Квартира с аукциона в москве

Вопрос-ответ: как купить квартиру на аукционе?

Квартира с аукциона в москве

Электронный аукцион — новый, но уже распространенный инструмент продаж в России, с помощью которого можно купить квартиру или дом. Объясняем, как… Финансы

На аукционы попадают три типа недвижимости — муниципальная собственность (например, жилье, которое принадлежит городу, но власти не знают, как его использовать), имущество разорившихся компаний и залоговые квартиры банков.

Стартовые цены на торгах почти всегда ниже, чем рыночные, так как недвижимость важно быстро продать. В Москве можно найти лоты от 3,8 млн рублей за квартиру и от 514 тысяч за комнату.

Степан Марков, менеджер по маркетингу, г. Москва: «У меня остро встал жилищный вопрос, я начал смотреть различных застройщиков, объекты в Москве и Московской области.

В большинстве случаев квартира продавалась без отделки, просто коробка.

Мне этот вариант не подходил и я решил искать что-то с отделкой, но не совсем убогой, как любят некоторые застройщики – когда стены разваливаются, и горит проводка. 

Хотелось купить квартиру на первичном рынке.

Бывшая коллега рассказывала, что они купили квартиру через торги. Продавцом выступает город Москва в лице Управления Гражданского строительства и компания Мосреалстрой. Именно по этой причине и идет продажа через торги, с баланса города имущество списывается только таким образом.

Я оформил электронный ключ, приехал в один из удостоверяющих центров со стандартным пакетом документов, зарегистрировался и прошел аккредитацию на сайте (для этого нужно предоставить сканы документов). Подал заявку на объект, внес депозит в 100 000 рублей и стал ждать торги.

Всего в аукционе участвовало шесть человек, включая меня, активных игроков было трое. Кто-то повышает цену и у других есть час, чтобы ее перебить.

Многие играют тактикой измора — перебивают цену за несколько секунд до истечения часа, иногда торги длятся по 96 часов.

Мой аукцион шел 23 часа, я купил квартиру с первого раза, но был близок к своему лимиту; вместе с оформлением, которое заняло три недели, вышло на 500 тысяч-1 миллион рублей ниже рынка».

Как поучаствовать в аукционе?

В аукционе может участвовать любой россиянин, у которого есть ИНН, СНИЛС и паспорт.

Для этого нужно получить и оформить цифровую подпись, которая действует год, пройти регистрацию на площадке, где будет проходить аукцион, внести задаток (около 100-200 тысяч рублей; если вы выиграете — они пойдут в счет оплаты собственности, проиграете — вернутся вам). Тот, кто предложит более высокую цену в заданный срок — выигрывает аукцион.

Как он работает?

В большинстве случаев торг на «вторичном» рынке проходит в три этапа. Сначала это аукцион с повышением цены в 5-10% от стартовой стоимости объекта.

Если покупатель не находится, цена лота снижается примерно на 10% и начинаются новые торги, в некоторых случаях покупатель появляется; если нет — цена снова снижается и начинается новый раунд торгов — например, с шагом повышения в 10 тысяч рублей. 

Электронные торги на «первичке» похожи, но застройщик заинтересован в получении прибыли, а не в быстроте продажи, и на серьезную скидку рассчитывать не стоит. Эксперты говорят, что застройщики проводят торги редко, им проще продавать жилье по типовому договору купли-продажи.

Как часто проходят такие торги?

О периодичности в законе о публичных торгах ничего не сказано, они объявляются по мере необходимости.

Тогда где о них узнавать?

В официальные источниках — газете «Коммерсантъ», Федеральном реестре сведений о банкротстве; про залоговые аукционы информацию собирают и агрегаторы. 

Просматривайте площадки, на которых организуют торги. Обратите внимание, что прием заявок обычно заканчивается за пять дней до начала аукциона.

Как найти эти площадки?

Самые распространенные — это Российский аукционный дом, Единая торговая электронная площадка, МосТендерГрупп, Система электронных торгов имуществом, Межрегиональная электронная торговая система, Utender.ruUtender.ru, B2B-центр, «Аукционы Сибири», Аукционный тендерный центр, RUSSIA Online.

Какие есть подводные камни?

