Кто оплачивает расходы

Содержание

Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры? Перечень платежей при сделке

Кто оплачивает расходы

Последние изменения: Январь 2020

Переход права собственности по сделке купли-продажи влечет за собой потребность в сборе, составлении документов и последующей регистрации. На каждом этапе сделки возникают расходы со стороны продавца и покупателя. Если средства на покупку ограничены, особенно важно заранее выяснить, какие расходы несет покупатель при покупке квартиры.

Существует несколько статей затрат при переоформлении собственника, а конкретный список – зависит от обстоятельств приобретения недвижимости и требований сторон в привлечении юриста или нотариуса.

Что входит в расходы будущего собственника

При определении окончательной суммы расходов, многое будет зависеть от того, оплачивается ли квартира за счет личных средств, или задействованы заемные деньги по ипотеке. В последнем случае, помимо решения участников процесса учитываются требования кредитора, предоставившего займ после предоставления определенных бумаг.

Таким образом, при подсчете предстоящих расходов покупателя при покупке квартиры необходимо определить:

  1. Будет ли оформлена ипотека? Для надлежащего оформления банк потребует оформления страховки, проведения оценки, возможно, потребуются услуги нотариуса и юриста.
  2. Готов ли продавец оплачивать изготовление необходимых справок для регистрации в Росреестре? Бывают ситуации, когда квартира имеет задолженности по коммуналке, а хозяин не в состоянии оплачивать платные справки.
  3. Каким образом будет производиться окончательный расчет – с применением платных услуг банка (использованием ячейки банка, безналичным способом с аккредитивом), либо самостоятельно, без предоставления банковских гарантий.

В отличие от продавца собственности, новый владелец не уплачивает налоги, если это сделка по приобретению. Более того, трудоустроенные налогоплательщики вправе обратиться за получением налогового вычета.

Как правило, уже в стадии первичной договоренности, участники предстоящей сделки устанавливают порядок перерегистрации собственности и оговаривают детали.

Когда собственник не имеет финансовых возможностей подготовить пакет документов по квартире для регистрации перехода права, покупателю дополнительно приходится оплачивать изготовление технической документации.

При наличии сомнений в состоянии квартиры, покупатель самостоятельно оплачивает услуги оценщика.

Установить точный перечень всех расходов можно только после детального рассмотрения всех нюансов, связанных с квартирой и ее текущим владельцем.

Подготовка документов

На стадии подготовки к переоформлению недвижимости в Росреестре, возникает потребность в следующих затратах:

  • Сбор справок по интересующему объекту собственности, включая техническую и кадастровую документацию.
  • Изготовление проекта договора юридической конторой.
  • Работа риэлтора, регулирующего проведение сделки.

В процессе подписания купчей, необходимо исходить из положений Гражданского кодекса (ст.449-458). Есть определенные нормы по обязательным реквизитам письменного соглашения сторон: их личная информация, сведения об отчуждаемом объекте, условиях передачи прав (стоимость, сроки, иное).

Согласно изменениям в законодательстве, с 2013 года договор не подлежит государственной регистрации, а вот сам переход права должен быть оформлен надлежащим образом, с получением новых документов, подтверждающих смену собственника.

Если нужно удостоверение в надлежащем оформлении договора и отсутствии законных оснований для отказа в купле-продаже, потребуются нотариальные услуги, оплачиваемые отдельно.

Регистрация собственности на нового владельца

Регистрационные услуги государственного органа Росреестр платные. При оформлении перехода права к другому лицу уплачивается пошлина. Ее стандартный размер – 2 тысячи рублей. Квитанция потребуется при подаче общего пакета в отделение Росреестра. Оплата производится любым удобным способом – через банкомат или в отделении банка.

Расчеты с продавцом

Безопасность расчетов – основополагающее требование на завершающей стадии сделки. Стороны могут согласиться на наличный или безналичный расчет, с использованием дополнительных гарантий или без них:

  1. Ячейка. При ипотечной сделке и при желании исключить риск обмана, стороны используют услугу банка по временному хранению денег в арендованном у банка сейфе. Услуга оплачивается за определенный срок, в течение которого участники договорились переоформить недвижимость. Расценки каждого финансового учреждения устанавливаются индивидуально, в среднем, в пределах 2-5 тысяч рублей. Покупатель помещает наличные средства в достаточном объеме в ячейку, а продавец вправе забрать их только после представления в банк документа, подтверждающего переоформление права на собственность.
  2. Договор с аккредитивом. Схема действия аккредитива сходна с арендой ячейки, с той лишь разницей, что стороны решили рассчитаться через банковское перечисление. Как правило, тарифы банка, установленные для аккредитива, выше услуг аренды сейфа в депозитарии.

Дополнительные возможные расходы

На любом из этапов возможны дополнительные сложности, в связи с выявлением определенных препятствий на пути к завершению процедуры. Например, собственник квартиры оказывается женат, а квартира относится к совместному имуществу, что влечет необходимость в оформлении письменного согласия законной половины на отчуждение собственности.

Следует заранее изучить величину дополнительных пошлин и платежей и включить их в окончательную смету расходов.

Нотариус

Законодательство не устанавливает требований в обязательном участии нотариуса, однако в некоторых обстоятельствах его участие необходимо.

