Кто не имеет право на приватизацию квартиры

Какую квартиру можно приватизировать и кто может это делать? Инструкция +

Кто не имеет право на приватизацию квартиры

Кто может приватизировать квартиру? К категории граждан, которые имеют право на приватизацию квартиры, обычно относят тех лиц, которые проживают на жилой площади по договору социального найма.

В статье рассмотрим, какие же есть особенности у данного вопроса.

О приватизации

Приватизация – это процесс передачи гражданам России в собственность муниципального жилья.

Программа приватизации началась в 1991 году с принятием закона, однако все еще остается много неприватизированных квартир, это значит, что не все граждане использовали свое право на получение жилья.

Какое жилье нельзя приватизировать

Более двадцати лет назад в нашей стране началась приватизация, такой процесс при котором происходит передача жилого фонда в собственность граждан России. В нашей стране в разное время квартиры и жилая недвижимость могли быть в собственности государства, на балансе предприятий, в собственности колхоза или кооператива.

Такие квартиры не подлежат приватизации. Также к категории жилья, которое нельзя приватизировать относятся квартиры, находящиеся в состоянии, близком к разрушению, если недвижимость находится на территории воинской части или имеет статус общежития. И люди, там проживающие, не могут такое жилье приватизировать.

Особенности приватизации

Приватизировано может быть только то жилье, в котором люди проживают по договору социального найма, где наймодателем является государство. Человек, подписавший с муниципалитетом договор, будет являться нанимателем, и все те, кто с ним проживает в этой квартире, наделяются равными правами и обязанностями, и в дальнейшем будут иметь право на приватизацию.

По закону воспользоваться правом на приватизацию могут люди, которые прописаны в этой квартире. В обязательном порядке имеют право па регистрацию несовершеннолетние дети.

Правила и исключения

Участвовать в процессе приватизации каждый человек может только один раз. Исключение составляют несовершеннолетние дети, по закону они могут быть участниками приватизации сначала вместе с родителями или попечителями, и в дальнейшем самостоятельно после исполнения восемнадцати лет.

Для всех остальных граждан приватизировать полученное бесплатно от государства жилье возможно только один раз в жизни.

Права на приватизацию квартиры

На приватизацию жилья имеют право те граждане, которые проживают в муниципальной квартире и при этом не попадают под ограничения. Здесь есть свои нюансы.

Человек должен быть включен в договор социального найма

Если это условие не соблюдено, то у гражданина не примут документы в регистрирующем органе. На практике процесс подписания такого договора с проживающим в квартире человеком, которую планируют приватизировать, является не сложным и не вызывает проблем.

Также важен статус жильца квартиры

Участвовать в процессе приватизации квартиры могут те люди, которые там проживают или те, за кем это право закреплено. К таким гражданам относят отбывающие наказание по решению суда, вахтовые работники Севера, молодые люди, проходящие военную службу.

Если те лица, которые имеют постоянную регистрацию в квартире, изъявят желание, чтобы в квартире был постоянно прописан еще один человек, то это возможно с их общего согласия, и после прописки этот человек будет иметь право на участие в приватизации, как и другие жильцы квартиры.

Важно! Те жильцы квартиры, которые имеют временную регистрацию по месту пребывания, не могут участвовать в приватизации недвижимости.

Недееспособные лица также участвуют в приватизации

Хотя лично они и не могут подписывать документы, в их интересах действуют опекуны. Сами опекуны не участвуют в приватизации и никаких прав на жилье не имеют. Ведь опекуном может быть не только человек и гражданин, но и организация, например, психиатрическая больница.

Жильцы муниципальной квартиры

Те, кто имеет в ней постоянную регистрацию, должны также решить, каким именно образом будет проходить приватизация, в каком виде. Квартира может быть приватизирована в единоличную собственность одного из жильцов.

Для этого требуется составить заявление, точнее официальный отказ, нотариально заверенный или провести такую процедуру в Росреестре. Если в квартире есть несовершеннолетние, то обычно органы опеки не дают согласия на отказ от доли.

Если в квартире проживают супруги

То они могут оформить недвижимость в общую совместную собственность и распоряжаться ей уже по общему согласию. Если в квартире проживают несколько человек, то есть семья, то приватизировать квартиру можно равными частями в общую долевую собственность.

Итоги

Приватизация это важная процедура, которая позволит собственникам квартир распоряжаться ими по своему усмотрению, оформлять договора купли-продажи, дарения, завещания. Также после приватизации можно будет делать в квартире перепланировку, заключать договора, по которым квартира будет предметом залога.

Также у человека есть возможность отказаться от участия в приватизации, при этом нельзя передать свое право на долю в квартире другому человеку. Отказ нужно оформлять в письменном виде и заверять у нотариуса.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/kto-imeet-pravo-na-privatizaciyu-kvartiry.html

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Кто не имеет право на приватизацию квартиры

Приватизация – бесплатная передача гражданам жилья, состоящего в государственной либо муниципальной собственности.

