Купила комнату что делать дальше

Содержание

Купили комнату.Соседка-жесть..что делать дальше… [PDA] – Littleone 2009-2012

Купила комнату что делать дальше

Просмотр полной версии : Купили комнату.Соседка-жесть..что делать дальше…

NikaPoll

28.03.2012, 11:23

Привет всем ! Итак :020: Купили мы комнату в коммуналке, за 1400.в двушке. Радовались очень. Квартира была убита, но мы за 2 недели сделали ремонт. Когда покупали, задавали вопрос : как соседка..что она,кто она ? итд. Мне отвтеили,мол “хорошая, девушка, лет 30 ,чистюля ,одним словом нормальная. Я даже при очередном визите в квартиру видела эту девушку..

Простая..вроде нормальная. Поговорили. Ладно.. Получили ключи …. 1) коридор , кухня в убитом состоянии…Соседка сказала,что делать ремонт не может, ибо не работатет. Ладно..мы тут согласились.Попросили ее ободрать все и убрать весь мусор. Договорились плиту покупать 50 % на 50.Ибо старая аж с 70 затертых не менялась. И тут началось.. у нее собака..

старая..маленькая.(была в питомнике..неадекватная..злая..может цапнуть на ровном месте) договорились, что собака сидит в комнате. Я намыла всю квартиру (мопы были в ужасном состоянии). Мы заказали мебель..обустраивали хозяйство… и тут.выясняеться. 1)Наташа часто пьет вино..горланит потом песни.. 2) очень много ругаеться матом..выходит из комнаты и ..

началось..по поводу и без повода. 3) в 12 вечера может орать музыка..”черные глаза…” пытаюсь по хорошему договориться..и даже наладить контакт.. на что получаю хамское поведение.. Узнаю : она из детдома..ни когла нет..не любит..все козлы..и цитирую ” все дети..что с родителями..тупорылые..и только детдом учит жизни”..на этой фразе чуть не упала..я..

к ней ходят подруги…и они в комнате пью и орут песни.. знаю , на 70 % что сейчас мне напишут..мол надо было брать ипотеку и покупать квартиру… но у мужа зарплата не 70 тыс.,у меня часто болеющий ребенок .когда выйду на работу-неизвестно. Решили еще года 2-3 поднакопить и влесть в ипотеку. А так, надо брать больше лимона..

и в % отдавать за 10 лет 800 тыс..просто так !!:010: У меня маленький ребенок..и в 8 вечера ребенок ложится спать. Знаю,что надо пару раз дать отпор..тройка другая скандалов..и будет легче.. Но душевных сил сейчас на скандалы нет. (свои проблемы в жизн…) Думаю ..

1) все же влесть в ипотеку… 2) продать и купить что то нвоое(ха!!но у любого агента возникне вопрос..купили в декабре..а в апреле УЖЕ продаете )… 3) сдавать месяц другой гастробайтерам,строителям итд..(может может кто помочь ??) но!!если будут скандалы..она вызовет милицию и их т.к они без регистрации могут выставить за дверь..

так ??? 4) жить там и постоянно ругаться…. мы пока в шоке…..:010::010::010: спасибо за советы..и любые мнение .

Можно в этой теме без сарказма…..??:(

А чего от форума хотите-то?
Рецептов как извести соседку? :065:

Можно в этой теме без сарказма…..??:(

отписываюсь от темы

мамулька_КРИ

28.03.2012, 11:33

Коммуналка -это АД…Даже нормальные через несколько лет становятся ненормальными…О себе:живу в коммуналке 12 лет…Единственный выход-расселение или отдельное жилье…Хотя и там бывают неадекваты с дрелью и пр..

Mама Сладкой Малины

28.03.2012, 11:33

сдавайте с временной регистрацией (и оплатой вперёд)

Миссис Сойер

28.03.2012, 11:37

Понимаю, что бесполезный совет, но лучше бы Вы купили студию в ближайшем пригороде за “чуть дороже” со сдачей через 2 года:(

Есть злые советы типа “сдать гастарбайтерам/торговцам с рынка/студентам Лесгафта. Вам их здесь тоже дадут.

девке из детдома студенты лескафта на один зубок

Миссис Сойер

28.03.2012, 11:40

2) продать и купить что то нвоое(ха!!но у любого агента возникне вопрос..купили в декабре..а в апреле УЖЕ продаете )…

У агента возникнет. Но хороший агент, узнав подробности, постарается сделать так, что эти подробности не узнает потенциальный покупатель. Жестоко, но жизнь:065:

Гы… типо соседка плохая, патамушта поет??? ТС придирается

Миссис Сойер

28.03.2012, 11:51

к ней ходят подруги…и они в комнате пью и орут песни.. Милиция обязана приехать на вызов, если Вы говорите, что в Вашей квартире (а коммуналка – это Ваша квартира) пьяные посторонние, которые не хотят уходить и буянят. Приедет наряд и выведет их. Другое дело, что соседка может тут же запустить их снова.

А может и не запустить, пока не сделаете – не узнаете.

У нас была пьющая пара, водившая гостей, в прошлом судимые неслабо, судя по татуировкам. Мы вызывали за 4 года наряд несколько раз и писали заявление в милицию. Враждовать не хотели, и когда соседи были в сознании – вежливо объясняли им это.

Они извинялись и месяц-другой было тихо.

NikaPoll

28.03.2012, 11:54

Понимаю, что бесполезный совет, но лучше бы Вы купили студию в ближайшем пригороде за “чуть дороже” со сдачей через 2 года:( Есть злые советы типа “сдать гастарбайтерам/торговцам с рынка/студентам Лесгафта. Вам их здесь тоже дадут.

Хороший совет )))!! у нас есть чуть чуть денюшек…но!!у нас ребенок и я..которого надо где прописывать,пока эти 2 года будут строиться.

Сейчас мы можем даже в стойку..но где прописать меня с ребеноком.Живем пока у родителей.Тоже не сахар..

но хоть отношения человеческие.

грымзочка

28.03.2012, 11:56

а нельзя у родителей прописаться?

