Кто занимается благоустройством придомовой территории

Содержание

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома, понятие и перечень составляющих его услуг

Кто занимается благоустройством придомовой территории

В ежемесячных платёжках за коммунальные услуги, среди прочего есть пункт «благоустройство придомовой территории». Однако, далеко не все люди знают, какие конкретно услуги они оплачивают. Что жильцы имеют право требовать в рамках такого благоустройства, и какая ответственность предусмотрена за неоказание соответствующих услуг? Поговорим об этом в данной статье.

Понятие придомовой территории

Придомовой считается территория, на которой расположен дом, а также прилегающий к нему участок, на котором расположена инфраструктура дома.

Размер участка и его границы строго определены и указаны в техническом паспорте дома, который выдают в БТИ. Также их можно определить на основании Методических рекомендаций по расчёту размеров земельных участков. Эти рекомендации утверждены Приказом Минземстроя РФ №59 от 1998 года.

Придомовая территория определяется после завершения строительства дома на основании технических параметров дома и его полезной площади. Закрепляются границы территории специальным актом.

Участок, прилегающий к дому, считается совместной собственностью всех жильцов и делится на доли в соответствии с размером принадлежащей им жилплощади. Дополнительно для регулирования прав такой собственности используется 36 статья ЖК РФ.

Поскольку придомовая территория является собственностью жильцов, то и благоустройство придомовой территории является их обязанностью. Выполнять её они могут лично, либо в форме финансирования содержания участка.

Поскольку услуги по благоустройству, как и другие коммунальные услуги, обычно оказывает управляющая компания, то и ответственность за качественное и своевременное выполнение обязанностей лежит на ней. Компания обслуживает:

  • Земельный участок.
  • Подъезды.
  • Пешеходные зоны.
  • Автомобильные придомовые дороги.
  • Бытовые площадки.
  • Объекты озеленения.
  • Парковки.
  • Детские площадки.

Точный перечень объектов указан в акте, который хранится у председателя управляющей компании.

Если же договор с компанией не заключён, то обязанность по обслуживанию придомовой территории ложится на муниципалитет.

Важно учитывать, что такие территории считаются неотчуждаемыми. Их нельзя разделить на части передать кому-то в собственность или аренду, продать. Они передаются в общую собственность всех жильцов дома безвозмездно.

Кто занимается благоустройством придомовой территории?

Такая территория возле дома создана для комфортного проживания в доме. Поэтому пользоваться ею все жильцы могут только сообща.

Помимо управляющей компании (наиболее распространённый вариант) благоустройством придомовой территории многоквартирного дома может заниматься ТСЖ. Его члены решают все вопросы относительно эксплуатации данного участка.

Например, могут передать место под парковку юридическому лицу. Но важно, чтобы были соблюдены все законодательные нормы, так как за их нарушения будут отвечать именно участники ТСЖ (в рамках коллективной ответственности).

Если обслуживание территории передано управляющей компании, то она должна на основании норм закона, границ и площади участка (указанных в техпаспорте) рассчитать стоимость его благоустройства.

Правила благоустройства

Все правила ухода за прилегающей к дому территорией основаны на строительных нормах СНиП. Дополнительно действует Свод правил, установленный федеральным правительством. Он содержит требования к строительным, монтажным, эксплуатационным и иным процессам, имеющим связь с благоустройством.

Однако, в законе есть ряд нестыковок, которыми часто пользуются представители муниципалитета. В частности, нормой, согласно которой площадь дома не может быть больше площади придомовой территории. Нередко территорию меряют так, что площадь дома оказывается равна ей. В результате муниципалитет не занимается благоустройством участка вокруг дома.

Другой вариант манипуляций – жильцам навязывают ответственность за значительно больший размер площади, чем реально относится к территории их дома.

Эффективный метод борьбы с таким самоуправством – приватизация придомовой территории. Став полноправными собственниками данной территории, жильцы будут иметь возможность самостоятельно принимать решения по её благоустройству.