Есть несколько неприятных факторов. До начала аукциона невозможно понять выгодная ли это будет сделка — все зависит от количества участников и их заинтересованности в объекте, поэтому заранее стоит выбрать лимит, до которого вы будете бороться за жилье.

Еще одна распространенная  проблема — если документы оформлены неправильно, торг признают недействительным. Кроме того, важна скорость: на этапе снижения цены важно успеть подать заявку первым, иногда для этого нанимают специальных людей.

То есть не все делают это самостоятельно?

Нет, есть профессиональные скупщики, причем иногда с автоматизированными программами — аукционными роботами, где пользователю только нужно решить, какая цена его устроит.

Что у меня может пойти не так — есть какой-то реальный пример?

Кирилл Севрюгин, программист: «Я переехал в Москву два года назад, сразу решил покупать свое жилье. Я слышал, что его теперь можно купить на аукционе, но в подробности не вдавался.

Эти подробности оказались довольно простыми — я выбрал однокомнатную квартиру в районе Измайлово, она была выведена из жилого фонда. Бегло поискал информацию — ее сдавали в аренду, но теперь там не было ничего, видимо, офис или магазин открывать было невыгодно.

Перед торгами мне показали саму квартиру, документы можно было просмотреть перед торгами.

Квартира стоила 2,03 млн руб. Я подсчитал, что могу продолжать участвовать в торгах, пока цена не перешагнет 3 млн — это все равно было бы дешевле рынка. Но в аукционе принимали участие человек девять, шаг был довольно большим — 112 тыс. руб, до 3 млн мы добрались быстро. В итоге ее продали за 4,5 млн рублей.

Насколько я понимаю, если изначальная стоимость недвижимости низкая — то это привлечение внимания, она все равно вырастет до рыночной. Правда, многое зависит от везения, вдруг претендентов на нее будет мало».

На такое жилье есть ипотека?

Да, но банк должен одобрить не только кредит (одобрение кредита действует разный срок в разных банков, например, в «Росбанк Дом» – около 3 месяцев), но и саму квартиру. 

Если жилье типовое, оценку делают быстро.

Лучше получить предодобрение банка по кредиту до начала торгов, на сумму «с запасом», потому что стартовая цена на квартиру всегда ниже рынка.

Например, если стартовая цена — 5 млн, то стоит допустить, что на торгах она может вырасти на 20% и будет стоить 6 млн.

То есть для первоначального взноса нужно иметь на руках минимум 20% или 1,2 млн, а ипотека должна быть оформлена минимум на 4,8 млн рублей.

Михаил Костромской, сотрудник «К-Недвижимость»: «Кажется, что механизм аукциона устроен так, что за лот можно накрутить большую сумму. Но даже в таком случае на торгах можно купить жилье дешевле рынка и дело не в низкой начальной цене, а в мотивации продать быстро.

Все остальное зависит от того, что происходит на самих торгах. По моему опыту среди обычных покупателей ажиотажа там нет, скорее активизируются профессиональные скупщики.

Публичные торги зачастую проходят вяло, информация об их проведении иногда не попадает в руки потенциальных покупателей. Иногда информация о них есть только в малотиражных изданиях.

С другой стороны, потенциальные покупатели считают, что те, кто выиграют аукцион — известны заранее, но про заговоры мне говорить не хочется».

Источник: https://rosbank-dom.ru/blog/nedvizhimost/vopros-otvet-kak-kupit-kvartiru-na-auktsione/

Интернет-аукцион недвижимости в Москве

Квартира с аукциона в москве
Интернет-аукцион недвижимости в Москве и МО. Возможность продать или приобрести жилье в Москве и Подмосковье по выгодной цене и без дополнительных затратПродам таунхаус 260м в КП премиум классаМосква, район Хорошево-Мневники, бул. Генерала Карбышева, д.13, к.

2 Продам 1-к кв-ру без отделки в построенном доме ЖК бизнес класса “Union park”. Москва, район Хорошево-Мневники, бул. Генерала Карбышева, д.13, к.2 Выдаются ключи! 7/31 Монолитный. Год постройки:2017. UNION PARK — совместный русско-голландский проект, воплотивший опыт европейского строительства. Высота потолков: 2,90 м.

