Куда обратиться за приватизацией квартиры

Содержание

Где приватизировать квартиру, где получить свидетельство

Куда обратиться за приватизацией квартиры

Приватизация является процессом перехода государственного жилого имущества в полноценное владение гражданина. Сама процедура считается бесплатной, но сбор документов может оказаться затратным и затруднительным.

Если вы хорошо всё обдумали и вас не пугает перспектива увеличения затрат на содержание жилого имущества, то далее мы расскажем о том, где приватизировать квартиру. Также определимся с пакетом документов для приватизации.

Что даёт приватизация?

Когда завершается процесс передачи жилья, человек имеет право полностью распоряжаться недвижимостью, так как из государственного владения оно переходит в частное.

Квартиру или дом можно будет продать, отдать в дар, поменять, сдавать арендаторам при соблюдении норм закона.

При расселении из приватизированной аварийной квартиры жильцам предоставляется равноценное жильё или денежная компенсация. Право собственности на такую квартиру можно вновь передать государству. И многие пользуются такой возможностью, так как содержание жилья обходится недёшево, а все расходы по капитальному ремонту несёт именно собственник.

Кроме того, при наличии крупной банковской задолженности, финансовая организация может изъять квадратные метры в счёт долга.

Как и где приватизировать квартиру?

Регистрацией прав на имущество занимаются несколько организаций, на выбор гражданина:

  • Во Многофункциональном центре (документы на приватизацию квартиры в МФЦ вот тут);
  • В Росреестре;
  • в БТИ.

Прежде всего подаётся заявление для регистрации с полагающимися документами, которые отправляются почтовым переводом или при личном посещении Росреестра. Возможно оформление представителем по доверенности.

В какой орган обращаться?

органы, занимающиеся данным вопросом – росреестр, мфц и бти, какой орган выбрать, решают сами граждане.

первый этап обращения требует только личного посещения человека, прописанного в помещении. с собой нужно взять паспортные данные, а также договор соц. найма. в обязательном порядке необходимо оформлять разрешения на процедуру всех прописанных. они должны подать согласие или отказ на проведение процесса (как отказаться от приватизированной квартиры подробнее здесь).

личное обращение каждого члена семьи не потребуется, если предоставить доверенность, выданную одному члену семьи, заверенную у нотариуса. в доверенности должна содержаться информация о согласии или отказе других участников процедуры.

в итоге будет получен документ, необходимый для сотрудников росреестра, чтобы выдать свидетельство о правах — выписку из егрн.

куда обратиться, чтобы взять за ордер на квартиру для приватизации?

ордером на недвижимость является юридическая бумага, которая была основанием для вселения много лет назад. сейчас для оформления приватизации этот документ может не подойти, потребуется заключение договора социального найма на основании ордера.

чтобы восстановить ордер нужно личное обращение в орган местного самоуправления, к которому прикреплена жилая площадь. данная структура имеет большой архив, где должны храниться записи о выделении жилья конкретным проживающим.

тем гражданам, которые получили жильё после 2005 года сотрудники выдают справку об основании на вселение после нахождения обратившегося в архиве, на её основании можно заключить договор соц. найма. а для тех, кто вселился до 2005 года, ордер остаётся юридически ценным и его необходимо сохранять как важный документ.

такая ситуация связана с переходом полномочий исполкомов к администрациям, которая была произведена как раз 2005 году.

оригинальная копия ордера на вселение в жилой объект для совершения приватизации сейчас не может быть выдана гражданам, получившим квартиры после 2005 года, по причине того, что юридически подобная документация не существует.

как оформлять — алгоритм действий

Чтобы приватизировать жильё гражданин должен выполнить следующие этапы:

  1. Собираются документы для приватизации(сюда же включается поход с заявлением в БТИ для начала обследования жилплощади, чтобы получить технический паспорт на нее).
  2. Обращение с оформленным заявлением к компании, управляющей жильём (в государственный орган) для подписания договорных отношений. К такому уполномоченному органу относят районную администрацию или иную исполнительную структуру, которая занимается учётом государственного и муниципального имущества.
  3. Оформление договорных отношений (договор соц. найма). Подписывается всеми гражданами, участвующими в приватизации имущества, сюда же входят несовершеннолетние.
  4. Передача документации для регистрации прав владения помещением в Росреестр, по итогу чего приобретается право собственности на занимаемую площадь.

Где получить документы, чтобы начать делать приватизацию и свидетельство?

