Купить квартиру через аукцион

Содержание

«Аукцион от риэлторов»: в чем суть этого метода продажи недвижимости?

Купить квартиру через аукцион

На рынке недвижимости всегда есть две стороны, стремления которых противоположны: одна хочет продать квартиру подороже, другая — купить подешевле. Порой их объединяет желание сделать это быстро. Поэтому так часто многие покупаются на объявление о «новом методе», гарантирующем быструю и выгодную сделку. В чём суть этого метода, рассказывает эксперт по недвижимости.

Аукционный метод – метод быстрых продаж, разработанный в Америке. Его изобретателем считается Билл Эфрос. Суть метода: квартиру выставляют по заниженной цене, что привлекает большое количество потенциальных покупателей.

Затем в результате умело проведённых переговоров и торгов по повышению цены выявляется узкий круг самых заинтересованных покупателей, которые в конечном итоге и платят самую высокую на текущем рынке цену за этот объект.

Среди профессионалов есть и сторонники, и противники данного метода. Сторонники убеждают клиентов, что это действительно быстрый способ продать жильё по хорошей цене, противники называют его чуть ли не разводом. Наверняка существуют также участники рынка, которые вообще не слышали о том, что это за метод и как он используется.

«АУКЦИОН» — ЛИШЬ РИЭЛТОРСКИЙ ПРИЁМ

В России есть закон об аукционах, описывающий правила проведения торгов. Они должны соблюдаться при проведении аукционов госструктурами и лицензированными компаниями. В данном случае название «аукцион» носит чисто обиходный характер, никаких жёстких правил нет. Обычно аукционным методом продают не слишком дорогие свободные квартиры без каких-либо видимых обременении.

Читать:  Ипотека многодетным семьям

В рекламе при использовании этого метода продажи даже неопытные агенты слово -аукцион» уже не пишут. О том, что квартира продаётся подобным способом, можно узнать по привлекательно низкой для данного сегмента рынка цене.

Также об этом можно догадаться по дате и распределению времени показа. В обычных случаях квартиры показывают по договорённости, при аукционах заранее обозначен день и конкретный промежуток времени просмотра для всех участников.

А ПОГОВОРИТЬ?

Хорошо ещё, если каждому смотрящему выделяется 15-20 минут для спокойного индивидуального осмотра объекта. Можно задать все интересующие вопросы по документам, причинам продажи, составу собственников и т. п. Но так бывает не всегда.

Порой прибегают к прямому психологическому давлению, когда следующая группа потенциальных покупателей буквально «дышит тебе в спину». Или ещё лучше – одновременно с вами бродит по квартире. Если площадь объекта небольшая, то получается чистый -базар-вокзал»: ни посмотреть, ни поговорить по-человечески.

Никакого, на мой взгляд,уважения к посетителям, но зато у некоторых включаются эмоции и азарт.

Потенциальные покупатели, как правило, негативно отзываются об этом методе. Неэтичное поведение мало кому нравится. Кроме того, люди надеются, что квартиру им продадут по заявленной в рекламе низкой цене.

Но чудес не бывает! Купить ликвидный объект дёшево через рекламу можно, только если удастся удачно замотивировать устроителя аукциона.

В ином случае квартиру продадут наиболее удобному покупателю (например, обладателю свободных денег) и/или предложившему наибольшую цену.

НЕМНОГО ПОЗИТИВА

Однозначно положительно в этом методе то, что квартиру увидит гораздо большее число претендентов. Многие просто прошли бы мимо этого объявления, отсекая варианты свыше посильной для них цены.

Были случаи, когда для покупки очень понравившейся квартиры покупатель изыскивал-таки дополнительные средства: больший кредит при ипотеке, займы у друзей, родственников или коллег, срочная продажа чего-нибудь ценного и т. п.

И в итоге оставался очень довольным сделанным приобретением.

С другой стороны, «аукционный метод продажи» не в менталитете русского человека: если он увидел в простой рекламе, а не на официальных электронных торгах, что квартира продаётся со скидкой, вряд ли придёт покупать её на повышении. Наш человек настроен на понижение цены. Но исключения, когда срабатывают эмоции, бывают.

Читать:  Как приватизировать придомовую территорию

УМЕТЬ ПОСТАВИТЬ ТОЧКУ

Организаторы подобных аукционов не делают ничего противозаконного. Самое неприятное – если, приняв аванс от победителя в риэлторском аукционе, вдруг отказывают ему в продаже. Деньги, конечно, возвращают. Иногда с самыми искренними извинениями.