Закрытая территория, благоустроенный двор. Общая площадь: 32,6м. Жилая площадь: 17м. Площадь кухни: 10м. Санузел совмещённый. Все окна выходят на бульвар. Квартира без лоджии. В доме 6 скоростных лифтов Schindler.Пандус. Парковка подземная.Дата окончания аукциона: 2018-03-24 Текущая цена 15 500 000 Р.

Вы должны войти, чтобы принять участие в торгах https://ayroom.ru/list-auctions/viewbids/480/prodam-t..

Сдается комната только для девушки. Оплата 9000 р. в месяц. Без залогов и депозитов. Квартира в г. Москва. Рядом со станцией метро Котельники. Комната уютная и теплая. Есть холодильник, посуда, мягкая мебель, балкон, удобные шкафы. Все новое и современное. Звоните по телефону: 8 (926) 432-91-48. Мне трудно набирать текст по этому лучше позвоните.

В этом году за «СУ-155»достроят последние дома Их осталось 29 штук Последние 29 долгостроев, начавших строиться обанкротившимся впоследствии застройщиком «СУ-155», будут достроены в 2018 году. Об этом сообщает РИА «Недвижимость» со ссылкой на заявление Михаила Меня, занимающего должность главы российского Минстроя.

Показать полностью… Министр напомнил, что объекты достраивает компании «РК Строй». Остальные дома уже готовы, там хватает квартир для 21 тыс. семей. Он также напомнил, что проблемные дома бывшего крупнейшего застройщика обнаружились в 14 регионах страны (в некоторых достройка уже завершена).

В общей сложности было насчитано 130 домов и около 7 тыс. обманутых дольщиков, вложившихся в их строительство. На достройку всех этих объектов пришлось выделить примерно 50 млрд рублей.

Интернет-аукцион недвижимости Москвы и Московской области.

Регистрируйтесь и размещайте свои объявления https://ayroom.ru/

Подарок собственникам недвижимости – 300 рублей на счет. Участвуйте в аукционах, делайте ставки, договаривайтесь о просмотрах.

#москва #недвижимость #недвижимостьмосква #аукционнедвижимости

Россияне прекратили откладывать покупку квартир Аналитики выявили явную реализацию отложенного спроса Россияне, давно ждавшие момента, чтобы купить жилье, перешли к активным действиям, пишет сегодня «Российская газета».Показать полностью… Те, кто несколько лет откладывал (как решение о покупки, так и деньги на нее), наконец, решаются. Общий объем отложенного спроса сейчас достиг 65% от просматриваемых объектов.

Наиболее ярко данная тенденция выражена в Москве, где рынок растет, в основном, за счет новостроек (хотя и вторичный рынок начал постепенно оживать): в первом месяце года число уплаченных за покупку жилья авансов выросло на 20% по сравнению с январем 2017 года.

Впрочем, утверждают аналитики, такая тенденция сложилась еще прошлым летом – одновременно с постепенным снижением ипотечных ставок: те, кому раньше ипотека казалась неподъемной, получили возможность брать кредиты по снизившейся ставке и купили жилье в начале этого года.

Отложенный спрос больше характерен для вторичного рынка – покупатели квартир из «старого» фонда больше привязаны к районам (часто за счет инфраструктуры и близости к родственникам). К тому же, некоторые покупатели не готовы рисковать, вкладываясь в новостройки.

В конечном итоге, пишет издание, покупать квартиры сейчас отправляется самая нерешительная аудитория, ждавшая «своего часа» в течение нескольких лет.

Интернет-аукцион недвижимости Москвы и Московской области. Регистрируйтесь и размещайте свои объявления https://ayroom.ru/

Подарок собственникам недвижимости – 300 рублей на счет. Участвуйте в аукционах, делайте ставки, договаривайтесь о просмотрах.

