Купили квартиру с долгами кто должен платить

Содержание

Что делать, если купил квартиру с долгами по коммуналке?

Купили квартиру с долгами кто должен платить

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Покупка квартиры в России – сложная и комплексная операция. Она значима как финансово, так и юридически. Рынок наполнен недвижимостью с сомнительным прошлым. Особенно это касается наличия правовых обременений. Нередко приобретение квартиры превращается в рулетку. Тем не менее, закон выступает на стороне обманутых.

Особенности продажи квартиры с долгами

Семья, которая купила квартиру с долгами, попала на распространенную схему. Закон прямо не запрещает продажу жилой недвижимости с задолженностью. Это не облегчает процесс. У продавца квартиры возникает целая масса затруднений, обойти которые можно лишь обманом.

Явный «симптом», который свидетельствует о том, что недвижимое имущество имеет долги – сниженная стоимость. Если цена квартиры ниже рыночной, то это значит, что контрагент утаивает от покупателя существенную информацию.

Насторожить может также желание продавца как можно быстрее избавиться от объекта. Помимо этого, контрагент может затягивать с предоставлением документов.

Факт задолженности по ЖКХ часто скрывается собственником. Более того, управляющие компании «закрывают глаза» на смену владельца. Им все равно, кто владеет квартирой.

На практике поставщик коммунальных услуг продолжает выставлять счета по ЖКХ и учитывать прошлые долги к новому собственнику. Подобные действия незаконны.

Новый владелец квартиры имеют полное право игнорировать требования управляющей компании погасить старые долги.

Кто должен выплачивать долг?

Правило, о котором не стоит забывать: если квартира продана с долгом по квартплате, долг остается за прежним владельцем. Не существует нормы, которая перекладывает ответственность по оплате задолженности на плечи новых жильцов.

Наоборот, имеет место полная правовая защита. Согласно общему принципу гражданского и жилищного законодательства, права и обязанности возникают в момент заключения договора.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате ЖКХ возлагается на лицо только с момента передачи ему права собственности. Все долги, которые были в прошлом, не относятся к покупателю.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг не привязана к объекту. Она имеет исключительно личный характер. Долг закреплен за прежним собственником. Так говорит закон.

Долги по капитальному ремонту не входят в список. За капремонт придется платить новому жильцу независимо от его желания или прежних долгов.

Что делать в случае приобретения квартиры с долгами?

Если вам продали квартиру с долгами по коммуналке, не стоит впадать в панику. Закон на стороне новых собственников. Пошаговая инструкция для разрешения проблемной ситуации:

  1. Сообщить в УК о смене владельца;
  2. Уведомить бывшего жильца о требовании погасить задолженность;
  3. Потребовать от прежнего собственника справку о долгах;
  4. Зафиксировать показания счетчиков.

После регистрации перехода права рекомендуется незамедлительно обратиться в управляющую компанию. С собой взять свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН. Имеет смысл принести копию договора купли-продажи квартиры. Таким способом новый жилец дает понять организации, что произошла смена владельцев.

Вместо управляющей компании хозяйственными делами может заниматься ТСЖ. Все зависит от ситуации. Это не отменяет факт претензий.

Если УК продолжает настаивать на том, что долги должно закрывать новое лицо, не стоит медлить и слушать ложную информацию. Все вопросы снимет претензия. Если договориться не удалось, то рекомендуется составить претензию на имя директора УК. Документ оформляется в произвольном виде. Главное – должны быть отражены нормы закона и необоснованность требований организации.

Альтернативный вариант при злоупотреблении правами управляющей компании – подать жалобу в жилищную инспекцию. Это орган, который осуществляет надзор за соблюдением жилищного законодательства. На практике до инспекции дело редко доходит – УК соглашается с доводами нового владельца.

Крайний метод – судебное разбирательство. Потребуется составить исковое заявление против управляющей компании и подкрепить его доводами и документами. К иску приложить договор купли-продажи квартиры и иные подтверждающие бумаги.

Прежний собственник не должен оставаться безнаказанным. Если известен его адрес, рекомендуется отправить уведомление о наличии задолженности по коммунальным услугам. Можно потребовать от него справку о долгах.

Если продавец отказывается предоставлять документ, то можно узнать о сумме долга следующими способами:

  • Через интернет. Поставщики коммунальных услуг размещают информацию о долгах на официальных сайтах. Способ удобный, но не все организации имеют электронные сервисы;
  • Через управляющую компанию. Обратиться в УК и попросить предоставить сведения о долгах;
  • С помощью банковских организаций. Некоторые банки хранят информацию о коммунальных задолженностях.

Фиксация показаний счетчиков поможет закрепить начальные данные о потреблении коммунальных услуг. В случае спора рекомендуется сослаться на то, что при покупке недвижимости были стартовые показания.