Для осуществления процедуры потребуется большой перечень документов, на сборы которых нужны недели.

Общим списком необходимых бумаг является:

  • Договор соц. найма (который в СССР считали орденом на выселение). Для заключения договора нужно идти к специалистам из гор. администрации. При потере бумаги, восстановление возможно в этом же учреждении после предоставления подтверждения по уплате коммунальных услуг, выписок из домой книги.
  • Технические данные на недвижимость, за ними нужно отправляться в БТИ, при себе для этих целей следует иметь договорной документ. При проведённой перепланировке процесс узаконивается. Для этого вызывается выездная бригада, осуществляющая проверку помещения и замеряющая дом. Документы для узаконивания перепланировки квартиры вот тут.
  • Сведения из кадастра – ещё одна бумага, оформленная в БТИ. В справке обозначается площадь жилой площади с другими важными деталями.
  • Информация, взятая в домовой книге (лицевой счёт), где находятся данные о каждом зарегистрированном гражданине. Для получения следует обратиться в Паспортный стол.
  • Данные из ЕГРП – прямое доказательство того, что недвижимость принадлежит муниципальной собственности.
  • Справка, полученная в БТИ. Эта бумага говорит о том, что в приватизации ранее лицо участие не принимало. Если гражданин был уличён в повторном проведении процедуры, ему в ней откажут (кроме лиц, участвующих в процедуре ещё до совершеннолетия);
  • Разрешение или отказ на приватизацию, который заверил нотариус. У каждого из прописанных имеется своя доля в приватизированном имуществе, поэтому они имеют равные права в этом вопросе. Как оформить документ — отказ от приватизации, подробнее здесь.

В среднем, на получение данных бумаг потребуется около 12 тысяч рублей.

Где получить дубликат договора приватизации квартиры?

Получатели муниципального жилья, оформившие приватизацию, – это полноценные хозяева жилого помещения, которые имеют как подтверждение договор приватизации. Этот документ может понадобиться при продаже жилья или при вступлении в наследство. Что же делать, если договор утрачен, куда обращаться?

Каждый из участвующих в приватизации имеет равные права на недвижимость.

Для восстановления договора приватизации нужно обращение личное в БТИ или в МФЦ, его служащие сделают запрос в БТИ и Росреестр. Можно обратиться за дубликатом в администрацию или к одному из сособственников квартиры, чтобы потом сделать копии и заверить у нотариуса.

Дополнительная информация о порядке оформления квартиры в частную собственность — в этом видео:

Заключение

Процедура получения прав на собственность может быть проведена только прописанным в ней человеком. Сбор документации – наиболее длительная и затратная процедура, требующаяся для участия в процессе. оформить процедуру можно путём обращения в МФЦ или районную Администрацию. Следует подумать об очерёдности получения документов, поэтому сам процесс заберёт не менее двух недель.

Что делать, если отказали в приватизации квартиры читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/kuda-obrashhatsya.html

Приватизация жилья в Балашихе в 2020 году

Куда обратиться за приватизацией квартиры

Приватизация жилья – передача жилой недвижимости, добровольно занимаемой гражданином по договору социального найма, в многоквартирном доме или индивидуальном секторе, если она добавлена в общегосударственный или муниципальный квартирный фонд в Балашихе. В 2017 году были упразднены фиксированные сроки, выделенные на приватизацию жилья, теперь процедура стала бессрочной.

Подача заявления

Ходатайство для смены собственника подаётся в одном из ближайших к вам государственных учреждений:

  • филиал Росреестра в Балашихе;
  • местные администрации;
  • многофункциональный сервисный центр;
  • Подать заявление можно, когда выполнены перечисленные условия:

  • помещение пребывает в муниципальной или государственной собственности;
  • гражданин ранее не воспользовался правом на участие в приватизации в пределах РФ (данная норма не распространяется на лиц, не достигших 18 лет);
  • с заявителем существует договор социального найма;
  • жилое помещение становится собственностью гражданина РФ;
  • часто в помещении проживают ещё люди, тогда необходимо получить согласие на на приватизацию от всех, кто зарегистрирован по этому адресу, в том числе несовершеннолетних возрастом от 14 до 18 лет.] Несовершеннолетние, которые воспользовались правом приватизации до достижения возраста 18 лет, имеют право бесплатного получения другой недвижимости в собственность, после получения полной дееспособности.