Сумма оплаты зависит от целей обращения:

  • составление юридически значимых документов (договор, письменное согласие);
  • удостоверение в законности документа;
  • оформление доверенностей на поверенных с каждой из сторон сделки.

Работа риэлтора

Оплата услуг риэлтора не относится к обязательному перечню, однако, на практике, продать квартиру, участвующую в цепочке сделок, или при наличии несогласных сторон, претендентах на жилье, принадлежности собственности несовершеннолетним, без профессиональной помощи специалиста по недвижимости не обойтись.

Риэлтор работает по отдельному договору, а оплата зависит от стоимости приобретения. Даже небольшой процент от суммы сделки сулит неплохой доход данному сотруднику.

Рекомендуется заранее оговорить порядок расчетов со специалистом – оплата поровну (продавцом и покупателем), включение цены услуги в общую стоимость квартиры.

Привлечение риэлтора часто связано с невозможностью человека самостоятельно заниматься сбором бумаг, согласованием будущего переоформления с различными инстанциями и второй стороной.

Список сопутствующих расходов

Полностью предусмотреть все расходы невозможно. Иногда в процессе переоформления появляются претензии третьей стороны, что влечет судебное разбирательство и расходы на юриста.

Игнорирование серьезности последствий иска по оспариванию сделки рискует привести к утрате недвижимости, оплате судебных издержек, или, как минимум, регистрационному запрету на переоформление.

Снизить серьезность последствий позволит работа наемного профессионала – юриста со специализацией по вопросам с недвижимостью.

Особенности подготовки к сделке в зависимости от типа жилья

 

Каждый переход права на собственности индивидуален. От того, к какому фонду относится недвижимость, зависят статьи затрат:

  1. Покупка новостройки. На рынке покупки квартиры из первичного фонда важно удостовериться в законности полномочий застройщика (устав, проектная декларация, оформленное право на землю). При проверке данных о продавце, необходимо удостовериться в том, что вся документация продавца в порядке и не содержит препятствующих ограничений к регистрации.
  2. Квартира из вторички. Так как недвижимое имущество уже находилось в собственности других частных лиц, у него есть своя история владения, а также свои риски непредвиденного появления претензий третьей стороны (скрытые наследники). Юрист, нотариус, расширенная выписка из домовой книги – меры, обязательные по сделкам, где есть подозрение в чистоте юридической процедуры. Нотариальное заверение поможет отстоять свои позиции в суде, даже если впоследствии обнаружатся претензии от других претендентов на недвижимость.

Если жилье ипотечное, банк даст полную раскладку по информации о предстоящих расходах. И они будут немаленькие.

К числу статей затрат по ипотеке относят:

  • Страхование объекта залога.
  • Личная страховка.
  • Услуги аренды ячейки или аккредитив.
  • Работы юриста.
  • Оценка ипотечного объекта.

Привлекая на помощь профессионалов в области недвижимости и права, не стоит полностью полагаться на нанятых специалистов – от личной активности и внимания к оформлению сделки зависит успешное завершение сделки, либо своевременный отказ от нее при выявлении непреодолимых препятствий к перерегистрации права. От продуманности действий покупателя зависит его успех, не следует закладывать в бюджет сделки минимальную сумму на переоформление – ее может не хватить, если возникнут непредвиденные сложности.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/kakie-rashodyi-neset-pokupatel-pri-pokupke-kvartiryi/

Какие расходы при покупке квартиры несет Покупатель?

Кто оплачивает расходы

Последнее обновление: 19.08.2019

Когда речь идет о расходах на покупку квартиры, в голове у Покупателя, обычно, откладывается только стоимость самой квартиры, без учета дополнительных расходов связанных с такой сделкой. А эти затраты могут быть весьма существенными… и неожиданными.

В сравнении с ценой недвижимости и процентами по ипотеке, затраты на юридическое сопровождение сделки, организацию взаиморасчетов, оплату госпошлин и т.п. – кажутся мелкими. Однако, таких «мелочей» набирается на солидную сумму. Они-то при покупке квартиры и составляют дополнительные (иногда непредвиденные) расходы Покупателя.

Причем, нужно иметь в виду, что часть этих расходов может оказаться потерянной для Покупателя, если сделка с квартирой в итоге сорвется и/или не будет зарегистрирована. Поэтому лучше заранее позаботиться о тщательной подготовке сделки (как это делать – см. ИНСТРУКЦИЮ).

Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.

Дополнительные расходы при покупке квартиры

Если разбить все возможные расходы Покупателя (кроме стоимости квартиры и процентов по кредиту) на отдельные категории затрат, то получится примерно следующее:

  • Услуги риэлторов (можно обойтись и без них, но некоторые предпочитают работать через посредников);
  • Услуги юристов (юридический контроль сделки желательно иметь каждому Покупателю в целях безопасности и защиты от оспаривания прав на квартиру);
  • Услуги нотариуса (обязательны для некоторых видов сделок, в остальных случаях – по желанию);
  • Сбор сведений о квартире, её собственниках и лицах, которые могут иметь на неё какие-либо права (в т.ч. права пользования);
  • Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре;
  • Расходы на безопасную передачу денег (аренда ячейки в банке или комиссия за безналичный расчёт);
  • Страхование титула (если нужна дополнительная гарантия от утери прав собственности);
  • Оплата задолженности по коммунальным платежам (если за прежним собственником остался долг);
  • Услуги по приёмке квартиры в новостройке (если речь идет о первичном рынке);
  • Дополнительные платежи Застройщику (после передачи квартиры Покупателю).