Причины озвучивают разные: хозяин неожиданно вообще отказался от продажи, купить квартиру выразили желание родственники, соседи или одноклассники хозяина, случилось обострение отношений в рядах собственников и т.п.

Такие причины бывают, и гораздо чаще, чем хотелось бы, и не только при аукционных продажах. Но вероятность того, что кто-то из участников аукциона предложил большую цену (более интересную мотивацию) довольно велика.

На мой взгляд, нужно абсолютно чётко отметать все иные предложения после заключения с кем-либо авансового соглашения. Принцип -Ты так, и с тобой когда-нибудь так же» в профессии риэлтора действует практически всегда.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Источник: https://stroymanual.com/aukczion-ot-rieltorov-v-chem-sut-etogo-metoda-prodazhi-nedvizhimosti/

Покупка квартиры через аукцион: Плюсы и минусы. Какие есть подводные камни

Купить квартиру через аукцион

Участие в торгах приобретению различного рода объектов недвижимого имущества может показаться легким, беспроигрышным и просто приятным занятием только лишь на первый взгляд. О том, что необходимо знать людям, которые решили принять участие в таких торгах, и пойдет речь в предлагаемой вашему вниманию статье.

Действия при покупке квартиры с аукциона

В настоящее время через аукцион можно приобрести практически все, что угодно. И различного рода объекты недвижимого имущества в этом плане не являются исключением. Приобрести Квартиру с аукциона в общем-то несложно.

Для этой цели необходимо будет выполнить следующие действия:

  1. сбор необходимой для приобретения жилого помещения на аукционе денежной суммы;
  2. поиск подходящего аукциона различного рода объектов недвижимого имущества;
  3. тщательное изучение объектов недвижимого имущества, которые выставлены на аукцион;
  4. регистрации на выбранном аукционе различного рода объектов недвижимого имущества;
  5. получение электронной подписи (данная процедура занимает некоторый период времени);
  6. внесение задатка за интересующий объект недвижимого имущества;
  7. непосредственно участие в аукционе различного рода объектов недвижимого имущества;
  8. внесение задатка. В случае проигрыша задаток возвращается, а в случае победы вносится вся денежная сумма.

Как купить квартиру через аукцион различного рода объектов недвижимого имущества

Расскажем о том, Как купить квартиру через аукцион различного рода объектов недвижимого имущества более подробно.

Прежде всего необходимо будет получить специальную электронную цифровую подпись, срок действия которой в подавляющем большинстве случае составляет двенадцать месяцев.

Причем, электронная цифровая подпись может быть действительной одновременно на нескольких аукционах различного рода объектов недвижимого имущества.

Оформлять электронную цифровую подпись для участия в аукционах различного рода объектов недвижимого имущества лучше заблаговременно.

В противном случае аукцион различного рода объектов недвижимого имущества может существенным образом затянуться.

После получения электронной цифровой подписи необходимо будет пройти процедуру регистрации на том аукционе различного рода объектов недвижимого имущества, где продается заинтересовавшая вас квартира.

Абсолютно у каждого участника аукциона различного рода объектов недвижимого имущества имеется свой личный кабинет, через которую и осуществляется подача заявки на участие. Через личный же кабинет осуществляется внесение задатка за понравившейся объект недвижимого имущества.

В соответствии с правовыми нормами, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации, сумма задатка составляет двадцать процентов от стоимости объекта недвижимого имущества. Затем проводится непосредственно сам аукцион различного рода объектов недвижимого имущества.

На протяжение нескольких суток участники аукциона предлагают свою цену за конкретный объект недвижимого имущества. Всегда следует быть готовым к возрастанию стоимости интересующего объекта недвижимого имущества.

То, насколько она изменится, будет зависеть главным образом от числа участников аукциона, а также от степени привлекательности самого объекта недвижимого имущества.

По окончанию аукциона побеждает тот, кто предложит за конкретный объект недвижимого имущества наибольшую денежную сумму. Ему необходимо будет перечислить на счет продавца интересующего объекта недвижимого имущества оставшуюся денежную сумму.