NikaPoll

28.03.2012, 11:58

У агента возникнет. Но хороший агент, узнав подробности, постарается сделать так, что эти подробности не узнает потенциальный покупатель. Жестоко, но жизнь:065: Хороший агент У НАС есть ))) Но агент того,кто будет покупать…может задать вопрос.. Это еще не все преести этой квартиры.

над нами живет мужчина,у него по пьяне был пожар в квартире.И он прыгнулс 3 эатжа.Мужик остался жив..но вместо ног-культи деревянные.И вот он по паркету ими бум бум..бум..бум…бум…:010::010::010::010:

Нужно мнение..может дельный совет..как грамотно избавится от этой квартиры..или у кого то может есть те..кому нужно жилье..

(строитеи..гастробайтеры..хеххехе..где их ищут то ?)))

Миссис Сойер

28.03.2012, 11:58

В личку кинула ссылки, может, пригодятся;)

NikaPoll

28.03.2012, 11:59

а нельзя у родителей прописаться? к сожалению нет.. там прописан только сын и все!!ни каких невесток и внуков..при этом у нас хорошие отношения очень. Так бы мы уже давно в стройку влезли..

интересно..а за деньги временно ГДЕ ТО ПРОПИСАТЬ МОЖНО ???:065:

NikaPoll

28.03.2012, 12:01

В личку кинула ссылки, может, пригодятся;) Пока не пришло ))):support:

спасибо в любом случае.:091:

NikaPoll

28.03.2012, 12:03

мы еще пивязаны к этому месту..там ге мы живем.Купили комнату рядом с родителями.Они у нас не молодые,и зачастую за хлебом сходить не могут.Бросать тоже не вариант…
так радовались.что рядом ..и садик у нас отличный..

А где Вы были прописаны до покупки комнаты? Там нельзя прописаться снова?

к сожалению нет.. там прописан только сын и все!!ни каких невесток и внуков..при этом у нас хорошие отношения очень.Так бы мы уже давно в стройку влезли..интересно..а за деньги временно ГДЕ ТО ПРОПИСАТЬ МОЖНО ???:065:

“нет”, это потому что вы “хорошие отношения” не хотите портить? или думаете, что ребенка нельзя прописать без согласия? или муж не хочет прописывать ребенка к себе?

Поселянка

28.03.2012, 12:20

Коммуналка – это всегда лотерея. Нужно решить, что Вы хотите и от этого отталкиваться. Если решите остаться вот тут большая тема жители коммуналок – давайте соберемся… (http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=20****0&highlight=%E6%E8%F2%E5%EB%E8%2A)

Если нет, идите в раздел недвижимость, там тоже много советов дадут.

Хороший агент У НАС есть ))) Но агент того,кто будет покупать…может задать вопрос.. Это еще не все преести этой квартиры. над нами живет мужчина,у него по пьяне был пожар в квартире.И он прыгнулс 3 эатжа.Мужик остался жив..но вместо ног-культи деревянные.И вот он по паркету ими бум бум..бум..бум…бум…:010::010::010::010: Нужно мнение..может дельный совет..как грамотно избавится от этой квартиры..или у кого то может есть те..кому нужно жилье..(строитеи..гастробайтеры..хеххехе..где их ищут то ?))) Ответ на вопрос: – Родители неожиданно ращедрились и отдали все свои накопления, поэтому теперь вам хватает на отдельную квартиру. – Родители неожиданно решили, что не дело внуку жить в комуналке, что им не надо 3-4 комнатная квартира, поэтому ее продают, берут однушку, остатки денег дают сыну.

Легенд насочинять нет проблем :)) Впроль до сорванного Джекпота :))

Скумбрия

28.03.2012, 12:25

девке из детдома студенты лескафта на один зубок
А может она подружится со студентом, обретёт личное счастье и подобреет.

https://www.youtube.com/watch?v=Vs96sc2bNmQ

Жена льва

28.03.2012, 12:52

Ответ на вопрос: – Родители неожиданно ращедрились и отдали все свои накопления, поэтому теперь вам хватает на отдельную квартиру.

– Родители неожиданно решили, что не дело внуку жить в комуналке, что им не надо 3-4 комнатная квартира, поэтому ее продают, берут однушку, остатки денег дают сыну. Легенд насочинять нет проблем :)) Впроль до сорванного Джекпота :))

ага..

насчет квартиры класный ответ.Но они будут присутствовать у нотариуса..а там будет видно.Что N продает вот эту комнату и покупает….другую….

Если не сможете продать вашу комнату –

Накопить и купить комнату вашей соседке в другой коммуналке, выкупив ее или обменяв. У вас после-целая квартира. А пока- решать с вызовами милиции. И с собачкой, я думаю вам подскажут как быть, в милиции тоже, раз собачка злая.

NikaPoll

28.03.2012, 13:06

Если не сможете продать вашу комнату – Накопить и купить комнату вашей соседке в другой коммуналке, выкупив ее или обменяв. У вас после-целая квартира. А пока- решать с вызовами милиции. И с собачкой, я думаю вам подскажут как быть, в милиции тоже, раз собачка злая.

Да насчет выкупа этой комнаты,мы уже думали.у нее гдето 14 метров,она может заломить от 1200 до 1400.. Легче 500 накопить…влесть еще в 500 в ипотеку…чем отдавать 1500 лимона.. хотя тогда у нас сразу будет двушка.Но нам бы хотябы однушку..

ооохохо.

вляпались (((((

NikaPoll

28.03.2012, 13:11

А может она подружится со студентом, обретёт личное счастье и подобреет. ГОсподи (9видели бы Вы уту особу ((

вот найти бы гарных хпопцев..которые припугнули бы ее….:065:

попрыгунья стрекоза

28.03.2012, 13:21

Милиция обязана приехать на вызов, если Вы говорите, что в Вашей квартире (а коммуналка – это Ваша квартира) пьяные посторонние, которые не хотят уходить и буянят. Приедет наряд и выведет их. Другое дело, что соседка может тут же запустить их снова.

А может и не запустить, пока не сделаете – не узнаете. У нас была пьющая пара, водившая гостей, в прошлом судимые неслабо, судя по татуировкам. Мы вызывали за 4 года наряд несколько раз и писали заявление в милицию. Враждовать не хотели, и когда соседи были в сознании – вежливо объясняли им это.