Земельный налог в Балашихе в 2020 году

Порядок приватизации

Наиболее удобный способ оформить право на собственность – визит в находящееся рядом с вами отделение многофункционального центра.

На всякий случай перестрахуйтесь и уточните по телефону, уполномочено ли данное отделение оформлять подобные документы. Если ответ отрицательный, приватизировать квартиру можно в жилищных организациях:

  • управлении;
  • комитете;
  • инспекции.

Но тогда заранее нужно побывать в представительстве Росреестра, БТИ в Балашихе, а ещё иметь на руках решение администрации или муниципалитета, на право выполнения регистрационных действий.

Начинать оформление приватизации можно только если нет задолженности по коммуналке или другим платежам, связанным с проживанием.

Если по лицевому счёту имеется долги, в регистрации права собственности вам откажут, пока не рассчитаетесь в полном объёме.

Программа «Жилище» в Балашихе в 2020 году

Список необходимых документов

Чтобы получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, нужно предоставить такие документы:

  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • заявление, где указывается желание воспользоваться правом приватизации;
  • внутренний паспорт;
  • письменное согласие от всех зарегистрированных лиц по этому адресу, включая, в том числе несовершеннолетних возрастом от 14 лет;
  • удостоверения личности на весь состав семьи, имеющих постоянную регистрацию по указанному адресу;
  • оригинал договора социального найма жилья с собственником (при наличии);
  • выписка из домовой книги начиная с 21.07.1991 до прибытия на это место жительства или документ её заменяющий;
  • приватизационный ордер или копия решения представителей собственника (решение сессии) об отчуждении жилой площади в пользу заявителя;
  • техпаспорт на объект недвижимости;

Стоимость услуг

Услуга приватизации предоставляется бесплатно. Правда, будущему собственнику придётся понести некоторые расходы:

  • 2 тыс. руб. – госпошлина за отчуждение недвижимости в частную собственность;
  • Около 1.500 рублей – изготовление техпаспорта.

Акт обследования объекта недвижимости в Балашихе в 2020 годуОформление свидетельства затянется до 60 дней.

Куда обращаться

Название организацииМуниципальное бюджетное учреждение городского округа Балашиха «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Балашиха Московской области» (Железнодорожненский филиал) — Советская улица
Район
Websitehttp://mfc.mosreg.ru
В каком регионеМосковская область
Адрес организацииМосковская область, Балашиха, микрорайон Железнодорожный, Советская улица, 57
Время работыпонедельник-суббота: с 08:00 до 20:00
Телефонный номер8 (800) 550-50-30 (call-центр)
Mailmfc@mosreg.ru bmfc@mosreg.ru

Где выдают

УчреждениеМуниципальное бюджетное учреждение городского округа Балашиха «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Балашиха Московской области» (Территориальное обособленное структурное подразделение) — улица Ленина
В каком районе
Адрес учрежденияМосковская область, Балашиха, микрорайон Заря, улица Ленина, 11а
Электронная почтаmfc@mosreg.ru bmfc@mosreg.ru
Телефонный номер8 (800) 550-50-30 (call-центр)
Регион РФМосковская область
Режим работыпонедельник-суббота: с 08:00 до 20:00
Сайт учрежденияhttp://mfc.mosreg.ru

Организация

Название организацииУдаленное рабочее место МФЦ — Балашиха
Район
Телефон8 (800) 550-50-30 (call-центр)
АдресМосковская область, Балашиха, микрорайон Новый Свет, Звездная улица, 9
Sitehttp://mfc.mosreg.ru
Когда работаетпонедельник, среда, пятница, суббота: с 10:00 до 19:00, перерыв: с 14:00 до 15:00 вторник, четверг: с 11:00 до 20:00, перерыв: с 14:00 до 15:00
В каком регионе РФМосковская область
Emailmfc@mosreg.ru mfc-balashiha@mosreg.ru

Как узнать кто прописан в квартире в Балашихе в 2020 году

Учреждение

НазваниеУдаленное рабочее место МФЦ — Балашиха
В каком районе
Режим работыпонедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00
Sitehttp://mfc.mosreg.ru
Регион РФМосковская область
Электронная почтаmfc@mosreg.ru bmfc@mosreg.ru
Адрес учрежденияМосковская область, Балашиха, микрорайон Керамик, Керамическая улица, 32
Телефоны8 (800) 550-50-30 (call-центр)

