Купить квартиру в браке без согласия супруга

Содержание

Продажа квартиры без согласия супруга: особенности сделки, необходимые документы и последствия

Купить квартиру в браке без согласия супруга

Правожил.com > Оформление недвижимости > Продажа квартиры без согласия супруга: как оформить сделку и избежать неприятностей

Продажа квартиры без согласия супруга — реальная процедура при условии, что объект был куплен до заключения брака на личные средства жены или принадлежит ей по решению брачного контракта. В иных случаях сделка без согласия партнера может быть призвана недействительной, это грозит продавцу штрафными санкциями.

Если квартира была приобретена в браке, то второй супруг тоже имеет на нее право имеет право

Согласно законодательству РФ, то имущество, которое было нажито супругами в браке, является общей собственностью. Соответственно, при продаже частной собственности они имеют на не нее общие права.

Для заключения сделок необходимо согласие обеих супругов, даже если та или иная вещь зарегистрирована на одного человека. Согласно 2 части статьи 34 СК, к имуществу, считающимся общим владением, относится:

  • Выручка, полученная путем совместной предпринимательской деятельности.
  • Пособия и государственные выплаты, не имеющие целевого назначения.
  • Движимые и недвижимые объекты, купленные за общие заработанные деньги.

Все имущество считается общим, даже если супруги не проживают вместе, но при этом находятся в официальном браке. Только в результате судебных разбирательств можно определить, что та или иная вещь является собственностью мужа или жены.

Когда нужно согласие второй половины для продажи недвижимости

Согласие супругу на продажу имущества — это письменные документ, который позволяет жене распоряжаться совместно нажитыми объектами в рамках законодательства. Согласие в обязательном порядке заверяется у нотариуса и имеет собственную серию и номер.

Подобный документационный процесс нужен, если квартира была куплена на общие деньги мужчины и женщины. Даже если она оформлена на жену, муж также имеет право претендовать на половину жилья. Поэтому заключать сделку с нотариусом придется в следующих случаях:

  • Имущество было приобретено в период брака.
  • При заключении союза муж и жена подписали договор, предусматривающий наличие доли для одного из супругов, независимо от субъекта, на которого было оформлено жилье.
  • Квартира находится в статусе приватизации на мужчину и женщину, находящихся в браке.

Нотариальное согласие необходимо получить до заключения сделки о продаже. Документация должна содержать следующие данные:

  • Дата выдачи справки.
  • Личные данные мужа (ФМО, дата рождения, адрес прописки и проживания).
  • Реквизиты свидетельства о заключении официальных отношений.
  • Подробная информация о продаваемом объекте (кадастровый паспорт, точное местонахождение, доступная площадь участка).
  • Информация о правах собственности на недвижимость.
  • Личная подпись супруга.

Для подписания согласия у нотариуса придется потратить от 1000 до 3000 рублей. На законодательном уровне установлена только фиксированная стоимость на заверение документации.

А вот стоимость услуг по составлению согласия и определению всех нюансов зависит от условий определенной конторы.

Когда согласие не нужно

Если квартира подарена, то согласие второй половинки не требуется

Продать недвижимость без соглашения мужа возможно в следующих случаях:

  • Квартира была куплена на собственные деньги жены до вступления в официальный брак.
  • Между мужчиной и женщиной был заключен договор о том, что единственным владельцем жилья является супруга.
  • Квартира перешла в собственность женщины по наследству от родственников.
  • Недвижимость оформлялась по договору дарения.
  • Жилье было приватизировано на одного партнера, в то время как другой написал письменный отказ.
  • Женщина приобрела квартиру на те материальные средства, которые не входили в семейный бюджет.

В вышеперечисленных случаях супруга имеет право заключать сделку о продаже имущества самостоятельно.

Когда получить согласие невозможно

Иногда случается так, что получить согласие мужа невозможно. Это происходит в следующих случаях:

  • Мужчина не желает тратить время на оформление документации.
  • Супруг считается пропавшим.
  • Муж против продажи жилища.

Продать недвижимость без согласия партнера реально, однако, придется столкнуться со многими сложностями и нюансами.

Мужчина числится безвестно пропавшим

Если с момента пропажи партнера прошло более 5, 5 лет, женщина имеет право на продажу собственности без его официального согласия. В таких случаях судебные инстанции передают долю мужчины в собственность его жены, которая может заняться процессом продажи недвижимого объекта.

