Квартира находится на стадии приватизации квартиросъемщик умер

Содержание

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

Квартира находится на стадии приватизации квартиросъемщик умер

Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней.

Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству.

Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Муниципальная квартира — права проживающих

Нанимателям квартир муниципального, государственного и иного жилищных фондов предоставлены широкие полномочия для полноценного использования предоставленного жилья:

  • Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
  • Производить обмен жильем с другим нанимателем;
  • Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
  • Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.

В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:

  1. Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
  2. Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;
  3. Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.

Если вы хотите узнать, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, советуем вам прочитать статью.

Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением. Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.

К членам семьи нанимателя ЖК относит его:

  • Супруга или супругу;
  • Детей;
  • Отца и мать;
  • Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.

Новые члены семьи (дети, супруг) могут быть прописаны в нанимаемую квартиру с письменного согласия родственников уже проживающих с нанимателем и внесенных в ДСН.

Для регистрации других членов семьи дополнительно потребуется разрешение наймодателя, который может отказать, если в этом случае будет нарушен установленный норматив площади на жильца.

Разрешения не требуется только для вселения малолетних детей, родители которых прописаны в муниципальной квартире.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?

Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя.

Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).

После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.

В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.

Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.

Договор социального найма

Стандартную форму ДСН содержит постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315.

Этот документ должен содержать информацию о предоставляемом жилище, лицах в него вселяемых, закреплять сферу полномочий сторон.

Изменения в действующие договоры вносятся в соответствии с нормами, которые содержатся в ЖК РФ:

  1. Нанимателям помещений в коммунальном жилье по отдельным договорам предоставлено право оформить общий документ на занимаемые ими помещения, если они стали членами одной семьи (например, заключили брак).
  2. При наличии согласия жильцов квартиры и уполномоченного органа договор соцнайма можно переоформить на любого из дееспособных проживающих, аналогичное правило действует и в случае смерти нанимателя.

Расторгается соглашение о социальном найме квартиры:

  • По договоренности между сторонами;
  • В случае грубого нарушения условий договора нанимателем;
  • Когда использование помещения невозможно в связи со сносом или реконструкцией дома, изъятием земельного участка (в таких случаях предоставляется другая квартира по новому договору).

Расторжение ДСН по инициативе органа, предоставляющего жилье, возможно только в судебном порядке.

Процесс переоформления

Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя осуществляется в органе власти регионального уровня, уполномоченном распоряжаться соответствующим фондом жилья (жилищный комитет, департамент и прочие).

В ряде субъектов документы можно подать через МФЦ.

Перед обращением в данный орган членам семьи, совместно с которыми проживал ответственный квартиросъемщик, следует:

  • Определиться с лицом, на которого будет переоформляться ДСН;
  • Снять с регистрационного учета умершего нанимателя;
  • Подготовить необходимые документы.

Далее, с новым нанимателем заключается договор, который необходимо предоставить в управляющую организацию для внесения изменений в лицевой счет, открытый на квартиру.

Если согласие между родственниками не достигнуто, то вопрос переоформления договора соцнайма решается в суде.

Возможно Вас заинтересует статья, вступление в наследство после смерти по закону, без завещания, прочитать об этом можно здесь.

Перечень документов

Для оформления обновленного договора гражданам, проживающим в муниципальной квартире необходимо лично подписать заявление о заключении договора найма.

Форма документа предоставляется уполномоченным органом и содержит сведения о жильцах, помещении и основаниях переоформления договора соцнайма.

Предлагаем вам скачать образец заявления о заключении договора социального найма: Скачать бланк.

Если кто-то из прописанных в квартире жильцов не может прибыть лично для подписания заявления, предоставляется заверенное нотариусом согласие этого гражданина с условиями, на которых будет оформляться новый ДСН.

Помимо заявления, необходимо документально подтвердить все необходимые для составления договора факты, в связи с чем предоставляются:

  • Паспорта всех граждан, зарегистрированных в квартире;
  • Свидетельство о смерти нанимателя;
  • Текущий договор соцнайма;
  • Выписки из лицевого счета, домовой книги.

Важно помнить, что после переоформления договора социального найма жилье можно приватизировать.

Право участвовать в приватизации имеют право все граждане, проживающие квартире и ранее не принимавшие участия в этой процедуре.

Только после оформления жилья в собственность можно свободно распоряжаться данным имуществом, в том числе и передавать по наследству.

Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, если приватизация была не завершена предыдущим нанимателем?

