Кто может наложить обременение на квартиру

Содержание

Ограничения и обременения на недвижимость. Как проверить?

Кто может наложить обременение на квартиру

В настоящее время операции и сделки с недвижимостью, достаточно, упростились, благодаря открытым данным Росреестра и другим источникам. Но всё равно остается какой-то риск. Чтобы его избежать, можно обратится к профессиональным риэлторам или адвокатам.

Можно уменьшить расходы на оплату специалистов, часть работы сделать самому за меньшие деньги. Это касается проверки объектов недвижимости на ограничения и обременения, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями.

Ведь риэлторы берут информацию из тех же источников, о которых мы расскажем в этой статье.

Ипотека на недвижимость или залог в силу закона

На данный момент самый распространенный вид ограничения. Означает, что данная недвижимость в собственности у владельца, но распоряжаться полностью он ей не может.

Продавать, сдавать или какого-либо регистрировать до полной выплаты без разрешения кредитора (банк, частное лицо) владелец не имеет права, если обратное не прописано в договоре.

Накладывается на определенный период или до полной выплаты. Возможно и досрочное снятие ограничения.

Аренда

Предоставление одним лицом другому лицу участка, дома, жилого или нежилого помещения во временное пользование за плату или без неё.

Если договор аренды составляется более чем на один год, то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре, о чем делается соответствующая запись в выписке ЕГРН.

Важно, собственник может продавать, либо отчуждать данную недвижимость, при этом арендатор не теряет право пользования до конца действия договора.

Арест объекта недвижимости и Запрет на регистрационные действия

Устанавливается судебным приставом исполнителем по решению суда. Дела могут быть как гражданские, так и уголовные. В основном, накладываются из-за появления задолженности или невозможность обеспечить свои обязанности перед кредиторами. Понятия очень похожие, но есть некоторые отличия.

Арест, как правило, ограничивает права собственника и запрещает ему какие-либо действия с недвижимостью. В то время как Запрет адресуется именно Росреестру проводить регистрацию прав на недвижимое имущество.

Собственник, конечно, может продать свою недвижимость, но Реестр такую сделку не зарегистрирует.

Рента

В этом виде ограничений покупатель не только приобретает недвижимость и становится собственником, но и обязуется оплачивать бывшему владельцу определенную сумму до момента смерти. Также, за прежним владельцем остается право на проживание на этой жилплощади.

Сервитут

Подразумевает ограниченное пользование чужим объектом, например, для прохода, проезда, для прокладки коммунальных сетей. А собственник вправе требовать компенсации за пользование. Бывает частный и публичный.

Также, есть доверительное управление – передача временных прав на пользование, без права осуществления любых сделок, и опека и попечительство – собственность принадлежит несовершеннолетним или недееспособным гражданам, объект недвижимости культурного наследия – накладывает обязательства по сохранению объекта. И все сделки проходят, только, с разрешения органов опеки.

Как проверить ограничение и обременения

Имеются или не имеются ограничения, можно проверить несколькими способами:

Ограничения в выписке единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН, ЕГРП)

Из выписки ЕГРН можно получить следующую информацию об обременениях и ограничениях на недвижимость онлайн (содержится в Разделе 2, пункте 3 или 4):

  • вид ограничения (аренда, арест, ипотека);
  • дата и номер регистрации в Росреестре;
  • на какой срок установлено ограничение. Может быть установлен период, до какого-то числа или бессрочно;
  • в чью пользу установлено ограничение (банк, арендатор);
  • документ основание (договор аренды, постановление о запрете).

Если в графе “Ограничение прав и обременение объекта недвижимости” стоит запись “не зарегистрировано”, значит обременений и ограничений нет.

Для получения выписки ЕГРН необходимо пройти по ссылке, выбрать вид документа и заполнить несколько полей на форме заявки:

  • кадастровый номер;
  • адрес объекта;
  • вашу электронную почту, имя и телефон;

В течение 5-24 часов, в зависимости от загруженности Росреестра, вы получите официальный документ, подписанный электронной подписью (ЭЦП).

Ограничения на сайте службы судебных приставов

Для этого необходимо знать фамилию собственника или номер исполнительного производства. Фамилию собственника можно узнать тут в течение 15 минут. Номер исполнительного производства, иногда, указывается в Выписке ЕГРН.

Но данным способом можно проверить только аресты и запреты на совершение регистрационных действий. Преимущество этого способа, что здесь можно узнать полное содержание ограничения.

В то время как в выписке ЕГРН указывается, только, вид, дата ограничения, и фамилия должностного лица, установившего его.