Однако если партнер объявится через некоторое время и его признают ошибочно умершим, то все права по владению собственности вернутся к нему вновь. Тогда супруге придется выплачивать моральную компенсацию.

Обращение в суд

Самые сложные ситуации можно решить через суд

Продать недвижимость через суд можно в тех случаях, если супруга не имеет возможности договориться с партнером о реализации процесса. В противном случае сделка может стать аннулированной, а женщине потребуется выплатить материальную компенсацию мужу.

Продажа через суд выглядит следующим образом:

  1. Начинать стоит с подачи заявления об отсутствии связи с дольщиком и необходимости в срочном порядке передать недвижимость в другие руки. Здесь стоит описать свою просьбу о принудительной реализации имущества.
  2. Предъявить все необходимые документы. Сюда можно отнести как личные сведения о субъекте продажи, так и справки о состоянии и особенностях жилья.
  3. Предъявить доказательства того, что с дольщиком квартиры нет никакой связи.

После предоставления всех сведений открывается судебное производство. Процесс рассмотрения заявки может затянуться на долгие месяцы. После этого супругу уведомят о решении письменным обращением.

Продажа квартиры, которая не является общей

Если недвижимость находится в собственности одного человека, то продать ее можно без соглашения супруга. Это происходит в тех случаях, когда жилье было приобретено до вступления в брак на личные деньги жены либо по нормам брачного договора, где указано, что она является единственным владельцем.

Для продажи потребуется предъявить копию брачного контракта либо документы о том, что недвижимость не является общей. Вся документация должна быть заверена у нотариуса. Из-за этого оспорить сделку о продаже впоследствии практически нереально.

Признание сделки недействительной

Если супруга продала жилье без согласия сторон, муж имеет полное право обжаловать процедуру в течение 3 лет с момента перехода недвижимости в другие руки. Для этого ему необходимо подать заявление в суд о несогласии с принятым решением.

Если в процессе судебных разбирательств сделка будет признана недействительной, партнеров ждут следующие последствия:

  • Случится отмена прав собственности, из-за чего квартира вновь перейдет в собственность партнеров.
  • Покупатель жилье сможет подать исковое заявление о возврате денежных средств, которые были потрачены на приобретение недвижимого объекта.
  • Покупатель имеет право выплатить материальные средства за ту часть, которой владеет мужчина, не принимавший участие в сделке. После этого покупатель сможет подать иск на продавца, получить от него денежную компенсацию и право на владение недвижимостью.
  • Продавец может компенсировать денежные средства супругу, находящемуся в неведении. Тогда процесс передачи прав собственности будет считаться действительным.
  • При обнаружении поддельной документации сделка будет считаться недействительной. В таком случае проводится проверка нотариальной конторы, где было сделано незаконное согласие о продаже, а после этого выносится окончательное решение.

Случаев, когда процедура продажи аннулируется, много. Поэтому риэлторы не рекомендуют приобретать квартиры у продавцов, которые не могут предоставить согласие о продаже со стороны совладельца недвижимого объекта.

Проверка семейного положения сторон по сделке

Человек, приобретающий квартиру, имеет право на проверку семейного положения продавца.

Для этого проверяется информация о приобретении квартиры собственником: была она куплена в браке или до вступления в него, сколько человек прописано в квартире, кто имеет право на владение жильем.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/prodazha-kvartiry-bez-soglasiya-supruga.html

Для чего и когда нужно получить согласие супруга на покупку квартиры: как оформить- Советы +

Купить квартиру в браке без согласия супруга

В некоторых ситуациях при совершении операций с недвижимостью требуется оформить согласие супруга. Но не во всех случаях при покупке квартиры требуется согласие супруга.

Рассмотрим более подробно, в каких случаях не нужно получать согласие, а в каких ситуациях сделку могут признать незаконной, если не было получено согласие супруга.

Главным документом, который регулирует подобные ситуации, является Семейный кодекс России, также Гражданский Кодекс России. Изначально предполагается, что муж и жена совместно ведут хозяйство и всегда в курсе того, что каждый из супругов совершает какую-либо операцию, поэтому в списке документов от покупателя продавцу отсутствует согласие супруга на сделку, заверенное у нотариуса.

