Купить квартиру с зачетом имеющегося жилья

Содержание

Покупка квартиры с зачетом имеющегося жилья: схемы приобритения

Купить квартиру с зачетом имеющегося жилья

/ Приобретение недвижимости / Покупка и продажа / Покупка квартиры

Назад

: 31.03.2018

Время на чтение: 9 мин

0

770

Взаимозачет – это схема на рынке недвижимости, предполагающая одновременную продажу старой квартиры и покупку новой. Наиболее распространена такая схема на первичном рынке, когда покупатель продает свою квартиру из вторичного фонда для покупки квартиры в новостройке.

  • Преимущества и недостатки взаимозачета
  • Разница между взаимозачетом и обменом
  • Пошаговый алгоритм взаимозачета
  • Перечень необходимых документов
  • Риски при взаимозачете

Схемы покупки квартиры в ипотеку с зачетом имеющегося жилья

Прежде чем выбрать один из предложенных вариантов приобретения нового жилья в зачет старого, физическим лицам необходимо внимательно изучить все схемы. Следует просчитать, какой вариант окажется менее затратным и рискованным, чтобы исключить возможность возникновения проблем в будущем.

Рассрочка с самостоятельной продажей

Покупатель находит застройщика, изучает все предложенные им варианты, после чего заключает договор. Ему потребуется внести либо сразу всю сумму за готовую квартиру в новостройке, либо сделать первоначальный взнос за строящееся жилье.

Принцип этой схемы заключается в том, что клиент самостоятельно занимается реализацией имеющегося в собственности объекта недвижимости. Естественно, что вырученных средств ему не хватит, чтобы рассчитаться с застройщиком. Именно поэтому недостающую сумму он получает в кредитно-финансовом учреждении.

Ипотека под залог

Эта традиционная схема покупки жилья у застройщика предусматривает несколько этапов:

  1. Физическое лицо выбирает для сотрудничества банк, который предлагает ипотечные программы на самых выгодных условиях.
  2. Претендент на получения кредита отправляется в финансовое учреждение и получает список документов, которые ему нужно предоставить для подписания договора.
  3. Если клиенту удается собрать нужные бумаги, а также у него есть личная недвижимость, которую он может передать в залог, то в банке оформляется договор на ипотеку, и получается согласие на перевод заемных средств.
  4. С застройщиком подписывается соглашение.
  5. Банк перечисляет деньги за квартиру в новостройке.
  6. Как только объект будет сдан в эксплуатацию, покупатель сможет сделать в квартире ремонт и заселиться в нее.
  7. В течение определенного количества лет он будет выплачивать банку ежемесячные платежи до полного погашения задолженности. Стоит отметить, что с полученных от заемщика платежей изначально списываются начисленные проценты и прочие банковские издержки, а в последнюю очередь уменьшается тело ипотечного кредита. При наличии возможности клиент может в досрочном порядке закрыть свой кредит, одним платежом погасив оставшуюся сумму задолженности. В этом случае банк обязан выполнить перерасчет.

Внимание! Пока собственность заемщика находится в банковском залоге, он не сможет с ней осуществлять никаких юридических действий. Сегодня только некоторыми банками предлагается российским гражданам ипотека на квартиру в зачет имеющегося жилья. Ипотека под залог недвижимости более подробна рассмотрена нами ранее.

Застройщик выкупает квартиру

Крупные строительные компании имеют в распоряжении средства для выкупа вторичного жилья у своих клиентов с дисконтом. Параллельно бывшим собственникам выкупленных объектов оформляются права требования на квартиры в новостройках.

Стоит отметить, что процесс оценки такого жилья в каждой компании проводится по-разному. Но в большинстве случаев при срочном выкупе размер дисконта варьируется в диапазоне от 10,0% до 20,0%.

В дальнейшем застройщик самостоятельно занимается реализацией выкупленных объектов, возвращая себе, таким образом, потраченные средства с довольно приличной наценкой.

