Купить долю в квартире на материнский капитал

Содержание

Как купить долю в квартире на материнский капитал?

Купить долю в квартире на материнский капитал

Покупка доли в квартире на материнский капитал – это отличный вариант решить свои жилищные проблемы семьям, в которых на свет появился 2-ой или последующие дети. Однако не всегда такая сделка возможна, так как использование семейного сертификата имеет ряд особенностей и требований, следовать которым должны получатели этой формы поддержки.

Покупка доли квартиры: особенности сделки

Многие молодые семьи не имеют собственного жилья, из-за чего им приходится жить с родителями или снимать квартиру. Оба варианта не самые привлекательные: молодоженам хочется самостоятельности, а съем квартиры и вовсе может съедать больше половины семейного бюджета. Поэтому многие и решаются на покупку хотя бы части жилья, например, доли в квартире.

Российское правительство, понимая серьезность проблемы, предложило хотя бы какое-то решение семьям, где растет 2 или более детей. Речь идет о материнском капитале.

Выделяемые деньги можно потратить на приобретение собственного жилья. Вот только на полноценную покупку этих средств не всегда достаточно, поэтому семьи и решают приобрести хотя бы часть квартиры.

Особенно часто этим вопросом задаются люди, которые:

  1. не имеют собственных накоплений;
  2. получают не большую заработную плату;
  3. не могут оформить ипотеку в банке из-за низких доходов или невозможности их подтвердить, плохой кредитной истории.

Все в совокупности лишает человека возможности накопить оставшуюся сумму на покупку целой квартиры или хотя бы одолжить на оставшуюся часть деньги в банке.

Когда речь идет о покупке доли в квартире, понимается, что в ней имеются все необходимые для жизнедеятельности удобства (ванна, кухня). Обычно доля – это выделенная и официально оформленная часть помещения. К таким, например, можно отнести комнату в коммунальной квартире.

Сама жилая площадь при этом становится собственностью сразу нескольких семейств. Причем законодательно за ними закреплено преимущественное право выкупить вторую долю, если один из хозяев решит переехать и продать часть квартиры, принадлежащей ему.

Особенности использования маткапитала

Материнский капитал выдается российским семьям вот уже более 10 лет. Программа позволяет получить финансовую поддержку тем гражданам, у которых после начала ее действия появился на свет 2 или последующие дети. Собственно, сам факт рождения ребенка и является основанием для получения семейного сертификата.

Законодательство жестко устанавливает, на какие нужды семья может потратить выделенные им деньги. Покупка жилья – один из наиболее популярных способов. Причем использовать деньги можно:

  • до исполнения ребенку 3 лет, если при покупке используются заемные средства банка;
  • только после достижения ребенком 3 лет, если покупка совершается исключительно на собственные средства и деньги маткапитала.

Размер материнского капитала за период действия программы сильно увеличился. Сегодня он равен 453 026 рублям. Для россиян это большая, но недостаточная сумма для покупки собственного жилья в виде квартиры. Даже в небольших городах цена на нее оказывается выше. В итоге людям приходится дополнительно использовать свои деньги, обращаться в банк, либо покупать долю в квартире.

Можно ли тратить МК на долю в квартире?

Федеральный закон № 256-ФЗ содержит подробные сведения не только о способах расходования материнского капитала, но и об особенностях совершаемых сделок. Например, купить какое угодно жилье на выделенные деньги нельзя. Если речь идет о приобретении доли в однокомнатной квартире, то заявление на трату маткапитала ПФР отклонит. Оформление сделки с долей возможно только в двух случаях:

  1. если покупается последняя доля в квартире;
  2. если жилье удовлетворяет ряду заявленных законодательством требований.

Причем в обоих случаях покупка жилья возможна только при условии, что оно находится на территории РФ. Приобретение зарубежной недвижимости на деньги материнского капитала законом не предусмотрено.