Наследование неприватизированной квартиры. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/municipalnaya-posle-smerti-kvartirosemshhika/

Умер ответственный квартиросъемщик – что делать

Квартира находится на стадии приватизации квартиросъемщик умер

Не все квартиры в нашей стране являются приватизированными, часть их остается пребывать в муниципальной собственности местных органов власти. В данных жилых помещениях проживают как семьи, так и одинокие граждане.

В статье рассмотрим, что делать, если умер ответственный квартиросъемщик, какова процедура перехода ответственности на других лиц, наследуется ли его статус и что будет с членами его семьи.

Социальный найм

На данный момент полноправно распоряжаться, пользоваться и владеть недвижимостью могут лишь те, кто имеет документы о собственности.

Однако имеется и другой способ получить жилье: он называется социальный найм. Вопросы заключения договора социального найма регулируются главой 8 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с положениями актуального законодательства сторонами соглашения будут являться:

  • физические лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и поставленные в городскую очередь;
  • наймодатель, представленный тем или иным органом власти, который имеет в собственности жилье, относящееся к муниципальному или государственному фонду недвижимости.

Первоочередное право на жилье имеют: сироты, участники войны, а также малоимущие, ликвидаторы Чернобыльской аварии, инвалиды.

Что касается собственника, то его интересы зачастую представляет доверенное лицо, которому поручено проводить сделки с жилыми помещениями. Кроме того, владельцем может выступать управляющая компания.

Если говорить о предмете соглашения социального найма, то к нему относится лишь отвечающая стандартным нормам недвижимость.

Она должна соответствовать требованиям комфортного и спокойного проживания.

Разрешается предоставлять квартиры, дома, либо же их части. При этом обязательно требуется соблюдать условие изолированности: при проживании двух, не связанных друг с другом людей между их комнатами должна быть стена.

По договору соцнайма проживающий не вправе распоряжаться юридической судьбой квартиры, то есть каким-либо образом отчуждать ее: продавать, дарить, передавать в порядке наследства.

Правовой статус ответственного квартиросъемщика

Договор социального найма, как уже было сказано выше, предоставляет возможность семье (или одинокому человеку) проживать в комфортных, безопасных и спокойных условиях.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя считаются его дочери и сыновья, матери и отцы, гражданские или официальные супруги.

Закон предоставляет возможность в исключительных случаях и в судебном порядке признать других людей и считать их входящими в состав семьи.

Если по каким-то причинам необходимо установить факт родства, то для этого предусмотрена отдельная процедура. Происходит данное действие исключительно через суд, а исковое заявление оформляется предполагаемыми родственниками, то есть заинтересованными лицами.

Каждый проживающий в квартире должен быть зафиксирован в соглашении найма. Не стоит забывать, что в него вносятся корректировки, когда, например, в семье появляется новорожденный ребенок.

Данная процедура обязательна, поскольку о таком событии нужно сообщить коммунальным службам для обновления сведений о количестве жильцов. Это, в свою очередь, влияет и на объем потребляемых услуг и расчет их стоимости.

Кроме того, обновляется соглашение соцнайма, когда граждане разводятся, но продолжают иметь регистрацию в предоставленном жилье.

Вообще после расторжения брака люди не обязаны разъезжаться, тем более, что зачастую у них такой возможности и нет. Соответственно, им предоставляется право оставаться в одной квартире с ответственным нанимателем.

Не стоит забывать и об особенной ситуации, которая складывается, когда квартиросъемщик умирает. Расскажем об этом подробнее ниже.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Смерть квартиросъемщика

Смерть нанимателя совершенно не означает прекращения или расторжения договора социального найма.

Право пользования помещения перейдет к кому-либо из его дееспособных членов семьи. Лица, зарегистрированные в указанном жилье, со смертью нанимателя не теряют права продолжать там жить.

Статья 82 ЖК РФ гласит, что после смерти нанимателя социального жилья любой из его близких родственников пишет ходатайство в уполномоченный орган.

Там следует потребовать признать его ответственным квартиросъемщиком на основании заключенного ранее соглашения найма квартиры.

Очень важно, чтобы было соблюдено следующее условие: все остальные члены семьи должны согласиться с новой кандидатурой. Это делается путем написания коллективного заявления.

Когда имеется несогласованность во мнениях, вопрос будет рассматриваться в процессе судебного разбирательства. Поскольку на это придется потратить время и деньги, рекомендуется договориться в досудебном порядке и не переводить все в юридическую плоскость.

