Купить квартиру по доверенности со стороны покупателя

Содержание

Особенности покупки квартиры по доверенности

Купить квартиру по доверенности со стороны покупателя

Покупка жилой площади является ответственным шагом для большого количества людей. Зачастую покупатели ввиду различных обстоятельств не могут или не желают лично заниматься проведением сделки.

В такой ситуации вся работа ложится на другого человека, но появляется необходимость оформления доверенности.

Покупка жилья – процедура, при осуществлении которой важно соблюдать порядок, установленный действующим законодательством. Для проведения сделки необходимо собрать пакет документов.

Порядок сделки

Проведение процедуры осуществляется поэтапно:

  1. Поиск вариантов квартир.
  2. Осмотр объектов и выбор одного из них.
  3. Переговоры с продавцом.
  4. Передача аванса и заключение авансового соглашения.
  5. Составление договора покупки и его подписание.
  6. Регистрация договора.
  7. Передача ключей новому обладателю квартиры.

Требуемые документы

Для покупки объекта недвижимости потребуется представить такие документы:

  • документацию, устанавливающую права на недвижимость;
  • свидетельство собственности;
  • кредитный договор, если для покупки используется ипотека;
  • паспорта обеих сторон;
  • письменное согласие на покупку недвижимости от супруга покупателя;
  • согласие остальных собственников квартиры на её продажу;
  • техническая и кадастровая документация;
  • выписка из единого реестра недвижимости;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Здесь представлены образцы согласия супруга на покупку квартиры, технического паспорта, кадастрового паспорта.

Доверенность на покупку квартиры

Оформление доверенности на приобретение объекта недвижимости может потребоваться по следующим причинам:

  • место проживания покупателя – другой регион;
  • покупатель не может покинуть место проживания вследствие заболевания или преклонного возраста;
  • оформлением приобретения занимается супруг.

Обычно доверенность оформляется на сотрудника риэлтерского агентства, частного риэлтора или родственника.

Со стороны покупателя

Оформление доверенности со стороны покупателя никак не сказывается на продавце.

При её наличии все действия, связанные с приобретением квартиры будут осуществляться уполномоченным лицом, но от имени покупателя.

Это не сказывается на оформлении договора покупки, итоговой стоимости недвижимости и других моментах.

Виды

Выделяют несколько видов доверенности.

Широкое распространение в юридической практике получила генеральная доверенность, но помимо неё выделяют:

  • разовую доверенность (позволяет уполномоченному лицу провести одно действие);
  • специальную доверенность (оформляется для проведения мероприятий, связанных друг с другом, на конкретный временной промежуток).

Чтобы исключить злоупотребления со стороны доверителя, рекомендуется указывать адрес объекта и его стоимость.

Оформление доверенности происходит одновременно с передоверием. Этот документ предоставляет возможность риэлтору выдавать доверенности на разовые действия.

Её содержание включает в себя право:

  • предоставления необходимого пакета документов;
  • проведения регистрации.

Генеральная

Одна из разновидностей доверенности, необходимой для приобретения жилой площади, является генеральная доверенность.

Несмотря на то, что этот термин не содержится ни в одном законодательном акте, он используется даже нотариусами, которые применяют его в качестве заголовка бланка.

Генеральная доверенность – документ, предоставляющий определенному лицу проводить любые действия, направленные на распоряжение конкретным имуществом.

Зачастую её получение осуществляется при продаже недвижимости, а также для её приобретения.

В ипотеку

Если недвижимость приобретается в ипотеку, то в доверенности важно указать, что уполномоченное лицо может распоряжаться ипотечными средствами в определенных целях – оплата государственной пошлины, регистрация объекта, передача суммы по договору и т.д.

В долевом строительстве

Приобретение жилой недвижимости в новостройке, строительство которой продолжается, имеет свои особенности.