Отдельный список можно составить из дополнительных расходов при покупке квартиры в ипотеку:

  • Комиссии банка (за выдачу кредита, обслуживание счета и т.п.);
  • Страхование (недвижимости, жизни и трудоспособности заемщика);
  • Оценка стоимости залогового объекта (квартиры);
  • Услуги ипотечного брокера (хотя они и сокращают платежи банку).

Теперь рассмотрим эти затраты Покупателя подробнее.

Как купить ипотечную квартиру, находящуюся в залоге у банка? 3 способа – см. по ссылке.

Затраты на комиссию риэлтора

Стоимость услуг агентства недвижимости в среднем составляет 3 — 4 % от цены квартиры (в Москве эти суммы доходят до нескольких сотен тысяч рублей).

В эту сумму входит и часть перечисленных выше дополнительных расходов на сделку купли-продажи: риэлторы подготовят необходимые документы, организуют передачу денег, зарегистрируют переход права.

Но размер агентской комиссии в десятки раз  превосходит реальные (т.е. обязательные, необходимые) затраты при покупке квартиры.

Покупатель, который считает своим главным богатством время, а не деньги, может смело обращаться в риэлтерское агентство за полным пакетом услуг, не забывая, однако, что реальной ответственности за последствия сделки риэлторы не несут (подробнее об этом – по ссылке).

Оплата услуг юристов

На некоторых этапах подготовки сделки полезно прибегнуть к помощи профильных юристов. Затраты на них Покупателю всегда надо иметь в виду, так как сама суть сделки покупки квартиры – это исключительно правовой вопрос.

На вторичном рынке юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, оказывают отдельные услуги (проверка юридической чистоты квартиры, проверка личности Продавца, подготовка договора и т.п.

), а также предлагают полный пакет услуг, который может включать регистрацию сделки и организацию передачи денег.

Стоимость – от нескольких тысяч рублей за отдельную услугу (например, персональную консультацию и/или подготовку договора) до нескольких десятков тысяч рублей за полное юридическое сопровождение сделки.

На первичном рынке подготовку договора на покупку квартиры в новостройке берут на себя юристы Застройщика. Но разумному Покупателю имеет смысл проверить все условия сделки с помощью своего (нанятого) профильного юриста, особенно, если новостройка продается не по Договору долевого участия.

Даже в Договор долевого участия (ДДУ), призванный максимально защитить права дольщика, Застройщик может добавить пункты, которые повлекут дополнительные расходы (не предусмотренные нашим списком).

Например, Застройщик иногда обязывает дольщика оплатить собственные услуги по регистрации права собственности.

В то время как дольщик по закону не обязан это делать, и может самостоятельно зарегистрировать ДДУ, оплатив лишь госпошлину.

Также в договоре «от Застройщика» может быть прописана доплата за «лишние» квадратные метры, если они появятся в результате ошибки строителей. Такой пункт в некоторых случаях нарушает права Покупателя. Опытный юрист подскажет, когда доплату можно исключить или уменьшить, и поможет оспорить договор на основании закона.

Вообще, юридические расходы по сделке купли-продажи квартиры, обычно, несет Покупатель, т.к. именно в его интересах обеспечить себе снижение риска и гарантию «юридической чистоты» приобретенного права на недвижимость.

Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Ловушка для Покупателя.

Нотариальные расходы при покупке квартиры

Закон обязывает оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в случаях, если:

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/kakie-rashody-pri-pokupke-kvartiry-neset-pokupatel/

Расходы при продаже квартиры: кто оплачивает затраты в 2020 году

Кто оплачивает расходы

Сделка по переоформлению квартиры на покупателя влечет определенные затраты для обеих сторон. Зачастую величина этих затрат может оказаться неприятным сюрпризом для плательщика. Сегодня рассмотрим подробнее, какие расходы при продаже квартиры несут стороны сделки и их ориентировочную величину.

Состав расходов при продаже

Условно расходы при продаже квартиры можно поделить на обязательные и дополнительные. Обязательные появляются при любой сделке:

  • госпошлина за регистрацию права в Росреестре;
  • затраты на оформление некоторых документов (выписка ЕГРН, согласие супруга).

Основная же масса расходов является опциональной – затраты возникают исходя из конкретных условий:

  • оформление документов (справки, техпаспорта);
  • составление договора купли-продажи у юриста;
  • нотариальное заверение договора;
  • риелторские или юридические услуги по сопровождению сделки;
  • расходы на проведение расчетов через банковскую ячейку, аккредитив, сервис безопасных расчетов и так далее;
  • оплата налога с продажи жилья, которым владели менее 3 (5) лет.

Подсчитывать примерный состав затрат и определять, кто какие расходы несет, нужно с учетом сложившейся ситуации.

Например, в интересах продавца доказать юридическую «чистоту» квартиры – поэтому он заказывает расширенную выписку из ЕГРН о переходе прав собственности.

Однако и покупатель может проконтролировать добросовестность продавца, независимо от него заказав из Росреестра те же сведения.

Внимание! Расценки, данные в статье – ориентировочные. В регионах они могут значительно отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.