Где оформить

УчреждениеУдаленное рабочее место МФЦ — Балашиха
Район
Телефоны8 (800) 550-50-30 (call-центр)
Почтаmfc@mosreg.ru bmfc@mosreg.ru
Режим работыпонедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00
Сайт учрежденияhttp://mfc.mosreg.ru
РегионМосковская область
Адрес организацииМосковская область, Балашиха, микрорайон Железнодорожный, Саввинское шоссе, 4, корпус 2

Ипотечные каникулы в Балашихе в 2020 году

Где получить

Название организацииТерриториальный отдел № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области
Район
АдресМосковская область, Балашиха, микрорайон Железнодорожный, Октябрьская улица, 25, корпус 3
Часы работыпонедельник: с 09:00 до 16:00 вторник, четверг: с 10:00 до 20:00 среда: с 09:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 16:00 суббота: с 09:00 до 13:00
В каком регионе РФМосковская область
Sitehttps://rosreestr.ru
Электронная почта
Номер телефона8 (800) 100-34-34

Авторский коллектив сайта, юристы: Ураев Константин, Лисицына Мария, Бондаренко Елена, Барнева Ирина, Иванов Владимир.

Источник: https://GosDocs.com/privatizatsiya-zhilya/kak-privatizirovat-v-balashihe

Приватизация квартиры: куда обращаться в первую очередь, с чего начать

Куда обратиться за приватизацией квартиры

Важно знать куда обращаться по поводу приватизации квартиры ведь процесс достаточно сложный. Этот год нам готовит окончание программы бесплатной приватизации. Всем, кто не успел приобрести в собственность государственное или муниципальное жилье, еще дается такая возможность до 1 марта следующего года.

С чего начать

Начиная приватизацию квартиры, следует сразу понять, каким статусом будет обладать «разгосударствленная» жилплощадь.

Приватизированное жилье может иметь одну из четырех форм собственности:

  • индивидуальная собственность – в квартире прописан только один человек (или остальные жильцы подписали отказ от своих прав);
  • долевая собственность – указывается конкретный размер доли каждого из собственника;
  • общая долевая собственность – доли каждого из владельцев квартиры равны;
  • общая совместная собственность – доли собственников остаются невыделенными (работает только для супругов и их детей, не достигших совершеннолетия).

Для некоторых из этих статусов свойственны нюансы. В частности, для владения жильем, находящимся в долевой собственности, обязательно соглашение всех собственников. Если компромисса не удается добиться «мирным» путем, то это делает суд.

Обратите внимание: чтобы подарить свою долю в квартире нужно письменное согласие остальных собственников.

Причем остальные собственники имеют преференции, когда кто-то из них собирается продать свою долю. Продавец должен уведомить об этом всех «дольщиков». И подождать месяц – такой срок установлен законом для совладельцев, желающих выкупить чужую долю по преимущественному праву.

Перестраиваемся по закону

Множество проблем во время приватизации создает перепланировка квартиры нанимателя.

Разгосударствливать жилье нельзя, если оно перепланировано не по букве закона.

Для перепланировки необходимо разрешение органов, в чьей собственности находится недвижимость (как правило – жилищные отделы муниципалитетов).

Чтобы получить эту бумагу, нужно собрать пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на нанимаемую квартиру;
  • письменное согласие всех членов семьи;
  • копии планов помещения и экспликации центра технической инвентаризации;
  • проект перепланировки.

Бывает так, что многоквартирный дом, в квартире которого планируют сделать переустройство, является памятником архитектуры или несет иную культурную ценность. Нанимателю необходимо получить заключение о том, что перепланировка не идет вразрез с законами о сохранении культурного наследия. Обычно его выдает уполномоченный орган внутри регионального министерства культуры.

Можно приступать непосредственно к переустройству квартиры. По ее завершении работу необходимо сдать в законном порядке.

Кто занимается приватизацией квартир и приемкой? Как правило, приемкой занимается специальная комиссия муниципалитета или государственного органа, которому принадлежит жилплощадь. Если нареканий нет, то составляется акт.

Впоследствии он отправляется в орган технической инвентаризации, который вносит перепланировку в техпаспорт квартиры.

Вперед за документами

Итак, наниматель выбрал форму собственности и решил все вопросы с перепланировкой (в случае ее наличия).

Какие же документы нужно собрать для начала процедуры приватизации?