Необходимо сразу же отметить факт того, что в случае отказа победителя аукциона от приобретения объекта недвижимого имущества задаток ему возвращен не будет. Помимо этого его могут добавить черный список, соответственно он больше не сможет принимать участия в данном аукционе различного рода объектов недвижимого имущества.

Что же касается проигравших участников аукционов различного рода объектов недвижимого имущества, то им задаток возвращается.

Какие квартиры продаются на аукционе различного рода объектов недвижимого имущества

Если говорить о том, Какие квартиры продаются на аукционе различного рода объектов недвижимого имущества, то необходимо сразу же отметить факт того, что они могут быть самыми разными. Это и квартиры, которые принадлежат государству, и квартиры, принадлежащие различного рода банковским организациям Российской Федерации, и квартиры, принадлежащие обанкротившимся заемщикам.

Реализация квартир, находящихся в муниципальной собственности, равно как и реализация квартир, находящихся в государственной собственности, в соответствии с правовыми нормами, которые установлены Федеральным законом Российской Федерации номер сорок четыре ««О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», может быть осуществлена исключительно через аукцион. Объясняется это главным образом необходимостью свести вероятность предварительного сговора между претендентами на такие объекты недвижимого имущества к минимуму. Чаще же всего на аукционах различного рода объектов недвижимого имущества реализуются те квартиры, которые находятся в залоге у различного рода банковских организаций Российской Федерации.

Какие существуют подводные камни при покупке квартиры не аукционе различного рода объектов недвижимого имущества

Само собой разумеется, что существуют определенного рода Подводные камни при покупке квартиры не аукционе различного рода объектов недвижимого имущества.

По этой причине необходимо как можно более тщательным образом проверять проверку юридической чистоты интересующего вас объекта недвижимого имущества.

С этой целью необходимо обращаться в единый федеральный реестр объектов недвижимого имущества Российской Федерации за выпиской, в которой будет указано число собственников интересующего вас объекта недвижимого имущества.

Помимо этого можно обратиться к продавцу с просьбой о предоставлении архивной выписки из домовой книги. В данном документе отражена информация абсолютно обо всех жильцам дома, начиная с момента сдачи его в эксплуатацию. Выдается данная разновидность документации в жилищно-управляющих организациях по месту нахождения квартиры.

Необходимо сразу же отметить факт того, что определенного рода риск в случае приобретения квартиры на аукционе различного рода объектов недвижимого имущества существует всегда. К примеру, может внезапно выясниться, что в квартире проживают члены семьи ее собственника и она является их единственным жильем.

Ранее законодательство Российской Федерации содержало прямой запрет на выселение таких жильцов из квартиры.

Однако все изменилось после известного случая с Адамом Богатыревым, который произошел в две тысячи двенадцатом году. Он приобрел квартиру, которая была изъята банковской организацией у бывшего собственника за долги. После приобретения квартиры Адамом Богатыревым был обнаружен тот факт, что в квартире все еще продолжают проживать члены семьи бывшего собственника.

Само собой разумеется, что новым собственником была предпринята попытка их выселения при помощи судебных органов Российской Федерации, однако она с треском провалилась.

Судом первой инстанции, а также судом апелляционной инстанции было принято решение, в соответствии с которым дочь бывшего владельца квартиры, а также ее несовершеннолетние дети обладали правами на дальнейшее проживание там.

Адам Богатырев решил не останавливаться и довести дело до Конституционного суда Российской Федерации.

Он думал, что его право собственности было нарушено вследствие следующего парадокса: правовые нормы, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации, сохраняет право на проживание в квартире за лицами, не владеющими ею, а также защищают их права в большей степени, нежели права законного приобретателя квартиры, тем самым сводя на нет значение залога как правового института. И Конституционный Суд Российской Федерации Адама Богатырева поддержал, пояснив, что в подобного рода ситуациях не могут быть применены правовые нормы, запрещающие обращение взысканий на жилые помещения, если для граждан, выступающих в качестве должников, а также для членов семей таких граждан они являются единственным жильем.

В отношении жилых помещений, которые являются ипотечными, данное ограничение не применяется, потому как статья номер семьдесят восемь закона Российской Федерации об ипотеке устанавливает, что в случае обращения взыскания на объект недвижимого имущества сразу же прекращаются все права на его использование, после чего она реализуется посредством выставления на аукцион.После того как было рассмотрено дело Адама Богатырева законодательными органами Российской Федерации было получено предписание провести несколько реформ, которые направлены на урегулирование правового положения членов семей старых собственников жилых помещений, а также сделать как можно более прозрачной информацию о правах третьих лиц на такие жилые помещения.

