Квартира с ремонтом или без что лучше

Содержание

Квартира с отделкой или без – что лучше, покупать квартиру с ремонтом или без, что входит

Квартира с ремонтом или без что лучше

09 ноября 2018 November 9, 2018 06:41

Если застройщик пообещал сделать навесной потолок, проверьте, не «отъел» ли он слишком много от высоты. Высоту потолка можно проверить рулеткой.

Посмотрите на качество покрытия: побелка или краска должны лежать идеально ровно. Протечки, пустоты и перепады недопустимы.

Пол

Независимо от материала, который застройщик постелет на пол, скрипеть он не должен. Паркетную доску или ламинат плотно пригоняют, стыки линолеума заделывают. Недопустимы никакие выпуклости, впадины, заметные царапины и потертости на полу. Если в санузле, коридоре или кухне на полу будет плитка, рекомендации по проверке те же, что для плитки на стенах.

Окна и двери

Хорошие окна легко открываются и закрываются, не скрипят, не дребезжат, не пропускают сквозняки. Стекла должны быть ровными и прозрачными, без наплывов и мутных участков, трещин и сколов. Проверьте, чтобы уплотнитель был хорошо подогнан и не позволял стеклам не болтаться в рамах.

Межкомнатные двери не должны шуметь и доставлять хлопоты. Чтобы проверить качество дверей, откройте и закройте каждую. Посмотрите, чтобы петли работали гладко, а сама дверь не цеплялась за пол.

Электрика и система водоснабжения

Проводка должна выдерживать напряжение в сети 220 вольт и не искрить. Все электрические выходы должны работать.

То же касается водопроводных и канализационных труб – на них не должно быть следов ремонта, трещин, сколов, потеков и следов другого брака.

Как проверить качество

Если в ДДУ или в отдельном договоре на проведение ремонтных работ ничего не сказано о ровных стенах и трубах без следов износа, все это можно найти в соответствующем СНиПе. СНиП — это строительные нормы и правила, которых придерживаются все строительные компании. Вы можете найти их в интернете.

Если сомневаетесь в чем-то, смело открывайте Яндекс, ищите стандарты и сравнивайте то, что получили от застройщика, с идеальной картинкой.

Договоренности насчет материалов и интерьера должны быть прописаны заранее.

К примеру, вы с застройщиком должны зафиксировать, что на полу должен быть постелен ламинат, стены оклеены обоями, окна будут металлопластиковые, а межкомнатные двери из массива сосны.

По этому перечню вы и будете проводить приемку. И если вместо ламината увидите линолеум, значит застройщик нарушил условия договора и качество выполненных работ уже не соответствует заявленному.

Если совсем не разбираетесь в тонкостях ремонта, лучше обратитесь к специалисту. Заплатите за консультацию, зато будете уверены, что от опытных глаз ничего не скроется.

В оговоренный день и час вместе с вами на приемку квартиры придет человек, который разбирается в СНиПах и прочих технических тонкостях.

При этом у него с собой будут необходимые измерительные инструменты — да-да, тот самый отвес он принесет его с собой, а вам не придется искать его в магазинах города.

Скрытые дефекты

Но если вздувшиеся обои и краску на стенах ванной вместо плитки можно увидеть сразу (эти недостатки видны и без специального образования или дополнительных экспертиз), то с некоторыми недочетами вы можете столкнуться позже, когда уже подпишете акт приема-передачи. Это скрытые дефекты.

К примеру, сейчас многие компании убирают систему отопления и водоснабжения в стяжку – аккуратно выглядит, экономит место, сплошные плюсы.

Беда в том, что если попадется бракованная труба или рабочие случайно нарушат технологию, может возникнуть протечка. Пока водой или отоплением никто не пользуется, обнаружить этот дефект невозможно.

Да и после того, как по трубам потечет вода, проблема может «всплыть» не сразу – потребуется какое-то время, чтобы слабое место на трубе дало течь.

В договоре долевого участия в строительстве должен быть прописан гарантийный срок для выявления таких скрытых дефектов. Но даже если застройщик «забыл» указать гарантию в договоре, нормами закона об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ она предусмотрена в любом случае.

Как защитить свои права

Статья 7 закона об участии в долевом строительстве устанавливает гарантии качества, которые застройщик должен предоставить участнику долевого строительства.

В соответствии с этими гарантиями застройщик должен отремонтировать вашу квартиру в полном соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации, а также в соответствии с параметрами, которые вы оговорили при подписании договора.

Если вы нашли какие-то недостатки, то в соответствии с частью 2 статьи 7 закона об участии в долевом строительстве, можете потребовать от застройщика на выбор: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Источник: https://J.Etagi.com/stati/instrukcii/remont-ot-zastroyshhika/

Квартира с отделкой или без: что выгоднее?

