Квартира над нежилым помещением

В какой квартире вредно жить. квартира над магазином/офисом

Квартира над нежилым помещением
≡  28 апреля 2012   ·  Рубрика: Полезные советы для дома   

Кое-кто из нас оказывается перед нелегким выбором — брать или не брать квартиру, расположенную  над нежилыми этажами.

Собрать воедино всю информацию по этому поводу довольно сложно, поэтому выложу здесь то, что узнала сама, предварительно побегав и изучив данный вопрос, насколько возможно.

Я уверена, что стоит отказаться, чем брать «кота в мешке». Особенно, если окна или балконы данной квартиры выходят на площадки — крыши этих самых этажей.
Если честно, то именно это я и сделала прошедшей зимой, — отказалась. Решила подождать еще. Объясню, почему.

Неизвестно, будут ли когда-нибудь эти этажи отапливаться. Дело в том, что они НЕ находятся на балансе ЖЕКа, обслуживающего данный дом.

Естественно, отапливаются этажи квартирные, но эти — не всегда, не сразу или плохо.

И никому нет дела до температуры пола самого нижнего жилого этажа: пусть ваши детки хоть в шубах и валенках ползают по полу, вполне вероятно, покрытому инеем и, впоследствии, грибком.

Я имею в виду тот случай, когда дом находится в стадии строительства, т. е. он как бы уже и сдан, но нижние 2-3 этажа неизвестно, когда достроятся, когда и кем выкупятся.  Даже, если вы получаете или покупаете квартиру над банком, модным салоном, рабочим офисом, — где гарантия, что завтра на их месте не окажется холодный склад  с пиротехникой, например? (Это запрещено, но, мало ли.)

Пол такой квартиры может оказаться намного холоднее, чем в квартире первого этажа, и семье с малыми детьми в ней точно не место. Долгожданное жилье может оказать плохую услугу.

Наихудший вариант — когда перед окнами или дверями балкона есть площадка. Она одновременно является и продолжением пола квартиры, и крышей этажа, расположенного ниже. И чем эта площадка больше, тем хуже.

Постоянными спутниками вашей жизни могут оказаться неоновый свет, мощные лампы, прожекторы, шумы любой частоты, исходящие от вентиляторов внешних блоков кондиционеров, движков различного назначения, кто знает — что еще.

Очень плохо действует на психику человека ограниченный обзор из окон его жилища. А они-таки могут оказаться частично, а то и полностью закрытыми баннерами, плакатами, да и самой площадкой тоже.

Если это ваша личная терраса, то никто не имеет права без вашего на то согласия располагать на ней что-либо.

Но где гарантия, что кто-то не укрепит там что-то в ваше отсутствие? Имеем ли мы право сбросить чужое имущество, не ответив за его пропажу или порчу? Пока побегаешь по инстанциям, успеют еще что-нибудь добавить.

А стена и вовсе общая, домовая. На ней что-угодно прицепить могут в любую высоту, законно или нет — это уже вопрос «десятый».

Самая «грязная» перспектива — мусор (плюс птицы, мыши, тараканы). Его никто никогда убирать не будет, а он бывает разным.

Вполне вероятно, что придется ставить надежные решетки на окна и балконные двери, дабы не встретиться в собственной квартире с «гостями», пришедшими извне; вероятность встретится взглядом с чужаком за окном еще выше.

Вряд ли кому понравится перспектива беготни по инстанциям в защиту своих прав и извечной ссоры с верхними обитателями дома, бросающими вниз что-то или, не дай Бог, кого-то, и нижними, — в случае установки и обслуживания оборудования перед вашим носом.

В зависимости от того, чем покрыта крыша, возможность дышать свежим воздухом от ее накала в летнюю жару может отсутствовать, особенно тем, чьи квартиры ближе всего.

Продать такое жилье возможно, но за очень-очень низкую цену, и неизвестно, когда. А вот вероятность попасть в «психушку» очень высока.

Вывод:

Заложить окна и двери кирпичом. Иначе говоря — полностью изолироваться от внешнего мира. Но вот вопрос: будет ли это квартира?

Вас могут обмануть

Да, вот еще один щекотливый момент. Он для тех, кто может совершенно неожиданно оказаться в подобной квартире, а отказаться будет поздно.

Дело в том, что я оказалась перед фактом тщательного сокрытия порядкового номера этажа. Скажете, не бывает? Ха, еще как бывает! Строители спорили — на каком же этаже находится квартира. Красной краской, мелко, — «4», перечеркнуто, сверху — черной краской, крупно, — «5» . Даже сама архитектор запуталась. Сначала говорила одно, потом доказывала другое.

Оказалось, решение менялось не однажды в разных инстанциях. То этажи считали с нулевого, то с первого, то со второго.

Устройство коммуникаций в высотке

Многие из нас никогда не бывали на технических этажах. Если интересно, посмотрите видео, которое мне понравилось.

Источник: https://babushkababunya.com/polezny-e-sovety-dlya-doma/kvartira-nad-magazinom-nezhilymi-etazhami.html

Скрытые достоинства квартир на первом этаже, о которых знают немногие

Квартира над нежилым помещением

Про квартиры на первом этаже говорят или плохо или ничего. Часто можно услышать, что там обитают полчища насекомых из подвала и все время сыро.

