Купить квартиру в москве у государства

Как купить квартиру у города на электронном аукционе

Купить квартиру в москве у государства

Фотоматериалы: Allneboscreb

Что мы обычно делаем, приняв решение купить квартиру в новостройке? Скорее всего, начинаем мониторить цены всех застройщиков, читать отзывы их бывших клиентов и ждать выгодных предложений.

А, между прочим, у всех желающих переехать в новое жилье есть как минимум два варианта – это покупка от застройщика и у города посредством электронных торгов.

Сегодня мы постараемся разложить по полочкам все нюансы альтернативы покупки у девелоперов.

Почему город продает квартиры в новостройках?

В лице Мосгосстройнадзора город может выступить в качестве инвестора на строительство жилья. Таким образом, он может и продавать недвижимость, правда для этого нужно принять участие в электронных торгах.

Логичный вопрос – зачем городу это нужно? Дело в том, что город инвестирует деньги в строительство определенных объектов, предназначенных на реализацию госпрограмм, обеспечение жилплощади льготникам и т.д. Часто случается так, что некоторая площадь оказывается незадействованной, т.е.

остаточной – ее то и выставляют на торги всем желающим. Именно так можно будет купить недвижимость в новостройках по программе реновации.

По предварительным оценкам, они будут выставлены на продажу не ранее, чем через 2-3 года, поскольку сейчас в рамках программы построено не так много домов, и площади в них распределяются в первую очередь среди владельцев квартир в снесенных домах.

Где искать такие квартиры?

Есть два пути. О каждом расскажем по отдельности.

1. Зайти на сайт «мой-адрес.рф». «Мой адрес» — это официальный проект, нацеленный на ознакомление предлагаемого на продажу жилья и коммерческой недвижимости от города. Подчиняется казенному предприятию «Управление гражданского строительства».

Чем он удобен? Прежде всего, это очень простая навигация по сайту.

В разделе «Объекты» можно увидеть какие проекты сейчас выставлены на реализацию, ознакомиться с инфраструктурой, начальными ценами и оставить заявку на просмотр понравившейся квартиры.

Важно! Все квартиры от города продаются уже в завершенных проектах, сданных в эксплуатацию.

2. Сайт «investmoscow». Это инвестиционный портал Москвы, где также представлены выставленные на торги земельные и нестационарные объекты, машиноместа, квартиры, акции и многое другое. Зайдя в раздел «Продажа квартир», вы увидите жилую недвижимость, по которой в ближайшее время будет проводиться аукцион.

Здесь видна детальная информация по каждому лоту со сведениями о процедуре продажи: когда нужно успеть подать заявку, чтобы заполучить желаемую недвижимость, скачать всю необходимую документацию об объекте и прочее.

Здесь также можно оставить заявку на осмотр понравившейся квартиры для принятия решения стоит ли ради нее участвовать в аукционе.

Как купить?

Аукцион всегда проводится на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП). Перед тем как получить доступ к торгам в назначенное время, сперва нужно приобрести электронно-цифровую подпись.

Делается это также на сайте ЕЭТП. Для этого понадобятся данные вашего паспорта, ИНН, СНИЛС и электронная почта.

После того, как вы оставите заявку, вам нужно будет распечатать все документы, которые автоматически сгенерирует сайт.

После этого сразу же следует оплатить задаток, или, как его чаще называют, обеспечительный взнос. В зависимости от стоимости квартиры он может быть разным. Например, за однокомнатную квартиру с начальной ценой в 4,5 млн. просят внести 100 тыс. руб., а за двухкомнатную, стоимостью 6,7 млн. с вас возьмут 135 тыс. руб.

Важно! Все задаточные платежи возвращаются участникам торгов в полном объеме, кроме случаев, когда победитель отказывается от составления договора купли-продажи после выигрыша.

Как только вам придет уведомление о поступлении денежных средств, нужно будет записаться на прием для официальной выдачи электронной подписи. Сайт предложит несколько адресов – явиться можно в любой из них. По информации официального сайта «мой-адрес.рф, при себе следует иметь копии паспорта, ИНН, СНИЛС и подписанное заявление, которое вам заранее вышлют по электронной почте.

Как следить за изменениями своего лота?