Они извинялись и месяц-другой было тихо.

и правильно

автор, сдавайте свою комнату и доплачивайте разницу и снимайте отдельную квартиру, многие так делают.

uragan4ik

28.03.2012, 14:55

Прописать ребенка мо месту прописки мужа вы можете без согласия его родителей,а вам можно просто регистрацию сделать.Тогда проблем не будет!

diorella

28.03.2012, 15:06

к сожалению нет.. там прописан только сын и все!!ни каких невесток и внуков..при этом у нас хорошие отношения очень. Так бы мы уже давно в стройку влезли.. интересно..а за деньги временно ГДЕ ТО ПРОПИСАТЬ МОЖНО ???:065:

очень хорошие отношения:005: Вы в опе, а вам даже с пропиской помочь не могут

Думаю, что надо оттуда выезжать всеми способами – вчера Малахов в своем ток-шоу показывал притон наркоманов, о котором везде все известно было – видео и т.д. И никто ничего не делал из властей, а уж то, что соседка песни поет – хорошо, если просто на вызов приедут, и то врЯд ли

Я уверена, с соседкой, какой бы она не была, не стоит портить отношения. Ваша комната – это уже данность. И тем более глупо жаловаться на пса. Купите ему вкусняшек и вместо злобной собаки получите милое домашнее животное. У меня так было, соседский пес хватал за ноги и лаял.

Я жутко злилась и тоже огрызалась – ходила с палкой. А потом что-то готовила и случайно кусок достался собаке. Постепенно она стала подкарауливать моменты готовки, под конец мы стали лучшими друзьями. Идя в магазин, я в первую очередь думала, чем бы порадовать “Волка” – я придумала ему такую кличку.

До этого “конфликтовала” с собакой почти год.

Как вариант сдать комнату студентам, им пофигу кто когда поёт.
Самим добавить немного и снять однушку.

Фабрегас

28.03.2012, 16:34

. Решили еще года 2-3 поднакопить и влесть в ипотеку. А так, надо брать больше лимона..и в % отдавать за 10 лет 800 тыс..просто так !!:010:

да вот как раз не за “просто так”, а за отсутствие историй подобных вашей

автор, сдавайте свою комнату и доплачивайте разницу и снимайте отдельную квартиру, многие так делают.

похоже, что это наиболее реальный вариант, НО если доход невелик, а еще планируется откладывать, то и 10 (минимум?) тыс. в мес. доплаты за квартиру лягут тяжким бременем 🙁

NikaPoll

28.03.2012, 17:13

у меня уже есть 3 претендента,(зная о проблемах) кто готов ее снимать за 12.(рассказала все честно). Потом я могу зарабатывать около 20. но ребенок постоянно более и я не знаю,когда выйду.. .уже 35 в плюсе.а на зарплату мужа мы живем..проедаем правда всю.

за год можно отложить 300-400.эээх….

Apolinaria

28.03.2012, 23:12

Я уверена, с соседкой, какой бы она не была, не стоит портить отношения. Ваша комната – это уже данность. И тем более глупо жаловаться на пса. Купите ему вкусняшек и вместо злобной собаки получите милое домашнее животное. У меня так было, соседский пес хватал за ноги и лаял.

Я жутко злилась и тоже огрызалась – ходила с палкой. А потом что-то готовила и случайно кусок достался собаке. Постепенно она стала подкарауливать моменты готовки, под конец мы стали лучшими друзьями. Идя в магазин, я в первую очередь думала, чем бы порадовать “Волка” – я придумала ему такую кличку.

До этого “конфликтовала” с собакой почти год.
вот это дельный совет! от войны в комуналке никто не выигрывает. но “дружить” нужна большая мудрость и терпение. Но эта тонкая политическая игра того стоит.

Apolinaria

28.03.2012, 23:15

Как вариант сдать комнату студентам, им пофигу кто когда поёт.Самим добавить немного и снять однушку.

тоже поддерживаю. только не обязательно доплачивать и квартиру снимать. Вполне можно найти хорошую двушку с адекватными соседями и снимать там 1 комнату. Это сложно, но реально. Говорю по личному опыту.

vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2020, Jelsoft Enterprises Ltd.

Источник: https://2009-2012.littleone.ru/archive/index.php/t-5194461.html

Покупка комнаты в квартире- подводные камни и особенности сделки: Советы +

Купила комнату что делать дальше

Как правильно купить комнату в квартире. Бывают ситуации, когда накопления молодой семьи не позволяют купить целую квартиру, как хотелось бы.

При этом уже накопленные средства нужно сохранить, а не растратить на пустяки, поэтому лучше подумать о вложении имеющейся суммы денежных средств в недвижимость.

В таком случае подходящим и экономным вариантом может стать приобретение комнаты в квартире или же в общежитии.

Этим вопросом можно заняться самостоятельно, а можно поручить юристу или риелтору с опытом в этой сфере.

Важно! Перед сделкой нужно изучить особенности и нюансы покупки именно комнаты в квартире, чтобы и проверить документы продавца, и самому правильно составить документы.

Особенности оформления комнаты в собственность

Рассмотрим более подробно вопрос о покупке комнаты, какие могут возникнуть сложности и «подводные камни».

Сделки по покупке комнаты в квартире больше всего пользуются популярностью в крупных городах из-за более низкой цены, и такую покупку могут позволить себе молодые семьи без детей, студенты.

При необходимости комнату можно сдавать для получения дополнительной прибыли. В дальнейшем можно комнату продать и добавив еще денежные средства купить более просторное жилье.

При приобретении комнаты все документы должны быть тщательно проверены, поэтому в дальнейшем не должно быть проблем с продажей комнаты.

С юридической точки зрения комната в квартире может быть, как доля в целой квартире или же оформлена как отдельное помещение. Здесь будет разница и в оформлении сделки купли-продажи.

Уведомление о продаже

Если вы собираетесь покупать комнату в квартире, то вам нужно будет проверить, были ли уведомлены продавцом, то есть собственником комнаты, другие владельцы квартиры о продаже комнаты.

Если продавец не отправил письменное уведомление другим владельцам жилой площади в квартире, то в дальнейшем один из соседей может заявить о преимущественном праве покупке комнаты или доли.

