Купить долю в квартире за маткапитал

Содержание

Покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников в 2020 году

Купить долю в квартире за маткапитал

Купить жилье у родственников в 2020 году (квартиру или дом) на материнский капитал можно — в законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 года о дополнительных мерах поддержки семей (закон о маткапитале) нет подобных запретов.

Единственное ограничение — покупка жилья не должна нарушить закон. Незаконными являются:

  • мнимые и притворные сделки;
  • покупка у близкого родственника, если в ней участвует несовершеннолетний ребенок;
  • приобретение квартиры или дома у супруга;
  • покупка на материнский капитал (МК) аварийного жилья.

Купить можно как целую квартиру (дом), так и долю в ней, главное — чтобы она позволяла выделить отдельную комнату либо с ее покупкой в собственность семьи (владелец сертификата, его супруг и дети) переходила вся квартира или дом. На приобретение доли у близких родственников так же нет запрета.

Порядок покупки следующий: после оформления сделки необходимо подать в Пенсионный фонд письменное заявление о распоряжении и требуемые документы: паспорт, договор купли-продажи, обязательство о выделении долей — этот перечень может изменяться в зависимости от ситуации.

Фото pixabay.com

Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал

После приобретения доли квартиры, будь то отдельная комната в коммуналке, отделенная часть дома или та самая доля, которой не хватало для того, чтобы стать владельцем квартиры целиком, нужно распределить ее между всеми собственниками.

Так как рассчитать доли можно самостоятельно, данная процедура сложностью не отличается. Стороны могут заключить соглашение, но чаще всего они просто договариваются друг с другом и перерегистрируют право собственности на нескольких лиц.

Как следствие, нет никаких четких параметров, кто и какой частью жилья должен владеть. Есть только одно общее правило: недвижимость обязана быть разделена между владельцем сертификата, его супругой/супругом, а также детьми.

Основные правила и нюансы покупки квартиры у родственников

Законодательно сделки между родственниками и людьми, не состоящими в родстве, никак не отличаются. При покупке квартиры будет необходим обычный пакет документов, да и сама процедура перехода права собственности также будет стандартной.

Вероятно, при покупке родственники будут знать состояние квартиры, ее особенности, историю проживания в ней, элементы произведенного ремонта и могут быть готовы выкупить жилье даже с некоторыми недостатками. Также не потребуются некоторые справки и проверки.

Но в любом случае будут нужны все документы, так как процедура регистрации перехода права собственности на квартиру требует сбора и предоставления продавцом определенных справок, выписок и свидетельств. Это необходимо, чтобы государственный орган мог правильно провести регистрацию сделки купли-продажи, и она в дальнейшем считалась законной.

В законодательных и нормативных актах нет никаких отдельных статей и категорий, регламентирующих сделки с недвижимостью между родственниками. Также не существует и упрощенных процедур и каких-либо льгот при таких сделках.

Если в Москве вам предлагают «провернуть сделку по-быстрому» без части справок и свидетельств, возможно, здесь кроется мошенничество.

Не доверяйте нотариусам, риелторам, оценщикам недвижимости, предлагающим вам без предоставления части документов быстро оформить куплю-продажу и даже сэкономить при этом. В дальнейшем такая сделка может быть легко оспорена, признана недействительной, и вы потеряете недвижимость или же останетесь без денег, а возможно еще и с большим долгом.

У продажи квартиры или ее части родственникам есть и ряд недостатков, основным из которых является возможность раздела совместно нажитого имущества при разводе супругов, даже если до этого они продавали друг другу доли в совместно нажитой недвижимости.

Еще одним недостатком при продаже квартиры родственникам является невозможность в дальнейшем контролировать сделки с этой недвижимостью. Например, если родители продали квартиру своим детям, то в дальнейшем дети могут распоряжаться этой собственностью по своему усмотрению, а родители на эти действия законно повлиять уже никак не смогут.

Пройти тест

Но в то же время для покупателя это может стать преимуществом, так как никто уже не сможет оспорить законность права владения недвижимостью. Продавец в таком случае не сможет «вдруг» передумать и оспорить сделку, посчитав ее незаконной. В отличие от дарения, купля-продажа подразумевает, что продавец получил за свою квартиру соответствующую денежную плату.

Дети и иные родственники продавца также в случае законности сделки с квартирой будут не вправе требовать ее расторжения.

Например, если после смерти продавца его дети потребуют от покупателя возврата квартиры или компенсации части стоимости, суд откажет им в таком иске, поскольку квартира была приобретена через сделку купли-продажи, а не получена в дар или согласно нотариально заверенного завещания. Сделку купли-продажи родственникам продавца в суде оспорить практически невозможно.

Источник: https://uk-mishino.ru/ipoteka/pokupka-doli-na-materinskij-kapital.html

Купить квартиру на материнский капитал

Купить долю в квартире за маткапитал

Покупка жилья требует значительных финансовых вложений, часть которых может выделить государство в виде материнского капитала, если в семье есть двое детей. Способы покупки жилья с помощью материнского капитала регламентированы местными и федеральными законами.

Материнский капитал – это денежная сумма, выделяемая государством семьям, в которых есть как минимум двое детей, один из которых родился после 2007 года. Данная сумма не выдается родителям наличными деньгами, а перечисляется на расчетный счет при приобретении жилплощади, с использованием ипотечного кредита или без участия банка.

