Купить квартиру на торгах в москве

Центр управления городским имуществом: Продажа жилой недвижимости

Купить квартиру на торгах в москве

11 июля, 2019

Продажа жилой недвижимости в Москве

Продажа жилой недвижимости в Подольске

Государственное унитарное предприятие «Центр управлениягородским имуществом» реализует квартиры в Москве и Подмосковье.

Квартиры являются собственностью города Москвы и принадлежатпродавцу на праве хозяйственного ведения.

Хозяйственное ведение — это закрепление имущества за государственными предприятиями, после чего предприятие — владеет, пользуется и распоряжается имуществом в пределах, установленных законом.

Продажа квартир производится на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы (далее — Департамент) при этом стоимость на реализуемые квартиры установлена на основании проведенной независимой рыночной оценки.

Начальная (минимальная) цена договора формируется на основании действующего законодательства РФ об оценочной деятельности и утверждается распоряжением Департамента. Оценку заказывает продавец – ГУП «ЦУГИ». Срок действия оценки – 6 месяцев.

Рассрочки при покупке квартиры нет, так как оплата заквартиру производится до заключения договора купли-продажи и квартирапередается в собственность.

Если квартира покупается по ипотеке, то в период заявочнойкампании необходимо получить согласие банка на получение ипотеки.

В случаевыигрыша в торгах, срок заключения договора купли-продажи 15 рабочих дней.Аккредитив открывается в день заключения договора купли-продажи.

Только послегосударственной регистрации перехода права собственности и раскрытияаккредитива, покупатель получает ключи от квартиры.

Квартиры реализуются путем проведения электронных торгов на электронных торговых площадках в режиме реального времени. Электронные торги проводятся на основании Распоряжения Департамента, где п. 1.1 — способ продажи — электронные торги. Сайты электронных площадок – www.roseltorg.ru, http://utp.sberbank-ast.ru, https://www.rts-tender.ru.

Собственником квартир является город Москва. Благодаря электронным торгам, процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат.

Электронные торги – это открытый аукцион на поставку товаров и услуг, проходящий в режиме онлайн в среде интернет. Особенностью процедуры является прозрачность и подконтрольность Федеральной Антимонопольной Службе. Данная процедура используется для проведения закупок государственными структурами.

Для участия в торгах необходимо оформить Электронно-ЦифровуюПодпись (ЭЦП) и аккредитовать её на Электронно-Торговой площадке (ЭТП)

Там же можно найти все объявленные процедуры по торгам.

Для приобретения комплекта электронной подписи необходимо:

1. Выбрать какая электронная подпись (ЭЦП) вам нужна.

2.Выбрать Удостоверяющий центр (УЦ).

3.Заполнить и отправить заявку в УЦ.

4.Получить счет на оплату и оплатить его.

5. Предоставить в УЦ все необходимые документы (сканы).

6. Приехать в УЦ с оригиналами документов для получения ЭЦП

ГУП «ЦУГИ» дает консультации по вопросам получения ЭЦП,аккредитации на площадке, подачи заявки.

После аккредитации ЭЦП выдается лицевой счет, на которыйнеобходимо внести обеспечительный взнос и затем подать заявку на сайтеэлектронной торговой площадки, приложив все необходимые документы.

Подача заявки осуществляется в сроки, установленные извещениемо проведении аукциона.

В случае выигрыша обеспечительный платеж возвращается.

В случае проигрыша обеспечительный платеж возвращается втечении 5 рабочих дней со дня подписания с победителем договора купли-продажи.

В случае не допуска к участию в аукционе, обеспечительныйплатеж возвращается в течение 5 рабочих дней с даты подписания протоколарассмотрения заявок.

Участникам аукциона обеспечительный платеж возвращается втечение 5 рабочих дней:

— с даты подписания протокола проведения аукциона, заисключением участников, заявкам которых присвоены первый, второй и третийпорядковые номера;

— с даты подписания договора купли-продажи участникам,которым присвоены второй и третий порядковые номера.

