Купить квартиру за материнский капитал
Содержание
- 1 Как купить квартиру с использованием материнского капитала? — pr-flat.ru
- 1.1 Изменение условий маткапитала с 2020 года
- 1.2 Как получить маткапитал и на что его можно потратить?
- 1.3 Для получения сертификата необходимо предоставить следующие документы:
- 1.4 Какую недвижимость можно купить с использованием маткапитала?
- 1.5 Варианты расчетов при покупке квартиры с маткапиталом и процедура оформления сделки
- 1.6 Процедура покупки квартиры с маткапиталом
- 2 Покупка квартиры с материнским капиталом
- 2.1 Покупка квартиры с материнским капиталом шаг за шагом
- 2.2 Покупка квартиры с использованием материнского капитала
- 2.3 Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция
- 2.4 Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом
- 2.5 Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки
- 2.6 Договор покупки квартиры с материнским капиталом
- 2.7 Предварительный договор купли-продажи за счет средств материнского капитала
Как купить квартиру с использованием материнского капитала? — pr-flat.ru
26.09.2020
В ходе ежегодного Послания Федеральному Собранию президент России Владимир Путин 15 января сообщил о существенных изменениях в условиях программы материнского капитала. Господдержка, действующая с 2007 года, будет продлена до 31 декабря 2026 года, а суммы выплат увеличатся.
Как купить квартиру с использованием материнского капитала в 2020 году?
Материнский капитал – это мера поддержки семей с детьми. Использовать средства маткапитала можно на улучшение жилищных условий (в том числе уплату первоначального взноса по ипотеке), обучение ребенка, пенсионное обеспечение матери или оборудование квартиры для ребенка-инвалида.
Что изменилось в программе маткапитала с 2020 года и когда начнется выплата средств на новых условиях?
Кому дают госсубсидию и как ее оформить?
Как купить квартиру с использованием материнского капитала в новом году?
Рассказываем подробно в нашей статье.
Изменение условий маткапитала с 2020 года
Согласно инициативе главы государства, с нового года программа поддержки российских семей с детьми будет изменена следующим образом:
1. Срок действия программы продлевается на 5 лет – до конца 2026 года.
2. Производить выплату будут и за рождение первенца.
3. Размер маткапитала за первого ребенка составит 466 617 тысяч рублей.
4. Доплата за каждого последующего малыша составит 150 000 рублей.
5. При рождении второго ребенка с 2020 года государство будет выделять семьям 616 617 рублей.
Напомним, что согласно постановлению правительства РФ от 07.09.
2019 №1170, вступившему в силу с 25 сентября 2019 года, семьи в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился/родится третий или последующие дети могут обратиться в свой банк с заявлением о списании части ипотечного кредита в сумме до 450 тыс.
рублей. Согласно постановлению, участниками программы могут стать заемщики любых кредитных и некредитных организаций, ипотечных агентов и иных юридических лиц, выдающих ипотечные кредиты (займы).Отмечается, что маткапитал в новом размере начнут перечислять уже с марта-апреля текущего года. С целью обеспечения исполнения указов будет внесен ряд изменений в действующие законы «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей» и «О дополнительных мерах поддержки семьи».
Как получить маткапитал и на что его можно потратить?
Ранее оформить выплату могли родители (усыновители) второго или последующего ребенка, появившегося на свет после 01 января 2007 года и имеющего российское гражданство. С 2020 года это право получают с рождением первенца.
Потратить средства можно только на строго определенные законом цели, одна из них – покупка квартиры. Денежные средства реализуют, когда ребенку исполняется 3 года или позднее. Если родители оформляют или уже выплачивают ипотеку, возрастные ограничения снимаются.
Деньги материнского капитала нельзя обналичить. При осуществлении сделок с недвижимостью Пенсионный фонд после проверки условий договора перечисляет их сразу на счет продавца, девелоперской компании или банка, выдавшего жилищный кредит.