Расходы на подготовку документов

Практически все расходы из данного пункта несет продавец. Именно продавец квартиры оформляет документы, подтверждающие юридическую «чистоту» жилья на продаже.

https://www.youtube.com/watch?v=bnIwd-OG4Fc

Список расходов на документы следующий:

Если продается доля в квартире, продавцу придется потратиться на уведомление соседей о преимущественном праве покупки и сбор отказов:

  • отправка одного уведомления заказным письмом обойдется примерно в 100 рублей;

нотариусы обычно просят за совершение одного нотариального действия от 500-1000 рублей (направление уведомления и заверение отказа от преимущественного права).

Справки об отсутствии коммунальных долгов и о прописанных выдаются бесплатно или за минимальное вознаграждение. Органы опеки тоже выдают разрешения на продажу без оплаты пошлин. Кадастровый паспорт с 2017 года отменен – нести расходы на него не нужно.

Советы покупателям о том, как проверить юридическую «чистоту» квартиры самостоятельно, ищите по этой ссылке.

Составление договора

Стороны могут сами составить договор по шаблону с нашего портала. Однако если ситуация сложная, для составления ДКП можно обратиться к любому юристу – частнопрактикующему, при МФЦ или в юридической фирме. Стоимость подготовки договора купли продажи составит от 3 000 рублей.

Внимание! Скачать бланк договора купли продажи квартиры можно здесь.

Удостоверение у нотариуса

Нотариальное удостоверение обязательно в двух случаях:

  • когда один из продавцов – ребенок (до 18 лет);
  • когда продается одна или несколько долей в праве на квартиру, даже если в итоге все доли перейдут одному покупателю.

Во всех остальных случаях нотариальное удостоверение проходит по инициативе сторон.

По стоимости цена нотариальных услуг включает тариф, установленный местной нотариальной палатой, и цену технических + сопутствующих правовых услуг. Кроме того, цена на удостоверение напрямую зависит от стоимости продаваемой квартиры.

Кто оплачивает расходы на обязательное удостоверение – стороны решают по своему усмотрению. Это может быть как продавец, так и покупатель, или пополам. Если же одна из сторон настаивает на заверении ДКП, хотя это не обязательно, то она и несет соответствующие расходы в полном объеме.

Внимание! Читайте подробнее про нотариальное удостоверение ДКП по этой ссылке.

Госпошлина за регистрацию

Это обязательные расходы при продаже квартиры. Сумма госпошлины поступает в бюджет и на основании оплаты регистратор Росреестра вносит изменения в ЕГРН – в после регистрации покупатель приобретает полное право распоряжения недвижимостью.

Размер госпошлины за регистрацию права покупателя на квартиру – 2 000 рублей. Если покупателей несколько, нужно поделить пошлину на количество новых собственников сообразно размеру их долей. Например, если покупателей 4, то каждый должен оплатить по 500 рублей.

Обычно расходы на пошлину полностью несет покупатель, но стороны могут договориться иначе.

Важно! Найти реквизиты пошлины можно в том МФЦ, через который будут передаваться документы. Очень важно оплатить именно по КБК МФЦ, а не по КБК Росреестра, иначе операцию приостановят на время поиска платежа.

Подробнее о регистрации ДКП мы писали здесь.

Расходы на проведение расчетов

Если оплата происходит не наличными, а иным способом, то стороны понесут расходы на организацию платежа. Обычно эти расходы оплачивает покупатель.

Варианты и ориентировочные суммы расходов следующие:

  • банковский безналичный перевод – примерно 1% от суммы;
  • аккредитивный счет – от 2 000 до 15 000 рублей в зависимости от прайса банка;
  • банковская ячейка – в районе 2 000 рублей;
  • депозит нотариальной конторы – 0,5% от суммы, но не меньше 1000 рублей.

Подробнее ознакомиться с этими вариантами расчетов можно в статье по этой ссылке.

Интересное предложение для своих клиентов разработал Сбербанк – Сервис безопасных расчетов. Оформляется быстро, гарантирует прозрачность перевода средств от продавца покупателю. Стоит данная услуга для ипотечных заемщиков 2 000 рублей без дополнительных комиссий.

Юридическое сопровождение и услуги риэлтора

Юрист и риэлтор – профессиональные участники рынка купли продажи квартир. Они помогают клиентам избежать всевозможных рисков при заключении и исполнении договора. Сопровождение сделки включает разные услуги – от простого анализа документов до полного ведения сделки.

Услуги посредника оплачивает та сторона, которая к нему обратилась. Нужно обратить внимание на тревожный знак – если риэлтор запрещает взаимодействие с другой стороной договора, то вероятнее всего он планирует получить двойную комиссию (и с продавца, и с покупателя).

Величина расходов на специалиста напрямую зависит от объема требующейся помощи. Окончательная стоимость должна быть отражена в договоре и, как правило, выражается двумя способами:

  • в твердой величине – например, 50 000 рублей;
  • в процентах от суммы сделки – например, 1-5% от цены квартиры.

Читайте на нашем портале интересную статью о правилах продажи квартиры через посредника.

Налог с продажи квартиры

При продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 3(5) лет, бывший собственник уплачивает в бюджет налог – НДФЛ. Величина налоговых расходов рассчитывается в размере 13% от дохода с продажи.

Налог определяется так:

  • если известны расходы на покупку данной квартиры в прошлом, и это документально подтвержденные расходы, то из цены по ДКП нужно вычесть данные расходы, а остаток умножить на 13%;
  • если расходы неизвестны или их нельзя подтвердить документально, то можно применить фиксированный вычет в 1 млн рублей, а остаток умножить на 13%.

