Кто оформляет дарственную на квартиру

Содержание

Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году: порядок, стоимость и сроки оформления

Кто оформляет дарственную на квартиру
Кто оформляет дарственную на квартиру

Один из способов передать другому человеку недвижимость в собственность — оформить дарственную на квартиру. В отличие от купли-продажи, это безусловная и безвозмездная сделка. Наиболее выгоден такой вариант для родственников, поскольку с них не взимается 13% подоходного налога.

Кто не может дарить и получать в дар квартиры?

Подарить свою квартиру другому человеку может любой собственник, кроме:

  • детей до 14 лет;
  • родителей и опекунов несовершеннолетнего собственника;
  • недееспособных граждан;
  • опекунов недееспособного собственника.

Принимать подарки в виде недвижимости не вправе:

  • госслужащие;
  • сотрудники воспитательных учреждений;
  • медперсонал;
  • работники органов соцзащиты.

Справка! Перечисленные группы лиц не вправе принимать в дар имущество своих клиентов, пациентов, подчиненных и их родственников.

Документы для дарственной

Кроме договора дарения, для оформления сделки нужны:

  • документ о собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорта сторон;
  • выписку из домовой книги;
  • справку об инвентаризации из БТИ;
  • если одна из сторон младше 18 лет — разрешение родителей;
  • если привлекается представитель — доверенность на него;
  • если квартира в общей собственности — согласия всех совладельцев.

Важно знать! Сам договор дарения нужно составить в трех экземплярах — для дарителя, одаряемого и Регпалаты. С остальных документов делаются копии, оригиналы остаются у их владельцев.

Порядок оформления договора дарения

Оформить дарственную можно своими силами, в этом случае расходы будут минимальными, но придется собирать пакет документов, лично обращаться в регистрирующий орган. Другой вариант — воспользоваться услугами нотариуса, что позволит сэкономить время, хотя работа этого специалиста стоит недешево.

Самостоятельное оформление дарственной

Оформление дарственной включает составление договора и регистрацию перехода прав собственности. Инструкция:

  1. Подготовить договор дарения.
  2. Прийти в Регистрационную палату по месту расположения отчуждаемой квартиры либо в Кадастровую палату или МФЦ и подписать договор в присутствии регистратора.
  3. Уплатить госпошлину. Обычно эта обязанность возлагается на одаряемого, но стороны могут договориться о другом.
  4. Дождаться, когда регистратор составить заявление о передаче прав собственности и подписать его.
  5. Передать пакет документов и получить расписку о ее приеме. В расписке указывается, когда можно будет прийти за выпиской из ЕГРН.
  6. В назначенный срок явиться в Регпалату либо МФЦ, куда подавались документы. Каждый участник сделки получит по своему экземпляру дарственной, а одаряемый — еще и выписку из ЕГРН о праве собственности.

Скачать договор дарения квартиры (Образец.doc)

Важная информация! Оформить дарственную можно только при жизни дарителя, он и одаряемый должны вместе прийти в Регистрационную палату, чтобы подписать договор. Если выяснится, что собственник квартиры умер до оформления документов, сделка не состоится, а жилье будет наследоваться.

Оформление договора через нотариуса

Этапы оформления дарственной через нотариуса те же, но он возьмет на себя практически всю работу.

Стороны сделки должны предоставить ему свои паспорта, документ о собственности на квартиру, справку о зарегистрированных в ней.

Нотариус составит договор и самостоятельно передаст пакет бумаг в Регистрационную палату, при необходимости — запросит недостающие документы. Затем у него же можно будет забрать выписку из ЕГРН о переходе права собственности.

договора дарения

В дарственной в обязательном порядке прописываются следующие сведения:

  1. ФИО и паспортные данные сторон.
  2. Описание сути договора (даритель (ФИО) передает в дар, а одаряемый (ФИО) принимает квартиру, расположенную по такому-то адресу).
  3. Подробное описание передаваемой квартиры, ее характеристики (площадь, этажность, тип дома).
  4. Подписи сторон.

По желанию можно указать в договоре стоимость квартиры. Она должна соответствовать рыночной цене, завышать ее нельзя.

Нюансы дарственной на долю в квартире

Собственник доли тоже может подарить ее. Порядок действий стандартный, но есть несколько нюансов:

  1. В тексте договора дарения не обязательно указывать конкретную долю в квартире. Достаточно прописать площадь недвижимости и ее характеристики.
  2. Согласие сособственников на дарение своей доли в квартире требуется, если недвижимость находится в общей собственности. Если это долевая собственность, достаточно уведомить о дарении остальных совладельцев.
  3. Выделять передаваемую долю в квартире в натуре не нужно, если недвижимость оформлена в долевую собственность. Если она совместная, придется произвести выдел.

Выделение долей происходит в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется посредством заключения соглашения между совладельцами. Если никто из них не докажет, что понес больше расходов на покупку жилья или его улучшение, чем остальные, тогда за всеми будут закреплены равные права.

Скачать договор дарения доли квартиры (Образец.doc)

Стоимость и сроки оформления дарственной

Одаряемый должен оплатить НДФЛ (13% от оценочной стоимости) и пошлину за перерегистрацию права собственности (2 000 руб.). Исключение — сделки между родственниками, с них НДФЛ не взимается.

Стоимость услуг нотариуса зависит от цены передаваемого в дар жилья. При составлении договора на близкого родственника действуют следующие расценки:

  • если квартира стоит до 10 млн. руб. — 0,2% от этой суммы плюс 3 000 руб.;
  • если больше 10 млн. руб. — 0,1% плюс 23 000 руб.

Если стороны не состоят в родстве, стоимость работы нотариуса составит:

  • при цене квартиры до 1 млн. руб. — 0,4% от цены + 3 000 руб.;
  • 1-10 млн. руб. — 0,2% + 7 000 руб.;
  • от 10 млн. руб. — 0,1% + 25 000 руб., но не больше 500 000 руб.

По умолчанию услуги нотариуса оплачивает одаряемый. Однако стороны могут устно договориться о том, что расходы возьмет на себя даритель либо они будут поделены поровну между сторонами.

Сделка регистрируется в течение 10-14 рабочих дней с момента подачи заявления и пакета документов. Когда все будет готово, соответствующее уведомление поступит на телефон или по почте. Получить выписку из Росреестра новый собственник жилья сможет в любое удобное для себя время.

Возможно ли оспорить дарственную?

Даритель может попытаться оспорить договор, если:

  • вследствие заключения сделки резко ухудшилось здоровье или уровень жизни дарителя;
  • одаряемый оказал давление или совершил преступление в отношении дарителя;
  • действиями одаряемого был причинен значительный ущерб полученному имуществу либо оно было полностью утрачено.

Наследники вправе оспаривать дарственную после смерти дарителя, если:

  • одаряемый совершал преступные действия при оформлении договора;
  • на момент заключения сделки стороны не имели прав на оформление дарственной.

Оспорить дарственную могут и некоторые госорганы, недееспособные лица. Одаряемый тоже вправе отказаться принимать квартиру в дар по любой причине. Для этого он должен составить письменный отказ.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-i-gde-oformit-darstvennuju-na-kvartiru.html

Как оформить квартиру в собственность по дарственной: инструкция, документы 2020 г

Кто оформляет дарственную на квартиру

Последние изменения: Январь 2020

При совершении дарения недостаточно составить и подписать договор. Чтобы передача недвижимости от одного собственника другому состоялась, необходимо совершить определенную последовательность действий, без которых договор не будет иметь юридической силы.

Правильно оформить квартиру в собственность по дарственной необходимо не только для того, чтобы стать полноправным владельцем, но и во избежание проблем в будущем.

Процедура включает в себя два этапа: подписание договора дарения и регистрация перехода права собственности на его основе.

Правила составления дарственной

Дарение – это волеизъявление собственника безвозмездно передать свое имущество, в данном случае квартиру, другому человеку. Несмотря на то, что от второй стороны не требуется активных действий, она должна быть согласна принять дар и стать новым собственником недвижимости.

Поэтому обязательным является составление договора с подписями обеих сторон.

В договоре обязательно прописываются:

  • Место и дата составления документа.
  • Полная информация о сторонах: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации. Если стороны действуют через доверенных лиц, прописываются также их данные.
  • Описание объекта дарения. Единых требований к детализации описания нет, обязательно необходимо указать лишь точный адрес и площадь квартиры. Помимо этого, можно прописать этаж и количество комнат, уточнить размер общей и жилой площади. Часто указывают стоимость, особенно если одариваемому предстоит заплатить налог.
  • Документы, подтверждающие законность прав дарителя на квартиру (договор купли-продажи, дарственная, завещание, документы о приватизации и т.п.).
  • Когда осуществляется переход права собственности: будет ли заявление о смене собственника в регистрирующие органы подаваться сразу после подписания договора или спустя какое-то время. Например, существует отсроченное дарение к какому-либо событию: совершеннолетию, свадьбе, окончанию института и т.п. В случае отложенного дарения собственник может отозвать дарственную до момента регистрации и сохранить за собой недвижимость. Однако ему надо быть готовым, что вторая сторона может оспорить это решение в судебном порядке и добиться выполнения обещания по передаче имущества. Невозможно указать в качестве события для перехода права собственности смерть дарителя. В этом случае договор признается ничтожным.
  • согласие второй стороны принять дар.
  • подписи сторон.

Без этих составляющих договор будет недействителен, и в регистрации перехода права собственности будет отказано.

Помимо этого, в договорах традиционно прописываются пункты, призванные обезопасить стороны от взаимных недоразумений и попыток оспорить документ в дальнейшем самими сторонами или третьими лицами.

  • Подтверждение дееспособности участников сделки, добровольности волеизъявления и осознание ими сути договора.
  • Подтверждение об отсутствии притязаний третьих лиц на объект дарения (арест, залог, другое дарение, наличие других собственников и т.п.).
  • Кто из сторон оплачивает связанные со сделкой расходы. По закону, бремя оплаты государственной пошлины ложится на сторону, принимающую дар. Но помимо этого могут возникнуть другие расходы, например, оплата услуг нотариуса. Эти траты также может взять на себя одариваемый, либо стороны решают поделить расходы между собой.
  • Количество экземпляров договора и их равносильность. Традиционно составляется три экземпляра – по одному для каждой стороны и третий для органов регистрации. Если сторон больше (например, мать дарит квартиру двум детям), то количество экземпляров пропорционально увеличивается.
  • Порядок разрешения возникших споров. Здесь обычно указывается, что основанием для урегулирования спорных вопросов является договор, а при отсутствии в нем указаний на спорные места – действующее законодательство.
  • Возможности расторжения сделки. При этом в качестве оснований нельзя ссылаться на невыполнение одариваемым каких-либо условий, поскольку это противоречит сути дарственной. Обычно прописываются обстоятельства, предусмотренные законодательством: противоправные действия дарополучателя по отношению к дарителю или членам его семьи, существенное ухудшение жизненного уровня дарителя либо смерть одариваемого при жизни дарителя.
  • Если в дар переходит не вся жилплощадь, а доля в ней, стороны могут прописать порядок владения местами общего пользования, оплаты коммунальных услуг, ремонта и т.п.

Согласно действующему законодательству, нотариальная регистрация договора дарения не обязательна. Обращение к специалисту увеличит финансовые затраты, зато исключит ошибки при сборе документов и составлении договора и снизит до минимума риск признания сделки недействительной.

Еще одним плюсом нотариального заверения дарственной является документальное подтверждение сделки: если в будущем договор будет утерян, стороны без труда смогут получить его официальную копию. Поэтому решение о целесообразность услуг нотариуса стороны принимают исходя из собственной правовой грамотности и сложности ситуации.

Государственная регистрация смены собственника

Даже составленный по всем правилам договор не означает автоматический переход права собственности. Чтобы одаряемый вступил во владение подаренной квартирой, необходима регистрация перехода права собственности в государственных органах. Срок, в течение которого необходимо это сделать, в законе не указан, но без этой процедуры новый собственник не сможет вступить в свои права.

Инструкция, описывающая порядок действий, достаточно универсальна и подходит в большинстве случаев.

Прежде всего нужно собрать пакет документов, куда кроме дарственной (по одному экземпляру для каждой стороны и один экземпляр для органа регистрации) входят:

  • паспорта сторон;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • справка БТИ с информацией о кадастровой стоимости квартиры;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие права дарителя на недвижимость;
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах.

Это минимальный пакет документов, который потребуется, если обе стороны участвуют в сделке лично, являются совершеннолетними и даритель – единственный собственник.

В других случаях потребуется предъявить дополнительные документы, чтобы сделка соответствовала букве закона:

  • если одна или обе стороны действуют через посредника – нотариально заверенную доверенность на право действовать от их имени;
  • если квартира является совместно нажитым имуществом или имеются другие собственники – согласие супруга или совладельцев квартиры;
  • если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего – согласие его законных представителей;
  • другие документы по запросу сотрудников регистрирующих органов. Например, если квартира находится в ипотеке, потребуется согласие выдавшего кредит банка;
  • также стороны могут включить в пакет документы на свое усмотрение. Например, чтобы обезопасить себя от дальнейшего признания сделки недействительной, предоставить официальное заключение о дееспособности дарителя.

Отдать собранные документы для регистрации можно непосредственно в отделение Федеральной регистрационной службы по месту нахождения недвижимости или в МФЦ. В последнем случае оплатить государственную пошлину можно будет прямо на месте.

С 2017 года в ряде городов сотрудники регпалаты перестали принимать заявления от граждан, полностью делегировав эту функцию МФЦ. Поэтому перед подачей документов стоит выяснить, куда именно их нужно принести.

При передаче документов должны присутствовать обе стороны (лично либо их официальные доверенные лица). Если дарополучателем является несовершеннолетний, обязательно присутствие его законного представителя.

Если договор составлялся самостоятельно, без участия нотариуса, юристы рекомендуют не подписывать его заранее, а сделать это в момент передачи документов сотруднику Росреестра или МФЦ.

[attention type=yellow]
На основании предоставленных документов сотрудник, их принимающий, составит заявление от лица сторон договора и выдаст им расписку в получении документов.
[/attention]

Он же сообщает дату, когда правоустанавливающие документы на нового собственника будут готовы. По закону государственные органы обязаны зарегистрировать переход права собственности в течение семи рабочих дней.

Однако прежде, чем ехать за готовыми документами, лучше уточнить готовность по телефону, указанному в расписке.

Даже если при приеме документов замечаний не возникло, и они были отправлены в регистрирующий орган, это не является гарантией положительного решения о переходе права собственности. В случае отказа в регистрации заявитель получит письменную мотивировку решения. Подать заявление можно повторно, предварительно устранив ошибки, на которые было указано.

[attention type=green]
Для получения готовых документов нужно предъявить паспорт и выданную ранее расписку. На каждом экземпляре договора будет стоять отметка о государственной регистрации. Кроме этого, новый владелец недвижимости получит выписку из ЕГРН, где он будет указан в качестве нового собственника квартиры.
[/attention]

С этого момента переход недвижимости от одного лица другому считается официально завершенным. Предыдущий владелец утрачивает свои права, которые полностью переходят к новому собственнику.

Последний с этого момента может распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе продать или подарить ее третьему лицу.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-po-darstvennoy/

Порядок дарения квартиры: как и где лучше оформить и сколько составляет госпошлина?

Кто оформляет дарственную на квартиру

Если вы обратитесь к статистике росреестра за последние годы, то удивитесь, что сделки по передаче в дар находятся на лидирующих позициях среди всех производимых в стране.

Еще бы, у этой процедуры есть ряд неоспоримых плюсов. Данная процедура была известна еще со времен Советского Союза, правда тогда не было четко структурированного акта, который бы смог рассказать, как именно она выполняется на практике.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Сегодня же, когда мы живем совсем в другом государстве, законодательство претерпело существенные изменения и теперь является достаточно полным, объемным и доступным.

Именно основываясь на этих нормативно правовых актах мы с вами и попытаемся выяснить все нюансы, которые так или иначе характеризуют оформление этой процедуры в нашей стране, а также пронаблюдаем порядок осуществления этой сделки.

О видах договора передачи в дар жилплощади, а также о том, что лучше оформить: дарственную, завещание или куплю-продажу, можно узнать на нашем сайте.

Как правильно подарить жилплощадь?

Способы

Официально существует только один способ.

Он заключается в оформлении договора дарения. Что же значит само по себе это определение?

Под дарением гражданский кодекс понимает процедуру, в которой участвует две стороны, то есть двухсторонняя сделка.

Также стоит обратить внимание на то, что процесс осуществляется посредством передачи недвижимого имущества из собственности одного лица другому лицу.

[attention type=red]
Такое своеобразное отчуждение. Таким образом, двухсторонний процесс обрастает своими субъектами. Один из них – это даритель, человек который отторгает свое имущество и отчуждает его в пользу другого лица.
[/attention]

А это самое другое лицо, это человек, который принимает дар, по-другому в законодательстве он называется одаряемый. Так или иначе, но и даритель и одаряемый – это лица, которые являются непосредственными участниками процесса и принимают в нем непосредственное участие.

Подробнее с этими вопросами можно ознакомиться в нормативном акте, который закрепляет в себе все возможные сделки, осуществляемые в нашем государстве. Это гражданский кодекс, а нашему вопросу он посвятил целую главу под номером 32. Начинайте ее прочтение с определения дарения в статье 572.

Как подарить жилье не родственнику? Подарить его можно и постороннему лицу, но тогда процедура будет облагаться налогом в тринадцать процентов, а может быть оформлена в отношении близкого человека, то есть налогом не облагается.

[attention type=yellow]
Читайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилплощади близкому родственнику, в частности о том, как лучше оформить дарственную, и какие документы потребуются для процедуры. Образец договора для близких родственников можно скачать тут.
[/attention]

Обычно к нотариусу обращаются в том случае, когда хотят обезопасить себя от произвола и нарушения прав другой стороной. Как лучше оформить процедуру?

Кто должен присутствовать?

При совершении сделки обязательно присутствие каждой из сторон.

Данный процесс — двухсторонний, а значит, в его оформлении должны принимать участие обе стороны.

Поэтому осуществление этого процесса, например без ведома одаряемого просто невозможно.

Также как и невозможно это и при отсутствии другой стороны.

О возможности передачи в дар доли квартиры между супругами, а также о том, как составить договор дарения доли мужу или жене, читайте в наших статьях. Узнайте также как оформить дарственную на долю квартиры на родственника.