Покупка последней доли

Этот вариант наиболее приятный. Он и с точки зрения закона более предпочтителен, так как к жилью выдвигается куда меньше требований, чем во втором случае.

Такой формат сделки довольно распространен в России. Например, семья имеет собственную долю в квартире вместе со своими родственниками (родителями, братьями, сестрами).

После рождения второго ребенка им выдали материнский сертификат. Тогда стороны решили, что владельцы капитала выкупят вторую долю у родственников и станут полноправными хозяевами квартиры.

Препятствий для совершения такой сделки не существует. Главное, выполнить ряд условий:

  • официально провести сделку покупки доли;
  • всех членов семьи (себя, супруга и детей) сделать собственниками квартиры.

Важно, чтобы сделка не носила фиктивный характер. Что это означает? Что до момента сделки обе стороны действительно проживали на одной территории, а потом сторона, продавшая свою долю, из квартиры должна съехать. В противном случае ПФР может посчитать, что таким образом семья решила незаконно обналичить материнский капитал.

Покупка доли

Намного сложнее обстоит дело в ситуации, когда семья решает купить долю в квартире, где раньше она не была собственником, или если выкуп одной из долей не означает, что семья становится полноправным хозяином (например, покупка 1 комнаты в довесок к 1 имеющейся в 3, 4 комнатной квартире).

Такие сделки с применением маткапитала сотрудники Пенсионного Фонда одобряют крайне редко. Причин для отказа может быть множество. Если семья хочет совершить покупку, то перед оформлением сделки ей необходимо убедиться, что выбранное жилье удовлетворяет ряду требований:

  1. комнаты, имеющиеся в квартире, являются приватизированными, а продавец является полноправным владельцем своих квадратных метров;
  2. на комнату и квартиру оформлен весь пакет документов, включая кадастровый паспорт и правоустанавливающие бумаги;
  3. наличие у комнаты собственного изолированного выхода, не ведущего в другие комнаты (то есть, покупать нужно комнату, двери которой идут в коридор);
  4. жилье пригодно для проживания (не был установлен статус ветхого или аварийного жилья);
  5. на квартиру и долю в ней, которую семья собирается покупать, не наложены обременения;
  6. квартира не причислена к специализированному фонду (речь идет об общежитиях и коммунальных квартирах, если квартира имеет один из этих статусов, то купить в ней комнату не получится).

Перечень требований достаточно большой, поэтому перед совершением сделки необходимо уточнить все детали.

Порядок совершения сделки

Все сделки, совершаемые с участием материнского капитала, обычно занимают довольно много времени и сил со стороны владельцев сертификата. Законодательством установлен непростой порядок получения средств. Тут нужно помнить следующие особенности:

  • обналичить деньги не удастся – они переводятся непосредственно продавцу квартиры;
  • перечисление денег происходит уже после совершения сделки (а ведь ждать деньги будет не каждый собственник жилья, многие от использования материнского капитала просто отказываются);
  • для перевода средств необходимо получить разрешение от ПФР, если заявление завернут, то и деньги продавцу никто не переведет.

Продавцы крайне редко соглашаются продавать жилье с материнским сертификатом из-за необходимости ждать деньги в течение 1,5 – 2 месяцев. В таком случае можно обратиться в банк за оформлением кредита. После перевода им средств обязательства будут погашены.

Приобретатель доли должен обратиться в ПФР с пакетом документов, включающих сертификат, удостоверения личности всех членов семьи, договор купли-продажи и бумаги на недвижимость. Дополнительно придется составить и заверить у нотариуса письменное обязательство, что после совершения сделки все члены семьи станут собственниками приобретенного жилья в равных долях.

Покупая жилье или долю в квартире с маткапиталом, важно помнить, что в последствии продать его будет непросто – придется получать разрешение на совершение сделки в вышестоящей инстанции.