Проверить Аресты и Ограничения наложенные судебными приставами можно на сайте ФССП.

Если у вас остались какие-либо вопросы или необходима более полная и развернутая информация – можете обратиться к нашим специалистам.

Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/ogranicheniya-i-obremeneniya-na-nedvijimost

Как происходит наложение обременения на квартиру?

Кто может наложить обременение на квартиру

Недвижимость сегодня в цене и, конечно, покупатели хотят найти для себя более выгодные варианты с заниженной стоимостью. А если квартира находится под обременением?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Что это значит, какие нюансы могут возникнуть в случае покупки и можно ли далее будет продать стоит рассмотреть подробнее в данной статье

Понятие обременения квартиры

Обременение – это ограничение прав собственника в проведении тех, иных сделок с недвижимостью, зафиксированное в рос. реестре и описанное в свидетельстве о праве на собственность. Продажа жилья невозможна без обращения к третьим заинтересованным лицам и получения разрешения от них. Кроме того, в случае покупки квартиры обременение перекладывается на продавца или нового владельца.

Согласно закону ФЗ-122 обременение накладывается на владельца жилья с учетом тех или иных обстоятельств, официально ограничивает тем самым его возможности по пользованию и распоряжению.

Полезно знать! При этом составляется акт третьими лицами (судьи, сотрудники банка), фиксируется запись и заносится в рос. реестр. Жилье становится “залоговым” перед банком, арестованным по решению суда или частично обремененным, согласно договору ренты.

Виды обременений

В законодательстве прописано несколько видов обременений, от чего и будет в целом зависеть порядок действий со стороны покупателя или владельца недвижимости по устранения проблемы и снятия всякого рода ограничений.

  1. Рента – сделка, при заключении которой собственник жилья имеет право претендовать на пожизненное содержание или проживание на своей жилплощади. Согласно договору покупатель или новый собственник вместо оплаты дает согласие на уход, содержание, оплату лекарств и продуктов питания для своего подопечного бывшего собственника. Распоряжаться в полной мере имуществом можно будет лишь после смерти владельца. А в случае сдачи квартиры в аренду или в залог в банке при взятии кредита от собственника потребуется письменное нотариальное согласие. Обременение снимается лишь после предоставления свидетельства о смерти в регистрирующие органы.
  2. Ипотека как вид обременения, когда квартира находится в залоге у банка и по факту принадлежит ему. Объект конечно, вступает в распоряжение нового собственника, но купля — продажа или сдача жилья в наем исключена без согласия банка. На новой территории в квартире можно будет лишь прописаться и зарегистрировать по-своему усмотрению других членов семьи, но ограничения будут сняты только после устранения задолженности по кредиту перед банком в полном объеме.
  3. Сервитут, когда новый собственник ограничен в использовании земельного участка, либо его части. Например, возникает необходимость в прокладке труб водостока или коммуникаций, но они проходят как раз по участку владельца, являющегося собственником. Об установлении сервитута могут потребовать соседи, когда отдельный участок им необходим для каких-либо бытовых нужд. В частности под подобным обременением может оказаться здание, если возникает необходимость в наложении обременения таким образом. Сервитут – сделка, которая также регистрируется (фиксируется) в Росреестре. Обычно подобное обременение накладывает суд при возникновении споров межу собственниками, но постановление можно обжаловать, обратившись заинтересованной стороне с исковым заявлением.
  4. Арест — это судебная мера, накладываемая  на имущество для обеспечения иска (согласно ст. 140 ГК РФ). Собственник, как правило, — должник перед кредиторами и последующая продажа жилья или сдача в наем невозможна. Объект, находящийся под арестом, не подлежит совершению практически никаких сделок.

Внимание! Покупателям при покупке жилья нужно быть более бдительными. Даже в случае проведения сделки купли — продажи такой недвижимости по суду она будет признана незаконной. Можно просто лишиться своих вложенных денежных средств и потратить много времени на судебные тяжбы, но так и не добиться положительного исхода.

Снятие ареста возможно только после полного устранения причин по наложению. Опять-таки обременение снимает суд. Покупка квартиры с таким может стать опасной и невыгодной сделкой:

  • Аренда, когда в качестве обременения выступает договор, составленный между собственником жилья и новым владельцем. В договоре прописываются определенные условия и передача прав на недвижимость арендатору на определенный срок. Например, при составлении договора аренды на 1 год собственник лишается возможности использовать объект по своему усмотрению. В то время как арендатор может сдавать квартиру в субаренду с целью извлечения выгоды. На данный срок жилье будет находиться под обременением.
  • Доверительное управление, когда заключается между сторонами сделки особый договор, согласно которому возможна передача на управление и владение недвижимостью третьим лицам на определенный срок. Данное лицо становится временно управляющим по доверию и исключительно с учетом интересов доверителя. В правах ограничивается собственник имущества, а у доверительного управляющего появляются новые возможности.
  • Опекунский совет и обременение накладывается на недвижимость по суду, но по инициативе отдела опеки и попечительства. Это бывает необходимо для обеспечения сохранности объекта от прочих непредвиденных сделок в польку малолетних детей или инвалидов, являющихся собственниками. Распоряжаться своим жильем они смогут в полной мере лишь по достижении 18-летнего возраста.