Продавец долго не сможет скрывать долги. Управляющая компания или ТСЖ имеют право подать на него в суд. Причем возможность судебного разбирательства не зависит от времени просрочки.

Как обезопасить себя от покупки квартиры с долгами?

Предупрежден – значит вооружен. Советы по покупке квартир с сомнительным прошлым:

  • требовать подтверждения факта отсутствия долгов;
  • проверять объект самостоятельно;
  • внимательно отнестись договора;
  • требовать документы о квартире.

Прежде чем подписывать бумаги и передавать деньги, стоит поинтересоваться у контрагента насчет долгов по коммунальным платежам. Пусть показывает справку из УК или поставляющей организации.

Самостоятельная проверка квартиры – эффективный способ обезопасить себя от сомнительной покупки. Можно обратиться в УК или ТСЖ с просьбой о предоставлении информации об объекте.

Если есть возможность посетить квартиру и исследовать ее, пренебрегать этим не рекомендуется. Можно снять показания счетчиков и отразить сведения в будущем акте приема-передачи.

В случае споров на руках будет документ, в котором зафиксирована ценная информация до приобретения квартиры.

Договор – «сердцевина» всей операции. Необходимо тщательно проверить документ на наличие «подводных камней». Нередко продавцы добавляют в сделку пункт о том, что все долги перекладываются на покупателя. Согласно ст.

391 ГК РФ, новый владелец берет на себя обязательства по оплате долга только в случае, если это предусмотрено самим соглашением. Невнимательность – главный враг при заключении договора.

Если в соглашении был прописан такой пункт, то разбирательство будет явно не на стороне покупателя.

Другое дело, если продавец сообщил об имеющихся задолженностях по ЖКХ. В такой ситуации рекомендуется использовать следующие варианты:

  • прописать аванс, который будет направлен на погашение коммунальных услуг;
  • внести пункт об ответственности. Четко закрепить обязанность за продавцом;
  • снизить стоимость недвижимости.

Аванс – хороший правовой инструмент, который позволяет покупателю потратить целевые денежные средства на оплату ЖКХ. Помимо этого, можно договориться, что именно продавец берет на себя все обязательства по погашению долга.

Альтернатива – скидка. Если контрагент не согласен вносить в договор пункты об ответственности или авансе, то пусть снижает стоимость квартиры. Скидка должна быть соразмерной сумме долга по коммунальным услугам.

Рекомендуется ознакомиться со всей имеющейся документацией. Продавец должен предоставить покупателю следующие бумаги:

  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о праве собственности;
  • справка из налоговой;
  • сведения о прописанных лицах.

Сам договор важно сопроводить следующей документацией:

  • акт приема-передачи;
  • паспорта сторон;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права;
  • расписка о получении денег.

Чем лучше продавец способен обеспечить сделку, тем больше вероятности приобрести квартиру без «подводных камней». Юридическая грамотность и внимательность – верные спутники любого договора купли-продажи квартиры. Прозрачная сделка – залог покупки квартиры без долгов по ЖКХ.

Образцы документов

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/kvartplata/chto-delat-esli-kupil-kvartiru-s-dolgami-po-kommunalke.html

Что делать, если вы купили квартиру с долгами за ЖКУ

Купили квартиру с долгами кто должен платить

Купля-продажа квартир, за обслуживание которых накопилась задолженность, отнюдь не редкость. Одним покупателям удается договориться с продавцами о снижении цены взамен на оплату долга, а для других чужие долги – неприятная неожиданность. Руководитель юридического центра, адвокат Олег Сухов рассказал, что в этих случаях делать, и как власти планируют бороться с такими сделками.

Как продаются квартиры с долгами за «коммуналку»

Сделки по продаже квартир с коммунальными долгами – действительно не редкость. Проблема в том, что в законах нет никаких механизмов проверки квартир на наличие задолженностей при продаже.

Сейчас используется механизм наложения на квартиру обременения, однако он применим только тогда, когда решение о взыскании задолженности вступило в законную силу и по нему возбуждено исполнительное производство. Однако обременение на квартиру накладывается крайне редко – обычно применяется запрет выезда за границу и т.д.

Есть, кстати, довольно распространенная практика – продажа квартиры с долгами за услуги ЖКХ по меньшей стоимости. Об этом устно договариваются продавец с покупателем, а в договоре это никак не прописывают.

Впрочем, не все собственники – добросовестные, и нередко покупатели получают не только квартиру, но и все чужие долги по коммунальным платежам. И у них начинаются проблемы с отключением услуг и претензиями управляющей компании (которая редко разбирается, кто действительно в ответе за долг).

И что делать, если на вас подали в суд?