Бронирование квартиры и продажа

Физическое лицо обращается в компанию, выступающую в качестве застройщика, выбирает объект недвижимости и подписывает соглашение о продаже находящегося в его собственности вторичного жилья.

Реализацией этого объекта, как правило, занимается риелторская контора, которая тесно сотрудничает с застройщиком.

Также данные функции могут быть поручены штатному сотруднику, являющемуся специалистом по этим вопросам.

Крайне важно проследить за тем, чтобы вторичную недвижимость правильно оценили. Если физическое лицо сомневается в оценочной стоимости, озвученной представителем застройщика, он может настоять на привлечении профессионала со стороны.

Стоит отметить, что по условиям подписанного с застройщиком соглашения владелец недвижимости должен ее продать в четко оговоренные сроки. Как правило, такие договоры заключаются не более чем на три месяца, так как именно этот временной промежуток специалистами считается оптимальным, для реализации квартиры.

При подписании соглашения с застройщиком осуществляется бронирование на такой же временной промежуток квартиры в новостройке, которая может находиться на любом этапе строительства, либо уже была введена в эксплуатацию.

Если человек не сможет продать вторичное жилье, то его бронь сгорит и ее передадут другим людям. В том случае, когда удалось реализовать квартиру, с застройщиком оформляется новое соглашение на покупку объекта в новостройке.

При этом будет действовать цена, зафиксированная бронью (она не может изменяться, даже если у застройщика имеются веские основания).

Проживание в квартире до сдачи дома

Если выбор делается в пользу этой схемы оформления сделки, то сторонам придется заключить три вида соглашения:

  1. Первый договор составляется на покупку квартиры в новостройке у застройщика. При этом указывается, что застройщик дает клиенту отсрочку на совершение платежа вплоть до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
  2. Второе соглашение составляется на реализацию вторичного жилья, находящегося в личной собственности клиента. В нем оговариваются все моменты, связанные с юридическим и физическим освобождением жилого помещения. Все сроки должны в полной мере соответствовать датам, указанным в первом документе.
  3. Третий договор оформляется на аренду вторичного жилья на период, который будет дан застройщиком клиенту для его юридического и физического освобождения. Если стороны не захотят оформлять отдельное соглашение, то все моменты, касающиеся аренды, они могут прописать во втором документе.

Схема предусматривает такие нюансы:

  1. Клиент выбирает квартиру в новостройке и подписывает с застройщиком договор на покупку.
  2. Параллельно он передает застройщику свою вторичную недвижимость по договору продажи.
  3. Застройщик позволяет клиенту пожить в своей старой квартире на условиях ее аренды до тех пор, пока строящийся объект не будет введен в эксплуатацию.

Перечень необходимых документов

Перечень документов, которые требуются для реализации схемы взаимозачета, зависит от этапа, на котором находятся стороны. Для начала покупатель должен собрать определенный перечень документов, которые подтверждают его права собственности на квартиру и ее соответствие установленным требованиям к недвижимости:

  1. Выписка из ЕГРН, полученная не позднее, чем за месяц до подачи комплекта документов. Она не только подтверждает правовой статус собственника, но и указывает на отсутствие обременений на недвижимость в виде ареста или залога.
  2. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН/ЕГРП (в зависимости от того, когда были получены права собственности).
  3. Документация, которая стала основой приобретения права собственности: договор купли-продажи, приватизации, дарения и пр.

Также от собственников нередко требуют подтверждения:

  1. Нахождения квартиры в собственности более 3 лет – это подтверждается выпиской из ЕГРН.
  2. Отсутствия прописанных лиц – выпиской из домовой книги, справкой о составе семьи.
  3. Отсутствия задолженности по коммунальным услугам – выпиской из финансово-лицевого счета, единым жилищным документом и пр.
  4. Отсутствия незаконной перепланировки – выпиской из поэтажного плана БТИ.
  5. Согласия супруги на продажу при нахождении квартиры в совместной собственности – оформляется в письменном виде у нотариуса.
  6. Согласия и отсутствие ущемления прав недееспособных и несовершеннолетних – согласием от органов опеки.