Что входит в деятельность по благоустройству придомовой территории?

Перечень работ по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома определён Постановлением Госстроя РФ №170 от 23 сентября 2003 года. В него входит:

  • Установка мусорных баков для различных видов отходов.
  • Чистка территории от мусора и снега.
  • Обустройство и обслуживание зон отдыха.
  • Обеспечение безопасности жильцов от угроз их жизни и здоровью.
  • парковок и мест общего пользования.
  • Дезинфекция и дезинсекция объектов.
  • газонов и цветников.
  • Установка ограждений.
  • Оборудование и обслуживание детских площадок.
  • Обслуживание фасада зданий, ворот, лавочек и иных конструкций.

Подробный план работ принимается собранием жильцов. Любой из них вправе ознакомиться с планом впоследствии.

Озеленение

Этот вид услуг позволяет придать дому и двору эстетический вид. Но расходы на озеленение придомовой территории полностью ложатся на жильцов.

Часто сами жильцы выполняют работы по озеленению. Но работы по устранению источников опасности (сухих и гнилых деревьев и т.п.) и санитарной обработке участка должен производить муниципалитет.

Дорожки

Обязательным является обустройство удобных и безопасных дорожек во дворах. Для этого необходимо использовать качественные материалы, так как экономия на них может привести к быстрому износу или созданию опасностей для пешеходов.

Важное требование – функциональность дорожек. Хотя бы одна из них должна вести от подъезда к выходу с территории двора, а также быть достаточно широкой, чтобы на дорожке поместилась садовая тележка.

Ограждения

Установка ограждений двора – право жильцов. Но при этом они должны соблюдать следующие требования:

  • Ограждения не должны ущемлять интересы жителей соседних домов.
  • Не должны закрывать доступ во двор.
  • Нельзя ограничить доступ для спецтехники.

Остальные моменты остаются на усмотрении жильцов.

Парковка

Собрание жильцов имеет право ограничить доступ к парковке автомобилей, принадлежащих жителям других домов. Исключением являются только автомобили экстренных служб.

Также некоторые ограничения налагает СанПин и СНиП. Так расстояние от парковки до фасада дома не должно быть меньше 10 метров, при количестве парковочных мест более 10.

Федеральная программа благоустройства придомовых территорий

В 2017-м году была запущена программа «Наш двор» с бюджетом 20 миллиардов рублей.

Для подачи заявки на участие в этой программе, жильцы дома должны провести собрание, на котором составить план благоустройства и выбрать представителя собрания.

Его задача – подать заявку в госорганы. Оценкой заявок занимается специальная комиссия, которая выберет лучший план и окажет поддержку в его реализации.

Участвовать в проекте должны все собственники жилья в доме. Государственная поддержка может быть выражена в финансировании работ или их выполнении.

Жалоба на благоустройство территории

Бывает, что управляющая компания не выполняет взятых на себя обязанностей. Первым делом необходимо подать претензию в компанию в письменном виде. Если она на неё не реагирует, то жильцы могут:

  • Подать коллективную жалобу в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. В документе необходимо описать суть и указать конкретные претензии и недочёты в работе компании.
  • Обратиться в прокуратуру и суд. Это стоит сделать, если коллективная жалоба не привела к решению проблемы.

Нарушители обязанностей по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома будут привлечены к административной ответственности. Наказанием станет штраф, максимальный размер которого может достигнуть 10 тысяч рублей. Дополнительно в суде можно требовать возмещение причинённого ущерба.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/blagoustrojstvo-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Благоустройство придомовой – 278 советов адвокатов и юристов

Кто занимается благоустройством придомовой территории

Каждый объект недвижимости занимает определенную площадь. Этот участок неотделим от постройки и является ее составляющей частью. Более того, неотъемлемым элементом каждого здания является и придомовая территория.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что такое придомовая территория многоквартирного дома?

