Квартира в бывшем общежитии

бывшее общежитие | Дом | Квартирный вопрос

Квартира в бывшем общежитии

  • Вопрос к знающим – понравилась квартира для покупки, она в собственности у одного человека, по документам все в порядке, но раньше сам дом был общежитием. В 2005 году по решению суда перешел в жилой фонд, после народ стал собственником жилья.Вопрос – нет ли каких подводных камней у дома, который раньше был общежитием?
  • Как минимум,специалисту нужно изучить это решение суда! Как минимум.
  • специалист изучил решение – никакого подвоха – общежитие раньше принадлежало предприятию, потом предприятие перестало функционировать и безо всяких проблем все это перестало быть общежитием – т.е. решение суда не имело никаких проблем. Квартира в собственности три года, полная стоимость в договоре, один взрослый собственник. До меня эту квартиру хотели покупать ипотечники ВТБ банка, так вот банк по документам одобрил квартиру, банк не одобрил ипотеку клиенту, а к квартире претензий не было.
  • Очень странная очередность.Сначала одобряется ипотека заемщику, а уж потом рассматриваемая квартира. Ваш вариант ипотечников мне кажется странным
  • там как я поняла что-то с процентами они поменяли и ипотечник не прошел на ту сумму, которую хотел изначально, но это можно уточнить – у них на руках все документы, необходимые для банка и ипотеки, вряд ли врут.Дело в том, что квартира предполагается браться для малолетнего собственника другой квартиры и будет опека, меня волнует не смутит ли опеку именно факт бывшего обжежития. По метражу значительно больше, чем малолетний собственник имеет сейчас.Сами документы активно проверяются моим риэлтором, убеждена, что проверит все досконально.И еще момент меня смущает – там реально хорошие большие квартиры с огромной кухней, раздельные ванна туалет, хороший корридор, прекрасное состояние, но цена по району прилично ниже таких же по метражу квартир в обычных домах. Вот и думаю – почему ниже, если собственность и все в порядке. В том доме три квартиры продаются и у всех цена ниже, чем по району, хотя у всех прекрасный метраж.
  • А где в документах фигурирует, что это бывшее общежитие?
  • Точно не знаю где именно, но полагаю, что где-то фигурирует, т.к. их риэлтор сказал, что решение суда, когда дом стал не общежитием от 2005 года и его можно посмотреть. Т.е. где-то в истории квартиры есть.Вы не знаете, почему квартиры в этом доме дешевле аналогичных по району в “обычных” домах, несмотря на прекрасный метраж (однушка 40 метров, кухня 14 метров)?
  • Опеку история не интересует, что по документам конкретно на эту квартиру? Это не Москва?
  • Это Москва. Не новая, обычный московский район южного округа. По документам – приватизация почти три года, полная стоимость в договоре, один взрослый собственник. Основание приватизации – договор купли-продажи стандартный. Сам дом 1984 года постройки. На данный момент малолетний собственник имеет долю собственности в 20 кв. м., а в этой квартире будет иметь 40 кв.м. В этом районе квартиры подобного метража и хорошего состояния стоят около 7 млн в обычных домах, в этом же доме в районе 5 млн. Мы когда ехали смотреть не знали, что это общежитие. Там общежитие напоминает только то, что длинные коридоры, в остальном же обычная квартира с обычной входной дверью и т.д.
  • “Основание приватизации – договор купли-продажи стандартный”, – так не бывает, Вы что-то перепутали.
  • Основанием приватизации не может быть договор купли-продажи, это разные сделки. Но если это приватизация, то в документах общежитие нигде не будет фигурировать, соответственно, опеке все равно. Почему так по цене – не могу сказать, не зная, о чем речь. Но у вас же есть риэлтор, думаю, он прояснит.
  • ну наверное, перепутала, я же не специалист, документы будет мой риэлтор проверять, я своими словами говорю. Т.е. словами дилетанта – было общежитие, жили в нем люди, потом перестало быть общежитием, стало муниципальной собственностью и те, кто в ней жил, ее в итоге и выкупили и приватизировали.
  • спасибо за информацию. Риэлтор моя первый раз сталкивается с бывшим общежитием, поэтому может не знать всех подводных камней. Безусловно, проверять будет досконально все.
  • Мы лет двадцать назад жили в квартире, которая считалась общежитием, потом предприятие решило отдать нам эту квартиру, т.к. муж очень хороший специалист. Предприятие писало письмо в гор администрацию о снятии статуса общежития с квартиры и передачи нам этой квартиры по ордеру. Было решение администрации, нас из этой квартиры в один день выписали и вписали, но уже по ордеру. Мы ее сразу приватизировали. Года 4 назад продали без всяких проблем и купили другую(большую).
  • спасибо за рассказ! Здесь как я понимаю такая же история. Меня только волнует вопрос почему именно в этом доме квартиры дешевле, чем такой же метраж по району? Вы когда продавали, ставили цену по району или в Вашем доме немного дешевле было?
  • так вы адрес дома дайте, может что и проясниться
  • да, она самая. Знаете что про этот дом?
  • У нас квартира была в обычном доме, ее просто после сдачи дома оставили общежитием, а остальные раздали по ордерам. Поэтому мы свою продавали по обычной рыночной цене.У вас дешевле может потому, что весь дом был общежитием, коридоры, подъезды и отношение к дому в целом ,как к бывшему общежитию.