При этом у второго супруга есть право быть несогласным с покупкой недвижимости и выразить недовольство этим. Если дело дойдет до суда и второй супруг докажет, что был не в курсе произведенной сделки, то суд может признать сделку незаконной.

Что за документ «согласие супруга на сделку»

При этом в другом пункте Семейного Кодекса, а именно в статье 34, говорится, что для оформления сделки купли-продажи покупатель должен взять у нотариуса документ письменное согласие второго супруга. Если такого документа нет, то в дальнейшем сделку можно оспорить через суд.

Если квартира покупается в ипотеку у банка, то гам обязательно попросят представить нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку с недвижимостью.

Исключением будет ситуация, когда второй супруг будет являться поручителем по ипотеке.

Также если квартира приобретается у компании застройщика по договору долевого участия, понадобится нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку при подаче документов в Росреестр.

Своевременность предоставления документа

На практике при оформлении сделки купли-продажи объекта недвижимости продавцы почти никогда не просят предоставить покупателя заверенное у нотариуса согласие супруга.

Отсутствие документа будет выявлено тогда, когда, стороны пойдут в Росреестр для оформления перехода прав собственности па квартиру, и документы могут не принять.

Поэтому лучше заранее обратиться к нотариусу за оформлением документа.

Если вы будите проводить сделку через риелтора, то он также попросит представить такой документ. Сотрудник агентства недвижимости попросит письменное согласие супруга потому, что он лично отвечает за качество и результат проведения сделки, и для него важно устранить все риски, чтобы сделку в дальнейшем не оспорили.

Что писать в согласии

В документе согласие супруга можно прописать определенную квартиру или дом, его характеристики, или же составить документ на общее согласие на приобретение жилой площади. При этом к нотариусу может прийти только тот, кто дает согласие на сделку.

Получить согласие можно только у нотариуса, нет смысла делать документ самостоятельно. Для оформления документа у нотариуса с собой нужно взять паспорт, свидетельство о заключении брака. Примерная стоимость такой услуги составляет одну тысячу рублей. Для более быстрого прохождения процедуры лучше заранее записаться на прием к нотариусу, чтобы не ждать в очереди.

В документе согласии на сделку должны быть обязательно прописаны паспортные данные супругов, серия и номер свидетельства о браке, фамилия, имя и отчество того, кому выдается согласие. Также нужно указать, что супруги не заключали брачный контракт.

В согласии нужно прописать какой именно объект недвижимости будет продаваться или покупаться. Нотариус в документе указывает свои данные, стороны подписывают документ.

Обычно все нотариальные конторы используют бланк определенной формы, его образец вы можете найти в сети интернет.

Важно! По закону нет установленного срока действия согласия супруга на сделку с недвижимостью. Обычно сроком действия согласия считается момент, пока супруг, который дал согласие, не отзовет документ.

Когда можно не оформлять согласие супруга на сделку

По закону есть ситуации, когда для приобретения квартиры не требуется оформления согласия супруга на сделку. К таким случаям относятся:

  • если между мужем и женой есть брачный договор, его условия обязательны для исполнения обеими сторонами. В таком договоре супруги могут прописать, каким образом они будут распоряжаться купленной недвижимостью. В данном случае условия брачного контракта могут быть отличны от пунктов Семейного Кодекса. Например, в брачном договоре может быть указано, что все имущество переходит в собственность одного из супругов и не подлежит разделу. И можно прописать, что для заключения сделки не требуется получения согласия второго супруга;
  • если квартира переходит в собственность одного из супругов по договору дарения;
  • если недвижимость переходит в собственность одного из супругов, как наследство, полученное по завещанию или по закону;
  • если один из супругов оформил доверенность на второго для возможности совершения сделок с недвижимостью.

Доверенность можно оформить на одного из супругов, если он по какой-либо причине не может участвовать в сделке купли-продажи. Доверенность имеет также юридическую силу, как и нотариально заверенное согласие супруга.

Если муж или жена участвуют в сделке по доверенности в интересах третьего лица, то согласия супруга не требуется, потому что регистрации сделки собственником будет то самое третье лицо.

Что делать, если супруги развелись

После того, как муж и жена официально расторгают брак, нельзя сказать, что на этом заканчиваются их взаимоотношения, и они становятся независимыми друг от друга. Для этого нужно совершить процесс по разделу имущества.