Поскольку в юридическом отношении самого объекта не существует, то покупается на сама жилая площадь, а имущественные права на её получение путем заключения соглашения со строительной компанией.

При составлении доверенности на покупку квартиры по ДДУ необходимо упомянуть полномочия на:

  • заключение договора;
  • право принятия недвижимости в эксплуатацию;
  • подписание акта передачи.

В доверенности рекомендуется указать, что уполномоченное лицо может решать все спорные ситуации, возникшие со строительной компанией.

От супруга

При оформлении доверенности на супруга необходимо предъявить свидетельство, подтверждающее вступление в брак.

Стоимость такого документа будет гораздо ниже, потому что супругами являются близкими родственниками.

С использованием материнского капитала

Если для приобретения недвижимости используется материнский капитал, то при оформлении доверенности важно указать лицо, которое может им распоряжаться.

Гражданин, который будет осуществлять сделку за покупателя, получает возможности по получению и перечислению средств материнского капитала за квартиру.

Особенности оформления

К особенностям оформления доверенности относится необходимость нотариального заверения и четкого указания всех сведений.

Важно, чтобы все обязательные сведения были указаны в полном объеме.

Нотариальное заверение

Оформление генеральной доверенности может происходить только в нотариальной палате с использованием специально предназначенного для этих целей бланка.

Остальные разновидности могут быть оформлены в печатной либо рукописной форме, однако обязательным условием является подпись лица при нотариусе, а также нотариальное удостоверение (подпись и печать нотариуса).

В ряде ситуаций, вместо работника нотариальной палаты, документ могут заверить:

  • командир воинских формирований для служащих в воинских частях, членов их семей и т.д.;
  • директор лечебного заведения для военнослужащих;
  • представитель дипломатической службы для граждан, находящихся за рубежом;
  • если нотариус отсутствует в муниципальном образовании, то заверить документ может глава администрации.

Не предусматривается конкретной формы доверенности, однако в ней в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

  • место составления документа, дата написания;
  • сведения из паспорта доверителя, а также уполномоченного лица (важно указать ФИО, место проживания, серию и номер документа, дату рождения);
  • перечисление действий, которые может осуществлять лицо;
  • время, в течение которого документ будет являться действительным;
  • право передоверия (если есть необходимость).

Стоимость

Цена за оформление генеральной доверенности формируется в зависимости от многих факторов, среди которых:

  • расценки выбранной конторы нотариусов;
  • родство между доверителем и уполномоченным лицом (между родственниками заключение доверенности выйдет дешевле);
  • присутствие права передоверия.

Так, цена варьируется от 800 до 1900 руб.

Если доверенность оформляется самостоятельно (исключением является генеральная), то нотариус только заверяет подпись лица, стоимость этой процедуры не превышает 500 руб.

Образец

Нотариус поможет грамотно оформить документ, но если вы решили заняться его составлением самостоятельно, то образец доверенности на покупку квартиры обязательно пригодится.

Образец доверенности на покупку квартиры можно скачать здесь.

Когда является недействительной?

Предусматривается ряд оснований, в соответствии с которыми доверенность на покупку квартиры не будет обладать юридической силой.

К ним относится следующее:

  1. Не указываются сроки оформления документа.
  2. Истек период действия (важно, если это время не указывается, то за ним предполагается календарный год с момента составления).
  3. Смерть доверителя.

Существующие риски

При осуществлении сделок с жилыми объектами не исключены риски встретиться с мошенниками, и остаться в итоге и без финансовых средств, и без квартиры. Предварительно обсудите поднятый вопрос с доверенным лицом.

Если вы плохо знаете уполномоченное лицо или не доверяете ему полностью, то откажитесь от составления генеральной доверенности, которая предоставляет право осуществлять с объектами любые действия.