Более того, нужно будет подтвердить факт того, что продажа необходима для улучшения жилищных условий детей (например, вместо комнаты приобретается полноценная квартира с добавлением собственных средств или оформлением ипотеки).

Юрист готов ответить на ваши вопросы.

Источник: https://lgotarf.ru/matkapital/article/kak-kupit-dolyu-v-kvartire-na-materinskij-kapital

Покупка жилья у родственников на материнский капитал: документы, оформление, нюансы

Купить долю в квартире на материнский капитал

С 2007 г. в нашей стране действует программа поддержки семей, в которых воспитывается двое и более детей – материнский (семейный) капитал.

Он может стать хорошим подспорьем при покупке собственной недвижимости, и каждая семья ищет наиболее оптимальный для себя способ его использования, в том числе и в сделках с родней.

Можно ли направить материнский капитал на покупку жилья у родственников и как это сделать законно?

Законодательная база покупки жилья у родственников на
материнский капитал: кто такие близкие родственники

Закон строго регламентирует сделки купли-продажи недвижимости с применением материнского капитала, что связано с постоянными попытками обналичить сертификат путем заключения фиктивной сделки.

Например часто стороны подписывают договор купли-продажи и средства материнского капитала перечисляются продавцу, но в реальности эти деньги продавец отдает покупателю, а покупатель не заявляет никаких прав на «купленную» недвижимость.

Кроме этого, покупатель еще и приобретает право на налоговый вычет с той суммы, что якобы была уплачена сверх размера материнского капитала.

Чаще всего такие договорные сделки заключают между собой родственники, т.к. реализация подобных схем требует достаточно доверительных отношений. Но значит ли это, что купить квартиру у родственников на материнский капитал невозможно?

Заключить с родственниками договор купли-продажи и использовать при этом сертификат на маткапитал можно, но с некоторыми оговорками:

  • жилье находится на территории России;
  • сторонами сделки являются полностью дееспособные и правоспособные граждане (т. е. достигшие совершеннолетия и не состоящие на учете в психоневрологическом диспансере и т. п.);
  • покупка недвижимости в обязательном порядке сопровождается выделом доли на каждого члена семьи, в т. ч. и детям;
  • супруги не могут быть сторонами сделки (т. е. муж не может продать недвижимость жене и наоборот).

Следует знать, что в современном законодательстве нет прямого запрета на покупку жилья у родственников, но Пенсионный фонд вправе отказать в перечислении средств, если усмотрит в сделке признаки мошенничества, что случается особенно часто, когда сторонами договора являются близкие родственники.

Таким образом круг лиц, которые могут участвовать в сделках с применением материнского капитала, ограничен, но кто именно считается близким родственником?

Ответ на этот вопрос дает ст. 14 Семейного кодекса, в соответствии с которой к ним относятся:

  • родители и дети;
  • дедушка/бабушка и внуки;
  • братья и сестры (как родные, так и имеющие только одного общего родителя).

Статья под номером 14 СК РФ не указывает в перечне близких родственников усыновителей и усыновленных, однако гражданское законодательство юридически уравнивает их в правах с кровными родителями и детьми, наделяя одинаковыми правами и обязанностями.

Отсюда следует, что сделка, заключенная между усыновителями и усыновленными также может быть оспорена.

Как оформить сделку

Оформление договора купли-продажи с применением средств материнского капитала имеет ряд особенностей, связанных с тем, что окончательный расчет с продавцом происходит уже после регистрации перехода прав на недвижимость.

Покупка квартиры или дома (либо их доли) в таких случаях происходит по следующему алгоритму:

  • Составляется и подписывается договор купли-продажи жилья, в котором указывается, что при расчетах используются средства маткапитала.
  • Стороны обращаются в регистрационную палату и регистрируют переход прав на имущество.
  • После перехода прав на недвижимость, покупатель обращается с заявлением в Пенсионный фонд, т. к. именно это учреждение одобряет сделки с использованием материнского капитала.
  • После того как Пенсионный фонд проверяет документы и одобряет сделку, средства материнского капитала зачисляются на счет продавца.