Если вы приобрели квартиру с коммунальными долгами, то лучше сразу направить продавцу квартиры претензию с просьбой погасить задолженность. Укажите конкретный срок исполнения требования и предупредите, что вы готовы обратиться в суд (причем на ответчика лягут еще и все расходы, связанные с судебным процессом – на юридические услуги, оплату госпошлины и т.д.).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Также ст. 153 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Шансы выиграть дело в суде против продавца квартиры – есть. Но судебный порядок не всегда оказывается эффективным. Часто бывает, что дело выиграно, а денег равно взыскать не удается. И это связано с низким уровнем эффективности исполнительной системы.

Можно ли запретить сделку, если есть долги

Общая сумма долга за услуги ЖКХ в России превысила триллион рублей и пока не уменьшается, несмотря на все усилия государства. Недавно была озвучена инициатива ввести запрет на продажу квартир с коммунальными долгами.

Дело в том, что ни повышение пени и штрафов, ни ограничение потребления энергоресурсов не привели к уменьшению общего долга граждан за «коммуналку». Подразумевается, что запрет на продажу квартир станет стимулом для собственников по погашению коммунальных долгов.

На самом деле реализовать инициативу очень просто – всего лишь нужно внести поправки, согласно которым в Росреестр в обязательном порядке будет предоставляться справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Если выяснится, что есть долги, то сделка просто не сможет быть совершена – либо не примут документы, либо впоследствии будет приостановка ее регистрация.

Инициативу критикуют за ограничение права собственности, однако это не так – у государства есть право устанавливать необходимый перечень документов, который представляется в органы регистрации.

Гражданское право предполагает реализацию своих прав ровно до того предела, когда они не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Продажу имущества с долгами вполне можно признать таким нарушением.

Но стоит предусмотреть и возможность продажи квартиры с долгами – если, конечно, покупатель согласен взять их на себя. И это может быть отдельно указано в договоре купли-продажи.

Пока не ясно, получит ли инициатива какую-либо реализацию, и если да, то в каком виде.

С уверенностью можно сказать, что запрет на продажу квартиры с коммунальными долгами не приведет к заметному снижению общего размера задолженности.

Однако для граждан это станет еще одной гарантией своих прав при покупке недвижимости, поэтому введение такого запрета все же можно назвать целесообразным и нужным.

Источник: https://rosrealt.ru/analitika/chto-delat-esli-vy-kupili-kvartiru-s-dolgami-za-zhku

Купили квартиру с долгами по ЖКХ…

Купили квартиру с долгами кто должен платить

Вы решили переехать и купили квартиру. Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию. И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг…

Знакомая ситуация? Увы, да. Не все продавцы квартир добросовестны, и даже проведение сделки с риелтором не является стопроцентной гарантией отсутствия проблем с новым жильем. Что же можно посоветовать новому собственнику квартиры, если ему пытаются выставить счет за долги прежнего хозяина?

Что говорит закон о покупке квартиры с долгами по коммунальным услугам?

Закон в этом случае на стороне нового владельца квартиры.

В статье 153 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь.

С юридической точки зрения этим моментом считается дата выдачи новому хозяину квартиры свидетельства о праве собственности. Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан погасить предыдущий хозяин квартиры.

Однако здесь есть важные нюанс: иногда новому собственнику квартиры всё же приходится гасить долги старого хозяина по коммунальным услугам. Это случается, если при передаче квартиры вы совсем забыли проверить и зафиксировать показания приборов учёта.

В таком случае сложно установить, какие показания были на счетчиках воды или электричества на момент, когда квартира досталась вам. Хорошо, если при этом прежний хозяин хотя бы исправно передавал показания в управляющую компанию.

Если показания не передавались вообще, или старый хозяин квартиры их регулярно занижал, сумма долга может увеличиться в разы.

Чтобы избежать погашения долгов по коммунальным услугам за старого владельца квартиры, сделайте акт приема-передачи квартиры в 2 экземплярах и подпишите его вместе с продавцом. В акте нужно отметить показания счетчиков на воду, отопление, электричество, газ на реальную дату передачи квартиры.

Управляющая компания требует погасить долг прежнего хозяина квартиры

Увы, не всегда управляющие компании и председатели ТСЖ хорошо знают закон. Очень частое заблуждение коммунальщиков — то, что долг висит не на хозяине, а на самой квартире. На самом деле это не так.

Если предыдущий хозяин съехал, не заплатив за коммунальные услуги, его долг никуда не девается и не переходит на нового владельца квартиры.

При неоплате долга УК всегда может взыскать долг по оплате ЖКХ со старого собственника в судебном порядке — что, кстати, является прямой обязанностью УК, за которую ей платят деньги жильцы. Новый добросовестный владелец квартиры никоим образом не должен страдать за «грехи» предыдущего владельца.

Чаще всего в этой неприятной ситуации управляющая компания угрожает:

  • «Пока долг не погасите, прописку не оформим».
  • «Если не заплатите, мы вам отключим воду».
  • «Платите сейчас, или выставим пени».

Все это, конечно, незаконно.