Рассмотрим поэтапно, как происходит назначение нового съемщика жилья:

  1. Члены семьи умершего нанимателя приходят к единому согласию по поводу того, кого нужно определить новым квартиросъемщиком.
  2. Они же оформляют письменное коллективное заявление, которое затем передается в Жилищный департамент или соответствующий отдел органа исполнительной власти.
    Необходимо будет личное присутствие каждого из членов семьи, либо же нотариально заверенное согласие.
  3. Кроме заявления предоставляются: копия выписки из домовой книги, паспорта всех проживающих на жилплощади, договор о соцнайме, свидетельство о смерти съемщика помещения.
  4. Спустя некоторое время после утверждения и подписания нового соглашения квитанции на оплату коммунальных услуг будут приходить уже на имя нового съемщика.

Нужно не забыть выписать прежнего нанимателя из помещения. Делается это в паспортном столе по заявке, к которой приложено свидетельство о смерти.

Выше было рассмотрено, что происходит, когда у бывшего квартиросъемщика имеется семья или близкие родственники, проживающие совместно с ним. Но как развивается ситуация, если наниматель жил один в отдельной муниципальной квартире?

В таком случае после его смерти договор социального найма автоматически расторгается, поскольку обычно смерть одной из сторон является поводом к недействительности и неактуальности почти любой гражданско-правовой сделки.

Затем по решению органа исполнительной власти квартира передается другой семье или иному гражданину.

Подведем итоги

Путем заключения договора социального найма человек воплощает в жизнь право на получение жилья, предоставляемого государством. Помощь и содействие в такой ситуации оказывают органы муниципальной власти, у которых в собственности имеются подходящие квартиры или комнаты.

Обычно договор социального найма заключается с одним человеком, являющимся представителем семьи. Однако после смерти ответственного нанимателя невозможно выселить его близких родственников.

Поэтому потребуется выбрать ему правопреемника, которым станет дееспособный, совершеннолетний член семьи, с чьим назначением согласны остальные проживающие в квартире.

Источник: https://pravbaza.ru/zhilishhnoe-pravo/umer-otvetstvennyj-kvartirosemshchik-chto-delat

Как переоформить муниципальную квартиру после смерти квартиросъемщика?

Квартира находится на стадии приватизации квартиросъемщик умер

Возможность приватизировать государственную квартиру существует уже более 20 лет. Однако до сих немалая часть данного фонда остается не приватизированной. Законодательство до сих пор допускается такую возможность. Но граждане не всегда решаются пойти на этот шаг.

Проблемы возникают в связи со смертью лица, на имя которого было оформлено соглашение о найме муниципальной квартиры. Так как такая квартира не является собственностью умершего лица, она не может быть оставлена в качестве наследства. Однако преемство прав в таком случае происходит иначе.

Как оформить неприватизированную квартиру после смерти

Для преемства прав на муниципальную квартиру установлен особый порядок.

Основная особенность заключается в том, что фактического наследования не происходит, а осуществляется переоформление соглашения о найме на другое лицо.

Наследование данного помещения

Муниципальная квартира по определению принадлежит властям соответствующего муниципального образования и считается собственностью государства. Так что наследовать его преемники умершего лица не смогут. Согласно гражданскому законодательству оставлять в качестве наследства можно лишь свое собственное имущество.

В преемстве муниципальной квартире осуществляется переоформление соглашения о социальном найме. Как правило, все, кто прописан в таком жилье, имеют право проживать в нем и пользоваться помещениями в нем на равных началах. Однако среди них избирается один, который будет ответственным за законную эксплуатацию квартиру.

Этот человек несет ответственность за сохранность жилья, за соблюдение норм проживания в многоквартирных домах и т. д. После смерти такого лица просто выбирается другое, которое будет выполнять функции ответственного жильца.

Чтобы быть полноправным владельцем квартиры необходимо осуществить приватизацию. Правом на приватизацию обладают все, кто прописан в соответствующей квартире и обладают правом пользования ею. При приватизации они все становятся собственниками.

Однако, жильцы, которые на момент осуществления приватизации достигли 18 лет, могут отказаться от участия в приватизации в пользу другого жильца или же просто отказаться.

Несовершеннолетние граждане таким правом не обладают, так что они становятся собственниками данной квартиры в обязательном порядке.

Несовершеннолетние лица не могут самостоятельно оформить свои права на жилье в уполномоченном органе. Так что им дается отсрочка до достижения ими 18 лет.

Как переоформить?

