Купить ппа с правом выкупа в москве

Переуступка прав аренды | Сити-Инвест | Москва

Купить ппа с правом выкупа в москве

Первая линия, вход отдельный 1 этаж.Ближайшая станция метро: Первомайская.Назначение помещения: ПСН.Договор с Департаментом Городского Имущества г. Москвы с 15 января 2019 г. Арендная ставка городу 70 тыс.₽/месяц. Продается 100% долей ООО. С января 2021 г., возможна приватизация помещения по (159ФЗ) с рассрочкой платежа на 60 месяцев у департамента городского имущества.

Торг

Помещение находится на 1 этаже жилого дома, вход отдельный.
Ближайшая станция метро: Медведково, Бабушкинская.

Назначение помещения: ПСН. 
Договор с Департаментом Городского Имущества г. Москвы с 15 января 2019 г. Арендная ставка городу 4500  ₽ м²/год.

Продается 100% долей ООО. Через 2 года возможна приватизация помещения по (159ФЗ) с рассрочкой платежа на 60 месяцев у департамента городского имущества. 
Торг

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, вход отдельный, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Новопеределкино.

Назначение помещения: ПСН.

Помещение сдано в аренду за 90 тыс.₽/месяц. (салон красоты, работает более 20 лет).

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с 29 декабря 2018 г. Сумма по договору 3,2 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 62 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 3 млн. рублей.

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, два отдельных входа, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Бульвар Дмитрия Донского.

Назначение помещения: ПСН.

Помещение сдано в аренду за 135 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с марта 2019 г. Сумма по договору 11,8 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 230 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 11,8 млн. рублей.  

Помещение расположено на цокольном этаже жилого дома, два входа, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Первомайская.

Назначение помещения: ПСН.

Помещение сдано в аренду за 120 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с января 2018 г. Сумма по договору 6,8 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 112 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 5 млн. рублей.

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, отдельный вход, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: улица Горчакова.

Назначение помещения: ПСН.

Помещение сдано в аренду за 80 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с июня 2018 г. Сумма по договору 4,6 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 78 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 3,9 млн. рублей.

Помещение расположено на подвальном этаже жилого дома, отдельный вход, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Кропоткинская.

Назначение помещения: ПСН.

Помещение сдано в аренду за 160 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с апреля 2019 г. Сумма по договору 10,8 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 200 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 10,8 млн. рублей.

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, отдельный вход, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Бунинская аллея.

Назначение помещения: ПСН.

Помещение сдано в аренду за 75 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с июня 2017 г. Сумма по договору — млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 81 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 2,8 млн. рублей.

Помещение расположено на первом этаже жилого дома в спальном массиве, вход через подъезд, дом попал под реновацию (возможность получения  нового помещения с отдельным входом в новом доме), развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Солнцево.

Назначение помещения: ПСН.

Помещение сдано в аренду за 60 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с сентября 2017 г. Сумма по договору 3,2 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 52 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 2,1 млн. рублей.  

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, два отдельных входа, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Солнцево.

Назначение помещения: ПСН.

Помещение сдано в аренду (Вайлдберриз) за 190тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с июня 2019 г. Сумма по договору 15 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 249 тыс. Продажа ООО.

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, отдельный вход, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Алма-Атинская.

Назначение помещения: ПСН.

Помещение сдано в аренду за 75 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с апреля 2016 г. Сумма по договору 5 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 84 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 1,9 млн. рублей.  

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, четыре отдельных входа, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Царицино.

Назначение помещения: ПСН.

Помещение сдано в аренду за 200 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с августа 2017 г. Сумма по договору 16,4 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 273 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 11,2 млн. рублей.  

Помещение расположено на цокольном этаже жилого дома, вход через подъезд (в процессе оформления отдельного входа), развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Проспект Вернадского.

Назначение помещения: ПСН.

Помещение сдано в аренду за 145 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с сентября 2016 г. Сумма по договору 8,6 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 143 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 4,2 млн. рублей.  

Помещение расположено на цокольном этаже жилого дома, два отдельных входа, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Менделеевская.

Назначение помещения: ПСН.

Помещение сдано в аренду за 700 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с января 2018 г. Сумма по договору 48,7 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 811 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 37,3 млн. рублей.  

Помещение расположено в цокольном этаже жилого дома, общий вход, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Нахимовский проспект.

Назначение помещения: ПСН. Бонусом дополнительная площадь!