Если вы выбрали квартиру на инвестиционном портале Москвы, то кликнув на понравившейся лот и пролистав все детали (площадь, этаж, материалы отделки и т.д.

), вы увидите ссылку на процедуру торгов, которая перенесет вас на сайт «torgigov».

Там нужно будет выбрать пункт «Подписка на изменения» и указать адрес своей электронной почты, по которой вы сможете получать уведомления о каких-либо изменениях.

Процедура торгов

На каждый определенный лот назначены конкретный день и время для проведения торгов. Зайдя на сайт ЕЭТП, в течение часа после начала аукциона участники делают свои предложения о цене.

Каждый «шаг» для поднятия цены установлен в размере 0,2% от стартовой стоимости, но не менее 10 тыс. руб. Если в течение этого времени победитель еще не определен, то время продлевают еще на один час.

Затем победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену по истечении часа.

После этого следует стандартная процедура с получением уведомления о победе, оплата, подписание договора купли-продажи, получение ключей и оформление в собственность. Не забывайте, что после этого вам еще должны вернуть задаток. Для этого нужно будет оставить заявку на ЕЭТП.

Кстати! На подобные квартиры можно оформить ипотеку в банках-партнерах.

Какое это жилье?

Квартиры, реализуемые на инвестиции от города, отвечают всем современным требованиям. Дома могут быть как панельные, так и монолитные, а количество комнат составляет от 1 до 5. Нередко даже встречаются варианты улучшенной, комфортабельной планировки. Все они находятся в жилых комплексах с развитой транспортной инфраструктурой и в шаговой доступности от детских садов, школ и поликлиник.

Интересный факт! В 2018 году было проведено почти 5 тысяч имущественно-земельных торгов, а на момент написания этого материала на аукцион выставлены 336 квартир, почти 200 нестационарных, 60 земельных объектов и почти 100 машиномест.

Насколько это выгодно?

По официальный данным, за прошлый год в среднем первоначальная (минимальная) цена квартиры в процессе торгов увеличивалась на 15%. К примеру, на севере Москвы город устанавливает первоначальную цену до начала торгов в размере 98 тыс. руб. за 1 кв. м., а в центре столицы – 163 тыс. руб.

«Это гораздо выгоднее, чем покупать квартиру у коммерческого застройщика» – заверяет председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, – «При этом, в подобные квартиры уже сразу можно заезжать, они продаются с готовой отделкой. Если сравнить с сопоставимыми предложениями от девелоперов, можно заметить, что разница в бюджете покупки ощутима – «аукционные» квартиры дешевле от 256 тыс. до более чем 3 млн руб.

Дороже по абсолютному показателю только квартиры в ЖК «Мой адрес на Чертановской», но это объясняется площадями: 2-комнатная квартира имеет площадь 72 кв. м, тогда как в более доступном «Лесопарковом» «двушка» за 8,34 млн руб. имеет площадь 49,6 кв. м. В пересчете на среднюю цену 1 кв. метра «Мой адрес» будет дешевле: 151,6 тыс. руб. против 168,2 тыс. руб.» – поделилась с нами эксперт.

Необычный пример из жизни застройщика

Со слов управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, в качестве маркетингового хода в конце прошлого года в районе Новые Ватутинки прошла акция «25 лучших квартир по твоей цене».

Каждый день застройщик предлагал по акции пять квартир по стандартному прайсу, однако конечную стоимость определяли сами покупатели. Договоры заключались с теми, кто предложил максимальную сумму. И клиенты доплатили до 7% от стандартного прайса за квартиры с самыми интересными планировками.

Таким образом, с помощью аукциона можно приобрести в новостройке самые ликвидные и редкие варианты жилья.

Источник: https://ProNovostroy.ru/news/8755697-kak-kupit-kvartiru-u-goroda-na-elektronnom-auktcione/

Какую недвижимость можно купить у города?

Купить квартиру в москве у государства

https://realty.ria.ru/20170524/408615604.html

Какую недвижимость можно купить у города?

Чтобы купить жилье или коммерческую недвижимость, не обязательно бежать к агенту по недвижимости, можно просто обратиться к городу. Начальник отдела привлечения и сопровождения инвестиций Департамента города Москвы по конкурентной политике Василий Калинкин рассказал читателям сайта “РИА Недвижимость”, что можно купить или арендовать у города и на каких условиях?