Как купить квартиру на материнский капитал

При покупке квартиры маткапитал используется в целях:

  • первого взноса по кредиту;
  • погашения уже действующего ипотечного кредита;
  • оплаты покупки (или доли покупки) жилплощади у собственника по договору.

Размер семейного капитала, выделяемого одному из родителей второго ребенка, определяется правительством РФ ежегодно, и в 2018 году такой размер составляет 453026 рублей.

В большинстве случаев капиталом распоряжается мать, отец получает право использовать сертификат при смерти матери или лишения ее прав родителя. Количество средств капитала, используемого на приобретение квартиры, родитель определяет самостоятельно – можно использовать всю сумму в 453026 рублей или ее часть.

Без ипотеки

Покупка квартиры без обращения в банк предполагает заключение договора между владельцем-продавцом и обладателем сертификата семейного капитала.

В разделе соглашения, содержащего сведения о порядке расчета, указывается перечисление средств в два этапа – наличными деньгами и семейным капиталом, направляемым на банковский счет продавца после регистрации сделки, так как стоимость квартир на всей территории РФ превышает размер маткапитала.

При приобретении квартиры напрямую у собственника без использования кредитных средств работники ПФ РФ тщательно анализируют жилое помещение продавца на наличие возможных обременений.

Избежать рисков отказа в выплате средств продавцу после регистрации сделки и признания сделки недействительной можно путем проверки всех обременений до заключения договора купли-продажи. Проверить обременения можно в следующих инстанциях:

  • нотариальная контора;
  • отделение Росреестра;
  • отделение МФЦ;
  • паспортный стол.

Необходимо также предупредить продавца, что доля суммы покупки, выделяемая из баланса семейного капитала, будет получена не ранее, чем через 60 дней после регистрации сделки в Росреестре.

С ипотекой

Приобретение квартиры в кредит с применением маткапитала требует заключения сторонами предварительного договора, в котором приводятся все существенные условия будущей сделки:

  • цена продажи;
  • доля маткапитала, направляемая в качестве оплаты;
  • адрес, кадастровый и инвентарный номер квартиры;
  • сведения об обременениях;
  • ФИО и данные паспорта всех участников сделки, включая представителей сторон.

При покупке жилья в кредит маткапитал может использоваться как в качестве оплаты части покупки продавцу, так и в качестве первого платежа в кредитную организацию.

После подачи предварительного договора в банк кредитные эксперты анализируют документы потенциального покупателя жилплощади на вероятность отказа в выдаче маткапитала пенсионным фондом. Также осуществляется анализ обременений. При положительном решении продавец предоставляет реквизиты банковского счета для перечисления средств.

Оплата покупки жилья происходит в два этапа – сначала деньги на счет продавцу переводит кредитная организация, потом пенсионный фонд переводит средства материнского капитала покупателя (или часть таких средств).

Если материнский капитал используется для погашения уже действующего кредита, обладатель сертификата получает в банке справку о текущей задолженности, после чего представляет данную справку в пенсионный фонд с заявлением о перечислении средств маткапитала на погашение кредита.

Частичное или полное погашение долгов по ипотеке за счет семейного капитала допустимо при отсутствии текущих просрочек по платежам.

Маткапитал как первоначальный платеж

Использование капитала в качестве первого взноса по кредиту позволяет повысить вероятность его одобрения. В банк следует представить предварительное соглашение покупки жилплощади, подписанное владельцем, а также документы, подтверждающие доход и право использования маткапитала:

  • свидетельства о рождении детей;
  • справки:
    • о составе семьи;
    • из органов социальной защиты о действующих родительских правах;
    • об отсутствии судимости по преступлениям против семьи или детей;
  • документ, подтверждающий доходы.

В случае одобрения кредита копия договора с банком направляется в пенсионный фонд, и сотрудники фонда переводят средства материнского капитала в указанном размере в банк безналичным способом.

Если первоначальный взнос, требуемый банком, меньше суммы семейного капитала, оставшуюся его часть допустимо направить на погашение первых ежемесячных платежей, снизив таким образом финансовую нагрузку на семью.

Процедура покупки

Общий порядок действий по покупке квартиры с использованием семейного капитала включает следующие шаги:

  1. Выбор квартиры и проверка возможных обременений.
  2. Обсуждение условий сделки с продавцом и составление договора.
  3. Подписание договора и регистрация перехода права владения в Росреестре.
  4. Обращение покупателя в ПФР с заявлением о направлении материнского капитала на оплату жилья.
  5. Перечисление средств из пенсионного фонда на банковский счет продавца.

Обременения и реальность прав продавца проверяются заказом выписки из ЕГРН на квартиру. А также запросом в местные судебные органы.

Пенсионный фонд отказывает в перечислении средств, если квартира не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению. А также при наличии обременение жилплощади в виде судебного ареста или залога.

К заявлению в пенсионный фонд прикладываются следующие документы:

  • сертификат семенного капитала;
  • паспорт обладателя сертификата;
  • справка о прописке;
  • свидетельство о браке или расторжении брака;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • справка о составе семьи из ЗАГСа;
  • подписанный договор покупки квартиры;
  • справка из Росреестра о завершении регистрации права.

Если средствами семейного капитала пользуется не биологический родитель, а усыновитель или опекун, то потребуется разрешение службы опеки на сделку.

