегося имеются льготы, и он стоит в очереди для получения квартиры на момент отказа от имущества, за ним сохраняется возможность приватизации.

Также многих интересует вопрос повторной безвозмездной приватизации. Повторно участвовать можно в том случае, если к моменту оформления прав на квартиру владелец не достиг совершеннолетия. Детям разрешается повторно принимать участие в приватизации после того, как будет достигнуто совершеннолетие.

Повторная приватизация квартиры будет доступна также, если предыдущая была аннулирована. К примеру, если были нарушены права несовершеннолетнего, если проводились какие-либо махинации.

Признаётся приватизация недействительной только после подачи судебного иска, и, если имеются для этого веские основания. При удовлетворении судебного иска, сделка будет аннулирована. Имущество опять переходит в муниципалитет, а у участников будет возможность повторной бесплатной приватизации.

Вот чем чреват отказ жильцов от участия в приватизации для будущего покупателя квартиры:

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Кто имеет право на приватизированную квартиру

С 1991 года осуществляется бесплатная приватизация муниципальных квартир для перевода их в частную собственность. С 2017 года данная возможность появляется у жителей Севастополя и Крыма.

Согласно действующему законодательству, приватизировать муниципальную квартиру могут граждане, которые в ней зарегистрированы на постоянной основе.

Но на практике существуют некоторые особенности, которые необходимо учитывать.

статьи:

Законодательство — кто имеет право на приватизацию квартиры?

Приватизация представляет собой бесплатную передачу жилого помещения из муниципальной собственности в частную. В соответствии со ст. 2 ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не устанавливаются дополнительные условия для претендентов на приватизацию.

Данным правом наделяются следующие категории лиц:

  • Гражданин РФ, который является нанимателем жилого помещения по договору социального найма.
  • Члены его семьи, которые проживают вместе с ним в квартире.
  • Другие лица, которые имеют в этой квартире постоянную регистрацию.

Исключением признаются лица, которые живут в квартире на основе регистрации по месту пребывания. Это так называемая временная регистрация с ограниченным периодом действия.

В результате приватизации квартира может оформляться в общую долевую или совместную собственность всех зарегистрированных лиц, которые не отказались от приватизации.

Только между супругами допускается совместная форма собственности, когда доли не выделяются. Если произойдет развод, подобная квартира не будет делиться вместе с другим имуществом.

Это связано с тем, что она не может быть признана нажитой в браке, так как получена на безвозмездной основе.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Важно отметить, что не все жилые помещения можно приватизировать.

Не может быть передано жильцам жилье из следующих категорий:

  • Служебные квартиры.
  • Квартиры, находящиеся в домах под реконструкцию.
  • Квартиры, признанные памятниками искусства и музеями.
  • Жилые помещения, которые находятся на таких закрытых территориях, как военные городки.
  • Помещения, находящиеся в аварийном состоянии, которые подлежат сносу.

Особенности участия в приватизации

При осуществлении процедуры приватизации каждый участник дает письменное согласие или отказ от приватизации. Согласие должны дать все взрослые и дети, достигшие 14-летнего возраста.

Внимание! Если на данной жилплощади зарегистрированны дети до 14 лет, отказ от их имени не может быть принят. В их интересах действуют законные представители, в качестве которых выступают опекуны или родители. Отказ возможен только в том случае, если ребенку предоставляется другое жилье.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В процедуре приватизации будут принимать участие и те лица, которые являются временно отсутствующими.

Это такие категории граждан:

  • Находящиеся на вахтовой работе.
  • Отбывающее наказание в исправительных учреждениях.
  • Проходящие службу в армии.

Их может представлять доверенное лицо. Оно действует на основе нотариально оформленной доверенности. Они могут обжаловать приватизацию, если ее провели без их участия.

Но ответственный специалист не должен даже принимать к рассмотрению такие документы. Если в числе зарегистрированных есть недееспособные лица, от их имени действует опекун.

Они не могут принимать участие в приватизации самостоятельно.

Участие несовершеннолетних

Нормативные акты в данной области все время меняются. Это говорит о том, что государство стремится наилучшим образом защитить права несовершеннолетних граждан. Они автоматически становятся участниками данного процесса. Ранее дети не получали собственность, что могло привести к их выселению. На данный момент эта практика устранена.

Обратите внимание! Если процедуру приватизации провели без участия ребенка, по достижении совершеннолетнего возраста у него появляется право воспользоваться данной возможностью еще раз.

Всех несовершеннолетних лиц делят на две основные части:

  1. Малолетние дети до исполнения 14 лет.
  2. Дети от 14 лет до наступления совершеннолетия.

Дети из первой категории не могут сами подписывать документы и давать на приватизацию согласия в силу своего возраста. За них должны действовать законные представители, в качестве которых могут выступать родители или опекуны. Что касается детей из второй категории, они должны выражать согласие самостоятельно и лично. Они ставят подпись на документах в присутствии родителей.

Ребенку полагается такая же по размеру доля, как и остальным взрослым участникам. При этом не играет роли возраст несовершеннолетнего.

Для кого возможна приватизация?

Согласно действующему законодательству, на приватизацию имеют право все зарегистрированные в квартире лица.

Но при этом устанавливаются некоторые ограничения:

Включение в договор социального наймаВажно, чтобы лицо с регистрацией по месту жительства было включено в договор социального найма. В противном случае документы от него не примут.
Лица с регистрацией по месту пребыванияНеобходимо учитывать, что в приватизации могут участвовать только граждане, имеющие регистрацию по месту жительства. Регистрация по месту пребывания считается временной и не дает прав на участие в приватизации.

Недееспособные лица

Существует мнение, что недееспособные лица не могут участвовать в приватизации и получать собственность в новом жилье. В действительности это не так. Они не могут ставить свою подпись и соглашаться на участие, так как это является юридической процедурой. Но от их имени обязаны выступать официальные опекуны.

При этом важно учесть, что опекуны не получают право распоряжаться долей опекаемого. Они должны только подписать за него документы.

Это важное условие, так как в качестве опекунов может выступать не только родственник, но и постороннее лицо или медицинское учреждение. При этом собственность недееспособного лица не может быть подарена.

Она может быть только продана с приобретением взамен другой собственности.

Таким образом, устанавливается определенный круг лиц, которые могут участвовать в приватизации жилого помещения. При этом устанавливаются определенные правила и ограничения на участие в процедуре.

сюжет расскажет о нюансах приватизации квартиры

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kto-imeet-pravo-na-privatizaciyu-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.