Продавец должен отправить уведомления соседям или другим владельцам жилой площади и получить отказ или согласие на покупку комнаты.

Важно! Если не соблюсти процедуру по уведомлению соседей, то в дальнейшем сделку купли-продажи могут признать недействительной.

Поэтому покупатель должен сам увидеть письменные отказы от других собственников квартиры, и только после этого можно начинать оформлять сделку по купле-продаже.

Достаточно редко, но могут встречаться ситуации, когда в квартире есть и приватизированные комнаты, и комнаты, которые муниципалитет передал для проживания по договору социального найма. То есть владельцем одной из комнат может являться муниципалитет. Уведомление должны получить все собственники жилья, в том числе и муниципальная власть.

Покупатель комнаты не может купить недвижимость по цене дешевле той, которую продавец прописал в уведомлениях для соседей. Все уведомления желательно оформлять через нотариуса.

Если кто-то из соседей согласился купить комнату, выставленную на продажу, то обычному покупателю лучше сразу отказаться от этой покупки и найти другой вариант.

Также важно помнить, что при покупке комнаты новый собственник вместе с комнатой имеет право и на часть общей площади, к ней относится кухня, туалет, ванная, коридор. Точную информацию о размере общей площади квартиры можно получить из документов продавца квартиры.

Бывают ситуации, когда в квартире не выделены доли, в такой ситуации нужно до момента продажи комнаты распределить между владельцами места общего пользования. Информация о цифрах должна быть определена и прописана в соглашении, которое потом нужно заверить у нотариуса.

Важно! Нельзя поселить в комнату, где живут и другие соседи, недееспособного человека, или человека с серьезными заболеваниями, поскольку при этом условия проживания ухудшатся.

Надо сказать, что учитывая маленькую сумму вложений в покупку комнаты, не стоит рассчитывать на получение большой прибыли при ее использовании. Однако вложения в недвижимость, при правильном использовании, в любом случае принесет прибыль.

Анализ рынка недвижимости при покупке комнаты

При покупке комнаты в квартире можно потратить на то, чтобы нанять опытного юриста, который проверит все нюансы по объекту недвижимости, чтобы не возникло проблем и сложностей. Специалист должен полностью взять на себя юридическое сопровождение сделки.

Со стороны покупателя следует определиться, какую комнату он хочет купить, маленькую или большую по более высокой цене.

Дорогую комнату лучше не покупать, если вы планируете в будущем сдавать недвижимость, в среднем ценовом диапазоне, чтобы без сложностей потом продать ее.

Покупка комнаты в кредит

Есть люди с предпринимательской жилкой, и не хотят просто копить на квартиру или комнату.

Сейчас можно оформить кредит на покупку комнаты в квартире, потом сдать ее в найм третьим людям и платить за кредит деньгами, полученными от сдачи в аренду комнаты. Пока кредит не погашен, недвижимость находится под обременением в залоге у банка.

После погашения долга перед банком комнату можно или продать или обменять на квартиру с доплатой. Такая схема может быть применена и на несколько комнат.

Покупать дорогую комнату для перепродажи или сдачи в аренду смысла нет, из-за ее высокой цены спрос на нее будет меньше. Такую более дорогую комнату нужно купить для себя, например, в центре города, рядом с работой.

Подводя итог, можно сказать, что купить комнату для вложения денежных средств выгодно с целью вложения денег в качестве старта для их приумножения.

Проверка документов

Одним из самых главных моментов при покупке комнаты является проверка документов, которые покупателю представляет собственник комнаты.

К необходимым документам относятся:

  • свидетельство о регистрации права собственности на комнату;
  • договор о том, что недвижимость передается в собственность покупателю;
  • соглашение, подписанное нотариусом, о том, что собственники договорились о распределении долей общей собственности;
  • справка из БТИ, где будут прописаны доли квартиры, также и в стоимостном выражении;
  • документы с отказами других собственников от их преимущественного права покупки;
  • справки, которые будут подтверждать отсутствие задолженности по оплате за свет, телефонную связь, коммунальные услуги;
  • справка о том, что в квартире и комнате проживают или не проживают несовершеннолетние дети, и какие у них права на собственность. Получить справку можно в органах опеки и попечительства;
  • если собственник состоит в браке, то нужна справка о согласии второго супруга на проведение сделки купли-продажи.

Итоги

Приобретая комнату в квартире, вы приобретаете преимущественное право на покупку остальной жилой площади в квартире. Поэтому важно знать какие права у вас есть по закону, чтобы обезопасить себя и проводимые сделки. Если детально изучить вопрос, какие нужны документы, как правильно все оформить, то можно сделать это самостоятельно и не потратить на это много времени.

Если у вас есть намерение купить комнату в квартире, то нужно это делать, потому что такие вложения в недвижимость в будущем окупаются и приумножаются.

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/kak-oformit-pokupku-komnaty-v-kvartire-delaem-vse-pravilno.html

Покупка комнаты в квартире: подводные камни

Купила комнату что делать дальше

Время чтения 12 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Покупка комнаты в квартире становится выходом в том случае, если денег в обрез, а приобрести собственное жилье необходимо. Действующее законодательство позволяет купить не всю квартиру, а только ее часть – главное, правильно оформить документы. О том, как совершить такую покупку, и какие риски она может за собой повлечь, читайте в нашей статье.

Прежде чем решиться на приобретение комнаты в коммуналке, стоит изучить все плюсы и минусы такого объекта недвижимости, тем самым избавив себя от неприятных сюрпризов в будущем.

Преимуществами комнаты являются:

  1. Низкая стоимость по сравнению с отдельными квартирами (даже студийного типа).
  2. Возможность инвестирования небольших денежных сумм – комнату можно купить за небольшие деньги и сдавать посуточно или на длительный срок (в этом случае важно учесть уровень спроса на жилье – предпочтение стоит отдавать комнатам, рядом с которыми есть вокзал, учебное заведение, предприятие, на которое приезжают работники-вахтовики или командировочные и пр.);
  3. Возможность получения регистрации в определенном городе. Несмотря на то, что закон позволяет гражданам России беспрепятственно перемещаться по ее территории и получать любые услуги (например, медицинские или образовательные) в любом городе, на практике без регистрации попасть в поликлинику или устроить ребенка в детский сад не так-то просто. Купив комнату, вы можете зарегистрироваться в ней, а продолжить жить в более комфортных условиях (например, на съемной квартире).