Могут ли обмануть или отобрать купленную квартиру на аукционе

Не менее важным вопросом при приобретении квартиры через аукцион различного рода объектов недвижимого имущества является вопрос Могут ли обмануть или отобрать купленную квартиру на аукционе.

Как показывает практика, потенциальные покупатели в определенных случаях потенциальные покупатели квартир могут даже не подозревать о том, что они принимают участие в аукционе различного рода объектов недвижимого имущества.

То есть, они думают, что приобретают жилое помещение по сниженной стоимости, а потом им начинают звонить риэлторы и говорить, что появилось еще несколько претендентов на это жилое помещение и они готовы его приобрести по гораздо более высокой стоимости, провоцируя его таким образом на то, чтобы он тоже предложил большую денежную сумму. Таким образом получается, что человек, сам того не ведая, становится участником аукциона. И здесь больше отрицательных моментов, нежели положительных.

Как регистрируется квартира которую купил на аукционе

Тем, кто уже приобрел квартиру данным способом, будет полезно узнать Как регистрируется квартира которую купил на аукционе.

Для того, чтобы зарегистрировать квартиру, которая была приобретена на аукционе различного рода объектов недвижимого имущества, необходимо будет обратиться в соответствующий орган Российской Федерации с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности на жилое помещение. К данному заявлению также необходимо будет приложить необходимую для осуществления этой разновидности процедур документацию. Конкретный список такой документации действующим законодательством Российской Федерации не устанавливается. Тем не менее перечислим документы, которые подаются при регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное на аукционе различного рода объектов недвижимого имущества, во всех случаях.

К таким документам относится следующее:

  1. квитанция об оплате государственной пошлины;
  2. удостоверение личности человека, которым подается заявление о проведении процедуры государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное на аукционе различного рода объектов недвижимого имущества;
  3. копия учредительной документации организации, заверенная в нотариальном порядке;
  4. копия доверенности на представителя, заверенная в нотариальном порядке.

Что же касается правоустанавливающей документации на жилое помещение, которое было приобретено на аукционе различного рода объектов недвижимого имущества, то действующее законодательство Российской Федерации относит к таковой следующее:

  1. протокол о результатах аукциона различного рода объектов недвижимого имущества;
  2. акт приемки-передачи объекта недвижимого имущества;
  3. договор купли-продажи жилого помещения (если условия аукциона различного рода объектов недвижимого имущества предусматривают его заключение).

Абсолютно вся документация, которая предоставляется в орган, осуществляющий регистрацию права собственности на недвижимое имущество, должна полностью удовлетворять всем требованиям статьи номер восемнадцать Закона о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Важно! По всем вопросам об аукционах, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по вопросам аукционов и торгам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Источник: https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/zhile-kvartiry-doma/pokupka-kvartiry-cherez-auktsion-plyusy-i-minusy-kakie-est-podvodnye-kamni/

Созданное в 1998 году специальным постановлением правительства Москвы ОАО “Мосреалстрой” было уполномочено заниматься реализацией недвижимости.

С 2015 года эта организация вошла в холдинг АО “Мосинжпроект”, занимающийся строительством полного цикла.

Ранее в электронных торгах могли принимать участие только государственные учреждения и крупные компании, сейчас же практически любой желающий может приобрести квартиру через “Мосреалстрой”. Отзывы об аукционе самые благоприятные.

Немного статистики

Государственным строительным компаниям очень удобна и выгодна именно такая реализация их объектов. В 2014 году посредством электронных торгов триста девяносто два покупателя приобрели квартиры, и помог в этом именно “Мосреалстрой”.

Отзывы об аукционе оставлены во множестве самыми различными покупателями. Самое интересное то, что такая форма реализации недвижимости быстро набрала обороты: уже в первом квартале 2015 года было продано две с половиной сотни квартир.

Адреса ещё не так многочисленны, как это предполагается в будущем. Пока будут рассматриваться Жк “солнцево”, “На Базовской улице” и “Некрасовка”.

Все эти объекты строились силами КП УГС (Казённое предприятие “Управление гражданского строительства”). Квартиры в этих жилищных комплексах реализовались через компанию “Мосреалстрой”.