2017-05-24T12:28

2017-05-24T12:28

2020-03-02T09:46

россия

недвижимость

москва

f.a.q. – полезное

полезное

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/sharing/article/408615604.jpg?4086154851583131617

россия

москва

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2017

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/_0:0:0:0_1400x0_80_0_0_3d955aed62481739923d4cc46316dff0.

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

россия, недвижимость, москва, f.a.q. – полезное, полезное

24 мая 2017, 12:35

24 мая 2017, 12:35

24 мая 2017, 12:35

24 мая 2017, 12:35

Чтобы купить жилье или коммерческую недвижимость, не обязательно бежать к агенту по недвижимости, можно просто обратиться к городу. Начальник отдела привлечения и сопровождения инвестиций Департамента города Москвы по конкурентной политике Василий Калинкин рассказал читателям сайта “РИА Недвижимость”, что можно купить или арендовать у города и на каких условиях?

Все торги проводятся в электронной форме, кроме торгов по аренде земельных участков под цели строительства и объектов, реализуемых по программе “1 рубль за кв.м”. Для участия необходимо подать заявку, предоставить необходимые документы и внести задаток согласно лотовой документации.

Задаток может составлять до 50% от начальной цены лота (в зависимости от типа объектов) и, в случае победы на торгах, учитывается в счет оплаты суммы, сложившейся в результате торгов. Если же участник не победил в торгах, то задаток возвращается.

Информацию обо всех объектах земельно-имущественных торгов, реализуемых на Единой торговой площадке Правительства Москвы, можно получить на инвестиционном портале города Москвы,  на официальном сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике и на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов.

Для получения дополнительной информации об объектах, выставляемых на торги, условиях проведения и участия в аукционе можно обратиться в информационный киоск “Ваш инвестиционный консультант” (ул. Макаренко, д.4, стр.1; тел. (495) 957-75-00 доб. 54-523, 54-524, (499) 652-60-25).

Земельные участки различного функционального назначения реализуются на торгах под цели капитального строительства. Также на торги выставляются участки под индивидуальное жилищное строительство. Победитель торгов получает право аренды земельного участка на период строительства объекта. Срок аренды зависит от объема строительства (указан для каждого объекта в лотовой документации).

Пакет документов на земельный участок включает в себя градостроительный план земельного участка и договор аренды земельного участка. После завершения строительства на победителя аукциона оформляется право собственности на построенный объект, а земельный участок оформляется в аренду под цели эксплуатации объекта.

Основная часть торгов проводится в форме электронных аукционов, где единственным критерием определения победителя является цена, сложенная в результате торгов.

Проекты транспортно-пересадочных узлов и проекты благоустройства парковых территорий реализуются на торгах по условиям конкурса в соответствии с установленными критериями: ценой, имеющимся опытом реализации подобных проектов, сроками и т.д.

Что касается возможности выкупа арендуемых объектов, то на текущий момент данная преференция доступна только для арендаторов, заключивших договора до 1 июля 2013 года.

Для представителей бизнеса любого уровня город предоставляет широкий спектр объектов торгов: – продажа и аренда нежилых помещений,- продажа прав на размещение либо осуществление торговой деятельности в нестационарных торговых объектах, – аренда земельных участков под строительство, – продажа пакетов акций московских компаний,

– реализация проектов строительства транспортно-пересадочных узлов.

Принять участие в торгах может любой гражданин Российской Федерации или представитель любого другого государства. Ограничений по прописке или национальности не существует.

Оплата производится единовременно, согласно цене, сложившейся в результате торгов.

Существует программа “1 рубль за кв.

м”, в рамках которой в долгосрочную аренду сдаются нежилые помещения и здания, где инвестор должен разместить социально-значимые для города объекты – образовательные учреждения, поликлиники или отреставрировать объекты культурного наследия. В свою очередь, арендатор в дальнейшем переходит на льготную ставку арендной платы – 1 рубль за 1 кв. метр площади в год.

Машино-места реализуются на открытых аукционах, проводимых в электронной форме.