Подробнее о возможности сэкономить на налоговых расходах при продаже квартиры читайте здесь.

Можно ли внести расходы в налоговую декларацию

Иногда затраты, которые возникают при продаже квартиры, достигают внушительных размеров. Продавец после продажи уплачивает налог со своего дохода, а покупатель оформляет налоговый вычет. Возникает вопрос, можно ли продавцу уменьшить доход на сумму произведенных при продаже жилья расходов, а покупателю наоборот – увеличить сумму налогового вычета.

Продавец может учесть только затраты, понесенные на покупку продаваемого жилья. В их составе можно учесть затраты, понесенные при приобретении в прошлом этой квартиры, в том числе:

  • цену ДКП (ДДУ);
  • погашение процентов по ипотечному кредиту;
  • оплата тарифа за ведение ссудного счета по кредитному договору;
  • оплата госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру;
  • оплата услуг риелтора;
  • оплата страхования квартиры;
  • покупка и установка металлической двери.

Скачать разъяснения Минфина по этому вопросу.

Другие затраты – на подготовку документов, риэлторские услуги и нотариальное удостоверение текущей сделки и так далее – учитывать нельзя.

Покупатель может включать в налоговый вычет при покупке только затраты, понесенные на покупку квартиры – цену жилья по ДКП. Другие оплаты, связанные с приобретением жилья, в том числе и по списку выше, он сможет в будущем включить в налоговый вычет при продаже.

Итак, расходы при продаже квартиры включают целый перечень затрат, состав которых зависит от объема необходимых манипуляций и требующейся помощи. При самостоятельном оформлении документов и наличии доверительных отношений сторон можно уложиться в 5 000 рублей. Однако если сделка сложная, требует нотариального удостоверения и участия посредника, затраты могут составить более 100 000 рублей.

Уважаемые читатели! В статье приведены общие правила, касающиеся затрат при продаже квартиры. Законодательство и тарификация постоянно меняется, поэтому рекомендуем для решения вашего вопроса обратиться за помощью к нашему дежурному юристу портала.

Материал понравился? Сохраните у себя в соцсети и поставьте лайк!

Читайте далее: как лучше оформить куплю продажу между близкими родственниками.

Источник: https://ipotekaved.ru/pokupka/rashody-pri-prodazhe-kvartiry.html

Взыскание расходов на адвоката

Кто оплачивает расходы

Российская правовая система находится в противоречивом состоянии. Технически, защититься в суде может каждый, кто был незаконно обижен.

Но в Российской Федерации запрещено выступать в роли собственного адвоката, а профессиональные юристы стоят недешево. Но не все знают о возможности вернуть деньги, потраченные на адвоката.

Эта информация замалчивается как юридическими агентствами, так и сами юристами. Для широкой категории граждан это единственный шанс воспользоваться помощью профессионалов.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите Бесплатную консультацию специалистов

Истец или ответчик, отказавшийся от услуги профессионального защитника, может столкнуться с необходимостью выплачивать огромные суммы по решению суда. Размеры судебных издержек могут вгонять участников процесса в долги.

Многие граждане, отказывавшиеся от дорогостоящей юридической поддержки, отмечали: если бы знали, как взыскать расходы на адвоката, сэкономить получилось бы дважды.

Рассмотрим, как не только выиграть судебный процесс, но и заставить проигравшую сторону раскошелиться на покрытие всех сопутствующих расходов? 

Какие судебные расходы можно взыскать?

В начале тяжбы невозможно прогнозировать размер суммы, которая потребуется на урегулирование разногласий. Связано это с тем, что по процессуальному кодексу РФ, судебные расходы разделяются на две категории:

– Фиксированная часть: госпошлина. Это установленная регионом сумма (Санкт-Петербург может запрашивать немного больше денег, чем небольшой городок Волжск, это нормально). Она легко прогнозируется и не становится финансовым бременем для истца и ответчика.

– Динамическая часть: издержки. Возмещение расходов на адвоката подразумевает перевод оплаты судебных издержек на проигравшую сторону. К этой же категории относятся все дополнительные платежи, относящиеся к судебному разбирательству.

После завершения рассмотрения дела судом может взыскиваться как частичная, так и полная компенсация судебных расходов. Сохраняйте все чеки, расписки и квитанции. Выиграв разбирательство, вы сможете полностью окупить затраты по следующим категориям:

– Услуги профессионального адвоката, выполнявшего роль защитника ваших интересов в суде.

– Услуги экспертной комиссии, задействованной для анализа спорных положений.

– Услуги узкоспециализированных профессионалов, привлеченных судом к рассмотрению обстоятельств дела.

– Переводческие услуги.

– Свидетельские расходы (компенсация потраченного времени, проездные билеты и пр.)

– Компенсация отправления почтовых извещений.

– Компенсация третьим лицам, привлеченным к рассмотрению дела (проживание в гостинице, проезд и пр.).

– Любые другие расходы, которые суд посчитает нужным присовокупить к делу.

Если вы вышли из здания суда проигравшим, то возмещать большинство из вышеперечисленных расходов придется вам. Но если вы победили, то вам не придется покрывать долг перед дорогостоящим защитником.