Средства перечисляются на счет продавца или в кредитную организацию в течение 2-х месяцев.

Покупка доли

На средства семейного капитала можно купить долю в квартире. Однако только при условии, что остальная часть квартиры уже находится в собственности.

Нельзя использовать семейный капитал на покупку доли, которую нельзя выделить в отдельное изолированное помещение (комнату) и площадь которой меньше норматива, положенного одному человеку в данном регионе РФ.

Для покупки доли допускается использовать все средства материнского капитала или их часть. В большинстве случаев для одобрения выплаты пенсионным фондом потребуется разрешение органов опеки. Все для того чтобы избежать возможного мошенничества или обналичивания средств материнского капитала.

Сотрудники опеки проверяют, действительно ли покупка доли улучшает жилищные условия семьи. А также реальность использования купленной жилплощади после регистрации сделки. Если купленная доля не занимается членами семьи покупателя в течение двух месяцев после оформления, сделка может быть признана мнимой. Соответственно пенсионный фонд откажет в выплате средств продавцу.

Покупка у родственников

Договор покупки квартиры у родственников тщательно проверяется сотрудниками пенсионного фонда перед одобрением выплаты. Дело в том что данный способ часто используется для незаконного обналичивания средств семейного капитала без реального намерения проживать в купленной квартире.

Не допускается использование семейного капитала для оплаты сделки между официальными супругами или родителями и детьми.

При принятии решения о перечислении средств маткапитала сотрудники пенсионного фонда учитывают следующие моменты:

  • степень родства между продавцом и покупателем;
  • реальность намерений покупателя переехать на купленную жилплощадь;
  • соответствие продаваемого жилья санитарным и другим нормам;
  • наличие обременений на жилплощадь.

Решения об отказе принимаются, если участники сделки фактически проживают в одной квартире и ведут общий бюджет.

Покупка квартиры ребенку

Если жилье покупается в собственность ребенка, то для использования материнского капитала нужно получить одобрение опеки. Органы опеки проверяют следующие обстоятельства:

  • пригодность покупаемой жилплощади для проживания ребенка;
  • расположение квартиры по отношению к образовательным учреждениям;
  • количество прописанных в квартире лиц;
  • соблюдение интересов других детей обладателя сертификата.

Разрешение органов опеки оформляется в виде постановления главы местной администрации. Копия документа предоставляется в пенсионный фонд вместе с заявлением об использовании средств семейного капитала.

В заявлении в пенсионный фонд указывается, что вся квартира, покупаемая на материнский капитал, передается в собственность ребенка.

Разделение квартиры

Приобретенная квартира переходит в общую собственность родителей-обладателей семейного капитала и их детей, согласно п. 4 ст. 10 закона № 256. Разделение долей происходит на усмотрение обладателя сертификата, но с обязательным соблюдением следующих условий:

  • размер доли каждого собственника не может быть меньше минимальной площади для проживания одного человека;
  • не допускается ущемление интересов детей;
  • не допускается выделение доли третьим лицам.

В большинстве регионов минимальная площадь составляет 12-15 кв. м.

Если одному из законных супругов не выделяется доля, в пенсионный фонд направляется письменный отказ от доли, заверенный у нотариуса.

Материнский капитал позволяет уменьшить расходы на приобретение жилья. Чтобы избежать отказа в перечислении средств, следует тщательно проверять квартиру на обременение и учитывать интересы всех несовершеннолетних лиц.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/kupit-kvartiru-na-materinskiy-kapital.html

Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал?

Купить долю в квартире за маткапитал

Наиболее популярным направлением использования материнского капитала является улучшение жилищных условий.

Однако в большинстве регионов суммы сертификата недостаточно для приобретения хорошей квартиры или жилого дома.

Единственным шансом обзавестись собственным углом для семьи с детьми становится покупка доли жилья. У некоторых граждан есть возможность выкупить долю в квартире или доме у родственников.

Можно ли выкупить у родственников долю в квартире на материнский капитал?

Использование средств маткапитала контролируется и проверяется сотрудниками Пенсионного фонда. Достаточно часто граждане при обращении в ПФ с просьбой направить семейный капитал на покупку доли в квартире у родственников получают отказ. Государственные органы неохотно одобряют сделки между родственниками, поскольку существует вероятность мошенничества.

Согласно законодательству купить долю жилого помещения у родственника на материнский капитал можно. Однако существует ряд особенностей при совершении данной сделки.

Какие существуют ограничения для осуществления сделок между родственниками?

Основное требование для жилья, приобретаемого на семейный капитал, – пригодность для проживания семьи. В помещении должны быть все коммуникации, дом не должен быть в аварийном состоянии.

При покупке доли в квартире необходимо соблюдение следующих условий:

  • приобретение части жилья обеспечивает семье получение отдельного жилого помещения или всей квартиры;
  • недвижимость находится на территории России;
  • покупка за счет маткапитала непосредственно у владельца части помещения происходит через три года после рождения ребенка, который дал право на получение сертификата;
  • приобретение доли в квартире с привлечением банковского кредита возможно в любой момент после получения сертификата.