В аукционе может принять участие любое физ. или юр. лицо, укоторого есть ЭЦП (электронная цифровая подпись). К сожалению, льгот припокупке квартиры нет.

В аукционе можно участвовать любое кол-во раз в течение года. Список квартир, выставленных на аукцион можно посмотреть на сайте www.investmoscow.ru или на сайте ГУП «ЦУГИ».

Объекты, реализованные в 2019 году.

Система страхования в жилищной сфере города Москвы

Источник: http://cugimos.ru/prodazha-zhiloj-nedvizhimosti

Москва заработала на аукционах квартир около 18 млрд рублей за год

Купить квартиру на торгах в москве

На рынке купли-продажи квартир город — игрок не самый крупный (в 2018 г.

через систему электронных аукционов городскими структурами было продано 2628 квартир, в прошлом году – 2634), зато может себе позволить выставлять более низкие цены, чем застройщики или риэлторы.

Но желающим купить недорого и без посредников надо освоить тонкости участия в электронных аукционах и, возможно, провести бессонную ночь.

Городская «Компания «Мосреалстрой» через систему электронных аукционов продает квартиры в новых домах от казенного предприятия «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»).

По сути КП «УГС» выполняет функции застройщика, а «Мосреалстрой» – городского риэлторского агентства. Квартиры на вторичном рынке продает ГУП «Моссоцгарантия».

С этой городской организацией могут заключать договоры пожизненного содержания одинокие пожилые москвичи. После их смерти жилье уходит на аукцион.

Поскольку вся эта недвижимость принадлежит государству, реализовать ее можно только через процедуру торгов.

Таково требование закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» (№ 178-ФЗ) и постановления правительства Москвы «Об утверждении Единых требований к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве» (№ 371-ПП).

Благодаря торгам формируется внебюджетный источник для софинансирования строительства объектов Адресной инвестиционной программы Москвы, сообщили в КП «УГС». Среди этих объектов значится и жилье.

«УГС» работает его по городскому заказу, построенное распределяется «в зависимости от потребностей по действующим программам Москвы, включая социальные обязательства перед разными категориями граждан, – прокомментировал руководитель управления реализации компании «Мосреалстрой» Юрий Барсуков.

– Сюда можно отнести обеспечение жильем переселенцев по программе реновации, различных ведомственных и социальных «очередников», а невостребованные остатки могут передаваться под реализацию». В прошлом году продажа квартир в новостройках через электронные аукционы принесла городу 17,9 млрд руб.

Информацию об электронных торгах можно найти на Инвестиционном портале Москвы, на Единой электронной торговой площадке, на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов, на сайтах «Моссоцгарантии» и «Мосреалстроя».

Департамент города Москвы по конкурентной политике регулярно транслирует новости о предстоящих торгах в СМИ, проводит совместные с «Мосреалстроем» семинары и роад-шоу. Но эти источники, конечно, специфические – они для тех, кто «в теме».

«Об аукционах нередко узнают «сарафанным радио» – от людей, которые уже участвовали в торгах», – комментирует Барсуков.

«Мосреалстрой» реализует квартиры через электронные аукционы с 2014 г., за это время «с молотка» ушло более 11 000 квартир в Москве. Если в 2014 г. на одну квартиру претендовали два покупателя, то в 2018-м – уже почти шесть. Всего в 2018 г. в торгах участвовало более 15 000 человек, а продано было 2628 квартир (около 156 000 кв. м) в 16 московских жилых комплексах.

Новостройки от УГС, продающиеся на аукционах, известны брендом «Мой адрес» (официальное название – проект «Жилые комплексы Москвы «Мой адрес»). Дома введены в эксплуатацию, на реализацию получено распоряжение от Департамента городского имущества, многие расположены в «обжитых» московских районах, недалеко от станций метро.

«Большинство квартир реализуются под ключ и полностью готовы к проживанию», – рекламируют в УГС. На время написания этой статьи на инвестиционном портале были представлены, в частности, квартиры в жилых комплексах на Дмитровском шоссе, 169 (около сотни квартир), Чертановской 43, Базовской, 15, бульваре Рокоссовского 6, на Весенней улице, 1 в Заречье.