При обращении в Пенсионный фонд нужно подготовить определенный пакет документов, в который входят:

  • сертификат;
  • документы, подтверждающие брак и рождение детей (свидетельства о браке и о рождении/усыновлении детей);
  • договор купли-продажи жилья;
  • кредитный договор, если жилище приобреталось с привлечением кредитных средств (ипотеки);
  • реквизиты получателя средств;
  • нотариально заверенное обязательство о выделении долей детей в приобретенном недвижимом имуществе.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы, поэтому стоит заранее обратиться в Пенсионный фонд и уточнить список требуемых документов.

Как заключить договор

Главной особенностью договора купли-продажи имущества с использованием средств материнского капитала является способ оплаты. Окончательный расчет между сторонами происходит уже после регистрации перехода прав и занимает определенное время, которое необходимо Пенсионному фонду для проверки документов и перечисления средств. Условно говоря, это сделка с отсрочкой платежа.

В договоре обязательно должно быть прописано, что часть стоимости будет выплачена за счет средств материнского капитала, в связи с чем необходимо указать в тексте договора все реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи и пр. Также должны быть указаны банковские реквизиты продавца, по которым должны быть перечислены средства. Договор можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам.

Нотариального удостоверения такой договор не требует.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Каковы главные особенности покупки жилья у родственников с использованием материнского капитала? Возможен ли выкуп доли, а не квартиры иди дома целиком? Как выкупить долю в квартире у родственника? Такие сделки вызывают большое количество вопросов.

С одной стороны, средства материнского капитала можно направлять на приобретение жилого помещения, а к ним закон относит не только жилой дом или квартиру, но и часть жилого дома или квартиры (ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Но с другой стороны Пенсионный фонд часто отказывает в одобрении сделок такого рода, и использовать материнский капитал способом не всегда представляется возможным.

Выкуп доли квартиры у родственников

Улучшение жилищных условий — одна из целей, на реализацию которой можно направить средства материнского капитала. В тех случаях, когда родственники владеют квартирой в долях, выкуп доли с использованием сертификата на материнский капитал позволяет достигнуть указанной цели, т.к. в результате этой сделки доля семьи станет больше, либо квартира перейдет в их собственность целиком.

Такие сделки не запрещены, даже если собственником доли является близкий родственник. Но Пенсионный фонд, проверяя такой договор, может обратить внимание на то, будут ли родственники продолжать жить вместе.

Например, супруги с двумя детьми проживают с бабушкой в одной квартире, которой владеют в одинаковых долях, и планируют выкупить долю своей бабушки.

Если после заключения сделки стороны планируют продолжать совместно проживание, то это свидетельствует о том, что:

  • жилищные условия семьи фактически не улучшаются;
  • у бабушки нет объективной необходимости продавать свою часть квартиры.

В таком случае данная сделка может быть расценена проверяющим органом как попытка обналичить материнский капитал, а не использовать его как средство улучшения жилищных условий.

Для того, чтобы предотвратить возможный отказ понадобятся довольно убедительные аргументы, доказывающие обоснованность и нужность такой покупки.

Об указанных особенностях следует помнить, отвечая и на вопрос о том, каккупить квартиру у родителей на материнский капитал.

Не важно, у кого именно из близких вы выкупаете долю: если сделка покажется подозрительной (особенно в тех случаях, когда стороны договора купли-продажи продолжают жить вместе), Пенсионный фонд может ее не одобрить.

Помимо всего сказанного следует помнить и о том, что приобретать на средства материнского капитала долю квартиры можно только в том случае, если она выделена в натуре.

Можно ли купить полдома на материнский капитал

К покупке части дома применяются те же правила, что действуют и при сделках с долями в квартирах.