Лучше узнать, можно ли вернуть деньги на адвоката, еще до поиска профессионального юриста. Пройдите консультацию, чтобы рассчитать вероятности выигрыша в суде. Если все указывает на то, что вы останетесь победителем, то лучше не рискуйте.

Положитесь на дорогого юриста: все равно оплачивать потраченные деньги на адвоката будет проигравшая сторона.

Процесс возмещения расходов на адвоката

Компенсация расходов на адвоката может быть назначена сразу после официального завершения судебного разбирательства.

По решению суда сторона, потерпевшая поражение, обязана погасить все задолженности по судебным тратам в установленный срок. С победителя снимается необходимость как-либо контролировать этот процесс.

Поэтому если вы услышали судебное постановление в свою пользу, можете расслабиться и праздновать победу: остальное вас уже не касается.

Тем же, кто оплачивает расходы на адвоката, будет полезно узнать, что не все, что относится к графе «Издержки», подлежит полной оплате. Так, практически никогда проигравшую сторону не просят заплатить за:

1. Работу профессиональной комиссии экспертов.

2. Траты свидетелей, вынужденных задерживаться в чужом городе.

3. Услуги узкоспециализированных профессионалов и т.д.

Если действие было инициировано судом, то с большой долей вероятностью именно эта структура в итоге за него и заплатит. На проигравшую сторону накладывается бремя оплаты расходов, понесенных победителем. Сумма выплат зависит от отдельных аспектов решения суда.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите Бесплатную консультацию специалистов

Чем больше требований истца (или протестов ответчика) было удовлетворено, тем меньше расходы истца (или ответчика) на адвоката. Если дело было выиграно по всем пунктам, то проигравшая сторона обязана полностью возмещать финансовые потери.

Если же требования были удовлетворены лишь частично, то оплата взыскивается после проведения предварительных расчетов.

Высчитывается процентное соотношение удовлетворенных исковых требований и на их основании определяется размер компенсации со стороны проигравшего. 

Как происходит взыскание расходов на адвоката?

Гражданское право подразумевает множество возможностей для компенсации судебных издержек. В отдельных случаях истец имеет право оплатить адвокатские услуги за счет ответчика, даже если само дело так и не дошло до зала суда.

Это связано с тем, что многие судебные расходы (издержки) по факту являются досудебными. Соответственно, истец имеет право на компенсацию расходов, понесенных из-за прекращения делопроизводства или отказа рассмотреть поданную жалобу.

Вопреки популярному мнению, не существует положений, позволяющих возложить оплату адвоката на победившую сторону. Даже если вы судитесь с корпорацией-мультимиллиардером, будьте готовы к тому, что в случае проигрыша именно вам придется покрывать все убытки.

Если вы считаете, что в суде с вами обошлись несправедливо, подавайте жалобу по вопросам судебных издержек. Победитель имеет право на полное или частичное избавление от оплаты адвоката. Если процент издержек, переданных проигравшему, слишком мал, не бойтесь отстаивать свое мнение. Делопроизводственные ошибки случаются, в ваших силах привлечь внимание суда к новой несправедливости.

Порядок и сроки выплат компенсации на адвоката

Чем раньше вы позаботитесь вопросом компенсации судебных издержек, чем скорее этот вопрос будет решен после окончания рассмотрения дела. Каждая сторона имеет право подать прошение о переносе соответствующих расходов на оппонента.

Профессиональные юристы советуют прибегнуть к этому шагу в самом начале судопроизводства. Если заблаговременно подать ходатайство на возмещение расходов на адвоката, то уже в мотивировочной части будут прописаны причины для перераспределения расходов. Когда дело дойдет до резолютивной части, судебной коллегии останется только упомянуть о самом факте установленного взыскания.

Неопытные в юридическом плане граждане часто затягивают с подачей прошения о компенсации адвокатских расходов. Это не должно останавливать победителя от справедливого перераспределения расходов.

Даже если приговор уже был оглашен, решение о компенсации может быть принято позже. Нередко инициатором дополнительных разбирательств выступает суд.

С этим предложением также может выступить любой гражданин, ставший участником дела.

Сроки погашения задолженности проигравшей стороной регулируются с учетом сроков подачи прошения. Таким образом, своевременная подача ходатайства о взыскании расходов на адвоката избавляет победившую сторону от необходимости участвовать в дополнительных разбирательствах.

Даже если консультант рассматривает вероятность вашей победы как невысокую, озаботьтесь подачей соответствующего прошения до судебного разбирательства.

Это поможет вам сэкономить немало времени и нервов, и снизит вероятность необходимости возвращения в зал суда после успешного исхода дела.

Для получения консультаций Вам нужно обратиться к нашим Специалистам.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/vzyskanie-rashodov-na-advokata/

Расходы покупателя квартиры при покупке в ипотеку

Кто оплачивает расходы

Разберем, какие расходы несет покупатель квартиры при приобретении жилья в ипотеку, покупке долей, при сделке «обмена» (альтернативной сделке), что оплачивает покупатель или продавец: оформление документов, госпошлина, услуги риэлтора, налоги, коммунальные платежи, долги и т.д.

Расходы при покупке недвижимости в ипотеку

Основная графа издержек ложится на продавца, т.к. он должен, по негласным правилам рынка недвижимости, подготовить недвижимость к продаже (хотя бы по документам).