Кто его накладывает?

Обременение накладывается по инициативе:

  • собственника;
  • судьи;
  • должностного физического лица;
  • уполномоченного сотрудника банка на основании договора залога;
  • заинтересованного лица, выступившего с исковым заявлением в суде.

Отметим! В ЕГРН по решению суда вносится соответствующая запись о том, ином виде вмененного обременения. Недвижимый объект может стать предметом судебных имущественных споров, когда по решению суда на имущество налагается арест.

Ограничения прав собственности квартиры при обременениях

Обременение сопряжено с рисками как для собственника, так и для покупателя жилья. Если собственник при наложении ограничений  рискует  в случае обременения:

  • сервитутом, заполучить менее комфортную площадь для проживания или использования;
  • ипотекой, потерять квартиру в случае невыполнения долговых обязательств перед банком;
  • рентой, потерять свои денежные вложения при отмене, расторжении договора ренты по инициативе рентополучателя;
  • арендой, продавать и даже проживать в жилом помещении, пока не закончится срок действия составленного договора;
  • доверительного управления, понести серьезные убытки, если управляющий проявит безответственность или недобросовестность со своей стороны;
  • ареста, потерять в полной мере права на квартиру в случае продажи или обмена;
  • опекунским советом, остаться без жилья, пока не будет предоставлено иное жилье ребенку, также являющемуся собственником при наличии долевой собственности на квартиру.

Для покупателей подобные ограничения на жилье чреваты:

  • признанием сделки недействительной в случае покупки обремененной недвижимости;
  • расторжением договора в случае составления рентополучателем пожизненной ренты, но отменой по его же инициативе;
  • утратой прав на распоряжение квартирой в случае оспаривания в суде третьими заинтересованными лицами при наступлении определенных обстоятельств;
  • потерей жилой площади, если, например, банк решит истребовать жилье за долги и выставить на аукцион с целью продажи.

Как проверить квартиру на обременения?

Обременение, как запись заносится в рос. реестр, куда и нужно обратиться собственнику для снятия ограничений при предоставлении доказательств, документов в факт подтверждения.

В Росреестр также может обратиться потенциальный покупатель, дабы проверить чистоту квартиры при желании купить и составить договор купли-продажи с продавцом. Для проверки жилья на обременения стоит подать запрос в соответствующие гос. регистрирующие органы или осуществить опрос у жильцов и соседей дома.

Потенциальным покупателям рекомендуется дополнительно:

  • позаимствовать выписку о прописанных жильцах у управляющей компании и узнать, нет ли среди таких жильцов временно выписанных (военнослужащие или лица, отбывающие срок в местах лишения свободы);
  • запросить выписку из ФМС, домовой книги ЕГРП о проживающих в квартире жильцах;
  • спросить у соседей или неоднократно посетить квартиру, если она обременена арендой и какое-то время проживают квартиросъемщики;
  • зайти на официальный сайт судебных приставов, поинтересоваться — не находится ли квартира под арестом.

Юристы советуют! Покупка — продажа жилья с обременением вполне допустима при проведении самостоятельной сделки. Но, риски для покупателей могут быть значительными. Прежде чем покупать жилье – проверьте чистоту сделки или обратитесь к квалифицированным специалистам за консультацией.

Как снять обременение с квартиры?

Права на недвижимость будут восстановлены полностью, как только устранятся причины, повлекшие за собой наложение ограничений. Однако – это лишь с юридической точки зрения. Снять обременение, значит, изменить запись в Росреестре по факту, для чего и нужно обратиться собственнику, предоставив с свою пользу веские доказательства по делу.

Полезно знать! Для снятия ограничений собственник жилья может обратиться с исковым заявлением в суд, где будет рассмотрено ходатайство и вынесено соответствующее решение.

В случае успешного и положительного вердикта собственнику останется лишь посетить Росреестр, предоставить:

  • судебное решение;
  • свидетельство в подкрепление прав собственности;
  • закладную;
  • заявление указанного образца.