Долг по взносам на капремонт переходит на нового хозяина квартиры

Отдельно оговорим ситуацию со взносами на капремонт. В части 3 статьи 158 Жилищного кодекса сказано, что обязанность оплачивать расходы на капремонт в МКД появляется у собственников с момента возникновения права собственности на помещение в доме.

Однако в случае перехода права собственности (например, при продаже квартиры) на нового собственника одновременно переходят и все обязательства прежнего хозяина квартиры по оплате расходов на капремонт.

То есть долги по взносам за капремонт, оставшиеся от предыдущего хозяина, придется погашать новому собственнику квартиры.

Исключение из этого правила предусмотрено законом для квартир, которые раньше принадлежали Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям: они должны будут сами закрывать свои долги по взносам на капремонт до момента перехода права собственности новому хозяину.

Что делать, если на квартире висят долги прежнего хозяина?

  1. Сразу сообщить УК о смене собственника квартиры.
    В кратчайшие сроки после регистрации сделки в Росреестре и получения свидетельства о праве собственности на квартиру сходите на прием в свою управляющую компанию или к председателю ТСЖ.

     Принесите копию свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН на квартиру, а также копию акта приема-передачи квартиры с показаниями счётчиков и попросите поменять сведения в лицевом счете. Теперь все счета за ЖКХ должны выставляться на ваше имя, причём без чужих долгов.

  2. Написать претензию управляющей компании.

    Если сотрудники УК настаивают на том, что долги прежнего собственника квартиры должны закрывать вы, для начала вежливо опишите им ситуацию и сошлитесь на законодательство (ст. 153 ЖК РФ). Во многих случаях грамотный разговор помогает снять все претензии. Договориться не удалось? Подайте письменное заявление на имя директора управляющей компании или председателя ТСЖ.

    В этом заявлении в произвольной форме опять же опишите всю ситуацию, процитируйте закон, приложите копии документов на квартиру. Заявление напечатайте в 2 экземплярах, чтобы в УК расписались в его получении на вашем экземпляре.

  3. Подайте жалобу в жилищную инспекцию.
    Этот государственный орган контролирует правильность начисления платы за коммунальные услуги.

    Если управляющая компания необоснованно включает в квитанцию чужие долги, это нарушение. Жилищная инспекция может провести проверку правильности начисления платы за коммунальные услуги и выдать УК предписание о перерасчёте.

  4. Напишите претензию агенту по недвижимости.


    Если сделку купли-продажи квартиры для вас вел риелтор, рекомендуем предъявить ему претензию в связи с некачественным оказанием услуг. По статье 29 закона РФ «О защите прав потребителей» вы можете, например, попросить вернуть часть стоимости за плохую работу риелтора, который плохо проверял юридическую чистоту сделки.

УК отказывается делать прописку из-за долгов прежнего хозяина

Некоторые особенно настойчивые управляющие компании могут создавать проблему при прописке в новую квартиру, отказываясь принимать паспорта нового хозяина и членов его семьи.

Если паспортисты из УК ставят возможность прописки под условие о погашении долгов старого собственника квартиры, обращайтесь для регистрации в новой квартире напрямую в ГУВМ МВД РФ в вашем городе.

Заявление на снятие с учёта по старому адресу и на прописку по новому адресу можно подать одновременно. Удобно делать это через сайт Госуслуг.

Как сделать прописку на Госуслугах без очередей и паспортистов?

Как не купить квартиру с долгами по ЖКХ и капремонту?

  • Требуйте подтверждения отсутствия долгов по ЖКХ и капремонту.До подписания любых договоров, передачи денег и регистрации в Росреестре требуйте от собственника квартиры документально подтвердить, что он погасил все свои долги по коммунальным услугам и взносам за капремонт. Пусть вам покажет справку из управляющей компании, энергосбыта, водоканала (если коммунальные услуги оплачиваются им напрямую), регионального фонда капремонта об отсутствии долга.
  • Проверяйте квартиру самостоятельно.Есть много общедоступных методов, которые позволят вам проверить чистоту сделки и отсутствие долгов. Вы можете позвонить в управляющую компанию или проверить список должников на ее сайте, посмотреть в платежном терминале Сбербанка сумму к оплате (по адресу квартиры, номеру лицевого счета). Также стоит проверить собственника квартиры и всех жильцов по Банку исполнительных производств службы судебных приставов.Подробная инструкция по проверке покупаемой квартиры есть у нас на сайте:Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой?
  • Фиксируйте показания счётчиков.Если в квартире установлены индивидуальные счётчики на свет, воду, отопление, газ, обязательно проверяйте их показания. При подписании акта приема-передачи квартиры отразите в нем конечные показания счетчиков, с которыми прежний владелец отдает вам квартиру. В случае споров с управляющей компанией у вас будет документальное подтверждение тех показаний, за которые отвечает прежний хозяин. Дополнительно можно попросить УК в связи с предстоящей продажей квартиры проверить правильность снятия показаний старым собственником квартиры.