После её проведения они становятся собственниками квадратных метров и наделяются всеми правами владения и распоряжения. Право на приватизацию квартиры имеют практически все граждане России, но только участвовать в ней можно лишь один раз.

Законодательные основы

Регулирует её в первую очередь Федеральный закон № 1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Именно на него главным образом и стоит опираться при рассмотрении вопроса. Определения и термины относительно её проведения содержатся также в Гражданском и Жилищном кодексах Российской Федерации.

Лица, имеющие право на приватизацию

Любому гражданину России позволено участвовать в приватизации, всё, что требуется – жить в квартире по договору соцнайма. То есть, правом на участие в приватизации квартиры наделены:

  • граждане РФ, выступающие нанимателями по договору соцнайма, а также и все члены семьи, проживающие с ними вместе;
  • любые другие граждане РФ, если они имеют постоянную прописку в жилье – временная возможности поучаствовать не даёт.

При определении круга лиц, которые должны участвовать в приватизации, следует исходить из договора соцнайма – тот, кто является ответственным нанимателем по этому соглашению, и может инициировать процесс.

Помимо него, участвовать должны также и члены его семьи с пропиской в квартире. К ним относятся, помимо родственников, также находящиеся на содержании нанимателя жилья недееспособные иждивенцы, проживающие вместе с ним.

В некоторых случаях право на участие получают и другие лица, но на то должно быть судебное решение.

Ещё один важный момент: гражданин получает возможность приватизировать жильё один раз, использовать его дважды будет уже нельзя, сколько бы времени ни прошло. Потому стоит заранее хорошо взвесить все факторы, и лишь после этого активировать его.

Из этого есть исключение: если при участии гражданин не достиг совершеннолетия, то право своё он сохраняет, и может вновь использовать уже после наступления совершеннолетия.

При этом отметим, что неважно, есть ли у гражданина ко времени проведения приватизации другая недвижимость, или её нет, и если есть, то как он её получил – на оформление это никакого влияния не окажет.

Помимо этого ограничения, могут появиться и другие. Скажем, для выдачи справки о прописанных в жилье управляющая компания иногда требует погасить все долги перед ней. Из-за незаконной перепланировки процесс также может оказаться подвешенным до момента, пока она не будет легализована.

Если квартира приватизируется сразу несколькими разными гражданами, то она оформляется либо в долевую собственность, либо в совместную (этот вариант применяется только для супружеских пар). Если она была оформлена в совместную собственность, то не будет делиться при разводе.

Получение согласия

Как указывает законодательство, чтобы провести приватизацию, обязательно требуется согласие на неё лиц, имеющих постоянную прописку в жилье, либо их письменный отказ от участия в процедуре. Но это требование распространяется не на всех, необязательно получать согласие от граждан:

  • уже использовавших право на приватизацию;
  • предоставивших письменный отказ;
  • не достигших четырнадцати лет;
  • в отношении которых есть судебное решение о выселении.

Каждый из остальных участников приватизации должен письменно на неё согласиться. Исключением станут те из них, кому ещё нет четырнадцати лет – их согласие необязательно.

Дело здесь в том, что, если остальные граждане могут написать отказ и сохранить своё право приватизировать какую-нибудь другую квартиру в будущем, то дети этого сделать не могут, и они в любом случае будут участниками приватизации.

Зато и право тоже не теряют, и смогут вновь поучаствовать в приватизации в будущем.

Если же ребёнку от 14 до 18 лет, то требуется не только чтобы он выразил согласие на участие, но также и чтобы с этим согласились родители либо опекуны – подписываться документы могут только при них.

Претендовать могут и те лица, что временно отсутствуют на момент проведения, например, проходящие военную службу или отбывающие наказание. После возвращения они вправе оспорить проведённую приватизацию на том основании, что у них также были права, и через суд добиться её отмены.

Недееспособные лица могут приватизировать квартиру, но действовать от их имени должен будет опекун.

Если гражданин не намерен принимать участие, но и мешать проведению тоже не хочет, есть возможность оформить отказ. Обязательно сделать это в письменном виде, и заверить документ у нотариуса, иначе его можно будет опротестовать и добиться признания недействительным.

Но нельзя составить отказ в пользу определённого лица, вместо этого доля «отказника» будет распределена между остальными участниками приватизации поровну.

У самого же отказавшегося даже после этого останется право пользоваться помещением, и его нельзя будет просто взять и выселить по воле собственников, даже если квартира затем перейдёт к другим людям – от смены хозяев здесь ничего не зависит, это право пожизненное. То есть, наследникам оно не передаётся.

Если всё-таки хочется не просто отказаться, но сделать это конкретно в чью-то пользу, лучшим выходом будет всё-таки поучаствовать в процедуре приватизации, после чего оформить договор дарения на нужное лицо. Конечно, возможность участия в будущем окажется закрыта.