Уполномоченным на распоряжение муниципальным жильем является администрация соответствующего района. Поэтому заявлением нужно идти туда. Также осуществить всю процедуру можно через МФЦ.

Но до этого следует осуществить некоторые обязательные действия. Так, первым шагом будет проверка статуса квартиры. Она должна быть допустимой к приватизации.

Согласно ст. 4 Закона № 1541-1, не подлежат приватизации следующие категории жилья:

  • с официально установленным аварийным состоянием;
  • являющийся жильем специального назначения (в военных городках, закрытых объектах);
  • служебные жилые помещения;
  • находящееся в пределах зон с особыми природоохранными условиями.

Если жилье не обладает одним из вышеуказанных статусов можно приступать к сбору документов. Точный список необходимых документов нужно уточнять в администрации или в МФЦ.

После подачи документов и заявления необходимо дождаться ответа уполномоченного органа. Ответ выдается в течение месяца и если администрация одобрит приватизацию, то участвующие в ней лица приглашаются на заключение соглашения.

После заключения такого соглашения, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре при личном посещении либо на сайте.

Лишь после этого жильцы квартиры получат право распоряжения. Если один из собственников умирает, то наследование осуществляется в общем порядке. Однако, собственники могут оставить квартиру или долю в ней любому человеку, даже не являющегося родственников и жильцом данной квартиры.

Список документов

Точно узнать, какие документы понадобятся для приватизации можно лишь в администрации или МФЦ. Однако следующие документы должны быть представлены в обязательном порядке.

Документы, удостоверяющие личность участвующих в приватизации жильцов:

  • паспорта всех лиц, кому уже есть 14 лет;
  • свидетельства о рождении лиц, кому еще нет 14 лет.

Стоит отметить, что приватизация является прерогативой исключительно граждан РФ. Иностранные граждане и лица без гражданства получить квартиру в собственность от государства не могут.

Также понадобятся документация на квартиру, к которой относятся:

  • документы из БТИ и кадастра;
  • выписка из паспортного стола с указанием круга лиц, которые прописаны в квартире;
  • соглашение о найме муниципальной квартиры;
  • справка из жилищной организации об отсутствии долгов по коммуналке.

Кроме того, в зависимости от ситуации в обязательном порядке могут потребоваться следующие документы:

  • нотариально заверенная доверенность – если приватизация осуществляется при участии представителя;
  • разрешение органа попечительства – когда один из лиц, участвующих в приватизации является несовершеннолетним и не имеет законных представителей.

В исключительных случаях, когда приватизирующие лица не являются между собой родственниками, администрация требует соглашения о долях, в которых будет приватизироваться квартир.

Такое соглашение составляется самими жильцами в простой письменной форме.

Как уже было отмечено, если квартира не была приватизирована, то наследование не осуществляется. Вместо этого договор о социальном найме жилья переоформляется на другого жильца. Как это сделать?

Процедура переоформления

Как правило, уполномоченным органом по распоряжению собственностью муниципалитета в жилищном фонде является жилищная инспекция. Обычно это отдел в администрации муниципального образования.

В зависимости от того, представляет ли МФЦ в соответствующем районе услуги по переоформлению договоров о социальном найме жилья, можно обратиться туда.

В любом случае перед обращением ответственный житель квартиры должен осуществить следующие действия:

  • получить согласие других жильцов на переоформление квартиры на его имя;
  • осуществить выписку из соответствующей квартиры умершего нанимателя и получить свидетельство, удостоверяющее факт смерти из органа ЗАГС;
  • подготовить соглашение о социальном найме.

После заключения соглашения копию нужно передать в уполномоченную жилищную организацию. Она должна внести соответствующие изменения в записи, чтобы в дальнейшем определять, кто ответственен за пользование квартирой.

Когда жители муниципальной квартиры не могут прийти к согласию по поводу лица, на которого будет переоформлен договор, то им нужно обратиться в суд. Тот, кого определит суд и будет правомочным жильцом.

Какие потребуются документы?

Переоформление осуществляется путем заключения нового соглашения в уполномоченном муниципальном органе. Для этого подается заявление, в котором необходимо указать всех жильцов, отметить обстоятельства, вследствие которых понадобилось переоформление.

При повторном заключении соглашения обязательно присутствие каждого жителя. Если кто-то из них участвовать не может, то ему нужно составить нотариально удостоверенную доверенность на имя одного из жильцов, чтобы тот представлял его в администрации.

