Кто может приватизировать жилье бесплатно

Как приватизировать жильё

Кто может приватизировать жилье бесплатно

Любой гражданин Российской Федерации, достигший совершеннолетия, имеет право один раз приватизировать жилое помещение, даже если до совершеннолетия он уже участвовал в таковом, вместе с родителями или опекунами.

Исходя из этого постулата, мы расскажем Вам в этой статье, какое жильё можно приватизировать, что для этого нужно сделать, чего делать не стоит, какие документы надо собирать и куда их подавать.

Мы расскажем Вам, что такое приватизация, кому следует оформлять приватизации, а кому, наоборот, она противопоказана.

В общем, в этой статье мы предоставим Вам необходимую предварительную информацию, которая должна помочь Вам в решении этой проблемы.

Однако предупреждаем сразу, есть нюансы, которые существуют в каждом отдельном регионе.

Поэтому в некоторых населённых пунктах у Вас могут попросить дополнительные документы или информацию, которые не предусмотрены федеральным законодательством, а является «творчеством» местных чиновников. Это незаконно.

Но с этим лучше не спорить, потому что доказать что-то в такой ситуации можно только через суд. А это уже совсем другая история.

Что такое приватизация

Приватизация жилья, это его бесплатная передача в собственность гражданину.

Приватизация жилья осуществляется в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Какое жильё можно приватизировать

Итак, приватизации подлежит жилье, расположенное в домах государственного, муниципального или ведомственного жилищного фонда, который, с юридической точки зрения, также является государственным, но переданным ведомствам в оперативное управление.

Если предприятие, в управлении которого находится Ваше жильё, ликвидируется, то находящийся в его управлении жилищный фонд переходит в управление правопреемнику ликвидируемого предприятия. Если такой правопреемник не определён, то жилищный фонд передается местным органам власти.

При этом за Вами без всяких оговорок, сохраняется право на приватизацию вашего жилища.

Если предприятие, за которым закреплено Ваше жильё, меняет форму собственности, то жилищный фонд переходит в управление реорганизованного таким образом, предприятия. Но и при этом, за Вами сохраняются все права на приватизацию.

Увы, если Ваше жильё построено на деньги бывшего государственного или муниципального предприятия уже после его реорганизации в какое-нибудь общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество, то оно приватизации не подлежит.

Также, не подлежит приватизации жильё, относящееся к частному или общественному жилищному фонду. Однако если собственник такого жилья примет решение о разрешении приватизации, то приватизировать жильё можно.

В принципе, нельзя приватизировать целый ряд жилых помещений. Но принципы существуют для того, чтобы их нарушать.

А именно, нельзя приватизировать помещения, которые:

  • находятся в аварийном состоянии;
  • комнаты в общежитиях;
  • жильё в домах военных городков;
  • служебные помещения.

Но при этом, всё-таки, можно приватизировать служебные помещения жилищного фонда совхозов и прочих, такого рода сельхозпредприятий.

И при этом, всё-таки можно приватизировать и служебные помещения, если собственник жилищного фонда примет решение, разрешающее такую приватизацию.

Тут нужно дать пояснение, а почему это вдруг собственник примет такое решение. А вот почему.

Дело в том, что есть такие объекты жилищного фонда, которые висят на балансе собственника, словно гиря на ноге каторжника. Они настолько запущены, что их легче отдать жильцам, чем ремонтировать. Пусть, мол, сами разбираются.

По этой же причине принимают решение о приватизации и уполномоченные собственником структуры.

Но они же, могут и не принять решения о приватизации служебного жилья.

Те же тонкости есть и в вопросе с жильём, находящимся в «аварийном состоянии». Дело в том, что это понятие часто путают с другими, похожими по своей сути. Например, жилье, которое «требует капитального ремонта», «подлежит реконструкции», «подлежит модернизации», «подлежит сносу».

Вот эти, перечисленные выше жилые помещения подлежат приватизации в общем порядке.

Более того, в соответствии с законодательством, независимо от этого, собственники обязаны всё, что полагается отремонтировать — отремонтировать, а всё, что полагается снести — снести, и предоставить взамен жильё, не хуже прежнего.