Квартира с ремонтом или без что лучше

Покупатели выбирают готовое

Эксперты по-разному оценивают долю квартир с отделкой на рынке новостроек. Алексей Зубик, коммерческий директор компании «BSA-недвижимость» говорит о 15-20%. Он подчёркивает, что речь идет в первую очередь о жилье эконом- и комфорт-класса. 

Сейчас на рынке до 25% квартир продаются с отделкой, что значительно больше, чем несколько лет назад.

Светлана Бондаренконачальник отдела продаж агентства недвижимости «ОГРК-Центр»

«Квартиры с отделкой пользуются спросом в основном в бюджете 10-12 млн руб., – говорит Руслан Соешев, владелец компании MegaAgent, председатель комитета по недвижимому имуществу петербургской «Деловой России».

– В более дорогих сегментах (бизнес и премиум) квартиры сдаются обычно без отделки, так как застройщик не может угадать предпочтения своих клиентов». На Западе и высокобюджетное жилье сдается с отделкой и – часто – с меблировкой.

По мнению Соешева, в России ситуация начнёт меняться через 5-7 лет. 

С 2014 года предложение жилья с отделкой выросло более чем втрое

Ремонт для «ипотечников»

Рост спроса на квартиры с отделкой в последние 2-3 года эксперты объясняют, в том числе, снижением покупательской способности населения. По данным АИЖК в ряде регионов (Ленинградская область, Воронежская, Татарстан, Красноярский край) в новостройках доля ипотечных сделок выше 50%.

Как говорит Александр Козлов, руководитель департамента управления продажами и маркетинга УК «Развитие», для этого сегмента отделка является значительным преимуществом, поскольку люди получают в своё распоряжение уже готовую квартиру и избавлены от дополнительных трат на ремонт.

 

Иногда проще взять изначально несколько больший ипотечный кредит и ежемесячно платить чуть больше, чем потом искать деньги на ремонт.

Если брать жильё в ипотеку, то разница в стоимости квартиры с отделкой и без не столь заметна в рамках ежемесячных платежей. А вот после получения ключей найти на ремонт сразу 500-800 тыс. рублей – для многих затруднительно.

Допустим, квартира без отделки стоит 5 млн рублей, а с отделкой 5 800 000. В первом случае ежемесячный платёж по ипотеке составит 44 380 рублей (15 лет, первоначальный взнос 15%, ставка 9,5%).

При тех же условиях платёж по кредиту на сумму 5 800 000 рублей составит 51 481 рублей.

Цена вопроса

На первый взгляд кажется, что квартира с отделкой от застройщика стоит неоправданно дорого. Например, в ЖК «Лайнер» апартаменты площадью 31,6 кв. м без отделки стоят 5 982 668 руб. Аналогичный вариант с отделкой обойдётся уже в 6 897 102 руб. Разница практически в миллион действительно существенна. Ремонтные работы обходятся примерно в 28 тыс. рублей за кв. м. 

Самостоятельный ремонт  не будет дешевле, чем у застройщика. Ведь тот покупает материалы по оптовым ценам и получает скидки от строительных компаний 

Азат Галимзяновруководитель ГК «Ремонт-экспресс»

Но в эту стоимость, помимо чистовой дизайнерской отделки, входит оборудование ванной комнаты (унитаз, раковина с тумбой, душевая кабина и пр.) и кухонной зоны (гарнитур, варочная поверхность, вытяжка, раковина). По сути новым жильцам остаётся купить диван и шкаф.  

Мы попросили оценить ремонт, который предлагает застройщик, Азата Галимзянова, руководителя группы компаний «Ремонт-экспресс»: «В данном случае стоимость работ (дизайнерский ремонт) составляет примерно 12 тыс. рублей за кв. м, а 16 тыс.

рублей – это стоимость материалов и базовой мебели с техникой. Это адекватное соотношение цены, 20-30% от стоимости квартиры, – говорит эксперт.

– Аналогичный самостоятельный ремонт точно не будет дешевле, так как застройщик закупает материалы по оптовым ценам и получает скидки от строительных компаний за счет большого объема работ». 

Более простая отделка (без меблировки) стоит, конечно, дешевле. Разница в цене на квартиры с отделкой и без в комплексе «Испанские кварталы» составляет примерно 17 тыс. рублей за кв. м. Можно купить трехкомнатную квартиру с ремонтом «под ключ» 95 кв. м за 10 328 200 рублей (108 718 рублей за кв. м) или же выбрать вариант без отделки 81 кв. м за 7 419 500 рублей (91 599 рублей за кв. м).  

Разница в цене между квартирами с чистовой отделкой и без в эконом-классе составляет около 15-20 тыс. рублей за кв. м. 
Валерия Кузнецоваархитектор, руководитель проектного отдела сервиса по ремонту квартир «Сделано»

Чуть дешевле ремонт от застройщика оценивает Светлана Бондаренко: «Разница в среднем составляет 12-14 тыс. рублей за кв. м. Это значит, что цена однокомнатной квартиры 40-45 кв. м с ремонтом будет выше примерно на 500-600 тыс. рублей».