На видео о приобретении жилья по доверенности

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/doverennost-na-pokupku-kvartiry.html

Доверенность на покупку или продажу квартиры: все тонкости

Купить квартиру по доверенности со стороны покупателя

Одной из самых редких процедур на рынке недвижимости является оформление договора купли-продажи — всего 1—2% от общего количества сделок. Но вместе с редкостью она таит в себе большую опасность. Такой вариант приобретения недвижимости может привести к большим проблемам — в последнее время он невероятно полюбился мошенникам.

Но существуют варианты снижения рисков и возможности оформления договора по доверенности без каких-либо проблем. Об этом и многом другом — в данной статье.

В каких случаях возможно заключение договора по доверенности?

Бывают случаи, когда собственник или покупатель недвижимости не может лично присутствовать на сделке купли-продажи. Например, по причине нехватки времени или состоянию здоровья.

Тогда у него есть возможность оформить доверенность на человека, который имеет возможность действовать от лица собственниками или покупателя.

Отметим, что сам процесс купли-продажи на доверенность никак не влияет.

Доверенность выдается нотариусом и подписывается собственником и его доверенным лицом. Перед подписанием доверенность дополнительно проверяется, чтобы исключить риски мошенничества при сделках с посредниками. В тексте соглашения в обязательном порядке прописывается имя представителя, сведения о доверенности его документах.

Разновидности доверенностей

Чтобы избежать неприятностей, владелец или покупатель недвижимости должен быть в курсе основных видов доверенностей:

  1. Одноразовые — оформляется в случае, если представителю нужно совершить только одно конкретное действие.
  2. Специальные — подходит для сбора документов или других процедур, которые представитель имеет право совершать от лица доверителя. Часто выдается риелторам и агентствам недвижимости. В таких доверенностях необходимо указать срок их действия.
  3. Генеральные — оформляется на близких родственников и тех людей, которым продавец или владелец недвижимости доверяет больше всего. Предоставляет человеку неограниченные права и возможности.

Кто может представлять интересы по доверенности?

Представлять интересы по доверенности может лишь дееспособное лицо, достигшее совершеннолетнего возраста, а именно:

  • родственники и другие доверенные лица: супруги, родители, близкие и дальние родственники, друзья и коллеги;
  • агенты по недвижимости, которые могут оказать помощь в поиске покупателя или продавца недвижимости, организации встреч, сборе документов и других делах;
  • юристы и адвокаты, которые проверят юридическую чистоту сделки, изучат документы и минимизируют возможные риски.

Как вы видите — можно выбрать любое доверенное лицо и оформить на его разрешение. Главное, чтобы этот человек был компетентным, честным и надежным.

Оформление доверенности: риски и мошенничество

Оформить доверенность можно только в нотариальной форме, а потому для этого понадобится посетить нотариуса. Самому представителю не обязательно ходить к нотариусу. Достаточно предоставить следующие данные: ФИО, реквизиты паспорта, дату рождения, место жительства.

При выборе нотариуса стоит обратить внимание на то, какая репутация у специалиста. Также важно позвонить и узнать, где выдан документ, и является ли он подлинным.

В самой доверенности очень важен перечень полномочий. Важно составить его таким образом, чтобы они были достаточны для выполнения доверенности, но исключались возможные злоупотребления. Поэтому рекомендуем указывать только те права, которые относятся к конкретной сделке.

К сожалению, пока будут существовать беспечные и невнимательные люди, которые оформляют доверенность на первого встречного или неблагонадежного человека, пока и будут существовать мошеннические схемы.

Но если вы хотите себя обезопасить от попадания в руки мошенников и избежать разных проблем, связанных со злоупотреблением представителем своими полномочиями, тогда советуем обратиться в наше агентство недвижимости в Москве. Мы поможем составить доверенность, поэтому вы и сама сделка будете полностью защищены от мошеннических схем.

Также мы возьмем на себя проверку нотариуса, документов и представителей. А потому с нами вы можете спать спокойно и быть уверены в том, что ваша сделка по доверенности пройдет как по маслу.