Отзывы об аукционе постоянно прибавлялись, их можно проанализировать для составления объективного мнения о компании перед покупкой собственного жилья.

О компании

Аукционы по продаже недвижимости проходят в “Росэлторге”, это единая электронная торговая площадка в Москве.

Чем выше в дальнейшем окажется доля участия государства в строительной отрасли, тем выбор новостроек для покупателей будет шире. Партнёрами компании “Мосреалстрой” отзывы об аукционе тоже оставлены.

Генеральный директор “БЕСТ-Новострой”, например, отметила всё более возрастающую год от года активность электронных продаж.

И это немудрено, у такой покупки множество плюсов. Квартиры продаются только полностью готовые, с отделкой и документацией о праве собственности, а это значит, что покупатель может вселяться в новое жильё прямо немедленно. Покупка квартиры через аукцион “Мосреалстрой” клиенту выгодна.

Электронные торги делают недвижимость то более, то менее, но всё равно дешевле, в отличие от приобретения её другим способом.

“Более или менее” потому, что процессы торгов в принципе непредсказуемы, цена всякий раз повышается по-разному, однако десять-пятнадцать процентов квартир уходит по стартовой цене.

Оплата и подготовка

Покупка может оплачиваться не только собственными, но и заёмными средствами.

Доступны разнообразные ипотечные программы от банков “Возрождение” и реорганизованного “Банка Москвы”, кредиты предоставляются на срок до тридцати лет под двенадцать процентов годовых.

Желающим приобрести квартиру под ипотеку остаётся только взять письменное подтверждение из выбранного банка о согласовании решения относительно выдачи ипотеки, но сделать это нужно до начала аукциона.

Многие отзывы участников электронных торгов начинаются с перечисления минусов, то есть тех трудностей, с которыми пришлось столкнуться. Но все отмечают, что если бы изначально были знакомы со всей процедурой аукциона, оценка этого предприятия была бы совсем другой.

Первым шагом является получение электронной цифровой подписи, за эту услугу нужно отдать порядка четырёх тысяч рублей. После этого наступает черёд регистрации в “Росэлторге”, для чего необходимо сканировать все страницы паспорта, реквизиты счёта и СНИЛС.

Только после этого выбирается конкретный лот и вносится задаток в сто тысяч рублей, которые в случае победы засчитываются в счёт оплаты.

Непосредственно торги

Если в торгах участие принято не будет, то сто тысяч вернутся на счёт через пять дней. А если участие принято, но выиграл кто-то другой, то эти сто тысяч замораживаются до момента, пока победитель квартиру не выкупит (обычно это десять дней).

Это делается для того, чтобы отдать право на покупку следующему участнику, если победитель требуемую сумму не внесёт. Если победитель отказался от выигрыша, то сто тысяч ему не возвращаются. Если не отказался, то оплачивает услуги – тридцать пять тысяч рублей.

Именно по этим и некоторым другим причинам в строках многих отзывов читается огорчение.

Конечно, такой процесс простым назвать нельзя, даже схема покупки таковой не кажется. А в процессе аукциона многим становится понятно, что для эффективного участия в нём не хватает определённых навыков. Нужно заметить, что во всём мире через аукционы недвижимость покупают чаще всего профессионалы.

Здесь важен правильный выбор, поскольку человек не может подать заявку на все торги сразу, он выбирает конкретную квартиру, и вполне может оказаться, что желающих дать за неё немного больше денег окажется слишком много.

Можно совместить несколько аукционов, если позволяют оборотные средства, которые можно вот просто так замораживать.

Тактика

Однако в отзывах об аукционе очень много и положительного. Профессионалы обладают некоей тактикой участия в торгах, ею сходу могут овладеть только очень способные люди.

В России каста профессионалов только начинает складываться, и отзывы оставляют именно те, у кого на торгах обнаружились смётка, психологическая наблюдательность, терпение и умение соображать быстро.

Преимуществом электронных торгов эти люди называют гораздо большие возможности для приобретения юридически чистой квартиры и по цене иногда значительно ниже рыночной.

Они прогнозируют, что ценовое преимущество будет уменьшаться, если аукцион приобретёт настоящую популярность, а потому секретами делятся неохотно или не делятся вовсе.

Первые торги, например, если участников немного, оставляют цену неизменной или подросшей на один или два процента, зато если участников станет даже всего пять или шесть, цена вырастет процентов на десять.