«Застройщик предлагает готовые квартиры не из желания нажиться на отделке, доходы от неё крайне малы и не представляют для него большого интереса. Отделка помещения – это лишь один из ходов, позволяющих стимулировать продажи за счёт разнообразия предложения», –  поясняет Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA-недвижимость.

Другое дело, что собственник может обойтись без дизайнерского решения, купить максимально дешёвые материалы и делать ремонт своими силами, без сторонних организаций. При этом он потеряет много времени.

Так, даже бригада рабочих может делать ремонт до полугода. По словам Сергея Ковалёва, основателя ArtBaza design studio, ремонт квартиры площадью 50 кв.

м в среднем занимает от двух месяцев до полугода в зависимости от класса жилья и наличия отделочных материалов.

Как принимать квартиру с отделкой?

А что говорят жильцы? 

Пожалуй, самое большое опасение у покупателей вызывает качество отделки от застройщика. Мы решили спросить мнение жильцов, которые уже живут в квартирах с отделкой.

«Когда мы приехали на объект, нам провели экскурсию и показали три варианта отделки в одном из корпусов, – вспоминает Анна, семья которой приобрела двухкомнатную квартиру в Москве. – Мы были приятно удивлены и в итоге сделали выбор в пользу варианта с отделкой в бежевых тонах.

Только теперь понимаю, что взгляд наш падал больше на общую обстановку, на интерьер, на мебель, и это отвлекало внимание от деталей самого ремонта.

В реальности получили много недостатков, хоть и не очень существенных, например, кое-где были запачканы светлые обои, а плинтуса отходили от стены».

Перед покупкой квартиры с отделкой следует внимательно изучить форумы жильцов тех комплексов, которые уже сдал интересующий вас застройщик. Часто там можно встретить очень негативные отзывы, которые заставят вас ещё раз взвесить все за и против.

Квартира и с отделкой, и с мебелью

Все минусы и плюсы 

Преимущества покупки квартиры с отделкой:

  • Можно сразу въехать в квартиру и жить.
  • Отделка от застройщика дешевле, чем аналогичный ремонт, сделанный самостоятельно.
  • Стоимость отделки входит в общую стоимость квартиры, что удобно, если берёшь ипотечный кредит.
  • Фиксированная цена, которая не растет в процессе выполнения работ.
  • Если отделка выполнена во всем здании или подъезде, то не будет шума ремонтных работ.

Недостатки покупки квартиры с отделкой:

  • Покупаешь кота в мешке, качество полученного варианта может не соответствовать заявленному.
  • Не можешь контролировать ход ремонтных работ. 
  • Ограниченный выбор дизайнерских решений.
  • У соседа будет сделан такой же ремонт.
  • Что-то менять в уже готовом ремонте сложнее и дороже, чем делать с нуля.

Итог. Квартира с отделкой подходит для тех, у кого сильно ограничен бюджет, и кому надо заехать в новое жильё в максимально короткие сроки. Надо быть готовым, что ремонт будет простым с не очень высоким качеством. Также квартиры с отделкой – это хороший вариант для тех, кто покупает недвижимость с инвестиционной целью, под сдачу.

Преимущества покупки квартиры без отделки:

  • Можно воплотить в жизнь любой задуманный проект.
  • Можно сэкономить, если использовать самые дешёвые материалы и делать ремонт своими силами.
  • Или, наоборот, можно выбрать суперкачественные материалы и проследить за их правильным использованием.
  • Можно сделать перепланировку на начальном этапе.

Недостатки покупки квартиры с отделкой:

  • Ремонт в среднем занимает от 2 до 6 месяцев.
  • Чтобы получился качественный результат, нужно контролировать весь процесс: от доставки материалов до процесса выполнения работ. На это уходит много времени и нервов.
  • Стоимость ремонта может увеличиваться в ходе работ.

Итог. Этот вариант подходит тем, кто не торопится переезжать и хочет сделать жизнь в своей новой квартире максимально комфортной.

Также вам может быть интересно: В Москве открылся «реновационный шоурум»

Источник: https://www.cian.ru/stati-kvartira-s-otdelkoj-ili-bez-chto-vygodnee-276226/

Покупать квартиру с ремонтом или без отделки: как определиться?

Квартира с ремонтом или без что лучше

Покупать квартиру с ремонтом или без? Какую квартиру выгоднее купить на вторичном рынке и в новостройке? Во сколько примерно обойдется ремонт квартиры? Отвечаем на эти злободневные вопросы!

На вторичном рынке — квартиры с ремонтом и отсутствием оного, в новостройках — с состоянием «после строителей».

Я довольно часто встречаю покупателей, которые предпочитают купить квартиру без отделки на вторичном рынке недвижимости или в новостройке. Они убеждены, что это наиболее приемлемый вариант, т.к. можно сделать ремонт в квартире самостоятельно или воспользоваться чьими-то услугами.