При осуществлении сделок между родственниками существуют также дополнительные ограничения. К ним относят:

  • Недопустимость сделок между мужем и женой. Данное ограничение обусловлено тем, что маткапитал предназначается для всей семьи. Соответственно, отец детей также является владельцем сертификата. Нельзя назвать улучшением жилья покупку недвижимости, которой и так владеют члены одной семьи.
  • Нельзя совершать покупку с целью обналичивания средств. Некоторые граждане покупают долю в квартире, которая со временем должна перейти одному из супругов. Например, выкуп недвижимости, переходящей по наследству мужу или жене после кончины близкого родственника. Несмотря на то, что сделки с привлечением маткапитала между детьми и родителями разрешены, они подлежат тщательной проверке.

Порядок приобретения недвижимости у родственников на маткапитал

Приобретение недвижимости у родственников с привлечением материнских денег происходит согласно общей схеме. Основное отличие данных сделок – более внимательная проверка соблюдения условий использования сертификата.

Необходимые документы

Выкупить долю в квартире можно только в том случае, если квартира четко поделена на части. В документах на собственность должно быть указано, какая доля принадлежит продавцу. Нельзя выкупать часть квартиры, когда она принадлежит нескольким гражданам на праве общей собственности без распределения долей.

Чтобы использовать маткапитал для покупки доли в квартире, нужно подготовить следующие документы:

  • удостоверения личности сторон;
  • материнский сертификат;
  • заявление на использование семейного капитала;
  • документы на недвижимость;
  • договор купли-продажи;
  • выписку из ЕГРП об отсутствии обременения;
  • письменное согласие других собственников (если таковые имеются) на совершение сделки;
  • согласие органов опеки на продажу (если выкупается доля несовершеннолетнего гражданина) (см. также: как получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры: образец заявления);
  • заверенное у нотариуса обязательство выделить доли в недвижимости всем членам семьи;
  • договор с банком с указанием целей использования денег (если покупка совершается с привлечением кредитных средств);
  • документ, подтверждающий наличие или отсутствие брачных уз;
  • документы несовершеннолетних детей.

Заявление на распоряжение маткапиталом пишется непосредственно в ПФ. Документ составляется согласно требованиям законодательства. Образец заявления:

Порядок и сроки рассмотрения документов

Документы подаются в ПФ по месту регистрации. Их можно отнести лично в госучреждение или подать бумаги через МФЦ. Написать заявление на использование материнского капитала возможно также через сайт госуслуг. Однако последний вариант возможен только при наличии у заявителя электронной подписи.

При рассмотрении заявки Налоговая служба проверяет законность совершаемой сделки. Сотрудники ПФ посещают квартиру, которая подлежит выкупу. Если условия проживания сочтутся несоответствующими, в использовании средств маткапитала будет отказано.

После получения положительного ответа из ПФ деньги на счет продавца перечисляются в течение 30 дней. Средства направляются на счет, который предоставляет заявитель при обращении.

Выделение долей детям

Согласно ФЗ № 256 выделить долю всем членам семьи можно на протяжении полугода после приобретения недвижимости и оформления прав собственности. Детям выделяются доли равные долям родителей. Ошибочно считают, что часть собственности выделяется только тому ребенку, который дал возможность получить сертификат.

Недвижимость необходимо оформлять на всех несовершеннолетних, родившихся на момент совершения сделки и оплаты жилья материнским капиталом. Оформлять квартиру исключительно на детей также не разрешено.

Советы и предостережения

При совершении сделок между родственниками с привлечением маткапитала необходимо подготовиться к тому, что сделка будет подвергнута тщательной проверке. ПФ положительно относится к выкупу доли в недвижимости, который впоследствии позволяет семье приобрести в собственность всю квартиру. Однако при выявлении мошеннического умысла граждане подвергаются уголовной ответственности.

Специалисты советуют подготовиться к тому, что нужно будет доказать необходимость выкупа доли у близкого родственника. Например, выкуп доли у двоюродного брата вызывает меньше подозрений, чем ее покупка у матери.

Налоговая инспекция изучает историю недвижимости до оформления купли-продажи и отслеживает ее судьбу после смены собственника.

Совместное проживание продавца и покупателя рассматривается как способ обналичивания материнского капитала.

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: Доплата к материнскому капиталу в 250 тысяч рублей

Источник: https://SemPravorf.ru/materinskij-kapital/materinskij-na-chast-doma.html

Выкупить долю в квартире материнским капиталом – Портал юридической поддержки населения

Купить долю в квартире за маткапитал
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Покупка доли в квартире на материнский капитал возможна только лишь в определенных случаях, предусмотренных законом.

Во-первых, это всегда целевой тип покупки. И здесь не важно, сделка оформляется на кредитные средства или на собственные сбережения – плюс мат. капитал.

Во-вторых, желательно помещение должно быть изолированным, быть достаточных размеров и благоустроено для проживания в нем ребенка, которому выдается государственная субсидия.

Федеральная поддержка периодически проходит процедуру индексирования. Это делается в кризисные периоды для страны. Например, такой перерасчет проводился всего четыре раза за весь период существования льготы (11 лет).

Годы индексирования МК:

  • 2009 – обвал доллара на мировой экономической арене;
  • 2010 – последствия кризиса;
  • 2014 – колебания доллара, плюс – западные санкции против российского рынка;
  • 2016 – последствия кризиса.