При оформлении перехода прав собственности в пользу покупателя потребуются также договоры купли-продажи, заявления о переходе прав собственности и квитанция с оплаченной госпошлиной в размере 2000 р.

Схема взаимозачета плюсы и минусы

В теории, система взаимозачета за приобретаемую квартиру в новостройке предусматривает быструю продажу покупателем собственного жилья, деньги за которое идут на оплату покупки. На практике такой способ расчетов применяется крайне редко, так как у большинства граждан готовых подписать контракт с застройщиком отсутствует собственная недвижимость.

К преимуществам системы взаимозачета можно отнести лишь возможность максимально быстро получить деньги на покупку нового жилья и не переплачивать банкам проценты по ипотеке. Что касается минусов, то здесь нужно отметить один важный нюанс.

Продавец вторичного жилья и одновременно покупатель объекта недвижимости в новостройке, должен до момента ввода застройщикам дома в эксплуатацию решить вопрос не только с временным проживанием, но и с пропиской.

При этом следует учитывать, что в строительной сфере очень часто передвигаются сроки, из-за чего возможно придется увеличить срок пребывания в съемном жилье.

Налоговый вопрос

Нужно учитывать два момента при взаимозачете старой квартиры на новостройку:

  • налог при продаже своего жилья;
  • получение налогового вычета при купле новостройки.

Налоги при продаже оплачивают от полученного дохода по стандартной ставке 13%. Отчет по форме 3-НДФЛ передают для проверки до конца апреля следующего года после продажи старого жилья. При этом если владели недвижимостью более 5 (3) лет – ничего платить не нужно. Подробнее об НДФЛ с продажи читайте по этой ссылке. Дополнительно ознакомьтесь с правилами применения налогового вычета продавца.

После приобретения новостройки можно получить от государства компенсацию до 260 тысяч рублей плюс возврат денег по ипотечным процентам до 390 тысяч. За новую собственность регулярно платят имущественный налог. Уведомление об этой обязанности с точной сумой налоговики высылают ежегодно.

Какой вариант лучше выбрать

Самой распространенной схемой является реализация собственного объекта недвижимости и покупка квартиры в новостройке за вырученные деньги.

Если их не будет хватать, то можно в банке оформить наличный кредит, а также договориться с застройщиком о рассрочке.

Но, планируя провести такую крупную финансовую сделку, а также привлечь заемные средства, физическое лицо должно реально оценивать свои возможности.

Ему на протяжении многих лет нести на плечах порой непосильное бремя кредита или рассрочки, а также оплачивать текущие расходы, львиная часть которых будут составлять аренда за съемное жилье. Также клиент должен иметь уверенность в том, что застройщик в одностороннем порядке не изменит условий соглашения и не увеличит стоимость новостройки.

Источник: https://zim-adm.ru/dokumenty/zachet-zhilya-pri-pokupke-kvartiry.html

Вам зачёт: как купить новую квартиру в трейд-ин — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru

Купить квартиру с зачетом имеющегося жилья

Продать старую квартиру и купить новую – самый простой способ улучшить жилищные условия. Чтобы не растягивать эту комбинацию на годы, застройщики предлагают программы трейд-ин – зачет имеющегося жилья при приобретении новой квартиры. LIVING разобрался, как проходят такие сделки, насколько они выгодны для покупателей и зачем нужны девелоперам.

Как работает трейд-ин на квартиру?

Если у вас есть квартира или комната, но при этом вы мечтаете улучшить жилищные условия, старое жилье можно «обменять» на новое у того же застройщика, который предлагает купить квартиру. Как правило, строительные компании принимают в зачет только недвижимость, расположенную в Москве, Московской области, Петербурге и Ленинградской области.

Обычно покупателю сначала предлагают выбрать и забронировать новое жилье (как правило, бесплатно).