Пока этого не было, все имущество считается общим, если у супругов не был заключен брачный договор. Это касается и денежных сумм на счетах супругов.

Уже после раздела имущества бывшие муж, и жена могут самостоятельно распоряжаться доставшейся ему долей и приобретать квартиру без согласия второй половины.

Важно! Даже если юридический развод прошел, но супруги не делали раздела имущества, то бывшие муж и жена перед тем, как купить квартиру должны взять нотариально заверенное согласие у бывшего супруга.

Сложности при получении согласия на сделку

При совершении незначительных сделок бывает достаточно получить устное согласие супруга. Но при совершении операций с недвижимостью все важные моменты должны иметь подтверждение в виде документа.

Например, при продаже квартиры факт передачи денег от покупателя продавцу должен быть заверен распиской, оформленной по форме.

А при сделках с недвижимостью обязательно должно быть нотариально заверенное согласие второго супруга.

Рассмотрим ситуации, когда один из супругов отказывается давать такое согласие на сделку мужу или жене:

  • человек не располагает информацией о том, по каким правилам совершаются подобные сделки;
  • документ может быть оформлен неверно из-за того, что нет знаний;
  • отказ супруга по личным мотивам;
  • если один из супругов специально скрывает информацию от второго супруга о сделке.

Итоги

Если сделка совершена тайно, и от второго супруга была скрыта информация о покупке квартиры, то этот человек также тайно может эту квартиру и продать.

При этом если вторая сторона сделки не знала о реальном семейном положении человека, то с него и не будут требовать такой документ, как согласие второго супруга на сделку. На практике такую сделку провести не так сложно, чтобы никто не узнал о семейном положении.

Например, человек может потерять паспорт, и получить новый уже без штампа о регистрации брака. В этом случае продавец квартиры может самостоятельно отправить запрос и выяснить реальную ситуацию.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry.html

Можно ли остаться на улице после развода, если квартира куплена в браке, но собственник один?

Купить квартиру в браке без согласия супруга

Покупая квартиру, мы преисполнены чувством радости и оптимизма. Наконец-то мечта осуществилась и мы стали собственниками долгожданного жилья.

Однако, прожив некоторое время в браке, может наступить момент, когда квартиру и нажитое имущество приходится делить.

В данной статье мы расскажем о том, как происходит раздел имущества (квартиры), если она куплена в официальном браке, но собственник только один из супругов.

Согласно гражданскому кодексу (статья 256), все имущество, приобретенное супругами в официальном браке, считается совместной собственностью и при разводе делится поровну, если это не оговорено отдельным письменным соглашением (брачный договор). В этом случае недвижимость делится согласно прописанному в нем алгоритму.

Если купленная в браке квартира оформлена на одного из супругов, то она все равно считается общей совместной собственностью и продать ее без нотариального согласия жены (мужа) вы не сможете (статья 35 п.3 СК). Согласие супруга или супруги не потребуется, если с момента развода прошло более трех лет.

Как распределяются права?

  1. Собственность. Если квартира оформлялась в собственность до брака или в гражданском браке, то она является единоличным имуществом и не требует каких-либо дополнительных разрешений на продажу. При покупке в официальном браке квартира считается совместной собственностью и при продаже потребуется нотариальное согласие второй половины.

  2. Общая совместная собственность. Может быть оформлена только в официальном браке и при продаже потребуется присутствие обоих собственников. Если один из супругов не может присутствовать на сделке, то оформляется нотариальная доверенность на продажу. Супруги имеют равные права и при разводе квартира делится поровну.

  3. Общая долевая собственность. Может быть оформлена как в официальном, так и в гражданском браке. При этом собственность возникает на определенную долю в квартире, согласно договоренности, которая прописывается в основном договоре. При продаже потребуется присутствие всех участников сделки и согласно ФЗ №172 от 02.06.

    2016 она попадает под категорию нотариальной.

Когда собственность признается единоличной?

Определенные обстоятельства покупки квартиры позволяют не делить ее при разводе со второй половиной:

  • Право собственности на жилое помещение получено до брака. В этом случае квартира не подлежит разделу.
  • Собственные средства. При покупке квартиры использовались личные сбережения или средства, полученные от продажи другой недвижимости. В этом случае придется доказывать это в суде и подтверждать документально.
  • Право собственности досталось в результате приватизации.
  • Квартира оформлена через договор дарения.
  • Недвижимость получена в наследство.
  • Если после развода прошло три года, то квартиру можно продать без согласия второй половины.
  • Если при покупке недвижимости составлялся брачный договор и согласно ему купленная квартира оформлена в собственность на одного из супругов, то претендовать на нее другая сторона не может.