Разберем, какие несет продавец при продаже квартиры, список нужных бумаг зависит от:

  1. условий банка покупателя, предоставляющего ипотечный кредит;
  2. требований Росреестра (законодательства РФ);
  3. нюансов, найденных в документах на покупаемую недвижимость, выявленных при проверке «юридической чистоты».

Что оплачивает покупатель квартиры (документы, услуги):

  1. Технический паспорт объекта с экспликацией (банки просят «новизну» выпуска документа не более 5 лет), стоимость, в зависимости от региона России может быть от 2200 за срок изготовления в 15 дней (выезжает специалист БТИ, делает обмеры и на их основании формирует техпаспорт). Затраты по заказу и оплате ложатся на продавца.
  2. Узаконивание перепланировки. Если бывший собственник не удосужился узаконить перепланировку, а ее наличие вскрылось в период приезда оценщика банка, тогда здесь два варианта. Первый: с согласия банка обязанность узаконить перепланировку берет на себя покупатель, а продавец покрывает предстоящие издержки, делая скидку на стоимость перепланировки. Второй вариант: бывший собственник перед сделкой устраняет перепланировку. Есть еще и третий вариант: не выходить на сделку, пока продавец не узаконить перепланировку, но это нереально, т.к. затянется это на 3-4 месяца.
  3. Оценка объекта недвижимости. Не входит в обязанность продавца, поэтому покупатель оплачивает работу оценщика, обычно в размере 5- 8 тысяч рублей.
  4. Услуги агентства недвижимости. В случае, если покупатель нашел собственника, который заключил договор с риэлтором, то услуги посредника, в размере 10 — 25 тысяч несет покупатель, даже если он в них не нуждается. У покупателя закономерно возникает вопрос — «За что я плачу?», но толкового ответа он вряд ли получит. Риэлторы часто не умеют объяснить за что они берут деньги с покупателя, если их услуги уже оплачивает продавец. Должен ли платить покупатель квартиры риэлтору? В случае отказа возможен мелкий шантаж в виде повышения стоимости квартиры или отговаривания собственника продавать квартиру данному покупателю. Так действуют далеко не все риэлторы, но практика присутствует на рынке недвижимости России, вне зависимости от города.
  5. Госпошлина за переход права — оплачивают все участники купли-продажи, деля поровну сумму пошлины.
  6. Составление ДКП (договора купли-продажи) — стороны сделки оплачивают поровну.

Узнайте, кто платит агентству недвижимости покупатель или продавец

Какие дополнительные расходы несет покупатель квартиры по ипотеке

При приобретении квартиры в ипотеку покупатель платит за несколько видов страхования, которые ненавязчиво предлагает банк, взамен на уменьшения процентной ставки.

Это можно назвать финансовым шантажом в рамках законодательства — не хочешь, не плати, но тогда получи кредит с повышенной ставкой и расплачивайся за свое решение долгих 15-20 лет.

Сумма ежегодной страховой выплаты, в совокупности может составлять 15 — 30 и более рублей в год, в зависимости от количества страховок.

Каждый покупатель решает самостоятельно, я бы рекомендовал перед принятием решения вооружиться калькулятором и посчитать, сравнить две суммы:

  • первая — растраты на выплаты по страховке за весь период кредита;
  • вторая — разницу конечной выплаты по пониженной ставке и по повышенной (без оплаты страховок).

Некоторые банки предлагают составить ДКП (договор купли-продажи), естественно за оплату (3- 5 тысяч). Отказываться не имеет смысла, но проверять необходимо очень тщательно, как и остальные документы по сделке.

Немногие банки могут оказывать платную услугу проверки «юридической чистоты» квартиры. Доверять ее качеству не рекомендую (мое личное мнение), т.к. выписку из домовой книги могут взять только органы МВД и прокуратуры и суд по запросу, что банкам не дано законом.

А выписка входит в перечень пунктов, которые надо проверять. К тому же вряд ли банковские работники умеют выяснять «историю» квартиры с той же кропотливостью и точностью, как опытные риэлторы. Но, решать, что должен оплачивать покупатель при покупке квартиры, вам.

Узнайте, кто заказывает оценку недвижимости продавец или покупатель

Несет ли расходы покупатель за долги по коммунальным платежам продавца

При наличии долгов по коммунальным платежам домоуправление не выдаст копию лицевого счета и справку на продажу — оба документа не нужны для регистрации сделки в Росреестре, но важны для покупателя.

Как выйти из ситуации? Покупатель вносит задаток продавцу в размере долга и покрывает этот долг, затем оформляется сделка, либо идут на сделку с долгами, но стоимость квартиры снижается на сумму долга. Затем, после того, как покупатель становится собственником квартиры, он оплачивает все долги по коммунальным услугам.

Растраты продавца: налог с продажи, согласие супруги, справка ПНД

Налог с продажи недвижимости оплачивается физлицами — 13% от суммы, указанной в ДКП (договоре купли-продажи).

В каких случаях:

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/rashodyi-pokupatelya-kvartiryi.html

Судебные издержки: кто платит?

Кто оплачивает расходы

Вопрос, кто оплачивает судебные издержки , является достаточно серьезным. Ведь обращаясь в суд, вы должны знать, сколько денег придется потратить. Естественно, подать обращение в суд можно только после уплаты государственной пошлины. Есть также дополнительные судебные издержки или же расходы, которые могут быть возложены как на истца, так и на ответчика. 