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(12 4,83 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/doverennost-na-pokupku-ili-prodazhu-kvartiry/

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя образец

Купить квартиру по доверенности со стороны покупателя

На практике нередко имеют место случаи, когда стороны сделки купли-продажи не могут в силу определенных причин присутствовать в момент заключения сделки. Например, это может быть вследствие проблем со здоровьем или нехватки времени. В таких случаях участник сделки имеет право оформить доверенность, в соответствии с которой договор будет заключен и в его отсутствие.

Составление доверенности никак не изменяет процедуру осуществления сделки.

При участии в сделке доверенного лица обязательно приложите к договору доверенность, на основании которой данное лицо действует, и впишите данные лица в акт, указав, что оно присутствовало в момент заключения сделки.

Образец типового договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя

Стандартными пунктами договора купли-продажи квартиры с применением доверенности являются:

  • Название и предмет заключаемой сделки;
  • Точные место, время и дата заключения договора;
  • Паспортные данные собственника покупателя (ФИО, адрес прописки, паспортные данные в полном объеме). Если доверенное лицо представляет интересы покупателя, укажите информацию о нем и реквизиты доверенности, обязательно заверенной у нотариуса. Должен быть указан и документ, который подтверждает права продавца на продаваемую квартиру;
  • Подробное описание квартиры (ее общая площадь и составные части, к которым относятся жилые комнаты, кухня, ванная комната и др.). Здесь обязательно укажите реквизиты кадастрового документа, который подтверждает наличие каждого из данных помещений. При осуществлении сделки купли-продажи квартиры с применением доверенности данный пункт должен быть раскрыт максимально подробно. Укажите точный адрес (населенный пункт, улицу, дом, корпус, этаж) объекта недвижимости, характерные черты жилой площади или комнаты, позволяющие их идентифицировать. Включите информацию о праве собственности на долю в местах общего пользования, расположенных в доме;
  • Окончательная стоимость, которая не должна быть впоследствии изменена сторонами;
  • При продаже лишь части жилой площади в обязательном порядке укажите круг лиц, которые обладают правом использования оставшейся жилой площади;
  • Иные стандартные пункты договора;
  • Подписи сторон, свидетельствующие о том, что каждая из них подтверждает правильность составления данного договора.

Вы можете самостоятельно найти в Интернете и распечатать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности. Данный договор должен быть составлен письменно, устная форма не допускается.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца.

Существуют определенные правила, в соответствии с которыми должен оформляться договор купли-продажи. Среди них можно выделить ряд основных:

  • В первую очередь оформите доверенность, а после этого заверьте ее у нотариуса. Потом впишите сведения о поверенном в текст договора купли-продажи;
  • Если доверенное лицо принимает участие в процессе, обязательно отметьте это в тексте документа;
  • Если поверенный осуществляет действия только по заключению договора, укажите лишь его ФИО. Вся остальная информация должна быть у собственника квартиры, являющейся предметом сделки;
  • Поверенный имеет право представлять сторону сделки в полном объеме. В такой ситуации имеет место генеральная доверенность, предоставляющая лицу права собственника квартиры. Доверенное лицо сможет осуществлять сделку самостоятельно, участие собственника требоваться не будет. Укажите в доверенности подробные сведения о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и т.д.);
  • Ваш контрагент должен в обязательном порядке ознакомиться с доверенностью. Это поможет избежать дальнейших проблем;
  • Обязательно обговорите заранее окончательную цену, способы оплаты и плату за государственную регистрацию договора в соответствующем государственном органе.

Вы имеете право составить документ от руки, однако в настоящее время развитые на высоком уровне компьютерные технологии позволяют облегчить данную задачу. Не забывайте, что именно печатная форма придает документу наибольшую степень серьезности.