Статья с сайта «Вести права». Советы юриста



Источник: https://vestiprava.com/stati/kupili-kvartiru-s-dolgami-po-zhkh.html

Купили квартиру с долгами по коммуналке: что делать и кто должен платить

Купили квартиру с долгами кто должен платить

Статистика утверждает, что каждая российская семья в течение жизни меняет свое жилье один-два раза. Если вы купили дом в новостройке, то волноваться нет причин.

Вы приобрели квартиру или дом в собственность, зарегистрировали ее в Росреестре, прописали членов семьи в паспортном столе и довольные живете дальше.

За вами закреплена Управляющая компания, отвечающая территориально за ваш многоквартирный дом или частное владение.

Квиточки по оплате коммунальных услуг вам будут приходить после того, как вы заключите договор на оказание услуг с энерго поставляющими организациями, отвечающими за свет, газ, воду.

Так поступает грамотный покупатель недвижимости, обеспечивая себе и своей семье дальнейшее комфортное проживание.

Бывают случаи

Часто неприятные казусы происходят на рынке вторичного жилья такого плана.

Покупатель присмотрел симпатичный вариант продажи жилья: и район устраивает, и цена приемлема, и до школы недалеко, и от работы пешком добраться за 5 минут можно. Короче, вся «социалка» в одном наборе.

В голове вертится мысль: «Брать быстрее, пока не взяли другие такой лакомый кусочек!»

Решение созрело быстро: «Берем»!

Что делает неграмотный покупатель недвижимости

Через телефонный звонок происходит договоренность о встрече на осмотр дома или квартиры.

Квартира производит приятное впечатление, хозяева милые и добродушные люди, быстро хлопают по рукам и дальше происходит процедура покупки вожделенного жилья. После оформления договора купли-продажи, подписания нужных документов, вы становитесь новым владельцем жилья.

Это лучшая схема покупки недвижимости.

Ваш продавец оказался порядочным человеком и провел процедуру купли-продажи должным, ответственным образом

Бывает намного хуже…

Срочно вызовите врача или получите давление!

Через месяц в коммунальной платежке вы обнаруживаете показания на оплату за свет, газ и воду, зашкаливающие разумные цифры, превышающие ваши потребления в сотни, а иногда и тысячи раз!

Естественно, вы мчитесь в управляющую компанию, а там в абонентском отделе докладывают, что за свет не оплачено 2 года, за воду — 4, а за газ почти 3 года!

По вышеуказанному адресу было несколько предписаний от судебных приставов, так как управляющая компания несколько раз подавала в суд на бывших владельцев данной квартиры (дома).

Только сейчас вы поняли, что вам продали квартиру с долгами.

Куда обратиться, кто поможет в таком случае?

Полезные советы покупателям, попавшим в «штормое» коммунальное волнение

Бывают случаи, когда покупатель сознательно идет на покупку квартиры с долгами. На бирже продаж недвижимости так и написано «продам квартиру с долгами».

При оформлении купчей продавец представляет справки об имеющихся долгах по коммуналке. Тут дело покупателя: соглашаться или нет.

Другое дело, когда тебе без твоего ведома «повесили» коммунальные долги.

Обращаться к бывшим владельцам квартиры – дело пустяшное. На совесть давить – бесполезно, тем более, что хозяева такой «долговой» квартиры исчезают бесследно в неизвестном направлении.

Это называется «ищи ветра в поле»!

Что нужно сделать незамедлительно

  1. Пригласить для снятия показаний счетчиков по свету, на газ и на воду представителей энерго поставляющих организаций (это вы должны были сделать в документе приема — сдачи при регистрации права собственности).
  2. Собрать написанные ими справки.

  3. Написать заявление в 2 экземплярах на имя директора управляющей жилищной компании, что с момента возникновения права собственности вы обязуетесь оплачивать все коммунальные услуги, вами потребляемые, не выставлять дальнейшие счета для оплаты, предшествующие регистрации собственности.
  4. Просите сделать перерасчет по оплате коммунальных услуг.

В конце заявления припишите, что в случае повторного выставления долга по услугам ЖКХ будет расценено, как вымогательство и попадает под статью 163 УК РФ, как метод выколачивания чужих долгов несправедливо и противозаконно.

Прикладываете к заявлению:

  • копию договора купли-продажи;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • все полученные справки по счетчикам по свету, воде и газу;
  • отдаем документы под расписку в офис ЖКХ или отправляем почтой заказным письмом.

Ответ вам должен прийти в течение месяца, в срок, установленный юридическими правилами.

Закон на страже ваших интересов

После такого грамотного подхода по «выбиванию» долгов, управляющая компания вряд ли будет иметь охоту с вами связываться.

Грамотная жилищная компания обязана направить информацию о долгах судебным приставам для розыска пропавших бывших неплательщиков.