Когда речь заходит о квартире, расположенной на первом этаже, то можно услышать только о минусах. При продаже покупатели требуют скидку, а риэлторы называют квартиры на низком этаже неликвидом.

Но на самом деле не все так однозначно – у квартир, расположенном на первом этаже, есть неоспоримые достоинства. Только знают о них немногие. Да и проблему с сыростью и насекомыми легко можно решить.

В этой статье я поделюсь своими знаниями и, возможно, многие пересмотрят свое отношение к такому “неликвиду”, как квартира на первом этаже.

Возможности перепланировки безграничны

Возможности законной перепланировки отличаются на разных этажах.

Например запрещено размещать кухню над жилой комнатой, но если квартира расположена на первом этаже, то под ней нет жилой зоны, поэтому запрет в конкретной ситуации не актуален.

В квартире на первом этаже вы можете смело переносить мокрые зоны и организовать ванну и кухню там, где хочется. Это будет законная перепланировка и изменения согласуют легко.

Аналогичная ситуация если под квартирой расположено нежилое помещение (магазин, банк и т.д.). Многие дома стоят на стилобате (нежилая часть с объектами инфраструктуры), поэтому перенос мокрой зоны там возможен.

Поэтому если вы мечтали о ванной комнате с окном или о большой гостиной-кухне, то квартира на первом этаже сможет законно воплотить эту мечту.

Важно: при переносе инженерных коммуникаций важно обеспечить их работоспособность (предусмотреть уклон на фановой трубы, рассчитать протяженность водяных подводок и сделать проект по вентиляции).

Любые работы по перепланировке должны быть оформлены и согласованы, но только на первом этаже открывается простор для самых смелых дизайнерских решений.

Можно сделать отдельный вход

В квартире на первом этаже допустимо организовать отдельный вход – для этого потребуется перевести объект из жилого фонда в нежилой.

Отдельный вход необходим если вы планируете открыть магазин или офис в квартире в многоквартирном доме.

В 90-е годы много квартир на первом этаже переводили в нежилой фонд и организовывали там бизнес. Это хорошее решение если у дома хорошая локация или в округе не хватает объектов инфраструктуры.

Сегодня процедуру перевода квартир на первом этаже в жилых домах усложнили в столицах (Москва, Санкт-Петербург), но в регионах такой тенденции нет. Поэтому квартира расположенная на оживленном перекрестке или в центре города сможет стать полноценным и доходным бизнесом.

Торг не уместен

Многие покупатели не рассматривают квартиры на первом этаже или ожидают существенную скидку, но ситуацию можно перевернуть если продавать квартиру под бизнес.

При продаже квартиры на первом этаже расскажите о возможности перевести ее в нежилой фонд с отдельным входом – это заинтересует предпринимателей и квартира будет продана без существенного дисконта.

Конечно квартиры на низких этажах стоят меньше, но у квартиры на первом этаже есть скрытые достоинства и если озвучить их при продаже, то сделка состоится.

Безопасность

В случае ЧП эвакуироваться из квартиры на первом этаже значительно проще и безопаснее.

Пути эвакуации – это не только дверь, но и окна.

Важно: многие устанавливают металлические решетки на окнах нижних этажей, но важно, чтобы решетки не были глухими и их можно было легко и быстро открыть изнутри в случае ЧП.

Лифт не нужен

В квартире на первом этаже вы никогда не застрянете в лифте и вам не придется терять время на ожидание подъемника.

Случай из жизни:недавно смотрел квартиру, которая расположена на срединном этаже в 20-этажном доме. Из четырех лифтов работал один (дом сдан и заселен в 2018 году).

В ожидании потратил 15 минут и в тесной кабине со мной ехали шесть человек, еще столько же остались в очереди на лифт.

Квартира на первом этаже удобна для семей с детьми (коляску не придется поднимать) и для пожилых людей (не придется подниматься по лестнице).

Экономия в ремонте

Это важное достоинство, поскольку в ремонте вы существенно сэкономите на подъеме материалов и доставках.

Подъем холодильника в лифте стоит 600 р. или 200 р. за этаж (без лифта).

А кроме холодильника еще нужны духовой шкаф, посудомоечная машина, матрас, шкафы и прочие крупногабаритные предметы, которые не всегда умещаются в кабину лифта.

Во время ремонта подъем материалов займет немалую часть бюджета. Особенно это актуально для новых домов, где может случиться ситуация, что лифты не работают или сломались, а материалы привезли.

Не придется оплачивать подъем строительных материалов и это позволит сэкономить и избежать нервотрепки с неработающими лифтами.

Про насекомых и сырость особенно бояться не стоит – такое может случиться на любом этаже и причины решаются при помощи ремонта и должного ухода.

Не забывайте, что эксплуатирующая организация (управляющая компания) обязана следить за состоянием здания и если в квартире на первом этаже появилась сырость из подвала, то это признак безответственного отношения.Требуйте, чтобы управляющая компания работала, а не только собирала деньги.