По каждой квартире дана довольно подробная информация, указана стартовая цена и сумма обеспечительного платежа, который вносят участники аукционов (около 2% от стоимости квартиры). Например, в ЖК на Базовской, 15 двушка 52,2 кв. м стоит 7,809 млн руб., задаток – 156 179 руб., четырехкомнатная квартира на Рокоссовского 114 кв. м оценивается в 16,631 млн руб.

, задаток требуется в сумме 332 613 руб. Торги пройдут в июне и июле.

«Юридически это вторичное жилье, но по факту это квартиры в новостройках от застройщика, поскольку они выставлены на продажу впервые», – уточняют в КП «УГС». По оценке Марии Литинецкой, управляющего партнера «Метриума», участника партнерской сети CBRE, по сути речь идет о приобретении обычной новой квартиры.

Можно записаться на просмотр, изучить документы. Правда, могут возникнуть вопросы, связанные с устранением дефектов и строительных недоделок, в «Мосреалстрое» обещают с этим покупателям помогать.

Покупатель может самостоятельно принять участие в аукционе, у собственного домашнего компьютера.

Для участия в аукционе понадобится приобрести электронно-цифровую подпись (ЭЦП, ее стоимость зависит от удостоверяющего центра, но не превышает 6000 руб.), после этого нужно пройти аккредитацию на электронно-торговой площадке.

Потребуется также загрузить необходимые программы и внести обеспечительный платеж. Инструкции для участников размещены на сайте электронной площадки.

Если клиент сомневается в собственных силах, в «Мосреалстре» готовы помочь с настройкой оборудования, оформлением на площадке, изготовлением ЭЦП, стоит это 15 000 руб.

Ход торгов виден всем участникам, после подведения итогов становится известен победитель, участнику также заранее объясняют условия, на которых он заключит договор, – дополняет Ирина Доброхотова. председатель совета директоров «Бест-новостроя».

По оценке Юрия Барсукова, чаще всего участниками аукционов являются конечные покупатели – те, кто впервые покупает квартиру или улучшает жилищные условия. Есть и другая, профессиональная публика, – частные инвесторы, риэлторы, индивидуальные предприниматели.

Литинецкая считает, что аукционные квартиры нередко приобретают частные риэлторы, регулярно мониторящие предложения и выбирающие самые инвестиционно-привлекательные варианты. «При идеальном раскладе можно заработать до 10-15% хотя бы из-за первоначального демпинга на такое жилье.

Далее объекты перепродаются», – комментирует эксперт.

Риэлторы могут выступать на торгах и в другой роли – посредника, представлять на торгах своего клиента, – они, как объясняет Доброхотова, участвуют в аукционах в интересах тех, кто опасается самостоятельно торговаться на электронной площадке. В свое время компания «Бест-новострой» выступала партнером «Мосреалстроя» и предоставляла эту услугу клиентам бесплатно, а также организовывала обучающие семинары.

По мнению Барсукова, квартиры от города – это привлекательное предложение по цене. «В Москве сложно найти аналогичные предложения в готовых новостройках». Цена устанавливается независимой оценочной компанией, и обычно – по нижней границе локального рынка того или иного района.

В ходе торгов квартира может и не подорожать или подорожать незначительно (около 10%), то есть покупатель получает ощутимую выгоду – считает Доброхотова. Действительно, по статистике «Мосреалстроя» в 2018 г.

22% были проданы по стартовой цене без повышений, максимальный прирост стоимости был зафиксирован на отметке 53% (1,57 млн руб.), а минимальный – 0,2% (10 000 руб.).

Средняя же цена квадратного метра построенного жилья, проданного в Москве через систему электронных аукционов, в 2018 г. составила 115 500 руб.

Барсуков приводит пример с ЖК «На Базовской». Сейчас цена 1 кв. м на Базовской, 15 в представленных к продаже квартирах –132 500 – 138 949 руб. Цены на квартиры в этом же комплексе на вторичном рынке, согласно базе ЦИАН – 140 000 – 165 000 за кв. м.