Но особо «упертые» ЖКХ, основываясь на ст.30 ЖК РФ, которая гласит, что собственник обязан оплачивать поставляемые услуги с момента возникновения права собственности, и несет его содержание в полном объеме, продолжают «прессовать» нового владельца жилья.

Здесь ваши действия таковы:

  1. Пишите заявление в районную прокуратуру о неправомерных действиях управляющей жилищной компании, продолжающих поставлять вам квитанции об оплате коммунальных услуг.
  2. Прикладываете оригинал (не копию!) вашего заявления, который вы послали в управляющую компанию, второй экземпляр на имя прокурора района, по месту вашей прописки.
  3. Докладываете копии всех документов, которые вы направили в ЖКХ (перечень указан выше).

Прокуратура рассмотрит ваше заявление и, если найдет нарушение закона, то вам нужно будет пройти судебное разбирательство, без этого не обойтись.

Памятка для покупателя недвижимости

Современный покупатель должен быть информационно вооружен, если пытается самостоятельно, без помощи грамотных риелторов приобрести жилье.

Если таковой поддержки нет, конечно, без помощи грамотного специалиста в области продаж недвижимости, то есть риелтора вам не обойтись.

Самостоятельно можете сделать следующие шаги:

Нашли подходящий квартирный вариант, сходите, посмотрите дом (квартиру) со стороны, невзначай поинтересуйтесь у бабушек на скамейке, что за квартира, которая продается у вас в подъезде, кто за соседи?

Есть утверждение, что выбирают не квартиру или дом, а тех, кто живет с тобой рядом.

  1. Аккуратно расспросите, не «проблемная» ли семья, есть ли маленькие дети (если вы приверженец абсолютной тишины).
  2. Зайдите в подъезд, поинтересуйтесь, кто убирает его?
  3. Имеется ли дверь с кодом?
  4. Ухоженная ли придомовая территория?
  5. Не являются ли хозяева активными любителями животных? Есть случаи, когда квартира продавалась с кошками или собаками, которых заблаговременно (на время) отпускали «погулять», а потом они шли в привычном направлении: домой, уже к новым хозяевам!
  6. В какой доступности находятся социальные объекты: поликлиника, магазины, рынки, детские сады, библиотеки, Центры развлечений и культуры и так далее?

После заключения договора на услуги риелтора, непременно занесите в договор момент, нет ли долгов по квартплате в выбранном варианте?

Риелтору легче это сделать, у него есть полномочия получить такую информацию, которую в ЖКХ не каждому дают.

Совет последний, главный!

Для того, чтобы не оказаться в капкане долговых обязательств бывших квартирных владельцев, нужно сделать простой шаг.

В договоре приема-передачи квартиры указать все данные по счетчикам на воду, газ и свет.

Этот важный шаг отведет от вас много бед и недоразумений, сохранит ваши нервы, обеспечит юридическую защищенность и безопасность.

Мир Интернета закрыли долги бывшего владельца

Интернет давно стал неотъемлемой частью нашей современной жизни.

Услуги Интернета являются дополнительными и платными. Они не входят в перечень обязательных коммунальных услуг. Но, возможно, такая ситуация вам знакома.

Вы переехали в новую квартиру, спустя какое-то время пришло извещение о долгах на предоставляемые интернет-услуги на ваш адрес, то есть на имя бывшего владельца, который уже выехал из квартиры, а у вас на руках право собственности на данный жилой объект.

Бывший владелец не оплатил услуги Интернета, скрыл, факт долга от нового владельца.

Что вы должны сделать:

  • Посетить офис компании, предоставляющей вам услуги Интернета;
  • Запросить копию договора бывшего владельца Интернета с целью узнать, какие обязанности и права несет владелец потребляемой услги, обязательно внимательно прочесть место, где написано про просрочку и задолженность.

Если данный договор был заключен между юридическим лицом и компанией, то есть двухсторонний, то никакой финансовой и правовой ответственности вы не несете.

Услуги были предоставлены бывшему владельцу вашей квартиры (дома), оплату он обязан был произвести в соответствие со сроками и условиями договора.

Наверняка, у компании есть личные паспортные данные, на основе которых заключается договор об оказании услуг.

Если ваши доводы не удовлетворят компанию, то процедура избавления от долгов «забывчивого» пользователя Интернета такая же, как описана выше, а именно:

  1. Пишите заявление на имя директора телекоммуникационной компании по предоставлению Интернет-услуг с приложением всех документов, как владельца собственности по указанному адресу прописки о снятии задолженности с его адреса, на основе того, что договор с новым владельцем компания не заключала.
  2. В случае повторных извещений на оплату услуг Интернета, пишите заявление в прокуратуру о неправомерности действий руководства компании. Прокуратура известит вас в течение месяца о своем решении.

Полезная публикация? Проголосуй!