Помимо указанного заявления необходимо представить следующие документы:

  • паспорта каждого из жильцов;
  • свидетельство из органа ЗАГС, которое подтверждает факт смерти прежнего нанимателя;
  • договор о найме, который был заключен с предыдущим нанимателем;
  • справка из жилищной организации, где отражается факт оплаты всех задолженностей по коммуналке;
  • выписка из домовой книги, где отражены лица, которые прописаны в муниципальной квартире на данный момент.

После заключения соглашения, каждый житель, который в нем указан, будет иметь правомочие приватизировать квартиру наравне с остальными.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ передать в качестве наследства своим преемникам можно лишь то имущество, которое находится в собственности наследодателя. Таким образом, муниципальную квартиру невозможно унаследовать, так как она является собственностью муниципального органа.

Лишь при условии, что квартира была приватизирована допускается ее наследование. Даже если приватизация была совершена с ошибками, могут возникнуть сложности с наследованием.

Так что же делать лицам, которые проживали в такой квартире, когда наниматель умер? Какой будет дальнейшая судьба такой квартиры?

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

После смерти нанимателя муниципальной квартиры никакой преемник не вправе требовать его в свою собственность по праву наследования. Даже если наниматель оставил завещание, то оно будет считаться недействительным, так как распоряжаться можно только своим имуществом.

В свою очередь преемники такого нанимателя могут рассчитывать на следующее:

  • Если умершее лицо не предпринимала шаги на пути приватизации квартиры, то после оформления прав нанимателя прописанные в квартире лица могут осуществить приватизацию на свое имя. В таком случае они становятся собственниками квартиры не по праву наследования, а по праву приватизации;
  • Если же умерший наниматель уже начал процедуру приватизации, но не довел ее до конца, то это могут сделать его преемники. В таком случае высок риск возникновения спора с муниципалитетом, так как правомочным на приватизацию до этого считался и умерший наниматель. Тогда придется обращаться в суд.

При разрешении спора в суде по поводу незаконченной умершим лицом процедуры приватизации разрешается согласно правилам наследования по закону. Если же наниматель оставлял завещательный документ, то суд обязан учесть его последнюю волю. Кроме того, не стоит забывать о несовершеннолетних детях умершего и его иждивенцах, которые признаются обязательными наследниками.

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/oformlenie-municipalnoj-kvartiry-posle-smerti-kvartirosemshhika.html

Кто наследует неприватизированную квартиру после смерти квартиросъемщика

Квартира находится на стадии приватизации квартиросъемщик умер

Когда человек умирает, то все его имущество переходит к наследникам, если наследников не оказалось, то к государству.

Что делать, если умерший был квартиросъемщиком муниципальной квартиры? Вся разница заключается в том, что неприватизированную собственность, в отличие от приватизированной, нельзя продать, передать или подарить.

Она вам не принадлежит, а является имуществом местных или региональных властей. Соответственно возникает вопрос – кто будет жить в квартире, а также кому она достанется после смерти нанимателя?

Что происходит с неприватизированной квартирой после смерти съемщика

Квартиру, которую получает квартиросъемщик на правах временного пользования от государства, называется муниципальное жилье. Неприватизированная квартира или муниципальная принадлежит государству до момента приватизации.

Пока наниматель недвижимости не произведет приватизацию, он не может продать квартиру, сдать в аренду или передать ее в наследство родственникам, так как собственником выступает орган местной власти.

Что же тогда происходит с неприватизированной квартирой после смерти квартиросъемщика?

Статья 82 Жилищного Кодекса определяет права и обязанности жильцов муниципальной собственности.
После смерти нанимателя квартира не меняет свой статус. Поэтому здесь возможно два варианта исхода по отношению к государственной неприватизированной квартире:

  1. Первый – переоформить договор социального найма на другого члена семьи, который проживал с умершим.
  2. Второй – передать государству и вселить туда других нуждающихся лиц.

Если есть заинтересованные лица, которые хотят переоформить договор социального найма на муниципальную квартиру, то очень важно определиться с первым пунктом. Там сказано, что данное право распространяется на членов семьи.

Поэтому сначала нужно определить, кто относится к членам семьи? Многие путают это понятие с родственниками.

Данная категория граждан не исключена, однако согласно Жилищному Кодексу под «членом семьи» понимается категория людей, которые зарегистрированы на одной жилплощади выполняют взаимные по отношению друг к другу обязательства. Соответственно, переоформить права на проживание в муниципальной квартире, могут следующие лица:

  • супруг/супруга, даже если они в разводе, но продолжают жить вместе или зарегистрированы в договоре найма;
  • любой родственник, который проживал в квартире вместе с нанимателем гос. жилья;
  • любые лица, прописанные в договоре социального найма.