#москва #недвижимость #недвижимостьмосква #аукционнедвижимости

Интернет-аукцион недвижимости в Москве и МО. Возможность продать или приобрести жилье в Москве и Подмосковье по выгодной цене и без дополнительных затратКлифф-Хаус 300м с террасой над рекой+2гостевых дома+баня на Юго-Западе МОМосковская область, Наро-Фоминский городской округ, СНТ Заречье-94 СНТ “Заречье”/у села Петровское, Наро-Фоминский р-н. Ближайшая жд/cтанция Селятино. От МКАД 30км. Удобный круглогодичный подъезд по реконструированным магистралям: Киевскому или Минскому шоссе без железнодорожного переезда. Ст.метро : Саларьево – 20мин. на машине, Бунинская аллея, Тёплый стан, Юго-Западная- 30 мин. на машине. До ж\д станции 20 минут пешком, курсируют маршрутные такси до метро Юго-Западная. Дом расположен на границе Новой Москвы, что дает возможность пользоваться всей столичной инфраструктурой: поблизости школа, детский сад, поликлиника, сетевые магазины, рынок. Оригинальный дом, сочетающий в себе прочность камня и неоспоримые преимущества дерева + панорамное остекление.Дата окончания аукциона: 2018-03-24 Текущая цена 49 000 000 Р.

Вы должны войти, чтобы принять участие в торгах https://ayroom.ru/list-auctions/viewbids/486/kliff-kh..

В 2019 году запустят новую программу расселения аварийного жильяПрограмму разработают до конца первого полугодия С 2019 года начнет действовать новая программа переселения граждан из аварийного жилья. На ее реализацию из государственного бюджета планируется направить примерно 25 млрд рублей. Об этом заявил Сергей Степашин, возглавляющий наблюдательный совет Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Показать полностью… Пока не определено, какой институт развития выберут для реализации данной программы. По словам Степашина, на новую программу будут привлекаться бюджетные средства.

О том, что в дальнейшем переселение из аварийного жилья будет финансироваться за счет средств федерального бюджета, ранее говорил руководитель Минстроя Михаил Мень. Программу разработают до конца первого полугодия 2018 года. До конца текущего года она будет принята.

При этом пропадет необходимость каждые несколько лет принимать новую программу, поскольку разрабатываемый механизм будет постоянно действующим. На новую программу переселения из аварийного жилья возлагают большие надежды в регионах, где расселению подлежит более 11 млн кв. метров ветхого жилья.

В частности, в Рязанской области переселения ожидают 5 тысяч человек. Их дома были признаны аварийными после 2012 года и не могут быть расселены по действующей программе. В Пермском крае расселения по новой программе ждут примерно 40 тысяч человек.

Новый подход к расселению аварийных домов похож на механизм действующей в столице программы реновации. В первую очередь будут расселяться большие кварталы, непригодные для проживания. Благодаря этому новое строительство уже будет обеспечено инфраструктурой.

На программу планируется направить средства от продажи земельных участков под строительство. На реализацию программы будет направлено около 22-25 млрд рублей из федерального бюджета, при этом регионы также должны принять участие в финансировании и предусмотреть средства на эту цель в бюджетах на 2019 год.

Интернет-аукцион недвижимости Москвы и Московской области. Регистрируйтесь и размещайте свои объявления https://ayroom.ru/

Подарок собственникам недвижимости – 300 рублей на счет. Участвуйте в аукционах, делайте ставки, договаривайтесь о просмотрах.

#москва #недвижимость #недвижимостьмосква #аукционнедвижимости

Свои жилищные условия смогут улучшить 16 тыс. московских семейЗа 3 месяца власти города выслали именно столько предложений С ноября прошлого года столичные власти выслали 16 тыс. предложений семьям об улучшении их жилищных условий. Об этом сообщается на сайте московского отдела городского имущества.

Показать полностью… В своем предложении власти приглашают семьи выбрать один из способов улучшить их жилищные условия: это может быть субсидия на покупку или стройку жилья или, например, получение новой жилплощади по договору купли-продажи (при этом приобретатели будут оплачивать недвижимость по льготной стоимости – возможно, льготной ипотеки). Отдельно департамент обращает внимание, что выгодное предложение делается тем семьям, которые встали на учет до 1 марта 2005 года. Те, кто предложения от властей еще не получил, но хотел бы, должны подать заявку в департамент городского имущества. В заявлении следует указать желательный способ улучшения условий. В этом году в общей сложности власти планируют предложить улучшений жилищных условий 32 тысячам семей очередников.