УНЕСЕННЫЙ РЕМОНТОМ: как я сделал ремонт в своей новой квартире

О ЧЕМ ЖАЛЕЮТ ПОСЛЕ РЕМОНТА: 5 фатальных ошибок

Пять веских причин начать ремонт немедленно

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал “Дневник архитектора”

Instagram Telegram

Источник: https://zen.yandex.ru/media/architectordiary/skrytye-dostoinstva-kvartir-na-pervom-etaje-o-kotoryh-znaiut-nemnogie-5cbd69c621f8fc00b33538d4

Квартира над коммерческим помещением: плюсы и минусы

Квартира над нежилым помещением

При покупке жилья, каждый человек тщательно проверяет очевидные вещи: историю застройщика, если речь идёт о новостройке, не зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние дети или нет ли задолженностей по коммунальным платежам. Однако есть и другие моменты, которые на первый взгляд кажутся незначительными: например, квартира над нежилым помещением.

Квартира над коммерческим помещением

Практически в каждом доме на первых этажах располагаются коммерческие помещения:

  1. Магазины.
  2. Кафе и рестораны.
  3. Аптеки.
  4. Офисные помещения.
  5. Парикмахерские и салоны красоты.

Некоторые из них не причиняют никакого дискомфорта своим соседям, тогда как другие способны существенно испортить благоприятные условия проживания шумом, запахом и т.д.

На вторичном рынке жилья такие предложения встречаются довольно редко: дело в том, что стоимость квартиры на втором этаже может быть снижена в несколько раз, если под ней находится коммерческое помещение, в особенности, если дом относительно новый и первый этаж ещё не введён в эксплуатацию.

Поэтому собственники не спешат продавать квартиры за бесценок: такую жилплощадь чаще всего покупают молодые семьи с детьми для проживания или аренды, так как пытаются максимально сэкономить.

В новостройках у застройщиков зачастую встречаются различные акционные предложения, которые также предусматривают значительную скидку.

Это не значит, что компании считают такое жильё менее качественным или неудобным для проживания: современные технологии позволяют добиться высоких показателей шумо- и теплоизоляции, свою выгоду строители получают за счет более высоких цен на нежилые помещения на первых этажах.

Плюсы

  • Цена. Самый очевидный плюс покупки квартиры на втором этаже – это заманчивая цена. Стоимость может отличаться на 20-30% от подобных квартир в этом же доме, находящихся на более высоких этажах.
  • Тишина по ночам. В вечернее время, когда последний сотрудник закроет дверь офиса, на первом этаже воцарится тишина: можно не переживать, что чуткий сон жильцов разбудит громкая музыка.
  • Отсутствие необходимости пользования лифтом. Жители многоэтажек часто жалуются на то, что дожидаются лифта дольше, чем добираются до работы. На второй этаж несложно подняться по лестнице: сюда также будет удобно занести крупногабаритную мебель, которая не поместится в лифт.
  • Красивый вид из окна. На последних этажах высоких зданий из окон видно только небо и далёкий горизонт с панорамой города – красиво, не поспоришь. Но куда приятнее наблюдать за клумбой у подъезда, высаженной собственными руками: к тому же за ней будет удобно ухаживать и поливать.
  • Пожарная безопасность. В случае возникновения пожара или другой угрозы, из окна второго этажа не сложно выбраться на улицу.

Минусы

  • Шум в дневное время. Полы в нежилых помещениях выстилают кафельной плиткой, которая очень хорошо распространяет звуки от каблуков и обуви с твёрдой подошвой. Если дверь такого помещения не оснащена доводчиком, то придётся постоянно слушать, как она открывается и закрывается с громким грохотом.
  • Посторонние запахи и насекомые. Если на первом этаже расположились ресторан или кафе, то велика вероятность проникновения в квартиру этажом выше запахов приготавливаемой пищи, а также тараканов и грызунов, от которых часто не спешат избавляться точки общественного питания.
  • Холод. Помещения на первых этажах могут быть сданы в эксплуатацию значительно позже, многие покупают офисные помещения с целью последующей аренды, что также приводит к тому, что такие помещения долгое время не отапливаются: в холодное время года это может принести дополнительный дискомфорт.
  • Квартирные кражи. Согласно статистике органов внутренних дел, квартиры на вторых этажах чаще всего становятся объектом домовых краж.
  • Общественная пепельница. Культура курения сигарет, как в голливудских фильмах, с хрустальной пепельницей в руке, не скоро дойдёт до российских реалий. Жители верхних этажей постоянно бросают бычки с балкона, что может привести не только к гигиеническим проблемам, но и к возгоранию: хранить на балконе мебель и декоративные диванные подушки станет довольно проблематично.

Вывод и рекомендации

Покупать квартиру над нежилым помещением или поискать варианты получше – вопрос, который каждый покупатель должен решить для себя сам, взвесив все возможные «за» и «против». Однако есть ряд общих рекомендаций, на которые стоит обратить внимание, если такая покупка все же предвидится:

  1. Всегда спрашивайте дисконт или дополнительные бонусы, которые часто перекрывают размер возможной скидки: застройщик может подарить место на парковке, террасу или предложить что-то своё.
  2. Уточняйте, какое именно помещение расположено снизу, и учитывайте его особенности: тем, кто работает по ночам, ресторан не доставит дискомфорта, а вот молодым семьям с маленькими детьми шум в вечернее время может доставить серьёзные неприятности.
  3. Побеспокойтесь о безопасности: поставьте решетки на окна, чтобы защитить себя от квартирных краж, балкон лучше застеклить, чтобы бычки с верхних этажей не привели к пожару, в противном случае нелишним будет установить пожарную сигнализацию.
  4. Заранее узнайте, как можно использовать террасы, выходящие на крыши нежилых помещений, и территории перед подъездом: террасы могут быть использованы коммерческими помещениями, рестораны могут размещать там столики в летнее время, что также создаст дополнительный шум, клумбы не всегда можно развести по собственному усмотрению – управляющая компания может наложить запрет на высаживание некоторых растений.
  5. Важно понять, на какую сторону выходят окна квартиры и какие проблемы это может повлечь за собой: если окна расположены у проезжей части со стороны фасада дома, то помимо шума снизу появятся дополнительные звуки и пыль от проезжающих мимо машин, дым от сигарет курящих сотрудников и посетителей, если окна выходят во двор, то такие проблемы будут сведены к минимуму.