Это, конечно, всё равно мало, получится значительно дешевле, чем на обычном рынке. Однако тенденция, естественно, их тревожит.

Процедура

Участнику электронных торгов нужно иметь целый ряд совершенно специфических юридических и технических навыков и знаний, в том числе и по самой процедуре закупок, которые совершаются в полном соответствии с законодательством РФ.

Конечно, можно привлечь к работе специалистов: технические вопросы поручить программисту, он настроит программное обеспечение, а юридические – решить на консультации с хорошим профессионалом данного профиля. Однако немногие покупатели решаются на самостоятельное участие в аукционе.

Для этой цели “Мосреалстрой” предлагает отличных менеджеров – и смелых, и умелых.

“Под ключ” установка программного обеспечения и электронной подписи обойдётся минимум тысячи в четыре, но в среднем обходится тысяч в пятнадцать, если у желающего принять участие в торгах технические знания отсутствуют.

Основной недостаток схемы, как отмечается в отзывах, и в том, что с первых шагов от участника требуются многие нетипичные знания, умения и навыки, и гораздо более – в том, что на торги выставляется ограниченный круг объектов.

Именно по последней причине покупателями становятся люди, заинтересованные конкретной квартирой в конкретном доме, или же частные инвесторы, которых интересует только цена.

Жк “пресненский вал”

В 2015 году этот проект стал победителем премии архитектурного совета как лучшее архитектурное градостроительное решение.

И действительно, этот квартал самодостаточен, во всех деталях продуман, что касается и собственного центрального бульвара, и парковой зоны, и магазинов, и многочисленных кафе. Одно из самых любимых детищ компании “Мосреалстрой” – “Пресненский вал”.

Отзывы о нём самые благоприятные из всех, какие можно услышать и новостройках. Многие отмечают дворы, свободные от автомобилей, и то, что до ближайшей станции метро всего четыре минуты.

Инфраструктура, естественно, полностью столичная: подземный паркинг, гостевая автостоянка, защита от нежелательных гостей на автомобилях, два собственных детсада, на первых этажах – банки, кафе, магазины.

В минутах ходьбы шестнадцать школ, семь больниц, фитнес-центр, поликлиника. Близко Москва-Сити, зоопарк, много музеев, двадцать шесть театров, консерватория, огромное количество храмов, в том числе и кафедральный католический собор.

В рейтинге новостроек – самое высокое место.

Жк “некрасовка”

Это Юго-Восточный административный округ, от МКАДа в семи километрах. Жилой комплекс с 12 девятнадцатиэтажными панельными корпусами самых современных серий.

Жк “некрасовка” – эпицентр строительства социальной инфраструктуры, масштабного благоустройства и развития транспортной доступности. В самое ближайшее время этот район обещает превратиться в практически идеальное место для жизни. Квартиры продаёт “Мосреалстрой”.

“Некрасовка”, конечно, далековато находится от центра столицы, но именно в этом многие покупатели видят основное преимущество своего выбора.

Всё уже построено, сдано в эксплуатацию и активно продаётся. Квартиры с полной отделкой. Вокруг зелёные зоны, это очень привлекательная особенность. Две станции метро в самое ближайшее время откроются поблизости, уже построены и в ближайшем будущем откроются новые развязки на МКАД.

Жк “базовская”

Западное Дегунино можно поздравить с приобретением уникального “Жилого квартала на Базовской” – 12 комфортабельных корпусов на девяти гектарах. Переменная этажность – от 17 до 25 этажей. Дома монолитные и панельные, выстроены по самым современным технологиям с интересным дизайном и удобной планировкой квартир.

Отличные получает “Мосреалстрой” отзывы об аукционе! “Базовская” – это проект, которым можно гордиться: каждый дом имеет собственное лицо, индивидуальный облик, а все вместе создают позитивную картину, поднимающую настроение. И не напрасно этот жилой квартал получил две престижные премии, установив рекорд на рынке недвижимости.

Жк “солнцево”

Семь 17-этажных зданий построено в Западном АО столицы. Инфраструктура развита хорошо, транспортная доступность на высоком уровне, экологическая обстановка благоприятная. Именно поэтому в торгах успешно участвуют квартиры этого жилого комплекса, которые предлагает “Мосреалстрой”.