Затем специалисты аффилированной с застройщиком компании оценивают «старую» квартиру и заключают с продавцом договор, в течение которого (3-6 месяцев) обязуются реализовать жилье по заранее установленной цене. Следующие шаги у разных компаний могут отличаться.

Некоторые предлагают внести 10-15% стоимости жилья и заключить договор ДДУ или ДКП параллельно с продажей имеющейся квартиры. Другие предпочитают дождаться, пока имеющееся жилье будет продано, и только потом заключают договор на новую квартиру.

В Петербурге услугу трейд-ин предлагает большинство застройщиков. Но есть и те, кто не проводит подобные сделки.

living.ru

Чем еще отличаются программы различных застройщиков?

Основное отличие заключается в том, кто и на каких условиях занимается реализацией имеющегося жилья, и кто (застройщик или частное лицо) оплачивает комиссию агентства. «Основное отличие программ «квартира в зачет» – это стоимость такой услуги для клиента.

Наша компания берет на себя расходы по продаже существующей у клиента квартиры, самостоятельно оплачивая комиссионные агенту, в этом случае клиент получает всю сумму от продажи квартиры, без удержания комиссии.

Многие компании предлагают выступить только координатором сделки, возлагая оплату комиссии агенту за продажу квартиры на клиента», – поясняет директор по продажам и маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ольга Копейкина.

В чем плюсы и минусы таких программ для покупателей?

Плюсы «квартиры в зачет» очевидны. В первую очередь это возможность сэкономить время и нервы при продаже своей квартиры.

«Для покупателей модель trade-in значительно упрощает процесс приобретения нового жилья и продажи старого, объединяя две цепочки сделок в одну, – поясняет руководитель департамента управления продажами и маркетинга УК «Развитие» Ольга Нарт.

– Весомым плюсом также становится возможность реализовать старую квартиру быстрее: при обычной схеме процедура продаж «вторички» может растянуться на много месяцев, в случае же с trade-in это время обычно сокращается.

На период реализации старого жилья стоимость квартиры в новостройке фиксируется, так что, несмотря на плановое повышение цен, покупатель сохраняет за собой преимущество приобрести жилье по прайсу, который был актуален на момент совершения сделки».

Но за комфортные условия сделки приходится платить. Главный минус «квартирного зачёта» в том, что имеющееся жилье часто продается по заниженной цене. «Среди главных минусов – значительный дисконт от рыночной стоимости жилья.

Клиенту, воспользовавшемуся услугой trade-in, придется заплатить в среднем 25% цены своей существующей квартиры.

Именно во столько застройщики, работающие на рынке первичной недвижимости, чаще всего оценивают свои издержки в ходе проведения подобных сделок», – отмечает руководитель ГК «Стоун» Андрей Кузнецов.

living.ru

Некоторые участники рынка даже считают, что квартирный трейд-ин – невыгодная и чересчур затратная сделка для обеих сторон. В качестве примера руководитель отдела маркетинга ЖК «Мечта» Евгений Сорокин приводит пример: «Приходит человек, у него есть жилье рыночной стоимостью 4,5 млн рублей.

Застройщик может его взять в зачет только по стоимости 3 млн, потому что с этой покупки нужно заплатить налоги, документы на недвижимость оформляются долго. Потом этот единичный объект нужно рекламировать и продавать отдельно от нового жилья в ЖК.

Ну и такая сделка, кроме негатива, ничего у клиентов не вызывает – людям непонятна необходимость отдавать свои квартиры на несколько миллионов рублей дешевле».

По словам Евгения Сорокина, несколько лет назад застройщик отказался от таких сделок и вместо этого предлагает клиентам услуги агента, который в частном порядке помогает продать жилье по рыночной стоимости.

«Агент заинтересован в своей комиссии, он продает это жилье и приводит клиента к нам (здесь его тоже ждет комиссия). Такая схема более выгодна в первую очередь для клиента, который не теряет несколько миллионов рублей. Согласитесь, подождать 2-3 месяца, пока продается квартира – намного интереснее, чем потерять пару-тройку миллионов», – заключает эксперт.