Рассмотрим порядок процедуры.

С чего начать, куда обратиться?

Первым делом необходимо произвести действия по подготовки недвижимости. Для этого вам необходимо выполнить ряд последовательных действий.

Квартира, которая дарится одаряемому, должна быть, что называется чистой. Это значит, что по возможности в ней не должно быть прописано третьих лиц, поэтому если есть возможность выписать эти лица – прибегните к этому варианту обязательно.

Следующим пунктом является выяснение наличия задолженностей. Все мы пользуемся коммунальными услугами, а некоторые из нас забывают их оплачивать.

[attention type=green]
Для того чтобы подобного не возникало, вам необходимо явиться в свою управляющую организацию или ресурсообеспечивающее предприятие и получить справку о наличии или отсутствии задолженностей. Если задолженность есть — непременно постарайтесь погасить ее.
[/attention]

Далее можно заняться сбором всех необходимых бумаг.

Еще одним важным подготовительным действием является оповещение гражданина о том, что на него хотят оформить дарение. Без согласия, одаряемого данная процедура состояться не может.

Первоначально составляется договор от руки самими сторонами или у нотариуса. Второй вариант приоритетнее, хотя и вариант является платным.

Далее, вам необходимо явиться в Росреестр со всем пакетом бумаг.

Именно этот орган занимается оформлении всех бумаг, таких необходимых для совершения дарения.

Но если в пределах вашего проживания нет органа росреестра – не отчаивайтесь.

Вполне допустимо обратиться с целью регистрации дарения в многофункциональный центр.

Подача документов

Для оформления процедуры необходимо правильно собрать пакет бумаг.

Помните о том, что формированию пакета нужно уделить пристальное внимание, ведь если неправильно сформировать его, то есть риск затянуть оформление на долгое время.

Давайте рассмотрим, какие бумаги должны входить в вашу папку:

  1. Паспорт и его копия – обязательный документ в вашем списке, чтобы подтвердить личность.
  2. Паспорт одаряемого.
  3. Документы, свидетельствующие о праве собственности.
  4. Техническая документация.
  5. Кадастровые документы.
  6. Справка из БТИ о составе проживающих.
  7. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  8. Оплаченная государственная пошлина.
  9. Оплаченный налог на сделку, если она осуществляется не между родственниками.
  10. Составленный договор.

Все бумаги должны иметь минимум две копии.

Образец договора передачи в дар доли квартиры можно найти на нашем сайте. Узнайте также о том, нужно ли получать согласие сособственников на дарение своей доли.

Также, касаемо документов, есть несколько важных моментов, которые обязательно соблюдать. Каждый государственный орган требует от своих граждан соответствующий пакет.

Так, например, в разных регионах нашей страны и субъектах соответственно список необходимых документов может отличаться. Если ваша ситуация имеет какую то индивидуальность, то вполне возможно, что нужно будет донести определенные бумаги.

[attention type=red]
Например, если сделка осуществляется с несовершеннолетним, то вам понадобится еще ряд документов, такие как свидетельство о рождении несовершеннолетнего, согласие от его законных представителей и органов опеки и попечительства.
[/attention]

Обязательно уделите внимание этому вопросу и отнеситесь к нему серьезно.

Если позволяет возможность, свяжитесь с органом, в который собираетесь подавать документы и поинтересуйтесь какие бумаги необходимы для подачи в вашей ситуации.

Если нет возможности связаться с сотрудниками органа лично, попытайтесь найти ресурс государственного учреждения в интернете и выведать информацию там, касающуюся вашего региона.

Читайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли детям.

[attention type=yellow]
Куда подавать документы? Документы подаются в орган росреестра или многофункциональный центр в зависимости от того, куда предпочтете обратиться.
[/attention]

Сколько стоит подарить жилплощадь?

Сроки получения и стоимость

В росреестре сделка оформляется в течение одной недели максимум. В многофункциональном центре сроки несколько увеличены в результате того, что этот орган напрямую не является составителем и регистратором факта осуществления сделки.

Пошлина за регистрацию составляет 300 рублей. Если процесс происходит не между родственниками, то сделка облагается налогом в размере 13 процентов от общей цены.

Когда могут отказать?

Отказать в регистрации и оформлении могут по следующим основаниям:

  1. Не предоставлено должное количество документов или какие-то из них утратили силу.
  2. Вы не являетесь собственником.
  3. Нет согласия одаряемого.
  4. Вами был некорректно составлен договор.

Все эти причины являются весомыми и подлежат устранению, если действительно есть желание осуществить дарение.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли оспорить и отменить договор передачи в дар доли квартиры, а также о том, как расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон или через суд.

Особенности процедуры

Если вы хотите подарить новую квартиру, стоит обратить внимание на следующие факты.

Новоиспеченный собственник может столкнуться с дополнительными взносами, например при формировании фонда капремонта или взносов в жилищный кооператив. Об этом нового собственника необходимо предупредить.

Кроме того, такой процесс должен быть согласован не только с органами оформления, но и с застройщиком, так как именно он является стороной передачи недвижимости собственнику.

При оформлении дарения, даритель также может что-либо требовать от нового собственника. Разумеется не в денежном и ином материальном эквиваленте.

[attention type=green]
Так, собственник может требовать разрешения права на вступление в права новоиспеченного владельца только по факту выполнения соответствующих условий. Одаряемый может, как отказаться от условий, так и принять их к сведению, тем самым дав свое согласие на их выполнение.
[/attention]

Теперь вы наверняка знаете, каким образом оформляется этот процесс, и сможете осуществить его самостоятельно.

Но не забывайте каждый свой шаг сверять с нормами права и законодательства, ведь каждый неверный ваш шаг может стать причиной невыполнения сделки и отказа в ее регистрации соответствующими органами.

Изучите все изложенные нами нюансы и тогда у вас точно не останется проблем и сомнений по поводу того или иного действия.

[attention type=red]
А мы в свою очередь желаем вам удачи в оформлении сделок с недвижимостью, особенно такой, как описанная в статье.
[/attention]

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/poryadok-oformleniya.html

Все этапы оформления дарственной на квартиру, дом или участок – сколько стоит оформить договор дарения

Кто оформляет дарственную на квартиру

Договор дарения, который в народе называют дарственной, имеет весомую силу. Пользоваться имуществом, подаренным от родного и близкого человека, можно на безвозмездной основе, именно так гласит закон, вот только граждане РФ допускают ошибки при оформлении документа.

Рассмотрим, как юридически правильно следует оформить дарственную, чтобы потом не возникло вопросов со стороны органов Закона.

  статьи:

Что такое дарственная и кто может быть участником оформления договора дарения?

Согласно статистическим данным, россияне знают о том, что существует договор дарения. Чаще всего граждане РФ дарят родственникам недвижимое имущество.

Для тех, кто не знает, что это такое, поясним: дарственная – это договор, при котором в дар/подарок передается какое-либо имущество, действующий на безвозмездной основе.

Дарственная, в отличие от других документов, обладает такими преимуществами:

  1. Не требует процедуры сложного оформления. Документ можно заказать в многофункциональном центре, а затем предоставить в Росреестр, то есть вам даже не придется заверять договор у нотариуса.
  2. Не требует огромного документационного пакета. Документы, которые необходимы при оформлении, мы перечислим подробнее ниже.

  3. Быстрый срок регистрации – в течение 2 недель вам выдадут новейший договор дарения. Вы, в свою очередь, должны будете предоставить сведения о заявителе и том, кому собираетесь дарить имущество. Так, вы в течение 1 месяца сможете оформить переход права собственности на другое лицо.
  4. Оплачивать налог не придется.

    Однако, вы должны будете оплатить госпошлину в размере 2 тыс.руб.

  5. Возможно переписать долю имущества на кого-то без сделки отчуждения. То есть, вам не придется отказываться от своей же собственности, а потом продавать ее.
  6. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

    Приведем пример: гражданину Сереброву отец решил подарить квартиру и сильно заболел. Он решил сам распечатать бланк дарения, заполнить нужные строки и подписать документ. Спустя неделю отец Сереброва умер, а он стал законным наследником его имущества по дарственной. Несмотря на то, что договор не был зарегистрирован в Росреестре, он все равно будет иметь юридическую силу.

    А Сереброва посчитают собственником с момента подписания договора дарения.

  7. Документ можно оформить письменно, от руки.

Юридическую силу документ дарения будет иметь только тогда, когда будут соблюдены все условия и требования законодательства.

Именно по этой причине следует ознакомиться со всеми нюансами оформления этого договора, а также, чтобы процесс оформления у вас не затянулся на месяц – а то и больший срок.

Рассмотрим некоторые моменты, касающиеся юридической силы дарственной:

  1. После расторжения брака имущество, записанное на одного из супругов, не может быть разделено. По закону оно останется у одариваемого – владельца собственности.
  2. Имущество, передаваемое по такому договору, не облагается налогом. Его не смогут списать ни с дарителя, ни с одариваемого.

  3. Дарителем не может являться несовершеннолетнее лицо, либо недееспособный гражданин РФ.
  4. Переоформлять недвижимость после смерти дарителя нельзя. Вам потребуется оформить договор через судебную инстанцию.

  5. В роли дарителя могут выступать: сотрудники социальных органов, опекуны и попечители, если они и одариваемые граждане являются родственниками. По-другому сделку будут считать недействительной.
  6. Один из родителей имеет полное право подарить имущество ребенку, при этом не нужно будет оформлять согласие от второго супруга.

    Главное условие – чтобы имущество было приватизированным.

  7. Даритель не вправе требовать от будущего обладателя имущества чего-либо. Например, гражданин Мухин оформил договор дарения на своего несовершеннолетнего сына. Когда ребенку исполнилось 18 лет, Мухин потребовал от сына прописать в квартиру его новую супругу и его детей.

    Сын, конечно же, отказался. По закону Мухин не имел прав требовать от него каких-либо сделок с имуществом. Подаренная квартира уже является собственностью сына Мухина, поэтому он ей может распоряжаться, как захочет.

  8. В договор вы-даритель можете включить пункт, что одариваемый не может выселить вас по каким-либо причинам.

    Вы, как полноправный собственник, можете проживать в квартире/доме, подаренном некоему лицу, до наступления смерти.

Дарственную также можно легко оспорить в суде – это главный минус документа.

Договор может не иметь никакой силы при таких обстоятельствах:

  1. Если здоровье у дарителя испортилось мгновенно после совершения сделки. Расследовать будут покушение на здоровье дарителя. В этом будут разбираться правоохранительные органы.
  2. Когда смерть дарителя наступает сразу же после подписания документа дарения.

    Родственники дарителя могут оспорить сделку, опираясь на то, что он был не дееспособным, не разумным при подписании договора.

  3. Если одариваемый распоряжается имуществом не должным образом – так, что имущество будет утрачено или повреждено.

  4. Когда одариваемый не нуждается в данном имуществе и отказывается от получения. Юридически отказ тоже следует оформить.
  5. Если опекуны, специалисты органов соцзащиты, власти не являются прямыми родственниками лица, которому собираются передать в дар имущество.

  6. Когда у дарителя отсутствует договор, подтверждающий его право на данную недвижимость.
  7. Если в договоре были сделаны ошибки.
  8. Когда дарителя заставили насильно подписать документ, а также если угрожали дарителю.

В том случае, если вы попадаете в этот список, то лучше отказаться от договора дарения.

При формировании документационного пакета вы должны помнить, что в него должны входить:

  1. Договор дарения. Обязательно в двух оригиналах!
  2. Свидетельство о праве собственности на объект, который вы решили передать.
  3. Справку из БТИ о том, какова инвентаризационная стоимость имущества.
  4. Справка из администрации о количестве членов семьи, проживающей в квартире/доме.

  5. Доверенность на лицо, которое занимается этими делами. Обязательно должна быть заверено у нотариуса!
  6. Согласие собственников, владеющих недвижимым имуществом, даже если решили подарить свою долю, часть.
  7. Паспорта от двух сторон.
  8. Документы из государственного кадастра недвижимости – паспорт имущества, справку.

    В ней должны быть указаны все характеристики объекта, например, адрес, наименование имущества и т.п.

  9. Заявление о факте регистрации собственности на имя одаряемого.
  10. Заявление, подтверждающее переход права собственности от дарителя.
  11. Квитанцию об уплате госпошлины.

Некоторые указывают, что требуется согласие от опекуна ребенка или недееспособного лица, который будет дарителем.

Запомните: никакого согласия не нужно, так как сделка будет считаться недействительной по закону!

Как оформить дарственную на долю жилой недвижимости, на квартиру, дом или участок – инструкция

Многие, желающие подарить недвижимость, просто не знают, куда им обратиться и что сделать, чтобы сделку посчитали действительной.

Предлагаем вам ознакомиться с пошаговой инструкцией, которая поможет вам с оформлением дарственной:

Этап 1. Сбор документационного пакета

  1. Подготовьте оригиналы документов, которые мы перечисляли выше.
  2. Сделайте их копии, желательно, чтобы каждый документ был отсканирован в двух экземплярах – для дарителя и для лица, которому будете передавать в дар имущество.

Этап 2. Оформление договора дарения

Для того чтобы не сделать ошибок в документе, вам следует:

  1. Ознакомиться с документом. Его можно скачать с просторов Интернета. Для каждого случая свой: например, договор дарения дома, договор дарения квартиры, договор дарения доли. Если вы хотите передать домовладение, то в наименовании документа так и должно быть прописано.
  2. Определить положения, которыми действительно важно дополнить договор. Вы можете на свое усмотрение добавлять пункты, но, помните, что они должны не противоречить законодательству.
  3. Опираясь на собранные документы, неспеша заполнить договор. Если вы будете делать это вместе с одариваемым, еще лучше. Проверяйте документ вместе на наличие ошибок.
  4. Не забудьте поставить дату и ваши подписи.

Договор вы можете составить и у нотариуса. Так вы обезопасите себя от нападок со стороны закона. Нотариус зафиксирует, что обе стороны, особенно даритель, находится в здравии и здравом уме, его никто не принуждает и он заключает сделку добровольно.

По сути, договор дарения на разные виды имущества – одинаков, но только потребуется вписать разную информацию из документов, которые вы имеете на недвижимость или его долю.

Этап 3. Обращение в регистрирующий орган и получение документов

Вы в качестве дарителя имеете полное право на оформление документов в нескольких органах, организациях – в МФЦ, регистрационной палате, службе кадастра.

Выберете для себя наиболее подходящий вариант и приходите к специалистам с документами. Ваше право будет обосновываться статьей 574 ГК РФ.

Процедура оформления в каждой инстанции может отличаться, а в общем – она такова:

  1. Выдается бланк дарственной специалистом.
  2. Каждая сторона оформляет его в присутствии сотрудника палаты, службы.
  3. Специалист принимает оригиналы и копии документов, проверяет их наличие.
  4. Далее он составляет расписки для каждой из сторон, в которых указывается дата принятия и весь список полученных документов, а также дата получения нового свидетельства в назначенный день. Срок рассмотрения – минимум 1 неделя.
  5. Одаряемое лицо отправляется в банк и оплачивает госпошлину. Квитанцию также прикладывают к делу.
  6. В определенный день стороны приходят в службу и получают документы. Дарителю выдают договор дарения, а одаряемому гражданину еще и свидетельство о праве собственности. Если в качестве одаряемых было несколько человек, то документ будет выдан каждому лицу.

Если вам не назначили день принятия документов, то лучше прозвонить в инстанцию и спросить, на какой стадии находится ваше дело по дарению.

Этап 4. Оплата налога

Как только регистрация пройдет успешно, все документы будут у вас на руках, вы-даритель можете спокойно наслаждаться, а вот лицу одаряемому придется оплатить налог на недвижимость.

Согласно статье 217 НК РФ, в обязательном порядке должны оплатить налог те, кто заключал договор не близким родственником.

Регистрация права собственности – что важно?

Сроки действия договора дарения на недвижимость и земельный участок – когда дарственный документ вступает в силу?

Договор, по которому передается в дар имущество, считается действительным с момента регистрации документа в службе, органе. Именно с этого моменты договор будет являться неограниченным, то есть у него не будет временных рамок.

Перечислим вам еще несколько особенностей, которые касаются сроков действия договора дарения:

  1. В соответствии с главой 32 ГК РФ, договор дарения – это необратимая сделка, которую нельзя расторгнуть в обычном порядке. Аннулировать ее можно только через судебную инстанцию.
  2. После смерти одаряемого его родственники не могут претендовать на имущество, которое было подарено.

  3. Силу договора может аннулировать даритель.
  4. Одаряемый также может отказаться от имущества.
  5. Срок действия может быть прописан в документе.
  6. Наследники с двух сторон могут также претендовать на имущество и просить суд прекратить действие договора.

  7. Сделку могут посчитать недействительной, в том случае, когда дарственная не была вовремя оформлена. Но, при некоторых обстоятельствах суд может встать на сторону одаряемого.

Если вы хотите зарегистрировать сделку дарения по закону, то вам следует воспользоваться нашей инструкцией и сделать все вовремя, иначе договор будет «липовым».

Стоимость оформления договора дарения в 2020 году в России – сколько стоит дарственная

Существует несколько способов оформления дарственной.

Если вы решили самостоятельно заниматься документацией, то вам придется оплатить:

  1. Госпошлину, сумма которой составит 2 тысяч рублей.
  2. Налог, который уплачивает одаряемый, в размере 13% от общей стоимости имущества. Ознакомьтесь с таблицей ниже, по ней вы поймете, нужно ли вам платить налог.
ДарительОдариваемыйНалог на дарение
Близкий родственник: супруг, родитель, дедушка, бабушка, брат, сестраБлизкий родственник: ребенок, супруг, брат, сестра, внукиОтсутствует
Дальний родственник: дядя, тетя, двоюродные родственникиДальний родственник: племянники, двоюродные братья и сестрыНалог 13%
Не родственникНе родственникНалог 13%

Если вы решили заключать договор у нотариуса, то к этим расходам прибавится:

  1. Госпошлина, оплачивающая заверение договора у специалиста.
  2. Оплата работы нотариуса.