Важно! Разделу подлежит только то имущество, которое было приобретено в браке на общих основаниях.

Покупая квартиру на свои собственные средства, вы можете обезопасить себя от притязаний второй половины. В этом случае существуют определенные схемы покупки жилья, чтобы оно не досталось мужу или жене после развода.

Покупка жилья через третьих лиц

Квартира оформляется на ближайшего родственника (мать, отец, брат, сестра). После регистрации и получения прав собственности на квартиру составляется договор дарения.

Сделка регистрируется в МФЦ и право собственности на объект переходит к вам. Такое оформление потребует определенного времени и денежных затрат. В этом случае ваша вторая половина не имеет законных оснований претендовать на жилплощадь.

Дарение

Оформляя квартиру через договор дарения, вы обезопасите себя от притязаний второй половины при разводе, но можете заплатить налог. После получения дарственной на жилое помещение необходимо составить декларацию и отнести в налоговую на проверку. Если квартира досталась от постороннего лица, то придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

При оформлении договора дарения налог не платится, если квартиру подарил ближайший родственник:

  • мать;
  • отец;
  • брат;
  • сестра.

При этом необходимо доказать родственные связи.

Наследование

Если вы являетесь единственным ребенком, то квартира может быть оформлена на одного из родителей.Рано или поздно квартира станет вашей собственностью, но муж или жена претендовать на нее не смогут.

Личные средства

Покупая квартиру на свои личные средства, вы не можете гарантировать себе полную безопасность в сохранении недвижимости. По закону, квартира, приобретенная в браке, считается совместной собственностью и при разводе делится между супругами в равных долях.

Если не удастся договориться со своей второй половиной, то придется доказывать свое право в суде. И не факт, что суд встанет на вашу сторону. Скорее всего, придется выплатить денежную компенсацию.

Приобретение имущества одним из супругов при раздельном проживании

Если вы состоите в официальном браке, но проживаете раздельно, то приобретенное жилье не подлежит разделу (статья 38 ч.4 СК). Для этого необходимо подтвердить в суде факт раздельного проживания (прописка, показания соседей и т.д).

Документы, необходимые для доказательства права собственности на жилье

При продаже жилья вам потребуются паспорта и правоустанавливающие документы на объект, к которым относятся:

  • свидетельство о государственной регистрации права или выписка из единого государственного реестра недвижимости;
  • документ, но основании которого было зарегистрировано право собственности (договор о безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д).

Справка! Если квартира продается за наличный расчет, то этих документов вполне достаточно, чтобы оформить и зарегистрировать сделку в МФЦ. Также потребуется справка из ЖЭКа о зарегистрированных лицах.

Наиболее частые случаи:

  • Наследство. Ближайшие родственники умершего могут претендовать на долю в квартире.
  • Завещание. Лица включенные в завещание могут рассчитывать на законную долю в квартире.
  • Ипотека. Если квартира куплена в ипотеку, но муж или жена оформлены в качестве созаемщика, они могут быть включены в число собственников жилого помещения.
  • Общее хозяйство. При ведении совместного хозяйства на протяжении длительного времени (более 3 лет).
  • Ремонт. Если потрачены собственные средства на дорогостоящий ремонт.
  • Брачный договор. Если в брачном договоре есть пункт о включении лица в число собственников.
  • Продажа квартиры. При продаже приватизированной квартиры и покупке другой недвижимости всех граждан должны включить в число собственников нового жилья.

На что может претендовать второй супруг, если сделка прошла до свадьбы?

Справка: Если квартира приобреталась до брака, то она принадлежит тому, на кого была оформлена или зарегистрирована.

Рассмотрим случаи, когда один из супругов может претендовать на долю в квартире или денежную компенсацию:

  • если один из супругов вкладывал собственные средства и сможет доказать это в суде;
  • ведение общего совместного хозяйства и проживание на одной площади на протяжении длительного времени;
  • если лицо является созаемщиком при ипотечном кредитовании, то может претендовать на долю в квартире, даже не находясь в официальном браке.