Зачем же тогда девелоперам эти программы? Они ведь занимаются не своим делом

Эксперты говорят, что программы трейд-ин – это эффективный маркетинговый инструмент, который помогает застройщикам привлекать новых покупателей в кризис. «Сейчас при общем сокращении платежеспособного спроса такой вариант – это хорошая альтернатива по привлечению денег в компанию.

Конечно, специалистам приходится заниматься непрофильной деятельностью, но расширенная линейка услуг и инструментов по приобретению жилья в новостройках, помогает ряду застройщиков и проектов чувствовать себя спокойно даже в сложной экономической ситуации», – поясняет Андрей Кузнецов.

living.ru

По его словам, со временем услуга по покупке квартиры в trade-in растет. Для сравнения, в 2014 году сделки с зачетом квартир на рынке Санкт-Петербурга составляли не более 13% от общего числа продаж на рынке новостроек.

Сейчас их число увеличилось в несколько раз. «Я уверен, положительная динамика сохранится.

Каждый второй девелопер ввел такую услугу в свой арсенал, и покупатели постепенно привыкают и знакомятся с этим новым инструментом приобретения жилья», – прогнозирует Андрей Кузнецов.

В каких ситуациях сделки с взаимозачетом более, а в каких – менее выгодны?

По данным экспертов «Метриум», на рынке прослеживается четкая зависимость: чем выше бюджет покупки в среднем по проекту, тем меньше клиентов для приобретения нового жилья продают старое. Можно сделать вывод, что трейд-ин выгоден покупателям жилья в эконом-классе.

«Дело в том, что, как правило, самые доступные варианты выбирают люди с ограниченным бюджетом, уровень заработка которых не позволяет с нуля накопить на новое жилье.

Тем не менее, в среднем по рынку доля покупок по взаимозачету составляет 5-7% против 2-3% в 2014-2015 гг. И причина роста заключается не только в большей востребованности подобной услуги.

Скорее застройщики стали чаще предлагать trade-in, чтобы охватить максимальный спрос», – считает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

В целом, по мнению участников рынка, взаимозачет при покупке жилья – востребованная и удобная услуга, которая помогает гражданам улучшать жилищные условия, а девелоперам – привлекать новых клиентов. Однако, принимая решение сдать старую квартиру в трейд-ин, лучше убедиться, что старое жилье будет продано по адекватной цене.

Источник: https://living.ru/znanie/vam-zacet-kak-kupit-novuu-kvartiru-v-trejd-in/

Покупка квартиры с зачетом имеющегося жилья

Купить квартиру с зачетом имеющегося жилья

Оформление ипотеки в зачет имеющегося жилья может отличаться более лояльными условиями кредитования, чем базовые, так как такой объект квалифицируется как показатель возвратности средств (особенно, если ранее и он был приобретен с использованием заемных средств), а также способен покрыть все риски банка, при неплатежеспособности или банкротстве заемщика.

Что представляет собой ипотека в зачет имеющегося жилья

Ипотека в зачет жилья представляет собой своеобразный бартер, сторонами которого выступает банк-кредитор и заемщик, оформляющий финансовое обязательство, реализующееся на покупку новой недвижимости, в то время как прежнее жилье станет залоговым обеспечением кредитно-финансовой организации.

Особенности категории следующие:

  1. Условия кредитования, как правило, мягче, чем базовые;
  2. Заемщик вправе ориентировать выбор на покупку объекта и на первичном, и на вторичном рынке жилья;
  3. Условие о первоначальном взносе может быть опущено;
  4. Прежний недвижимый объект, выступающий залогом по ипотеке должен быть оценен (как показывает практика, его стоимость может быть занижена по сравнению со среднерыночными показателями региона расположения такого жилья);
  5. Не обязательно привлечение созаемщиков.

