Кто имеет право приватизации квартиры

Содержание

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Кто имеет право приватизации квартиры

Приватизация – бесплатная передача гражданам жилья, состоящего в государственной либо муниципальной собственности.

После её проведения они становятся собственниками квадратных метров и наделяются всеми правами владения и распоряжения. Право на приватизацию квартиры имеют практически все граждане России, но только участвовать в ней можно лишь один раз.

Законодательные основы

Регулирует её в первую очередь Федеральный закон № 1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Именно на него главным образом и стоит опираться при рассмотрении вопроса. Определения и термины относительно её проведения содержатся также в Гражданском и Жилищном кодексах Российской Федерации.

Лица, имеющие право на приватизацию

Любому гражданину России позволено участвовать в приватизации, всё, что требуется – жить в квартире по договору соцнайма. То есть, правом на участие в приватизации квартиры наделены:

  • граждане РФ, выступающие нанимателями по договору соцнайма, а также и все члены семьи, проживающие с ними вместе;
  • любые другие граждане РФ, если они имеют постоянную прописку в жилье – временная возможности поучаствовать не даёт.

При определении круга лиц, которые должны участвовать в приватизации, следует исходить из договора соцнайма – тот, кто является ответственным нанимателем по этому соглашению, и может инициировать процесс.

Помимо него, участвовать должны также и члены его семьи с пропиской в квартире. К ним относятся, помимо родственников, также находящиеся на содержании нанимателя жилья недееспособные иждивенцы, проживающие вместе с ним.

В некоторых случаях право на участие получают и другие лица, но на то должно быть судебное решение.

Ещё один важный момент: гражданин получает возможность приватизировать жильё один раз, использовать его дважды будет уже нельзя, сколько бы времени ни прошло. Потому стоит заранее хорошо взвесить все факторы, и лишь после этого активировать его.

Из этого есть исключение: если при участии гражданин не достиг совершеннолетия, то право своё он сохраняет, и может вновь использовать уже после наступления совершеннолетия.

При этом отметим, что неважно, есть ли у гражданина ко времени проведения приватизации другая недвижимость, или её нет, и если есть, то как он её получил – на оформление это никакого влияния не окажет.

Помимо этого ограничения, могут появиться и другие. Скажем, для выдачи справки о прописанных в жилье управляющая компания иногда требует погасить все долги перед ней. Из-за незаконной перепланировки процесс также может оказаться подвешенным до момента, пока она не будет легализована.

Если квартира приватизируется сразу несколькими разными гражданами, то она оформляется либо в долевую собственность, либо в совместную (этот вариант применяется только для супружеских пар). Если она была оформлена в совместную собственность, то не будет делиться при разводе.

Получение согласия

Как указывает законодательство, чтобы провести приватизацию, обязательно требуется согласие на неё лиц, имеющих постоянную прописку в жилье, либо их письменный отказ от участия в процедуре. Но это требование распространяется не на всех, необязательно получать согласие от граждан:

  • уже использовавших право на приватизацию;
  • предоставивших письменный отказ;
  • не достигших четырнадцати лет;
  • в отношении которых есть судебное решение о выселении.

Каждый из остальных участников приватизации должен письменно на неё согласиться. Исключением станут те из них, кому ещё нет четырнадцати лет – их согласие необязательно.

Дело здесь в том, что, если остальные граждане могут написать отказ и сохранить своё право приватизировать какую-нибудь другую квартиру в будущем, то дети этого сделать не могут, и они в любом случае будут участниками приватизации.

Зато и право тоже не теряют, и смогут вновь поучаствовать в приватизации в будущем.

Если же ребёнку от 14 до 18 лет, то требуется не только чтобы он выразил согласие на участие, но также и чтобы с этим согласились родители либо опекуны – подписываться документы могут только при них.

Претендовать могут и те лица, что временно отсутствуют на момент проведения, например, проходящие военную службу или отбывающие наказание. После возвращения они вправе оспорить проведённую приватизацию на том основании, что у них также были права, и через суд добиться её отмены.

Недееспособные лица могут приватизировать квартиру, но действовать от их имени должен будет опекун.