При оформлении дарственной не обязательно обращаться к нотариусу, ведь это – дополнительные расходы.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/658-vse-etapy-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru-dom-ili-uchastok-skolko-stoit-oformit-dogovor-dareniya.html

Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году: порядок, стоимость и сроки оформления

Кто оформляет дарственную на квартиру
Кто оформляет дарственную на квартиру

Один из способов передать другому человеку недвижимость в собственность — оформить дарственную на квартиру. В отличие от купли-продажи, это безусловная и безвозмездная сделка. Наиболее выгоден такой вариант для родственников, поскольку с них не взимается 13% подоходного налога.

Кто не может дарить и получать в дар квартиры?

Подарить свою квартиру другому человеку может любой собственник, кроме:

  • детей до 14 лет;
  • родителей и опекунов несовершеннолетнего собственника;
  • недееспособных граждан;
  • опекунов недееспособного собственника.

Принимать подарки в виде недвижимости не вправе:

  • госслужащие;
  • сотрудники воспитательных учреждений;
  • медперсонал;
  • работники органов соцзащиты.

Справка! Перечисленные группы лиц не вправе принимать в дар имущество своих клиентов, пациентов, подчиненных и их родственников.

Документы для дарственной

Кроме договора дарения, для оформления сделки нужны:

  • документ о собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорта сторон;
  • выписку из домовой книги;
  • справку об инвентаризации из БТИ;
  • если одна из сторон младше 18 лет — разрешение родителей;
  • если привлекается представитель — доверенность на него;
  • если квартира в общей собственности — согласия всех совладельцев.

Важно знать! Сам договор дарения нужно составить в трех экземплярах — для дарителя, одаряемого и Регпалаты. С остальных документов делаются копии, оригиналы остаются у их владельцев.

Порядок оформления договора дарения

Оформить дарственную можно своими силами, в этом случае расходы будут минимальными, но придется собирать пакет документов, лично обращаться в регистрирующий орган. Другой вариант — воспользоваться услугами нотариуса, что позволит сэкономить время, хотя работа этого специалиста стоит недешево.

Самостоятельное оформление дарственной

Оформление дарственной включает составление договора и регистрацию перехода прав собственности. Инструкция:

  1. Подготовить договор дарения.
  2. Прийти в Регистрационную палату по месту расположения отчуждаемой квартиры либо в Кадастровую палату или МФЦ и подписать договор в присутствии регистратора.
  3. Уплатить госпошлину. Обычно эта обязанность возлагается на одаряемого, но стороны могут договориться о другом.
  4. Дождаться, когда регистратор составить заявление о передаче прав собственности и подписать его.
  5. Передать пакет документов и получить расписку о ее приеме. В расписке указывается, когда можно будет прийти за выпиской из ЕГРН.
  6. В назначенный срок явиться в Регпалату либо МФЦ, куда подавались документы. Каждый участник сделки получит по своему экземпляру дарственной, а одаряемый — еще и выписку из ЕГРН о праве собственности.

Скачать договор дарения квартиры (Образец.doc)

Важная информация! Оформить дарственную можно только при жизни дарителя, он и одаряемый должны вместе прийти в Регистрационную палату, чтобы подписать договор. Если выяснится, что собственник квартиры умер до оформления документов, сделка не состоится, а жилье будет наследоваться.

Оформление договора через нотариуса

Этапы оформления дарственной через нотариуса те же, но он возьмет на себя практически всю работу.

Стороны сделки должны предоставить ему свои паспорта, документ о собственности на квартиру, справку о зарегистрированных в ней.

Нотариус составит договор и самостоятельно передаст пакет бумаг в Регистрационную палату, при необходимости — запросит недостающие документы. Затем у него же можно будет забрать выписку из ЕГРН о переходе права собственности.

договора дарения

В дарственной в обязательном порядке прописываются следующие сведения:

  1. ФИО и паспортные данные сторон.
  2. Описание сути договора (даритель (ФИО) передает в дар, а одаряемый (ФИО) принимает квартиру, расположенную по такому-то адресу).
  3. Подробное описание передаваемой квартиры, ее характеристики (площадь, этажность, тип дома).
  4. Подписи сторон.

По желанию можно указать в договоре стоимость квартиры. Она должна соответствовать рыночной цене, завышать ее нельзя.

Нюансы дарственной на долю в квартире

Собственник доли тоже может подарить ее. Порядок действий стандартный, но есть несколько нюансов:

  1. В тексте договора дарения не обязательно указывать конкретную долю в квартире. Достаточно прописать площадь недвижимости и ее характеристики.
  2. Согласие сособственников на дарение своей доли в квартире требуется, если недвижимость находится в общей собственности. Если это долевая собственность, достаточно уведомить о дарении остальных совладельцев.
  3. Выделять передаваемую долю в квартире в натуре не нужно, если недвижимость оформлена в долевую собственность. Если она совместная, придется произвести выдел.

Выделение долей происходит в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется посредством заключения соглашения между совладельцами. Если никто из них не докажет, что понес больше расходов на покупку жилья или его улучшение, чем остальные, тогда за всеми будут закреплены равные права.

Скачать договор дарения доли квартиры (Образец.doc)

Стоимость и сроки оформления дарственной

Одаряемый должен оплатить НДФЛ (13% от оценочной стоимости) и пошлину за перерегистрацию права собственности (2 000 руб.). Исключение — сделки между родственниками, с них НДФЛ не взимается.

Стоимость услуг нотариуса зависит от цены передаваемого в дар жилья. При составлении договора на близкого родственника действуют следующие расценки:

  • если квартира стоит до 10 млн. руб. — 0,2% от этой суммы плюс 3 000 руб.;
  • если больше 10 млн. руб. — 0,1% плюс 23 000 руб.

Если стороны не состоят в родстве, стоимость работы нотариуса составит:

  • при цене квартиры до 1 млн. руб. — 0,4% от цены + 3 000 руб.;
  • 1-10 млн. руб. — 0,2% + 7 000 руб.;
  • от 10 млн. руб. — 0,1% + 25 000 руб., но не больше 500 000 руб.

По умолчанию услуги нотариуса оплачивает одаряемый. Однако стороны могут устно договориться о том, что расходы возьмет на себя даритель либо они будут поделены поровну между сторонами.

Сделка регистрируется в течение 10-14 рабочих дней с момента подачи заявления и пакета документов. Когда все будет готово, соответствующее уведомление поступит на телефон или по почте. Получить выписку из Росреестра новый собственник жилья сможет в любое удобное для себя время.

Возможно ли оспорить дарственную?

Даритель может попытаться оспорить договор, если:

  • вследствие заключения сделки резко ухудшилось здоровье или уровень жизни дарителя;
  • одаряемый оказал давление или совершил преступление в отношении дарителя;
  • действиями одаряемого был причинен значительный ущерб полученному имуществу либо оно было полностью утрачено.

Наследники вправе оспаривать дарственную после смерти дарителя, если:

  • одаряемый совершал преступные действия при оформлении договора;
  • на момент заключения сделки стороны не имели прав на оформление дарственной.

Оспорить дарственную могут и некоторые госорганы, недееспособные лица. Одаряемый тоже вправе отказаться принимать квартиру в дар по любой причине. Для этого он должен составить письменный отказ.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-i-gde-oformit-darstvennuju-na-kvartiru.html

Как оформить квартиру в собственность по дарственной: инструкция, документы 2020 г

Кто оформляет дарственную на квартиру

Последние изменения: Январь 2020

При совершении дарения недостаточно составить и подписать договор. Чтобы передача недвижимости от одного собственника другому состоялась, необходимо совершить определенную последовательность действий, без которых договор не будет иметь юридической силы.

Правильно оформить квартиру в собственность по дарственной необходимо не только для того, чтобы стать полноправным владельцем, но и во избежание проблем в будущем.

Процедура включает в себя два этапа: подписание договора дарения и регистрация перехода права собственности на его основе.

Правила составления дарственной

Дарение – это волеизъявление собственника безвозмездно передать свое имущество, в данном случае квартиру, другому человеку. Несмотря на то, что от второй стороны не требуется активных действий, она должна быть согласна принять дар и стать новым собственником недвижимости.

Поэтому обязательным является составление договора с подписями обеих сторон.

В договоре обязательно прописываются:

  • Место и дата составления документа.
  • Полная информация о сторонах: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации. Если стороны действуют через доверенных лиц, прописываются также их данные.
  • Описание объекта дарения. Единых требований к детализации описания нет, обязательно необходимо указать лишь точный адрес и площадь квартиры. Помимо этого, можно прописать этаж и количество комнат, уточнить размер общей и жилой площади. Часто указывают стоимость, особенно если одариваемому предстоит заплатить налог.
  • Документы, подтверждающие законность прав дарителя на квартиру (договор купли-продажи, дарственная, завещание, документы о приватизации и т.п.).
  • Когда осуществляется переход права собственности: будет ли заявление о смене собственника в регистрирующие органы подаваться сразу после подписания договора или спустя какое-то время. Например, существует отсроченное дарение к какому-либо событию: совершеннолетию, свадьбе, окончанию института и т.п. В случае отложенного дарения собственник может отозвать дарственную до момента регистрации и сохранить за собой недвижимость. Однако ему надо быть готовым, что вторая сторона может оспорить это решение в судебном порядке и добиться выполнения обещания по передаче имущества. Невозможно указать в качестве события для перехода права собственности смерть дарителя. В этом случае договор признается ничтожным.
  • согласие второй стороны принять дар.
  • подписи сторон.

Без этих составляющих договор будет недействителен, и в регистрации перехода права собственности будет отказано.

Помимо этого, в договорах традиционно прописываются пункты, призванные обезопасить стороны от взаимных недоразумений и попыток оспорить документ в дальнейшем самими сторонами или третьими лицами.

  • Подтверждение дееспособности участников сделки, добровольности волеизъявления и осознание ими сути договора.
  • Подтверждение об отсутствии притязаний третьих лиц на объект дарения (арест, залог, другое дарение, наличие других собственников и т.п.).
  • Кто из сторон оплачивает связанные со сделкой расходы. По закону, бремя оплаты государственной пошлины ложится на сторону, принимающую дар. Но помимо этого могут возникнуть другие расходы, например, оплата услуг нотариуса. Эти траты также может взять на себя одариваемый, либо стороны решают поделить расходы между собой.
  • Количество экземпляров договора и их равносильность. Традиционно составляется три экземпляра – по одному для каждой стороны и третий для органов регистрации. Если сторон больше (например, мать дарит квартиру двум детям), то количество экземпляров пропорционально увеличивается.
  • Порядок разрешения возникших споров. Здесь обычно указывается, что основанием для урегулирования спорных вопросов является договор, а при отсутствии в нем указаний на спорные места – действующее законодательство.
  • Возможности расторжения сделки. При этом в качестве оснований нельзя ссылаться на невыполнение одариваемым каких-либо условий, поскольку это противоречит сути дарственной. Обычно прописываются обстоятельства, предусмотренные законодательством: противоправные действия дарополучателя по отношению к дарителю или членам его семьи, существенное ухудшение жизненного уровня дарителя либо смерть одариваемого при жизни дарителя.
  • Если в дар переходит не вся жилплощадь, а доля в ней, стороны могут прописать порядок владения местами общего пользования, оплаты коммунальных услуг, ремонта и т.п.

Согласно действующему законодательству, нотариальная регистрация договора дарения не обязательна. Обращение к специалисту увеличит финансовые затраты, зато исключит ошибки при сборе документов и составлении договора и снизит до минимума риск признания сделки недействительной.

Еще одним плюсом нотариального заверения дарственной является документальное подтверждение сделки: если в будущем договор будет утерян, стороны без труда смогут получить его официальную копию. Поэтому решение о целесообразность услуг нотариуса стороны принимают исходя из собственной правовой грамотности и сложности ситуации.

Государственная регистрация смены собственника

Даже составленный по всем правилам договор не означает автоматический переход права собственности. Чтобы одаряемый вступил во владение подаренной квартирой, необходима регистрация перехода права собственности в государственных органах. Срок, в течение которого необходимо это сделать, в законе не указан, но без этой процедуры новый собственник не сможет вступить в свои права.

Инструкция, описывающая порядок действий, достаточно универсальна и подходит в большинстве случаев.

Прежде всего нужно собрать пакет документов, куда кроме дарственной (по одному экземпляру для каждой стороны и один экземпляр для органа регистрации) входят:

  • паспорта сторон;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • справка БТИ с информацией о кадастровой стоимости квартиры;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие права дарителя на недвижимость;
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах.

Это минимальный пакет документов, который потребуется, если обе стороны участвуют в сделке лично, являются совершеннолетними и даритель – единственный собственник.

В других случаях потребуется предъявить дополнительные документы, чтобы сделка соответствовала букве закона:

  • если одна или обе стороны действуют через посредника – нотариально заверенную доверенность на право действовать от их имени;
  • если квартира является совместно нажитым имуществом или имеются другие собственники – согласие супруга или совладельцев квартиры;
  • если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего – согласие его законных представителей;
  • другие документы по запросу сотрудников регистрирующих органов. Например, если квартира находится в ипотеке, потребуется согласие выдавшего кредит банка;
  • также стороны могут включить в пакет документы на свое усмотрение. Например, чтобы обезопасить себя от дальнейшего признания сделки недействительной, предоставить официальное заключение о дееспособности дарителя.

Отдать собранные документы для регистрации можно непосредственно в отделение Федеральной регистрационной службы по месту нахождения недвижимости или в МФЦ. В последнем случае оплатить государственную пошлину можно будет прямо на месте.

С 2017 года в ряде городов сотрудники регпалаты перестали принимать заявления от граждан, полностью делегировав эту функцию МФЦ. Поэтому перед подачей документов стоит выяснить, куда именно их нужно принести.

При передаче документов должны присутствовать обе стороны (лично либо их официальные доверенные лица). Если дарополучателем является несовершеннолетний, обязательно присутствие его законного представителя.

Если договор составлялся самостоятельно, без участия нотариуса, юристы рекомендуют не подписывать его заранее, а сделать это в момент передачи документов сотруднику Росреестра или МФЦ.

[attention type=yellow]
На основании предоставленных документов сотрудник, их принимающий, составит заявление от лица сторон договора и выдаст им расписку в получении документов.
[/attention]

Он же сообщает дату, когда правоустанавливающие документы на нового собственника будут готовы. По закону государственные органы обязаны зарегистрировать переход права собственности в течение семи рабочих дней.

Однако прежде, чем ехать за готовыми документами, лучше уточнить готовность по телефону, указанному в расписке.

Даже если при приеме документов замечаний не возникло, и они были отправлены в регистрирующий орган, это не является гарантией положительного решения о переходе права собственности. В случае отказа в регистрации заявитель получит письменную мотивировку решения. Подать заявление можно повторно, предварительно устранив ошибки, на которые было указано.

[attention type=green]
Для получения готовых документов нужно предъявить паспорт и выданную ранее расписку. На каждом экземпляре договора будет стоять отметка о государственной регистрации. Кроме этого, новый владелец недвижимости получит выписку из ЕГРН, где он будет указан в качестве нового собственника квартиры.
[/attention]

С этого момента переход недвижимости от одного лица другому считается официально завершенным. Предыдущий владелец утрачивает свои права, которые полностью переходят к новому собственнику.

Последний с этого момента может распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе продать или подарить ее третьему лицу.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-po-darstvennoy/

Порядок дарения квартиры: как и где лучше оформить и сколько составляет госпошлина?

Кто оформляет дарственную на квартиру

Если вы обратитесь к статистике росреестра за последние годы, то удивитесь, что сделки по передаче в дар находятся на лидирующих позициях среди всех производимых в стране.

Еще бы, у этой процедуры есть ряд неоспоримых плюсов. Данная процедура была известна еще со времен Советского Союза, правда тогда не было четко структурированного акта, который бы смог рассказать, как именно она выполняется на практике.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Сегодня же, когда мы живем совсем в другом государстве, законодательство претерпело существенные изменения и теперь является достаточно полным, объемным и доступным.

Именно основываясь на этих нормативно правовых актах мы с вами и попытаемся выяснить все нюансы, которые так или иначе характеризуют оформление этой процедуры в нашей стране, а также пронаблюдаем порядок осуществления этой сделки.

О видах договора передачи в дар жилплощади, а также о том, что лучше оформить: дарственную, завещание или куплю-продажу, можно узнать на нашем сайте.

Как правильно подарить жилплощадь?

Способы

Официально существует только один способ.

Он заключается в оформлении договора дарения. Что же значит само по себе это определение?

Под дарением гражданский кодекс понимает процедуру, в которой участвует две стороны, то есть двухсторонняя сделка.

Также стоит обратить внимание на то, что процесс осуществляется посредством передачи недвижимого имущества из собственности одного лица другому лицу.

[attention type=red]
Такое своеобразное отчуждение. Таким образом, двухсторонний процесс обрастает своими субъектами. Один из них – это даритель, человек который отторгает свое имущество и отчуждает его в пользу другого лица.
[/attention]

А это самое другое лицо, это человек, который принимает дар, по-другому в законодательстве он называется одаряемый. Так или иначе, но и даритель и одаряемый – это лица, которые являются непосредственными участниками процесса и принимают в нем непосредственное участие.

Подробнее с этими вопросами можно ознакомиться в нормативном акте, который закрепляет в себе все возможные сделки, осуществляемые в нашем государстве. Это гражданский кодекс, а нашему вопросу он посвятил целую главу под номером 32. Начинайте ее прочтение с определения дарения в статье 572.

Как подарить жилье не родственнику? Подарить его можно и постороннему лицу, но тогда процедура будет облагаться налогом в тринадцать процентов, а может быть оформлена в отношении близкого человека, то есть налогом не облагается.

[attention type=yellow]
Читайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилплощади близкому родственнику, в частности о том, как лучше оформить дарственную, и какие документы потребуются для процедуры. Образец договора для близких родственников можно скачать тут.
[/attention]

Обычно к нотариусу обращаются в том случае, когда хотят обезопасить себя от произвола и нарушения прав другой стороной. Как лучше оформить процедуру?

Кто должен присутствовать?

При совершении сделки обязательно присутствие каждой из сторон.

Данный процесс — двухсторонний, а значит, в его оформлении должны принимать участие обе стороны.

Поэтому осуществление этого процесса, например без ведома одаряемого просто невозможно.

Также как и невозможно это и при отсутствии другой стороны.

О возможности передачи в дар доли квартиры между супругами, а также о том, как составить договор дарения доли мужу или жене, читайте в наших статьях. Узнайте также как оформить дарственную на долю квартиры на родственника.