обзор раздела добрачной квартиры:

Как подстраховаться?

Если один из супругов не желает делить недвижимость и хочет, чтобы при разводе она оставалась его, то необходимо:

  1. Заключить брачный договор. В нем прописать условия, при которых квартира остается за одной из сторон и не подлежит разделу.
  2. Оформить договор дарения квартиры через третьих лиц, чтобы она не делилась при разводе.
  3. Открытие банковского счета. При покупке квартиры проводить операции со своего счета. При судебном разбирательстве будет легче доказать, что используются личные средства.

Покупка квартиры в браке требует определенных знаний и навыков. Перед покупкой проконсультируйтесь у опытного юриста по недвижимости. Он подскажет вам как лучше поступить в той или иной ситуации. И помните, что делить квартиру не придется, если вы правильно ее оформите.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/na-odnogo-iz-suprugov.html

Как быть если один из супругов распорядился общим имуществом без согласия второго?

Купить квартиру в браке без согласия супруга

19.10.2017

Как говориться «доверяй, но проверяй» и при возникновении схожих ситуаций не стоит делать исключений из данного правила. Уличив другого супруга в совершении сделки без вашего ведома – знайте, вы можете признать совершенную сделку недействительной в судебном порядке и пресечь те последствия, что она повлекла.

Приобретенные в брачном союзе машины, квартиры, земельные участки, акции и иное имущество является совместно нажитым вне зависимости от того на имя кого из супругов было приобретено имущество или внесены денежные средства. Если конечно иной порядок не установлен брачным договором. Иными словами, даже если, к примеру, машина или квартира оформлена только на одного супруга, это не значит, что у другой стороны нет прав на данное имущество.

Обязательно ли согласие другого супруга?

На этот вопрос нельзя ответить однозначно, поскольку в теории согласие требуется, а на практике, например при продаже квартиры в Росреестре согласие второй стороны спросят, но даже если оно отсутствует, делается просто пометка в реестре ЕГРН и все. То есть право собственности переходит к покупателю, согласно ч. 5 ст. 38ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Тем не менее, согласие второго супруга требуется если:

  • Права по совершаемой сделке подлежат государственной регистрации, например при продаже предприятия, доверительном управлении, аренде здания или сооружения;
  • Для данной сделки законом установлена нотариальная форма, например залог движимого имущества;
  • Сделка подлежит обязательной государственной регистрации и для ее совершения необходимо получить нотариально удостоверенноесогласиедругого супруга, например купля-продажа, ипотека, залог недвижимого имущества.

Устанавливая данные нормы, законодатель исходил из того, что супруги распоряжаются общим имуществом по своему обоюдному согласию и каждый, предпринимая те или иные действия, советуется со своей второй половинкой. Но никак не обманывает ее или что – либо скрывает, именно поэтому существует правило о признании сделки недействительной

И даже если право собственности на квартиру уже перешло к незнакомцам вы также можете обжаловать данную сделку вне независимости от добросовестности новых владельцев.

В сделках подобного рода требуется обязательное нотариальное согласие второго супруга, поэтому доказывать в суде, что приобретатель по сделке знал или заведомо должен был знать о несогласии другого супруга – не требуется, чего не скажешь о сделках, где необходимо «обычное согласие».

Судебный порядок

1. Осуществляем поиск доказательств и составляем исковое заявление. Ваш иск должен звучать так: «Исковое заявление о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности». А в содержании обязательно указывается:

  • Наименование и адрес местонахождения суда;
  • ФИО, адрес места жительства, телефон истца и ответчика. Вместе с супругом, соответчиком будет еще, например покупатель квартиры;
  • Сумма исковых требований или цена иска, в которую не включаются госпошлина и судебные расходы;
  • Реквизиты договора: о чем был заключен, между кем, в отношении какого имущества;
  • В основаниях для признания сделки недействительной вы указываете, и обосновывайте, почему другая сторона в сделке знала или должна была знать о вашем несогласии на совершение сделки;
  • Ссылки на действующее законодательство, в том числе на ст.167 Гражданского кодекса РФ;
  • В просительной части вы указываете свое требование: признать данную сделку недействительной и применить последствия недействительности сделки путем возврата имущества или иным способом для приведения вас в первоначальное положение до заключения указанной сделки.