Секреты самостоятельной покупки квартиры узнайте из 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников

Предлагаю разобраться, что такое квартира «после строителей» или т.к.р. (требующая косметического ремонта) на вторичном рынке недвижимости. Сколько будет стоить ремонт в квартире и будет ли выгодно купить квартиру с ремонтом.

Самое первое и выгодное в покупке такой квартиры — ее цена. Обычно стоимость квартир без отделки или требующих ремонта намного ниже рынка.

Если говорить о квартирах в панельных домах, то разница может составить до 15%. В первом и во втором случае предстоит довольно глобальный ремонт и работа над интерьером, а в квартирах на вторичном рынке еще и демонтаж и вывоз результатов старого ремонта.

Покупать квартиру с ремонтом или без: новостройки

Что собой представляет состояние «после строителей»?

Это голые бетонные стены с торчащими проводами на местах розеток и выключателей, отсутствие сантехники и кухонной плиты, двери, открывающиеся одним хорошим ударом ноги.

Иногда, правда, застройщики все чаще стараются устанавливать более качественные двери.

Присутствуют некоторые плюсы, в виде пластиковых окон (не всегда качественного и морозостойкого профиля), остекленный балкон. В общем в таких квартира жить вряд ли можно.

Примерные расходы на ремонт квартиры с черновой отделкой

Ремонт в квартире с черновой отделкой можно сделать разный, однако, если это квартира эконом-класса, то евроремонт здесь будет несколько неуместен.

Чаще всего евроремонт делают в домах бизнес-класса или хотя бы монолитно кирпичных и кирпичных с современной, далекой от типовой планировкой.

Узнайте, какие расходы несет покупатель квартиры при покупке жилья

Так же цена ремонта будет исходить от стоимости и качества строительных материалов, стоимости услуг отделочной компании.

В общей сложности ремонт в однокомнатной квартире может обойтись вам от 350 тыс рублей, его еще называют социальным. Для тех, кто не знает, что это значит: пол — постелят линолеумом, на стенах недорогие обои, в туалете недорогая плитка и далее в том же духе.

Но ремонт не является основной проблемой при покупке квартиры с черновой отделкой после строителей. Пока в квартире будет производится ремонт, собственнику надо будет где-то жить.

Вот это-то и является основной причиной популярности квартир с готовым ремонтом на вторичном рынке!

Ведь, родственников или друзей, готовых предоставить вам бесплатное проживание, может и не найтись, следовательно придется подыскивать и снимать квартиру. Значит к сумме, потраченной на ремонт можно смело прибавить стоимость аренды квартиры на этот период.

Средняя аренда квартиры по Хабаровску, примерно 18 тысяч рублей и чем дольше длится ваш ремонт, тем больше «накапает» аренда.

Если вы нашли друга или родственника, который вас «пригрел» на время ремонта — это большая удача:)

Таким образом, сэкономив на приобретении квартиры с черновой отделкой, вы можете потратить на ремонт квартиры около 10% от стоимости квартиры (цифры, конечно, примерные и рассчитываются для каждого случая отдельно).

При этом нетрудно определить еще до покупки, стоит ли овчинка ваших затрат.

Делать ремонт самому или купить готовый от застройщика

Не секрет, что сегодня застройщик, при покупке у него квартиры, предлагает будущему собственнику в дополнение и за отдельный счет, сделать ремонт в квартире. Кто-то соглашается, а кто-то смотрит на проходящих мимо рабочих и начинает сомневаться в предложении…

Давайте рассмотрим варианты вместе:)

Но прежде чем их рассматривать, обязательно посмотрите по каким параметрам надо выбирать застройщика, если ваша цель не купить квартиру с ремонтом, а взять с черновой отделкой в новостройке.

Допустим вы согласились на ремонт от застройщика. Вы должны прекрасно понимать, что в любой работе, где принимают участие люди есть такое понятие, как человеческий фактор. А это значит, что есть риски в качестве проведения работ, перерасход материалов, затягивание ремонта.

В результате может получится так, что ремонт в квартире вырастет в цене намного превышающей 10%.

А может вам и повезет и все будет хорошо, конечно, лучше настраиваться на позитив:)

Есть еще вариант, когда можно купить квартиру с ремонтом от застройщика — это т.н. соцремонт.

Обычно там уже установлена простенькая плита на кухне, дешевенькая раковина, сантехника, проведена проводка, выключатели и розетки — в общем там можно жить и делать потихоньку ремонт в квартире.

Такие квартиры стоят на 2-4% дороже, чем с состоянием «после строителей».

Кстати, немного отходя от темы ремонта советую вам прочитать статью с 12-ю советами при покупке квартиры в новостройке.

Cтоит ли покупать квартиру без ремонта: вторичный рынок

Что представляют из себя квартиры на вторичном рынке, которые требуют ремонта?

Все достаточно индивидуально, хотя с напряжкой, но там можно жить. Это может быть состояние квартиры, как у нас принято в народе называть — «после бабушки» (не в обиду для пожилых будет сказано, скорее в укор их детям).