В ходе торгов иногда случается, что участники аукционов заигрываются в прямом смысле слова и торгуются за выбранные ими квартиры «до последнего», — рассказывает Барсуков. И тогда финальная стоимость превышает среднерыночный показатель. Такое, например, наблюдалось в 2018 г., когда продавались квартиры в ЖК на Дмитровском, 169, и итоговые цены некоторых лотов оказывались существенно выше рынка.

Но такие случаи скорее исключение, ведь если победитель откажется от приобретения, то он потеряет обеспечительный платеж, и право приобретения квартиры автоматически перейдет к следующему участнику. Сейчас цены в названном ЖК за МКАД в продаваемых квартирах – 109 800 — 122 300 руб. за кв. м. В объявлениях на портале «Мир квартир», для сравнения, продавцы хотят 135 000 – 160 000 руб. за кв. м.

Своими впечатлениями от участия в торгах поделились с «Ведомостями» и их участники. Ирина – пиар-менеджер одной крупной строительной компании, помогала подруге.

Девушки решили во что бы то ни стало «заморочиться и разобраться» с электронными торгами, так как выяснили, что стартовые цены по сравнению со ценами вторичного рынка соответствующего района примерно на 2,5-3 млн руб. ниже.

Уложиться они планировали в 6 млн руб., а подходящие двухкомнатные квартиры в районе стоили от 7,5 млн руб.

Первый блин получился комом, — выбранный лот (60 кв. м с ремонтом и стартовой ценой чуть выше 5 млн руб.) оказался невозможно популярным, цена за него быстро выросла на миллион с лишним, и квартиру пришлось уступить конкурентам.

На следующем аукционе покупательницы уже выбрали двухкомнатную меньшей площади без ремонта за 4,95 млн на Дмитровском шоссе. Повышение цены шло шагом в 10 000 руб. Сидели до 4 утра, почти сутки.

За квартиру девушки боролись еще с одним участником, они выставляли свою цену и ждали примерно час, пока конкурент отреагирует. Несколько раз он «делал свою ставку» буквально на последней минуте. «Ставим цену 4,99 млн, а на 59-й минуте цена поднимается до 5 млн», – рассказывает Ирина.

Но в итоге желанную квартиру купили за 5,3 млн руб. Аналогичная квартиры в районе на вторичном рынке предлагается по цене от 7,5 млн руб.

Альбина тоже покупала квартиру в ЖК на Дмитровском. Стартовая цена однокомнатной квартиры площадью 34,5 кв. м без ремонта составляла около 3 млн руб.

Альбина провела «в обнимку» с компьютером почти двое суток, все время происходили какие-то неприятности: то ломалась флэшка с ЭЦП, то падал ноутбук. Но Альбина выстрадала свою квартиру.

Примерно 10 участников один за другими «отвалились» и однушка, в ходе торгов подорожавшая до 4,33 млн руб. досталась победительнице. Еще 700 000 руб. ушло на ремонт.

В пресс-службе Департамента города Москвы по конкурентной политике рассказали, что электронные аукционы «от Моссоцгарантии» проходят с марта 2015 г., и за это время реализовано более 600 квартир. Но и к этим аукционам интерес повышается.

Если еще три года назад, в 2016-м, на одну квартиру поступали 2-3 заявки, то в 2018 г. этот показатель вырос в среднем до 4-5 претендентов на лот. По итогам торговых сессий с начала 2019 г.

, на квартиру от ГУП «Моссоцгарантия» претендуют уже 6 участников.

Аукционы проводятся на электронных площадках Сбербанк-АСТ и Росэлторг. Квартиру можно выбрать на сайтах «Мосоцгарантии» и инвестпортала Москвы, там все подробно описано, есть фотографии, можно записаться на просмотр. И лучше не лениться и приехать, потому что почти все квартиры нуждаются в ремонте.

Но многие варианты, принадлежавшие старым москвичам, неплохо расположены. Например, на аукцион 26 июня выставлены, в частности, двухкомнатная квартира на улице Вавилова площадью 45 кв. м со стартовой ценой 9,773 млн рублей (задаток 488 650 руб.), двушка на Беговой 43,8 кв. м., с ценой 7,723 млн руб.