И напротив, если частные лица приватизируют жилище, которое находится в здании, являющемся памятником истории и культуры, то эти лица принимают на себя обязанности, по его содержанию в надлежащем виде.

Комнаты в коммунальных квартирах можно приватизировать независимо от мнения кого бы то ни было на этот вопрос.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ N 25-П «Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию жилых помещений без каких-либо предварительных условий, в частности независимо как от воли собственника коммунальной квартиры и других нанимателей, так и от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире».

То-есть законодательством уравнены в правах, в связи с приватизацией, наниматели комнат в коммунальных квартирах с нанимателями отдельных квартир.

Приватизировав свою комнату в коммунальной квартире, Вы, тем не менее, не остаётесь только в ней, как на необитаемом острове. Вам по-прежнему можно пользоваться общей кухней, коридором, санузлом, подсобными помещениями и прочим общим имуществом. Но и ответственность за их содержание Вы тоже несёте.

Что вместо квартплаты

Иногда люди опасаются приватизировать жильё на том основании, что им кажется, что после приватизации, они будут больше платить за него. Но сейчас это не так.

В Законе о приватизации записано: «Собственники приватизированных жилых помещений в коммунальных квартирах оплачивают на равных условиях с нанимателями жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом мест общего пользования коммунальных квартир и общего имущества в многоквартирном жилом доме».

Эти платежи, по сути, являются щадящим налогом на недвижимое имущество.

Однако, … В нашей жизни, очевидно, без этих «однако» просто не обойтись.

Дело в том, что в Правительстве давно готовится законопроект, в соответствии с которым, мы должны будем уплачивать этот налог на имущество, исходя из его рыночной стоимости. И вот это может быть просто ужасно.

Согласие на приватизацию

Для того чтобы приватизировать жильё, необходимо согласие всех членов семьи. При этом учитывается мнение не только совершеннолетних членов семьи, но и детей от 14 до 18 лет, а также временно отсутствующих членов семьи.

Часто, про отсутствующих забывают, или просто хотят забыть. Например, как правило «забывают» спросить мнение бывших супругов, которые после развода переехали, но продолжают быть зарегистрированными в этом жилище.

Человек может согласиться на приватизацию, но не участвовать в ней. Это значит, он не будет фигурировать в свидетельстве о приватизации.

Тут всё кажется простым и ясным. Но есть один подводный камень, который может разбить лодку сложившегося уклада.

Дело в том, что за этим человеком сохраняется право на часть полученного этими людьми другого приватизированного помещения взамен прежнего.

Иными словами, если тот самый пресловутый супруг, давший согласие на приватизацию квартиры, из которой он уехал уже давно, продолжает в ней по-прежнему не жить, то это нормально.

Но вот, когда Вы получаете новую квартиру в собственность, взамен той, старой, вдруг появляется этот супруг, и начинает «качать права». И что, возможно, самое обидное, он имеет на это все законные основания.

Кому не выгодна приватизация

Приватизация противопоказана людям, которые во множестве теснятся в крошечной муниципальной квартире.

https://www.youtube.com/watch?v=hdkX5A2fWkQ

Дело в том, что при расселении семьи, проживающей в арендованной муниципальной квартире, каждому полагается определённая норма площади в новой, предоставляемой им взамен, квартире. Для Москвы, например, это не менее 18 метров на человека.

Тем же гражданам, которые впятером ютятся в маленькой однокомнатной приватизированной квартире, по закону, в случае расселения, обязаны предоставить равноценную жилплощадь.

Приватизированная квартира может преподнести сюрпризы и иного рода.

Например, вот реальная ситуация. Пожилые родители хотят оставить свою квартиру в наследство сыну. Для этого они приватизируют её.

Это неправильный ход, потому что их сын, даже если он живёт отдельно со своей семьёй, но прописан с ними, после их смерти так и останется нанимателем этой жилплощади и сможет её приватизировать. А вот если её приватизируют сами родители, то после их смерти могут появиться и другие наследники по закону. Например, дети от первого брака.

Но уж если все-таки приватизировали, то пусть напишут правильное завещание.