Если гражданин не намерен принимать участие, но и мешать проведению тоже не хочет, есть возможность оформить отказ. Обязательно сделать это в письменном виде, и заверить документ у нотариуса, иначе его можно будет опротестовать и добиться признания недействительным.

Но нельзя составить отказ в пользу определённого лица, вместо этого доля «отказника» будет распределена между остальными участниками приватизации поровну.

У самого же отказавшегося даже после этого останется право пользоваться помещением, и его нельзя будет просто взять и выселить по воле собственников, даже если квартира затем перейдёт к другим людям – от смены хозяев здесь ничего не зависит, это право пожизненное. То есть, наследникам оно не передаётся.

Если всё-таки хочется не просто отказаться, но сделать это конкретно в чью-то пользу, лучшим выходом будет всё-таки поучаствовать в процедуре приватизации, после чего оформить договор дарения на нужное лицо. Конечно, возможность участия в будущем окажется закрыта.

В некоторых случаях не получается получить ни согласие, ни отказ, и приходится проводить приватизацию при помощи решения суда. Обращаться в него можно, есть:

  • не установлено местонахождение одного из приписанных, или известно, что он проживает в другом месте;
  • в муниципалитете получен отказ;
  • жильё не значится в госреестре.

Если прописанный гражданин уже долгое время не проживает в квартире, то его сначала нужно через суд снять с учёта, при этом обязательно представить доказательства его долговременного отсутствия.

Во всех случаях, когда сначала потребовалось урегулировать проблемы через суд, при регистрации перехода права собственности в Росреестре надо будет предъявить судебное решение вместе с остальными необходимыми для этого документами.

Какое жильё можно передать в собственность

Не любое жильё может быть приватизировано, имеются и определённые категории жилой площади, которые без перевода в другую категорию ни при каких условиях не могут перейти в собственность граждан.

Ограничения

В список жилья, которое нельзя приватизировать, входят:

  • служебные квартиры;
  • располагающиеся в аварийных или ветхих домах;
  • являющиеся музеями и иными объектами искусства или культурного наследия;
  • квартиры в доме, состоящем в плане на реконструкцию;
  • комнаты в общежитии.

Ещё один важный нюанс: нельзя провести передачу лишь части квартиры, например, оставив в государственной собственности долю, принадлежащую гражданину, не желающему приватизации. Она может передаваться лишь сразу вся. Хотя есть ещё один путь: если БТИ признает долю самостоятельным объектом недвижимости, то вся остальная площадь затем может быть приватизирована.

Возможна ли повторная приватизация

У граждан есть право лишь раз провести бесплатную приватизацию, и воспользоваться им вновь для приобретения ещё одной квартиры уже не получится – так указано в статье 11 Закона № 1541-1.

Исключение делается для несовершеннолетних, и из этого есть одно следствие: если право граждан на приватизацию уже было использовано ранее, но её нужно провести, остаётся такой вариант, как оформить её на детей.

Может быть сделано исключение при утрате жилья из-за стихийного бедствия, техногенной катастрофы, теракта и прочих подобных чрезвычайных происшествий – лишившиеся жилья из-за них граждане обладают правом на повторную приватизацию.

Могут им воспользоваться и переселенцы с Севера или из стран бывшего СССР – но требуется, чтобы они передали своё жильё по предыдущему месту жительства предшествующему собственнику. Если такой возможности нет, поскольку оно уже передано третьим лицам, то и повторную приватизацию провести не удастся.

В обычном же случае она не станет возможной и после проведения деприватизации, то есть обратной передачи жилья государству – её иногда практикуют, чтобы решить проблемы с его оплатой. Это верно для случаев, в которых она была проведена по желанию самого собственника.

Но если договор приватизации был признан недействительным по причине того, что нарушил чьи-то права, и это было сделано по инициативе того, чьи права были попраны, либо государственных инстанций, то сделка считается вовсе несовершённой, а значит и право гражданина бесплатно приватизировать квартиру – неиспользованным.

Особенности передачи жилья детям

Несовершеннолетние имеют в этом отношении права наравне со взрослыми и получают такую же долю. 

Имеются определённые нюансы, отличающие статус ребёнка от взрослого.