+20

Источник: https://pravodnik.net/nedvizhimost/kupili-kvartiru-s-dolgami/

Задолженность по коммунальным платежам при смене собственника

Купили квартиру с долгами кто должен платить

Долги за коммунальные услуги при смене собственника — проблема, обременяющая покупателей недвижимости уже после оформления договора купли-продажи. Когда возникает задолженность по коммунальным платежам при смене собственника, закон стоит на защите интересов новых владельцев.

Долги ЖКХ при смене собственника квартиры

Собственник жилого помещения, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, несет бремя содержания собственности, что предполагает обязанность своевременной и полной оплаты коммунальных услуг.

Пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ раскрывает состав необходимых платежей, которыми обременяется собственник жилья:

  • плата за содержание общего имущества в доме – оплата услуг по управлению многоквартирным домом;
  • взносы за капитальный ремонт;
  • оплата коммунальных услуг, поставляемых непосредственно в жилое помещение.

Наличие долга не является препятствием для продажи квартиры.

Для того, чтобы после покупки не обнаружить неожиданный долг, желательно на этапе подготовки сделки потребовать у продавца справку об отсутствии задолженности. Ее можно взять в ТСЖ, ЖСК или управляющей компании.

Обязан ли новый собственник оплачивать долги

Коммунальные услуги предоставляются лицу, а не помещению, поэтому Жилищный кодекс РФ устанавливает правило, что новый собственник не несет ответственности по долгам продавца квартиры.

Обязанность нового собственника оплачивать предоставляемые услуги и содержать имущество возникает у него с момента закрепления за права собственности.

Все суммы, начисленные ранее, в период владения предыдущего собственника, не имеют к покупателю квартиры отношения. Из этого правила имеется два исключения.

Какие долги переходят к новому владельцу

  1. Указанное правило не касается взносов за капитальный ремонт.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, долг по таким взносам автоматически передается новому собственнику;

  2. Долг по любым платежам может быть передан на основании договоренности, заключенной между покупателем и продавцом.

    Перевод долга требует специального письменного закрепления и не считается законным без волеизъявления обеих сторон.

В иных случаях задолженность по оплате коммунальных услуг может быть истребована только с продавца квартиры.

Требования к новому собственнику являются незаконными.

Если при заключении договора покупателю уже известно о наличие задолженности, следует включить в текст договора купли-продажи условие о том, что приобретатель квартиры не несет за них ответственности и переводу на него эти долги не подлежат.

Что делать если купил квартиру с долгами по коммунальным или иным платежам

Обнаружив долг по коммунальным платежам на недавно купленной квартире следует:

  1. Уведомить старого собственника об оставшемся долге и предложить добровольно погасить его;
  2. Направить в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК уведомление о смене собственника, подкрепив его копией договора купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Получив уведомление, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана открыть лицевой счет на имя собственника и в выставляемых ему квитанциях не учитывать долг старого владельца.
  3. Направить уведомления в ресурсоснабжающие организации, с которыми у собственника заключен прямой договор.

Предпринимать иные действия, платить по долгу, оставшемуся от продавца, не стоит. Требования управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций должны быть направлены к старому собственнику. Применение санкций к новому владельцу квартиры, отключение услуг, в связи со старым долгом, является незаконным и может быть оспорено.

Придется оплатить долг за капитальный ремонт. Оспорить его принадлежность новому собственнику не получится.

Что делать новому хозяину жилья

Взыскание старых долгов — проблема управляющей компании, а не нового собственника. Если компания отказывается открывать новый лицевой счет или применяет санкции — отключает подачу коммунальных услуг — ее действия подлежат оспариванию. Новому собственнику следует предпринять следующие меры:

  1. Добиться официального письменного отказа управляющей компании с изложением причин отказа.
  2. Направить жалобу в Жилищную инспекцию — орган государственного контроля порядка содержания жилищного фонда. По жалобе инспекция обязана провести проверку, в ее итоге управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности.
  3. Если обращение в Жилищную инспекцию не возымело эффекта, можно направить запрос с просьбой разобраться в ситуации в Роспотребнадзор — орган контролирующий качество оказания услуг населению. Поскольку деятельность управляющих компаний заключается в обслуживании населения, на нее распространяются нормы закона «О защите прав потребителя» и юрисдикция Роспотребнадзора.
  4. Если и Роспотребнадзор оказался бессилен, есть основания для обращения в прокуратуру для проверки законности действий компании, а затем в суд.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/zadolzhennost-po-kommunalnym-platezham-pri-smene-s/

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам

Купили квартиру с долгами кто должен платить

Коммунальные услуги, поставляемые в жилые и нежилые помещения, должны оплачиваться владельцами таких помещений или их нанимателями. Однако бывают случаи, когда платежи поступают не вовремя. Тогда образуются задолженности. Для приобретения квартиры с долгами есть свой механизмы, при соблюдении которых риски покупки могут быть минимальными.