Источник: https://plusiminusi.ru/kvartira-nad-kommercheskim-pomeshheniem-plyusy-i-minusy/

А какие минусы у кв на втором этаже (над коммерч помещениями)? [pda] – littleone 2009-2012

Квартира над нежилым помещением

Просмотр полной версии : А какие минусы у кв на втором этаже (над коммерч помещениями)?

Tinctura

14.02.2012, 15:07

Есть новый дом (строится), единственная подходящая по размерам и планировкам квартира – на втором этаже, над коммерческими помещениями. Поскольку дом еще не сдан, предположить характер организации, которая займет помещение внизу, невозможно.

Цена крайне интересная (трешка по цене двушки, если грубо говорить). Из явных минусов – она будет без балкона/лождии, но этот минус я в принципе могу пережить. А какие еще проблемы меня ждут? Накидайте мне минусов, чтобы эта идея окончательно была выкинута мною из головы.

Ну или наоборот, а то мне завтра решение надо принимать 🙂

Спасибо!

ДМИТРИЙ 1971

14.02.2012, 15:21

Есть новый дом (строится), единственная подходящая по размерам и планировкам квартира – на втором этаже, над коммерческими помещениями. Поскольку дом еще не сдан, предположить характер организации, которая займет помещение внизу, невозможно.

Цена крайне интересная (трешка по цене двушки, если грубо говорить). Из явных минусов – она будет без балкона/лождии, но этот минус я в принципе могу пережить. А какие еще проблемы меня ждут? Накидайте мне минусов, чтобы эта идея окончательно была выкинута мною из головы.

Ну или наоборот, а то мне завтра решение надо принимать 🙂 Спасибо!

возможность появления под Вами общепита,возможный шум,запахи и т.д.

Natusion

14.02.2012, 15:22

Знакомая купила квартиру на 2 этаже, сейчас ее сдает. Сначала под квартирой был меховой магазин – слышимость идеальная. Говорила (особенно в сан.узле) буквально слышно о чем продавцы разговаривают. После него заехал банк и навесил кондиционеров под окнами, они и гудят, и занавески теперь вообще не открыть, сделала плотные жалюзи на все окна.

Диалектика

14.02.2012, 15:38

По моему опыту, если на первом этаже расположено кафе\продмаг и т.п., то возможны проблемы с насекомыми и грызунами (хотя это касается всех квартир над подобным заведением, жители второго этажа сталкиваются с этим в первую очередь и в большей степени).

Вытяжка кафе или кондиционеры магазина могут быть расположены под окнами, из-за чего при открытых окнах в квартире будут посторонние запахи. В зависимости от качества перекрытий (и от того, не нарушат ли шумоизоляцию при ремонте арендаторы\владельцы комм.

помещения) возможны посторонние шумы в квартире. Это особенно актуально, если заведение на 1м этаже круглосуточное. Ну и погрузка-разгрузка или вопли посетителей прямо под окнами – тоже мало радости. Вывеска заведения может быть расположена таким образом, что свет от нее ночью будет попадать в окна.

Да, и если арендаторы будут часто меняться, будут постоянные ремонты, т.е, опять-таки, шум.

Музыка15

14.02.2012, 16:19

Я вот тоже хотела бы послушать, а то забронировала квартиру на 2 этаже, т.к. по планировкам и стоимости это было единственное, что подошло. Есть такие, кто реально жил на низких этажах? У меня у подруги первый, ей все нравится, а вот мне неудобно, т.к. в окна все заглядывают и всегда видно, что в квартире делается.

Oktaviana29

14.02.2012, 17:26

У знакомых есть квартира на 2 этаже, но первый этаж – технический (то есть не коммерция). Этот вариант вообще без проблем, имхо.

Если коммерция, то проблем дофига и больше – шум, запахи (если кухня), развозка/подвозка (если коммерция будет под торговлю или общепит), риск пожара, неудобство от света (если вывеска). Я бы такую квартиру вообще не рассматривала, если у вас не состояние “позарез нужен этот дом/район, а других квартир нет вообще”.

Или “позарез нужен этот дом/район, причем тут за 5 млн дают трешку с хорошими планировками, а других местах – двушку и так себе”. У еще одних знакомых квартира в ЮИТовском доме, дому 5-7 лет, коммерция под ними не продана до сих пор (пустая стоит). Соответственно, живут и радуются.

Но вышеперечисленные минусы в перспективе это не отменяет.

В общем, все упирается в вопрос цены и значимости этой цены для вас. Возможно, неудобства в вашем случае менее важны, чем дом/район/планировка/цена и тд.