Для получения сертификата необходимо предоставить следующие документы:
– заявление на получение сертификата,
– паспорт гражданина РФ,
– свидетельства о рождении детей/об усыновлении,
– документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей),
– документы, удостоверяющие личность и подтверждающие место жительства и полномочия законного представителя или доверенного лица (в случае подачи заявления через представителя).
Какую недвижимость можно купить с использованием маткапитала?
Средства маткапитала можно использовать на покупку дома или квартиры в новостройке и на вторичном рынке. Но существует ряд ограничений:
1. Недвижимость должна находиться на территории РФ.
2. Не разрешается приобретение доли в доме или квартире.
3. У каждого ребенка должна быть зарегистрирована своя доля собственности в квартире/доме.
4. Запрещена покупка жилья в аварийных домах.
5. Обязательное условие, без которого ПФ не перечислит деньги продавцу, – официальная регистрация сделки.
В жилье, приобретенном за средства господдержки, дети становятся равноправными собственниками
Варианты расчетов при покупке квартиры с маткапиталом и процедура оформления сделки
Средства маткапитала можно использовать в качестве частичной оплаты за квартиру или же в качестве первоначального взноса. В случае второго варианта потребуются учесть дополнительные ограничения и шаги в процедуре оформления сделки.
Материнский капитал можно направлять на улучшение жилищных условий как совместно с собственными средствами, так и с привлечением ипотеки.
Также деньгами маткапитала можно погасить действующий жилищный кредит или его часть.
Процедура покупки квартиры с маткапиталом
Если Вы получили сертификат ранее и теперь решили вложить его в недвижимость, необходимо обратиться с заявлением в Пенсионный Фонд. На момент обращения у вас с собой должны быть:
– подписанный и зарегистрированный в Росреестре договор на приобретение жилья (купли-продажи, ДДУ),
– оформленный кредитный договор, если используете заемные средства,
– документы, подтверждающие право собственности всех членов семьи и детей в том числе (если квартира строится или находится в залоге, потребуется нотариально заверенное обязательство передать детям равные доли после снятия обременения).
Если интересы детей при покупке квартиры за материнский капитал не будут учтены, они смогут оспорить сделку в течение 3 лет по достижении совершеннолетия и вернуть свою долю через суд.
Источник: https://pr-flat.ru/blog/kak-kupit-kvartiru-za-materinskiy-kapital/
Покупка квартиры с материнским капиталом
Покупка квартиры с материнским капиталом — возможно лучшее применение средств МСК. Ведь до сих пор самой устойчивой валютой у нас в стране является квадратный метр.
В этой статье вы получите пошаговую инструкцию к сделке и консультацию по составлению предварительного и основного договора купли-продажи.
Жилье — приоритетная ценность. И использование Материнского(семейного) капитала на улучшение жилищных условий прямо сейчас оправдано состоянием экономики и рынка недвижимости.Ведь деньги продолжают обесцениваться, а квадратный метр может стать дороже, в связи с изменением законодательства для застройщиков.Напомню, что с 01.07.
2018 года разрешение на строительство будет выдано на условиях поступления средств от покупателей на эскроу-счета. Эти средства застройщик сможет забрать себе только после передачи готовой квартиры покупателю.
В связи с этим обстоятельством застройщик будет использовать больше заемных средств, что приведет к повышению цены.
Нужно отметить: серьёзные застройщики подстраховались и получили разрешения на строительство максимально возможного количества объектов на следующие два года.
Однако повышение цен не исключено!