Проверка на наличие долгов

Так как платежи за поставляемые и отводимые ресурсы должны поступать регулярно от собственников жилых помещений, ресурсоснабжающие организации выставляют счета в виде специальных платежных квитанций.

Оплата может производиться как путем непосредственного внесения средств на лицевые счета, открытые в таких организациях, так и с помощью электронных переводов управляющим компаниям, выступающим посредниками между владельцами жилых помещений и поставщиками коммунальных услуг.

Однако нередкими в настоящее время стали случаи, когда по каким-то причинам платежи поставщикам услуг не поступают. Это может происходить по причине недобросовестной работы управляющей компании или несвоевременного внесения средств владельцами помещений.

Тогда образуется задолженность по платежам, которая может существенно осложнить процесс приобретения квартиры в собственность для покупателя.

Для того, чтобы убедиться в чистоте приобретаемого жилья, можно проверить наличие задолженности по платежам несколькими путями:

  • Непосредственно у продавца квартиры. По запросу покупателя квартиры он должен предоставить сведения о том, что никаких задолженностей у него не имеется. Данные сведения предоставляются в дальнейшем в Росреестр вместе с договором купли-продажи для проведения регистрации права собственности (при наличии задолженности в регистрации перехода будет отказано до момента ее полного погашения).
  • Через запрос сведений о наличии задолженностей в товариществе собственников жилья, управляющей компании и ресурсоснабжающих организациях, которые могут предоставить такие сведения, так как располагают подробной информацией об этом. Для того, чтобы получить такие сведения, потенциальному собственнику необходимо будет подтвердить законность требования этой информации предоставлением, например, копии предварительного договора купли-продажи.
  • Если в таких организациях в предоставлении информации о наличии задолженностей отказывают, можно обратиться к региональному финансовому оператору, который, также по подтвержденному юридически запросу, предоставит информацию о наличии в конкретной квартире задолженностей, а также о ее размерах и необходимых сроках погашения.

Если задолженностей нет, то в справке, выданной в качестве ответа на запрос, следует указать, когда было последнее внесение средств на счета и в каком объеме, чтобы при последующей проверке Росреестром не возникло сомнений о наличии задолженности в момент перехода права собственности.

Покупка квартиры с долгами

Для того, чтобы приобрести квартиру с имеющимися долгами по коммунальным платежам, необходимо учесть, что нового собственника оплачивать такие долги никто не может заставить.

Для того, чтобы взысканий задолженности не происходило, новый собственник должен обратиться в управляющую компанию и иные ресурсоснабжающие организации и предоставить сведения о том, когда и на каком основании был осуществлен переход права собственности.

Для этого потребуется копия договора купли-продажи и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость, в которых указана дата заключения и перехода права собственности.

Основными этапами сделки по реализации квартиры с долгами будут следующие:

  • подготовка квартиры к реализации в соответствии с правилами предпродажной подготовки;
  • подготовка пакета документов (личных и на продаваемую жилплощадь), которые потребуются при заключении сделки;
  • составление предварительного договора купли-продажи с потенциальным покупателем и разрешение вопросов о том, кто именно будет осуществлять возмещение ресурсоснабжающим организациям и управляющей компании имеющихся задолженностей;
  • подписание основного договора о продаже квартиры (образец скачать по ссылке);
  • регистрация перехода права собственности на жилье;
  • уведомление ресурсоснабжающих организаций и управляющей компании (УК) о смене собственника у конкретного жилого помещения.

В том случае, если стороны не договорились о том, кто будет платить по имеющимся задолженностям, то возмещение долгов ложится автоматически на плечи продавца, о чем УК должна быть предупреждена новым собственником, чтобы взыскания были обращены на продавца.

Дополнительное соглашение

Если же стороны договорились о том, кто именно будет платить по долгам за квартплату, желательно составить дополнительное соглашение к основному договору купли-продажи, в котором будет указано, какие суммы и в какой срок должен внести плательщик в качестве платежей по имеющимся долгам (только при наличии такого соглашения платить долги может покупатель, в остальных случаях платежи делает только продавец, так как обязанность платить по долгам лежит только на собственнике квартиры).

В тексте такого дополнительного соглашения обязательно надо указать, что подтверждающие факт оплаты задолженностей платежные документы продавец передает покупателю в течение одного календарного дня с момента внесения сумм платежей, а покупатель должен такой факт передачи зафиксировать в письменном виде (составляется расписка, которую, при желании сторон, можно заверить нотариально).

Приобретение квартиры с долгами по коммунальным платежам для покупателя нередко связано с рисками отказа в регистрации перехода права собственности до полного погашения задолженностей.

Чтобы минимизировать такие риски для себя, потенциальный покупатель может проверить наличие таких долгов, а также составить с продавцом специальное дополнительное соглашение к основному договору, в котором будет зафиксирована обязанность продавца полностью погасить задолженность и передать покупателю подтверждающие этот факт документы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/s-dolgami-po-schetam.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.