Если согласие взрослого на участие в приватизации должен подтвердить только он сам, а подростка в возрасте 14-18 лет – ещё и его родители либо опекуны, то от ребёнка в возрасте младше четырнадцати согласие вовсе не требуется, поскольку если он может поучаствовать в приватизации квартиры, то законодательством не предусмотрено возможности отказаться.

Вторая особенность – если ребёнок поучаствовал в приватизации, в отличие от взрослого он не теряет возможности на её проведение в дальнейшем, и после совершеннолетия сможет вновь приобрести таким образом недвижимость.

Если ребёнок остался единственным проживающим в квартире, то её необходимо приватизировать на имя этого ребёнка согласно статье 2 Закона № 1541-1. Если он не достиг четырнадцати, обращение для её проведения делают его опекуны, если достиг – он обращается сам, на что должен получить согласие от органов опеки и попечительства.

После проведения приватизации ребёнок в данном случае станет единственным владельцем недвижимости. Также он может им стать, если родители сами захотят этого и, инициировав процесс приватизации, напишут отказ от участия в ней, таким образом оформив квартиру на него.

Но затем с оформленной на несовершеннолетнего квартирой не получится проводить сделки без получения согласия от органов опеки – до самого наступления совершеннолетия.

Права собственников

В результате приватизации гражданин меняет статус с нанимателя на собственника жилья, и это даёт ему все возможности по дальнейшему распоряжению.

Он может продать приватизированную недвижимость, подарить её, обменять, завещать по наследству.

В целом приобретается полное право собственности, оно может быть ограничено из-за приватизации, лишь если есть граждане, получившие вследствие её проведения пожизненное право на проживание.

Вместе с тем, появляется и обязанность платить имущественный налог за приобретённую недвижимость – поскольку ранее он ей не владел, то и платить этот налог не должен был.

Источник: https://pravo.estate/kvartira/privatizacija/kto-imeet-pravo/

Право на приватизацию – кто имеет, квартиры, жилого помещения, статья закона, по соц найму, 2020

Кто имеет право приватизации квартиры

Право на приватизацию есть у каждого гражданина России.

Использовать он может его всего один раз.

Поэтому нужно серьезно подходить к решению об участии в приватизационном процессе того или иного объекта.

Что это такое

Перевод права собственности от муниципалитета к физическому лицу посредством приватизации является доступным и удобным способом получить какой-либо объект в собственность.

Переход прав не осуществляется в отношении любого жилого помещения и не переоформляется на каждого желающего.

Утверждены определенные нормативно-правовые акты закона, которые отвечают на вопросы о том, кто имеет право на приватизацию квартиры, что может быть переоформлено и как осуществить весь процесс.

Законодательство

Существуют определенные нормы закона, на основании которых проводится приватизация.

Для жилых объектов применим Федеральный закон № 1541-1, утвержденный 04.07.1991 г.

Некоторые нюансы, касаемые приватизационного процесса, есть и в Жилищном кодексе и в Гражданском законе.

Какое жилье можно оформить в собственность

Основные требования к переоформляемой недвижимости выглядят так:

  1. Объект должен быть в собственности государства или муниципалитета.
  2. Право пользования недвижимостью должно подтверждаться договором о социальном найме.
  3. Помещение должно соответствовать нормам и стандартам строительства и гигиенического состояния.
  4. Объект не должен быть в числе зарезервированных государством, частью заповедных земель или военной части.

Плюсы и минусы

В приватизации положительные стороны имеют большой вес, иначе государственная программа по бесплатному переоформлению не получила такого распространения.

Главным плюсом является то, что после завершения приватизационного процесса собственник имеет право распоряжаться своей жилой площадью по собственному усмотрению. Это главное чем отличается помещение в собственности от муниципального жилья.

Недостатки у новых собственников следующие:

  1. Нужно будет платить налог на собственность.
  2. Потребуется платить коммунальные платежи за капитальный ремонт, за обслуживание общедомовых территорий.
  3. При расселении дома, в котором есть приватизированная квартира, собственник может рассчитывать лишь на идентичное помещение, т.е. не лучше, не хуже. Квартиры по соц. найму могут быть обменены по принципу достаточности площади на каждого прописанного человека, т.е. в итоге может быть получена большая квартира с лучшими условиями.