Требования, предъявляемые к заменяемому объекту

  • Заемщик имеет на объект полное (индивидуальное) право собственности (исключение составляет совместная недвижимость супругов, которая может быть оставлена в залог, при условии выдачи согласия на то вторым супругом);
  • Недвижимость, передаваемая в залог должна быть в собственности не менее трех последних лет (согласно минимальному сроку владения, в противном случае, его реализация/отчуждение при неисполнении ипотечных обязательств будет сопровождаться дополнительными налоговыми издержками);
  • Предпочтение отдается жилью, расположенному в престижных или популярных районах города, с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью (такой объект вероятнее всего обеспечит положительный ответ на ипотечную заявку ввиду своей высокой ликвидности);
  • В предполагаемом для залога объекте не должно быть проведено незаконных перепланировок и других изменений конструкции помещения, обязательных к согласованию БТИ и иными инстанциями;
  • Объект должен быть освобожден от прав третьих лиц на него, в том числе:
  • Залог в сторонней кредитной организации;
  • Наложение ареста судебными приставами;
  • Арендные отношения (допускается при условии, что арендаторы могут быть выселены в кратчайшие сроки).

Плюсы и минусы взаимозачета

Плюсы:

  1. Максимально быстрые сроки рассмотрения заявки;
  2. Льготные условия по ипотеке;
  3. В качестве залога может выступать не только квартира, но также дача, комната, частный дом;
  4. Большинство банков не запрещают ипотечным клиентам заменять объект залога на иной, не уступающий по стоимости предшествующему;

Минусы:

  1. При несовпадении сроков выдачи ипотеки под залог имеющегося жилья и приобретении нового, заемщику придется продумать вопрос о временном проживании в другом месте (наиболее актуален для случаев, когда приобретается квартира в доме, еще не сданном в эксплуатацию, а старая квартира уже в залоге);
  2. Заемщик может потерять значительную сумму средств на сдаче прежнего жилья в аренду (так как объект должен быть свободен от эксплуатации, если иное не предусмотрено договором ипотеки);
  3. Несоблюдение требований к залогу влечет однозначный отказ или ухудшение условий выдачи ипотечного кредита;
  4. Залоговый объект не может быть отчужден, обменян, подарен или сдан в аренду (последний из указанных допускается при наличии согласия на то банка);
  5. Чаще всего распространяется требование о комплексном страховании, либо оформление имущественного страхования на имущество, выступающее залогом и на то, что только будет приобретено.

Схемы приобретения недвижимости в зачет уже имеющегося жилья

 Наличие жилья у заемщика, планирующего взять ипотеку значительно облегчает финансовое бремя и позволяет стать собственником нового объекта, используя одну из нескольких схем, среди которых:

Реализация квартиры застройщику в обмен на объект в новостройке

Некоторые крупные строительные компании, специализирующиеся на возведении жилых многоквартирных комплексов, предлагают услугу по выкупу уже имеющейся квартиры у потенциальных клиентов в обмен на жилье, которое они сдают в эксплуатацию.

Схема реализуется следующим образом:

  • Застройщик уведомляет о проведении акции по обмену вторичного жилья на его новостройку;
  • В рамках указанной программы потенциальный клиент застройщика реализует ему квартиру по сниженной цене (разница составляет порядка 20% от рыночного показателя);
  • Продавец (клиент застройщика) получает жилплощадь в новостройке или соответствующие документы (если строительство еще не завершено и объект не сдан в эксплуатацию). Может быть подписан договор, по которому бронируется конкретная квартира;
  • Застройщик выставляет вторичное жилье по среднерыночной цене и, тем самым, получает чистую прибыль;
  • Если у клиента нет временного варианта для проживания до сдачи дома в эксплуатацию, стороны могут предусмотреть соглашение об аренде некогда собственной квартиры заемщика.

Перед вступлением в указанные отношения застройщик оценивает вторичное жилье клиента. Чтобы обеспечить рентабельность мероприятия первый ориентируется только на ликвидные объекты.

Ипотека в залог имеющегося жилого объекта

Классическая схема ипотечного обязательства, которой придерживаются почти все банки страны.