Помимо преимуществ, комнаты имеют ряд очевидных (и весьма существенных) недостатков:

  1. Низкая ликвидность недвижимости. Продать комнату довольно непросто – в большинстве городов активно ведется строительство новых жилых домов; покупатели предпочитают приобретать квартиры именно в них – со скидками от застройщика купить небольшую студию можно за вполне доступную сумму.
  2. Общие ванная комната, туалет и кухня. Их придется делить с соседями, причем никого не будет волновать, что вы опаздываете на работу или учебу, и вам срочно нужно умыться и позавтракать.
  3. Соседи. Они бывают разные – возможно, вам повезет, и собственники соседних комнат будут тихими и вежливыми, однако практика показывает, что чаще всего в коммуналках селятся люди с не самым правильным образом жизни и отношением к окружающим.
  4. Сложность в получении ипотечного кредита. Предметом залога по ипотеке является приобретаемое жилье – комнаты не особо интересуют банки, поэтому и кредитуют они таких ипотечников неохотно. Можно оформить потребительский кредит, но для него предусмотрены более высокие процентные ставки, чем для ипотечного. Кроме того, в такой ситуации не получится воспользоваться льготными программами, действующими в отношении ипотечного жилья.

Особенности и подводные камни

​При покупке отдельной комнаты в квартире стоит понимать, чем она отличается от доли квартиры, принадлежащей одному человеку на праве долевой собственности.

Долевая собственность – это разделение имущества с определением долей, принадлежащих каждому из ее собственников (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Доля не имеет четких границ – в документах не может быть указано, что одному из собственников принадлежит спальня, а второму – гостиная.

Официально доли могут быть зафиксированы только в количественном выражении – например, 14,0 и 18,0 кв. метров соответственно.

При этом такое разделение вовсе не будет означать, что сособственникам принадлежат именно спальня и гостиная – в этом и заключается сложность определения доли.

Чтобы продать именно часть квартиры (отдельную комнату), необходимо эту квартиру разделить и выделить из нее отдельную долю. Эта процедура проводится в соответствии с правилами ст. 252 ГК РФ, согласно п.

2 которой участник долевой собственности вправе потребовать выделения из нее своей доли. Для этого потребуется заключить соответствующее соглашение со всеми собственниками квартиры.

На основании этого соглашения Росреестр зарегистрирует право собственности на выделенную долю, т.е. на отдельную комнату (или несколько комнат). В случае, если остальные собственники квартиры не согласны на заключение такого соглашения, выделять долю придется через суд.

Основанием для регистрации права собственности на комнату в этом случае станет решение суда, принятое в пользу выделяющегося собственника.

Будьте внимательны при покупке – доли стоят дешевле, чем отдельные комнаты, на которые оформлено право собственности, но и проблем своему собственнику они принесут немало.

В частности, долю нельзя будет продать без согласия остальных собственников, которые обладают преимущественным правом на ее покупку (ст. 250 ГК РФ).

Кроме того, вам придется определить порядок пользования комнатами в квартире, ведь фактически по документам определенная комната за вами закреплена не будет.

Порядок действий

Чтобы купить отдельную комнату, необходимо:

  1. Выбрать подходящий объект недвижимости. Важно оценить состояние комнаты и квартиры в целом, убедиться, что в комнате не было проведено неузаконенных перепланировок, изучить район и имеющуюся инфраструктуру (магазины, детские сады, школы и пр.), познакомиться с будущими соседями.
  2. В том случае, если вы решили приобрести долю в квартире, убедитесь, что ее владелец предлагал остальным собственникам выкупить эту долю, и получил письменный отказ. Если вы покупаете отдельную комнату, этот шаг можно пропустить.
  3. Проверить документы на комнату (о перечне этих документов читайте ниже).
  4. Заключить договор купли-продажи.
  5. Зарегистрировать договор в Росреестре и получить право собственности на комнату (свидетельство о праве собственности больше не выдается – вместо него вы получите выписку из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости).

Какие документы требуются

Прежде чем заключить договор купли-продажи комнаты, потребуйте у продавца следующие документы:

  • документ, подтверждающий наличие у продавца права собственности на долю в квартире или на отдельную комнату;
  • нотариально заверенные отказы других собственников недвижимости от приобретения доли;
  • техническая и кадастровая документация на жилье;
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • справка о прописанных в квартире жильцах;
  • согласие органа опеки и попечительства на продажу комнаты (в том случае, если в составе собственников жилья есть несовершеннолетние дети).

Договор купли-продажи можно составить самостоятельно, а можно обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Если решите составлять самостоятельно, можете скачать на нашем сайте шаблон готового документа. Помните, что в договоре обязательно должна быть указана следующая информация:

  • паспортные данные сторон договора – продавца и покупателя;
  • предмет договора (доля квартиры или отдельная комната, с полным ее описанием);
  • цена договора (стоимость комнаты, которую покупатель заплатит продавцу);
  • порядок проведения расчетов;
  • конкретный срок фактического перехода жилплощади от продавца к покупателю;
  • условия расторжения договора;
  • ответственность сторон за несоблюдение условий договора;
  • дата составления документа и подписи его сторон.

Договор купли-продажи недвижимости обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Скачать договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Договор купли-продажи доли в квартире

Советы юриста

Если вы все же решились на приобретение комнаты, внимательно изучите наши советы – они вам пригодятся:

  1. Об этом мы уже говорили, и все же – имейте в виду, что покупка доли в квартире не значит, что вы приобретаете право собственности на определенную комнату, даже если площадь этой комнаты соответствует площади купленной вами доли. Захотите выделить такую долю в отдельную независимую комнату – придется получить согласие остальных собственников жилья или обратиться в суд.
  2. Не соглашайтесь, если риелтор предлагает вам обойти требование закона о преимущественном праве на выкуп доли, заключив договор дарения. Отдать деньги собственнику жилья вам все равно придется, и в том случае, если этот факт станет известен заинтересованным лицам (например, другим собственникам, согласия которых при продаже не получили), договор дарения может быть признан недействительным. Комнату придется вернуть, а вот гарантий того, что продавец вернет вам стоимость покупки, нет – есть риск остаться и без недвижимости, и без денег.
  3. Требуйте все возможные справки – в частности, документы о том, что среди собственников нет недееспособных и несовершеннолетних граждан, а если таковые есть – документы, подтверждающие согласие органов опеки и попечительства на продажу.