Обременения будут сняты в полном объеме.

В случае привлечения материнского капитала для погашения ипотеки и снятия обременений таким образом родителям нужно составить нотариально заверенное обязательство при обращении в ПФР о том, что доли в недвижимости детям обязательно будут выделены. Причем данные условия должны быть выполнены по истечении 0,6 месяцев с момента снятия ограничений.

Учреждение, в частности банк, выступившее инициатором для наложения ограничения, должно выдать письменный подтверждающий документ. При доверительном управлении или аренде документом становится истекший сок действия договора.

Юристы советуют! В выписке ЕГРП должна содержаться полная информация по проведению операций ранее при наложении обременений. Покупателю или продавцу не будет лишним заручиться такой выпиской, обратившись с заявлением к сотрудникам.

Так, собрав предварительно документы, владелец недвижимости сможет быстрее высвободить себя от долгов, а покупатель – получить собственность в виде квартиры. Но на практике много тяжелых случаев и квартир с нюансами. Заручится поддержкой и консультацией юристов не будет лишним.

Можно ли продать квартиру с обременением?

Продажа квартиры с обременением вполне возможна, но лишь при согласованности с покупателем, который возьмет на себя обязательства и хлопоты, связанные с ограничениями. Продажа невозможна только в случае ареста, поскольку сделка не пройдет регистрацию в отделе ИФРС.

Если залогодержателем является банк, то на продажу жилья потребуется его согласие.

В случае с ипотекой при желании продать квартиру с обременением можно провести следующие действия:

  • найти покупателя;
  • посетить банк;
  • написать заявление о решении выставления жилья на продажу с целью досрочного погашения кредита;
  • оформить задаток с новым владельцем;
  • погасить задолженность досрочно;
  • провести меры по снятию обременений.

Согласно ГК РФ продавец при продаже недвижимости должен предупреждать покупателя об имеющихся ограничениях. В реальности делают так не многие, пытаясь быстрее продать квартиру, значительно снижая стоимость.

Отметим! Сложнее обстоят дела, если ограничения наложены по инициативе органов опеки. Продать жилье с малыми детьми, отставив их без площади, невозможно. Хотя при предоставлении новой и равноценной квартиры ребенку взамен опекунский совет может выдать соответствующее разрешение.

Последствия купли-продажи с обременением

Все-же покупатель при составлении купли — продажи отдает взамен собственные деньги. Бывают случаи, когда продавец начинает отказываться от сделки даже после проверки и снятия обременений полностью. Остается обращаться в суд за завершением сделки с прежним владельцем или по возмещению ранее выплаченных денежных средств.

Случаи такие на практике бывают часто. Рассмотрение исков затягивается на долгие годы. Даже при выставлении квартиры на торги покупатель может остаться в проигрыше и вернуть себе в итоге потраченные деньги не в полном объеме.

Не терять бдительность, покупая дешевое жилье. Подводные камни при обременении на квартиру могут привести для покупателей к серьезным потерям денежных средств.

Обременением выступает ограничение прав собственника в проведении тех или иных сделок с недвижимостью. Обременение сопряжено с рисками как для собственника, так и для покупателя жилья.

Недвижимость ежегодно растет в цене и даже на вторичном рынке низкая ее стоимость чревата подвохом в виде обременения, о чем нужно помнить покупателям при приобретении заветного жилья в собственность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/spory/obremenenie/nalozhenie-obremeneniya-na-kvartiru-kak-proverit-i-snyat.html

Жилье с довеском

Кто может наложить обременение на квартиру

Рассказываем, какие бывают обременения и что делать, если они наложены

Klaus Ohlenschläger/DPA/TASS

Собираясь приобрести ту или иную квартиру, нужно обязательно проверять, нет ли у нее обременений. Так называются права других лиц (как частных, так и юридических и государственных) на владение или пользование объектом, из-за которых права владельца оказываются ограниченными. В частности, он не может продать жилье, пока не снимет обременение.

Рассказываем, что нужно знать об обременениях, какие бывают разновидности и чем опасна покупка жилья, владельцу которого удалось скрыть факт обременения.

Обременение в виде залога по ипотеке

Бывает, что владельцы решают продать квартиру, которая куплена в ипотеку и до сих пор еще находится в залоге у банка. Соответственно, без его разрешения заложенное жилье не может быть продано.

Чтобы приобрести такую квартиру, покупатель должен либо переоформить ипотечный кредит продавца на себя и продолжить его выплачивать, либо договориться с продавцом о досрочном погашении им кредита за счет задатка и снятии обременения.