Купить полдома на материнский капиталможно, если провести выделение долей в натуре (т. е. дом должен быть фактически разделен и каждой половине присвоены разные кадастровые номера и адреса).

После такого разделения можно составлять договор купли-продажи и обращаться в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением.

Все же для большей уверенности рекомендуется направить запрос в Пенсионный фонд заранее, еще до оформления сделки.

В запросе нужно изложить ситуацию, приложить копии всех имеющихся документов и спросить о возможности использования  материнского капитала на покупку доли в указанном доме.

Далее, в зависимости от официального ответа, можно планировать свои дальнейшие действия: выделять доли в натуре и оформлять сделку либо обжаловать отказ в суде.

Можно ли купить квартиру у родителей или других близких родственников

Заключенный с родственниками договор купли-продажи будет проще «провести» через Пенсионный фонд, если стороны являются друг другу дальними родственниками (дяди/тети и племянники, двоюродные иди троюродные братья и сестры и т. д.).

Сделки с самыми близкими родственниками теоретически возможны! Однако, придется подготовить серьезные аргументы, чтобы убедить Пенсионный фонд в том, что конкретная сделка не является попыткой мошенничества.

Купить дом у родителей (или квартиру) с использованием средств материнского капитала можно, если во время проверки не возникнет сомнений в добросовестности сторон.

Например, в тех случаях, когда молодая семья жила ранее отдельно в съемном жилье, покупает у родителей одного из супругов дом или квартиру целиком или частично, и планирует жить там самостоятельно, Пенсионный фонд с высокой степенью вероятности одобрит такую сделку, т. к. жилищные условия семьи явно улучшаются по сравнению с предыдущими.

В случае, когда семья проживала изначально с родителями на принадлежащей им жилплощади и после покупки квартиры (дома) все остается на своих местах, велик риск отказа.

В такой ситуации ни о каком улучшении жилищных условий говорить не приходится, т. к. на тех же квадратных метрах продолжат проживание то же самое количество людей.

Сделки с использованием средств материнского капитала довольно распространены, т. к. для многих семей он является способом улучшить жилищные условия. Купить дом, квартиру или их долю у родителей и других близких родственников теоретически возможно, но непросто. Сделка должна явно улучшать имущественное положение семьи и не вызывать подозрений в попытке обналичить материнский капитал.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/pokupka-jilia-u-rodstvennikov-na-materinskii-kapital-dokumenty-oformlenie-niuansy-5bcf7bc68068a800aba73538

Покупка доли в квартире на материнский капитал – Все о финансах

Купить долю в квартире на материнский капитал

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Еще не так давно общественность очень переживала по поводу того, что программа материнского капитала будет приостановлена и многие российские семьи, которые надумают в будущем рожать второго или последующего ребенка, не смогут воспользоваться государственной поддержкой.

И такие волнения вполне обоснованы, поскольку сумма материнского капитала не так мала и может помочь многим в улучшении жилищных условий. Именно последнее направления чаще всего используют семьи для траты данного пособия.

Но если с приобретением квартиры все ясно, то вот часто возникают вопросы в отношении приобретения части недвижимости. И далее мы рассмотрим такой вопрос, как покупка доли в квартире на материнский капитал. Вопрос достаточно сложный, поскольку здесь есть свои особенности и тонкости. И не всегда возможно потратить имеющиеся средства на покупку части недвижимости.

Как получить материнский капитал

Для тех, кто еще не получит материнский капитал, но имеет на него право, или тех, кто только задумывается над расширением своей семьи, важно для начала узнать: а как вообще можно получить материнский капитал.
Отметим, что, прежде всего, необходимо, чтобы в вашей семье появился второй ребенок. При рождении первенца такая дотация от государства не предоставляется.

Если же на второго ребенка помощь не была получена или он был рожден до 2007 года, то тогда можно получить такое пособие и при рождении третьего малыша. Главный принцип: семье предоставляется такая государственная помощь один раз в жизни.