Мэндерли

14.02.2012, 17:27

1. под окнами будет выступ крыши 1го этажа, на котором годами будут расти и множится мусор и окурки курящих 23 этажей выше вас, а это очень много вот сколько окурков нападало за зиму с окон 16 этажного дома на газон http://cs5698..com/u1186899/28170672/y_e64c043f.jpg 2.Тут была тема, там в такой квартире ими заканчивался вент. стояк всего дома и из-за этого у них вообще не было вытяжки в него (у магаза ниже своя вент. система). 3. холодный пол 4. ночами,если внизу продуктовый, идет постоянный гул холодильников., особенно дешевых, из дешевых магазов 5.грохот загрузки/погрузки 6.большая проходимость под окнами, толпа курящих -дым тянет вверх в окно(хотя бы работников), топающих,цокающих, говорящих по телефону, хлопающих дверьми 7.ремонт нового магаза будет идти даже ночью

8. нарушения сан норм (хотя бы то что ночной сторож будет громко включать дешевый магнитофон) – крысы/запахи/хранение газовых баллонов/тараканы

А может повезти, и на 1 этаже под вами будет помещение консьержа!

Tinctura

14.02.2012, 17:31

1. под окнами будет выступ крыши 1го этажа, на котором годами будут расти и множится мусор и окурки курящих 23 этажей выше вас, а это очень много вот сколько окурков нападало за зиму с окон 16 этажного дома на газон http://cs5698..com/u1186899/28170672/y_e64c043f.jpg 2.Тут была тема, там в такой квартире ими заканчивался вент. стояк всего дома и из-за этого у них вообще не было вытяжки в него (у магаза ниже своя вент. система). 3. холодный пол 4. ночами,если внизу продуктовый, идет постоянный гул холодильников., особенно дешевых, из дешевых магазов 5.грохот загрузки/погрузки 6.большая проходимость под окнами, толпа курящих -дым тянет вверх в окно(хотя бы работников), топающих,цокающих, говорящих по телефону, хлопающих дверьми 7.ремонт нового магаза будет идти даже ночью 8. нарушения сан норм (хотя бы то что ночной сторож будет громко включать дешевый магнитофон) – крысы/запахи/хранение газовых баллонов/тараканы Выступа там нет, жилой этаж как бы выступает за границы этажа под коммерцию. Но остальные минусы никуда не денешь:-(((((( Придется отказываться, блин, а ведь “счастье было так возможно”…. :-(((((( Уж очень хотелось именно трешку, именно этот дом, именно эту планировку. Другие трешки на 2 млн дороже, но метраж больше , этажи выше, балконы есть. За те деньги, которые стоит эта трешка (81 метр) есть только двушки в этом же доме (72 м). И планировки вроде хорошие, и балконы, и этаж нормальный.

Но, блин, ДВУШКА :-((((

*ушла рыдать*

Tinctura

14.02.2012, 17:32

А может повезти, и на 1 этаже под вами будет помещение консьержа!

Нет, там не консьерж, там помещение, обозначенное как “офисное” на 120 метров :-((((

Мэндерли

14.02.2012, 17:35

а где “там”-то, что такая разница в цене за 2 этаж?у юита? О_О

а я бы взяла. сделала полную шумоизоляцию коробки и взяла, если этаж высокий.

если в доме впоследствии будет тсж, есть небольшая вероятность, что собственники сами будут выбирать организацию-арендатора.

мы сейчас живем над коммерческим помещением. сначала оно пустовало год, потом там был какой-то магазин, потом муниципальный клуб, сейчас вообще мо района переехало. ничего не слышно, ремонт сделали очень быстро (соседи дольше возились), никаких проблем нет. заодно плюс – можно ТОПАТЬ :). при наличии детей это оооогромный плюс

подруга живет над развивалками. иногда слышно музыку, но не больше, чем от остальных соседей шуму. хотя туда приходит много маленьких деток:))

Подскажите, какие еще минусы второго этажа?я например, боюсь, что в квартиру могут залезть через балкон. Как вы считаете, это обосновано?

Подскажите, какие еще минусы второго этажа?я например, боюсь, что в квартиру могут залезть через балкон. Как вы считаете, это обосновано?

Смотря как расположено, если незастеклен, то обосновано…

а я бы взяла. сделала полную шумоизоляцию коробки и взяла, если этаж высокий.

Шумоизоляцию хорошую боюсь не под силу будет сделать, потому что шум будет прилетать по стоякам и с улицы…

2.Тут была тема, там в такой квартире ими заканчивался вент. стояк всего дома и из-за этого у них вообще не было вытяжки в него (у магаза ниже своя вент. система).

Вообще странно, вообще должно тянуть в нижней точке такого стояка так, что мух засасывать должно…

Петушкова Ирина

14.02.2012, 20:23

Выступа там нет, жилой этаж как бы выступает за границы этажа под коммерцию. Но остальные минусы никуда не денешь:-(((((( Придется отказываться, блин, а ведь “счастье было так возможно”…. :-(((((( Уж очень хотелось именно трешку, именно этот дом, именно эту планировку. Другие трешки на 2 млн дороже, но метраж больше , этажи выше, балконы есть.

За те деньги, которые стоит эта трешка (81 метр) есть только двушки в этом же доме (72 м). И планировки вроде хорошие, и балконы, и этаж нормальный.