Виды приватизации

Приватизировать можно различные объекты. В отношении той или иной категории будут действовать различные нормы и правила.

Основными разновидностями приватизации считается изменение собственника:

  1. Жилой недвижимости. Для данного вида применима программа по бесплатной приватизации.
  2. Земельного участка. В случае переоформления земли есть нюансы, т.е. некоторые участки могут быть переданы безвозмездно, а за некоторые придется вносить оплату.
  3. Нежилого помещения. Данный вид всегда имеет возмездную основу.

У кого есть право на приватизацию

Приватизировать ту или иную недвижимость может практически любой гражданин России, главное, чтобы он имел постоянное гражданство на территории страны.

В процессе переоформления жилья могут участвовать недееспособные лица и дети с представлением своих интересов опекунами или родителями.

Квартиры

Приватизация жилья является наиболее распространенным видом переоформления муниципальной недвижимости.

Жилая недвижимость может быть передана в частные руки как на бесплатной основе, так и на основании внесения оплаты.

Порядок приватизации государственного и муниципального имущества можно посмотреть по ссылке.

Возмездность будет зависеть от того какие документы будут у человека, желающего получить муниципальную квартиру в собственность.

По социальному найму

В случае, когда лицо, желающее получить в собственность квартиру, уже проживает в данной квартире, прописано в ней и имеет договор социального найма на руках, применяется программа по бесплатной приватизации.

Лицо, которое не зарегистрировано на площади приватизируемого объекта, не имеет право претендовать на долю квартиры.

Договором социального найма является документ, дающий право на проживание в определенной квартире с условием оплаты коммунальных платежей и бережного отношения к помещению.

Бесплатно

В законе от девяносто первого года двадцатого столетия прописаны все виды недвижимости, в отношении которых применима бесплатная приватизация.

Бесплатность в данном случае означает, что частное лицо не должно муниципалитету выплачивать стоимость недвижимости, но не исключает надобности оплатить государственную пошлину или понести другие сопутствующие расходы на переоформление объекта.

Платно

Платно приватизировать недвижимость это фактически выкупить объект у муниципального образования.

Сделка будет очень схожа со сделкой купли-продажи недвижимости.

На долю

На долю приватизируемого жилья претендуют все лица, прописанные по адресу объекта и не написавшие отказ от участия в приватизации.

Например, Марья Ивановна живет в своей квартире на основании договора социального найма, в квартире также прописаны ее дети и внуки. При приватизации каждый из детей, внуков и сама Марья Ивановна получат часть квартиры, т.е. по нескольку квадратных метров.

Кухней и санузлом и вспомогательными площадями они будут пользоваться совместно на основании договоренностей.

Таким образом, по такому правилу одна квартира может быть поделена на две и более части, а собственник одной из частей квартиры вправе ее полностью распоряжаться, т.е. он может сдавать или продать свои квадратные метры (может быть совершена переуступка прав).

Муниципальную

Муниципальная недвижимость – это та, которая находится в фонде муниципалитета.

Узнать о свободных объектах, возможных к приватизации, можно обратившись в жилищный отдел администрации муниципального образования.

Несовершеннолетние дети

В переоформлении недвижимости могут участвовать и дети.

Для участия ребенка в приватизации необходимо оформить согласие от родителей и от органов опеки и попечительства.

Существует несколько ситуаций касательно процесса с детьми:

  1. Если ребенку нет 14-ти и родители принимают участие в приватизационном процессе, то не потребуется никаких дополнительных разрешений и справок, кроме как от органов опеки.
  2. Если ребенку нет 14-ти, родители пишут отказ от участия в переоформлении, но желают чтобы ребенок участвовал в переоформлении, то выписывается доверенность на представление интересов ребенка на одного из родителей и также получается согласие от попечительского совета.
  3. Когда ребенку от 14 до 18 лет, он сам вправе решать участвовать ему в приватизации или нет. Если несовершеннолетний желает участвовать в получении жилых метров в свою собственность, то ему нужно получить согласие от родителей.