Источник: https://law03.ru/finance/article/pokupka-komnaty-v-kvartire

Вам одобрили ипотеку СберБанка: что дальше?

Купила комнату что делать дальше

Вы подали заявку на ипотеку и получили положительное решение. Поздравляем! Один из самых важных этапов позади. Рассказываем, что делать дальше. До воплощения заветной мечты о доме осталось всего несколько простых шагов.

На поиск недвижимости и сбор документов у вас будет 90 дней с момента одобрения заявки.

В ипотеку вы можете купить дом, квартиру или комнату, участок для строительства или дачу. Вы можете поискать недвижимость самостоятельно или обратиться за помощью к риелтору.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, вы можете воспользоваться сервисом подбора недвижимости — прямо в личном кабинете ДомКлик вы получите список предложений от надежных застройщиков с учетом ваших пожеланий и сможете выбрать квартиру со скидкой до 10%.

Найти подходящее жилье можно на сайте или в приложении ДомКлик среди 1,6 миллионов предложений. На ДомКлик также можно:

  • купить квартиру или дом со скидкой на ставку по ипотеке 0,3%
  • оформить ипотеку без отчета об оценке
  • отправить недвижимость на одобрение в банк и получить решение онлайн

Если выбранной вами недвижимости нет на ДомКлик, вы всё равно сможете купить ее в ипотеку, если она соответствует требованиям банка.

Список необходимых для одобрения недвижимости документов зависит от типа недвижимости и конкретной ситуации.

Если вы покупаете готовое жилье, добавьте в сделку на ДомКлик продавца или риелтора. Так собрать необходимые документы будет проще и быстрее. Для добавления участника в сделку нажмите в личном кабинете ДомКлик кнопку «Пригласить участника» и следуйте подсказкам.

Как узнать, какие именно документы нужны для одобрения

Пройдите опрос о недвижимости в личном кабинете ДомКлик. Список документов для покупателя будет отличаться от списка документов продавца, поэтому и опросы для них будут разные — каждому доступен свой вариант. Риелторам доступны оба варианта опроса.

Как передать документы в банк

После того, как список документов будет сформирован, отсканируйте их или сфотографируйте и загрузите в личном кабинете. Идти в банк и приносить оригиналы не нужно, всё можно сделать онлайн.

Сколько времени банк рассматривает документы

Одобрение недвижимости занимает примерно 3-5 рабочих дней.

Если вы покупаете квартиру в аккредитованной банком новостройке, всё еще проще и быстрее. Сообщите менеджеру адрес выбранного объекта и добавьте в сделку представителя застройщика. Он поможет подготовить все необходимые документы, а получить решение в этом случае вы сможете за 3 минуты.

Когда решение по недвижимости будет принято, вы получите уведомление. Если решение положительное, вы сможете записаться на сделку. Для этого не нужно никуда идти или звонить. Записаться можно в приложении или на сайте ДомКлик. Вы сами выбираете удобное место и время для сделки.

Важно: рекомендуем записываться на сделку как можно быстрее, сразу после одобрения недвижимости, чтобы успеть выбрать удобные время и дату.

Если вы покупаете в ипотеку любое готовое жилье, вам нужно будет его застраховать. Оформить страховой полис вы можете онлайн на ДомКлик или в любой аккредитованной банком страховой компании. Это единственная обязательная услуга, остальные — например, страхование жизни или защита дома — подключаются только по желанию клиента.

Подумайте о том, как вы будете рассчитываться за покупку. Вы можете выбрать ячейку, аккредитив или сервис ДомКлик «Безопасные расчеты».

Сервис «Безопасные расчеты» позволяет безопасно и дистанционно провести расчеты. Услуга оформляется на сделке за 15 минут. После перехода права собственности деньги автоматически будут направлены продавцу, а вы получите на электронную почту документы, подтверждающие факт расчета.

Менеджер заранее оформит и пришлет на ознакомление кредитный договор. Внимательно и без спешки его прочитайте: это поможет сэкономить время на сделке.

В выбранный вами день и время приезжайте в отделение банка. При себе нужно будет иметь паспорт, СНИЛС, документы на недвижимость — точный список назовет вам менеджер по ипотечному кредитованию. Список необходимых документов вы также сможете найти в личном кабинете ДомКлик.

Кроме того, на сделке должны лично присутствовать все созаемщики, тоже с оригиналами документов. Возьмите с собой средства на первоначальный взнос и оплату выбранных услуг.

Важно: до выдачи кредита не меняйте место работы, не берите другие кредиты, не оформляйте кредитные карты. Это может негативно повлиять на окончательное решение банка.

Оформить право собственности вы сможете, если купили готовое жилье. Если вы покупаете квартиру в новостройке, сначала вы оформляете право требования, а право собственности — только после того, как дом будет построен, а вы получите ключи.

Если вы воспользовались сервисом «Электронная регистрация», все заботы по оформлению права собственности или права требования мы возьмем на себя, а после — пришлем вам все документы на электронную почту.

Если же вы решили оформить право собственности самостоятельно, обратитесь в МФЦ. Список необходимых документов вы сможете уточнить там же.

Как только право собственности будет оформлено, вам останется только получить ключи. Счастливого новоселья

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/vam-odobrili-ipoteku-sber-banka-chto-dalshe

Покупка комнаты или доли в квартире: особенности сделки, советы и рекомендации

Купила комнату что делать дальше

Комната в квартире — это один из самых дешевых способов обзавестись жилой недвижимостью. Но при этом покупатель должен четко осознавать зачем ему становиться еще одним совладельцем недвижимости и какие риски при этом есть.