  • Паспорт нанимателя и всех жильцов, свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • свидетельства о браке или о разводе (если имеются);
  • справка, подтверждающая, что раньше данная квартира не приватизировалась;
  • выписка из домовой книги;
  • техпаспорт с указанием внесенных в планировку изменений (должен иметь законную силу как минимум еще полгода на момент предъявления);
  • копии квитанций на оплату услуг коммунального характера за последние три месяца;
  • договор социального найма;
  • ордер на квартиру;
  • справку, подтверждающую, что ранее наниматель не участвовал в приватизации;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Если в квартире проживают несовершеннолетние, потребуется нотариально заверенное согласие или отказ от участия в приватизации.

Если до 1991 года наниматель проживал в другом населенном пункте, то может потребоваться выписка из архива обо всех их предыдущих местах жительства.

Дополнительно могут потребоваться сведения о замене паспорта или смене имени. Стоит подготовить и справки о детях, которые зарегистрированы в нанимаемой квартире, но не живут в ней в данный момент.

Внимание дети

Одним из наиболее сложных моментов в процессе приватизации квартиры – с чего начать и как соблюсти права детей.

Во-первых. Лица до 18 лет, если они прописаны в квартире, ОБЯЗАТЕЛЬНО включаются в договор о приватизации. Не играет роли, проживают они в ней или нет – они не могут нарушить договор социального найма, являются недееспособными.

Во-вторых. Когда в квартире проживает только малолетний ребенок (до 14 лет), то приватизация может быть начата по инициативе органов опеки и попечительства или по заявлению родителей, усыновителей или опекунов.

В-третьих. Если в квартире живет исключительно несовершеннолетний (от 14 до 18 лет), то он может самостоятельно подать заявление на приватизацию. Нужно согласие родителей, органов опеки.

В-четвертых. Бывают случаи, когда родители или опекуны умерли, и ребенок остался единственным жильцом в нанимаемой квартире. Договор о приватизации оформляется по заявлению органов опеки в течение трех месяцев. Если ребенку не исполнилось 14 лет, то документы за него готовит орган опеки. После 14 лет он может сам собирать документы, но под контролем органов опеки.

В-пятых. Дети являются исключением для закона о единственной в жизни приватизации жилья. Если ребенок стал участником «разгосударстливания» квартиры, то он обладает законным правом приватизировать жилье после совершеннолетия.

Шаг за шагом

На основе всего вышесказанного можно описать простую схему под рабочим названием «куда обращаться по поводу приватизации квартиры».

Собираем первичный пакет документов (согласие жильцов, удостоверяющие их личность документы, ордер, договор соц найма, техпаспорт, выписку из домовой книги и квитанции за ЖКУ).

Идем в БТИ или иной орган технической инвентаризации, где получаем экспликацию квартиры.
Обращаемся в муниципальный или государственный орган, которому принадлежит квартиры (как правило, это жилищный отдел или департамент жилищной политики). Там нам выдают квитанцию на оплату госпошлины и перечень необходимых документов.

Собираем недостающие справки и бумаги, оплачиваем госпошлину в банке. Сдаем все документы в Росреестр (регистрационную палату) и ждем от 3 до 5 месяцев (в случае срочной приватизации – от 10 до 60 дней).

Идем в регпалату за свидетельством о регистрации права и радуемся, что являемся собственником квартиры.

Считаем свои кровные

Расходы на приватизацию сейчас колеблются от 4 до 15 тысяч рублей. В эту сумму входит уплата госпошлины, оформление бумаг у нотариуса. Сумма разнится из-за количества документов, имеющихся на руках нанимателя.

Может возникнуть необходимость вновь заказывать технический паспорт, архивные справки – любой документ из приведенных списков. Их цена порой очень высока для нанимателя. Иногда для сборов и подачи документов нанимают риелтора – их услуги, в зависимости от региона, обходятся от 8 до 30 тысяч рублей.

Программа бесплатной приватизации заканчивается 1 марта 2015 года. До этого времени главное – заключить договор с собственником жилья (муниципалитетом или государством). Получить свидетельство о регистрации права можно и после указанной даты.

Какие расходы понесет владелец приватизированной квартиры с весны следующего года? Первый удар по кошельку – самостоятельная оплата капитального ремонта. Второй – рост налога на имущество.

Если сейчас он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости жилплощади, то после увеличения ориентиром станет рыночная цена квартиры. А это уже совершенно другие суммы.

Третье – наниматель лишается бюджетных субсидий на оплату коммуналки и символической платы за аренду по договору соц найма.