На сегодня размер материнского капитала составляет – 453 026 рублей. Этого не хватит, чтобы купить часть квартиры, подходящую по площади под жилищные нормы. Но помощь все равно ощутимая. Сумму добавляют к своим сбережениям, либо покрывают ею часть кредитного долга.

Разрешено ли законом покупать долю квартиры на семейный капитал

Перед совершением сделки важно получить точный ответ от законодателей о том, можно ли купить долю в квартире 2020. Самый основной закон по данному виду субсидирования семей с детьми – это правовой акт №256-ФЗ от 29.12.2006г. (отредактированный последний раз 30 октября 2018 г.).

Все цели, какие предусматривает ст.7 закона для траты сумм капитала:

  1. Улучшение жилья.
  2. Обучение ребенка.
  3. Обеспечение всем необходимым ребенка-инвалида.
  4. Откладывание пенсионных накоплений матери.
  5. Выплат детских пособий каждый месяц.

Первый случай как раз и относится к покупке квартиры, либо её какой-то части, пригодной для проживания в ней ребенка.

Под улучшением условий жилья подразумевается:

При этом ч.6.1 п.6 ст.7 допускает возможность использование денег для покупки жилья в любое время, хоть с самого рождения малыша.

В статье 10 закона №256-ФЗ говориться, как разрешается потратить деньги господдержки:

  1. Строительство.
  2. Реконструкцию.
  3. Приобретение земли, объекта недвижимости.

При этом в ч.4 ст.10 говорится о необходимости оформления купленного недвижимого объекта в собственность родителей, с правом надела доли из приобретенного для ребенка.

Получается, если купить долю в квартире, то её часть, отведенная для ребенка, должна быть соразмерна жилым площадям, указанным по стандарту жилого фонда. Основная учетная норма составляет – 18 кв. м.

на человека, проживающего в семье, где есть более одного домочадца (ст.50 ЖК РФ).

Вывод. Важным условием для покупки доли квартиры с участием государственной субсидии из сертификата является наличие возможности покупателю в дальнейшем выкупить всю квартиру целиком. Разумеется, за вычетом уже купленной доли, оформленной на ребенка. Без соблюдения этого требования в ПФР могут отказать на поданное заявление с просьбой распорядиться мат. капиталом.

Каким образом покупают часть квартиры с участием семейного капитала

Реальные способы, как можно выкупить долю жилого помещения в квартире материнским капиталом:

  1. Добавить сумму субсидии к семейным накоплениям.
  2. Оплатить первоначальный взнос по ипотеке.
  3. Покрыть проценты жилищного займа.
  4. Расплатиться перед кредитором за часть основного долга по жилищной ссуде.

Вывод. Покупать можно как у частного лица, так и через одалживание средств в банке. В первом случае у владельца сертификата должны быть какие-то личные накопления. Во втором случае придется постараться отыскать подходящую программу банковского кредитования. Это связано с тем, что не все финансисты готовы давать взаймы для покупки жилья под мат. капитал.

Разрешено ли законом покупать у близких родственников

По закону запрещено покупать целое жилье у родственников, когда в нем планируется поселить ребенка-льготника. Но приобрести долю в собственность несовершеннолетнему у близкого человека, члена семьи – можно. Квартира и выкупаемая ее часть обязательно должна соответствовать нормам пригодного жилого помещения. Здесь понадобится разрешение опекунского совета.

Стандарты для приобретаемого жилья:

  • Местонахождение только на территории РФ.
  • Не аварийное.
  • Обязательная принадлежность к жилому фонду.
  • Квартира не должна быть однокомнатной.
  • Часть помещения обязательно должно быть изолированным.
  • Соответствие санитарным, строительным, техническим нормам.

Деньги материнского капитала не должны быть возвращены в семью. То есть покупать у собственника-домочадца, с которым вместе проживает родитель ребенка, нельзя.

У кого из родни покупать нельзя:

  1. супруг (супруга);
  2. брат, сестра, проживающие в одной семье с ребенком-льготником.

Дачный дом – не подходит. Нежилое помещение в квартире – недопустимо. Проходные комнаты в квартире – не подходит для использования субсидии.

Например, нужно купить долю квартиры для ребенка у мамы, то есть – для ребенка это будет бабушка. В этом случае нужно посмотреть, сколько комнат, каких они площадей, хватит ли еще на одного человека. Если комната слишком мала – то Пенсионный Фонд может отказать в предоставлении возможности применить семейный капитал. Разрешается одну подходящую по площади комнату или более одной, выделять в собственность несовершеннолетнего.

Приобретение доли квартиры у постороннего человека

В случае оформления сделки купли-продажи у постороннего частного лица, выделение долей для проживания и владения в квартире ребенком по материнскому капиталу, осуществляется в общем порядке, предусмотренном законом №256-ФЗ.

Особенности:

  • Нельзя потратить деньги семейного капитала на покупку доли, находящейся в 1-комнатной квартире.
  • В случае с 1-комн. квартирой, её следует покупать всю целиком. Но она должна по размерам соответствовать учетной жилищной норме, приходящейся на каждого проживающего в ней человека.
  • Территория доли квартиры должна быть обязательно обособленной от другого пространства. То есть – одна, 2 и более отдельных комнат.

Важно! У кого бы ни была куплена доля квартиры под материнский капитал, следует иметь в виду, что в выписке из ЕГРН о праве собственности недвижимости, будет указываться, что регистрация в Росреестре произведена только на комнату, а не всю квартиру.