Либо до такого состояния квартиру доводят квартиранты, которым собственник сдавал жилье в аренду. Как бы там ни было, но такие квартиры действительно требуют ремонт.

Если не определились что покупать, читайте Что выбрать: вторичку или новострой

Стоимость ремонта квартир

Как правило такие квартиры покупают уже те, кто решил, вопрос с проживанием на стороне и четко знает, что будет делать с таким объектом. Довольно много людей, которые ко мне обращаются за помощью с приобретением подобных квартир, приобретают их для сдачи в аренду.

Они уже знают какой вид ремонта для сдачи в аренду квартиры.

Следовательно они делают в них социальный ремонт, чтобы квартира выглядело свежо и презентабельно, а затем пополняют объектом рынок арендного жилья.

Кстати, вы можете узнать какие есть три способа выгодной сдачи в аренду квартиры.

Стоимость ремонта таких квартир вряд ли отличается от стоимости ремонта в квартирах после строителей, хотя напомню, что здесь еще надо будет оплачивать демонтаж старого ремонта.

Собственники либо уже имеют проверенные строительные команды, либо знают где их найти, чтобы предстоящие метаморфозы были как можно более экономными.

Сегодня мы попытались определить покупать квартиру с ремонтом или без него. Сколько стоит ремонт в квартире после строителей и т.к.р. (требующей косметического ремонта).

Желаю вам сделать правильный и сознательный выбор:)

Успехов в покупке квартиры!

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/kvartira-s-remontom-ili-bez-chto-kupit.html

Новостройка с ремонтом или вторичка: как не прогадать

Квартира с ремонтом или без что лучше
nokia_alexnet/Depositphotos

На первый взгляд, при сравнении новостройки и квартиры на вторичном рынке с ремонтом выигрывает первая.

Стоимость работ уже включена в цену жилья (что выгодно, например, при ипотеке), проложены новые коммуникации, не нужно утилизировать старые вещи, оставшиеся от предыдущих хозяев. Но данная логика верна только при условии, что работы были выполнены качественно.

«Такое, к сожалению, встречается нечасто.

Как правило, ремонт в домах на первичном рынке выполняется потоковым методом специалистами не самой высокой квалификации и с использованием бюджетных строительных материалов, — рассказывает архитектор бюро «АрхОснова» Игорь Берёзкин. — Тем не менее низкое качество работ можно встретить и на вторичном рынке. Особенно, если квартиру делали не под себя, а специально под продажу. Так что здесь пока 1:1».

Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?

Плюсы и минусы типов отделки в новостройке

Отделка от застройщика

В подавляющем большинстве случаев люди, которые покупают жилье, хотят въехать в него как можно скорее.

Если застройщик предлагает черновую отделку или White Box, справить новоселье на следующей день после выдачи ключей вряд ли получится. На ремонт нужно будет потратить и время, и деньги.

Во вторичном жилье (конечно, зависит от его состояния) в этом плане проще: переехать можно почти сразу, а бюджет на ремонтные работы расходовать постепенно.

Однако полезно знать, что при сравнении цен на ремонт от застройщика и ремонт, который вы будете производить самостоятельно, как правило, экономичнее первый вариант.

«Стоимость работ у девелопера будет на 25–30% ниже, потому что у застройщиков есть возможность приобретать отделочные материалы по оптовому прайсу», — приводит цифры директор по продажам жилой недвижимости AFI Development Фёдор Ушаков.

GlazkovVladimir77/Depositphotos

Скрытые дефекты

Немногие знают, что капитальный ремонт в новостройке желательно проводить не как только заехали, а через год после завершения строительства дома. Нужно дождаться окончательной усадки здания, иначе в процессе может пострадать чистовая отделка, рассказывает Игорь Берёзкин.

Схожего мнения придерживается и руководитель юридической фирмы КОДЕСТ Юлия Кочаровская, которая предупреждает, что в новом жилье не всегда можно сразу увидеть скрытые проблемы, а их устранение — не самое дешевое удовольствие.

«Такие дефекты, как промерзание стен, холод в квартире ввиду несоответствия СНИПаМ и ГОСТам, в новых квартирах проявляются через какое-то время и могут зависеть, к примеру, от сезона.

В этом плане “вторичка” выгоднее, так как дома “со стажем” обычно построены давно и их минусы на поверхности», — добавляет Юлия Кочаровская.

Купить квартиру и сделать ремонт за 12 месяцев

Что точно придется переделывать в ремонте от застройщика?

Состояние инженерных систем

Пожалуй, самые важные в плане ремонта отличия квартир на первичном и вторичном рынках — состояние инженерных коммуникаций, особенности конструкции, высота потолков, необходимость проведения демонтажных работ.