Отзывы об аукционе (“Солнцево” пользуется спросом у покупателей недвижимости) особенно благодарно рассказывают о профессионализме менеджеров “Мосреалстроя”, выигрывающих торги на радость обладателям нового жилья. Особенно много среди покупателей молодёжи.

Источник: https://FB.ru/article/304953/mosrealstroy-otzyivyi-ob-auktsione-pokupka-kvartiryi-cherez-auktsion

Покупка квартиры через аукцион, механизм, как стать участником, преимущества

Купить квартиру через аукцион

Каждый покупатель не отказался бы приобрести квартиру по цене, ниже рыночной.

А если, при этом, не потребуется бегать по риэлтерским компаниям и посещать квартиры для просмотров, вступая в полемику с хозяевами недвижимости – вариант с электронной покупкой недвижимости покажется крайне целесообразным.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Происхождение квартир, выставленных на торги

При банкротстве предприятий и организаций, «с молотка» уходит движимое и недвижимое имущество юридического лица и квартиры, в которых жили сотрудники компании с семьями.

Кроме этого, на аукцион выставляются квартиры, взятые гражданами в ипотеку, за которую хозяевам не удалось рассчитаться. Банки, кредитные компании, коллекторские фирмы и судебные приставы выставляют жильё попавшее под арест, в счёт задолженностей собственника жилья.

Продать такую недвижимости можно через созданные учредителями, схемы электронных аукционов, механизм которых позволит:

  • гражданам решать жилищный вопрос;
  • инвесторам – вкладывать сбережения;
  • банкам и кредитным организациям – реализовывать недвижимость должников.

С 2014 года создаются компании, выставляющие на торги квартиры в новостройках города Москвы и Санкт-Петербурга. Но здесь предъявляется условие – застройщик представляет государственную компанию.

Курирование процесса покупки квартир, таким образом, происходит со стороны государственных служб.

Механизм аукциона

Имущество выставляется на электронную площадку покупателям, после полученного решения суда, выданного в отношении каждой вещи должника.

На основании полученного решения банки и кредитные учреждения обращаются к организаторам, уполномоченным на ведение торгов.

В случае банкротства, механизм следующий.

Информация о банкротстве компании публикуется:

  • в региональных или федеральных СМИ;
  • на официальном сайте Единого Федерального Реестра сведений о банкротстве.

Далее проводится ревизия изъятого имущества, опись и оценка. Оценка проводится профессиональными экспертами, уполномоченными оценивать имущество организаций, что подтверждают специально выданные лицензии.

Уполномоченные лица – организаторы готовят распорядительную документацию по каждому объекту недвижимости – лоту, которому присваивается начальная стартовая цена. Изначально она может приравниваться к рыночной стоимости.

Принято определять шаг повышения в размере 5 – 10% к стоимости лота. Если такие условия не принесут желаемых результатов и цена лота не поднимается, он выставляется на второй этап.

На этом этапе цена на квартиру снижается по отношению к рыночной стоимости уже на 20%, а то – и на 30%. Участники выбирают объект, который приобретают путём постепенного повышения цены.

Не всякий объект уходит с торгов с первого и даже со второго раза. Некоторые объекты достигают привлекательной для покупателя стоимости, что популяризует массовое участие заинтересованных лиц в аукционах. Здесь процесс активизируется, начинается, в своём роде, соревновательная процедура приобретения недвижимости.

Так же как в классической схеме аукциона – недвижимость приобретает победитель. Покупатель даёт повышенную цену, которую не перекрыли остальные участники.

Если на этом этапе повышения цены не происходит и недвижимость стоит, не колеблясь, организаторы объявляют торги на понижение стоимости. Теперь потенциальные покупатели предлагают цену по собственному усмотрению, понижая стоимость объекта, которая может достичь минимального значения.

Для таких случаев, устанавливается планка предельного значения, ниже которого торг прекращается. Она определяется как «цена отсечения».

Такие ситуации помогают купить квартиру гораздо дешевле установленной на текущий период рыночной стоимости.

После определения покупателя, квартира переходит на стадию оформления. По установленным правилам, учредительная компания сама готовит договор купли-продажи квартиры. Договор подписывается покупателем, он перечисляет денежные средства за квартиру и получает ключи.

Договор регистрируется в местном отделении кадастра и картографии, после чего победитель становится законным владельцем жилья.

Компании, выставляющие недвижимость в странах СНГ уже пробуют внедрять методики западных коллег. Они организовывают сдвоенные аукционы, где стоимость лота на одном этапе способна одновременно к повышению и понижению.