(задаток 364 650 руб.)

Чаще всего на торги «выходят» обычные люди, которые прежде не участвовали в городских онлайн-аукционах, – подчеркивают в пресс-службе департамента. Процесс подготовки, в принципе, похож на описанный выше.

Нужно получить электронную цифровую подпись, зарегистрироваться на электронной площадке, где будут проводиться торги за конкретный лот, подать заявку на участие в аукционе, загрузить соответствующую программу.

Помощь можно получить в информационном киоске «Ваш инвестиционный консультант» при Департаменте по конкурентной политике – его сотрудники бесплатно проконсультируют будущих участников аукционов.

Рост числа претендентов влияет на среднее превышение цены. Все решает конкуренция, — отмечают в пресс-службе департамента. Если в 2016 г. среднее превышение составляло 4,5%, то в 2019 г. – уже 8,7%. По промежуточным итогам с января по апрель 2019 г. средняя итоговая цена 1 кв. м составила около 180 000 руб.

За удачно расположенные квартиры идет борьба. Например, на торгах за квартиру на Мосфильмовской улице претендовали 9 участников, ее итоговая цена увеличилась на 14% и составила 236 238 руб. за кв.

м, – рассказали в пресс-службе. Есть и обратные примеры: в этом году на аукцион была выставлена квартира площадью 31 кв. м на Проспекте Мира.

На нее претендовал только один человек, с ним и была заключена сделка по стартовой цене — 5,4 млн руб.

О своем опыте «Ведомостям» согласилась рассказать участница торгов Елена, купившая квартиру в Вешняках, недалеко от станций метро Новогиреево и Выхино, в 12-этажке 1970-х гг., после капремонта. Однокомнатная 35-метровая квартира стоила в начале торгов 4,8 млн руб.

Аналогичный вариант (тоже нуждающийся в ремонте) в этом же доме был выставлен на продажу через риэлторское агентство за 6,1 млн руб. Елена планировала уложиться в общую сумму вместе с ремонтом до 6 млн руб. Торги прошли быстро, сначала было еще 3 участника, потом остался один конкурент, который «выдохся» на отметке 5,55 млн рублей.

Елена тоже готова была на этом остановиться, но последняя ставка была за ней.

Аукционы – пока еще несколько экзотический способ купить недвижимость, требующий от покупателя определенных усилий – надо проанализировать рынок, разобраться в процедуре, собрать деньги на задаток.

Тем не менее, непосредственные участники торгов, пообщавшиеся с «Ведомостями», считают, что люди, заинтересованные в выгодной покупке и тем более, ограниченные в средствах, в состоянии как следует подготовиться к аукциону.

По крайне мере, никто из них не пожалел о том, что потратил время и нервы на участие в торгах.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2019/06/27/805222-moskva-zarabotala-auktsionah-kvartir-18-mlrd

Покупка квартиры на аукционе у правительства Москвы

Купить квартиру на торгах в москве

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

Большая часть аукционов, на которых можно приобрести недвижимость, проводится через электронные торговые площадки. Изучать объекты на данных площадках можно и без регистрации, но участие в самих торгах без нее невозможно.

Для этого необходимо через уполномоченные организации получить электронно-цифровую подпись (ЭЦП). Действует она, как правило, в течение года. Причем подпись можно оформить для участия как на одной площадке, так и на нескольких.

Заняться оформлением электронной подписи лучше заранее, еще на стадии изучения объектов, так как на ее получение уйдет некоторое время. Если затянуть, то можно пропустить торги.

После того как подпись получена, необходимо зарегистрироваться на той площадке, где будет продаваться квартира, которая вам понравилась.

У каждого зарегистрированного участника есть личный кабинет, через который подается заявка на участие в торгах. Также через личный кабинет вносится и задаток за каждый объект.

По законодательству РФ сумма залога не может быть больше 20% от рыночной стоимости объекта.