Кто оплачивает судебные издержки?

Возможны различные варианты распределения между сторонами судебных расходов. Они возникают в следующих случаях.

1. Иск удовлетворен частично.В данном случае судебные расходы распределяются пропорционально присужденным требованиям.

2. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Если иск судом полностью удовлетворен, государственная пошлина взыскивается с ответчика. При удовлетворении иска, например на 50 %, с ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 50 %.

В случае же, если и истец, и ответчик освобождены от уплаты государственной пошлины, она не уплачивается.

3. Лица, участвующие в деле, заключили соглашение о распределении между ними судебных расходов.

В данном случае, судебные расходы могут быть распределены между сторонами в любых иных пропорциях в соответствии с заключенным между сторонами соглашением.

4. Стороны заключили мировое соглашение, которое утверждено судом.

Судебные расходы в данном случае распределяются между сторонами в пропорциях, установленных мировым соглашением. Следует иметь в виду, что при заключении мирового соглашения размер государственной пошлины снижается на 50%.

Однако отметим, что правила о распределении расходов могут быть изменены по усмотрению суда в связи с ненадлежащим поведением стороны в судебном заседании.

Следует отдельно сделать акцент, что суд может постановить возмещение судебные расходов ответчику со стороны истца в том случае, если заявление было оставлено без рассмотрения суда или прекращено производство по делу.

Как распеделяются судебные издержки?

При окончании судебного процесса суд рассматривает вопрос о распределении издержек между сторонами спора. Как говорилось выше чаще всего, проигравшая сторона возмещает все расходы, которые были связаны с судебным процессом, стороне, которая выиграла процесс. Но, бывают ситуации, когда суд частично или же полностью освобождает ответчика от возлагаемых судебных издержек.

  • Каждая сторона оплачивает издержки, которые возникают в процессе защиты их интересов;
  • Если ответчиком являлся несовершеннолетний человек, то все расходы компенсируют его опекуны или же родители;
  • Государство устанавливает ряд случаев, в которых оплата издержек производится исключительно из федерального бюджета;
  • Если же участники процесса на основании мирового соглашения отказываются от иска, то они самостоятельно договариваются о распределении понесенных издержек;
  • В третейских судах все издержки также распределяются между участниками процесса;
  • Все издержки, которые напрямую связаны с рассмотрением жалобы в суд по правам человека, оплачивает ответчик, даже в том случае, если жалоба истца не удовлетворена.

Таким образом, именно суд решает, какие издержки будет оплачивать та или же иная сторона спора. В уголовных делах все издержки оплачивает государство, но лишь те издержки, которые возникают в процессе деятельности прокурора. Все издержки стороны защиты оплачивает ответчик. 

Перечень возмещаемых расходов

В Гражданско-процессуальном кодексе Российской Федерации четко определено понятие судебных расходов. Под ними понимаются:

  • Средства, потраченные на оплату услуг представителей – юристов, адвокатов;
  • Деньги на оплату работы «третьих лиц» — переводчиков, экспертов и так далее;
  • Суммы, потраченные на свидетеля: компенсации затраченного им времени, денег за проживание, проезд, понесенные расходы для явки в суд;
  • Почтовые и другие затраты, напрямую относящиеся к судопроизводству.

Судебные расходы выигравшая сторона не несет, и их возмещение является одним из условий процесса.

Чтобы взыскать произведенные расходы, нужно их доказать. Поэтому следует сохранять договоры, заключаемые с переводчиками, специалистами, юристами и т.д., почтовые квитанции, билеты на самолет, поезд, автобус, чеки и т.п.

Важно: Если специалисты к судебному разбирательству были привлечены по инициативе суда (например, вызван свидетель, переводчик, проведены экспертизы и так далее), то оплачивать компенсацию за их работу проигравшая сторона будет суду.

Любой судебный процесс это трата и денег, и сил, и здоровья. Поэтому каждый вправе требовать помимо возмещения расходов и моральную компенсацию. Что касается издержек понесенных в суде, то необходимо помнить победа зависит от многих обстоятельств. Поэтому внимательно подходите к делу.

Предлагаем вам ознакомиться с  услугами центра “ЮРАКС”:

Информацию о наших услугах для юридических лиц можно посмотреть на дополнительном сайте  ЮРИСТ ДЛЯ БИЗНЕСА

Наши юристы полностью сохраняют конфиденциальность и действуют только в интересах своего клиента. 

Цены на наши услуги разумны и фиксированы.

   Бесплатно проанализируем Вашу ситуацию и предоставим варианты решения!   

   Юрист от центра “ЮРАКС”  всегда готов Вам помочь! 

990 – 01- 85 

 Офис в г. Москва:

Ул. Нижегородская, д. 29-33, офис 423

 8 (495) 988 46 63 

 8 (927) 686 81 41

Эл. почта: info@jurax.ru

 Офис в г. Самара:

Ул. Карбышева, д. 61В, офис 205

 8 (846) 990 01 85 ; 8 (927) 609 02 16

  8 (927) 68 68 141 ; 8 (917) 126 14 32

Эл. почта: info@jurax.ru

   

МЫ СРАЖАЕМСЯ ЗА ВАШИ ПРАВА!    

Источник: https://jurax.ru/press-czentr/stati/fiz/sudebnyie-izderzhki-kto-platit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.