К исковому заявлению вы прикладываете следующие документы:

  • Копии искового заявления по числу лиц участвующих в деле;
  • Копии свидетельства о заключении брака, документов, подтверждающих нахождение спорного имущества в общей совместной собственности, документов, подтверждающих совершение спорной сделки;
  • Квитанция об уплате госпошлины, которая зависит от цены иска, согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19Налогового кодекса РФ;
  • Иные документы, обосновывающие вашу позицию.

2.Подаем исковое заявление в суд.

Для признания сделки недействительной вы должны обратиться с исковым заявлением в мировой либо районный суд (если сумма иска более 50000 тысяч руб.

) по месту жительства ответчика или, если предметом спорной сделки является недвижимость, по месту ее нахождения. При этом срок исковой давности составляет один год.

Течение данного срока начинается со дня, когда вы узнали или должны был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

3.Принимаем участие в судебном заседании и получаем решение суда.

Самое главное это доказать что второй супруг и приобретатель знали или должны были знать о препятствии в виде согласия, а еще лучше если они знали о вашем несогласии и все равно провернули сделку

Поскольку суд будет рассматривать возможность признания сделки недействительной, связывая ее с вашим несогласием и знанием приобретателя имущества по сделке о таком несогласии.

На практике в преддверии развода один из супругов буквально «сливает» все совместно нажитое имущество своим родственникам, дабы после развода избежать его раздела. Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

В случае если решение вас не устроило, вы имеете право обжаловать его в апелляционном порядке до момента вступления в законную силу.

Представ перед судом порой очень трудно доказать именно факт информированности других лиц о вашем несогласии. Дар убеждения и «набитая рука» в подобных делах есть только у адвокатов, уверенно идущих в зал судебного заседания для защиты ваших интересов.

Источник: https://zhorin.com/articles/kak-byt-esli-odin-iz-suprugov-rasporyadilsya-obshchim-imushchestvom-bez-soglasiya-vtorogo/

Брачный договор и согласие супруга

Купить квартиру в браке без согласия супруга

Официальный брак возлагает на каждого из супругов интересоваться мнением другого о совершении того или иного действия, влекущего определенные последствия для семьи. В этом материале рассмотрим, заменяет ли подписанный брачный договор согласие супруга, а также помощь юриста в Москве по этим вопросам.

При заключении брака человек лишается части гарантированных свобод. «Ограничителем» выступает второй супруг. Что это за свободы, которые ограничиваются в браке? Нет, речь идет не о морально-этической стороне, а о свободе владения, пользования и распоряжения имуществом – собственностью, которая принадлежит обоим супругам.

В ст.33 СК РФ указано, что законным режимом имущества в браке является совместная собственность. Ст.34 того же кодекса конкретизирует, что именно попадает под совместное владение:

  • доходы супругов;
  • различные выплаты за исключением средств, имеющих целевое назначение;
  • собственность, приобретенная в браке и на деньги, заработанные после свадьбы;
  • любое иное имущество, приобретенное в период действия семейных отношений.

Исходя из вышесказанного, любое распоряжение собственностью и деньгами должно происходить с согласия другого супруга. В противном случае сделка может быть признана недействительной (ст.173.1 ГК РФ, ст.35 СК РФ), но здесь есть исключения:

  • супруг распоряжается личным имуществом;
  • в семье принят иной режим имущества супругов.

То есть в случае, если супругам хочется полностью вернуть свои права, придется отказываться от совместной собственности. Сделать это можно только при условии заключения брачного договора.

Заменяет ли брачный договор согласие супруга

В принципе, брачный договор вполне может заменить согласие супруга, точнее – таковое не будет требоваться.

Но это возможно лишь в том случае, когда этим самым договором предусматривается раздельный режим имущества членов семьи.

Ведь если собственность принадлежит не 2-м людям, а только одному, то у него есть полностью все права над имуществом: пользования, владения и распоряжения по своему усмотрению.

Но в каждой ситуации все будет зависеть именно от содержания договора. Например, контракт может подразумевать смешанный режим собственности, когда часть имущества находится в совместной (например, квартира по ипотеке), а остальное – в раздельной.

Также следует убедиться, что речь в брачном договоре идет не только об имуществе, но и имущественных правах.

Например, при долевом строительстве человек покупает (в большинстве) не саму недвижимость, а лишь право требования недвижимости по окончании строительства.