Общие понятия

В первую очередь стоит разделять такие понятия, как доля и комната. В коммунальных квартирах вполне можно купить комнату и по документами вы сможете распоряжаться ей точно также, как квартирой. Отличия будут только в наличии общих удобств, в виде кухни, санузла и т.д. А вот доля в квартире или комнате имеет свои особенности.

Если вы владеете 1/3 в квартире — это не значит, что вы вправе очертить себе соразмерную жилплощадь и делать на ней все, что вам захочется. Доля в квартире дает право проживать в ней и пользоваться всей площадью, хотя и не всегда. Даже если у вас всего 1/25 доли от квартиры, вы имеет ровно столько же прав, сколько и тот человек, который имеет 1/5 той же квартиры.

В реальности, суд вполне может вынести решение о проживании тех или иных собственников на жилплощади в противоречии с имеющимися долями. К примеру, одинокому мужчине могут отказаться в праве проживать на своей 1/3 доли, если у него есть другая жилая недвижимость. А вот маму с тремя детьми вполне могут оставить проживать в квартире при наличии у нее только 1/20 доли.

Важно отметить, что в судебном порядке или при подписании добровольного договора, можно выделить свои доли в квартире в натуральном выражении. Например, поделить трехкомнатную квартиру между тремя собственниками и пользоваться только «своим» помещением. Но при продаже подобной комнаты, опять же, необходимо уведомлять об этом других собственников.

Кто и зачем покупает комнаты и доли?

Жизненные ситуации довольно часто приводят к дроблению квартир на доли. Во-первых, каждый супруг, при покупке квартиры сразу становится владельцем ½ квартиры. При разводе, один из супругов вправе продать свою долю кому хочет, если второй не смог выкупить долю в рамках закона. А дальше эта половина опят же может быть продана нескольким собственникам и так далее.

Зачастую, обиженные супруги специально продают свои доли не добропорядочным гражданам, чтобы насолить.

Часто продать долю в своей квартире вынуждает тяжелая финансовая ситуация, дележка жилплощади с родственниками и многое другое. Но кто покупает доли?

Опять же, доли в квартире чаще всего покупают не от хорошей жизни. При «разъезде» с детьми, многие родители идут на уступки и продав свою квартиру, отправляются жить в «квартиру с соседями». Как правило, такие покупатели ищут комнаты в квартире, которые оформлены в натуральном выражении.

Для приезжих покупка части квартиры становится недорогим способом получить прописку. Многие покупают часть квартиры, получают прописку и пользуются купленной недвижимостью в соответствии с законом.

Но есть и такие случаи, когда квартира или даже комната дробится на сотни частей, которые продаются исключительно ради прописки.

Так называемые «резиновые квартиры» впоследствии становятся настоящей головной болью тех, кто хочет распоряжаться своей долей по закону.

Доля в квартире вполне может заинтересовать инвестора, так как продается она дешевле рыночной стоимости. 1/3 квартиры продается не за 1/3 стоимости всей квартиры, а на процентов 20-40 дешевле.

Инвестор вполне может договориться со всеми собственниками, которые не смогли найти общего решения, провести хоумстейджинг и продать более выгодно.

Впрочем, сами собственники также понимают, что выкупить оставшиеся доли им будет выгоднее, поэтому переговоры часто идут долго и напряженно.

Существуют и совсем «черные» методы на рынке. Недобросовестные риелторы обманом или другими способами получают в свое распоряжение хотя бы небольшую долю в квартире, а затем начинают устраивать своим соседям «тяжелую жизнь» — шумят, дымят, мусорят, грубят и проводят в дом сомнительных людей.

Обычно «профессиональными соседями» становится мама с детьми, так как по закону их невозможно выселить. А они хорошо знают законы и профессионально выживают соседей, чтобы те продали им свою долю по минимальной цене.

Как бороться с такими «профессиональными соседями», мы обязательно расскажем в будущих статьях.

Права собственника доли в жилом помещении

Доля в квартире с юридической точки зрения ничем не отличается от права собственности всей квартирой, поэтому ее можно:

  • продать;
  • завещать;
  • подарить,
  • передать в ренту;
  • закладывать;
  • регистрировать неограниченное число лиц;
  • сдавать по соглашению безвозмездного пользования либо найма.

Обязательства собственника:

  • Конечно, вместе с правами, у собственника доли есть и обязанности: налоги;
  • коммунальные услуги;
  • расходы на ремонт и содержание недвижимости.

Важно отметить, что все расходы зависят от доли в квартире, то есть при большей доли, собственник платит больше налоги, коммунальные платежи у него будут больше, а расходы на ремонт и содержание жилья у него будут большими.

Как продать долю в квартире

Процедура продажи доли в квартире сейчас считается одним из самых сложных видов сделок с недвижимостью. С точки зрения закона, права собственника, продающего долю, никак не ущемляются, но вот права других собственников защищаются.

Во-первых, при продаже доли в жилой недвижимости продавец обязан уведомить всех других собственников о том, какую долю он продает и по какой цене. Уведомить можно с помощью заказного письма или через нотариуса. При этом, по закону, уведомить надо именно всех собственников, иначе впоследствии они могут подать в суд и отсудить проданную вами часть недвижимости.

На этой стадии возникают основные сложности, ведь зачастую владельцев доли просто сложно найти. Кто-то переехал в другой город, но так и не продал часть квартиры, кто-то не общается со своими бывшими родственниками, но при этом еще владеет частью имущества и т.д.

Порядок действий таков:

  • собственник уведомляет других владельцев о желании продать свою часть недвижимости. В тексте самого уведомления указываются условия продажи и цена. Впоследствии, собственник не может продать недвижимость дешевле, чем указано в уведомлении, иначе другие собственники вернут все через суд. У совладельцев есть три месяца на то, чтобы защищать свои права через суд, если их не уведомили о продаже доли ли в уведомлении указали завышенную цену;
  • Если несколько собственников хотят приобрести продаваемую недвижимость, то купить ее сможет тот, кто предложит лучшую цену;
  • Если собственники ответили отказом или просто проигнорировали уведомление в течение 30 дней, то долю можно продавать;
  • Оформлять договор купли-продажи обязательно с заверением у нотариуса.