Рассмотрим порядок процедуры.

С чего начать, куда обратиться?

Первым делом необходимо произвести действия по подготовки недвижимости. Для этого вам необходимо выполнить ряд последовательных действий.

Квартира, которая дарится одаряемому, должна быть, что называется чистой. Это значит, что по возможности в ней не должно быть прописано третьих лиц, поэтому если есть возможность выписать эти лица – прибегните к этому варианту обязательно.

Следующим пунктом является выяснение наличия задолженностей. Все мы пользуемся коммунальными услугами, а некоторые из нас забывают их оплачивать.

[attention type=green]
Для того чтобы подобного не возникало, вам необходимо явиться в свою управляющую организацию или ресурсообеспечивающее предприятие и получить справку о наличии или отсутствии задолженностей. Если задолженность есть — непременно постарайтесь погасить ее.
[/attention]

Далее можно заняться сбором всех необходимых бумаг.

Еще одним важным подготовительным действием является оповещение гражданина о том, что на него хотят оформить дарение. Без согласия, одаряемого данная процедура состояться не может.

Первоначально составляется договор от руки самими сторонами или у нотариуса. Второй вариант приоритетнее, хотя и вариант является платным.

Далее, вам необходимо явиться в Росреестр со всем пакетом бумаг.

Именно этот орган занимается оформлении всех бумаг, таких необходимых для совершения дарения.

Но если в пределах вашего проживания нет органа росреестра – не отчаивайтесь.

Вполне допустимо обратиться с целью регистрации дарения в многофункциональный центр.

Подача документов

Для оформления процедуры необходимо правильно собрать пакет бумаг.

Помните о том, что формированию пакета нужно уделить пристальное внимание, ведь если неправильно сформировать его, то есть риск затянуть оформление на долгое время.

Давайте рассмотрим, какие бумаги должны входить в вашу папку:

  1. Паспорт и его копия – обязательный документ в вашем списке, чтобы подтвердить личность.
  2. Паспорт одаряемого.
  3. Документы, свидетельствующие о праве собственности.
  4. Техническая документация.
  5. Кадастровые документы.
  6. Справка из БТИ о составе проживающих.
  7. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  8. Оплаченная государственная пошлина.
  9. Оплаченный налог на сделку, если она осуществляется не между родственниками.
  10. Составленный договор.

Все бумаги должны иметь минимум две копии.

Образец договора передачи в дар доли квартиры можно найти на нашем сайте. Узнайте также о том, нужно ли получать согласие сособственников на дарение своей доли.

Также, касаемо документов, есть несколько важных моментов, которые обязательно соблюдать. Каждый государственный орган требует от своих граждан соответствующий пакет.

Так, например, в разных регионах нашей страны и субъектах соответственно список необходимых документов может отличаться. Если ваша ситуация имеет какую то индивидуальность, то вполне возможно, что нужно будет донести определенные бумаги.

[attention type=red]
Например, если сделка осуществляется с несовершеннолетним, то вам понадобится еще ряд документов, такие как свидетельство о рождении несовершеннолетнего, согласие от его законных представителей и органов опеки и попечительства.
[/attention]

Обязательно уделите внимание этому вопросу и отнеситесь к нему серьезно.

Если позволяет возможность, свяжитесь с органом, в который собираетесь подавать документы и поинтересуйтесь какие бумаги необходимы для подачи в вашей ситуации.

Если нет возможности связаться с сотрудниками органа лично, попытайтесь найти ресурс государственного учреждения в интернете и выведать информацию там, касающуюся вашего региона.

Читайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли детям.

[attention type=yellow]
Куда подавать документы? Документы подаются в орган росреестра или многофункциональный центр в зависимости от того, куда предпочтете обратиться.
[/attention]

Сколько стоит подарить жилплощадь?

Сроки получения и стоимость

В росреестре сделка оформляется в течение одной недели максимум. В многофункциональном центре сроки несколько увеличены в результате того, что этот орган напрямую не является составителем и регистратором факта осуществления сделки.

Пошлина за регистрацию составляет 300 рублей. Если процесс происходит не между родственниками, то сделка облагается налогом в размере 13 процентов от общей цены.

Когда могут отказать?

Отказать в регистрации и оформлении могут по следующим основаниям:

  1. Не предоставлено должное количество документов или какие-то из них утратили силу.
  2. Вы не являетесь собственником.
  3. Нет согласия одаряемого.
  4. Вами был некорректно составлен договор.

Все эти причины являются весомыми и подлежат устранению, если действительно есть желание осуществить дарение.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли оспорить и отменить договор передачи в дар доли квартиры, а также о том, как расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон или через суд.

Особенности процедуры

Если вы хотите подарить новую квартиру, стоит обратить внимание на следующие факты.

Новоиспеченный собственник может столкнуться с дополнительными взносами, например при формировании фонда капремонта или взносов в жилищный кооператив. Об этом нового собственника необходимо предупредить.

Кроме того, такой процесс должен быть согласован не только с органами оформления, но и с застройщиком, так как именно он является стороной передачи недвижимости собственнику.

При оформлении дарения, даритель также может что-либо требовать от нового собственника. Разумеется не в денежном и ином материальном эквиваленте.

[attention type=green]
Так, собственник может требовать разрешения права на вступление в права новоиспеченного владельца только по факту выполнения соответствующих условий. Одаряемый может, как отказаться от условий, так и принять их к сведению, тем самым дав свое согласие на их выполнение.
[/attention]

Теперь вы наверняка знаете, каким образом оформляется этот процесс, и сможете осуществить его самостоятельно.

Но не забывайте каждый свой шаг сверять с нормами права и законодательства, ведь каждый неверный ваш шаг может стать причиной невыполнения сделки и отказа в ее регистрации соответствующими органами.

Изучите все изложенные нами нюансы и тогда у вас точно не останется проблем и сомнений по поводу того или иного действия.

[attention type=red]
А мы в свою очередь желаем вам удачи в оформлении сделок с недвижимостью, особенно такой, как описанная в статье.
[/attention]

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/poryadok-oformleniya.html

Все этапы оформления дарственной на квартиру, дом или участок – сколько стоит оформить договор дарения

Кто оформляет дарственную на квартиру

Договор дарения, который в народе называют дарственной, имеет весомую силу. Пользоваться имуществом, подаренным от родного и близкого человека, можно на безвозмездной основе, именно так гласит закон, вот только граждане РФ допускают ошибки при оформлении документа.

Рассмотрим, как юридически правильно следует оформить дарственную, чтобы потом не возникло вопросов со стороны органов Закона.

  статьи:

Что такое дарственная и кто может быть участником оформления договора дарения?

Согласно статистическим данным, россияне знают о том, что существует договор дарения. Чаще всего граждане РФ дарят родственникам недвижимое имущество.

Для тех, кто не знает, что это такое, поясним: дарственная – это договор, при котором в дар/подарок передается какое-либо имущество, действующий на безвозмездной основе.

Дарственная, в отличие от других документов, обладает такими преимуществами:

  1. Не требует процедуры сложного оформления. Документ можно заказать в многофункциональном центре, а затем предоставить в Росреестр, то есть вам даже не придется заверять договор у нотариуса.
  2. Не требует огромного документационного пакета. Документы, которые необходимы при оформлении, мы перечислим подробнее ниже.

  3. Быстрый срок регистрации – в течение 2 недель вам выдадут новейший договор дарения. Вы, в свою очередь, должны будете предоставить сведения о заявителе и том, кому собираетесь дарить имущество. Так, вы в течение 1 месяца сможете оформить переход права собственности на другое лицо.
  4. Оплачивать налог не придется.

    Однако, вы должны будете оплатить госпошлину в размере 2 тыс.руб.

  5. Возможно переписать долю имущества на кого-то без сделки отчуждения. То есть, вам не придется отказываться от своей же собственности, а потом продавать ее.
  6. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

    Приведем пример: гражданину Сереброву отец решил подарить квартиру и сильно заболел. Он решил сам распечатать бланк дарения, заполнить нужные строки и подписать документ. Спустя неделю отец Сереброва умер, а он стал законным наследником его имущества по дарственной. Несмотря на то, что договор не был зарегистрирован в Росреестре, он все равно будет иметь юридическую силу.

    А Сереброва посчитают собственником с момента подписания договора дарения.

  7. Документ можно оформить письменно, от руки.

Юридическую силу документ дарения будет иметь только тогда, когда будут соблюдены все условия и требования законодательства.

Именно по этой причине следует ознакомиться со всеми нюансами оформления этого договора, а также, чтобы процесс оформления у вас не затянулся на месяц – а то и больший срок.

Рассмотрим некоторые моменты, касающиеся юридической силы дарственной:

  1. После расторжения брака имущество, записанное на одного из супругов, не может быть разделено. По закону оно останется у одариваемого – владельца собственности.
  2. Имущество, передаваемое по такому договору, не облагается налогом. Его не смогут списать ни с дарителя, ни с одариваемого.

  3. Дарителем не может являться несовершеннолетнее лицо, либо недееспособный гражданин РФ.
  4. Переоформлять недвижимость после смерти дарителя нельзя. Вам потребуется оформить договор через судебную инстанцию.

  5. В роли дарителя могут выступать: сотрудники социальных органов, опекуны и попечители, если они и одариваемые граждане являются родственниками. По-другому сделку будут считать недействительной.
  6. Один из родителей имеет полное право подарить имущество ребенку, при этом не нужно будет оформлять согласие от второго супруга.

    Главное условие – чтобы имущество было приватизированным.

  7. Даритель не вправе требовать от будущего обладателя имущества чего-либо. Например, гражданин Мухин оформил договор дарения на своего несовершеннолетнего сына. Когда ребенку исполнилось 18 лет, Мухин потребовал от сына прописать в квартиру его новую супругу и его детей.

    Сын, конечно же, отказался. По закону Мухин не имел прав требовать от него каких-либо сделок с имуществом. Подаренная квартира уже является собственностью сына Мухина, поэтому он ей может распоряжаться, как захочет.

  8. В договор вы-даритель можете включить пункт, что одариваемый не может выселить вас по каким-либо причинам.

    Вы, как полноправный собственник, можете проживать в квартире/доме, подаренном некоему лицу, до наступления смерти.

Дарственную также можно легко оспорить в суде – это главный минус документа.

Договор может не иметь никакой силы при таких обстоятельствах:

  1. Если здоровье у дарителя испортилось мгновенно после совершения сделки. Расследовать будут покушение на здоровье дарителя. В этом будут разбираться правоохранительные органы.
  2. Когда смерть дарителя наступает сразу же после подписания документа дарения.

    Родственники дарителя могут оспорить сделку, опираясь на то, что он был не дееспособным, не разумным при подписании договора.

  3. Если одариваемый распоряжается имуществом не должным образом – так, что имущество будет утрачено или повреждено.

  4. Когда одариваемый не нуждается в данном имуществе и отказывается от получения. Юридически отказ тоже следует оформить.
  5. Если опекуны, специалисты органов соцзащиты, власти не являются прямыми родственниками лица, которому собираются передать в дар имущество.

  6. Когда у дарителя отсутствует договор, подтверждающий его право на данную недвижимость.
  7. Если в договоре были сделаны ошибки.
  8. Когда дарителя заставили насильно подписать документ, а также если угрожали дарителю.

В том случае, если вы попадаете в этот список, то лучше отказаться от договора дарения.

При формировании документационного пакета вы должны помнить, что в него должны входить:

  1. Договор дарения. Обязательно в двух оригиналах!
  2. Свидетельство о праве собственности на объект, который вы решили передать.
  3. Справку из БТИ о том, какова инвентаризационная стоимость имущества.
  4. Справка из администрации о количестве членов семьи, проживающей в квартире/доме.

  5. Доверенность на лицо, которое занимается этими делами. Обязательно должна быть заверено у нотариуса!
  6. Согласие собственников, владеющих недвижимым имуществом, даже если решили подарить свою долю, часть.
  7. Паспорта от двух сторон.
  8. Документы из государственного кадастра недвижимости – паспорт имущества, справку.

    В ней должны быть указаны все характеристики объекта, например, адрес, наименование имущества и т.п.

  9. Заявление о факте регистрации собственности на имя одаряемого.
  10. Заявление, подтверждающее переход права собственности от дарителя.
  11. Квитанцию об уплате госпошлины.

Некоторые указывают, что требуется согласие от опекуна ребенка или недееспособного лица, который будет дарителем.

Запомните: никакого согласия не нужно, так как сделка будет считаться недействительной по закону!

Как оформить дарственную на долю жилой недвижимости, на квартиру, дом или участок – инструкция

Многие, желающие подарить недвижимость, просто не знают, куда им обратиться и что сделать, чтобы сделку посчитали действительной.

Предлагаем вам ознакомиться с пошаговой инструкцией, которая поможет вам с оформлением дарственной:

Этап 1. Сбор документационного пакета

  1. Подготовьте оригиналы документов, которые мы перечисляли выше.
  2. Сделайте их копии, желательно, чтобы каждый документ был отсканирован в двух экземплярах – для дарителя и для лица, которому будете передавать в дар имущество.

Этап 2. Оформление договора дарения

Для того чтобы не сделать ошибок в документе, вам следует:

  1. Ознакомиться с документом. Его можно скачать с просторов Интернета. Для каждого случая свой: например, договор дарения дома, договор дарения квартиры, договор дарения доли. Если вы хотите передать домовладение, то в наименовании документа так и должно быть прописано.
  2. Определить положения, которыми действительно важно дополнить договор. Вы можете на свое усмотрение добавлять пункты, но, помните, что они должны не противоречить законодательству.
  3. Опираясь на собранные документы, неспеша заполнить договор. Если вы будете делать это вместе с одариваемым, еще лучше. Проверяйте документ вместе на наличие ошибок.
  4. Не забудьте поставить дату и ваши подписи.

Договор вы можете составить и у нотариуса. Так вы обезопасите себя от нападок со стороны закона. Нотариус зафиксирует, что обе стороны, особенно даритель, находится в здравии и здравом уме, его никто не принуждает и он заключает сделку добровольно.

По сути, договор дарения на разные виды имущества – одинаков, но только потребуется вписать разную информацию из документов, которые вы имеете на недвижимость или его долю.

Этап 3. Обращение в регистрирующий орган и получение документов

Вы в качестве дарителя имеете полное право на оформление документов в нескольких органах, организациях – в МФЦ, регистрационной палате, службе кадастра.

Выберете для себя наиболее подходящий вариант и приходите к специалистам с документами. Ваше право будет обосновываться статьей 574 ГК РФ.

Процедура оформления в каждой инстанции может отличаться, а в общем – она такова:

  1. Выдается бланк дарственной специалистом.
  2. Каждая сторона оформляет его в присутствии сотрудника палаты, службы.
  3. Специалист принимает оригиналы и копии документов, проверяет их наличие.
  4. Далее он составляет расписки для каждой из сторон, в которых указывается дата принятия и весь список полученных документов, а также дата получения нового свидетельства в назначенный день. Срок рассмотрения – минимум 1 неделя.
  5. Одаряемое лицо отправляется в банк и оплачивает госпошлину. Квитанцию также прикладывают к делу.
  6. В определенный день стороны приходят в службу и получают документы. Дарителю выдают договор дарения, а одаряемому гражданину еще и свидетельство о праве собственности. Если в качестве одаряемых было несколько человек, то документ будет выдан каждому лицу.

Если вам не назначили день принятия документов, то лучше прозвонить в инстанцию и спросить, на какой стадии находится ваше дело по дарению.

Этап 4. Оплата налога

Как только регистрация пройдет успешно, все документы будут у вас на руках, вы-даритель можете спокойно наслаждаться, а вот лицу одаряемому придется оплатить налог на недвижимость.

Согласно статье 217 НК РФ, в обязательном порядке должны оплатить налог те, кто заключал договор не близким родственником.

Регистрация права собственности – что важно?

Сроки действия договора дарения на недвижимость и земельный участок – когда дарственный документ вступает в силу?

Договор, по которому передается в дар имущество, считается действительным с момента регистрации документа в службе, органе. Именно с этого моменты договор будет являться неограниченным, то есть у него не будет временных рамок.

Перечислим вам еще несколько особенностей, которые касаются сроков действия договора дарения:

  1. В соответствии с главой 32 ГК РФ, договор дарения – это необратимая сделка, которую нельзя расторгнуть в обычном порядке. Аннулировать ее можно только через судебную инстанцию.
  2. После смерти одаряемого его родственники не могут претендовать на имущество, которое было подарено.

  3. Силу договора может аннулировать даритель.
  4. Одаряемый также может отказаться от имущества.
  5. Срок действия может быть прописан в документе.
  6. Наследники с двух сторон могут также претендовать на имущество и просить суд прекратить действие договора.

  7. Сделку могут посчитать недействительной, в том случае, когда дарственная не была вовремя оформлена. Но, при некоторых обстоятельствах суд может встать на сторону одаряемого.

Если вы хотите зарегистрировать сделку дарения по закону, то вам следует воспользоваться нашей инструкцией и сделать все вовремя, иначе договор будет «липовым».

Стоимость оформления договора дарения в 2020 году в России – сколько стоит дарственная

Существует несколько способов оформления дарственной.

Если вы решили самостоятельно заниматься документацией, то вам придется оплатить:

  1. Госпошлину, сумма которой составит 2 тысяч рублей.
  2. Налог, который уплачивает одаряемый, в размере 13% от общей стоимости имущества. Ознакомьтесь с таблицей ниже, по ней вы поймете, нужно ли вам платить налог.
ДарительОдариваемыйНалог на дарение
Близкий родственник: супруг, родитель, дедушка, бабушка, брат, сестраБлизкий родственник: ребенок, супруг, брат, сестра, внукиОтсутствует
Дальний родственник: дядя, тетя, двоюродные родственникиДальний родственник: племянники, двоюродные братья и сестрыНалог 13%
Не родственникНе родственникНалог 13%

Если вы решили заключать договор у нотариуса, то к этим расходам прибавится:

  1. Госпошлина, оплачивающая заверение договора у специалиста.
  2. Оплата работы нотариуса.

При оформлении дарственной не обязательно обращаться к нотариусу, ведь это – дополнительные расходы.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/658-vse-etapy-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru-dom-ili-uchastok-skolko-stoit-oformit-dogovor-dareniya.html

Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году: порядок, стоимость и сроки оформления

Кто оформляет дарственную на квартиру
Кто оформляет дарственную на квартиру

Один из способов передать другому человеку недвижимость в собственность — оформить дарственную на квартиру. В отличие от купли-продажи, это безусловная и безвозмездная сделка. Наиболее выгоден такой вариант для родственников, поскольку с них не взимается 13% подоходного налога.

