Купить жилье за материнский капитал у родственников

Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал

Купить жилье за материнский капитал у родственников

Действующая сегодня государственная программа выплаты семьям материнского капитала направлена на социальную поддержку граждан, у которых есть двое и больше детей, в том числе усыновлённых. Данная льгота имеет чёткую целевую направленность, куда входит и непосредственное улучшение жилищных условий населения, то есть покупка жилья, его строительство или капитальный ремонт.

Получить сертификат на семейный капитал имеют право только граждане Российской Федерации и лишь по факту рождения второго ребёнка (не первого).

Получателем выступает чаще всего мать детей, но им может быть и отец, если мать физически не может этого сделать, лишена родительских прав, а также законный представитель несовершеннолетних, если за них отвечает опекун.

Более того, если никто из вышеперечисленных лиц не реализовал свои права на маткапитал, то есть родителей такого права лишили, это может сделать и сам ребёнок в возрасте до 23 лет, будучи студентом очного отделения ВУЗа.

Для получения сертификата на полагающуюся государством помощь порядок действий включает в себя:

  • Подготовку необходимых документов;
  • Личный визит в территориальное отделение Пенсионного фонда;
  • Написание и подачу соответствующего заявления с приложением подготовленных бумаг (паспорта, свидетельств о рождении всех детей, решение суда об усыновлении, подтверждение российского гражданства);
  • Ожидать рассмотрения в течение месяца;
  • Явиться лично в ПФ за готовым сертификатом.

Для реализации данного документа необходимо будет обращаться в Пенсионный фонд повторно, чтобы получить одобрение, поскольку именно эта структура направляет денежные средства по назначению. В связи с этим у многих возникает вопрос, можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал и как это сделать, чтобы ПФ одобрил сделку. Рассмотрим её нюансы более детально.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 Москва,

Московская область

+7 Санкт-Петербург,

Ленинградская область

+7 Регионы
(звонок бесплатный для всех регионов России)

Сделка с роднёй по закону

Российское законодательство строго контролирует покупку жилья за счёт материнского сертификата. Такой надзор связан с частыми попытками недобросовестных людей «провернуть» аферу и не покупать необходимую жилую площадь, а попросту обналичить деньги.

Иногда продавец после сделки возвращает полученные средства покупателю, а последний не вступает в права обладания купленной квартиры. Также покупатель может не законно получить налоговый вычет, который он «понарошку» потратил сверх суммы сертификата.

Но всё же заключать договор на куплю-продажу квартиры между родственниками возможно, при соблюдении условий:

  • недвижимость построена на землях РФ;
  • каждая из сторон заключаемой сделки дееспособна и правоспособна (то есть достигли 18-летнего возраста и не состоят на учёте в психдиспансере);
  • у каждого члена семейства появляется своя доля в купленной квартире (даже у детей);
  • люди, состоящие в браке, не могут друг другу продавать недвижимость (например, жена мужу или наоборот).

По закону покупка квартиры у близких родственников разрешена, но служащие отделения Пенсионного Фонда откажут в переводе денег, если заподозрят участников договора в подлоге. Подобное случается не редко, когда квартиру продают близкие родственники. Согласно статье 14 Семейного кодекса к близким родственникам можно отнести:

  • детей и их родителей;
  • бабушек, дедушек и внуков;
  • родных, единоутробных и единокровных братьев и сестёр.

В этой же статье не указаны как близкая родня усыновлённые дети и усыновители, но не стоит забывать, что гражданский кодекс соотносит их с кровными родственниками. Поэтому куплю-продажу дома между ними могут расценить как аферу.

Покупка жилья у родственников

При распоряжении материнским капиталом необходимо ориентироваться на Федеральный закон №256, изданный в 2006 году. Именно его пункты регламентируют, куда могут быть потрачены бюджетные средства, и какие сделки могут быть признаны незаконны.

Многие держатели сертификатов сталкивались с ситуациями, когда специалисты ПФР отказывали в одобрении сделки на основании того, что продавец является родственником покупателя.

Чтобы разобраться в законности таких действий, следует разобраться, действительно ли существует такой запрет.