Что нужно для выдела доли детям, для которых предусмотрен мат. капитал

Когда производится отчуждение доли жилого помещения в квартире ребенку при использовании материнского капитала, то нужно учесть ряд требований, какие выдвигаются законом. Кроме этого, нужно знать порядок оформления сделки.

Алгоритм действий:

  1. Предупреждение продавца о задержке платежа материнским капиталом. Сразу после подписания соглашения купли-продажи часть суммы стоимости объекта недвижимости не будет перечислена на его счет. Это будет сделано из федерального бюджета по истечении 1 месяца 10-ти дней (в некоторых регионах сроки длятся несколько месяцев).
  2. Составление ДКП и его подписание.
  3. Обращение в ПФР с заявлением и приложенным к нему договором КП и другими бумагами.
  4. Получение уведомления из Фонда об одобрении заявки.
  5. Ожидание платежа на счет продавца.

Важно! Не каждый покупатель согласиться ждать месяц, а то и более, пока на его счет поступят деньги из федеральной казны. Вот почему, договоренность с владельцем квартиры должна быть предварительной и первым этапом в достижении согласия между сторонами.

Пакет документов:

  • заявление в ПФР, где отражена просьба, перечислить сумму семейного капитала на счет продавца квартиры, в которой приобретается доля на ребенка;
  • паспорт, удостоверяющий личность гражданина РФ;
  • сертификат материнского капитала;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на недвижимость;
  • справка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие каких-либо обременений по квартире (дарственной, залога, ареста, аренды, ренты и прочего);
  • правоустанавливающий договор на квартиру;
  • технический паспорт на объект недвижимости.

К этому обязательно добавляется письменное подтверждение намерения покупателя, включить в долевое собственническое участие всех домочадцев, совместно проживающих в семье.

Отказы ПФР и судебные разбирательства по купле-продаже доли квартиры через мат. капитал

Людям, которые хотя подстраховаться, интересно узнать, бывают ли судебные разбирательства и отказы Пенсионного Фонда выдавать мат. капитал. Потратить материнский капитал господдержки на покупку доли жилья в квартире для ребенка, можно только следуя всем нормам закона и определенному порядку оформления.

Вероятные причины, почему Пенсионный Фонд отказывает в удовлетворении просьбы распорядиться мат. капиталом:

  1. Планируется приобретать часть помещения в однокомнатной квартире.
  2. Продавцом выступает муж или жена покупателя.
  3. Часть приобретаемой территории в квартире не изолирована от других помещений.
  4. Дом, где размещена квартира, находится в списке объектов аварийного состояния, подлежащих сносу.
  5. Дом или квартира находится на учете как культурная ценность зодчества, архитектуры России, представляет историческую ценность.
  6. Родители собираются купить долю жилой недвижимости в комнате общежития, которая не подлежит никакому отчуждению и находится в муниципальной, государственной собственности.

Кроме этих прецедентов, еще могут быть проблемы в документах, которые держатель сертификата предоставил к рассмотрению в пенсионное государственное учреждение. Пенсионный Фонд тщательно проверяет все детали и выполнение условий пользования субсидией.

Если возникает хоть малейшее подозрение на мошенничество, то могут не только отказать в предоставлении государственной финансовой помощи родителю, но даже привлечь к уголовной ответственности.

Например, за подделку документов, грозит наказание по ст.358 УК РФ. А если афера была замечена в использовании денежных средств семейного капитала, тогда виновники будут привлекаться по ст.159.2 УК РФ.

Стоимость квартиры зависит то региональных особенностей рынка недвижимости.

А уже от стоимости зависит то, как лучше распорядиться материнским капиталом при покупке только части квартиры. В случаях с дешевым, но подходящим по всем параметрам, вариантом можно оплатить 50-70% от всей стоимости недвижимости только одним материнским капиталом.

В большинстве случаев этими деньгами все-таки покрывают первоначальный взнос, проценты или часть основного долга по ипотеке, либо жилищному кредиту.

Прочтите также: Можно ли продать жилье купленное на материнский капитал

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://vseolgotah.ru/maternity-capital/pokupka-doli-v-kvartire-na-materinskij-kapital

Можно ли купить квартиру у родственников за материнский капитал, как выкупить долю?

Купить долю в квартире за маткапитал

Выкуп доли у родственника действующим законодательством не запрещается. Однако Пенсионный фонд к сделкам между близкими родными относится настороженно, существует очень большая вероятность получить отрицательный ответ на выдачу средств для данной коммерческой операции. Куда более удачно сложится вариант с покупкой жилья у дальнего родственника.

Разберемся в понятиях: близкий и дальний родственник

В соответствии с действующим законодательством РФ близкими родственниками считаются родные по прямой линии. Таковыми являются: родители, дедушка, бабушка, дети и внуки, родные братья и сестры, усыновители, усыновленные. (ст.14 Семейного кодекса РФ, п.4 ст. 5 УПК РФ)
Соответственно, остальные родные законом признаются дальними родственниками.