Участок, выделенный границами в отдельную территорию при создании проекта дома и утвержденный как часть плана застройки, считается придомовой территорией.

Нормативы площади, отведенные для этих участков, прописаны в СНиПах, в них же указываются и правила расположения отдельных объектов на придомовой территории, вплоть до расстояния в метрах от одного до другого.

Эта территория принадлежит собственникам жилья в доме в долях, соответствующих занимаемой площади. Приобретение квартиры автоматически делает ее владельца обладателем части участка. Никаких дополнительных документов оформлять не требуется.

Важно: Долевое владение прилегающей к дому землей ограничивается возможностью участия в управлении ее общим использованием. Ни продать, ни выделить отдельный участок в личное пользование нельзя: территория – это часть общего имущества.

Что такое придомовая территория многоквартирного дома?

Требования строительных и других норм

Есть ряд основных положений и требований, прописанных в СНиП по благоустройству.

Благоустройство придомовой территории должно повышать эстетические и эксплуатационные качества участка. Его дизайн должен повторять архитектурное оформление жилого квартала, которое обозначено в генплане.

Все элементы благоустройства должны быть выполнены согласно требованиям нормативов ДБН 360–92, представленных в таблице:

ПлощадкиРазмер на 1 чел – м2Расстояние до окон – м
Для детей дошкольного и младшего школьного возраста0,712
Спортивные0,210-40
Для отдыха взрослых0,110
Для хоз. нужд0,320
Автостоянки0,810-50
Для выгула животных0,340

Расстояние от фасада до спортивной площадки определяется в зависимости от уровня шума, от мусорных баков и до всех площадок придомовой территории должно быть не менее 25 метров.
При проведении мероприятий по облагораживанию площадок возле дома следует учитывать особенности местности, рельеф и архитектурное решение здания.

Новостройки и старый жилфонд

Современные новостройки отвечают всем требованиям законодательных норм. После 2005 года каждое новое здание принимается в эксплуатацию с обустроенной прилегающей зоной, которая внесена в государственный кадастровый реестр.

Многоквартирные дома, построенные до принятия в 2005 г. Жилищного Кодекса Российской Федерации, также располагают придомовой территорией, но, возможно, не соответствующей современным требованиям и до настоящего времени не внесенной в кадастр страны. Это результат переходного периода в жизни страны, внесения поправок в законодательные нормы, а также недобросовестности функционеров.

Администрации муниципальных образований обязаны иметь полный кадастровый план управляемых территорий. Однако, на деле чиновники не торопятся создавать такой план, надеясь на собственников квартир, получивших жилье в результате приватизации или покупки. А между тем, выписку из кадастрового реестра обязана предоставлять именно администрация населенного пункта.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру и где его можно получить? Узнайте в статье по ссылке.

Важно: Отсутствие документа о праве владения придомовой территорией не лишает владельцев жилья права ее использования. Однако незнание четких границ двора может привести к разногласиям или неоправданным расходам на благоустройство.

Поэтому многоквартирный дом должен располагать документом (достаточно одного на всех), который ясно показывает площадь придомовой территории и расположение ее по отношению к дому.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома?

Являясь частью объекта недвижимости, придомовая территория находится под попечительством собственников жилья. Дома сдаются с проектным оснащением двора, владельцы заботятся о его сохранности и ремонте.

Все работы на территории производятся по решению собрания жильцов и согласно договору с управляющей компанией (если ее услугами пользуются) или другими исполнителями.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/blagoustrojstvo-pridomovoj-territorii-2.html

Правила благоустройства придомовых территорий, дворов многоквартирных домов

Кто занимается благоустройством придомовой территории

Забота о благоустройстве придомовой территории многоквартирных домов лежит на плечах собственника.

Этот момент является наиболее спорным и неясным для большинства граждан.