Сделки с продажей ипотечных квартир — не редкость, и обычно они проходят без проблем. Риск заключается только в том, что владелец, погасив кредит за счет средств продавца, может отказаться от сделки. Впоследствии суд вправе обязать собственника вернуть покупателю деньги, но если сумма уже потрачена, он может выплачивать их частями, а на это уйдет много времени.

По договору ренты права собственности на жилье переходят от одного человека (обычно пожилого и нуждающегося в уходе) к другому (готовому взять на себя пожизненное содержание бывшего владельца). В результате объект недвижимости получает обременение.

Рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти.

Собственник проживает в квартире до конца жизни и получает ренту в виде денежных выплат, а после его смерти квартира переходит к плательщику ренты, с которым заключен соответствующий договор.

Продать жилье без его письменного и заверенного согласия нельзя до прекращения действия договора ренты (то есть до смерти рентополучателя).

Если бывший собственник не против, договор ренты можно перезаключить на другого человека — в частности, на покупателя. Естественно, потенциальный покупатель должен быть уведомлен, что у квартиры есть такое обременение. В этом случае он может стать и собственником жилья, и рентодателем — то есть возьмет на себя все обязательства по содержанию получателя ренты. Но такие случаи очень редки.

Однако случается, что недобросовестные рентодатели пытаются продать жилье без ведома своих подопечных. Во избежание подлогов и последующих неприятностей юристы не рекомендуют рассматривать покупку жилья, обремененного рентой.

Обременение в виде ареста

Наложение ареста на квартиру означает, что с ней нельзя совершать никаких юридических действий: ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить ее невозможно. Информация о наложении ареста отражается в ЕГРН, и для регистрационных органов этот факт незамеченным не останется.

Арест может быть наложен, если жилье является предметом судебных разбирательств (в том числе при разделе имущества при разводе или дележе наследства) либо если у владельца есть долги. Суд может как наложить арест на недвижимость, так и снять его — тогда квартиру можно будет продать.

Обременение в виде аренды

Такой тип обременения означает, что продаваемая квартира сдается в аренду и срок арендного договора еще не истек (то есть до этого выселить арендаторов нельзя). Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то пометка о том, что квартира сдана, будет и в ЕГРН.

Владелец может снять это обременение, досрочно расторгнув договор аренды (выполнив все указанные там условия расторжения).

Он может также предложить покупателю купить квартиру вместе с арендаторами (перезаключить на себя договор с ними) и продолжать ее сдавать — в этом случае новый владелец берет на себя обязательства по предоставлению жилплощади и обременение не снимается.

Обременения, которые сложно обнаружить

Большинство обременений (залог по ипотеке, рента, аренда, арест) легко обнаружить, даже если продавец о них не предупредил. Для этого нужно ознакомиться с выпиской из ЕГРН.

Однако некоторые обременения отследить сложно, поскольку сведения о них в выписку не попадают и нужно внимательно изучать другие документы.

Например, это может быть, если в квартире зарегистрирован человек, который отказался от приватизации — по закону он имеет пожизненное право пользоваться жилплощадью.

Также может оказаться, что человек получил право проживания в квартире по завещанию, и его тоже нельзя выселить даже при смене владельца.

Наконец, жилье может быть приобретено с использованием материнского капитала, а это значит, что права на доли в квартире имеют дети продавца.

Чем опасны квартиры с маткапиталом

Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также требуется согласие органов опеки и попечительства.

Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. И проблема здесь не только в отмене сделки, но и в том, что вернуть деньги будет очень сложно, если их успели потратить.

Что делать с неочевидными обременениями

Для того чтобы выяснить, есть ли у каких-либо лиц право претендовать на жилплощадь, нужно требовать от продавца предоставления дополнительных сведений или документов. Например, выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные граждане. Можно также прописать в договоре купли-продажи требование о снятии всех проживающих в квартире с регистрационного учета.

Если в документах продавца фигурирует свидетельство о наследстве, необходимо узнать, нет ли у квартиры обременения в виде лиц, имеющих права проживания по завещательному отказу.

Чтобы выяснить, не нарушаются ли при продаже квартиры права несовершеннолетних (если у владельца есть дети), нужно попросить предоставить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на сертификате на материнский капитал.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5bfe7d479a7947bce6fedf97

Как правильно наложить и зарегистрировать обременение на квартиру физическому лицу

Кто может наложить обременение на квартиру

Недвижимость с обременением – частое явление на сегодняшний день. Причиной наложения ограничений на отчуждение имущества может служить ипотека, желание собственника предотвратить продажу жилья третьими лицами, наложение ареста. Предлагаем разобраться, что собой представляет обременение на квартиру, и какие ограничения в правах оно устанавливает.