Важно! По закону супруги не могут быть признаны близкими родственниками, так как статья 14 СК РФ подразумевает кровное родство, а между данными лицами существует лишь брачный союз. Со стороны законодательства они признаются членами семьи. (согласно ст.2 СК РФ)

Наилучшим вариантом будет покупка жилого объекта у дальнего родственника. В ситуации с оформлением сделки между близкими договор купли — продажи может быть признан ПФ фиктивным, денежные средства не будут зачислены, может последовать передача сведений в правоохранительные органы, так как действия могут быть признаны как мошеннические, последует уголовная ответственность.

Использование маткапитала

Несмотря на достаточное длительное действие программы по выдаче сертификатов «Материнский капитал» многие владельцы не совсем точно понимают, как можно воспользоваться государственной субсидией.

Приобретение недвижимости – это весьма сложная процедура, при выборе объекта и оформлении сделки следует учитывать огромное количество нюансов, чтобы не попасть в впросак и не напрасно истратить свои деньги.

А задействуя бюджетные средства, и вовсе придется отчитываться за каждый шаг, ведь государство заинтересовано, чтобы выделенные денежные средства были потрачены по назначению, а не разошлись по карманам чужих людей.

Во всех случаях превыше всего ставятся интересы детей, ведь именно для обеспечения их нынешнего и будущего материнский капитал и выделяется.

Сертификат может быть использован в нескольких направлениях, но самым востребованным на протяжении всего времени действия программы считается пункт, позволяющий тратить бюджетные деньги на улучшение жилищных условий. Законодательные нормы позволяют частично или полностью покрывать расходы на:
  1. Капитальный ремонт имеющегося помещения или его реконструкция.
  2. Покупка жилплощади на вторичном рынке недвижимости.
  3. Участие в долевом строительстве квартир.
  4. Самостоятельное возведение дома.
  5. Приобретение изолированной комнаты.

Во всех случаях важно, чтобы недвижимость отвечала санитарным и гигиеническим нормам, а также обеспечивала детей и родителей достойными условиями проживания.

Улучшение уровня жизни с помощью маткапитала

Распоряжение бюджетными средствами осуществляется на основании заявления от лиц, которым ранее был выдан соответствующий сертификат. На какие улучшения жизненных условий можно претендовать?

  1. Покупка квартиры в новостройке. Законодательство разрешает сделать первый взнос за покупку жилья в любой момент после получения сертификата.
  2. Покупка квартиры у родственников или у иных лиц.
  3. Погашение долгосрочных жилищных кредитов, основных долгов, а также процентов по займу. Оплатить также можно уже существующий долг по ипотеке или кредиту, не дожидаясь исполнения ребёнку трёх лет. Для этого предоставляются в территориальный орган власти документы, подтверждающие имеющуюся задолженность, а также банковский счёт кредитора. Пенсионный фонд имеет право перечислять средства потребительским кооперативам, кредитным организациям или предприятиям, предоставляющим ипотеку. Пеня и штрафы органом власти не оплачиваются.
  4. Выкуп части помещения. Кроме того, допускается покупка доли квартиры у родственников.
  5. Строительство дома.
  6. Самостоятельная постройка, реконструкция. Денежные средства перечисляются держателю сертификата напрямую на банковский счёт. Самостоятельную постройку необходимо подтвердить разрешительными документами на возведение здания. На указанные цели выйдет получить лишь половину бюджетных средств. Остальная их часть подлежит расходованию только по прошествии полугода со дня, когда деньги были переведены со счетов фонда, тратить оставшиеся средства можно также только на определённые цели.

Возможность распоряжения бюджетными средствами ограничена законом. Пенсионный фонд очень тщательно проверяет основания для улучшения условий жизни семьи, для этого он имеет право запрашивать данные из других государственных структур. Подделка документов или фиктивная сделка может повлечь уголовную ответственность.

Условия приобретения помещения за материнский капитал:

  • объект недвижимости построен на территории России;
  • недвижимость соответствует требованиям для нормальных условий проживания и не находится в аварийном или непригодном для обитания состоянии;
  • в уставе подрядчика прописана возможность осуществления сделок с государственными органами, в том числе с привлечением маткапитала;
  • письменное обязательство о предоставлении каждому члену семьи доли в имуществе;
  • сделку осуществляет полностью дееспособное лицо;
  • сторонами договора не могут выступать супруги.

В иных случаях сделка с перечислением средств из бюджета не состоится.

Необходимо заранее получить разрешение от Пенсионного фонда, чтобы приобрести жильё в собственность с привлечением материнского капитала.

Разрешено ли приобретение квартиры у близких родственников за материнский капитал

Законодательные нормы РФ официально не выдвигают запретов на покупку жилплощади у близкой родни на средства маткапитала (МК). Однако на практике большинство таких сделок Пенсионным фондом РФ не одобряется. Обусловлено это возможностью проведения мошеннических манипуляций по обналичиванию мат капитала. К таким сделкам госорганы подходят с тщательной и длительной проверкой.

Покупка жилья у родственников с применением маткапитала возможна при соблюдении условий:

  • Недвижимость расположена в пределах РФ.
  • Стороны договора — дееспособные и совершеннолетние лица.
  • Приобретение жилья осуществляется с обязательным выделением доли всем членам семьи, включая детей.

  • Супруги не выступают сторонами сделки.

При проверке, осуществляемой ПФ, устанавливается действительность перехода права владения собственностью от родственника обладателю маткапитала, передачи денег.