В любом случае решать, приватизировать квартиру предстоит нанимателю, предварительно тщательно взвесив все минусы и плюсы. Тем же, кто уже сейчас понимает, что не готов к расходам связанных с приватизацией и последующим владением квартиры, стоит подумать о расприватизации. До 1 марта 2015 года она так же бесплатна.

Источник: https://finans52.ru/realty/apartment/privatization.html

Куда обратиться по поводу приватизации квартиры? Необходимые документы, справки, этапы процесса

Куда обратиться за приватизацией квартиры
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб.

610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Безвозмездная, бесплатная приватизация жилья в России благополучно продлилась с марта 2017-го на неопределенный срок, и думать теперь, как срочно выкупать свое место жизни, не нужно.

Однако закон, ответственный за это, лишь отменил прежнюю дату окончания программы — 01 марта 2017 года, а не установил официальную бессрочность. Крайние сроки вполне могут вернуться.

Вопрос, куда и как обращаться для полноценной приватизации своей квартиры, по-прежнему лучше решать оперативно.

Присвоение жилфонду статуса приватизированного, по сути, происходит в 4 этапа:

  • подготовка документов;
  • подача заявления о желании приватизировать жилплощадь на основании собранных фактов;
  • положительное решение учетного органа по заявлению и составление им соглашения приватизирования;
  • подписание договора.

После этого остается обратиться в местную Регпалату (Регистрационная Палата) для оформления приватизированной площади в частную собственность. Основой будет выступать полученный контракт о приватизации.

Как это должно выглядеть на деле, расскажет подробная инструкция.

Этап первый – документы

От качества собранной документации зависит весь положительный успех. Можно иметь сто законных прав реализовать переприватизацию, но если хоть одна бумага окажется неправильной, в соглашении откажут. Вместе с тем, прежде чем рьяно браться за сборы, нужно уточнить, а действительно ли эти права есть?

Приватизировать квартиру, в которой проживают, не имеют права жильцы:

  • снимающие ее по договору поднайма у юридических лиц (коммерческая аренда);
  • пользующиеся ею просто по договоренности (безвозмездная аренда);
  • прописанные в ней временно;
  • уже оформлявшие ранее приватизирование другого жилья.

Второй вопрос, который нужно уяснить до того, как обратиться по поводу приватизации квартиры – учтена ли она в Госбазе недвижимости. Для этого:

  • на официальном сайте Росреестра, справочная информация онлайн, сформулировать запрос по конкретному адресу;
  • если объект будет сайтом найден, значит можно смело приступать к сбору приватизационных оснований;
  • если нет – сначала пройти учетные мероприятия через ЕГРН (Единый ГосРеестр Недвижимости) или Мультифункциональный Центр, МФЦ, по их итогам будет оформлен технический сертификат жилища и выдана реестровая выписка.

Важно: раньше вместо выписки из ЕГРН действовал кадастровый паспорт из Госкадастра (ГКН). С 1 января 2017 года и кадастровый паспорт, и ГКН упразднены.

Третье непременное условие – приведение жилья к стандартам, позволяющим начать процесс присвоения ему статуса личного имущества по закону. Это касается госквартир с пометкой «служебная», перепланировок, не прошедших легализацию и так далее. Подобных хвостов у будущей собственности быть не должно.

После всего этого можно начать заниматься бумагами. Здесь подготовка предстоит в двух направлениях – документация на квартиру, документация на участников дела.

Список документов на квартиру:

  1. Ордер либо договор соцнайма, доказывающие законность пользования жилищем. Заселившиеся до весны 2005 года снабжены ордером, после – договором. По сути, они равнозначны, но разные регионы относятся к ним по-разному. Нередко ордер для приватизации просят переоформить в соцдоговор — лучше проконсультироваться об этом заранее.
  2. Техпаспорт на объект заявки. Если он не был получен ранее, сделать его можно, обратившись в МФЦ или БТИ с ордером/договором. Дубликат или готовый техпаспорт выдается сразу после заполнения заявления, помеченного строкой «без вызова техника». На подготовку первичного ТП к заявлению, кроме ордера-договора, прилагается паспорт заявителя, справка-7 из паспортной службы. Стоимость услуги начинается от 900 рублей, и тоже зависит от региона. Например, в Москве минимум уже 1200 рублей, в Санкт-Петербурге – 1300 рублей. Кроме того, влияние на цену имеет и площадь жилища. Стандартный срок исполнения – 2 недели.
  3. Выписка из Росреестра (заменяет бывший кадастровый паспорт). Официально не требуется, но сотрудники любят ее просить, лучше иметь под рукой. Заказывается непосредственно в местном отделении РР или МФЦ за 200 руб., либо электронно на сайте РР или через онлайн-портал государственных услуг за 150 руб. Понадобятся паспорт, ордер/договор. Срок подготовки – 5 дней.
  4. Выписка из домовой или справка-9/простая — о зарегистрированных на жилплощади лицах по состоянию на текущий момент. В крупных городах и региональных центрах необязательна (запрашивается сотрудниками из подорганов самостоятельно). Выдается в паспортном столе либо через МФЦ без госпошлин. Основания – те же, что в предыдущем пункте, плюс заявление по форме.
  5. Выборка из лицевого счета от управляющей компании. Законом регламентируется свободная выдача этого запроса, но жилищные компании делают это исключительно при отсутствии долгов по счетам. Нужно учитывать такой момент заранее.