В случае когда, несовершеннолетний участник является сиротой или приемным ребенком, то его интересы должны представлять опекуны.

Земельного участка

Земельный надел получить в собственность могут те лица, чья недвижимость стоит на данном участке.

Например, если гражданин построил дом на муниципальном участке земли (земля соответственно должна быть передана по договору аренды), то он вправе безвозмездно переоформить и землю себе в собственность.

На бесплатный перевод прав собственности претендуют и те, кто арендовал садовые участки и выстроил там какое-либо строение (гараж, сарай домик). Важно то, что строение должно быть оформленным.

Порядок действий

Приватизационный процесс в полной мере описан нормами закона.

Основных этапов оформления немного:

  1. Необходимо прийти к решению о приватизации. Если лицо, на чье имя оформлен договор социального найма, желает оформить в собственность недвижимость, оно должно получить согласие на данную процедуру от всех прописанных на площади квартиры лиц. Если же кто-то из проживающих в квартире не хочет претендовать на квадратные метры, он должен написать отказ от участия в приватизации и заверить его у нотариуса.
  2. Посетить жилищный отдел при администрации города, в котором расположен объект. В данной инстанции выдадут перечень необходимых документов и образец заявления на приватизацию.
  3. Этап сбора документов. Собирать документы довольно кропотливое занятие, Поэтому удобнее, если на квадратные метры претендует несколько человек, выписать на одного участника доверенность, чтобы он от лица всех мог оформить тот или иной документ.
  4. Сдача документов с заявлениями на приватизацию.
  5. Рассмотрение заявления и проверка документов.
  6. Вынесение решения и оформление договора приватизации.
  7. Регистрация договора в Росреестре и получение новой выписки с обновленным перечнем собственников.

Куда обращаться

Основной инстанцией является Жилищный отдел при администрации, но в ходе сбора документов потребуется посетить:

  1. Управляющую компанию.
  2. Расчетный центр.
  3. БТИ.
  4. Нотариуса.
  5. Регистрационную палату.

Документы

Для проведения приватизации необходимо предоставить:

Заявление

Заявление должно быть написано каждым из участников приватизации самолично.

Образец заявления можно получить в жил. отделе муниципалитета.

образец документа

Заключение договора

Седьмая статья закона о приватизации говорит о том, что переход прав от муниципалитета к частному лицу возможен только на основании определенного договора.

Договор оформляется после того, как все документы проверены, а заявление принято. Документ о приватизации должен быть зарегистрирован в ЕГРН.

Сроки

Для осуществления перевода прав собственности на недвижимость необходимо понимать, что этот процесс занимает определенное время.

  • Так например, с момента подачи документов до вынесения решения о приватизации должно пройти не более двух месяцев.
  • Договор приватизации регистрируется в течение десяти дней.
  • А вот процесс сбора документов индивидуален, кто-то может собрать весь пакет на несколько дней, а кому-то будет недостаточно и нескольких месяцев.

Стоимость

В ходе оформления права собственности на объект предполагается оплата государственной пошлины в размере двух тысяч рублей.

Платная приватизация подразумевает внесение оплаты на объект недвижимости.

Кому запрещено

Важной особенностью является то, что участвовать в программе по бесплатному переводу прав можно единожды.

Т.е. если гражданин уже получил по данной гос. программе недвижимость или принимал участие в приватизации какого-либо объекта и получил некоторое количество жилых метров, он не имеет право участвовать в переоформлении никакого другого объекта на безвозмездной основе.

Исключением являются дети.

Если ребенок, т.е. лицо до 18-летия участвовал в приватизации, после достижения совершеннолетия вправе участвовать в ней еще раз.

Сколько раз можно участвовать

По общим правилам участвовать в приватизации можно один раз в жизни.

Существуют исключительные ситуации, когда стать участником в переоформлении муниципального жилья возможно дважды:

  1. Совершеннолетние граждане, которые в первый раз приватизировали недвижимость в детском возрасте.
  2. Граждане ранее жившие на территории Крайнего Севера и там приватизировавшие жилье могут участвовать в переоформлении иного объекта в другом регионе если первую площадь вернуть муниципалитету.
  3. Переселенцев с республик РФ, приватизировавших в них недвижимость, попросят отказаться от имеющейся недвижимости и только после этого позволят получить в собственность объект в границах Российской Федерации.