Кто не может дарить и получать в дар квартиры?

Подарить свою квартиру другому человеку может любой собственник, кроме:

  • детей до 14 лет;
  • родителей и опекунов несовершеннолетнего собственника;
  • недееспособных граждан;
  • опекунов недееспособного собственника.

Принимать подарки в виде недвижимости не вправе:

  • госслужащие;
  • сотрудники воспитательных учреждений;
  • медперсонал;
  • работники органов соцзащиты.

Справка! Перечисленные группы лиц не вправе принимать в дар имущество своих клиентов, пациентов, подчиненных и их родственников.

Документы для дарственной

Кроме договора дарения, для оформления сделки нужны:

  • документ о собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорта сторон;
  • выписку из домовой книги;
  • справку об инвентаризации из БТИ;
  • если одна из сторон младше 18 лет — разрешение родителей;
  • если привлекается представитель — доверенность на него;
  • если квартира в общей собственности — согласия всех совладельцев.

Важно знать! Сам договор дарения нужно составить в трех экземплярах — для дарителя, одаряемого и Регпалаты. С остальных документов делаются копии, оригиналы остаются у их владельцев.

Порядок оформления договора дарения

Оформить дарственную можно своими силами, в этом случае расходы будут минимальными, но придется собирать пакет документов, лично обращаться в регистрирующий орган. Другой вариант — воспользоваться услугами нотариуса, что позволит сэкономить время, хотя работа этого специалиста стоит недешево.

Самостоятельное оформление дарственной

Оформление дарственной включает составление договора и регистрацию перехода прав собственности. Инструкция:

  1. Подготовить договор дарения.
  2. Прийти в Регистрационную палату по месту расположения отчуждаемой квартиры либо в Кадастровую палату или МФЦ и подписать договор в присутствии регистратора.
  3. Уплатить госпошлину. Обычно эта обязанность возлагается на одаряемого, но стороны могут договориться о другом.
  4. Дождаться, когда регистратор составить заявление о передаче прав собственности и подписать его.
  5. Передать пакет документов и получить расписку о ее приеме. В расписке указывается, когда можно будет прийти за выпиской из ЕГРН.
  6. В назначенный срок явиться в Регпалату либо МФЦ, куда подавались документы. Каждый участник сделки получит по своему экземпляру дарственной, а одаряемый — еще и выписку из ЕГРН о праве собственности.

Скачать договор дарения квартиры (Образец.doc)

Важная информация! Оформить дарственную можно только при жизни дарителя, он и одаряемый должны вместе прийти в Регистрационную палату, чтобы подписать договор. Если выяснится, что собственник квартиры умер до оформления документов, сделка не состоится, а жилье будет наследоваться.

Оформление договора через нотариуса

Этапы оформления дарственной через нотариуса те же, но он возьмет на себя практически всю работу.

Стороны сделки должны предоставить ему свои паспорта, документ о собственности на квартиру, справку о зарегистрированных в ней.

Нотариус составит договор и самостоятельно передаст пакет бумаг в Регистрационную палату, при необходимости — запросит недостающие документы. Затем у него же можно будет забрать выписку из ЕГРН о переходе права собственности.

договора дарения

В дарственной в обязательном порядке прописываются следующие сведения:

  1. ФИО и паспортные данные сторон.
  2. Описание сути договора (даритель (ФИО) передает в дар, а одаряемый (ФИО) принимает квартиру, расположенную по такому-то адресу).
  3. Подробное описание передаваемой квартиры, ее характеристики (площадь, этажность, тип дома).
  4. Подписи сторон.

По желанию можно указать в договоре стоимость квартиры. Она должна соответствовать рыночной цене, завышать ее нельзя.

Нюансы дарственной на долю в квартире

Собственник доли тоже может подарить ее. Порядок действий стандартный, но есть несколько нюансов:

  1. В тексте договора дарения не обязательно указывать конкретную долю в квартире. Достаточно прописать площадь недвижимости и ее характеристики.
  2. Согласие сособственников на дарение своей доли в квартире требуется, если недвижимость находится в общей собственности. Если это долевая собственность, достаточно уведомить о дарении остальных совладельцев.
  3. Выделять передаваемую долю в квартире в натуре не нужно, если недвижимость оформлена в долевую собственность. Если она совместная, придется произвести выдел.

Выделение долей происходит в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется посредством заключения соглашения между совладельцами. Если никто из них не докажет, что понес больше расходов на покупку жилья или его улучшение, чем остальные, тогда за всеми будут закреплены равные права.

Скачать договор дарения доли квартиры (Образец.doc)

Стоимость и сроки оформления дарственной

Одаряемый должен оплатить НДФЛ (13% от оценочной стоимости) и пошлину за перерегистрацию права собственности (2 000 руб.). Исключение — сделки между родственниками, с них НДФЛ не взимается.

Стоимость услуг нотариуса зависит от цены передаваемого в дар жилья. При составлении договора на близкого родственника действуют следующие расценки:

  • если квартира стоит до 10 млн. руб. — 0,2% от этой суммы плюс 3 000 руб.;
  • если больше 10 млн. руб. — 0,1% плюс 23 000 руб.

Если стороны не состоят в родстве, стоимость работы нотариуса составит:

  • при цене квартиры до 1 млн. руб. — 0,4% от цены + 3 000 руб.;
  • 1-10 млн. руб. — 0,2% + 7 000 руб.;
  • от 10 млн. руб. — 0,1% + 25 000 руб., но не больше 500 000 руб.

По умолчанию услуги нотариуса оплачивает одаряемый. Однако стороны могут устно договориться о том, что расходы возьмет на себя даритель либо они будут поделены поровну между сторонами.

Сделка регистрируется в течение 10-14 рабочих дней с момента подачи заявления и пакета документов. Когда все будет готово, соответствующее уведомление поступит на телефон или по почте. Получить выписку из Росреестра новый собственник жилья сможет в любое удобное для себя время.

Возможно ли оспорить дарственную?

Даритель может попытаться оспорить договор, если:

  • вследствие заключения сделки резко ухудшилось здоровье или уровень жизни дарителя;
  • одаряемый оказал давление или совершил преступление в отношении дарителя;
  • действиями одаряемого был причинен значительный ущерб полученному имуществу либо оно было полностью утрачено.

Наследники вправе оспаривать дарственную после смерти дарителя, если:

  • одаряемый совершал преступные действия при оформлении договора;
  • на момент заключения сделки стороны не имели прав на оформление дарственной.

Оспорить дарственную могут и некоторые госорганы, недееспособные лица. Одаряемый тоже вправе отказаться принимать квартиру в дар по любой причине. Для этого он должен составить письменный отказ.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-i-gde-oformit-darstvennuju-na-kvartiru.html

Как оформить квартиру в собственность по дарственной: инструкция, документы 2020 г

Кто оформляет дарственную на квартиру

Последние изменения: Январь 2020

При совершении дарения недостаточно составить и подписать договор. Чтобы передача недвижимости от одного собственника другому состоялась, необходимо совершить определенную последовательность действий, без которых договор не будет иметь юридической силы.

Правильно оформить квартиру в собственность по дарственной необходимо не только для того, чтобы стать полноправным владельцем, но и во избежание проблем в будущем.

Процедура включает в себя два этапа: подписание договора дарения и регистрация перехода права собственности на его основе.

Правила составления дарственной

Дарение – это волеизъявление собственника безвозмездно передать свое имущество, в данном случае квартиру, другому человеку. Несмотря на то, что от второй стороны не требуется активных действий, она должна быть согласна принять дар и стать новым собственником недвижимости.

Поэтому обязательным является составление договора с подписями обеих сторон.

В договоре обязательно прописываются:

  • Место и дата составления документа.
  • Полная информация о сторонах: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации. Если стороны действуют через доверенных лиц, прописываются также их данные.
  • Описание объекта дарения. Единых требований к детализации описания нет, обязательно необходимо указать лишь точный адрес и площадь квартиры. Помимо этого, можно прописать этаж и количество комнат, уточнить размер общей и жилой площади. Часто указывают стоимость, особенно если одариваемому предстоит заплатить налог.
  • Документы, подтверждающие законность прав дарителя на квартиру (договор купли-продажи, дарственная, завещание, документы о приватизации и т.п.).
  • Когда осуществляется переход права собственности: будет ли заявление о смене собственника в регистрирующие органы подаваться сразу после подписания договора или спустя какое-то время. Например, существует отсроченное дарение к какому-либо событию: совершеннолетию, свадьбе, окончанию института и т.п. В случае отложенного дарения собственник может отозвать дарственную до момента регистрации и сохранить за собой недвижимость. Однако ему надо быть готовым, что вторая сторона может оспорить это решение в судебном порядке и добиться выполнения обещания по передаче имущества. Невозможно указать в качестве события для перехода права собственности смерть дарителя. В этом случае договор признается ничтожным.
  • согласие второй стороны принять дар.
  • подписи сторон.

Без этих составляющих договор будет недействителен, и в регистрации перехода права собственности будет отказано.

Помимо этого, в договорах традиционно прописываются пункты, призванные обезопасить стороны от взаимных недоразумений и попыток оспорить документ в дальнейшем самими сторонами или третьими лицами.

  • Подтверждение дееспособности участников сделки, добровольности волеизъявления и осознание ими сути договора.
  • Подтверждение об отсутствии притязаний третьих лиц на объект дарения (арест, залог, другое дарение, наличие других собственников и т.п.).
  • Кто из сторон оплачивает связанные со сделкой расходы. По закону, бремя оплаты государственной пошлины ложится на сторону, принимающую дар. Но помимо этого могут возникнуть другие расходы, например, оплата услуг нотариуса. Эти траты также может взять на себя одариваемый, либо стороны решают поделить расходы между собой.
  • Количество экземпляров договора и их равносильность. Традиционно составляется три экземпляра – по одному для каждой стороны и третий для органов регистрации. Если сторон больше (например, мать дарит квартиру двум детям), то количество экземпляров пропорционально увеличивается.
  • Порядок разрешения возникших споров. Здесь обычно указывается, что основанием для урегулирования спорных вопросов является договор, а при отсутствии в нем указаний на спорные места – действующее законодательство.
  • Возможности расторжения сделки. При этом в качестве оснований нельзя ссылаться на невыполнение одариваемым каких-либо условий, поскольку это противоречит сути дарственной. Обычно прописываются обстоятельства, предусмотренные законодательством: противоправные действия дарополучателя по отношению к дарителю или членам его семьи, существенное ухудшение жизненного уровня дарителя либо смерть одариваемого при жизни дарителя.
  • Если в дар переходит не вся жилплощадь, а доля в ней, стороны могут прописать порядок владения местами общего пользования, оплаты коммунальных услуг, ремонта и т.п.

Согласно действующему законодательству, нотариальная регистрация договора дарения не обязательна. Обращение к специалисту увеличит финансовые затраты, зато исключит ошибки при сборе документов и составлении договора и снизит до минимума риск признания сделки недействительной.

Еще одним плюсом нотариального заверения дарственной является документальное подтверждение сделки: если в будущем договор будет утерян, стороны без труда смогут получить его официальную копию. Поэтому решение о целесообразность услуг нотариуса стороны принимают исходя из собственной правовой грамотности и сложности ситуации.

Государственная регистрация смены собственника

Даже составленный по всем правилам договор не означает автоматический переход права собственности. Чтобы одаряемый вступил во владение подаренной квартирой, необходима регистрация перехода права собственности в государственных органах. Срок, в течение которого необходимо это сделать, в законе не указан, но без этой процедуры новый собственник не сможет вступить в свои права.

Инструкция, описывающая порядок действий, достаточно универсальна и подходит в большинстве случаев.

Прежде всего нужно собрать пакет документов, куда кроме дарственной (по одному экземпляру для каждой стороны и один экземпляр для органа регистрации) входят:

  • паспорта сторон;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • справка БТИ с информацией о кадастровой стоимости квартиры;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие права дарителя на недвижимость;
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах.

Это минимальный пакет документов, который потребуется, если обе стороны участвуют в сделке лично, являются совершеннолетними и даритель – единственный собственник.

В других случаях потребуется предъявить дополнительные документы, чтобы сделка соответствовала букве закона:

  • если одна или обе стороны действуют через посредника – нотариально заверенную доверенность на право действовать от их имени;
  • если квартира является совместно нажитым имуществом или имеются другие собственники – согласие супруга или совладельцев квартиры;
  • если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего – согласие его законных представителей;
  • другие документы по запросу сотрудников регистрирующих органов. Например, если квартира находится в ипотеке, потребуется согласие выдавшего кредит банка;
  • также стороны могут включить в пакет документы на свое усмотрение. Например, чтобы обезопасить себя от дальнейшего признания сделки недействительной, предоставить официальное заключение о дееспособности дарителя.

Отдать собранные документы для регистрации можно непосредственно в отделение Федеральной регистрационной службы по месту нахождения недвижимости или в МФЦ. В последнем случае оплатить государственную пошлину можно будет прямо на месте.

С 2017 года в ряде городов сотрудники регпалаты перестали принимать заявления от граждан, полностью делегировав эту функцию МФЦ. Поэтому перед подачей документов стоит выяснить, куда именно их нужно принести.

При передаче документов должны присутствовать обе стороны (лично либо их официальные доверенные лица). Если дарополучателем является несовершеннолетний, обязательно присутствие его законного представителя.

Если договор составлялся самостоятельно, без участия нотариуса, юристы рекомендуют не подписывать его заранее, а сделать это в момент передачи документов сотруднику Росреестра или МФЦ.

[attention type=yellow]
На основании предоставленных документов сотрудник, их принимающий, составит заявление от лица сторон договора и выдаст им расписку в получении документов.
[/attention]

Он же сообщает дату, когда правоустанавливающие документы на нового собственника будут готовы. По закону государственные органы обязаны зарегистрировать переход права собственности в течение семи рабочих дней.

Однако прежде, чем ехать за готовыми документами, лучше уточнить готовность по телефону, указанному в расписке.

Даже если при приеме документов замечаний не возникло, и они были отправлены в регистрирующий орган, это не является гарантией положительного решения о переходе права собственности. В случае отказа в регистрации заявитель получит письменную мотивировку решения. Подать заявление можно повторно, предварительно устранив ошибки, на которые было указано.

[attention type=green]
Для получения готовых документов нужно предъявить паспорт и выданную ранее расписку. На каждом экземпляре договора будет стоять отметка о государственной регистрации. Кроме этого, новый владелец недвижимости получит выписку из ЕГРН, где он будет указан в качестве нового собственника квартиры.
[/attention]

С этого момента переход недвижимости от одного лица другому считается официально завершенным. Предыдущий владелец утрачивает свои права, которые полностью переходят к новому собственнику.

Последний с этого момента может распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе продать или подарить ее третьему лицу.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-po-darstvennoy/

Порядок дарения квартиры: как и где лучше оформить и сколько составляет госпошлина?

Кто оформляет дарственную на квартиру

Если вы обратитесь к статистике росреестра за последние годы, то удивитесь, что сделки по передаче в дар находятся на лидирующих позициях среди всех производимых в стране.

Еще бы, у этой процедуры есть ряд неоспоримых плюсов. Данная процедура была известна еще со времен Советского Союза, правда тогда не было четко структурированного акта, который бы смог рассказать, как именно она выполняется на практике.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Сегодня же, когда мы живем совсем в другом государстве, законодательство претерпело существенные изменения и теперь является достаточно полным, объемным и доступным.

Именно основываясь на этих нормативно правовых актах мы с вами и попытаемся выяснить все нюансы, которые так или иначе характеризуют оформление этой процедуры в нашей стране, а также пронаблюдаем порядок осуществления этой сделки.

О видах договора передачи в дар жилплощади, а также о том, что лучше оформить: дарственную, завещание или куплю-продажу, можно узнать на нашем сайте.

Как правильно подарить жилплощадь?

Способы

Официально существует только один способ.

Он заключается в оформлении договора дарения. Что же значит само по себе это определение?

Под дарением гражданский кодекс понимает процедуру, в которой участвует две стороны, то есть двухсторонняя сделка.

Также стоит обратить внимание на то, что процесс осуществляется посредством передачи недвижимого имущества из собственности одного лица другому лицу.

[attention type=red]
Такое своеобразное отчуждение. Таким образом, двухсторонний процесс обрастает своими субъектами. Один из них – это даритель, человек который отторгает свое имущество и отчуждает его в пользу другого лица.
[/attention]

А это самое другое лицо, это человек, который принимает дар, по-другому в законодательстве он называется одаряемый. Так или иначе, но и даритель и одаряемый – это лица, которые являются непосредственными участниками процесса и принимают в нем непосредственное участие.

Подробнее с этими вопросами можно ознакомиться в нормативном акте, который закрепляет в себе все возможные сделки, осуществляемые в нашем государстве. Это гражданский кодекс, а нашему вопросу он посвятил целую главу под номером 32. Начинайте ее прочтение с определения дарения в статье 572.

Как подарить жилье не родственнику? Подарить его можно и постороннему лицу, но тогда процедура будет облагаться налогом в тринадцать процентов, а может быть оформлена в отношении близкого человека, то есть налогом не облагается.

[attention type=yellow]
Читайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилплощади близкому родственнику, в частности о том, как лучше оформить дарственную, и какие документы потребуются для процедуры. Образец договора для близких родственников можно скачать тут.
[/attention]

Обычно к нотариусу обращаются в том случае, когда хотят обезопасить себя от произвола и нарушения прав другой стороной. Как лучше оформить процедуру?

Кто должен присутствовать?

При совершении сделки обязательно присутствие каждой из сторон.

Данный процесс — двухсторонний, а значит, в его оформлении должны принимать участие обе стороны.

Поэтому осуществление этого процесса, например без ведома одаряемого просто невозможно.

Также как и невозможно это и при отсутствии другой стороны.

О возможности передачи в дар доли квартиры между супругами, а также о том, как составить договор дарения доли мужу или жене, читайте в наших статьях. Узнайте также как оформить дарственную на долю квартиры на родственника.

Рассмотрим порядок процедуры.

С чего начать, куда обратиться?