Но, блин, ДВУШКА :-(((( *ушла рыдать*

Зачем рыдать:ded: Если стоит выбор между двушкой и трешкой, то однозначно ТРЕШКА, ну и пусть,что второй этаж, зато детям раздолье и у некоторых соседи покруче круглосуточного питейного заведения

Зачем рыдать:ded: Если стоит выбор между двушкой и трешкой, то однозначно ТРЕШКА, ну и пусть,что второй этаж, зато детям раздолье и у некоторых соседи покруче круглосуточного питейного заведения
ППКС

Yelena123

14.02.2012, 20:42

Если Вас все устраивает, то почему бы и не купить? Трешка по цене двушки, в полне хорошо.

Tinctura

14.02.2012, 23:33

Зачем рыдать:ded: Если стоит выбор между двушкой и трешкой, то однозначно ТРЕШКА, ну и пусть,что второй этаж, зато детям раздолье и у некоторых соседи покруче круглосуточного питейного заведения Если Вас все устраивает, то почему бы и не купить? Трешка по цене двушки, в полне хорошо.

Да по тем самым причинам, озвученным на первой странице :-((((( Обдумала и осознала, что в квартире за 9 лямов я не очень хочу нюхать запахи из ресторана или слушать работающие холодильники и тд. Ну и отсутствие балкона сыграло свою роль. Пойду кроить бюджет дальше. Может хватит на трешку повыше.

Либо останется вариант с большой двушкой на хорошем этаже и с балконом.

Ребенок один, в квартире проводим не так много времени, комнаты в двушке больше + у двушки обнаружилась интересная кухня, которая по размерам дотягивает до нормальной кухни-гостиной.

Разница по метражу между двушкой и трешкой – 9 метров, причем в основном за счет коридора.

Oktaviana29

15.02.2012, 00:23

Да по тем самым причинам, озвученным на первой странице :-((((( Обдумала и осознала, что в квартире за 9 лямов я не очень хочу нюхать запахи из ресторана или слушать работающие холодильники и тд. Ну и отсутствие балкона сыграло свою роль. Пойду кроить бюджет дальше. Может хватит на трешку повыше.

Либо останется вариант с большой двушкой на хорошем этаже и с балконом. Ребенок один, в квартире проводим не так много времени, комнаты в двушке больше + у двушки обнаружилась интересная кухня, которая по размерам дотягивает до нормальной кухни-гостиной.

Разница по метражу между двушкой и трешкой – 9 метров, причем в основном за счет коридора.

А кухня в двушке не перепланируется в большую кухню-гостиную за счет урезания одной из комнат или коридора? Тогда по сути вы получите большую кухню-гостиную и две комнаты, которые можно отнести к личному пространству (небольшая спальня + детская).

Если у этого варианта есть балкон и нужный вам этаж, то я бы этот вариант вообще считала идеальным. Какой смысл гнаться за номинальным количеством комнат, если вариант с трешкой имеет кучу минусов в перспективе? Ну ладно была бы там 100-метровая треха против 70-метровой двухи, тогда игра стоила бы свеч, возможно.

У нас как раз такая квартира. 2 этаж. На первом – офис какой-то фирмы. Теплотехника, вроде. 1.Под окнами действительно есть выступ крыши первого этажа, но окурков там вообще никаких нет. Я вообще никогда не видела, чтоб в нашем доме кто-то окурки из окна кидал. И газоны все около дома чистые.Зимой снег на этой крыше чистят. 2. Вентиляция в квартире есть. Работает нормально. 3. Пол очень теплый. Мы сделали теплые полы, но никогда ими не пользуемся, так как квартира очень жаркая. Зимой батареи отключаем, так как слишком жарко. 4. Офис работает только днем. При этом абсолютно ничего не слышно. Очень качественная шумоизоляция. Дом строил “Строительный трест” 5.Проходимости под окнами нет. На улице никто не разговаривает. Говорят все в офисе. 6.Вечером легко найти парковку, так как офисные работники на своих машинах уезжают домой. 7.Когда был ремонт нового офиса, слышно было как работает отбойный молоток, но они ремонтировали только днем и продолжалось это совсем не долго, недели 3. 8. Ночью там сидит охранник. Абсолютая тишина. Идеальная. Никаких звуков.

9. Единственный минус – летом сотрудники офиса выходят покурить на улицу. Если у нас открыты окна, то чувствуется запах сигарет.

Natusion

15.02.2012, 10:21

если в доме впоследствии будет тсж, есть небольшая вероятность, что собственники сами будут выбирать организацию-арендатора.

У нас в доме ТСЖ, но коммерч.помещения имеют своих собственников, и мы , как жильцы, ничего не можем изменить.

vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2020, Jelsoft Enterprises Ltd.

Источник: https://2009-2012.littleone.ru/archive/index.php/t-5055624.html

Справка о ниже расположенном помещении

Квартира над нежилым помещением

Вы здесь » Публикации » Справка о ниже расположенном помещении

В данной статье мы рассмотрим ситуацию с предоставлением справки о ниже расположенном помещении.

В сфере перепланировок квартиры, которые расположены над нежилыми помещениями, имеют значительное преимущество перед квартирами, ниже которых находятся точно такие же жилые квартиры.

Ответственность за перепланировку

Какие же это бывают квартиры?

С квартирами, расположенными на первом этаже, все понятно. Так как в подвальных либо цокольных этажах не могут располагаться жилые помещения, то по факту считается, что ниже данной квартиры расположены нежилые помещения.