Начальная цена определяется на основании независимой оценки и зависит от конкретного объекта.

Все квартиры реализуются только на аукционах. Для участия необходимо подать заявку, предоставить необходимые документы и внести задаток согласно лотовой документации.

Заявку можно подать онлайн через электронную торговую площадку, на которой размещен лот. Список документов, необходимых для участия в торгах, размещен на Инвестиционном портале города Москвы для каждого объекта в лотовой документации.

Однако в случае подачи единственной заявки данный участник получает право приобрести объект по начальной ставке торгов (фиксированной цене).

Приобрести можно как недвижимость для бизнеса – нежилые помещения, так и для жизни – квартиры, машино-места.

РоссияНедвижимостьМоскваF.A.Q. – ПолезноеПолезное

Источник: https://realty.ria.ru/20170524/408615604.html

Покупка недвижимости через аукцион: отличный способ выгодно купить квартиру у государства в 2020 году

Купить квартиру в москве у государства

Жилищная проблема в Москве и Подмосковье стоит остро. Недвижимость дорожает, доходы населения растут гораздо медленнее. О том, как купить квартиру с минимальными затратами по самой выгодной цене, постараемся рассказать в этой небольшой статье.

Развитие рыночных отношений привнесло в нашу жизнь такую процедуру, как банкротство. Люди, которые попали в сложную финансовую ситуацию и не могут оплатить свои долги, вынуждены продавать недвижимость.

Таким образом квартиры часто попадают на аукцион. На торгах квартира может стоить половину рыночной стоимости.

Даже при повышении рыночных цен на недвижимость, на аукцион часто выставляют квартиры по гораздо более низкой, «старой» цене.

Большим преимуществом покупки квартиры на аукционе является возможность оплаты ипотекой или материнским капиталом. Договор составляется с учетом пожеланий покупателя, но на условиях финансового учреждения. Проценты в каждом банке могут быть разные. При оформлении договора необходимо внимательно изучать условия, предлагаемые банком.

На торгах чаще всего продаются квартиры вторичного рынка жилья.

Если финансовые возможности не позволяют приобрести жилье в современном новострое – не беда! Квартира в уютном, обжитом районе имеет свои преимущества:

  • отличное транспортное сообщение;

  • близкое расположение школы, детского садика, больницы;

  • устоявшееся социальное окружение – большинство жильцов проживают в доме давно, соседи знакомы друг с другом и пр.

Но главное преимущество – доступная цена. Квадратные метры «вторички» значительно дешевле. Покупка такой квартиры не будет в тягость, и денег хватит даже на качественный ремонт.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Выгодно купить вторичное жилье можно на аукционных торгах, организованных государственной организацией «Моссоцгарантия». Эта организация уже более двадцати лет занимается реализацией программ, поддерживающих одиноких пенсионеров.

Она гарантирует пожилым людям ежемесячную прибавку к пенсии при заключении договора пожизненной ренты. Эта сумма зависит от стоимости недвижимости и возраста владельца квартиры (как правило, 1-2 прожиточных минимума).

На аукцион такие квартиры попадают после смерти владельцев.

Вся информация о недвижимости, которая выставляется на очередные торги, появляется на сайте «Моссоцгарантии». На страничке «Аукционы» можно посмотреть фотографии, узнать адрес, размеры, стоимость, уточнить сумму задатка, которую вносят участники торгов.

Важно! Вся недвижимость, которая выставляется на торги, проверяется юристами. Они уточняют, нет ли прямых наследников или других препятствий для продажи этого жилья. Уточняют, законна ли приватизация. Поэтому «вторичка» с аукциона, как правило, не проблемная. Такую квартиру можно покупать без опасения быть обманутым.

На торги выставляются самые разные квартиры. Чаще, конечно, это незавидные «хрущевки», которые потом обязательно нужно передать в руки специализированной ремонтной организации, чтобы она привела жилье в надлежащий вид. Такие квартиры, как правило, советуется ремонтировать «под ключ», доверяя специалистам замену коммуникаций, перепланировку и отделку согласно разработанному проекту.

Интересные квартирки попадаются в домах сталинской эпохи. Высокие потолки, толстые стены, за которыми не слышно уличного шума.