Такая плавающая подвижная модель ценообразования лота помогает решить вопрос с покупкой жилья за один раз, не требуя последующих этапов.

Как стать участником аукциона на квартиры

После установления даты, начинается регистрация участников. Она заключается в выставлении кандидатур потенциальных покупателей, регистрации и подачи заявок.

Экономическая действительность диктует перспективы развития для электронных торгов. Они пользуются спросом со стороны заинтересованных лиц.

Для участия в них, граждане выбирают объект из числа выставленных на электронной площадке. После чего приобретают электронную подпись, которая идентифицирует покупателя на рынке недвижимости online.

Наличие подписи даёт право пройти регистрацию на ресурсе и оставить заявку участника. Подпись требуется обновлять ежегодно. После проверки заявок, учредители дают разрешение на участие. Лица, прошедшие регистрацию, вносят аванс.

Этот денежный вклад подтверждает платёжеспособность покупателя и не возвращается:

  • победителю, включаясь в платёж;
  • победителю, сорвавшему торги отказом.

Граждане, участвовавшие в аукционе, но не получившие желаемый лот вправе:

  • получить аванс возвратом;
  • перевести для заявки в последующих торгах.

Мнительные граждане подозревают, что организаторы способны неправомерно подыгрывать некоторым участникам, отстраняя остальных по формальным причинам.

Это опасение беспочвенно, так как процесс роботизирован, требуемые для регистрации действия совершает программа, которая сводит к минимуму или вовсе искореняет риски коррупционного и иного вмешательства со стороны организаторов.

Преимущества покупки квартиры на аукционе

Кроме того, что участие в электронной купле объекта с торгов экономит время и силы, определяются видимые преимущества, которые позиционируют главный параметр – выраженную бюджетную стоимостью объекта.

При удачном стечении обстоятельств, сложившихся на электронной площадке, опытный покупатель – инвестор вправе приобрести добротную квартиру в два, а то – и в три раза дешевле, чем по рыночной стоимости.

Кроме этого:

Открытый доступ к информации. Ресурс аукциона знакомит граждан с расположенной на электронной площадке информацией, характеризующей выставленную квартиру.

Доступность. Заинтересованные лица вправе участвовать в торгах на выбранные лоты по собственному усмотрению, не исключая попытки приобретения нескольких объектов одновременно.

Прозрачность. Сведения о прохождении аукциона обновляются в процессе торгов, постоянно. Допущенное нарушение легко выявляется и искореняется.

Адекватность цены. Оценка объектов производится экспертами один раз в полгода.

Это помогает приобрести жильё гораздо дешевле, если рынок недвижимости установил повышение рыночной стоимости, а на электронной площадке цены остались прежними.

А так же разрешение привлечения средств материнского капитала и ипотечного кредитования и привлекательные условия оформления договора.

Московские компании-учредители предлагают новичкам:

  • безвозмездную учёбу на курсах online;
  • безвозмездную помощь консультанта.

Участие в аукционах представляется выгодным действием. Но оно не ограничивается исключительно преимуществами.

Чтобы выигрывать и быть победителем в выгодных покупках, потребуется:

  • Видение ситуации, происходящей на электронной площадке, и теоретическое понимание процесса.
  • Скорость реагирования на происходящие на площадке события, умение мыслить в режиме бизнес-идей, встраиваясь в контекст процесса.
  • Если навыки отсутствуют, целесообразно получить теоретический опыт и обратиться к консультанту, который поможет адекватно сориентироваться.

Иногда происходят неприятности в силу заочного характера процедуры.

Приобретённое жильё может до поры скрывать некоторые характеристики, которые обнаружатся при ближайшем рассмотрении после приобретения квартиры.

Но главная опасность, которая подстерегает покупателя – это жильцы с малолетними детьми, которых выписать из квартиры крайне сложно (см. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком). Однако эта неприятная проблема решаема путём виндикации.

Некоторые обременения, такие как долги по квартплате – не станут причиной неправомерности купли. Но если она не указывалась в характеристиках на электронной площадке, победителя ожидает дополнительный расход и разочарование.

При условии получения выгод при покупке недвижимости, сопровождающие покупку нюансы, окажутся оправданными.

Источник: https://myestate.club/kuplya-prodazha/pokupka-kvartiry-cherez-auktsion.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.