Если в неприватизированном имуществе проживало с умершим сразу несколько человек, то после его смерти все они наделяются одинаковыми равными правами и могут участвовать в процедуре переоформления договора или приватизации жилья.

Вся остальная категория граждан, которая не описана выше, обретает подобные права только в судебном порядке.

Если договор не будет переоформлен или заинтересованные лица не объявятся, то неприватизированная квартира после смерти нанимателя предоставляется гражданам, которые в ней нуждаются (в соответствии с законодательством).

На что могут рассчитывать другие жильцы

Права других жильцов

Какие права квартиросъемщика муниципального жилья? Статья 76 Жилищного Кодекса обозначает возможности нанимателя по отношению к неприватизированной жилплощади. Сюда входит:

  • право вселять других третьих лиц, кроме тех, которые официально там проживают по договору соцнайма;
  • воспользоваться правом субаренды и пересдавать отведенную часть жилплощади или всю квартиру (только после согласия муниципалитета);
  • требовать от собственника проведения ремонтных работ и своевременного предоставления жилищных услуг;
  • разрешить на временной основе проживать третьим лицам (по согласованию сторон);
  • обменять данный вид недвижимости на другую или потребовать ее заменить на основе особых обстоятельств указанных в статье 72 ЖК РФ.

Любые изменения должны быть внесены в договор социального найма на квартиру и не только при согласии муниципалитета, но и других проживающих в ней людей, которые обрели дееспособность.

Если вы хотите кого-то вселить или прописать в данной квартире, то необходимо будет получить разрешение от собственника. Исключением является прописка для несовершеннолетних детей в неприватизированную квартиру.

Отказать государство в регистрации новых жильцов может только по причине нарушения количества площади на одного человека.

Теперь разберемся с правами других жильцов в случае смерти нанимателя. Что может сделать член семьи, проживающий с основным квартиросъемщиком после его смерти:

  1. Переоформить договор социального найма на себя.
  2. Пройти процедуру приватизации.

Даже при смене нанимателя ни один другой проживающий в муниципальной квартире не может быть выписан новым квартиросъемщиком.

Для переоформления договора необходимо разрешение других проживающих жильцов в квартире, а также наймодателя, то есть ведомственного или муниципального органа.

Приватизация подразумевает присваивание себе государственной собственности, то есть имущество перейдет к вашей личной недвижимости, которой вы сможете распоряжаться уже без согласия государственных органов.

Однако приватизацию нельзя провести без переоформления договора социального найма.

Как переоформить ДСН

Договор социального найма (ДСН) – это документ, который заключается между наймодателем – государственным органом, и нанимателем – определенная группа людей, которая нуждается в муниципальном жилье.

Форма составления и порядок договора соцнайма регулируются Постановлением Правительства № 315.

Заключить договор на проживание в муниципальной квартире можно только при попадании в особую категорию граждан, а также при одобрении муниципалитета.

Что касается переоформления ДСН после смерти нанимателя на другого члена семьи, то здесь есть два варианта:

  1. Получить согласие остальных жильцов, где нанимателем будет один ответственный человек, а остальные проживающие лишь прописаны в муниципальной квартире.
  2. Оформить общий договор на всех жильцов, если они приходятся друг другу членами семьи.

Если квартира вам досталась от умершего члена семьи, то переоформить договор на себя вы можете в местном органе управления (кто является собственником) или через организацию посредник – «Мои документы».

Зачастую этим вопросом занимается жилищная инспекция, которая располагается в администрации муниципального управления.

Перед тем как собрать необходимые документы и обратиться в ответственный орган за данным действием, необходимо решить ряд следующих вопросов:

  1. Выписать умершего из неприватизированной квартиры.
  2. Получить согласие других жильцов на переоформление договора.

После подачи всех документов ждете положительного решения, а после приходите переподписываете документ, который будет оформлен на вас. Если вы хотите произвести приватизацию, то данный вопрос будет уже решаться через другую инстанцию.

Завершающим этапом переоформления договора социального найма является изменение лицевого счета.

Для этого необходимо обратиться в Управляющую компанию и переоформить лицевой счет на себя, а также попросить пересчитать коммунальные платежи со дня смерти квартиросъемщика.