Интернет-аукцион недвижимости Москвы и Московской области. Регистрируйтесь и размещайте свои объявления https://ayroom.ru/

Подарок собственникам недвижимости – 300 рублей на счет. Участвуйте в аукционах, делайте ставки, договаривайтесь о просмотрах.

#москва #недвижимость #недвижимостьмосква #аукционнедвижимости

Через банк оплату можете принять?

Интернет-аукцион недвижимости в Москве и МО. Возможность продать или приобрести жилье в Москве и Подмосковье по выгодной цене и без дополнительных затратМосква, Ленинский проспект 110 Комнат в квартире 2 Отличная тихая квартира с видом во двор. Комнаты изолированные. Газовая плита. Высокий второй этаж. Два лифта , черная и парадная лестница до этажа. В доме есть мусоропровод на черной лестнице. Небольшая уютная квартира. При небольшой косметике можно быстро заехать для проживания. Железная дверь как в квартире так и в общем коридоре. Вокруг дома много зелени, детские площадки, школы и садики,а также много места для бесплатной парковки и всегда свободные места. Напротив дома платная парковка и подземный гараж.Дата окончания аукциона: 2018-03-10 Текущая цена 8 800 000 Р. Вы должны войти, чтобы принять участие в торгах https://ayroom.ru/list-auctions/viewbids/169/otlichna..
Мэрия получает жалобы от жильцов первого «реновационного» домаУже 20 собственников выразили недовольство Столичные власти начали получать жалобы от первых переселенцев, переехавших в недавно построенный дом, предназначенный для расселения пятиэтажек (напомним, по другой версии, этот дом изначально строился для жителей так называемых «измайловских бараков»).

Показать полностью… Среди жалоб новоселов – отсутствие розеток, неработающие плиты или, например, неотрегулированная балконная дверь. По словам представителей мэрии, часть проблем уже устранена. Напомним, новостройка находится на 5-й Парковой улице.

В ней получили квартиры теперь уже бывшие владельцы квартир в двух пятиэтажках по улице Константина Федина. Известно также, что на переезд в новый дом на Парковой согласились не все, а только 85% жильцов (134 семьи). Остальным будут предложены другие варианты.

Интернет-аукцион недвижимости Москвы и Московской области. Регистрируйтесь и размещайте свои объявления https://ayroom.ru/

Подарок собственникам недвижимости – 300 рублей на счет. Участвуйте в аукционах, делайте ставки, договаривайтесь о просмотрах.

#москва #недвижимость #недвижимостьмосква #аукционнедвижимости

У «обманутых дольщиков» появились новые правилаОни вступили в силу с 24 января Российское министерство строительства с 24 января ввело новые правила для так называемых обманутых дольщиков – покупателей квартир, строительство которых застопорились. Теперь «обманутыми» могут быть признаны дополнительные категории граждан.

Показать полностью… Так, например, на получение этого статуса могут претендовать те, кто попал в ситуацию с двойными продажами – до января дома, где жилплощади реализовывались по несколько раз подряд проблемными не считались (во всяком случае, в том смысле, в котором их так называет законодательство).

Вместе с тем, новые правила уменьшают и срок, необходимый для официального признания новостройки проблемной.

Так, например, раньше подать заявление на регистрацию информации о покупателей жилья в реестр дольщиков можно было лишь через 9 месяцев после того, как застройщик перестал выполнять прописанные в контракте обязательства. Теперь же срок ожидания сократился до полугода.

Также отныне объект можно считать проблемным, что в адрес девелопера введена хотя бы один процесс, относящийся к банкротству. Вместе с тем, нарушение им проектной документации теперь не считается барьером для этого.

Отныне покупатель жилья обязан передать копию судебного акта о том, что его добавили в реестр требований кредиторов о передаче квартиры для регистрации в списке “обманутых дольщиков”. Отметим, что закон не будет работать в случае покупки нежилых площадей (в частности, апартаментов).
Интернет-аукцион недвижимости Москвы и Московской области. Регистрируйтесь и размещайте свои объявления https://ayroom.ru/

Подарок собственникам недвижимости – 300 рублей на счет. Участвуйте в аукционах, делайте ставки, договаривайтесь о просмотрах.

#москва #недвижимость #недвижимостьмосква #аукционнедвижимости

Источник: https://vk.com/ayroom

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.