Что такое обременение, каких видов оно бывает

Под обременением принято понимать возникающие при определенных обстоятельствах права третьих лиц, не являющихся собственниками, на объекты недвижимости.

Процедура ограничения прав законного владельца при распоряжении имуществом. Обременение может возникать как по желанию собственника (залог), так и без его участия (арест).

В том и другом случае, без согласия стороны — преобретателя владелец не имеет возможности распоряжаться недвижимостью в полной мере.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к условиям возникновения обременения относят:

  • передача недвижимости в банковский залог — это самая распространенная ситуация;
  • заключение договора ренты с содержанием пожизненно;
  • право пользования (аренда, безвозмездное пользование, сервитут) установленное на срок более года;
  • передача под доверительное управление в случае наследования, при опеке (попечительстве), банкротстве физического лица;
  • прочие, установленные законодательными актами, обстоятельства, например принадлежность объекта недвижимости к культурному наследию.

Если дом или квартира признаются специальной комиссией аварийным жильём, это тоже создает обременение. Продажа или передача под залог такой недвижимости является незаконным, и подобные сделки признаются недействительными.

Наложение обременения на квартиру физическому лицу

Основаниями, влекущими за собой ограничения права пользования недвижимостью, являются:

  • судебное решение, вступившее в законную силу;
  • гражданско-правовая сделка, скрепленная договором;
  • оценочные акты экспертной комиссии или решение местной администрации о признании помещения аварийным;
  • нотариальная процедура открытия наследства с последующей передачей жилого объекта;
  • юридический договор займа с банком.

Поскольку наложение обременения предполагает ограничение на проведение сделок с недвижимостью, она подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Осуществление процедуры возможно в том случае, если право на её проведение подтверждено документально.

К примеру, в случае выдачи ипотеки или ссуды под залог, банк предоставляет договор с клиентом, на основании которого сотрудники Росреестра вносят запись о том, что объект недвижимости находится под обременением.

⇒ В ситуации, когда обременение на жилую площадь необходимо наложить физическому лицу, нужно учитывать, что сделать это без судебного решения может только собственник помещения или его наследники (после смерти завещателя). Подобные действия предпринимаются владельцами недвижимости с целью избежать мошеннических действий со стороны третьих лиц.

Обременение, точно также как право собственности, необходимо зарегистрировать.

Процедура проводится по инициативе собственника или приобретателя. Если регистрация обременения проводится третьими лицами, правообладатель должен быть уведомлен об этом. Ограничения на проведение сделок с объектом недвижимости устанавливаются с момента внесения записи в ЕГРП. Как правило, процедура занимает не более месяца после передачи пакета документов.

Как оформить обременение

Собственник жилья вправе наложить запрет на проведение регистрационных действий с принадлежащей ему недвижимостью. Это позволит исключить мошеннические действия со стороны, например, арендаторов. К подобным действиям часто прибегают наследники, которые опасаются посягательств на имущество со стороны родственников или посторонних людей, имевших доступ к документам на жильё.

Как уже было сказано, чтобы оформить обременение, необходимо передать в Росреестр бумаги, подтверждающие наличие оснований к проведению процедуры.

К ним относятся:

  • свидетельство, подтверждающее права собственности на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на дом или квартиру;
  • договор аренды или справку об открытии наследственного дела;
  • личные документы владельца квартиры (паспорт, свидетельство о браке или разводе).

В том случае если регистрация прав обременения затрагивает права третьих лиц, необходимо их нотариально заверенное согласие. Это распространяется на объекты недвижимости, представляющие долевую собственность или жильё, приобретенное супругами совместно за период брака.

Оформить обременение можно через МФЦ, передав его сотрудникам необходимый пакет бумаг. Закон допускает пересылку документов заказным письмом. В обоих случаях наложение обременения займет больше времени. Ускорить процесс можно посетив Регистрационную палату, и передав бумаги её сотрудникам лично.

Каждой записи присваивается цифровой идентификатор, после чего она отображается в ЕГРП. Это позволяет покупателю недвижимости проверить чистоту сделки, запросив выписку из документа.

Стоимость документа на бумажном носителе при заказе через МФЦ составит 400 рублей, в электронном виде – 250 рублей.

Чтобы избежать неловкой ситуации, продавцу лучше самому указать в договоре купли-продажи наличие обременения.

Ограничения при аресте имущества

Арест имущества должника осуществляется по определению суда. При этом на всех этапах судебного разбирательства владелец имущества не сможет продать недвижимость, подарить или передать её под залог.