Необходимые документы для приватизации квартиры

Необходимые документы

Если хоть одного документа у вас не будет хватать, то переоформить с собственником договор социального найма на муниципальную квартиру у вас не получится. Поэтому кроме получения согласия других членов семьи сразу приступайте к сбору обязательных документов. Их перечень следующий:

  • свидетельство о смерти действующего нанимателя;
  • договор социального найма;
  • техническая и кадастровая документация на квартиру;
  • ваш паспорт и паспорта других членов семьи (если есть дети, то свидетельство о рождении);
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • выписка из домой книги.

Документы прикладываются к заявлению с просьбой переоформить договор. Заявление пишется в установленном порядке. Образец можно попросить у ответственного сотрудника. Если не все члены семьи по разным причинам смогли дать свое согласие на перезаключение договора социального найма, то к вышеперечисленным документам должно прилагаться нотариальное соглашение на данное действие.

Когда происходит переход жилья в муниципальный фонд

Переоформление договора социального найма одним из членов семьи после смерти ответственного за квартиру нанимателя, позволяет произвести приватизацию квартиры. Сделать это можно, если умерший уже начал этот процесс, но не довел его до конца в связи со смертью.

Тогда его родственники получают подобное право или после переоформления ДСН.

Но если после смерти нанимателя прошло достаточное количество времени, и никто из членов семьи не обратился и не перезаключил договор либо других зарегистрированных лиц в квартире не проживало, то неприватизированное жилье снова переходит в муниципальный фонд.

Право получить такую квартиру имеет только определенный круг лиц по закону, которые являются гражданами Российской Федерации. К ним относятся:

  • малоимущие граждане, размер дохода которых ниже прожиточного минимума в регионе;
  • лица, которым негде жить и они не имеют собственного жилья;
  • граждане, которым есть где жить, но размер выделенной площади меньше установленного;
  • собственное жилье находится в аварийном состоянии или временно подлежит реконструкции;
  • проживают вместе с больными, которые составляют угрозу для их здоровья (например, хроническое инфекционное заболевание).

Все вышеперечисленные лица относятся к официально признанным гражданам, которые нуждаются в жилплощади или ее улучшенных условиях.

В этом случае государство может предоставить квартиру по договору социального найма, где нужно будет только оплачивать коммунальные услуги и поддерживать жилищные условия в соответствующем порядке.

Однако если есть очередь на получение такого жилья, то сразу заселиться в муниципальную квартиру не удастся.

Источник: https://prorealtora.ru/komu-dostanetsya-municipalnaya-kvartira-posle-smerti-kvartirosemshhika-2/

Приватизация муниципальной квартиры после смерти – исковое 2020, как, документы

Квартира находится на стадии приватизации квартиросъемщик умер

Непредвиденные обстоятельства, происходящие в жизни граждан, могут существенно затруднить или сделать невозможным проведение множества процедур. В представлено материале можно узнать, как неожиданная смерть одного из нанимателей повлияет на реализацию права на бесплатную приватизацию.

Приватизация подразумевает свободное волеизъявление каждого нанимателя на переоформление прав.

Данное требование регламентировано в ст. 1 Закона № 1541-1 и должно соблюдаться всеми участниками приватизационной процедуры.

В состав участников программы приватизации включаются лица, отвечающие следующим требованиям:

  • наличие гражданства РФ;
  • наличие права пользования квартирой на условиях соцнайма;
  • первый случай обращения за приватизацией.

Если состав нанимателей зафиксирован в условиях договора соцнайма и подтверждается регистрацией по месту жительства, сведения о каждом из них должны быть указаны в заявлении, которое подается на начальном этапе приватизации.

Как быть, если основной квартиросъемщик умер, не успев закончить приватизационный процесс?

Ответ можно найти в нормативных актах, регламентирующих приватизационные мероприятия.

Законодательство

Урегулирование спорных вопросов, связанных с оформлением жилья после смерти одного из нанимателей, будет осуществляться в рамках следующих нормативных правовых актов:

Правовые последствия в данной ситуации будут напрямую зависеть от момента смерти нанимателя, а также от количества участников договора соцнайма.

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

  1. Что делать после смерти прописанного основного нанимателя, если при его жизни заявление на участие в приватизации не было подано в установленном порядке?
  2. Утрачивается ли право на переоформление квартиры на членов его семьи или они могут предпринять определенные действия?

Ключевое значение имеет статус жильцов в квартире, так как у каждого нанимателя есть равные права на приватизацию квартиры.