Второе, что необходимо знать: обращаться необходимо только в Пенсионный фонд или МФЦ – многофункциональный центр. Другие организации, в том числе и управление социальной защиты граждан, не оформляет маткапитал. При этом нет срока, в рамках которого необходимо обратиться в ПФ.

Другое дело, что программа может прекратить свое существование и тогда выдача средств будет приостановлена.Напомним, что сначала программа такого плана была утверждена до конца 2017 года, потом продлена до августа 2018, а теперь стало известно об ее продлении до 2021 года.

Поэтому, если планируется второй ребенок и хочется получить помощь, то нужно поспешить.

Кстати, никто из получателей не сможет получить средства в наличной форме. Изначально маткапитал задумывался как безналичная помощь семьям, которую можно потратить в исключительных целях.

Перечень таких целей утвержден Законом, поэтому ПФ никогда не даст деньги просто так.

По итогу оформления адресату будет выдан государственный сертификат, который и позволит в случае необходимости использовать их по назначению.

Куда можно потратить маткапитал

Целей, в рамках которых могут использоваться средства, не так много. Они связаны или с помощью самому ребенку, или с помощью матери. И далее представляем список таких целей:

  • Оплата образования малыша. Все ошибочно полагают, что образование подразумевает только высшее. Абсолютно нет. Средствами такого рода можно оплачивать и детский садик, и школу, и лицей и т.д. Необходимо просто заключить с руководством учебного заведения договор, по которому и будут осуществляться платежи;
  • Оплата медицинских препаратов и лечения для детей инвалидов. Такая статья расходов появилась в программе не сразу, а по требованию многих семей, где воспитываются дети с разнообразными заболеваниями;
  • Направление средств на увеличение накопительной части пенсии матери или отца-одиночки;
  • Получение ежемесячного пособия на ребенка по достижению им 1,5 лет. Новое направление, которое введено только в 2018 году. Позволяет молодым семьям, которые получают не более определенного размера средств, использовать средства маткапитала в качестве месячного пособия;
  • Улучшение условий проживания ребенка и семьи. И вот данная цель может включать в себя много направлений: это и приобретение квартиры за счет средств маткапитала, и ипотека с внесением первоначального взноса средствами маткапитала, и долевое приобретение и т.д.

На данный момент размер пособия составляет около 430 000 рублей. Это выплата фиксирована и не изменяется с увеличением социальных стандартов. Правильнее сказать, данное пособие «заморожено» до 2020 года, хотя по действующему законодательству и должно индексироваться ежегодно на индекс инфляции.

Разрешение ПФ на покупку доли собственности

Итак, что такое доля собственности? Это часть права собственности, которое принадлежит конкретному лицу. При этом есть выделенная доля, когда в техническом паспорте и выписке о праве собственности указана величина доли: ½; 1/3 и т.д. Есть же доля собственности, которую нельзя выделить.

Это происходит в том случае, если у недвижимости есть несколько собственников, и они владеют данной недвижимостью в равных долях, но без их выделения.
Так вот, Пенсионный фонд не всегда может дать разрешение на приобретение части собственности.

В большинстве случаев разрешение на приобретение доли возможно тогда, когда эта доля выделена, и каждый собственник имеет полное право ею распоряжаться. При этом никаких претензий со стороны других собственников нет.

Практика показывает: такие варианты часто возможны тогда, когда семья живет в трехкомнатной, двухкомнатной квартире и одна из комнат принадлежит не им.

В таком случае средства материнского капитала использовать можно для приобретения одной из комнат, поскольку это напрямую улучшит условия проживания ребенка.

Но при этом необходимо знать: сотрудники ПФ очень тщательно проверяют такие сделки на факт мошенничества, поскольку есть те родители, которые хотят просто воспользоваться средствами маткапитала и просят своих родственников подыграть им, продав фиктивно принадлежащую им долю.

В таком случае родители могут нести административную и уголовную ответственность.