Важно убедиться, что доверенность оформлена в соответствии со всеми правилами. Выделяют следующие виды доверенностей:

  • Генеральная. Она предоставляет доверенному лицу широкий спектр полномочий. Если данная доверенность будет оформлена, собственник сможет не присутствовать в момент заключения сделки. Документ в обязательном порядке должен содержать перечень действий, которые вправе осуществлять доверенное лицо (от сбора документации до подписи договора);
  • Разовая. Данная доверенность дает право на совершение определенного вида действий. Например, право подготовить необходимую документацию. Документ должен содержать определенное действие, которое и охватывается целью составления доверенности.

Доверительный документ должен состоять из следующих пунктов:

  • дата и срок действия доверенности;
  • сведения о доверенном лице (паспортные данные и ФИО, информация о регистрации);
  • действия, на совершение которых дает право доверенность (например, передача денег или же сбор необходимых документов и др.);
  • подписи нотариуса и представителя.

Скачать бланк доверенности на покупку квартиры.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-doverennosti-ot-pokupatelya-obrazec.html

Доверенность на покупку квартиры: цена и образец 2020

Купить квартиру по доверенности со стороны покупателя

Гражданин РФ может совершить покупку дома, квартиры в любом населенном пункте дистанционно, если на подписании договора будет его уполномоченный представитель. Будущего собственника интересуют вопросы: как получить доверенность на покупку квартиры, кто имеет право заверять подобные документы, сколько это стоит.

В каких случаях нужна

Документ, заверяющий полномочия представителя, может понадобиться, если покупатель не может лично заключить договор покупки квартиры. Другому лицу доверяют поставить подпись в договоре покупки жилья от имени будущего хозяина, когда покупатель:

  • проживает в другом населенном пункте;
  • находится на стационарном лечении;
  • служит в армии.

Совершеннолетние дети, проживающие в другом городе, могут оформить доверенность на мать при покупке жилища на материнский капитал, полученный после рождения младшего ребенка. Большое семейство не может присутствовать в полном составе на сделке. Доверенность на представителя дают все совершеннолетние члены семьи, которые будут иметь свою долю в купленной квартире.

Доверенность бывает нескольких видов:

  • генеральная (общая), разрешающая представителю все виды сделок, сбор информации, передачу недвижимости в аренду;
  • разовая, позволяющая доверенному лицу совершить определенное действие.

Важно. Приобрести квартиру можно только по генеральной доверенности.

Пошаговая инструкция оформления

Доверенное лицо, имеющее на руках генералку, имеет право:

  • договориться о цене;
  • подписать договор от имени покупателя;
  • подписать заявление на регистрацию права;
  • передать оплату по ДКП;
  • принять жилье по акту.

Подробнее о правах поверенного читайте этот материал.

Список документов

Доверенность на покупку квартиры оформляется в любой нотариальной конторе. Лицо, которому доверяются операции с недвижимостью, может не присутствовать.

К нотариусу покупатель квартиры обращается лично. Юрист вносит в бланк точные паспортные данные, контакты покупателя, доверенного лица.

Документ, разрешающий покупку конкретной квартиры, указывает ее адрес. Покупатель предоставляет юристу:

  • свой паспорт;
  • паспорт либо заверенную копию доверенного лица;
  • адрес жилища.

Удостоверение у нотариуса

Доверенность обязательно заверяется в нотариальной конторе. Однако в некоторых ситуациях люди не могут обратиться к юристу. Закон позволяет в отдельных случаях заверять документы:

  • командирам воинских частей;
  • начальникам колоний, исправительных учреждений;
  • командирам кораблей дальнего плаванья;
  • консулам в Российских представительствах;
  • начальникам воинских госпиталей.

Заверенные этими лицами доверенности имеют силу нотариальных.

Сколько стоит

Стоимость услуги зависит от цены жилья. Заверение у нотариуса обходится от 1000 до 2000 рублей. Бумаги, подписанные у должностных лиц (начальника госпиталя, командира корабля), оформляются на безвозмездной основе.