Такие дома тоже требуют капитального ремонта, а, значит, вселиться в «сталинку» сразу после покупки вряд ли получится.

Зато после комплексного ремонта отремонтированная квартира будет очень удобной и комфортной (и дорогой, можно потом перепродать по куда более высокой цене или жить самостоятельно).

Реже на аукционе попадаются новострои.

Любую квартиру можно увидеть воочию, если отправить специальную заявку (адрес электронной почты указан на сайте «Моссоцгарантии»). В одном обращении можно заявить для осмотра до пяти адресов.

Важно! Многие старые постройки, в том числе и жилые дома, уже состоят в плане реновации. Эта недвижимость будет сноситься, поэтому необходимо уточнить, не попадает ли выбранная вами квартира в эту программу. Вам нужно определиться, желаете ли вы улучшить свои жилищные условия, получив от государства квартиру по сносу.

В 21 веке аукционы проводятся с помощью Интернета. Специальный портал закупок Сбербанк-АСТ, на котором проводятся государственные аукционы по продаже товаров и услуг, является площадкой для встречи потенциальных покупателей недвижимости.

Любой гражданин Российской Федерации, зарегистрировавшийся на сайте, может отправить заявку на участие в торгах. Кроме этого, участники торгов должны получить электронный ключ, который является аналогом личной подписи. Его можно получить в специальных центрах, которые авторизированы на данной платформе.

Получив электронный ключ, можно приступать к регистрации. Для этого заполняется специальная форма, в которой указываются личные данные участника торгов и банковский счет. Условия регистрации предусматривают отправку сканированных копий:

  • ИНН;

  • паспорт (все страницы);

  • доверенность (если квартира покупается по доверенности).

Не позднее трехдневного срока вы получите уведомление о результатах проверки ваших документов. Если проверка будет пройдена успешно, останется только зарегистрироваться в качестве претендента в торговой секции этого портала, внести задаток (пять процентов от заявленной стоимости недвижимости) и указать интересующий лот.

Информация о результатах проверки будет отправлена на ваш электронный адрес в виде уведомления о допуске к торгам.

Торги проводят в рабочее время (не ранее 9 утра, кроме субботы и воскресенья).

В день проведения участники заходят на страничку «Единый торговый зал» и выбирают свой лот. Если на квартиру больше никто не претендует, система объявит победителем единственного участника, который сможет выкупить квартиру по начальной цене.

Если же кроме вас на эту недвижимость претендуют несколько человек, начнутся торги, которые могут увеличить заявленную цену в несколько раз.

Когда торги будут завершены, выигравший участник получит электронный протокол, который можно распечатать. Этот документ подтверждает приоритетное право на покупку квартиры. В нем обязательно указывается цена недвижимости. После этого можно составлять договор купли-продажи с ответственными лицами «Моссоцгарантии».

Чтобы найти подходящую квартиру, придется провести немало времени за просмотром предложений. Рынок недвижимости огромен, но, если есть желание и терпение, обязательно найдется подходящий вариант.

«Моссоцгарантии», публикуя на сайте объявление о дате аукциона, дает 60 дней на подачу заявки. За это время можно изучить информацию о предлагаемой недвижимости, лично осмотреть квартиры. Следует учесть, что осмотр возможен только в рабочее время.

Торги будут проводиться через 14 дней после завершения сбора заявок на участие в торгах.

Если подходящая вам квартира будет обнаружена быстро, на оформление бумаг и проведение торгов уйдет около месяца. Поэтому ждать предстоит недолго. После покупки стоит сразу обратиться в специализированную компанию, которая занимается комплексными ремонтами.

За разумные деньги (меньше, чем разница в цене аукционной квартиры и «обычной» недвижимости на рынке) они проведут все ремонтные работы – от демонтажа старых обоев и линолеума до натягивания потолка и установки межкомнатных дверей. Такой ремонт увеличит срок «простоя» на съемном жилье или у родственников примерно на шесть месяцев.

После этого можно въезжать в готовое жилье и праздновать новоселье.

Удачных торгов и выгодных покупок!

: 23.11.2019 Александра Ремонтникова

Источник: https://sdelano.ru/stati/kak-vygodno-kupit-kvartiru-u-gosudarstva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.