Необходимо учесть и тот факт, что приобретать часть однокомнатной квартиры строго запрещено. По Жилищному Кодексу такое помещение не будет считаться жилым и тогда средства материнского капитала нельзя использовать для его приобретения. Но есть и исключение из правил.

Если после приобретения части однокомнатной квартиры получиться так, что вся квартира станет собственностью данной семьи, то средства данной дотации использовать разрешат.

Кстати, по поводу жилого помещения, ведь только на его приобретение можно использовать маткапитал. По ЖК жилым считается:

  • такое помещение, которое является изолированным и имеет отдельные стены и двери от других комнат и жилых помещений (таким образом, понятно, почему именно часть однокомнатной квартиры не может быть приобретена за счет маткапитала);
  • только то помещение, которое соответствует санитарным нормам. У такого помещение должна быть вода, канализация, отопление и т.д. Именно по данным нормам очень часто не получается у молодых семей приобрести дома, дачи. ПФ не одобрит такие сделки, поскольку помещение не будет считаться жилым.

Но какие бы нормы закона Вы не знали, всегда необходимо предварительно получить консультация сотрудников Пенсионного фонда, а также юриста.

Именно последний специалист должен провести анализ имеющихся документов, понять о том, какая часть собственности продается, какие могут возникнуть проблемы в будущем и т.д.

И только после одобрения данной сделки юристом и представителем ПФ, можно начинать операцию по покупке доли недвижимости.

Покупка доли у родственников

Интересным моментом является приобретение доли недвижимости у родственника.

С одной стороны, представители ПФ заявляют о том, что они очень тщательно проверяют операции по покупке на факт мошенничества и сговора с родственниками, с другой стороны – нет прямого запрета на покупку доли квартиры у родственников. В большинстве случаев так и происходит, ведь квартиры делятся по частям после их унаследования. Но по закону прямой запрет на такие отношения установлен только в том случае, если:

  1. Доля собственности продается между супругами. Такие операции не разрешаются финансировать за средства маткапитала;
  2. Доля собственности продается без отказа родственников от права собственности.
  3. Если продавец не отказывается при сделке от своего права, то тогда ПФ сразу же может обвинить семью в мошенничестве.

Во всех остальных случаях приобретение доли за счет материнского капитала разрешено, в том числе и у чужих лиц.

Что еще хочется отметить, что приобрести комнату в общежитии нельзя ни у чужих лиц, ни у родственников. По действующему законодательству, комната в общежитии не является жилым помещением. И это необходимо знать.

Но также есть исключение из правил: если комната в общежитии по документам оформлена в частную собственность жилого фонда, то тогда при предоставлении в ПФ соответствующих документов, сделка может быть одобрена ПФ.

Что еще нужно знать

Главное, что должны учесть обе стороны: оплата части или полной стоимости квартиры средствами маткапитала будет проведена только после подписания договора купли-продажи.

Поэтому такой нюанс необходимо обязательно прописать в договоре и учесть при оплате.

Как правило, средства поступают на счет продавца недвижимости в течение 60 дней после предоставления соответствующих документов от заявителя. Деньги перечисляются в безналичной форме.

Также по законодательству, любое приобретение квартиры за счет государственных средств предполагает долевое распределение приобретенной недвижимости между всеми членами семьи, в том числе и несовершеннолетними детьми.

Поэтому даже при приобретении доли квартиры необходимо будет разделить ее на части между членами семьи. И эту долю выделить в документе о праве собственности.
Таким образом, приобретение доли в квартире или жилом доме возможно, поскольку оно дает возможность семье улучшить свои условия проживания.

Другое дело, что такие сделки имеют ряд своих особенностей, которые необходимо учесть при покупке.

Прочтите также: Ипотека на долю в квартире: какие банки дают, особенности оформления

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://vseofinansah.ru/investment/pokupka-doli-v-kvartire-na-materinskij-kapital

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.