Кто является собственником, где границы территории, какие работы должны производиться — вопросов много и все они вполне актуальны, касаются каждого жильца дома, ежемесячно вносящего плату за содержание и уход.

Придомовая территория многоквартирного дома

Придомовая территория представляет собой участок земли, на котором находится многоквартирный дом, а также примыкающие к нему элементы инфраструктуры.

Участок, имеющий статус придомовой территории, принадлежит собственникам помещений этого дома, являясь общей долевой собственностью.

Об этом свидетельствует ст.16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса», а также первая часть 36 статьи Жилищного кодекса России

Приказ Минстроя РФ от 26.08.1998 №59 «Об утверждении Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» содержит указания по расчету размеров придомовой территории.

Величина участка определяется органами местного самоуправления в соответствии с градостроительными нормативами и пропорционально общей площади жилых помещений.

В состав участка входят:

  1. Гаражи, автомобильные стоянки,
  2. Детские или иные площадки, оборудованные специализированным образом,
  3. Элементы озеленения участка,
  4. Вспомогательные сооружения, осуществляющие участие в функционировании дома (пожарные объекты, трансформаторные будки и т.п.). (ПП № 491 от 13.08.06).

Границы земельного участка определяются соответствующими кадастровыми картами или, если здание не находится на кадастровом учете, муниципальному образованию или иному гражданско-правовому образованию.

Для того, чтобы решить вопрос с определением границ участка, заинтересованные лица должны инициировать процедуру постановки придомовой территории на кадастровый учет.

Отсутствие кадастрового паспорта препятствием для приватизации не является. В ходе постановки будут определены границы территории.

Кроме этого, необходимо правильно понимать, что означает понятие «общая долевая собственность».

ОДС это совместное владение определенным объектом недвижимости, но не дающее права отдельным гражданам отделить свою часть и пользоваться ей единолично.

Эта территория не подлежит отчуждению от самого дома, на ней нельзя построить торговую точку или использовать участок как-то иначе в собственных интересах.

Для того, чтобы иметь гарантированную возможность пользоваться благоустроенной придомовой территорией, производить на ней соответствующие работы, необходимо приватизировать этот участок.

Это могут сделать как владельцы квартир, так и управляющие компании, ТСЖ и прочие объединения или организации.

Кто занимается благоустройством?

Благоустройство придомовых территорий — предмет заботы собственников.

При этом, владельцы квартир самостоятельно не убирают территорию, не вывозят мусор, не занимаются оборудованием детских площадок и т. п.

Это делают работники управляющих компаний, ответственных за обслуживание данного участка.

Таким образом, непосредственные работы производятся управляющими компаниями, а оплачиваются они владельцами квартир в доме.

О том, что входит в обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту МКД, читайте в статье.

Если управление домом производит ТСЖ, то к обслуживанию могут быть привлечены специально нанятые люди, не являющиеся сотрудниками управляющих компаний.

Такой вариант возможен, но он достаточно сложен в организационном плане, поэтому в большинстве случаев предпочтение отдается обслуживанию управляющими компаниями.

Если территория не оформлена в общедолевую собственность, то забота о благоустройстве ложится на плечи муниципального образования. В данном случае ни ТСЖ ни иное объединение собственников квартир не несут обязанность заботиться о чужом участке.

Нередко случаются злоупотребления, когда местные власти вменяют в обязанность собственников обслуживать территорию, не принадлежащую им.

Получить необходимую информацию можно, в том числе, на сайте Росреестра.

Если территория не соответствует предъявляемым требованиям и нуждается в благоустройстве, можно организовать общее собрание жильцов, обсудить проблему и подать заявление в местную администрацию или управляющую компанию.

Образец заявления имеется в администрации, но подать его можно только если в регионе действует программа благоустройства дворов многоквартирных домов. Заявление в УК составляется в произвольно выбранной форме.

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/chto-vhodit-v-blagoustroystvo-pridomovyih-territoriy-mnogokvartirnyih-domov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.