Сразу скажем, что покупать жилплощадь у дальних родственников можно без всякой опаски. К ним относят:

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/mat-kapital-pokupka-u-rodstvennikov.html

Можно ли купить квартиру на материнский капитал у родственников в 2020 году

Купить жилье за материнский капитал у родственников

» Жилищные споры » Использование материнского капитала » Покупка квартиры, жилья у родственников по материнскому капиталу

Перечень направлений, на которые можно потратить средства материнского семейного капитала (МСК), является строго ограниченным.

Около 90% российских семей решают полностью или частично израсходовать денежную субсидию на улучшение условий своего проживания.

Улучшение жилищных условий подразумевает или реконструкцию уже имеющегося жилого помещения, или покупку нового жилого помещения. Однако может ли семья, получившая право на использование маткапитала, приобрести недвижимость у своих родственников?

Юридическая практика

Каждый случай купли-продажи квартиры у родственников на материнский капитал оказывается строго индивидуальным. Все зависит от того, насколько основательно человек обоснует необходимость такого приобретения в территориальном отделении Пенсионного фонда России.

Пример. Семья Ивановых, состоявшая из 2 супругов и 3 несовершеннолетних детей, была прописана в 3-хкомнатной квартире. Собственницей этой квартиры числилась тетя несовершеннолетних детей – гражданка Петрова.

После того, как в семье родился 3 ребенок, Ивановы оформили на имя матери семейства сертификат МСК. Ивановы также обсудили с собственницей Петровой возможность выкупа у нее 3-комнатной квартиры, в которой проживало семейство.

Как только младшему ребенку исполнилось 3 года, владелица именного сертификата Иванова составила с Петровой договор купли-продажи квартиры, зарегистрировала в Росреестре переход права собственности с ограничением (залогом) и отправилась в ПФР. Однако просьба Ивановой, содержащаяся в заявлении о распоряжении средствами МСК, была отклонена.

Сотрудники Пенсионного фонда обосновали это тем, что приобретение квартиры не отвечало интересам несовершеннолетних детей, т.к. никак не улучшало условия их проживания.

Семья и так была прописана в квартире, а, следовательно, имела полное право пользоваться ею без каких-либо ограничений. Иванова не знала, что изменение фактического собственника не тождественно улучшению жилищных условий.

ПФР отказал заявительнице на абсолютно законных основаниях.

Покупка жилья у родственника на материнский капитал – непростая юридическая процедура. Владельцу именного сертификата понадобится составить с Продавцом правильный договор купли-продажи, вписав в него все важные условия (отсрочка платежа и др.).

Затем Покупателю потребуется обратиться в ПФР и доказать, что покупка квартиры у родственника не противоречит действующим законодательным нормам.

Не знаете, как улучшить свои жилищные условия за счет средств МСК, если Продавцом выступает близкий человек? Обратитесь за бесплатной консультацией юриста сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните Москва и Московская область
  • позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

(
1 5,00 из 5)
Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос автора

Написано статей

Источник: https://tbti.ru/kvartira/materinskij-kapital-vykupit-dolyu.html

Можно ли купить квартиру, дом на материнский капитал у родителей и родственников в 2020 году

Купить жилье за материнский капитал у родственников

Материнским капиталом называют государственную материальную помощь, выдаваемую  семье после рождения второго ребенка. По состоянию на 2019 год размер субсидии составляет 453 тыс. рублей. Получить финансы наличными невозможно. Допускается лишь целевое использование средств по специальному сертификату.

Особенности и целевая направленность

Государственную субсидию можно потратить на приобретение жилища, получение образования ребенком или на пенсию родителям. Расходование капитала в других целях противоречит закону.

Самым популярным вариантом использования субсидии считается приобретение жилья. Семья может оформить ипотеку и внести маткапитал в качестве первоначального взноса.

К тому же, погашение долга за недвижимость является единственным способом потратить деньги до того как ребенку исполнится 3 года.

Даже наличие материнского капитала не дает части семей оформить жилье в кредит, потому как нет собственных сбережений для покрытия первоначального ипотечного взноса. В этой связи было придумано множество способов «обхитрить» государство и получить средства наличными на руки.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал – одна из распространенных юридических лазеек, позволяющих незаконно обналичить средства сертификата. Предположим, в квартире проживают родители молодой семьи.