Арест имущества применяется как одна из мер обеспечения требований истца и гарантирует возможность исполнения судебного решения.

Помимо наложения ареста, суд может прибегнуть к иным мерам, например, установить ограничение на проведение действий, направленных на отчуждение имущества.

Нарушение определения суда влечет наложение административного взыскания в размере до одной тысячи рублей. Помимо этого истец вправе требовать возмещения убытков, причиненных ответчиком, не выполнившим решение суда.

Нужно понимать, что арест недвижимости это крайняя мера, которая применяется только в тех случаях, когда у должника отсутствуют прочие ценности и денежные средства, в объеме достаточном для удовлетворения иска.

Реализация имущества осуществляется в 2-х месячный срок после вынесения судом окончательного решения.

Ограничения при пользовании ипотечным жильём

Ипотека – наиболее распространенный вид обременения недвижимости. При выдаче кредита на покупку жилья, банк вправе наложить обременение на квартиру вплоть до полного погашения долга. Таким способом заимодатель гарантирует себе возврат денежных средств. При этом жилая площадь не принадлежит банку, она передается заёмщику на правах собственности.

Владелец может использовать собственность с обременением, по своему усмотрению. Как хозяин жилой площади, он вправе прописать на ней членов семьи или родственников. Ограничений по количеству жильцов не существует. Залоговое жильё можно передать в безвозмездное пользование, сдать в аренду и даже продать. Но на эти действия требуется получить разрешение кредитной организации.

Недвижимость может быть продана с обременением, тогда ипотечный кредит переходит новому владельцу.

Ограничения, налагаемые при ренте

После заключения договора ренты права на недвижимость переходят к новому владельцу, но прежний хозяин имеет право проживать в ней вплоть до своей кончины.

При этом вместо денег за квартиру он получает ежемесячно определенную денежную сумму или продукты питания, медикаменты, услуги по уходу. Подобные тонкости оговариваются в договоре ренты, который заверяется нотариусом. Согласно ст.

584 ГК подобные сделки по отчуждению недвижимости подлежат регистрации в Росреестре.

Поскольку право проживания за бывшим хозяином сохраняется, новый владелец не имеет возможности продать, передать в качестве залога или сдать в аренду жильё без его согласия.

Обременение может быть снято только в случае расторжения договора или смерти получателя ренты. Жилплощадь можно продать только при условии передачи обязательств по выплате ренты покупателю. На это требуется согласие получателя ренты.

Возможность прописки третьих лиц на обремененной жилплощади зависит от условий договора.

Ограничения через опеку

Нередко родственники алкоголиков или наркоманов интересуются, как сделать продажу ими имущества невозможной. Несомненно, ожидать от таких людей адекватных действий не приходится, поэтому лучше предусмотреть все заранее.

Если родственник будет признан судом недееспособным, о наложении обременения на имущество позаботятся попечительские органы.

После наложения ограничений ни сам владелец помещения, ни его опекун не смогут продать недвижимость без их разрешения.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане, органы опеки также устанавливают ограничения на её продажу, дабы не нарушались права ребенка. Прежде чем продать жилплощадь, собственник обязан обеспечить малолетнего гражданина другим местом для проживания. При этом жилищные условия должны быть не хуже, чем в предыдущей квартире.

Если ребенок остался сиротой, органы опеки накладывает обременение в пользу несовершеннолетнего.

Аренда жилья – условия обременения

Сдача в длительную аренду жилой площади считается одним из видов временного обременения. Подобные ограничения возникают лишь в том случае, если договор найма заключается более чем на один год. Согласно договору собственник должен обеспечивать оговоренные условия на протяжении оговоренного срока.

Владелец может продать недвижимость, не выселяя жильцов, если покупатель согласится соблюсти условия договора, установленные ранее. При этом обязанности арендатора перейдут к новому владельцу.

На практике при продаже жилья договор аренды попросту расторгается, при этом временных жильцов нужно предупредить за три месяца до выселения.

Заключение

Обременение на жилую недвижимость – один из доступных и эффективных способов уберечь свою собственность от мошеннических действий.

Процедура имеет множество нюансов, поскольку существует несколько вариантов наложения ограничений, и каждый из них имеет определенный алгоритм. Нужно учесть, что отдельные виды обременений не требуют регистрации.

Каждый случай носит индивидуальный характер, поэтому мы рассмотрели только самые распространенные примеры.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/obremenenie/kak-sdelat-obremenenie-na-kvartiru.html

Обременение недвижимости: процедура наложения в 2020 году

Кто может наложить обременение на квартиру
Время чтения: 7 минут

Законный собственник недвижимого имущества волен распоряжаться принадлежащим ему объектом так, как ему угодно – продавать, закладывать, дарить, сдавать внаем.