Договор с Департаментом Городского Имущества г. Москвы с 2006 г. Уже можно подавать на выкуп! Арендная ставка городу 11.800руб  в месяц за весь объект.

Продается 100% долей ООО.

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, три отдельных входа, парковка, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Кунцевская.

Назначение помещения: ПСН.

Помещение сдано в аренду за 290 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с декабря 2017 г. Сумма по договору 17,5 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 290 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 13,1 млн. рублей.  

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, два отдельных входа, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Борисово.

Назначение помещения: ПСН.

Помещение сдано в аренду за 180 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с мая 2018 г. Сумма по договору 12,5 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 208 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 10,4 млн. рублей.  

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома бизнес класса, два отдельных входа, развитая инфраструктура в шаговой доступности, витринные окна.

Ближайшая станция метро: Раменки.

Назначение помещения: ПСН.

Договор с Департаментом Городского Имущества г. Москвы с сентября 2019 г. Арендная ставка городу 23000  ₽ м²/год.

Продается 100% долей ООО. Через 2 года возможна приватизация помещения по (159ФЗ) с рассрочкой платежа на 60 месяцев у департамента городского имущества. 

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома,вход отдельный, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Бульвар Дмитрия Донского.

Назначение помещения: ПСН.

Договор с Департаментом Городского Имущества г. Москвы с октября 2019 г. Арендная ставка городу 2900  ₽ м²/год.

Продается 100% долей ООО. Через 2 года возможна приватизация помещения по (159ФЗ) с рассрочкой платежа на 60 месяцев у департамента городского имущества. 

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома,2 отдельных входа, развитая инфраструктура в шаговой доступности, БЦ Мирленд через дорогу, высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Ближайшая станция метро: Дмитровская.

Назначение помещения: ПСН.

Договор с Департаментом Городского Имущества г. Москвы с мая 2018 г. Арендная ставка городу 11800  ₽ м²/год.

Продается 100% долей ООО. Через 2 года возможна приватизация помещения по (159ФЗ) с рассрочкой платежа на 60 месяцев у департамента городского имущества. 

Помещение расположено  в цокольном этаже жилого дома, общий вход, развитая инфраструктура в шаговой доступности. Данный дом не попал под реновацию(один из нескольких).

Ближайшая станция метро: Филевский парк.

Назначение помещения: ПСН. Кабинетная планировка.

Договор с Департаментом Городского Имущества г. Москвы с апреля 2019 г. Арендная ставка городу 34.000 в месяц(есть арендаторы).

Продается 100% долей ООО. Через 2 года возможна приватизация помещения по (159ФЗ) с рассрочкой платежа на 60 месяцев у департамента городского имущества. 

Помещение расположено  в цокольном этаже жилого дома, отдельный вход со двора. Парковка, развитая инфраструктура в шаговой доступности. Помещение сдано в аренду за 100тыс.₽/месяц.

Ближайшая станция метро: Нагорная.

Назначение помещения: ПСН.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с сентября 2019 г. Сумма по договору 7,3 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 122тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 6,5 млн. рублей.  

Источник: https://www.xn----dtbjjab9a1ahdh.xn--p1ai/ppa

Ппа что это: продажа прав аренды, договор ппа, плюсы, стоимость, ппа в бизнесе

Купить ппа с правом выкупа в москве

В предпринимательской практике в современном мире встречается такое понятие как продажа прав. Права на аренду и использование имущества не исключение. Под сделкой понимают продажу права аренды другому лицу за плату. Нередко её смешивают с субарендой, когда арендатор передает права аренды еще кому-то.

  1. При продаже появляется другой арендатор, старый арендатор уходит из обязательства;
  2. При продаже прав переходит полностью весь объем прав и обязанностей на приобретателя аренды;
  3. Субаренда существует за счет договора между арендатором и владельцем имущества, в рамках договора аренды. Субаренда может запрещаться, нуждаться в разрешении, так и возникать на основе решения исключительно арендатора;
  4. Если прекращается договор аренды, прекращается автоматически и субаренда, субарендатор несет ответственность перед арендатором, тот же отвечает перед владельцем имущества.
  5. Продажа прав, скорее всего, становится для владельца имущества фактом, владелец имущества или принимает сделку или остается без арендатора. Если и предусматривается возмещение ущерба за ранний отказ от аренды, он все равно не покроет всех убытков.