Список документов на участников процедуры:

  1. Паспорта всех, кому предстоит быть задействованными в мероприятии, не исключая тех, кто будет писать отказ. Если фигурирует несовершеннолетний до 14-ти, то на него — свидетельство о рождении, паспорта родителей и попечителей/опекунов. Подростки 14-18 лет кроме уже полученного удостоверения личности должны так же предоставить паспортные удостоверения родителей/попечителей/опекунов.
  2. Сводка Ф-2 об отсутствии у заявителя (заявителей) других приватизированных площадей. Для этого предстоит получить справку о неиспользовании права приватизации в БТИ (на периоды до двухтысячного г.), МФЦ, Росреестре. Если заявитель вписан на фигурирующую жилплощадь до 06.1991 года, то такой справки не нужно, при условии, что фигурант никогда не менял прописки. Если приходилось прописываться в других местах, местностях, то по каждому такому случаю нужны отдельные сводки.
  3. Выписка из домовой или справка-9/расширенная – вся история приватизируемой жилплощади с момента передачи ее в социальное пользование. Другими словами, подробная сводка о всех прописках-выписках жильцах за все время. Выдается бесплатно (по закону).
  4. Полная архивная сводка о местах регистрации претендентов в прошлые годы. То есть, на каждого заявителя составляется выборка по каждому региону, каждому адресу, на который он был когда-то записан после 1991 года. Особенно это касается лиц до 18 лет, включенных в договор, но зарегистрированных по другому адресу.
  5. Справка-3 по всем квартирным жителям, отображающая сведения о недвижимости каждого из них по отдельности.
  6. Заявление о приватизировании, с приложением подлинников и копий всех собранных документов.

Это был обязательный документационный минимум, который, с некоторыми корректировками (зависит от того, куда обращаться для приватизации квартиры по регионам, нужно уточнять в местном отделении лично), ожидается от заявителей всегда. Исходя из конкретной ситуации, могут понадобиться дополнительные бумаги. А именно:

  • если дело подразумевает участие доверенных лиц, официальных представителей – то на них обязательны узаконенная нотариусом доверенность и подлинник паспорта;
  • если сожителей несколько, и кто-то не захотел воспользоваться правом на денационализацию, непременно нужен их добровольный отказ от участия в процессе — его оформление допускается прямо на месте подачи прошения, как, например, в столице, в СПб, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, или подразумевает только нотариально подтвержденный, отдельный отказной акт, как в Самаре, Краснодаре;
  • если родители/попечители/опекуны несовершеннолетнего жильца говорят об официальном отводе их подопечного от участия в деле – разрешение на такой отказ от ведомства опеки и попечительства, разведенные родители, если развод имеет место, должны явиться за разрешением оба;
  • на 14-18-летних сирот либо оставшихся без попечения – согласие официальных представителей, органов опеки;
  • если среди фигурантов есть лица недееспособные, ограниченные в принятии решений – соответствующее судебное решение о присвоении им этого статуса и разрешение от ведомства опеки-попечительства на присоединение к заявителям (или отказ), на официальных опекунов – паспорт, постановление о назначении опекуном;
  • когда задействованы интересы гражданина, находящегося в местах л/с – приговор, справка из исправительного заведения, письменный отказ, если он будет иметь место, заверенный начальником ИЗ, на уже отбывшего наказание – справка об освобождении;
  • при наличии среди документов сведений, содержащих старую фамилию – оправдательные документы на новую – свидетельство о браке/смене имени/разводе;
  • свидетельство о смерти ранее проживавших на приватизируемой жилплощади;
  • справка о принятии гражданства РФ от сотрудников ОВИРа, если такое имело место ранее в отношении кого-то из фигурантов дела.