Затем проводятся сами торги. В течение нескольких дней участники предлагают свою цену. Надо готовиться к тому, что сумма вырастет. На сколько именно изменится цена, зависит от количества участников и привлекательности объекта. После завершения торгов победителем становится тот, кто предложил самую высокую стоимость.

Он должен перечислить на счет продавца всю сумму за вычетом задатка, который засчитывается как часть оплаты. Важный момент: если победитель отказывается от совершения сделки, он теряет задаток. Также он может быть внесен в черный список, и ему будет запрещено в дальнейшем участвовать в аукционах на данной площадке.

Проигравшие участники торгов получают задаток обратно.

Какая недвижимость продается на торгах?

На торги выставляется самая разнообразная недвижимость первичного и вторичного рынка (квартиры, комнаты, дома, земельные участки), принадлежащая городу, банкам, находящимся на стадии банкротства заемщикам и так далее. Но все эти предложения объединяет одно: законодатель определил обязанность продажи такой недвижимости через аукцион (публичные электронные торги).

Государственное либо муниципальное имущество реализуется только через публичные электронные торги для минимизации возможного сговора между претендентами. Это единственный возможный способ реализации на основании Федерального закона № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Самая большая доля недвижимости, которая продается с торгов, приходится на залоговые объекты, под которые оформлялись кредиты.

В ситуациях, когда должник не может выполнить свои обязательства перед кредитором (любая кредитная организация или физическое лицо), кредитор обращается в судебные инстанции для взыскания имущества должника.

Взысканная по решению суда залоговая недвижимость реализуется на открытых (публичных) аукционных торгах.

«Большой процент недвижимости, попадающий на электронные торги, — это недвижимость, которая приобреталась в ипотеку. Кредит на покупку жилой недвижимости можно было получить, предоставив в кредитную организацию минимальный пакет документов, так как ипотечного заемщика считали надежным клиентом.

Но в свете последних макроэкономических событий в России ситуация изменилась, и долги по выданным ипотечным кредитам стали расти. По данным АИЖК, сегодня задолженность перед кредитными организациями достигает 50,9 млрд рублей.

Если должник не может исполнять свои обязательства, то кредитная организация имеет право реализовать заложенную недвижимость и вернуть долг», — отмечает заместитель генерального директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ – Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.

Кто выставляет объекты на торги?

В Москве торги проводит Департаментом по конкурентной политике на специализированных электронных площадках в Интернете. К ним, например, относится «Сбербанк-АСТ», где опубликован перечень квартир, выставленных на ближайший аукцион.

Подобный способ реализации — единственно возможный в случае, когда необходимо продать государственное или муниципальное имущество. Федеральный закон № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» регламентирует такую форму продажи квартир, находящихся в собственности Правительства Москвы.

«В настоящее время «БЕСТ-Новострой» начинает сотрудничество с подразделением Департамента капитального ремонта Москвы — компанией ГУП «Мосремонт», — рассказывает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Компания будет продавать коммерческие площади и квартиры в домах после капитального ремонта и реконструкции. Первые такие торги пройдут в начале 2017 года.

В данном случае покупатель сможет сначала побывать в доме, который его интересует, осмотреть квартиру, оценить виды из окон и затем уже принять решение, какую именно квартиру будет приобретать на торгах. Обычно такой возможности у покупателей нет.

Покупка квартиры через электронные торги – надежно и доступно!

Не так давно на рынке появилась возможность купить квартиру через электронные торги. Это один из самых надежных способов приобретения жилья. Во-первых, жилье уже построено, в нем произведена отделка, и сразу после сделки выдаются ключи.

Во-вторых, квартира приобретается у государственной организации – казенного предприятия «Управление гражданского строительства». В настоящий момент на торги выставлены квартиры от 4,1 млн рублей в уже построенных новостройках в Москве.

Реализацией таких квартир занимается ОАО «Мосреалстрой» и субподрядное агентство недвижимости «БЕСТ-Новострой».

Источник: https://leonmonitor.ru/pokupka-kvartiry-na-aukcione-u-pravitelstva-moskvy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.