Преимущества ППА для арендатора

Преимущества:

  • Первый арендатор лишается проблем из-за отказа от аренды;
  • Заменивший его арендатор получает на длительный срок имущество на достаточно выгодных условиях, при условии отсутствия изменения ряда условий важных арендатору;
  • Получение прямой материальной выгоды от актива, требующего дополнительных расходов;

Недостатки ППА

Недостатки:

  • Переуступка прав аренды становится отдельным бизнесом, и привлекательные объекты начинают расти в цене;
  • Продажа прав аренды как бизнес рождает конкуренцию между желающими получить заманчивый объект;
  • Владелец объекта может согласиться на продажу при условии повышения арендной платы;
  • Риск приобрести проблемный объект из-за скрытых недостатков и отвечать за них перед владельцем имущества;
  • Переуступка возможна только при согласии владельца имущества;
  • Необходимость тратиться на нотариуса (если первоначальный договор был оформлен у него) и перерегистрацию (если первоначальный договор регистрировался);
  • Признание договора аренды недействительным приводит к признанию недействительным и переуступки права;
  • Есть некоторые сложности в связи с составлением налоговой отчетности и расчете налога, который нужно будет уплатить в будущем.

Необходимые документы

Какие бумаги нужны, решается тем, какой объект передается. Если земля, то:

  1. Копия паспорта;
  2. Копия доверенности (предпочтительно нотариальной);
  3. Первоначальный договор;
  4. Согласие собственника, владеющего объектом;
  5. Согласие органа, ответственного за передачу прав на государственное или муниципальное имущество;
  6. Договор о продаже (переуступке прав на объект);
  7. Акт приема-передачи объекта;
  8. Согласие супруга (в случае если имущество считается общим);
  9. Согласие залогодержателя (в случае обременение участка);
  10. Доверенность представителя;
  11. Копии устава организации и документы, подтверждающие право директора или иного подписанта на заключение сделки.
  12. Аренда сельскохозяйственной земли разрешается сельхозпроизводителям, и продажа аренды разрешается организации, занимающейся соответствующим видом деятельности;
  13. Покупка права аренды имущества, которое требует наличия лицензии, допускается при наличии лицензии у покупателя права. Отсутствие лицензии делает сделку  недействительной.

Сложность и объем документации разнятся. Одно дело переуступить право аренды небольшого магазинчика, а другое предприятия, где только акт передачи составляет многостраничный документ с детальной описью имущества.

На регистрацию приносят оригиналы документов, копии заверяются работниками службы. Если используется сайт «Госуслуги», электронные копии заверяются электронно-цифровой подписью. На процедуру окончательного оформления все равно приходится приносить бумаги на проверку.

[box type=»download»]Важно! Если оформление делается через почту, все копии заверяются нотариусом, также заверяются и подписи.[/box]

На что необходимо обратить внимание при подписании договора?

Условия договора должны тщательно обговариваться заранее. Обсуждение фиксируется в переписке, протоколах согласования, и нередко используется в суде в случае спора. Если говорить о государственном или муниципальном имуществе, условия всегда ставятся жесткие, предметом переговоров являются или срок или цена. Цена, впрочем, тоже жестко регулируется.

Иное дело, если объект находится в частной собственности, договариваться можно о чем угодно, правда не исключается действие правил о лицензировании или использовании имущества исключительно в ограниченных целях.

Переуступка права всего лишь переход прав и обязанностей от одного лица к другому, поэтому нужно проследить затем, чтобы в договор не вносились значительные коррективы:

  • Предмет договора желательно тщательно переписать или он должен содержать в себе ссылку на тщательно проработанные приложения с описанием;
  • Кто несет ответственность в случае наличия долга по аренде;
  • Вопросы ответственности за нарушения договора, обнаруженные после продажи прав аренды;
  • Заложена ли в договоре возможность его продолжения после окончания срока действия.

Договор переуступки заключается с бывшим арендатором, поэтому следует просчитать все возможные варианты, связанные с результатами его деятельности.

[box type=»download»]Стоит отметить! Переуступка права влечет также и налоговые последствия. Покупатель учитывает у себя траты на переуступку в качестве иных обоснованных расходов, т.к. прямо засчитывать их в расходы не разрешается. Продавец права засчитывает результат в качестве реализации прав, что  приводит к обязанности платить налог на прибыль.[/box]

Сроки и цена ППА

  1. Срок обычно ограничивается длительностью первоначального договора, но может и быть продлен или перезаключен в зависимости от первоначальных условий;
  2. Цена договора – зависит от ценности объекта (недвижимость одни цены, авто – другие).

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zhivemtut.ru/polezno/prodazha-prav-arendy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.