«В старых домах коммуникации часто в плохом состоянии, поэтому там приходится реконструировать все: переваривать стояки холодного и горячего водоснабжения, отопления, менять проводку. Из-за последнего, кстати, нужно переносить электрощиток с автоматами из подъезда в квартиру.

В новостройке обычно уже готовы системы отопления и водоснабжения, а щиток с автоматами и так находится внутри жилья. Благодаря этому ремонт новой квартиры обходится дешевле», — рассказывает начальник сметно-договорного отдела компании «Ларссон» Алексей Куприянчик.

Вместе с тем, как отмечает Игорь Берёзкин, конкретно вам может повезти и с вашей квартирой со вторичного рынка все будет в порядке. Но проблемы с инженерией могут быть у соседей. В этом случае ремонт грозит усложниться или затянуться. Так что данная отличительная особенность может свести на нет все преимущества «вторички».

RainerPlendl/Depositphotos

Это полезно!

О состоянии коммуникаций можно судить не только по ржавой воде, вытекающей из труб, но и по возрасту дома и сроку, прошедшему после капитального ремонта. Получив эти данные, вы сможете сопоставить их с «Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий Госкомархитектуры».

«Этот документ устанавливает межремонтные сроки службы для ряда конструктивных элементов и инженерных сетей.

К примеру, для газовых внутридомовых трубопроводов интервал охватывает 20 лет, для трубопроводов холодной воды из оцинкованных стальных труб — 30 лет, для трубопроводов горячей воды из тех же труб колеблется от 10 до 30 лет, для электрооборудования — от 10 до 20 лет», — комментируют эксперты Школы ремонта «Леруа Мерлен».

Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать?

Воды и света в новостройке нет 5 месяцев – что делать?

Особенности конструкции дома

«Особое внимание стоит уделить черновой отделке, так как это основа всего ремонта. Во всех новостройках технологии ее реализации примерно одинаковые, — продолжает Алексей Куприянчик. — И там можно применять любые виды смесей.

В старых домах так не получится: если перекрытия деревянные или комбинированные монолитно-деревянные, придется реставрировать изначальную конструкцию, а это выходит дороже. Пренебрегать материалом перекрытий нельзя: если залить поверх них тяжелую бетонную стяжку, дерево может не выдержать.

Соответственно, затраты на ремонт возрастут на порядок».

Высота потолков

«Высота потолков в жилье на вторичном жилье чаще всего достигает 2,55–2,65 м. Важно понимать, что при капитальном ремонте 5–10 см “съест” отделка пола и потолка и высота помещения станет еще ниже. Этот момент следует учесть на этапе дизайн-проекта, чтобы потом низкий “верх” не вызвал давящее ощущение и не пришлось прибегать к разного рода ухищрениям», — уточняет Куприянчик.

В новостройках же высота чернового потолка колеблется от 2,75 до 3,30 м (зависит от ЖК и класса объекта). В этом случае простор для воплощения идей и список доступных материалов у покупателей больше.

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Могу ли я не принимать квартиру в новостройке?

Дополнительные работы

Если нужно возводить стены, демонтировать старую отделку или переваривать стояки, ремонт выходит дороже. Две последних опции часто можно встретить в квартирах вторичного рынка. Но даже в стандартных работах есть разброс по ценам.

«Например, работы по покраске стен по цене выходят выше оклейки обоями из-за сложной подготовки поверхностей, но ниже, чем покрытие декоративной штукатуркой», — рассказывает Алексей Куприянчик.

Это тоже стоит иметь в виду, если вы хотите сэкономить на ремонте вне зависимости от принадлежности объекта.

Выбор между новостройкой и вторичным жильем — всегда компромисс. Не бывает такого, чтобы все было идеально.

Тем не менее эксперты советуют оценивать квартиру не по качеству ремонта, который поддается корректировке, а исходить из более важных параметров, которые невозможно изменить: планировки и возможности ее трансформации, ориентации окон по сторонам света, окружающей инфраструктуры и т. д.

Не пропустите:

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Как подготовиться к приемке квартиры

То лифт, то свет: проблемы в новостройке сразу после заселения

Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/novostroyka_s_remontom_ili_vtorichka_kak_ne_progadat/100978

Купить квартиру с ремонтом или без: советы экспертов

Квартира с ремонтом или без что лучше

Квартира с ремонтом стоит гораздо дороже, чем без него. Зато в нее можно сразу же въехать, не дожидаясь завершения отделки бригадой рабочих. С другой стороны — лучше сделать ремонт самостоятельно, тем самым сэкономив на материалах и имея уверенность в его качестве.

Так в каком же состоянии лучше всего покупать квартиру? Давайте разбираться.