Следовательно, если в брачном контракте речь идет только об имуществе, недвижимости, то долевое строительство по-прежнему будет требовать согласия супруга.

Как применять договор вместо согласия супруга

Ст.35 СК РФ устанавливает, что согласие супруга требуется обязательно, если заключается сделка:

  • по обязательной нотариальной форме;
  • с последующей регистрацией;
  • относительно имущества, подлежащего государственной регистрации.

Причем согласие требуется не устное, а удостоверенное нотариусом. То есть такое согласие становится документом, который и прилагается к пакету документов при совершении сделки.

Но если установлен режим раздельной собственности в семье по брачному договору, супруг вместо согласия прикладывает удостоверенную копию этого самого договора.

В большинстве случаев «вопросы отпадают», но случаются ситуации, когда регистратор не принимает документ.

То есть согласие супруга при наличии брачного договора, который предусматривает раздельный режим собственности, не нужно и сам брачный контракт его вполне успешно заменяет. Чтобы у заинтересованной стороны окончательно отпали все сомнения, следует представлять вместо согласия нотариально удостоверенную копию брачного договора.

Когда можно заключить договор супругам

Еще один важный момент – соблюдение установленных сроков. Предположим, супружеская пара приобрела квартиру на деньги, которые заработал муж. Позже они договорились, что квартира будет принадлежать именно мужчине. Через несколько лет квартиру было решено продать. И в этой ситуации, несмотря на внутреннюю договоренность в семье, согласие жены придется оформить.

Но если перед продажей стороны заключат брачный контракт, по которому право собственности на квартиру полностью перейдет мужу, он сможет продать квартиру, не спрашивая мнения жены. То есть время заключения брачного контракта вместо оформления согласия супруга ограничено лишь датой совершения сделки: документ подписывается до того, как будут реализовано приобретение или реализация имущества.

Также придется обеспокоиться соблюдением сроков и в случае расторжения брака. Дело в том, что брачный договор можно заключить либо до брака, либо в браке. А вот после – не получится. Следовательно, если не было раздела имущества, бывший супруг не сможет реализовать имущество без согласия супруги (если таковая собственность была приобретена в браке). А вот купить – сможет.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/brachnyj-dogovor-i-soglasie-supruga-pomosch-yurista.html

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Купить квартиру в браке без согласия супруга

Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода?

В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга? И если да, то по какой процедуре оно оформляется?

Что ж, этой злободневной теме и будет посвящен предлагаемый материал. Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в в России.

Нужно ли согласие на продажу квартиры после развода

Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом не был достигнут добровольный раздел имущества, то недвижимость продолжает считаться общей.

Это же касается бизнеса и других активов.

Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после расторжения брака, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.

В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.

Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке без разрешения на то супруга. Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности.

А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.

В какой форме следует получить согласие

Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме.

Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.

Когда муж продал имущество после расторжения брака без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности). И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки.

Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.

Если согласия получено не было

Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в браке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага.

Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным. Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга.

Кроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в браке, после развода, в обход второго из бывших членов семьи, то это будет поводом подать исковое заявление о разделе имущества.

В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода. Однако на самом деле это не так.

Предусмотренный законодательством трехлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности. В рассматриваемой ситуации – это продажа квартиры разведенных супругов без письменного разрешения.

Ситуация с продажей доли в квартире

Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?

В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия.

В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в месячный срок с момента получения предложения. После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу.

Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члена семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем (это чётко прописано в законодательстве). Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца.

Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей.

Подведем основные итоги

Итак, если после развода супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошел после расторжения брака.

И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием (нотариальным) второго супруга. В противном случае появляются дополнительные риски как у продавца, так и у покупателя. И связаны они с возможной судебной тяжбой по признанию недействительной сделке по купле – продаже общей недвижимости.

Согласия на продажу недвижимости после развода не требуется в том случае, если она была отнесена к личной собственности продавца. Это можно подтвердить дарственной, свидетельством о наследстве, документами по приватизации квартиры.

Также, указание на то, что квартира относится к личной собственности, может содержаться и в брачном контракте. Тогда это обстоятельство тоже будет иметь важное значение.

Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://yurist-spb24.ru/semejnoe-pravo/mozhno-li-prodat-kvartiru-posle-razvoda-bez-soglasiya-supruga.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.