Последние якобы хотят купить их недвижимость, делают заявку на перечисление средств продавцу из материнского капитала (при этом оценивают квартиру примерно на его сумму). В дальнейшем происходит так: родители получают на свой счет деньги и отдают их «покупателям квартиры», молодой семье.

Они, в свою очередь, не получают собственного жилья и продолжают проживать в съемном или вместе с родителями.

При других условиях (без привлечения материнского капитала) покупка жилья у родни имеет ряд преимуществ. Во-первых, сделка очень надежная. Близкие люди не станут обманывать друг друга. Шанс столкнуться с проблемами минимальный.

Второе достоинство – это стоимость жилья. Члены семьи не будут накручивать цену на квадратные метры, а скорее сделают большую скидку. Наконец, третьим преимуществом является гибкость условий сделки.

Сумму можно отдавать по частям и без процентов.

Несмотря на все преимущества, покупать жилище у близких людей будет проблематично. Государство очень внимательно следит за такого рода сделками и старается их не допускать.  В ином случае социальные службы тщательно проверят достоверность и законность приобретения жилья. Молодой семье придется предъявить:

  • договор купли-продажи;
  • оценочную стоимость жилья;
  • прописку всех членов семьи в приобретенной недвижимости;
  • счета и квитанции, оформленные на фамилию новых хозяев.

Иногда привлекают даже соседей, которые подтверждают факт проживания семьи в недвижимости.

Нормативное регулирование

Законом не закрепляются прямые запреты на покупку или продажу жилища у близкой родни. Об этом свидетельствует Федеральный закон № 256-ФЗ «О мерах поддержки семей с детьми». Но в случае с использованием маткапитала все строже.

Законом установлено табу на приобретение недвижимого имущества у законного супруга или супруги. Такой запрет вполне оправдан и логичен. В таблице представлены родственники по степени «дальности», по установленным законом правилам.

БлизкиеДальние
• мама и папа; • бабушка и дедушка; • сестра и брат; • муж и жена;

• сыновья и дочери.

• тети и дяди; • кузены и кузины (двоюродные, троюродные сестры и братья и т.д.); • племянники и племянницы;

• прочая родня.

В соответствии с Законом, устанавливаются следующие правовые ограничения:

  • недопущение заключения договора купли-продажи недвижимости (дома или земли) с близкой родней;
  • запрет на приобщение несовершеннолетних лиц к участию в коммерческих сделках;
  • при покупке недвижимого имущества нужно оформить в нем всех без исключения членов семьи (родителей и детей). Размер частей жилплощади устанавливается по судебной или нотариальной договоренности между близкими лицами.

Таким образом, Закон запрещает покупку жилища на материнский капитал у близкой родни и лиц младше 18 лет. Несоблюдение норм закона может грозить уголовной ответственностью. Единственно возможный вариант приобретения недвижимости у близких лиц с привлечением средств государства – дарение или пользование на безвозмездных условиях.

Заключение сделки по закону

Для оформления сделки с родителями или близкими родственниками необходимо отталкиваться от действующего законодательства и норм гражданско-правового характера.

Можно оформить недвижимость в собственность держателя маткапитала, но с одним лишь условием: он обязуется выделить доли всем членам семей не позднее, чем через полгода после перечисления государственных финансов.

Чтобы все имело законную основу, должны быть удовлетворены следующие требования:

  • сделка не должна иметь фиктивный характер. Субсидию нельзя обналичивать без изменения порядка пользования недвижимостью.
  • Покупка квартиры у родственника должна осуществляться только после того, как он откажется от права собственности.

С последним условием следует разобраться чуть подробнее: предположим, что близкий человек, на чью квартиру претендует держатель государственной субсидии, отказывается от своей недвижимости в пользу постороннего лица – например, своего коллеги по работе. Реализуется процедура дарения. После этого держатель маткапитала приобретает бывшее жилье родственника, но уже через посредника. Это самый простой способ покупки жилища – родительского, сестринского и т.д.