Срок действия и порядок отмены

Доверенности обычно оформляются сроком на 3 года. Если в документе не прописана дата окончания его действия, срок годности ограничивается одним годом. Строго обозначенная дата не ограничивает будущего собственника жилища в возможности прекратить действие документа в любой удобный момент.

Порядок отмены:

Дополнительно нужно уведомить всех возможных контрагентов об отмене доверенности, чтобы избежать недоразумений.

Особенности выдачи

Покупка жилища в строящемся доме, в браке с мужем — иностранцем, по военной ипотеке требует соблюдения предусмотренного законом регламента.

По ДДУ

Покупка квартиры по ДДУ имеет особенности. Доверенность со стороны продавца по долевому строительству оформляется с некоторыми нюансами. Поскольку сам объект жилой недвижимости существует только в проекте, либо находится на стадии строительства, покупатель указывает в документе, что он доверяет своему представителю:

  • подписать договор приобретения будущей квартиры;
  • участвовать в подписании актов приема и передачи объекта по окончанию строительных работ.

В другом городе

Разницы нет, в каком населенном пункте оформлять доверенность на покупку жилища. Юристу предоставляют те же сведения. Личного присутствия представителя при создании доверенности не нужно. Заверенный экземпляр может быть отправлен по почте, передан с доверенными лицами.

По ипотеке и военной ипотеке

По закону военнослужащий имеет право приобрести квартиру в любом населенном пункте страны. Представлять его интересы и заключить договор купли – продажи может доверенное лицо. Для этого военнослужащий должен оформить у нотариуса доверенность. В документе указываются все юридические действия, которые законный представитель должен совершить с недвижимостью.

Военнослужащий имеет право заверить документ у командира части, если он служит в отдаленном гарнизоне либо на корабле, подолгу находящемся вдали от государственных границ. Такая бумага будет иметь ту же силу, что и доверенность, заверенная нотариально.

От иностранца

Человек, проживающий за границей, может обратиться в посольство РФ. В российском представительстве документ заверит посол.

Доверенность иностранец может оформить перед приобретением квартиры во время приезда в Россию на тех же основаниях, что и граждане страны у нотариуса. Согласно действующему законодательству, ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами в РФ нет.

Электронная доверенность

Документ, созданный в нотариальной конторе, может быть передан в срочном порядке юристом по электронной почте в другой город. Электронная доверенность, заверенная нотариусом, имеет ту же силу, что и обычная. Документ пересылается в ту организацию, где происходит сделка купли — продажи.

Риски для продавца

С одной стороны кажется, что продавец практически ничем не рискует, если продает квартиру лицу, представляющему интересы покупателя. На самом деле сделку, проведенную по неправильно оформленной доверенности, суд может отменить.

Сделка будет считаться недействительной, если  доверенность была оформлена от имени:

  • ребенка до достижения им 14 лет;
  • несовершеннолетнего старше 14 лет без разрешения его родителей;
  • недееспособного человека;
  • человека, который в момент создания документа был без сознания либо не отдавал отчет в своих действиях;
  • лицо, которое давало согласие на передачу своих прав под давлением со стороны.

Будет считаться незаконной сделка, совершенная по просроченной доверенности. Если на момент заключения договора покупки жилья, покупатель уже уведомил все стороны о прекращении ее действия, и это подтверждено документально, суд признает покупку квартиры несостоявшейся.

Доверенность позволяет распоряжаться имуществом доверителя. Это несет определенные риски для будущего собственника жилья. Доверять совершение крупных юридических сделок от своего имени можно только проверенным людям.

Получить ответы на вопросы, возникшие в процессе прочтения статьи можно у дежурного юриста сайта. Запись на консультацию ведется круглосуточно.