В законе не указано, сколько уведомлений можно присылать совладельцам. Если после первого уведомления вы так и не смогли продать свою долю, то можно законными методами снизить цену на недвижимость, но перед этим опять же надо выслать новое уведомление всем совладельцам, чтобы впоследствии у них не было повода обратиться в суд.

Новый закон

Чтобы снизить возможности для мошенничества, новый закон о долевой продаже недвижимости требует участия нотариуса в оформлении сделки. Именно на него возлагается функция контроля соблюдения прав всех владельцев недвижимости.

Особое внимание уделяется сделкам с участием несовершеннолетнего собственника.

Список необходимых документов

Чтобы продать долю в квартире, необходимо иметь стандартный набор документов, плюс несколько дополнительных документов:

  • документы, удостоверяющие личность сторон;
  • свидетельство о регистрации доли в квартире, при ее отсутствии выписка из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт из БТИ;
  • письменное согласие, заверенное у нотариуса, супруга/супруги;
  • согласие органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний;
  • письменный отказ всех содольщиков от покупки;
  • если такого документа нет, то необходимо приложить доказательства осуществления действий, направленных на уведомление совладельцев;
  • договор купли продажи доли в квартире.

Все документы проверяются нотариусом и если он признает правомерность сделки, то осуществляется подписание договора. Затем документы направляются в Росрееестр, где в течение 3-х дней происходит регистрация сделки.

Источник: https://akisha.ru/pokupka-komnaty-ili-doli-v-kvartire-os/

Советы риэлтора

Купила комнату что делать дальше

07Июн

Какие могут встретиться «подводные камни» при покупке комнаты?

Если средства позволяют купить только комнату в коммунальной квартире или в общежитии, то вам следует знать, что процесс покупки комнаты не простой, требует времени и сбора приличного пакета документов (часто, даже большего, чем при покупке квартиры), а «подводные камни» при покупке комнаты могут встретиться на каждом шагу.

При покупке комнаты в общежитии особенно много «подводных камней». В общежитии обычно существует коридорная или блочная системы. Редко найдешь комнату в общежитии, где по документам числятся менее 5 соседей, обычно — от 8 до 20 (бывает и больше).

В такой ситуации риэлторы чаще всего предлагают провести сделку через договор дарения, тогда не потребуется отказ соседей от права преимущественной покупки комнаты.

Вот здесь и кроются главные «подводные камни» при покупке комнаты: договор дарения предполагает безвозмездную передачу недвижимости, а вам необходимо зафиксировать факт передачи денег.

Если в дальнейшем этот факт «выплывет» наружу, то договор будет считаться ничтожным (недействительным). Получается палка о двух концах.

Некоторые юристы предлагают в такой ситуации заключать договор просроченного займа, когда сначала составляется договор займа на нужную сумму, а в дальнейшем — соглашение о том, что вместо денег в собственность передается комната. Этот вариант надо обязательно обговаривать с опытным юристом, занимающимся именно недвижимостью, возможно он вам не подойдет.

Еще один момент: если хозяин комнаты вызвал у вас хоть малейшие сомнения по каким-либо аспектам (например, вам показалось, что он пьющий) — обязательно требуйте предоставить на сделку справку из психдиспансера о его дееспособности (справка действительна 1 день).

Не стесняйтесь, ставьте твердо такое условие! Был такой случай, когда в последствии хозяин предоставил результат экспертизы, якобы он лечился в это время от алкоголизма и не мог осознавать свои действия, хотя на сделке был абсолютно трезвый и люди это подтвердили, а суд вынес решение в его пользу и комнату ему вернули.

Поэтому мой совет, чтобы обойти «подводные камни» при покупке комнаты, требуйте проводить сделку только через договор купли-продажи, где должна быть указана реальная стоимость недвижимости (ни в коем случае не заниженная!).

Лучше подождать месячный срок с момента рассылки писем соседям с уведомлениями о продаже комнаты (точнее, с момента получения соседями этих писем), чем потом судиться и доказывать свои права.

Если соседей мало, то можно послать телеграммы — это чуть дороже, чем письма, но намного удобнее.

На почте сразу дадут заверенную копию телеграммы, носят их всего три дня и с этого момента можно уже отсчитывать месячный срок (срок, в течение которого соседи по закону должны дать ответ).

Если месячный срок вас никак не устраивает, то можно оплатить отказ от преимущественной покупки комнаты соседями, заверенный у нотариуса. Это самый надёжный вариант.

Но возможно договориться с соседями и привести их в орган регистрации сделки, чтобы они дали отказ на месте — этот вариант самый дешевый, тоже надежный, но наиболее хлопотный (это зависит от того, каковы соседи).

Про отказ от преимущественной покупки комнаты можно прочитать здесь.

Еще какие бывают «подводные камни» при покупке комнаты? Мне попадался случай, когда при приватизации комнаты в общежитии люди самостоятельно смастерили перегородку в комнате и отделили «прихожую».

Техник из БТИ посчитал им после этого жилой только ту площадь, которая была после перегородки, а «прихожая» не была засчитана. В итоге, например, вместо 23 кв.м. у них оказалось по документам 17 кв.м., а покупатель купил уже меньшую площадь.

Присоединение остальной «территории» возможно разве что через суд.

Обязательно сверяйте метраж в документах и по факту!!!

Например, продавалась комната 14 кв.м., доля в квартире по документам 25/100. У соседей комната 18 кв.м. тоже указана, как доля 25/100. Оказалось, что эти две комнаты были смежными, обе по 18 кв.м. и изначально принадлежали этим соседям.

Потом они сделали перегородочку, при этом образовался коридорчик и проходная комната стала изолированной, но с меньшей площадью. Комнату продали, как отдельную, но доля осталась прежней.

То есть за общий коридорчик, которым пользуются и соседи, платить приходится новым хозяевам меньшей комнаты.

Кроме того, не поскупитесь и закажите выписки из Госреестра о всех собственниках, ведь какие-то комнаты могут оказаться муниципальными, а это особая песня.

Вывод: чтобы обойти все «подводные камни» при покупке комнаты, лучше обратитесь к опытному риэлтору, который проверит  документы, сверит площади, поможет хозяину собрать необходимые справки и проведет сделку.

Источник: http://www.sovetrielt.ru/podvodnye-kamni-pri-pokupke-komnaty/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.