Как оформить приватизацию

Для того, чтобы оформить приватизацию, необходимо подать заявление в местное Агентства по приватизации жилого фонда или аналогичный ему орган, ответственный за приватизацию, для принятия решения о приватизации и оформления договора передачи жилого помещения в собственность.

К этому заявлению прилагаются следующие документы:

  1. Поэтажный план квартиры и справка об ее оценочной стоимости, полученная в БТИ.
  2. Справка о том, что по прежнему месту жительства, гражданин не участвовал в приватизации жилья (для тех, кто прописан на приватизируемой жилплощади позже 1992 года).
  3. Выписка из домовой книги, копия лицевого счета и ордер на квартиру.
  4. Справка о месте и времени прописки по прежнему месту жительства, если таковое было (для прописанных на приватизируемой жилплощади после 1992 года).

Срок такого рассмотрения документов по закону — не более двух месяцев.

После получения договора о приватизации нужно получить в БТИ технический паспорт на данную квартиру.

Для этого вновь нужно собрать пакет документов:

  1. Старый технический паспорт (если он есть).
  2. Решение о приватизации жилого помещения.
  3. Договор на передачу жилого помещения в собственность (4 экземпляра).
  4. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Все эти документы сдаются в местный орган по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней (регистрационную палату) для регистрации и оформления свидетельства о государственной регистрации.

В общем случае, срок проведения экспертизы документов, предусмотренный законодательством, составляет десять дней.

Однако, в зависимости от загруженности местного регистрационного органа, и степени расторопности местных чиновников, этот срок может несколько увеличиваться.

Но когда Вы получите свидетельство о приватизации, где будут вписаны все лица, которые стали собственниками данной жилплощади, Вы получите полную свободу совершения сделок с этим жилым помещением. Потому что это Ваша собственность.

Поздравляем заранее.

© Юрисконсульт Василий Юрченко, специально для рмнт.ру

27.01.11

Источник: https://www.rmnt.ru/story/realty/kak-privatizirovat-zhile.293830/

Бесплатная приватизация квартиры: кто имеет право, пошаговое руководство

Кто может приватизировать жилье бесплатно

Бесплатная приватизация жилья регулируется законодательством РФ (закон «О приватизации жилищного фонда»). Данный закон принят ещё в 1991 году, но в него постоянно вносятся поправки. Регулярно продлеваются сроки приватизации. По плану, она должна была проводиться с 1992 года по 2006 год, однако она продлевалась и в 2006, и в 2010, и в 2013 году.

Часть квартир остаётся по сей день неприватизированными. Можно ли приватизировать их сейчас, не платя за это денег? Кому принадлежит право приватизации и каков порядок процедуры?

Кто может приватизировать жильё бесплатно?

Каждый имеет право на бесплатную приватизацию квартиры (однократно). Однако здесь есть и свои нюансы.

  1. Бесплатно приватизировать жильё могут только те, кто проживает в нём, кто зарегистрирован на основании договора социального найма. В случае если человек проживает на временном основании, он лишён права на приватизацию;
  2. На приватизацию имеют право как совершеннолетние, так и несовершеннолетние лица;
  3. В том случае, если жильё было приватизировано тогда, когда гражданин не достиг 18-ти лет, по наступлению совершеннолетия он имеет право на еще двукратную бесплатную приватизацию;
  4. Приватизировать жильё могут граждане, чьи квартиры не находятся в аварийных домах, зданиях в закрытых военных городках, или располагающихся на территории заповедных мест;
  5. Перевести квартиру в собственность можно исключительно тогда, когда все лица, зарегистрированные в нём, согласны на процедуру;
  6. Лица, находящиеся на момент приватизации в местах заключения, на военной службе, сохраняют право на бесплатную приватизацию жилья;
  7. Если в суде человек смог доказать, что его права были нарушены во время процедуры приватизации, он сможет пройти её повторно.

Заявление и документы на приватизацию рассматриваются 60 и более дней.