Поставьте лайк и поделитесь статьей в соцсетях, чтобы она принесла пользу другим людям.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/doverennost-na-pokupku-kvartiry.html

Покупка квартиры по доверенности, риски со стороны продавца и покупателя

Купить квартиру по доверенности со стороны покупателя

При покупке квартиры по доверенности существуют как риски со стороны продавца, так и риски со стороны покупателя. Какими особенностями обладает приобретение квартиры по доверенности, и какие нюансы необходимо учитывать?

Доверенность – что это

Выяснить, что представляет собой доверенность, можно, изучив ст.185 российского Гражданского Кодекса. Это правовой документ, который поручает представление интересов и осуществление сделок иным лицам, являющимся дееспособными и достигшим совершеннолетия.

Доверенность предоставляется в том случае, когда кто-либо не способен или не хочет принимать участие в судебных тяжбах, получать собственную заработную плату, оформлять какие-то бумаги или осуществлять сделки.

По доверенности может быть выполнена как продажа, так и покупка квартиры. В этой ситуации человек, указанный в данном документе, действуя, получает разного рода блага и права для доверителя.

Самое главное – грамотное оформление доверенности.

Срок выдачи

Доверенность может предоставляться на разные периоды, предел не определен законодательством. Если сам документ не содержит в себе указание сроков, то это означает, что он имеет силу на протяжении одного года.

В зависимости от существующих обстоятельств оформляются доверенности различных типов. Если планируется совершение только одного действия с ее помощью, например, нужно получить какую-либо документацию или подписать единственное соглашение, лучше брать документ, действующий только один раз.

Для осуществления поручений особого рода, к примеру, защиты в суде, часто предоставляются специальные доверенности. Если нужно выполнить большое число разных действий, лучший вариант – сделать это по генеральной доверенности.

Типы

Как уже говорилось, все доверенности подразделяются на три типа:

  • разовые,
  • специальные,
  • генеральные.

Выбор конкретной разновидности зависит от числа действий, которые планируется выполнить.

В случае, когда нужно приобрести жилплощадь (неважно, сколько операций по этому делу будет выполнено), понадобится либо разовая, либо генеральная доверенность.

Можно ли заверить доверенность при существовании особых условий? Да, это возможно:

  • для людей, сидящих в тюрьме, такой документ может быть заверен начальством тюрьмы,
  • если человек находится под социальной защитой – начальником компетентной организации,
  • военнослужащим, находящимся там, где нет нотариальных фирм – командир части.

Важно! Нотариус не обязан рекомендовать формулировки, которые будут содержаться в документе, его обязанность – заверка прав и обязанностей лиц, которые хотят узаконить действия, совершающиеся участниками сделки.

Своевременно следует обдумать все, что необходимо заверить. Внимательно стоит отнестись к:

  • типу соглашения,
  • точному местонахождению покупаемого имущества,
  • правам на распоряжение по получению: справок, свидетельств, документов и их копия во всех ведомствах и т.д., справок в БТИ, документов в административном управлении города, поселка и т.д.

Кроме того, по доверенности должны быть обусловлены права на:

  • предоставление документации для государственной регистрации,
  • подачу заявки о прекращении и возобновлении регистрационных процессов,
  • получение соответствующего уведомления,
  • подачу дополнительных бумаг,
  • внесение изменения в реестр,
  • внесение изменений во все бумаги,
  • государственных пошлин,
  • получение выписки из реестра и других нужных документов,
  • роспись за собственника,
  • действия, касающиеся поручения.

Доскональный перечень всех действий, которые стоят внимания в конкретном случае, лучше взять у квалифицированного юриста. Разовая доверенность оформляется на установленный срок: это может быть и один день, и один год.

В договоре участвуют клиенты, которым нужна доверенность для приобретения жилплощади:

  • иногородние,
  • иностранцы,
  • лица, которые хотят избежать затрат времени.

На кого можно оформить доверенность на приобретение недвижимого объекта:

  • близкий человек,
  • родственник,
  • риэлтор.