Реализация процедуры, описанной выше, имеет вполне законный характер. Есть лишь один риск: обеспечение негласных условий с посредником. Может произойти так, что постороннее лицо, на которое регистрируется жилище, внезапно не захочет из него выписываться.

И закон будет на его стороне, так как изначально оформлять всю процедуру было бы бессмысленно и опасно: государство обнаружит хитрый план близких родственников из-за одинаковых фамилий. В качестве неюридической гарантии можно взять с посредника крупный залог.

Договор купли-продажи

Способ с покупкой жилья через посредника подходит далеко не всем. Есть еще один вариант приобретения квартиры у близкой родни. Нужно прийти в Пенсионный Фонд России (ПФР) и описать ситуацию.

Если родители, бабушки, дяди или тети живут, например, в другом городе, а держатель маткапитала их практически не видел, то власть может дать свое согласие на покупку недвижимости.

В статье 10 ФЗ-256 «О мерах господдержки семей с детьми» нет четкого ответа на вопрос о том, можно ли купить жилье у близкой родни. У представителей ПФР есть право на объективное рассмотрение ситуации и вынесение собственного решения.

Для оформления сделок с недвижимостью необходимо заключить специальный договор. Примечателен тот факт, что перед расходованием средств маткапитала договор о купле-продаже жилища уже должен быть заключен. Переход права собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Росреестре. В Пенсионный Фонд должны быть поданы следующие документы:

  • заявление о распоряжении средствами государственной субсидии с целью покупки жилища;
  • сертификат маткапитала;
  • паспорт заявителя;
  • СНИЛС, акт о заключении брака, свидетельства о рождении детей;
  • копия договора купли-продажи.

Договор купли-продажи должен включать в себя следующую информацию:

  • ФИО заявителя;
  • кредитное учреждение получателя;
  • перечисляемая сумма;
  • данные свидетельства о регистрации прав;
  • данные о супруге или бывшем супруге владелицы сертификата;
  • номер счета получателя;
  • коррекционный счет.

Дожидаться ответа от Пенсионного Фонда нужно будет не более 10 дней со дня подачи заявления.

Приобретение части недвижимости

Под «частью» или «долей» имущества понимается обособленная и неделимая жилая территория в доме. Это может быть одна из нескольких комнат или определенное количество квадратных метров. Разумеется, применять маткапитал при покупке доли недвижимости у близкой родни запрещено. Порядок пользования квартирой не предполагается, а это будет означать нецелевое расходование средств субсидии.

Но так ли все однозначно? Могут быть разные случаи с разными родственниками. Для начала следует обратиться к юристу за квалифицированной помощью. Он проанализирует ситуацию и даст правовую оценку.

Можно сразу обратиться в ПФР. Если близкие родственники находятся далеко, и держатель субсидии не прописан в их жилище, то шансы на успешную сделку повышаются.

Итак, приобретать недвижимость у родных лиц можно, но далеко не у всех. Для начала следует обратиться в Пенсионный Фонд или проконсультироваться у юриста. Если они дадут отрицательный ответ, то единственно законным методом будет приобретение жилья через посредника.

Для покупки жилого имущества нужно приготовить пакет документов и оформить договор купли-продажи. Большая часть нюансов при заключении сделки связана с самим продавцом. Если же в квартире и вовсе никто не прописан, но есть законный собственник-родственник, то семейная пара сможет приобрести жилье на общих основаниях.

Еще один нюанс связан с приобретением второго, третьего или любого последующего жилья. Законом не запрещено использовать маткапитал для покупки недвижимости, даже если она не первая. Важно лишь грамотно выделять доли в собственность детей. При этом второе жилище должно располагаться вблизи от первого – желательно в том же районе.

Следовательно, купить жилье у родителей сложно, но возможно. Придется постараться со сбором документации, поиском посредника или ведением диалога с Пенсионным Фондом. Так или иначе, использование материнского капитала не будет считаться нецелевым в случае, если молодая семья докажет реальность сделки.

Источник: https://FamAdviser.ru/semejstvo/matkapital/mozhno-li-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital-u-roditelej.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.