В некоторых случаях не получается получить ни согласие, ни отказ, и приходится проводить приватизацию при помощи решения суда. Обращаться в него можно, есть:

  • не установлено местонахождение одного из приписанных, или известно, что он проживает в другом месте;
  • в муниципалитете получен отказ;
  • жильё не значится в госреестре.

Если прописанный гражданин уже долгое время не проживает в квартире, то его сначала нужно через суд снять с учёта, при этом обязательно представить доказательства его долговременного отсутствия.

Во всех случаях, когда сначала потребовалось урегулировать проблемы через суд, при регистрации перехода права собственности в Росреестре надо будет предъявить судебное решение вместе с остальными необходимыми для этого документами.

Какое жильё можно передать в собственность

Не любое жильё может быть приватизировано, имеются и определённые категории жилой площади, которые без перевода в другую категорию ни при каких условиях не могут перейти в собственность граждан.

Ограничения

В список жилья, которое нельзя приватизировать, входят:

  • служебные квартиры;
  • располагающиеся в аварийных или ветхих домах;
  • являющиеся музеями и иными объектами искусства или культурного наследия;
  • квартиры в доме, состоящем в плане на реконструкцию;
  • комнаты в общежитии.

Ещё один важный нюанс: нельзя провести передачу лишь части квартиры, например, оставив в государственной собственности долю, принадлежащую гражданину, не желающему приватизации. Она может передаваться лишь сразу вся. Хотя есть ещё один путь: если БТИ признает долю самостоятельным объектом недвижимости, то вся остальная площадь затем может быть приватизирована.

Возможна ли повторная приватизация

У граждан есть право лишь раз провести бесплатную приватизацию, и воспользоваться им вновь для приобретения ещё одной квартиры уже не получится – так указано в статье 11 Закона № 1541-1.

Исключение делается для несовершеннолетних, и из этого есть одно следствие: если право граждан на приватизацию уже было использовано ранее, но её нужно провести, остаётся такой вариант, как оформить её на детей.

Может быть сделано исключение при утрате жилья из-за стихийного бедствия, техногенной катастрофы, теракта и прочих подобных чрезвычайных происшествий – лишившиеся жилья из-за них граждане обладают правом на повторную приватизацию.

Могут им воспользоваться и переселенцы с Севера или из стран бывшего СССР – но требуется, чтобы они передали своё жильё по предыдущему месту жительства предшествующему собственнику. Если такой возможности нет, поскольку оно уже передано третьим лицам, то и повторную приватизацию провести не удастся.

В обычном же случае она не станет возможной и после проведения деприватизации, то есть обратной передачи жилья государству – её иногда практикуют, чтобы решить проблемы с его оплатой. Это верно для случаев, в которых она была проведена по желанию самого собственника.

Но если договор приватизации был признан недействительным по причине того, что нарушил чьи-то права, и это было сделано по инициативе того, чьи права были попраны, либо государственных инстанций, то сделка считается вовсе несовершённой, а значит и право гражданина бесплатно приватизировать квартиру – неиспользованным.

Особенности передачи жилья детям

Несовершеннолетние имеют в этом отношении права наравне со взрослыми и получают такую же долю. 

Имеются определённые нюансы, отличающие статус ребёнка от взрослого.

Если согласие взрослого на участие в приватизации должен подтвердить только он сам, а подростка в возрасте 14-18 лет – ещё и его родители либо опекуны, то от ребёнка в возрасте младше четырнадцати согласие вовсе не требуется, поскольку если он может поучаствовать в приватизации квартиры, то законодательством не предусмотрено возможности отказаться.

Вторая особенность – если ребёнок поучаствовал в приватизации, в отличие от взрослого он не теряет возможности на её проведение в дальнейшем, и после совершеннолетия сможет вновь приобрести таким образом недвижимость.

Если ребёнок остался единственным проживающим в квартире, то её необходимо приватизировать на имя этого ребёнка согласно статье 2 Закона № 1541-1. Если он не достиг четырнадцати, обращение для её проведения делают его опекуны, если достиг – он обращается сам, на что должен получить согласие от органов опеки и попечительства.

После проведения приватизации ребёнок в данном случае станет единственным владельцем недвижимости. Также он может им стать, если родители сами захотят этого и, инициировав процесс приватизации, напишут отказ от участия в ней, таким образом оформив квартиру на него.

Но затем с оформленной на несовершеннолетнего квартирой не получится проводить сделки без получения согласия от органов опеки – до самого наступления совершеннолетия.

Права собственников

В результате приватизации гражданин меняет статус с нанимателя на собственника жилья, и это даёт ему все возможности по дальнейшему распоряжению.

Он может продать приватизированную недвижимость, подарить её, обменять, завещать по наследству.

В целом приобретается полное право собственности, оно может быть ограничено из-за приватизации, лишь если есть граждане, получившие вследствие её проведения пожизненное право на проживание.

Вместе с тем, появляется и обязанность платить имущественный налог за приобретённую недвижимость – поскольку ранее он ей не владел, то и платить этот налог не должен был.

Источник: https://pravo.estate/kvartira/privatizacija/kto-imeet-pravo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.