Описанные люди отличаются степенью материальной выгоды. Например, риэлтору нужно заплатить какую-то конкретную сумму за работу. Касательно родственников и близких людей данный вопрос также должен быть обговорен своевременно, так как далеко не все люди не имеют корыстных мотивов.

С риэлтором можно договориться и иначе. Если покупатель выбрал новую жилплощадь, воспользовавшись услугами агентства, где служит этот работник, оплата работы может стать частью соглашения купли-продажи.

Доверенность не может быть оформлена на организацию или предприятие.

Заверенная нотариусом доверенность дает возможность оформлять документацию третьим лицам в операциях по продаже квартиры или при участии в только стартующем строительстве. Разница лишь в выполняемых действиях: вот если нужно купить квартиру, самое главное – сама покупка, а для участия в постройке здания – заключение соответствующего соглашения.

О рисках

Покупка квартиры по доверенности: какие риски существуют? Хотя, покупая жилплощадь по доверенности, больше всего рискует покупатель, риски со стороны продавца также могут возникнуть.

Чем рискует продавец

Поручая третьему лицу осуществление сделки или другого действия от собственного имени, продавец квартиры полагается на честность своего представителя, но не всякие человек полностью оправдывает такие ожидания.

И близкие люди, к примеру, родственники, могут ошибиться во время выполнения сделки или просто украсть денежные средства. Если подобный «помощник» заберет себе полученную после продажи сделку и скроется с ней, доказать что-либо будет очень непросто.

Это и есть самый главный и единственный риск со стороны продавца.

Чем рискует покупатель

Со стороны покупателя риск при покупке квартиры по доверенности намного более значителен.

Осуществляя операцию по покупке жилья, проверяя всю документацию на подлинность, он может и не догадываться о том, что существующий документ утратил свою силу. Это означает, что человек, действующий на основании данного документа, в действительности не обладает никакими полномочиями.

Сделка, выполненная не уполномоченным на то лицом, теряет силу и считается недействительной.

При выполнении сделок с объектами недвижимости появляется множество различных трудностей. Иногда это результат влияния внешних обстоятельств, к примеру, неожиданная кончина доверителя. Если выяснится, что на момент осуществления покупки документ уже был прекращен и утратил силу, сделку легко оспорить в суде. Иногда этим активно пользуются мошенники.

Минимизация рисков

Эксперты считают сделки с недвижимостью, проводимые по доверенности, очень рискованными.

В особенности риски по покупке квартиры по оформленной доверенности возрастают, если один из владельцев жилья находится в тюрьме или излечивается от алкоголизма, наркомании и т.д.

Вновь появившись, такой человек может подать иск в органы суда, настаивая на том, что он не осознавал, на что идет, или же поставил подпись под угрозой.

Для минимизации рисков рекомендуется перед осуществлением операции отыскать доверителя и каким-либо способом связаться с ним. Как правило, это возможно.

Более сложна ситуация, в которой доверенность приравнивается к нотариальному документу. К примеру, если человек болеет в течение продолжительного времени, такой документ может быть заверен главным врачом больницы. Данные документы проверяются похожим образом – следует направить заверителю запрос с просьбой засвидетельствовать выдачу доверенности и то, что доверитель не умер.

Множество экспертов вообще не рекомендуют соглашаться на проведение сделки по купле-продаже недвижимого имущества по доверенности.

Цена доверенности

Если все-таки возникла необходимость поручения выполнения продажи или покупки квартиры третьему лицу, очень важна стоимость таких манипуляций, которая может различаться в зависимости от типа документа, региона или расценок в нотариальных фирмах. В общем, цена такого документа составляет приблизительно пятьсот рублей, сюда входит и тарифная стоимость, и работа сотрудника конторы. Чтобы узнать все точно, стоит обратиться к конкретному нотариусу.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/priobretenie-kvartiryi-po-doverennosti-osnovnyie-riski-storon

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.