Однако как быть с квартирами расположенными на вторых этажах. Ведь зачастую первые этажи занимают нежилые помещения (магазины, офисы, кафе и т.д.)?

В документах БТИ отражается только текущая ситуация по конкретной квартире и по дому в целом – этажность дома, этаж квартиры, количество квартир, серия дома и другая информация. Однако в данных документах нет информации о том, какие помещения расположены под данной квартирой.

Пример технического паспорта БТИ:

А если под данной квартирой расположены нежилые помещения, то данный факт дает значительные преимущества собственнику с точки зрения реализации перепланировки.

То что недоступно собственникам квартир на средних этажах, то есть тем собственникам под квартирами которых квартиры соседей снизу, может быть согласуемо у тех, у кого ниже расположено не жилое помещение.

Например возможно:- Расширить санузел или ванную на часть жилой комнаты (или перенести полностью), так ниже расположено не жилое помещение и мы не ухудшим соседями снизу условия проживания расположившись на частью или полностью жилых комнат своими ванными и санузлами.

– Увеличить кухню с электрической плитой на жилую комнату, так как соответственно наша кухня не будет располагаться над жилыми комнатами соседей снизу частично.- Полностью перенести кухню в жилую комнату, так как снизу опять же не жилое помещение.

(Но данный пункт имеет некоторые ограничения, например в однокомнатной квартире это сделать не удасться, ведь если мы расположем кухню в жилой комнате, то у нас не остается в квартире жилых комнат и квартира не может быть признана жилой.

Так как помещения по назначениями у нас получаться – кухня, которая теперь на месте жилой комнаты, и кабинет, так как на месте кухни жилую комнату сделать нельзя и получается что жилых комнат в квартире нет. Ответ на вопрос – почему в бывшей кухне не может получиться жилая комната следующий – размещение жилых комнат под кухнями запрещено, а у нас над нашей бывшей кухней, все также осталась кухня соседей сверху).

– и др. мероприятия не противоречащие законодательству.

Как же “доказать” органам рассматривающим перепланировки, что у нас ниже расположено нежилое помещение, а не квартира?

Ведь бывают ситуации, когда стоят два одинаковых дома, и в одном из них, на первых этажах квартиры, а в другом доме все помещения на первых этажах уже переведены в нежилой фонд или изначально были спроектированы не жилыми.

Для этого в применительной практике существует документ, который назвается “Справка от управляющей компании”.

По его названию уже понятно, что он получается в управляющей компании. Форма документа свободная, текст документа также свободный.
Главное, что бы из него было определенно понятно, что под квартирой собственника расположено нежилое помещение.

Данный документ прикладывается к комплекту документов, который подается в на рассмотрение в Жилищную инспекцию г. Москвы, либо в администрации или отделы архитектуры городов Подмосковья.

Пример документа вы можете видеть ниже:

P.S. Ситуации со справкой, когда квартиры расположены только на втором этаже, не являются уникальными. В новых жилых комплексах зачастую бывает, что нежилыми являются первые два этажа дома. Поэтому и для третьего этажа ситуация также актуальна.

P.P.S. Есть и еще одна “штука”, которая позволит доказать что снизу у нас расположено не жилое помещение. Это справка БТИ.

Но проблема в том, что справку БТИ на свое помещение может получить только собственник помещения и для того что бы подложить эту справку в комплект документов подаваемых на рассмотрение, необходимо попросить получить ее в БТИ собственника нижерасположенного помещения и передать вам, что сделать по практике несколько затруднительно, так как собственников нижерасположенных помещений не всегда возможно найти и не всегда возможно уговорить получить эту справку и передать ее вам.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/spravka-o-nizhe-raspolozhennom-pomeshchenii.html

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Квартира над нежилым помещением

Ситуация на вторичном рынке недвижимости в Петербурге сегодня такова, что наиболее успешно продается самое недорогое жилье. К этой категории, безусловно, относятся небольшие по площади квартиры в хрущевках, брежневках, “кораблях” и других представителях “старой панели”.

По данным агентства “Петербургская Недвижимость”, цена квадратного метра в ходе реальных сделок с такими квартирами варьируется от 72 до 106 тыс. рублей. Помимо торга с продавцом, позволяющего снизить цену предложения, можно выбрать вариант, который заведомо будет стоить чуть меньше, чем аналогичные квартиры.

Это жилье на вторых этажах над коммерческими помещениями. Однако есть нюансы.

Сила привычки

“Если человек уже жил на нижних этажах, то его не очень пугает перспектива жить там снова, — уверена Марина Гусакова, менеджер компании “Адвекс на Ланском”.

— Достаточно часто продавцы такого жилья делают приличный ремонт, понимая, что покупателя при продаже именно это может привлечь.

В процентном отношении цена на такие квартиры меньше аналогичных предложений на других этажах примерно на 10%”.

Кстати, нынешние владельцы жилья на вторых этажах в панельных домах могут жить гораздо спокойнее, чем раньше. Дело в том, что сегодня в большинстве городских районов на сделки по переводу из жилого фонда в нежилой практически наложено “вето”.

Это значит, что можно не беспокоиться, что скоро этажом ниже появится пивной бар или магазин. Зато раньше такие сделки, в особенности для домов, расположенных в местах с активным пешеходным трафиком, практиковались очень часто.