Покупка квартиры с материнским капиталом шаг за шагом
Сложность сделки купли-продажи с использованием средств материнского капитала заключается в следующем:
- долгое ожидание денег продавцом после перехода права собственности на покупателя. Не все готовы к этому и часть собственников откажет вам в продаже
- отсутствие у продавца четкого понимание процедуры сделки и возможности регистрации обременения в свою пользу
- жилье должно соответствовать требованиям ПФР
1. Находиться на землях населенных пунктов ( смотрите в кадастровом паспорте на землю или в Свидетельстве о государственной регистрации права на землю — категорию земельного участка, на котором находится жилое строение)
2. Не быть ветхим и аварийным. Износ ветхого деревянного дома превышает 65%, каменного — 70%. (смотрите справку из БТИ об износе или Технический паспорт текущего года) - договор купли-продажи должен содержать условия платежа за счет средств государственной субсидии (МСК). Неправильное содержание договора купли-продажи (ДКП) приведет к отказу в перечислении средств
- и стандартная ситуация при купле-продаже жилья — это длительная подготовка к сделке.
На этот период заключается предварительный договор купли-продажи и передается задаток, обеспечивающий выполнение договоренностей.
Покупка квартиры с использованием материнского капитала
Для того, чтобы сделка прошла гладко исключительно важно ее правильно спланировать и определить сроки.Сделка является завершенной только после выполнения условий полной оплаты цены.
важным является понимание сроков для каждого этапа сделки:
- подготовка к сделке — не менее 1 месяца
- регистрация права собственности на покупателя и передача заявление о перечислении средств продавцу — не менее 15 дней
- рассмотрение заявления о перечислении средств — 30 рабочих дней
- перечисление денег — 10 рабочих дней
- снятие обременения в пользу продавца, если оно регистрировалось — 3 рабочих дня
ИТОГО: более 3-х месяцев
-Удивлены?
Понимание сроков каждого этапа — сбережет нервы обеим сторонам сделки.
Не нужно обманывать продавца, чтобы он согласился на продажу, себе дороже!
В сделке нужно быть равноправными партнерами, которые уважают интересы друг друга.
Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция
Посмотрите пошаговую инструкцию к вашей сделке.
Внимание! После записи видео урока сроки перечисления средств продавцу уменьшились с 30 до 10 рабочих дней.
Во всем остальном консультация актуальна.
Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом
Если вы решили использовать при покупке квартиры не только средства МСК, но и кредитные средства банка или иной организации — уточните важное обстоятельство:
- Можно ли средства МСК использовать как первоначальный взнос для ипотеки или этими средствами можно только погасить кредит?
В случае гашения этими средствами кредита в Договоре купли-продажи МСК не указывается!!!
Способы и порядок оплаты определяется кредитором. Согласуйте его с кредитором заранее.
Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки
При использовании дополнительно собственных средств порядок и способы их передачи продавцу определяется по договоренности сторон.
Собственные средства могут быть переданы в день подписания ДКП или после регистрации права собственности.
Договор покупки квартиры с материнским капиталом
Договор — важнейший документ и нужно его составить правильно.
Перво-наперво необходимо определиться с составом покупателей: будете ли вы включать в договор всех членов семьи, только взрослых или одного из них.
По требованию ПФР нужно зарегистрировать долевую собственность, если среди участников сделки есть законные супруги — на них можно теперь ( с 01.07.2018 г) зарегистрировать совместную собственность на долю в праве и избежать нотариальной сделки.
Так же можно выделить доли детям позже.
Если родители зарегистрировали общую совместную собственность или один родитель единоличную, выделение долей можно оформить без нотариуса. Подробнее читайте:
Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)Как избежать больших расходов и составить правильный ДКП — смотрите видео консультацию.
Предварительный договор купли-продажи за счет средств материнского капитала
90% сделок без письменного оформления предварительных договоренностей разваливаются на финальном этапе.
Эта статистика из практики.
Не хотите получить нервный срыв — оформите сделку правильно. А правильно — значит письменно:
- предварительный договор купли-продажи + соглашение о задатке + расписка от продавца
- договор купли-продажи + акт приема-передачи+ расписка от продавца
Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/06/17/pokupka-kvartiryi-s-msk/