Преимущества и недостатки квартиры с ремонтом

В пользу квартиры с ремонтом мы нашли следующие доводы:

  1. Вы прилично сэкономите на ремонте. Ведь это — удовольствие не из дешевых. А помимо покупки всех необходимых строительных материалов вам также придется платить за услуги рабочих, и потратить свое время на поездки на ремонтируемый объект.
  2. Вы сможете сразу же после получения ключей въехать в новый дом. И не дожидаться, пока последние штрихи нового ремонта будут завершены.
  3. Вам не нужно тратить время и нервы на продумывание ремонта и дизайна интерьеров. Вы знаете, каким будет ваш будущий дом, и вас это устраивает. Никаких сюрпризов.
  4. Вам не будет мешать шум от ремонтных работ. Особенно это касается тех владельцев квартиры, которым некуда съехать во время проведения ремонта.

А что же по поводу недостатков? Они есть, и их немало:

  1. Вы не сможете выбрать вариант ремонта, так как он будет уже готов.
  2. Поменять отдельные элементы ремонта будет гораздо дороже и сложнее, чем если бы ремонт делался полностью с нуля.
  3. Ремонт может быть сделан некачественно, в связи с чем вам снова придется вкладываться в него через время.

Преимущества и недостатки квартиры без ремонта

Решив все же остановиться на варианте квартиры без ремонта, взвесьте все «за и против»:

  • квартира без ремонта будет стоить гораздо дешевле. Но учитывайте, что при желании привести квартиру в нормальный вид вам все же придется потратить кругленькую сумму;
  • при желании вы сможете самостоятельно организовать ремонт с нуля, подобрав тот дизайн, который вам понравится, и выбрав те материалы и тех специалистов, которые будут по душе;
  • Вы не всегда сможете заехать сразу после получения ключей, ведь квартира может иметь не жилое состояние. И чтобы ее привести в порядок понадобится какой-никакой, но ремонт;
  • пока в квартире будет вестись ремонт, вам придется где-то жить, а потому вы будете вынуждены или снимать квартиру или слушать шумы из комнаты рядом.

Цена вопроса

Теперь давайте рассмотрим, во сколько вам обойдется квартира с уже готовым ремонтом.

Если взять квартиры от застройщика, то апартаменты без отделки площадью 32 кв.м будут стоить почти 6 миллионов рублей. Аналогичный вариант, но уже с отделкой обойдется в 6 миллионов 900 тысяч рублей. Здесь стоимость ремонтных работ составит порядка 28 тысяч рублей за кв.м.

Конечно же, эти цифры приблизительны, и в каждом конкретном случае могут отличаться. Но как видите, разница существенна. Нередко разница в цене может составлять от 40% до 200%, все будет зависеть от особенностей ремонта.

Так, если предполагается только чистовая отделка, то цена будет дешевле. А вот дизайнерская отделка с применением качественных материалов, оборудованием ванной комнаты и кухонной зоны мебелью будет стоить гораздо дороже.

С ремонтом или без: делаем правильный выбор

Покупая квартиру без ремонта, с целью сэкономить, вы сделаете неправильный выбор. Ведь как мы писали ранее — такая квартира может потребовать значительных финансовых вложений в дальнейшем. Конечно же, если вы не хотите жить в квартире без ремонта.

А если у вас есть большая сумма денежных средств, и нет свободного времени и желания вникать в нюансы ремонтных работ, тогда, конечно же, лучше выбрать квартиру с ремонтом. Также это хороший вариант для тех, кто приобретает недвижимость с ее последующей сдачей в аренду.

Не можете определиться с оптимальным вариантом квартиры? Не имеете опыта в проведении сделок с недвижимостью? Наша компания  поможет вам разобраться во всех вопросах, связанных с продажей и покупкой квартир.

Наши специалисты посоветуют, какую на данный момент недвижимость купить лучше всего именно вам. Также они подберут самые оптимальные варианты, с учетом вашего финансового положения. Если необходимо, мы поможем быстро продать квартиру в Москве. Звоните!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(7 4,57 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/s-remontom-ili-bez-v-kakom-sostoyanii-luchshe-kupit-kvartiru/

Купить квартиру с ремонтом или без ремонта

Квартира с ремонтом или без что лучше

Покупка квартиры – важное и ответственное дело. При покупке квартиры первым делом необходимо обратить внимание на документы и «историю» квартиры, а также на чистоту и ухоженность подъезда, узнать проводилась ли перепланировка и узаконена ли она. Но так ли важен ремонт? Может быть лучше приобрести «убитую» квартиру и сделать в ней ремонт по своему вкусу? 

Своими мнениями поделились риэлторы со стажем и эксперты в сфере недвижимости.

“Убитая квартира”: можно ли сэкономить, покупая такую квартиру или ремонт в такой квартире обойдется гораздо дороже?

На вопросы отвечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»: «Сэкономить средства, купив «убитую» квартиру, действительно можно. Все зависит от конкретного случая, но такая возможность отнюдь не является мифом.

Однако, вероятная выгода определяется тем, насколько обширный ремонт предполагает покупатель.

Если он в любом случае планирует полностью переделывать квартиру, то, возможно, имеет смысл присмотреться именно к «убитым», ведь на них зачастую делают значительные скидки.»

Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» считает несколько иначе: «Если покупатель приобретает квартиру, требующую капитального ремонта, то ему вряд ли удастся сэкономить. Такая квартира потребует серьезных финансовых вложений (как для приобретения материалов, так и для оплаты труда строительных бригад).

Кстати, выбирая строительную бригаду, нужно помнить, что придется контролировать весь процесс, во избежание неприятных сюрпризов в дальнейшем.

Немного сэкономить удастся, если проводить ремонт своими силами, но в любом случае на это потребуется определенное время, и если приобретенная квартира – единственное жилье, то придется либо жить с ремонтом, либо временно снимать другую квартиру»

Дмитрий Овсянников, директор компании «ИПОТЕК. РУ»: «Сталкиваясь с «убитыми квартирами», пришел к выводу, что просто так «убитых квартир» не бывает. Как правило, это квартиры алкоголиков или наркоманов. У неблагополучной квартиры, как правило, и в документах не все благополучно.

Стоит ли рисковать, покупая квартиру процентов на 10 ниже средней рыночной цены по району, с риском потерять и деньги, и квартиру из-за ее «истории» или потратить месяцы, а то и годы жизни в судах? Экономия при покупке «убитой квартиры» может выйти покупателю боком, а потому, я бы не делал ставку на «убитую квартиру».

Так ли важен ремонт при выборе квартиры или нужно обратить внимание на другие вещи?

Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина: «Покупатели переделывают ремонт «под себя», поэтому этот фактор не так уж  и важен.

Исключение составляют те покупатели, которые не хотят обременять себя хлопотами и стараются сразу найти подходящий вариант по дизайну и отделке.

Однако нужно отметить, что вкусы и предпочтения людей за последнее время серьезно изменились, а рынок до сих пор полон предложениями с ремонтом советской эпохи».   

Дмитрий Овсянников: «На ремонт квартиры предлагаю обращать внимание далеко не в первую очередь. Намного важнее «юридическая чистота» документов.

  К сожалению, большинство покупателей квартир на документы внимание обращают, но где-то после транспортной доступности, вида из окон и состояния квартиры.

Риэлторам приходится прикладывать много усилий, отговаривая клиентов от квартир в хорошем состоянии, но с плохими документами».

Как быть, если покупатель хочет купить квартиру и сразу в ней жить. Стоит ли искать квартиру с ремонтом?

Мария Литинецкая : «Полностью готовая квартира подразумевает возможность поселиться в ней практически сразу, и именно это привлекает многих клиентов».

Дмитрий Овсянников: «Искать квартиру с хорошим ремонтом вряд ли стоит по нескольким причинам:

– зачастую, свежий ремонт делают, чтобы скрыть какие-то недостатки квартиры;

– на продажу хорошо не делают: плитки в свежем ремонте, сделанном «на продажу», как правило, начинают отваливаться в первые дни после покупки.

– даже если ремонт действительно сделан качественно, можно не угадать с цветовой гаммой: покупателю может быть не уютно жить в квартире, например, с розовыми обоями или потолками цвета хаки. Ремонт может быть качественный: ломать жалко, а жить в такой квартире – не уютно.

 (По себе помню: когда купил квартиру, в ней была зеленая ванна, в которой я чувствовал себя как лягушка в болоте. Поэтому, сразу же после покупки, я выломал ванну, и установил обычную, белую. Но ремонт санузла потянул за собой ремонт коридора, кухни и всех комнат).

– за ремонт продавцы делают наценку, чтобы компенсировать стоимость ремонта: зачастую можно купить квартиру без ремонта и сделать ремонт по своему вкусу: и дешевле, и так, как самому нравится.

На мой взгляд, идеальный вариант – это, так называемый «бабушкин ремонт», сделанный лет 20 назад: и жить можно какое-то время, и ясно, что свой ремонт нужно будет сделать, и в цене квартиры нет наценки «за ремонт».

А вообще, при выборе квартиры, предлагаю обращать первоочередное внимание на то, что нельзя изменить: на расположение дома, на состояние подъезда, на то, чтобы окна не выходили на помойку (чтобы не просыпаться под веселые крики уборщиц и грохот мусорных баков). Нужно выяснить, насколько благополучные соседи (с боков, сверху и снизу). А ремонт в собственной квартире – всегда можно сделать такой, как понравится.»

Светлана Бирина: «Рынок вторичного жилья примечателен тем, что покупатель может сразу заселиться в приобретенную квартиру и оформить постоянную «прописку». Тем, кто планирует сразу осуществить переезд, подойдут варианты с ремонтом, готовые для проживания».

Из вышеуказанных комментариев делаем выводы: искать «убитую квартиру» не стоит, как и квартиру со свежим ремонтом. Если вы планируете переделывать весь ремонт по своему вкусу, то можно сэкономить и приобрести квартиру с «советским ремонтом», а позже переделать.

Источник: https://www.mos-kva.ru/article/kupit-kvartiru-s-remontom-ili-bez.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.