Жилищный кодекс РФ не ограничивает возможности граждан, имеющих право постоянного пользования жилым помещением по договору соцнайма, даже если он не являлся основным квартиросъемщиком.

Что предпринять

Порядок действий граждан, проживающий в квартире, после смерти основного квартиросъемщика, будет направлен на подтверждение своего права в рамках Закона № 1541-1:

  • переоформление договора соцнайма позволит избежать сложностей при обращении с заявлением на приватизацию, хотя отсутствие измененного договора не будет являться основанием для отказа;
  • выписка умершего гражданина, которая будет выполнена по факту представления свидетельства о смерти, позволит избежать проблем при заполнении заявления и сверки представленных сведений с поквартирной карточкой.

Таким образом, неожиданная смерть родственника не лишает граждан права на переоформление квартиры в свою собственность.

О том, как провести приватизацию земельных участков, написано тут.

Как приватизировать квартиру после смерти

Приобрести право собственности на квартиру после смерти родственника можно следующими способами:

  • приватизировать ее на основании Закона № 1541-1;
  • оформить наследство по правилам ГК РФ, если на момент смерти жилье было приватизировано.

Помимо этого, есть возможность обратиться в суд и подать исковое заявление по старой приватизации, если есть умерший.

Данный вариант лучше всего подходит, когда основной квартиросъемщик до момента смерти направил заявление и полный комплект документов на приватизацию, но не успел оформить право собственности.

Судебным решением право собственности может быть признано уже после смерти нанимателя, что позволит наследникам приобрести права на квартиру.

Документы

Какие нужны документы для приватизации после смерти родственника?

Заявителям будет необходимо представить стандартный пакет документов в отношении каждого из участников:

  • договор соцнайма или иной подобный документ;

    Пример представлен тут.

  • поквартирная карточка или выписка из домой книги на жилое помещение;
  • техническая документация на квартиру;
  • справки о неучастии в приватизации на каждого из граждан;

    Образец можно посмотреть здесь.

  • выписка из лицевого счета на квартиру об отсутствии долга по услугам ЖКХ.

Данные документы представляются одновременно с заполненным заявлением, в котором указывается состав участников приватизации.

Наследование жилья

Вступление в наследство допускается только в отношении жилых помещений, находившихся в собственности на момент смерти гражданина.

Если квартира была оставлена без завещания, в состав наследников будут включаться все родственники умершего гражданина.

Завещание, сделанное при жизни собственника, может быть составлено на любое лицо, указанное им в качестве наследника. Подобное правило распространяется в отношении дарителя, который не успел завершить процедуру дарения на момент смерти.

При определенных условиях одаряемое лицо сможет приобрести права на жилое помещение (например, если квартира фактически поступила в распоряжение одаряемого, однако право собственности было недооформлено ввиду неожиданной смерти дарителя).

Последующая

Так как граждане имеют право на однократное участие в приватизации, любое последующее обращение с заявление о передачи жилья будет сопровождаться отказом уполномоченных органов.

Исключение из данного правила предусмотрено только:

  • для несовершеннолетних граждан;
  • либо в порядке платной приватизации объектов государственной и муниципальной собственности (при этом цена объекта будет рассчитываться по результатам специальных процедур).

Вопросы

В состав вопросов, имеющих актуальность для граждан, нередко входят спорные ситуации с приобретением прав на жилье после смерти их родственников.

Как выписать умершего

После смерти гражданина он автоматически не снимается с регистрационного учета. Более того, если не выписать умершего родственника, на него будут продолжать начислять коммунальные услуги, так как информация о смерти человека не направляется в органы ЖКХ.

Чтобы выписать одного из собственников или нанимателей жилья при наличии свидетельства о смерти, необходимо обратиться в миграционную службу МВД по месту жительства граждан.

Заявление на выписку может подать любой из собственников или нанимателей, имеющих отношение к квартире умершего.

Переход жилья в муниципальный фонд

Что происходит с жилым помещением, если после смерти гражданина в квартире не осталось иных нанимателей, либо после смерти собственника не имеется наследников? В этом случае квартира переходит в муниципальную собственность по правилам, предусмотренным ГК РФ.

Кто не может получить неприватизированное жилье

До тех пор, пока квартира не переоформлена в порядке приватизации, она не может выступать объектом наследства.

Соответственно, неприватизированную квартиру не смогут получить граждане, не входящие в состав пользователей (нанимателей) данного жилья.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/privatizacija-municipalnoj-kvartiry-posle-smerti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.