Первым делом необходимо произвести действия по подготовки недвижимости. Для этого вам необходимо выполнить ряд последовательных действий.

Квартира, которая дарится одаряемому, должна быть, что называется чистой. Это значит, что по возможности в ней не должно быть прописано третьих лиц, поэтому если есть возможность выписать эти лица – прибегните к этому варианту обязательно.

Следующим пунктом является выяснение наличия задолженностей. Все мы пользуемся коммунальными услугами, а некоторые из нас забывают их оплачивать.

[attention type=green]
Для того чтобы подобного не возникало, вам необходимо явиться в свою управляющую организацию или ресурсообеспечивающее предприятие и получить справку о наличии или отсутствии задолженностей. Если задолженность есть — непременно постарайтесь погасить ее.
[/attention]

Далее можно заняться сбором всех необходимых бумаг.

Еще одним важным подготовительным действием является оповещение гражданина о том, что на него хотят оформить дарение. Без согласия, одаряемого данная процедура состояться не может.

Первоначально составляется договор от руки самими сторонами или у нотариуса. Второй вариант приоритетнее, хотя и вариант является платным.

Далее, вам необходимо явиться в Росреестр со всем пакетом бумаг.

Именно этот орган занимается оформлении всех бумаг, таких необходимых для совершения дарения.

Но если в пределах вашего проживания нет органа росреестра – не отчаивайтесь.

Вполне допустимо обратиться с целью регистрации дарения в многофункциональный центр.

Подача документов

Для оформления процедуры необходимо правильно собрать пакет бумаг.

Помните о том, что формированию пакета нужно уделить пристальное внимание, ведь если неправильно сформировать его, то есть риск затянуть оформление на долгое время.

Давайте рассмотрим, какие бумаги должны входить в вашу папку:

  1. Паспорт и его копия – обязательный документ в вашем списке, чтобы подтвердить личность.
  2. Паспорт одаряемого.
  3. Документы, свидетельствующие о праве собственности.
  4. Техническая документация.
  5. Кадастровые документы.
  6. Справка из БТИ о составе проживающих.
  7. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  8. Оплаченная государственная пошлина.
  9. Оплаченный налог на сделку, если она осуществляется не между родственниками.
  10. Составленный договор.

Все бумаги должны иметь минимум две копии.

Образец договора передачи в дар доли квартиры можно найти на нашем сайте. Узнайте также о том, нужно ли получать согласие сособственников на дарение своей доли.

Также, касаемо документов, есть несколько важных моментов, которые обязательно соблюдать. Каждый государственный орган требует от своих граждан соответствующий пакет.

Так, например, в разных регионах нашей страны и субъектах соответственно список необходимых документов может отличаться. Если ваша ситуация имеет какую то индивидуальность, то вполне возможно, что нужно будет донести определенные бумаги.

[attention type=red]
Например, если сделка осуществляется с несовершеннолетним, то вам понадобится еще ряд документов, такие как свидетельство о рождении несовершеннолетнего, согласие от его законных представителей и органов опеки и попечительства.
[/attention]

Обязательно уделите внимание этому вопросу и отнеситесь к нему серьезно.

Если позволяет возможность, свяжитесь с органом, в который собираетесь подавать документы и поинтересуйтесь какие бумаги необходимы для подачи в вашей ситуации.

Если нет возможности связаться с сотрудниками органа лично, попытайтесь найти ресурс государственного учреждения в интернете и выведать информацию там, касающуюся вашего региона.

Читайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли детям.

[attention type=yellow]
Куда подавать документы? Документы подаются в орган росреестра или многофункциональный центр в зависимости от того, куда предпочтете обратиться.
[/attention]

Сколько стоит подарить жилплощадь?

Сроки получения и стоимость

В росреестре сделка оформляется в течение одной недели максимум. В многофункциональном центре сроки несколько увеличены в результате того, что этот орган напрямую не является составителем и регистратором факта осуществления сделки.

Пошлина за регистрацию составляет 300 рублей. Если процесс происходит не между родственниками, то сделка облагается налогом в размере 13 процентов от общей цены.

Когда могут отказать?

Отказать в регистрации и оформлении могут по следующим основаниям:

  1. Не предоставлено должное количество документов или какие-то из них утратили силу.
  2. Вы не являетесь собственником.
  3. Нет согласия одаряемого.
  4. Вами был некорректно составлен договор.

Все эти причины являются весомыми и подлежат устранению, если действительно есть желание осуществить дарение.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли оспорить и отменить договор передачи в дар доли квартиры, а также о том, как расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон или через суд.

Особенности процедуры

Если вы хотите подарить новую квартиру, стоит обратить внимание на следующие факты.

Новоиспеченный собственник может столкнуться с дополнительными взносами, например при формировании фонда капремонта или взносов в жилищный кооператив. Об этом нового собственника необходимо предупредить.

Кроме того, такой процесс должен быть согласован не только с органами оформления, но и с застройщиком, так как именно он является стороной передачи недвижимости собственнику.

При оформлении дарения, даритель также может что-либо требовать от нового собственника. Разумеется не в денежном и ином материальном эквиваленте.

[attention type=green]
Так, собственник может требовать разрешения права на вступление в права новоиспеченного владельца только по факту выполнения соответствующих условий. Одаряемый может, как отказаться от условий, так и принять их к сведению, тем самым дав свое согласие на их выполнение.
[/attention]

Теперь вы наверняка знаете, каким образом оформляется этот процесс, и сможете осуществить его самостоятельно.

Но не забывайте каждый свой шаг сверять с нормами права и законодательства, ведь каждый неверный ваш шаг может стать причиной невыполнения сделки и отказа в ее регистрации соответствующими органами.

Изучите все изложенные нами нюансы и тогда у вас точно не останется проблем и сомнений по поводу того или иного действия.

[attention type=red]
А мы в свою очередь желаем вам удачи в оформлении сделок с недвижимостью, особенно такой, как описанная в статье.
[/attention]

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/poryadok-oformleniya.html

Все этапы оформления дарственной на квартиру, дом или участок – сколько стоит оформить договор дарения

Кто оформляет дарственную на квартиру

Договор дарения, который в народе называют дарственной, имеет весомую силу. Пользоваться имуществом, подаренным от родного и близкого человека, можно на безвозмездной основе, именно так гласит закон, вот только граждане РФ допускают ошибки при оформлении документа.

Рассмотрим, как юридически правильно следует оформить дарственную, чтобы потом не возникло вопросов со стороны органов Закона.

  статьи:

Что такое дарственная и кто может быть участником оформления договора дарения?

Согласно статистическим данным, россияне знают о том, что существует договор дарения. Чаще всего граждане РФ дарят родственникам недвижимое имущество.

Для тех, кто не знает, что это такое, поясним: дарственная – это договор, при котором в дар/подарок передается какое-либо имущество, действующий на безвозмездной основе.

Дарственная, в отличие от других документов, обладает такими преимуществами:

  1. Не требует процедуры сложного оформления. Документ можно заказать в многофункциональном центре, а затем предоставить в Росреестр, то есть вам даже не придется заверять договор у нотариуса.
  2. Не требует огромного документационного пакета. Документы, которые необходимы при оформлении, мы перечислим подробнее ниже.

  3. Быстрый срок регистрации – в течение 2 недель вам выдадут новейший договор дарения. Вы, в свою очередь, должны будете предоставить сведения о заявителе и том, кому собираетесь дарить имущество. Так, вы в течение 1 месяца сможете оформить переход права собственности на другое лицо.
  4. Оплачивать налог не придется.

    Однако, вы должны будете оплатить госпошлину в размере 2 тыс.руб.

  5. Возможно переписать долю имущества на кого-то без сделки отчуждения. То есть, вам не придется отказываться от своей же собственности, а потом продавать ее.
  6. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

    Приведем пример: гражданину Сереброву отец решил подарить квартиру и сильно заболел. Он решил сам распечатать бланк дарения, заполнить нужные строки и подписать документ. Спустя неделю отец Сереброва умер, а он стал законным наследником его имущества по дарственной. Несмотря на то, что договор не был зарегистрирован в Росреестре, он все равно будет иметь юридическую силу.

    А Сереброва посчитают собственником с момента подписания договора дарения.

  7. Документ можно оформить письменно, от руки.

Юридическую силу документ дарения будет иметь только тогда, когда будут соблюдены все условия и требования законодательства.

Именно по этой причине следует ознакомиться со всеми нюансами оформления этого договора, а также, чтобы процесс оформления у вас не затянулся на месяц – а то и больший срок.

Рассмотрим некоторые моменты, касающиеся юридической силы дарственной:

  1. После расторжения брака имущество, записанное на одного из супругов, не может быть разделено. По закону оно останется у одариваемого – владельца собственности.
  2. Имущество, передаваемое по такому договору, не облагается налогом. Его не смогут списать ни с дарителя, ни с одариваемого.

  3. Дарителем не может являться несовершеннолетнее лицо, либо недееспособный гражданин РФ.
  4. Переоформлять недвижимость после смерти дарителя нельзя. Вам потребуется оформить договор через судебную инстанцию.

  5. В роли дарителя могут выступать: сотрудники социальных органов, опекуны и попечители, если они и одариваемые граждане являются родственниками. По-другому сделку будут считать недействительной.
  6. Один из родителей имеет полное право подарить имущество ребенку, при этом не нужно будет оформлять согласие от второго супруга.

    Главное условие – чтобы имущество было приватизированным.

  7. Даритель не вправе требовать от будущего обладателя имущества чего-либо. Например, гражданин Мухин оформил договор дарения на своего несовершеннолетнего сына. Когда ребенку исполнилось 18 лет, Мухин потребовал от сына прописать в квартиру его новую супругу и его детей.

    Сын, конечно же, отказался. По закону Мухин не имел прав требовать от него каких-либо сделок с имуществом. Подаренная квартира уже является собственностью сына Мухина, поэтому он ей может распоряжаться, как захочет.

  8. В договор вы-даритель можете включить пункт, что одариваемый не может выселить вас по каким-либо причинам.

    Вы, как полноправный собственник, можете проживать в квартире/доме, подаренном некоему лицу, до наступления смерти.

Дарственную также можно легко оспорить в суде – это главный минус документа.

Договор может не иметь никакой силы при таких обстоятельствах:

  1. Если здоровье у дарителя испортилось мгновенно после совершения сделки. Расследовать будут покушение на здоровье дарителя. В этом будут разбираться правоохранительные органы.
  2. Когда смерть дарителя наступает сразу же после подписания документа дарения.

    Родственники дарителя могут оспорить сделку, опираясь на то, что он был не дееспособным, не разумным при подписании договора.

  3. Если одариваемый распоряжается имуществом не должным образом – так, что имущество будет утрачено или повреждено.

  4. Когда одариваемый не нуждается в данном имуществе и отказывается от получения. Юридически отказ тоже следует оформить.
  5. Если опекуны, специалисты органов соцзащиты, власти не являются прямыми родственниками лица, которому собираются передать в дар имущество.

  6. Когда у дарителя отсутствует договор, подтверждающий его право на данную недвижимость.
  7. Если в договоре были сделаны ошибки.
  8. Когда дарителя заставили насильно подписать документ, а также если угрожали дарителю.

В том случае, если вы попадаете в этот список, то лучше отказаться от договора дарения.

Список документов для оформления договора дарения на квартиру, дом или участок

При формировании документационного пакета вы должны помнить, что в него должны входить:

  1. Договор дарения. Обязательно в двух оригиналах!
  2. Свидетельство о праве собственности на объект, который вы решили передать.
  3. Справку из БТИ о том, какова инвентаризационная стоимость имущества.
  4. Справка из администрации о количестве членов семьи, проживающей в квартире/доме.

  5. Доверенность на лицо, которое занимается этими делами. Обязательно должна быть заверено у нотариуса!
  6. Согласие собственников, владеющих недвижимым имуществом, даже если решили подарить свою долю, часть.
  7. Паспорта от двух сторон.
  8. Документы из государственного кадастра недвижимости – паспорт имущества, справку.

    В ней должны быть указаны все характеристики объекта, например, адрес, наименование имущества и т.п.

  9. Заявление о факте регистрации собственности на имя одаряемого.
  10. Заявление, подтверждающее переход права собственности от дарителя.
  11. Квитанцию об уплате госпошлины.

Некоторые указывают, что требуется согласие от опекуна ребенка или недееспособного лица, который будет дарителем.

Запомните: никакого согласия не нужно, так как сделка будет считаться недействительной по закону!

Как оформить дарственную на долю жилой недвижимости, на квартиру, дом или участок – инструкция

Многие, желающие подарить недвижимость, просто не знают, куда им обратиться и что сделать, чтобы сделку посчитали действительной.

Предлагаем вам ознакомиться с пошаговой инструкцией, которая поможет вам с оформлением дарственной:

Этап 1. Сбор документационного пакета

  1. Подготовьте оригиналы документов, которые мы перечисляли выше.
  2. Сделайте их копии, желательно, чтобы каждый документ был отсканирован в двух экземплярах – для дарителя и для лица, которому будете передавать в дар имущество.

Этап 2. Оформление договора дарения

Для того чтобы не сделать ошибок в документе, вам следует:

  1. Ознакомиться с документом. Его можно скачать с просторов Интернета. Для каждого случая свой: например, договор дарения дома, договор дарения квартиры, договор дарения доли. Если вы хотите передать домовладение, то в наименовании документа так и должно быть прописано.
  2. Определить положения, которыми действительно важно дополнить договор. Вы можете на свое усмотрение добавлять пункты, но, помните, что они должны не противоречить законодательству.
  3. Опираясь на собранные документы, неспеша заполнить договор. Если вы будете делать это вместе с одариваемым, еще лучше. Проверяйте документ вместе на наличие ошибок.
  4. Не забудьте поставить дату и ваши подписи.

Договор вы можете составить и у нотариуса. Так вы обезопасите себя от нападок со стороны закона. Нотариус зафиксирует, что обе стороны, особенно даритель, находится в здравии и здравом уме, его никто не принуждает и он заключает сделку добровольно.

По сути, договор дарения на разные виды имущества – одинаков, но только потребуется вписать разную информацию из документов, которые вы имеете на недвижимость или его долю.

Этап 3. Обращение в регистрирующий орган и получение документов

Вы в качестве дарителя имеете полное право на оформление документов в нескольких органах, организациях – в МФЦ, регистрационной палате, службе кадастра.

Выберете для себя наиболее подходящий вариант и приходите к специалистам с документами. Ваше право будет обосновываться статьей 574 ГК РФ.

Процедура оформления в каждой инстанции может отличаться, а в общем – она такова:

  1. Выдается бланк дарственной специалистом.
  2. Каждая сторона оформляет его в присутствии сотрудника палаты, службы.
  3. Специалист принимает оригиналы и копии документов, проверяет их наличие.
  4. Далее он составляет расписки для каждой из сторон, в которых указывается дата принятия и весь список полученных документов, а также дата получения нового свидетельства в назначенный день. Срок рассмотрения – минимум 1 неделя.
  5. Одаряемое лицо отправляется в банк и оплачивает госпошлину. Квитанцию также прикладывают к делу.
  6. В определенный день стороны приходят в службу и получают документы. Дарителю выдают договор дарения, а одаряемому гражданину еще и свидетельство о праве собственности. Если в качестве одаряемых было несколько человек, то документ будет выдан каждому лицу.

Если вам не назначили день принятия документов, то лучше прозвонить в инстанцию и спросить, на какой стадии находится ваше дело по дарению.

Этап 4. Оплата налога

Как только регистрация пройдет успешно, все документы будут у вас на руках, вы-даритель можете спокойно наслаждаться, а вот лицу одаряемому придется оплатить налог на недвижимость.

Согласно статье 217 НК РФ, в обязательном порядке должны оплатить налог те, кто заключал договор не близким родственником.

Регистрация права собственности – что важно?

Сроки действия договора дарения на недвижимость и земельный участок – когда дарственный документ вступает в силу?

Договор, по которому передается в дар имущество, считается действительным с момента регистрации документа в службе, органе. Именно с этого моменты договор будет являться неограниченным, то есть у него не будет временных рамок.

Перечислим вам еще несколько особенностей, которые касаются сроков действия договора дарения:

  1. В соответствии с главой 32 ГК РФ, договор дарения – это необратимая сделка, которую нельзя расторгнуть в обычном порядке. Аннулировать ее можно только через судебную инстанцию.
  2. После смерти одаряемого его родственники не могут претендовать на имущество, которое было подарено.

  3. Силу договора может аннулировать даритель.
  4. Одаряемый также может отказаться от имущества.
  5. Срок действия может быть прописан в документе.
  6. Наследники с двух сторон могут также претендовать на имущество и просить суд прекратить действие договора.

  7. Сделку могут посчитать недействительной, в том случае, когда дарственная не была вовремя оформлена. Но, при некоторых обстоятельствах суд может встать на сторону одаряемого.

Если вы хотите зарегистрировать сделку дарения по закону, то вам следует воспользоваться нашей инструкцией и сделать все вовремя, иначе договор будет «липовым».

Стоимость оформления договора дарения в 2020 году в России – сколько стоит дарственная

Существует несколько способов оформления дарственной.

Если вы решили самостоятельно заниматься документацией, то вам придется оплатить:

  1. Госпошлину, сумма которой составит 2 тысяч рублей.
  2. Налог, который уплачивает одаряемый, в размере 13% от общей стоимости имущества. Ознакомьтесь с таблицей ниже, по ней вы поймете, нужно ли вам платить налог.
ДарительОдариваемыйНалог на дарение
Близкий родственник: супруг, родитель, дедушка, бабушка, брат, сестраБлизкий родственник: ребенок, супруг, брат, сестра, внукиОтсутствует
Дальний родственник: дядя, тетя, двоюродные родственникиДальний родственник: племянники, двоюродные братья и сестрыНалог 13%
Не родственникНе родственникНалог 13%

 

Если вы решили заключать договор у нотариуса, то к этим расходам прибавится:

  1. Госпошлина, оплачивающая заверение договора у специалиста.
  2. Оплата работы нотариуса.

При оформлении дарственной не обязательно обращаться к нотариусу, ведь это – дополнительные расходы.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/658-vse-etapy-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru-dom-ili-uchastok-skolko-stoit-oformit-dogovor-dareniya.html

Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году: порядок, стоимость и сроки оформления

Кто оформляет дарственную на квартиру
Кто оформляет дарственную на квартиру

Один из способов передать другому человеку недвижимость в собственность — оформить дарственную на квартиру. В отличие от купли-продажи, это безусловная и безвозмездная сделка. Наиболее выгоден такой вариант для родственников, поскольку с них не взимается 13% подоходного налога.