Этапы бесплатной приватизации

Приватизация займёт у вас ориентировочно два с половиной или три месяца. Зачастую сбор документов занимает больше времени, чем само прохождение этапов приватизации. Для оформления жилья в частную собственность требуется следующий пакет документов:

  • Паспорта на всех лиц, зарегистрированных в квартире;
  • Копии свидетельства о рождении для лиц, не достигших 14-и лет;
  • Копии свидетельств о смерти на лиц, которые были зарегистрированы в квартире;
  • Копии свидетельств о смене фамилии;
  • Выписка из домой книги, необходимая в том случае, если вы переезжали с 1991 года в другое жильё;
  • Справка о том, что вы не участвовали в приватизационном процессе;
  • Оригиналы паспорта на жильё, договора социального найма;
  • Документы из БТИ;
  • Документы, свидетельствующие об имеющейся перепланировке;
  • Копии квитанций, подтверждающие факт оплаты коммунальных платежей за предыдущие 3 месяца.

Также требуется заявление о намерении прохождения приватизации. Заявление и прилагающийся пакет документов рассматриваются на протяжении 60-ти дней. Подробный перечень документов для приватизации здесь.

После того, как заявление рассмотрено, требуется оформляется свидетельство о государственной регистрации собственности. Оно выдаётся в регистрационных органах.

Оформление этого свидетельства занимает примерно 14 дней.

Можно воспользоваться услугой срочной приватизации, которая позволит сократить весь процесс до одного месяца, но значительно увеличит ваши ваши затраты.

Ознакомьтесь с пошаговым руководством для приватизации квартиры.

  • Получение согласия на участие в процедуре ото всех лиц, зарегистрированных в квартире;
  • Обращение в БТИ за оценкой жилья;
  • Подача заявления в ЖЭК для того, чтобы получить документ о составе жильцов;
  • Получение разрешения от органов опеки в случае, если в жилье зарегистрированы несовершеннолетние лица;
  • Обращение в местный жилищный отдел для того, чтобы подготовить приватизационный договор;
  • Получение свидетельства о регистрации;
  • Постановка жилья на технический учёт в БТИ.

Если вы не желаете переводить квартиру в частную собственность, тогда вам нужно знать как отказаться от приватизации. Но обязательно изучите последствия такого решения.
Ответ на вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если уже участвовал в приватизации вот тут.Мы разобрали разные варианты.

Процесс — обратный приватизации

Процедуры расприватизации и деприватизации, которые часто объединены в одном информационном материале, вовсе не тождественны друг другу.

Расприватизация – это процесс, при котором в судебном порядке признаётся незаконным договор о приватизации жилья. После этой процедуры можно выполнить повторную приватизацию квартиры бесплатно.

Деприватизация – это перевод жилья из частного в государственное

.

Процедура деприватизации — это возвращение квартиры в государственные фонды после того, как она была приватизирована. Чтобы не нажить лишних «головных болей», надо чётко понимать, что даёт приватизация квартиры ссылка и, чего она лишает. Зачем выполняется деприватизация?

Она выгодна в следующих случаях:

  • Неподъемные обязанности по квартире. При приватизации квартиры приходится оплачивать капитальный ремонт, содержание жилья, что для некоторых является большими расходами, не оправдывающими выгоды от приватизации;
  • Налоги. На данный момент налог составляет 2% от инвентаризационной оценки жилья. Однако в скором времени его планируют повысить, да ещё и определять, исходя из рыночной стоимости. А это большие затраты;
  • Социальные программы. Лица, оформившие квартиру в частное владение, должны сами справляться с сопутствующими затратами: покупка нового жилья, ремонт после возникших аварий.
    Деприватизация же позволяет участвовать в социальных программах по улучшению жилищных условий. Актуально это, по большей части, для жителей аварийных домов. Однако законами был предусмотрен и этот вариант, и приватизацию нельзя проводить на квартиры, находящиеся в аварийном доме.

Деприватизация имеет один серьезный минус: при её осуществлении человек теряет право на бесплатную приватизацию жилья, так как это право он уже активировал один раз.

В законах предусмотрены почти все схемы и варианты для того, чтобы приватизация проводилась на равных условиях: любой человек сможет участвовать в этой процедуре один раз, только с разрешения всех зарегистрированных в жилье. Даже деприватизация не позволяет увеличить количество раз, когда можно приватизировать квартиру.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/besplatnaya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.