При несоблюдении условий, усмотрении представителями госорганов признаков мошенничества сделка признается недействительной (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

ВНИМАНИЕ! При доказательстве корыстных мотивов использования маткапитала с целью его обналичивания возможно привлечение лиц к уголовной ответственности (ст. 159.2 УК РФ).

Более упрощенный способ приобретения жилья у близких родственников, который не грозит осложнениями с законом — это оформление ипотеки. Маткапитал может выступать первоначальным взносом, далее регулярные платежи перечисляются в банк.

Приобретение дома, квартиры и иного жилья у близкой родни средствами маткапитала не запрещено законодательством. Но прибегать к этому способу рекомендуется в крайнем случае при отсутствии иных вариантов.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?

Закон о материнском капитале не запрещает покупку доли в квартире или доме у родственников — ч. 1 ст. 10 разрешает приобретать жилые помещения, в число которых входят и комнаты (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ), продаваемые в виде долей. Также разрешается выкупить долю, если после этого все жилье перейдет в собственность владельца сертификата и его семьи.

Несмотря на отсутствие запрета, существуют ограничения на покупку долей у родственников:

  1. Сделка должна не противоречить закону. Нарушением законодательства будет:
    • проведение мнимой или притворной сделки;
    • покупка доли в аварийном и подлежащем сносу доме;
    • приобретение доли в квартире у близких родственников, если одной из сторон сделки выступает несовершеннолетний;
    • покупка части жилья у мужа.
  2. Размер доли должен позволять выделить одну или несколько отдельных комнат в квартире.

Кроме того, возможен выкуп оставшейся доли. В таком случае требование о размерах доли и возможности выделения из нее комнаты не обязательно — в результате покупки в собственности семьи окажется вся квартира (дом).

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родителей?

Единственное ограничение при покупке доли в квартире у родителей на материнский капитал заключается в том, что одним из участников сделки не может быть несовершеннолетний ребенок.

Согласно, ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 3 ст. 37 ГК РФ, бабушки и дедушки не могут заключать никаких возмездных сделок со своим внуком (внучкой), в том числе продавать им жилье. Поэтому родители должны сначала выкупить долю, зарегистрировать ее на себя, (на обоих или на одного из родителей), а потом выделить из нее части всем детям (по договору дарения или по соглашению).

При этом действуют стандартные ограничения при покупке доли в квартире или доме у родителей. Приобрести ее можно, если:

  • покупка не является мнимой или притворной;
  • дом, в котором приобретается доля в квартире, не является аварийным и не подлежит сносу;
  • доля достаточно большая, чтобы соответствовать одной или нескольким изолированным комнатам, или после ее покупки квартира будет целиком во владении семьи.

Долю у родителей можно купить на материнский капитал, даже если семья и до этого жила в квартире, которую покупает. После приобретения родители и дети становятся полноправными собственниками, таким образом жилищные условия семьи будут улучшены.

Такую позицию поддержал Верховный Суд в деле № 84-КГ15-8. Женщина купила у своего отца долю в 219/389 его квартиры, разделив ее с двумя своими детьми (по 73/389 на человека). Суд учел, что размер доли позволяет выделить две комнаты в квартире и что договор купли-продажи предусматривает порядок пользования ими.

Условия для выкупа доли на маткапитал

Приобрести долевую часть в жилом помещении у родственника, возможно только соблюдая все условия:• Жилой объект зарегистрирован в Российской Федерации;• Можно приобрести изолированное помещение (комната)или все доли в жилье, тогда весь объект переходит в полное владение членов семьи и детей;• Сделка не заключается между близкими родными, недееспособными гражданами, несовершеннолетними детьми и лицами, состоящими на учете в психоневрологических диспансерах;• Приобретая жилую долю, с вовлечением денег маткапитала, необходимо оформлять квартиру в собственность всех членов семьи, в том числе детей, с выделением на каждого своей долевой части;• Сделка не может быть оформлена между супругами, имеющих детей, не достигших совершеннолетнего возраста;

• Ст.37 ГК РФ запрещает совершать коммерческие операции с жилыми помещениями между родителями и несовершеннолетними детьми, кроме передачи объекта в дар, безвозмездное пользование;

При совершении сделок с выкупом жилого помещения, с привлечением средств маткапитала, существуют частные нюансы:• В ситуации, когда комната в квартире не изолирована, ПФ РФ отказывает в выдаче средств, допускается обращение в вышестоящие судебные инстанции. Суд может вынести положительный вердикт, разрешить приобрести комнату в 2 — ух комнатной(более) квартире;• В случае с однокомнатной, отрицательный ответ в ПФ, в суде аналогично;• Гражданин, в чьей собственности находится доля в помещении, имеет права, согласно ст.250 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно:• Распоряжается, принадлежащей ему частью, по своему желанию (продажа, дарственная, завещание, кредитование под залог жилья и т.д.);• Имеет полное право отказать в заключении сделки;

• Комнату в общежитии на средства материнского капитала приобретать запрещено.

Действующее законодательство 2020 года

  • Улучшение условий проживания.
  • Обучение ребенка.
  • Пенсионные отчисления маме.
  • Приобретение продукции для соцадаптации детей с инвалидностью.
  • Ежемесячные выплаты.

Источник: https://zarplatto.ru/mozhno-li-kupit-kvartiru-u-rodstvennikov-za-materinskij-kapital-kak-vykupit-dolyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.