Кто не может дарить и получать в дар квартиры?

Подарить свою квартиру другому человеку может любой собственник, кроме:

  • детей до 14 лет;
  • родителей и опекунов несовершеннолетнего собственника;
  • недееспособных граждан;
  • опекунов недееспособного собственника.

Принимать подарки в виде недвижимости не вправе:

  • госслужащие;
  • сотрудники воспитательных учреждений;
  • медперсонал;
  • работники органов соцзащиты.

Справка! Перечисленные группы лиц не вправе принимать в дар имущество своих клиентов, пациентов, подчиненных и их родственников.

Документы для дарственной

Кроме договора дарения, для оформления сделки нужны:

  • документ о собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорта сторон;
  • выписку из домовой книги;
  • справку об инвентаризации из БТИ;
  • если одна из сторон младше 18 лет — разрешение родителей;
  • если привлекается представитель — доверенность на него;
  • если квартира в общей собственности — согласия всех совладельцев.

Важно знать! Сам договор дарения нужно составить в трех экземплярах — для дарителя, одаряемого и Регпалаты. С остальных документов делаются копии, оригиналы остаются у их владельцев.

Порядок оформления договора дарения

Оформить дарственную можно своими силами, в этом случае расходы будут минимальными, но придется собирать пакет документов, лично обращаться в регистрирующий орган. Другой вариант — воспользоваться услугами нотариуса, что позволит сэкономить время, хотя работа этого специалиста стоит недешево.

Самостоятельное оформление дарственной

Оформление дарственной включает составление договора и регистрацию перехода прав собственности. Инструкция:

  1. Подготовить договор дарения.
  2. Прийти в Регистрационную палату по месту расположения отчуждаемой квартиры либо в Кадастровую палату или МФЦ и подписать договор в присутствии регистратора.
  3. Уплатить госпошлину. Обычно эта обязанность возлагается на одаряемого, но стороны могут договориться о другом.
  4. Дождаться, когда регистратор составить заявление о передаче прав собственности и подписать его.
  5. Передать пакет документов и получить расписку о ее приеме. В расписке указывается, когда можно будет прийти за выпиской из ЕГРН.
  6. В назначенный срок явиться в Регпалату либо МФЦ, куда подавались документы. Каждый участник сделки получит по своему экземпляру дарственной, а одаряемый — еще и выписку из ЕГРН о праве собственности.

Скачать договор дарения квартиры (Образец.doc)

Важная информация! Оформить дарственную можно только при жизни дарителя, он и одаряемый должны вместе прийти в Регистрационную палату, чтобы подписать договор. Если выяснится, что собственник квартиры умер до оформления документов, сделка не состоится, а жилье будет наследоваться.

Оформление договора через нотариуса

Этапы оформления дарственной через нотариуса те же, но он возьмет на себя практически всю работу.

Стороны сделки должны предоставить ему свои паспорта, документ о собственности на квартиру, справку о зарегистрированных в ней.

Нотариус составит договор и самостоятельно передаст пакет бумаг в Регистрационную палату, при необходимости — запросит недостающие документы. Затем у него же можно будет забрать выписку из ЕГРН о переходе права собственности.

договора дарения

В дарственной в обязательном порядке прописываются следующие сведения:

  1. ФИО и паспортные данные сторон.
  2. Описание сути договора (даритель (ФИО) передает в дар, а одаряемый (ФИО) принимает квартиру, расположенную по такому-то адресу).
  3. Подробное описание передаваемой квартиры, ее характеристики (площадь, этажность, тип дома).
  4. Подписи сторон.

По желанию можно указать в договоре стоимость квартиры. Она должна соответствовать рыночной цене, завышать ее нельзя.

Нюансы дарственной на долю в квартире

Собственник доли тоже может подарить ее. Порядок действий стандартный, но есть несколько нюансов:

  1. В тексте договора дарения не обязательно указывать конкретную долю в квартире. Достаточно прописать площадь недвижимости и ее характеристики.
  2. Согласие сособственников на дарение своей доли в квартире требуется, если недвижимость находится в общей собственности. Если это долевая собственность, достаточно уведомить о дарении остальных совладельцев.
  3. Выделять передаваемую долю в квартире в натуре не нужно, если недвижимость оформлена в долевую собственность. Если она совместная, придется произвести выдел.

Выделение долей происходит в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется посредством заключения соглашения между совладельцами. Если никто из них не докажет, что понес больше расходов на покупку жилья или его улучшение, чем остальные, тогда за всеми будут закреплены равные права.

Скачать договор дарения доли квартиры (Образец.doc)

Стоимость и сроки оформления дарственной

Одаряемый должен оплатить НДФЛ (13% от оценочной стоимости) и пошлину за перерегистрацию права собственности (2 000 руб.). Исключение — сделки между родственниками, с них НДФЛ не взимается.

Стоимость услуг нотариуса зависит от цены передаваемого в дар жилья. При составлении договора на близкого родственника действуют следующие расценки:

  • если квартира стоит до 10 млн. руб. — 0,2% от этой суммы плюс 3 000 руб.;
  • если больше 10 млн. руб. — 0,1% плюс 23 000 руб.

Если стороны не состоят в родстве, стоимость работы нотариуса составит:

  • при цене квартиры до 1 млн. руб. — 0,4% от цены + 3 000 руб.;
  • 1-10 млн. руб. — 0,2% + 7 000 руб.;
  • от 10 млн. руб. — 0,1% + 25 000 руб., но не больше 500 000 руб.

По умолчанию услуги нотариуса оплачивает одаряемый. Однако стороны могут устно договориться о том, что расходы возьмет на себя даритель либо они будут поделены поровну между сторонами.

Сделка регистрируется в течение 10-14 рабочих дней с момента подачи заявления и пакета документов. Когда все будет готово, соответствующее уведомление поступит на телефон или по почте. Получить выписку из Росреестра новый собственник жилья сможет в любое удобное для себя время.

Возможно ли оспорить дарственную?

Даритель может попытаться оспорить договор, если:

  • вследствие заключения сделки резко ухудшилось здоровье или уровень жизни дарителя;
  • одаряемый оказал давление или совершил преступление в отношении дарителя;
  • действиями одаряемого был причинен значительный ущерб полученному имуществу либо оно было полностью утрачено.

Наследники вправе оспаривать дарственную после смерти дарителя, если:

  • одаряемый совершал преступные действия при оформлении договора;
  • на момент заключения сделки стороны не имели прав на оформление дарственной.

Оспорить дарственную могут и некоторые госорганы, недееспособные лица. Одаряемый тоже вправе отказаться принимать квартиру в дар по любой причине. Для этого он должен составить письменный отказ.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-i-gde-oformit-darstvennuju-na-kvartiru.html

Как оформить квартиру в собственность по дарственной: инструкция, документы 2020 г

Кто оформляет дарственную на квартиру

Последние изменения: Январь 2020

При совершении дарения недостаточно составить и подписать договор. Чтобы передача недвижимости от одного собственника другому состоялась, необходимо совершить определенную последовательность действий, без которых договор не будет иметь юридической силы.

Правильно оформить квартиру в собственность по дарственной необходимо не только для того, чтобы стать полноправным владельцем, но и во избежание проблем в будущем.

Процедура включает в себя два этапа: подписание договора дарения и регистрация перехода права собственности на его основе.

Правила составления дарственной

Дарение – это волеизъявление собственника безвозмездно передать свое имущество, в данном случае квартиру, другому человеку. Несмотря на то, что от второй стороны не требуется активных действий, она должна быть согласна принять дар и стать новым собственником недвижимости.

Поэтому обязательным является составление договора с подписями обеих сторон.

В договоре обязательно прописываются:

  • Место и дата составления документа.
  • Полная информация о сторонах: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации. Если стороны действуют через доверенных лиц, прописываются также их данные.
  • Описание объекта дарения. Единых требований к детализации описания нет, обязательно необходимо указать лишь точный адрес и площадь квартиры. Помимо этого, можно прописать этаж и количество комнат, уточнить размер общей и жилой площади. Часто указывают стоимость, особенно если одариваемому предстоит заплатить налог.
  • Документы, подтверждающие законность прав дарителя на квартиру (договор купли-продажи, дарственная, завещание, документы о приватизации и т.п.).
  • Когда осуществляется переход права собственности: будет ли заявление о смене собственника в регистрирующие органы подаваться сразу после подписания договора или спустя какое-то время. Например, существует отсроченное дарение к какому-либо событию: совершеннолетию, свадьбе, окончанию института и т.п. В случае отложенного дарения собственник может отозвать дарственную до момента регистрации и сохранить за собой недвижимость. Однако ему надо быть готовым, что вторая сторона может оспорить это решение в судебном порядке и добиться выполнения обещания по передаче имущества. Невозможно указать в качестве события для перехода права собственности смерть дарителя. В этом случае договор признается ничтожным.
  • согласие второй стороны принять дар.
  • подписи сторон.

Без этих составляющих договор будет недействителен, и в регистрации перехода права собственности будет отказано.

Помимо этого, в договорах традиционно прописываются пункты, призванные обезопасить стороны от взаимных недоразумений и попыток оспорить документ в дальнейшем самими сторонами или третьими лицами.

  • Подтверждение дееспособности участников сделки, добровольности волеизъявления и осознание ими сути договора.
  • Подтверждение об отсутствии притязаний третьих лиц на объект дарения (арест, залог, другое дарение, наличие других собственников и т.п.).
  • Кто из сторон оплачивает связанные со сделкой расходы. По закону, бремя оплаты государственной пошлины ложится на сторону, принимающую дар. Но помимо этого могут возникнуть другие расходы, например, оплата услуг нотариуса. Эти траты также может взять на себя одариваемый, либо стороны решают поделить расходы между собой.
  • Количество экземпляров договора и их равносильность. Традиционно составляется три экземпляра – по одному для каждой стороны и третий для органов регистрации. Если сторон больше (например, мать дарит квартиру двум детям), то количество экземпляров пропорционально увеличивается.
  • Порядок разрешения возникших споров. Здесь обычно указывается, что основанием для урегулирования спорных вопросов является договор, а при отсутствии в нем указаний на спорные места – действующее законодательство.
  • Возможности расторжения сделки. При этом в качестве оснований нельзя ссылаться на невыполнение одариваемым каких-либо условий, поскольку это противоречит сути дарственной. Обычно прописываются обстоятельства, предусмотренные законодательством: противоправные действия дарополучателя по отношению к дарителю или членам его семьи, существенное ухудшение жизненного уровня дарителя либо смерть одариваемого при жизни дарителя.
  • Если в дар переходит не вся жилплощадь, а доля в ней, стороны могут прописать порядок владения местами общего пользования, оплаты коммунальных услуг, ремонта и т.п.

Согласно действующему законодательству, нотариальная регистрация договора дарения не обязательна. Обращение к специалисту увеличит финансовые затраты, зато исключит ошибки при сборе документов и составлении договора и снизит до минимума риск признания сделки недействительной.

Еще одним плюсом нотариального заверения дарственной является документальное подтверждение сделки: если в будущем договор будет утерян, стороны без труда смогут получить его официальную копию. Поэтому решение о целесообразность услуг нотариуса стороны принимают исходя из собственной правовой грамотности и сложности ситуации.

Государственная регистрация смены собственника

Даже составленный по всем правилам договор не означает автоматический переход права собственности. Чтобы одаряемый вступил во владение подаренной квартирой, необходима регистрация перехода права собственности в государственных органах. Срок, в течение которого необходимо это сделать, в законе не указан, но без этой процедуры новый собственник не сможет вступить в свои права.

Инструкция, описывающая порядок действий, достаточно универсальна и подходит в большинстве случаев.

Прежде всего нужно собрать пакет документов, куда кроме дарственной (по одному экземпляру для каждой стороны и один экземпляр для органа регистрации) входят:

  • паспорта сторон;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • справка БТИ с информацией о кадастровой стоимости квартиры;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие права дарителя на недвижимость;
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах.

Это минимальный пакет документов, который потребуется, если обе стороны участвуют в сделке лично, являются совершеннолетними и даритель – единственный собственник.

В других случаях потребуется предъявить дополнительные документы, чтобы сделка соответствовала букве закона:

  • если одна или обе стороны действуют через посредника – нотариально заверенную доверенность на право действовать от их имени;
  • если квартира является совместно нажитым имуществом или имеются другие собственники – согласие супруга или совладельцев квартиры;
  • если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего – согласие его законных представителей;
  • другие документы по запросу сотрудников регистрирующих органов. Например, если квартира находится в ипотеке, потребуется согласие выдавшего кредит банка;
  • также стороны могут включить в пакет документы на свое усмотрение. Например, чтобы обезопасить себя от дальнейшего признания сделки недействительной, предоставить официальное заключение о дееспособности дарителя.

Отдать собранные документы для регистрации можно непосредственно в отделение Федеральной регистрационной службы по месту нахождения недвижимости или в МФЦ. В последнем случае оплатить государственную пошлину можно будет прямо на месте.

С 2017 года в ряде городов сотрудники регпалаты перестали принимать заявления от граждан, полностью делегировав эту функцию МФЦ. Поэтому перед подачей документов стоит выяснить, куда именно их нужно принести.

При передаче документов должны присутствовать обе стороны (лично либо их официальные доверенные лица). Если дарополучателем является несовершеннолетний, обязательно присутствие его законного представителя.

Если договор составлялся самостоятельно, без участия нотариуса, юристы рекомендуют не подписывать его заранее, а сделать это в момент передачи документов сотруднику Росреестра или МФЦ.

[attention type=yellow]
На основании предоставленных документов сотрудник, их принимающий, составит заявление от лица сторон договора и выдаст им расписку в получении документов.
[/attention]

Он же сообщает дату, когда правоустанавливающие документы на нового собственника будут готовы. По закону государственные органы обязаны зарегистрировать переход права собственности в течение семи рабочих дней.

Однако прежде, чем ехать за готовыми документами, лучше уточнить готовность по телефону, указанному в расписке.

Даже если при приеме документов замечаний не возникло, и они были отправлены в регистрирующий орган, это не является гарантией положительного решения о переходе права собственности. В случае отказа в регистрации заявитель получит письменную мотивировку решения. Подать заявление можно повторно, предварительно устранив ошибки, на которые было указано.

[attention type=green]
Для получения готовых документов нужно предъявить паспорт и выданную ранее расписку. На каждом экземпляре договора будет стоять отметка о государственной регистрации. Кроме этого, новый владелец недвижимости получит выписку из ЕГРН, где он будет указан в качестве нового собственника квартиры.
[/attention]

С этого момента переход недвижимости от одного лица другому считается официально завершенным. Предыдущий владелец утрачивает свои права, которые полностью переходят к новому собственнику.

Последний с этого момента может распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе продать или подарить ее третьему лицу.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-po-darstvennoy/

Порядок дарения квартиры: как и где лучше оформить и сколько составляет госпошлина?

Кто оформляет дарственную на квартиру

Если вы обратитесь к статистике росреестра за последние годы, то удивитесь, что сделки по передаче в дар находятся на лидирующих позициях среди всех производимых в стране.

Еще бы, у этой процедуры есть ряд неоспоримых плюсов. Данная процедура была известна еще со времен Советского Союза, правда тогда не было четко структурированного акта, который бы смог рассказать, как именно она выполняется на практике.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Сегодня же, когда мы живем совсем в другом государстве, законодательство претерпело существенные изменения и теперь является достаточно полным, объемным и доступным.

Именно основываясь на этих нормативно правовых актах мы с вами и попытаемся выяснить все нюансы, которые так или иначе характеризуют оформление этой процедуры в нашей стране, а также пронаблюдаем порядок осуществления этой сделки.

О видах договора передачи в дар жилплощади, а также о том, что лучше оформить: дарственную, завещание или куплю-продажу, можно узнать на нашем сайте.

Как правильно подарить жилплощадь?

Способы

Официально существует только один способ.

Он заключается в оформлении договора дарения. Что же значит само по себе это определение?

Под дарением гражданский кодекс понимает процедуру, в которой участвует две стороны, то есть двухсторонняя сделка.

Также стоит обратить внимание на то, что процесс осуществляется посредством передачи недвижимого имущества из собственности одного лица другому лицу.

[attention type=red]
Такое своеобразное отчуждение. Таким образом, двухсторонний процесс обрастает своими субъектами. Один из них – это даритель, человек который отторгает свое имущество и отчуждает его в пользу другого лица.
[/attention]

А это самое другое лицо, это человек, который принимает дар, по-другому в законодательстве он называется одаряемый. Так или иначе, но и даритель и одаряемый – это лица, которые являются непосредственными участниками процесса и принимают в нем непосредственное участие.

Подробнее с этими вопросами можно ознакомиться в нормативном акте, который закрепляет в себе все возможные сделки, осуществляемые в нашем государстве. Это гражданский кодекс, а нашему вопросу он посвятил целую главу под номером 32. Начинайте ее прочтение с определения дарения в статье 572.

Как подарить жилье не родственнику? Подарить его можно и постороннему лицу, но тогда процедура будет облагаться налогом в тринадцать процентов, а может быть оформлена в отношении близкого человека, то есть налогом не облагается.

[attention type=yellow]
Читайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилплощади близкому родственнику, в частности о том, как лучше оформить дарственную, и какие документы потребуются для процедуры. Образец договора для близких родственников можно скачать тут.
[/attention]

Обычно к нотариусу обращаются в том случае, когда хотят обезопасить себя от произвола и нарушения прав другой стороной. Как лучше оформить процедуру?

Кто должен присутствовать?

При совершении сделки обязательно присутствие каждой из сторон.

Данный процесс — двухсторонний, а значит, в его оформлении должны принимать участие обе стороны.

Поэтому осуществление этого процесса, например без ведома одаряемого просто невозможно.

Также как и невозможно это и при отсутствии другой стороны.

О возможности передачи в дар доли квартиры между супругами, а также о том, как составить договор дарения доли мужу или жене, читайте в наших статьях. Узнайте также как оформить дарственную на долю квартиры на родственника.

Рассмотрим порядок процедуры.

С чего начать, куда обратиться?