Обременение недвижимости ограничивает для собственника возможность свободно распоряжаться объектом. Это не значит, что все сделки в отношении такой недвижимости незаконны.

Однако их совершение невозможно без соблюдения ряда требований, которым мы и посвятим этот материал.  

Общая информация об обременениях

Для начала разберемся, что такое обременение объекта недвижимости. Под обременением принято понимать статус объекта, при котором распорядительные или иные права собственника недвижимости в той или иной мере ограничены в интересах третьих лиц.

Как правило, обременение – это мера обеспечения, которая гарантирует заинтересованному субъекту, что собственник недвижимости исполнит взятое имущественное обязательство. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (далее – ФЗ № 218)  предусматривает, в частности, такие виды обременения на недвижимость, как:

Важно помнить, приобретая недвижимость с обременением, что это ограничение может иметь разный состав, характер и правовую природу.

Подробнее об этом читайте в материале «Что такое ограничение прав и обременение на недвижимость».

Как узнать о наличии обременений

Так как обременения сужают права собственника, в том числе и на продажу квартиры, для обеспечения юридической чистоты совершенных сделок важно удостовериться в отсутствии таких ограничений.

Все обременения, согласно ст. 9 ФЗ № 218 от 13.07.2015, вносятся в общий реестр недвижимости (ЕГРН), который носит публичный характер. Это значит, что все сведения общедоступны и любое заинтересованное лицо может проверить наличие у продавца права собственности на объект недвижимости или наличие обременений на конкретном предмете продажи.

Сделать это можно двумя путями:

  • обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН. Правила подачи такого запроса, порядок предоставления содержащихся в ЕГРН сведений, необходимые документы и прочие особенности определены Порядком, утв. Приказом Минэка № 968 от 23.12.2015;
  • воспользоваться справочным сервисом Росреестра, благодаря которому можно получить необходимую информацию онлайн, зная лишь точный адрес объекта недвижимости.

Что для этого необходимо, читайте в статье «Как проверить есть ли обременение на недвижимость».

Кто вправе обременить недвижимость

Как упоминалось выше, обременение всегда накладывается в интересах третьих заинтересованных лиц. Как правило, наложить обременение на недвижимость могут те, в отношении кого у собственника есть непогашенные имущественные обязательства.

Логично предположить, что в зависимости от обязательства может отличаться не только форма обременения, но и лицо, в чьих интересах распорядительные ограничения будут накладываться. Так, заинтересованной стороной, которая вправе подавать заявление о регистрации обременения, обычно выступает:

  • По договорам ипотеки, залога, прочим кредитным договорам – кредитор. Ограничение является гарантией того, что кредитор сможет вернуть предоставленный заем, в том числе за счет обремененной недвижимости.
  • По договорам аренды – арендатор, в том числе если это обременение на аренду нежилого помещения. В данном случае обременение позволяет гарантировать сохранение прав арендатора даже при отчуждении собственником недвижимости в пользу третьих лиц.
  • По договорам ренты – получатель ренты. Переданная им недвижимость считается обремененной до тех пор, пока нынешний собственник будет обязан переводить на счет получателя рентные платежи. Это является гарантией их сохранения и неотчуждения квартиры без ведома получателя ренты.
  • При аресте – суд или судебный пристав. Должностные лица накладывают обременение на недвижимость в качестве меры обеспечения неисполненного обязательства (например, непогашенного банковского кредита) или гарантии возмещения нанесенного вреда (по уголовным делам, где санкция статьи предусматривает конфискацию).
  • По договорам доверительного управления – доверительный управляющий. Права собственника ограничиваются объемом прав управляющего.

Сам собственник тоже может инициировать введение ограничительных мер. Но кто бы ни был инициатором, перед тем, как сделать обременение, он должен иметь на руках оформленное должным образом соглашение, порождающее обязательства собственника. Нужны и другие документы. Предлагаем подробнее остановиться на процедуре регистрации ограничений.

Где и как зарегистрировать обременение на недвижимость

В соответствии с требованиями ГК, любая из вышеописанных сделок (ипотека, аренда, рента и так далее) подлежит госрегистрации. Если регистрация обременения недвижимости не производилась, обременения теряют всякий смысл – без фиксации в ЕГРН они фактически не существуют.

Поэтому лицо, заинтересованное в наложении ограничений, после заключения соответствующей сделки должно обратиться в отделение Росреестра, чтобы обременения заработали на практике.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/obremenenie-nedvizhimogo-imushhestva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.