Важно: требуется согласие всех прописанных, а в отношении несовершеннолетних, прописанных когда-то, но выписанных до начала процедуры приватизирования – отдельное согласие, в том числе и от попечительских органов.

Этап второй – подача заявления

В каждом регионе приватизацией жилья занимается своя контора. Так, в Москве и Краснодаре все бумаги подавать нужно только в МФЦ, в С.-Пб – МФЦ или Жилобмен города, в Самаре, Екатеринбурге – БТИ, МФЦ, в Н.

Новгороде – Городское жилагентство.

Сроки рассмотрения заявки, принятия решения и подписания готового контракта одинаковы для всех — не более 2 месяцев с момента принятия заявления, согласно российскому законодательству.

Этап третий – вынесение решения

Принятое заявление со всеми документами переходит отдельному специалисту департамента жилищной политики. Он проводит всестороннюю проверку всех аспектов и, если несоответствий условиям нет, подготавливает акт приватизирования. А вот в следующих случаях заявку обязательно отклонят, либо еще на стадии подачи, либо позже, отдельным уведомлением:

  1. Жилье выпадает из программы передачи в личную собственность поскольку: является аварийным, подлежит сносу, находится в составе закрытого военгородка, имеет статус общежития, служебного жилфонда, арестовано, не имеет четкой принадлежности к государству, муниципалитету.
  2. Жилая площадь используется не по социальному направлению, а сдается в простую аренду, безвозмездно и так далее.
  3. Не все зарегистрированные на жилплощади люди подали согласие на процедуру.
  4. Выявлена попытка использовать свое приватизационное право повторно. Здесь послабление только для детей, которым позволено реализовать это право дважды – до совершеннолетия под опекой родителей (иных лиц) и после, в качестве самостоятельных граждан.
  5. Предоставленные сведения имеют не узаконенные исправления, нестыковки, некомплект, ложные данные, истекшие сроки.

Относительно последнего, многие сдают документы на приватизацию квартиры без учетов сроков, установленных на некоторые справки и выписки. А тем не менее, они есть:

  • выписка из Росреестра действительна только 30 дн;
  • выписка из домовой – 14 дн;
  • выборка из лицевого счета – 30 дн.

Нужно оформлять эти справки вовремя, чтобы не получить досадного отказа из-за подобной мелочи.

Этап четвертый – получение договора

Все оказалось в порядке, соглашение на передачу жилья во владение жильцам составлено. Чтобы его узаконить подписями и передать, ответственный сотрудник вызывает фигурантов на встречу.

Все должны явиться лично, кроме тех, кто уже использовал свое право. Вместо них уже «пришла» справка-2, доказывающая это. Отказники по доброй воле не приходят только тогда, когда отказ был оформлен ранее нотариально.

Также освобождаются от присутствия дети до 14 лет, вместо которых приходят родители/опекуны/попечители.

После всех сверок, проставления подписей, присвоения учетных номеров и прочего, договор передается на руки заявителям.

Последняя точка

Ни в коем случае, получив вожделенную бумагу о «прихватизации», не надо радостно вздыхать с облегчением и считать дело сделанным. Чтобы недвижимость окончательно стала собственной, нужно зарегистрировать ее в Государственном реестре.

Для этого придется походить еще немного, собирая документацию уже туда. Также потребуется оплатить 2000 рублей госпошлины. Только после получения выписки, где будет указан новый владелец, можно праздновать настоящее обретение своего угла.

В вопросе, как приватизировать квартиру, многих вводит в страх необходимость собрать и не упустить столь объемное количество документально оформленной информации. Действительно, самостоятельно осилить такое мероприятие по плечу только хорошо коммуникабельным, организованным людям.

Однако для остальных есть целых 2 альтернативных рабочих выхода – обратиться по поводу переприватизации квартиры за отдельную плату к сотруднику МФЦ (с недавних пор действует такая официальная услуга) и выбрать себе компетентного юриста.

Он уж точно разберется в ситуации до точки и избавит от множества лишних движений, занимаясь всем самостоятельно. Особенно, когда дело путанное и неоднозначное.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://ImeyuPravo.com/zhilishchnoepravo/kuda-obratitsya-po-povodu-privatizatsii-kvartiry-neobhodimye-dokumenty-spravki-etapy-protsessa.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.