Первым делом необходимо произвести действия по подготовки недвижимости. Для этого вам необходимо выполнить ряд последовательных действий.

Квартира, которая дарится одаряемому, должна быть, что называется чистой. Это значит, что по возможности в ней не должно быть прописано третьих лиц, поэтому если есть возможность выписать эти лица – прибегните к этому варианту обязательно.

Следующим пунктом является выяснение наличия задолженностей. Все мы пользуемся коммунальными услугами, а некоторые из нас забывают их оплачивать.

[attention type=green]
Для того чтобы подобного не возникало, вам необходимо явиться в свою управляющую организацию или ресурсообеспечивающее предприятие и получить справку о наличии или отсутствии задолженностей. Если задолженность есть — непременно постарайтесь погасить ее.
[/attention]

Далее можно заняться сбором всех необходимых бумаг.

Еще одним важным подготовительным действием является оповещение гражданина о том, что на него хотят оформить дарение. Без согласия, одаряемого данная процедура состояться не может.

Первоначально составляется договор от руки самими сторонами или у нотариуса. Второй вариант приоритетнее, хотя и вариант является платным.

Далее, вам необходимо явиться в Росреестр со всем пакетом бумаг.

Именно этот орган занимается оформлении всех бумаг, таких необходимых для совершения дарения.

Но если в пределах вашего проживания нет органа росреестра – не отчаивайтесь.

Вполне допустимо обратиться с целью регистрации дарения в многофункциональный центр.

Подача документов

Для оформления процедуры необходимо правильно собрать пакет бумаг.

Помните о том, что формированию пакета нужно уделить пристальное внимание, ведь если неправильно сформировать его, то есть риск затянуть оформление на долгое время.

Давайте рассмотрим, какие бумаги должны входить в вашу папку:

  1. Паспорт и его копия – обязательный документ в вашем списке, чтобы подтвердить личность.
  2. Паспорт одаряемого.
  3. Документы, свидетельствующие о праве собственности.
  4. Техническая документация.
  5. Кадастровые документы.
  6. Справка из БТИ о составе проживающих.
  7. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  8. Оплаченная государственная пошлина.
  9. Оплаченный налог на сделку, если она осуществляется не между родственниками.
  10. Составленный договор.

Все бумаги должны иметь минимум две копии.

Образец договора передачи в дар доли квартиры можно найти на нашем сайте. Узнайте также о том, нужно ли получать согласие сособственников на дарение своей доли.

Также, касаемо документов, есть несколько важных моментов, которые обязательно соблюдать. Каждый государственный орган требует от своих граждан соответствующий пакет.

Так, например, в разных регионах нашей страны и субъектах соответственно список необходимых документов может отличаться. Если ваша ситуация имеет какую то индивидуальность, то вполне возможно, что нужно будет донести определенные бумаги.

[attention type=red]
Например, если сделка осуществляется с несовершеннолетним, то вам понадобится еще ряд документов, такие как свидетельство о рождении несовершеннолетнего, согласие от его законных представителей и органов опеки и попечительства.
[/attention]

Обязательно уделите внимание этому вопросу и отнеситесь к нему серьезно.

Если позволяет возможность, свяжитесь с органом, в который собираетесь подавать документы и поинтересуйтесь какие бумаги необходимы для подачи в вашей ситуации.

Если нет возможности связаться с сотрудниками органа лично, попытайтесь найти ресурс государственного учреждения в интернете и выведать информацию там, касающуюся вашего региона.

Читайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли детям.

[attention type=yellow]
Куда подавать документы? Документы подаются в орган росреестра или многофункциональный центр в зависимости от того, куда предпочтете обратиться.
[/attention]

Сколько стоит подарить жилплощадь?

Сроки получения и стоимость

В росреестре сделка оформляется в течение одной недели максимум. В многофункциональном центре сроки несколько увеличены в результате того, что этот орган напрямую не является составителем и регистратором факта осуществления сделки.

Пошлина за регистрацию составляет 300 рублей. Если процесс происходит не между родственниками, то сделка облагается налогом в размере 13 процентов от общей цены.

Когда могут отказать?

Отказать в регистрации и оформлении могут по следующим основаниям:

  1. Не предоставлено должное количество документов или какие-то из них утратили силу.
  2. Вы не являетесь собственником.
  3. Нет согласия одаряемого.
  4. Вами был некорректно составлен договор.

Все эти причины являются весомыми и подлежат устранению, если действительно есть желание осуществить дарение.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли оспорить и отменить договор передачи в дар доли квартиры, а также о том, как расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон или через суд.

Особенности процедуры

Если вы хотите подарить новую квартиру, стоит обратить внимание на следующие факты.

Новоиспеченный собственник может столкнуться с дополнительными взносами, например при формировании фонда капремонта или взносов в жилищный кооператив. Об этом нового собственника необходимо предупредить.

Кроме того, такой процесс должен быть согласован не только с органами оформления, но и с застройщиком, так как именно он является стороной передачи недвижимости собственнику.

При оформлении дарения, даритель также может что-либо требовать от нового собственника. Разумеется не в денежном и ином материальном эквиваленте.

[attention type=green]
Так, собственник может требовать разрешения права на вступление в права новоиспеченного владельца только по факту выполнения соответствующих условий. Одаряемый может, как отказаться от условий, так и принять их к сведению, тем самым дав свое согласие на их выполнение.
[/attention]

Теперь вы наверняка знаете, каким образом оформляется этот процесс, и сможете осуществить его самостоятельно.

Но не забывайте каждый свой шаг сверять с нормами права и законодательства, ведь каждый неверный ваш шаг может стать причиной невыполнения сделки и отказа в ее регистрации соответствующими органами.

Изучите все изложенные нами нюансы и тогда у вас точно не останется проблем и сомнений по поводу того или иного действия.

[attention type=red]
А мы в свою очередь желаем вам удачи в оформлении сделок с недвижимостью, особенно такой, как описанная в статье.
[/attention]

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/poryadok-oformleniya.html

Все этапы оформления дарственной на квартиру, дом или участок – сколько стоит оформить договор дарения

Кто оформляет дарственную на квартиру

Договор дарения, который в народе называют дарственной, имеет весомую силу. Пользоваться имуществом, подаренным от родного и близкого человека, можно на безвозмездной основе, именно так гласит закон, вот только граждане РФ допускают ошибки при оформлении документа.

Рассмотрим, как юридически правильно следует оформить дарственную, чтобы потом не возникло вопросов со стороны органов Закона.

  статьи:

Что такое дарственная и кто может быть участником оформления договора дарения?

Согласно статистическим данным, россияне знают о том, что существует договор дарения. Чаще всего граждане РФ дарят родственникам недвижимое имущество.

Для тех, кто не знает, что это такое, поясним: дарственная – это договор, при котором в дар/подарок передается какое-либо имущество, действующий на безвозмездной основе.

Дарственная, в отличие от других документов, обладает такими преимуществами:

  1. Не требует процедуры сложного оформления. Документ можно заказать в многофункциональном центре, а затем предоставить в Росреестр, то есть вам даже не придется заверять договор у нотариуса.
  2. Не требует огромного документационного пакета. Документы, которые необходимы при оформлении, мы перечислим подробнее ниже.

  3. Быстрый срок регистрации – в течение 2 недель вам выдадут новейший договор дарения. Вы, в свою очередь, должны будете предоставить сведения о заявителе и том, кому собираетесь дарить имущество. Так, вы в течение 1 месяца сможете оформить переход права собственности на другое лицо.
  4. Оплачивать налог не придется.

    Однако, вы должны будете оплатить госпошлину в размере 2 тыс.руб.

  5. Возможно переписать долю имущества на кого-то без сделки отчуждения. То есть, вам не придется отказываться от своей же собственности, а потом продавать ее.
  6. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

    Приведем пример: гражданину Сереброву отец решил подарить квартиру и сильно заболел. Он решил сам распечатать бланк дарения, заполнить нужные строки и подписать документ. Спустя неделю отец Сереброва умер, а он стал законным наследником его имущества по дарственной. Несмотря на то, что договор не был зарегистрирован в Росреестре, он все равно будет иметь юридическую силу.

    А Сереброва посчитают собственником с момента подписания договора дарения.

  7. Документ можно оформить письменно, от руки.

Юридическую силу документ дарения будет иметь только тогда, когда будут соблюдены все условия и требования законодательства.

Именно по этой причине следует ознакомиться со всеми нюансами оформления этого договора, а также, чтобы процесс оформления у вас не затянулся на месяц – а то и больший срок.

Рассмотрим некоторые моменты, касающиеся юридической силы дарственной:

  1. После расторжения брака имущество, записанное на одного из супругов, не может быть разделено. По закону оно останется у одариваемого – владельца собственности.
  2. Имущество, передаваемое по такому договору, не облагается налогом. Его не смогут списать ни с дарителя, ни с одариваемого.

  3. Дарителем не может являться несовершеннолетнее лицо, либо недееспособный гражданин РФ.
  4. Переоформлять недвижимость после смерти дарителя нельзя. Вам потребуется оформить договор через судебную инстанцию.

  5. В роли дарителя могут выступать: сотрудники социальных органов, опекуны и попечители, если они и одариваемые граждане являются родственниками. По-другому сделку будут считать недействительной.
  6. Один из родителей имеет полное право подарить имущество ребенку, при этом не нужно будет оформлять согласие от второго супруга.

    Главное условие – чтобы имущество было приватизированным.

  7. Даритель не вправе требовать от будущего обладателя имущества чего-либо. Например, гражданин Мухин оформил договор дарения на своего несовершеннолетнего сына. Когда ребенку исполнилось 18 лет, Мухин потребовал от сына прописать в квартиру его новую супругу и его детей.

    Сын, конечно же, отказался. По закону Мухин не имел прав требовать от него каких-либо сделок с имуществом. Подаренная квартира уже является собственностью сына Мухина, поэтому он ей может распоряжаться, как захочет.

  8. В договор вы-даритель можете включить пункт, что одариваемый не может выселить вас по каким-либо причинам.

    Вы, как полноправный собственник, можете проживать в квартире/доме, подаренном некоему лицу, до наступления смерти.

Дарственную также можно легко оспорить в суде – это главный минус документа.

Договор может не иметь никакой силы при таких обстоятельствах:

  1. Если здоровье у дарителя испортилось мгновенно после совершения сделки. Расследовать будут покушение на здоровье дарителя. В этом будут разбираться правоохранительные органы.
  2. Когда смерть дарителя наступает сразу же после подписания документа дарения.

    Родственники дарителя могут оспорить сделку, опираясь на то, что он был не дееспособным, не разумным при подписании договора.

  3. Если одариваемый распоряжается имуществом не должным образом – так, что имущество будет утрачено или повреждено.

  4. Когда одариваемый не нуждается в данном имуществе и отказывается от получения. Юридически отказ тоже следует оформить.
  5. Если опекуны, специалисты органов соцзащиты, власти не являются прямыми родственниками лица, которому собираются передать в дар имущество.

  6. Когда у дарителя отсутствует договор, подтверждающий его право на данную недвижимость.
  7. Если в договоре были сделаны ошибки.
  8. Когда дарителя заставили насильно подписать документ, а также если угрожали дарителю.

В том случае, если вы попадаете в этот список, то лучше отказаться от договора дарения.

Список документов для оформления договора дарения на квартиру, дом или участок

При формировании документационного пакета вы должны помнить, что в него должны входить:

  1. Договор дарения. Обязательно в двух оригиналах!
  2. Свидетельство о праве собственности на объект, который вы решили передать.
  3. Справку из БТИ о том, какова инвентаризационная стоимость имущества.
  4. Справка из администрации о количестве членов семьи, проживающей в квартире/доме.

  5. Доверенность на лицо, которое занимается этими делами. Обязательно должна быть заверено у нотариуса!
  6. Согласие собственников, владеющих недвижимым имуществом, даже если решили подарить свою долю, часть.
  7. Паспорта от двух сторон.
  8. Документы из государственного кадастра недвижимости – паспорт имущества, справку.

    В ней должны быть указаны все характеристики объекта, например, адрес, наименование имущества и т.п.

  9. Заявление о факте регистрации собственности на имя одаряемого.
  10. Заявление, подтверждающее переход права собственности от дарителя.
  11. Квитанцию об уплате госпошлины.

Некоторые указывают, что требуется согласие от опекуна ребенка или недееспособного лица, который будет дарителем.

Запомните: никакого согласия не нужно, так как сделка будет считаться недействительной по закону!

Как оформить дарственную на долю жилой недвижимости, на квартиру, дом или участок – инструкция

Многие, желающие подарить недвижимость, просто не знают, куда им обратиться и что сделать, чтобы сделку посчитали действительной.

Предлагаем вам ознакомиться с пошаговой инструкцией, которая поможет вам с оформлением дарственной:

Этап 1. Сбор документационного пакета

  1. Подготовьте оригиналы документов, которые мы перечисляли выше.
  2. Сделайте их копии, желательно, чтобы каждый документ был отсканирован в двух экземплярах – для дарителя и для лица, которому будете передавать в дар имущество.

Этап 2. Оформление договора дарения

Для того чтобы не сделать ошибок в документе, вам следует:

  1. Ознакомиться с документом. Его можно скачать с просторов Интернета. Для каждого случая свой: например, договор дарения дома, договор дарения квартиры, договор дарения доли. Если вы хотите передать домовладение, то в наименовании документа так и должно быть прописано.
  2. Определить положения, которыми действительно важно дополнить договор. Вы можете на свое усмотрение добавлять пункты, но, помните, что они должны не противоречить законодательству.
  3. Опираясь на собранные документы, неспеша заполнить договор. Если вы будете делать это вместе с одариваемым, еще лучше. Проверяйте документ вместе на наличие ошибок.
  4. Не забудьте поставить дату и ваши подписи.

Договор вы можете составить и у нотариуса. Так вы обезопасите себя от нападок со стороны закона. Нотариус зафиксирует, что обе стороны, особенно даритель, находится в здравии и здравом уме, его никто не принуждает и он заключает сделку добровольно.

По сути, договор дарения на разные виды имущества – одинаков, но только потребуется вписать разную информацию из документов, которые вы имеете на недвижимость или его долю.

Этап 3. Обращение в регистрирующий орган и получение документов

Вы в качестве дарителя имеете полное право на оформление документов в нескольких органах, организациях – в МФЦ, регистрационной палате, службе кадастра.

Выберете для себя наиболее подходящий вариант и приходите к специалистам с документами. Ваше право будет обосновываться статьей 574 ГК РФ.

Процедура оформления в каждой инстанции может отличаться, а в общем – она такова:

  1. Выдается бланк дарственной специалистом.
  2. Каждая сторона оформляет его в присутствии сотрудника палаты, службы.
  3. Специалист принимает оригиналы и копии документов, проверяет их наличие.
  4. Далее он составляет расписки для каждой из сторон, в которых указывается дата принятия и весь список полученных документов, а также дата получения нового свидетельства в назначенный день. Срок рассмотрения – минимум 1 неделя.
  5. Одаряемое лицо отправляется в банк и оплачивает госпошлину. Квитанцию также прикладывают к делу.
  6. В определенный день стороны приходят в службу и получают документы. Дарителю выдают договор дарения, а одаряемому гражданину еще и свидетельство о праве собственности. Если в качестве одаряемых было несколько человек, то документ будет выдан каждому лицу.

Если вам не назначили день принятия документов, то лучше прозвонить в инстанцию и спросить, на какой стадии находится ваше дело по дарению.

Этап 4. Оплата налога

Как только регистрация пройдет успешно, все документы будут у вас на руках, вы-даритель можете спокойно наслаждаться, а вот лицу одаряемому придется оплатить налог на недвижимость.

Согласно статье 217 НК РФ, в обязательном порядке должны оплатить налог те, кто заключал договор не близким родственником.

Регистрация права собственности – что важно?

Сроки действия договора дарения на недвижимость и земельный участок – когда дарственный документ вступает в силу?

Договор, по которому передается в дар имущество, считается действительным с момента регистрации документа в службе, органе. Именно с этого моменты договор будет являться неограниченным, то есть у него не будет временных рамок.

Перечислим вам еще несколько особенностей, которые касаются сроков действия договора дарения:

  1. В соответствии с главой 32 ГК РФ, договор дарения – это необратимая сделка, которую нельзя расторгнуть в обычном порядке. Аннулировать ее можно только через судебную инстанцию.
  2. После смерти одаряемого его родственники не могут претендовать на имущество, которое было подарено.

  3. Силу договора может аннулировать даритель.
  4. Одаряемый также может отказаться от имущества.
  5. Срок действия может быть прописан в документе.
  6. Наследники с двух сторон могут также претендовать на имущество и просить суд прекратить действие договора.

  7. Сделку могут посчитать недействительной, в том случае, когда дарственная не была вовремя оформлена. Но, при некоторых обстоятельствах суд может встать на сторону одаряемого.

Если вы хотите зарегистрировать сделку дарения по закону, то вам следует воспользоваться нашей инструкцией и сделать все вовремя, иначе договор будет «липовым».

Стоимость оформления договора дарения в 2020 году в России – сколько стоит дарственная

Существует несколько способов оформления дарственной.

Если вы решили самостоятельно заниматься документацией, то вам придется оплатить:

  1. Госпошлину, сумма которой составит 2 тысяч рублей.
  2. Налог, который уплачивает одаряемый, в размере 13% от общей стоимости имущества. Ознакомьтесь с таблицей ниже, по ней вы поймете, нужно ли вам платить налог.
ДарительОдариваемыйНалог на дарение
Близкий родственник: супруг, родитель, дедушка, бабушка, брат, сестраБлизкий родственник: ребенок, супруг, брат, сестра, внукиОтсутствует
Дальний родственник: дядя, тетя, двоюродные родственникиДальний родственник: племянники, двоюродные братья и сестрыНалог 13%
Не родственникНе родственникНалог 13%

 

Если вы решили заключать договор у нотариуса, то к этим расходам прибавится:

  1. Госпошлина, оплачивающая заверение договора у специалиста.
  2. Оплата работы нотариуса.

При оформлении дарственной не обязательно обращаться к нотариусу, ведь это – дополнительные расходы.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/658-vse-etapy-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru-dom-ili-uchastok-skolko-stoit-oformit-dogovor-dareniya.html

Как оформить договор дарения квартиры в Балашихе в 2020

Источник: https://balashiha.gorod.guru/darenie-kvartira

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.