Банк при выдаче займа оформляет залог не на предмет ипотеки, а на тот объект, который стал собственностью заемщика ранее. До погашения суммы долга залоговая недвижимость не может становиться частью других правоотношений, так как, фактически, ограничена в обороте.

Реализация имеющегося жилья и внесение вырученных средств в ипотечное обязательство

В рамках займа на покупку жилья может быть предусмотрено условие, по которому заемщик:

  • Выставляет имеющееся жилье на продажу;
  • За счет вырученных средств вносит первоначальный взнос или некоторую часть основного долга.

Наиболее выгодные алгоритмы

Многие ипотечные заемщики, имеющие в собственности еще одно жилье, не обремененное финансовым обязательством перед банком, поступают следующим образом:

  1. Берут ипотеку по традиционным условиям (вновь приобретенный объект уходит в залог банку);
  2. Уже имеющееся жилье реализуется по договору аренды;

Такой алгоритм обеспечивает следующие гарантии:

  • Заемщик получает дополнительный доход сверх зарплаты и сохраняет финансовую стабильность;
  • В случае невыполнения обязательств, банк реализует жилье, выступающее предметом ипотеки, однако у заемщика останется первый вариант жилплощади, на который банк не сможет обратить взыскание, если:
  • Заемщик не предоставлял его в качестве обеспечения по ипотечному договору;
  • Оно является его единственным жильем (при открытии исполнительного производства ввиду признания клиента-физического лица банкротом).

Продажа вторичного жилья может принести достаточно средств на покупку чернового варианта в новостройке. Особенности варианта таковы:

  1. Придется нести дополнительные затраты на проведение ремонта во вновь купленном объекте;
  2. Современные застройщики предлагают новостройки улучшенной планировки;
  3. Цена за квадратный метр дома, который находится на стадии строительства, зачастую, ниже цены за квадрат вторичной недвижимости;
  4. Крупные компании-застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку или за чисто символический процент (если период расчета по обязательству не превышает 2-3 года).

Перед использованием схемы по приобретению новостройки за счет реализации прежнего жилья необходимо учесть следующие моменты:

  1. Узнать о репутации застройщика и проверить его финансовое состояние. Необходимо проанализировать следующее:
  • Документы о регистрации;
  • Выписки о налоговых отчислениях и наличие долгов;
  • Сведения о кредитах на строительство;
  • Стадию строительства, в которой пребывает объект на момент обращения в компанию (какой процент отстроен);
  • Какое количество объектов (квартир) предлагалось к продаже и какое уже реализовано.
  1. Детально ознакомиться с предлагаемыми застройщиком условиями договора и периодами сдачи дома в эксплуатацию, в том числе:
  • Условия о возможном повышении стоимости новостройки после сдачи в эксплуатацию;
  • Случаи одностороннего изменения соглашения кем-либо из сторон;
  1. Большое внимание уделить санкциям и способам возврата средств, в случае нарушения условий договора компанией, предоставляющей новостройку.

Заключение

Наличие у клиента недвижимости, не обремененной долговыми обязательствами позволяет ему получить одобрение по ипотечной заявке за более короткий срок и обеспечивает преимущественный статус, так как для банка указанное лицо предпочтительнее к кредитованию.

Имеющееся жилье может быть предоставлено в качестве залога по новому обязательству или реализовано для внесения первоначального взноса, погашения ипотеки.

Собственники вторичного жилья, которое не устраивает их по каким-либо характеристикам могут обратиться напрямую к застройщикам, предлагающим программы по обмену на новостройки.

Необходимо учитывать и тот факт, что большинство квартир в новостройках оцениваются за квадратный метр ниже, чем вторичное жилье (так как нуждаются в проведении капитального ремонта). Это обстоятельство позволяет сэкономить средства при самостоятельной реализации имеющейся квартиры и покупке жилья, только сдающегося в эксплуатацию.

Юрист готов ответить на ваши вопросы.

Источник: https://lgotarf.ru/bank/article/ipoteka-v-zachet-imeyushhegosya-zhilya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.