Заведения различного типа появлялись на месте бывших квартир, в которых была осуществлена перепланировка. И причем далеко не всегда законным способом.

Поэтому многие хозяева квартир на вторых этажах оказывались уже перед фактом, что внизу под их жильем появлялись пивные, кафе, магазины. Бороться с этим на этапе уже переведенного помещения оказывалось невозможно.

Непростой вариант

Собственник квартиры над коммерческими помещениями в готовом доме должен готовиться к тому, что продавать такое жилье будет сложнее. “Однозначно, плохо жить над магазином или заведением общепита, — говорит Юрий Полищук, заместитель генерального директора АН “Невский Альянс”.

— Все понимают, что кафе или ресторан — это не только дополнительные шумы от вытяжки, громкой музыки, разговоров посетителей, но и запахи. А иногда даже неприятные соседи — тараканы и грызуны. Строительные магазины — это химия, испарения и вредные вещества.

В меньшей степени будет раздражать жильцов тихий офис на этаже или спокойное госучреждение”.

По данным Ассоциации риелторов Санкт–Петербурга и Ленинградской области, при продаже жилые квартиры на вторых этажах над “коммерцией” стоят по уровню спроса и цене на одной и той же ступени, что и жилье на первых этажах. Они находятся в экспозиции в 2–3 раза дольше обычных. Традиционно и на те и на другие спрос ниже, чем на аналогичное жилье на других этажах.

Свой покупатель

Тем не менее, по словам Марины Гусаковой, продать такую квартиру можно будет в тот же срок, что и обычное жилье без особенностей, если правильно задать цену. Иными словами, продавцам не стоит жадничать.

Как утверждает Геннадий Багрянцев, генеральный директор ООО “Акрополь СПб”, в целом если планировки квартир по стояку одинаковы, то характеристики данного жилья не отличаются от аналогичных квартир, расположенных выше.

Риелторы отмечают, что шумоизоляция, утеплители, специальные козырьки, защищающие от воздействия световой рекламы и светящихся вывесок, позволят нивелировать негативное влияние обитателей коммерческих помещений на квартиры этажом выше.

На квартиры на нижних этажах всегда есть свой покупатель — пожилые люди, любители собак и кошек, люди, имеющие страх высоты, и некоторые другие категории.

Кстати, если жильем на втором этаже заинтересовались владельцы коммерческих помещений снизу, то в таком случае продать квартиру можно будет и дороже, чем в общем случае.

Нет разницы

Многие девелоперы, работающие в сегменте масс–маркет на первичном рынке, не считают, что квартира на втором этаже над коммерческими помещениями должна стоить дешевле.

“В нескольких наших проектах на первых этажах располагаются коммерческие помещения, — рассказывает Артем Босов, директор по продажам ГК “КВС”.

— На стоимость квартир этажом выше этот факт непосредственного влияния не оказывает”.

Такой же политики придерживаются и в компании “О2 Недвижимость”. По словам Арины Швындиной, руководителя проектов компании, на рынке новостроек эконом– и комфорткласса, как правило, различий в стоимости между вторым, третьим и последующими этажами нет.

“Квартиры на нижних и верхних этажах могут иметь совершенно одинаковые внутренние характеристики — планировку, отделку, — подтверждает эксперт. — Но внешнее окружение, конечно, будет отличаться. Квартиры на втором этаже имеют ряд преимуществ и недостатков. Например, двор и соседние дома — все, что увидят жители из окна.

Еще один минус — более низкие показатели по шумоизоляции. Сигнализации автомобилей, разговоры людей на крыльце могут доставлять дискомфорт. Но проблема успешно решается установкой стеклопакетов.

В защиту таких квартир — тут нет зависимости от лифта, пожилые люди смогут без проблем спуститься на улицу, а молодежь — вынести детскую коляску или велосипед. Кроме того, не нужно платить за подъем при доставке товаров. Спокойно можно оставить машину под окнами”.

В некоторых компаниях есть различия в цене, но в основном они продиктованы разницей в этажности, а не конкретными характеристиками квартир над коммерческими помещениями.

По словам Анжелики Альшаевой, директора по продажам и маркетингу ЗАО “Ленстройтрест”, в проектах компании квартиры на втором этаже — причем не только те, что расположены над коммерческими помещениями, — стоят на 2–3% дешевле квартир, расположенных выше.

Обусловлено это прежде всего тем, что более высокий спрос отмечается на жилье на средних этажах — начиная от третьего, а также на квартиры на верхних этажах, из которых открывается какой–то интересный вид. При этом жилье на втором этаже над “встройкой” проектируется с дополнительной тепло– и шумоизоляцией.

“Магазины, аптеки, кабинеты врачей, центры детского досуга — это удобно, экономит время, — уверена она. — И люди это понимают. Некоторые опасения вызывают предприятия общепита и продовольственные магазины, где продают алкоголь.

Но здесь есть нюанс: крысы, тараканы, неприятные запахи возможны, если рестораном или продовольственным магазином стало помещение, изначально для этого не предназначенное. И при перепрофилировании не были соблюдены строительные и санитарные нормы”.

В новых жилых проектах, как правило, назначение коммерческих помещений предусматривается на стадии проектирования, и они изначально строятся с соблюдением всех требований.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Источник: https://www.dp.ru/a/2015/10/29/Njuansi_s_jetazhnostju

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.