Стоит ли торопиться

Торопиться с приватизацией не стоит, т.к. программа продлена на бессрочный период.

С чего начать приватизацию квартиры в 2020 году? Узнайте тут.

Когда заканчивается приватизация квартир в России? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/pravo-na-privatizaciju/

Кто имеет право на приватизацию квартиры – муниципального, по соц найму, на долю

Кто имеет право приватизации квартиры

Жилищные проблемы и отсутствие финансовой возможности их решить самостоятельно за счет собственных средств есть у большинства российских граждан.

Вместе с тем государство предоставляет возможность получить в собственность если не все занимаемое жилое помещение, то хотя бы его долю.

Кто имеет право на приватизацию квартиры, в каком порядке и на каких условиях стоит разобраться.

Какое жилье можно приватизировать

Объектами приватизационного процесса могут быть жилые объекты, которые к моменту приватизации были:

  • в собственности государства;
  • в собственности муниципалитета.

Законом предусмотрены жилые объекты, которые не могут приватизироваться.

К их числу относятся:

  • изъятое из гражданского оборота имущество принадлежащее государству либо муниципалитету;
  • имущество, относящееся к корпоративной недвижимости (принадлежит селам, предприятиям и т.д.).

Запрещен переход прав собственности к жильцам в отношении:

  • служебного жилого помещения;
  • комнат общежития;
  • недвижимого объекта, размещенного в границах военного городка;
  • жилья, являющегося частью дома, которых подпадает под реконструкцию;
  • жилье, состояние которого определено как «ветхое» или «аварийное»;
  • жилые объекты в строениях, относящимся к культурным ценностям.

Кто имеет право

Законом урегулирован вопрос, касающийся претендентов на получение в собственность жилья или доли в результате приватизации.

Начиная такой процесс требуется знать:

  • порядок;
  • условия;
  • и кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры.

Стандартные случаи

По общему правилу, стать участником приватизации могут лица, которые проживают в приватизированном жилье, если жилье не относится к объектам, которые не могут быть приватизированы. При этом их проживание должно быть на основании договора соц.найма и постоянным.

Болезнь не помеха

Когда приватизируется жилье, в котором проживает недееспособный человек, последний имеет право также на участие в приватизации. В таком случае, в его интересах будет действовать, подписывать все документы опекун.

Последние, действуют в интересах опекаемых и не имеют личного интереса и никаких прав на приватизируемое жилье.

Законом предусмотрено, что представлять интересы недееспособных могут не только граждане, но и учреждения (психиатрическая клиника и т.д.).

Кто имеет право на долю

Приватизируя жилье коллективно (например, членами одной семьи) можно разделить его между всеми участниками-сособственниками.

Фактически у каждого из участников будет своя доля, которая позволит в последующем самостоятельно распоряжаться ей по своему усмотрению (например, совершить с ней сделку).

Такой вариант оптимален для супругов, ведь в процессе развода не потребуется делить это жилье (ведь некоторые разводы очень эмоционально проходят).

О том, как получить помощь в приватизации, написано тут.

Ключевое требование приватизационного процесса – пользование квартирой или иным жилым объектом на основании договора социального найма. Отсутствие данного договора ставит крест на возможности начать приватизацию.

Еще одним критерием успешной приватизации является постоянное проживание в жилом объекте ее участников.

Теми, кто не имеет право на приватизацию квартиры признаются граждане:

Приватизация соц.жилья осуществляется на безвозмездной основе, но единожды. Ранее приняв участие в приватизации, исключает право повторного в ней участия безвозмездно. До настоящего времени, есть квартиры, в которые жильцы во времена СССР вселялись по ордеру.

Жильцы этих квартир, такие же граждане, имеющие право получить занимаемое жилье в собственность. Приватизация таких квартир также осуществляется на основании договора (записи из архивов о проживании), но ордер ускоряет приватизационный процесс.

Источник: http://prosud24.ru/kto-imeet-pravo-na-privatizaciju-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.