  • спасибо, муж тоже считает, что такая низкая цена из-за коридорной системы, которая осталась. А что значит отношение как к бывшему общежитие? Т.е. контингент не пойми какой? Там внизу охранник сидит, пропускает всех по паспортам, т.е. “муха не пролетит”, в цело подъезд чистый, единственно – коридоры длинные
  • У коллеги квартира в бывшем общежитии.У них как-то хитрожопо все с подводкой воды. Трубы заходят к ним от стояка через соседа. Из-за этого не получается поставить счетчики воды. В чем именно проблема не знаю, вполне допускаю, что коллег мой (большой любитель, кстати, придумать гемор) как обычно больше напридумывал проблем. Но вот такое по его словам есть
  • ага, спасибо большое за инфу. Но нам сказали, что там стоят счетчики и даже показали их. На кухне раковина, плита, все функционирует, в ванной стиральная машина стоит, в туалете даже биде приспособили с душиком небольшим – с виду подвоха не вижу.буду рада, если кто еще поделиться если есть опыт квартир в бывшем общежитии
  • Мой муж жил в такой квартире. Дом являлся общежитием семейного типа от завода. Потом его передали на баланс городу, квартиру он приватизировал и через 5 лет продал. Никаких проблем не было ни у продавца, ни у покупателей. Все прошло нормально.
  • Тоже рассматривали такой вариант, но потом отмели. Риелтор объяснил, что в дальнейшем это не ликвид. Я не сильна в документах, но у меня вопрос если приватизация была, то как приватизировали как квартиру отдельную или долю?
  • кор 4? а где там кухни 14? перепланировка? там 6
  • А я про корп.6 подумала.Родственники там жили. Было общежитие квартирного типа, потом квартиры перевели в жилой фонд.Как мне известно, там все законно.
  • Мы смотрели подобного типа квартиру, действительно, дешевле аналогичных. Но вот эта система коридорная – как-то сразу убивает, тоскливо. И вид на помойку..Контингент – не встретился ни в каком виде, а то еще те могут быть сюрпризы, надо вечером смотреть, не страшно ли там жить в принципе.
  • контингент понятное дело не изучила – видела некоторых – люди как люди, как и везде вокруг. Вида на помойку нет – вид хороший во двор, на детскую и футбольную площадки. По поводу вечера и страшностей…. там такой суровый охранник сидит на входе и пропускает народ строго по паспортам, они ему доплачивают и турникет как в метро – т.е. чужой и “нехороший” априори вроде не пройдет.
  • по документам нет перепланировки – у них и техпаспорт на руках, и экспликация и все на свете – все нормально, кухня такая большая
  • то что законно я и не сомневаюсь, моя риэлтор сегодня подробно изучила все документы – все в полном порядке, волнует именно чисто моральная сторона дела – какой может быть жизнь в доме, где раньше было общежитие? Как и в обычном, или все-таки есть свои нюансы?
  • Знаю дорогущие новостройки с коридорной системой. За границей такого валом. А мне нравится кста. Как то широко, воздуха много.
  • у нас с доками точно все в порядке – вчера моя риэлтор вдвоем с юристом их изучали, пробили по базам везде где можно и нельзя – все чисто – в 2005 году Госкомиссией дом переведен в жилой фонд, далее пошла раздача собственности. У нас один собственник, никаких проблем нет.Я посмотрела Вашу ссылку – у нас кухня 14 метров… Я как увидела квартиру, сама в ней жить захотела, хотя с жильем все в порядке, мы берем в качестве инвестиций для младшего сына – ближайшие лет 10-15 под сдачу, далее если он захочет отделиться, то будет сам там жить, или будет думать что с ней делать.Если все сложится сейчас по документам, скорее буду брать. За такие деньги в таком состоянии и такого метража я не найду. И это Москва, не Новая, а обычная Москва. Тем более там квартира находится в конце и есть реальная возможность три квартиры отгородить одной дверью – они так и собирались сделать. Так что, коридорной системы будет не заметно. Что касается хулиганств всяких – говорю же, там охранник и как в метро-автобусах пропускная штука – пропускает только по паспортам, въедливо читает каждого входящего. Сложно представить, как туда может проникнуть “нехорошая компания”.
  • у вас я посмотрела бывший топик – по докам другая ситуация – все только начинали переводить в собственность, а у нас с 2005 года собственность и все везде это подтверждено. И давно там квартиры продаются-покупаются собственниками. Т.е. с 2005 года обычный жилой дом, только коридорная система напоминает бывшее общежитие
  • Вчера разговаривала с родственников о то квартире.Он рассказал, что в 70х годах в доме было настоящее общежитие. В квартирах жило по 8-15 человек (по 3-5 человек в комнате). Уже в 80х годах общежитие стало семейным. В отдельных квартирах жили отдельные семьи. Иногда, в трешках, могли жить по 2 семьи. Родственник жил с 80го года в отдельной двушке с двумя детьми.Контингент по его словам такой же, как и в соседних домах. Не лучше, но и не хуже.
  • Спасибо большое за рассказ!!! Если все сложится по документам, буду брать.
  • Обратите внимание, что это касается только 6го корпуса. Возможно, в других домах было иначе.
  • думаю, в 4-м (о котором идет речь) в целом такая же ситуация.

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3325652.htm

Стоит ли покупать комнату в общаге?

Квартира в бывшем общежитии

36 ответов

Последний — 17 апреля 2019, 18:55 Перейти

ктопв

А с каких пор общаги стали торговать комнатами? Следуя этой логике и школы могут продавать классы, я бы пожалуй прикупил класс географии – он мне дорог как память.

ктопв

А с каких пор общаги стали торговать комнатами? Следуя этой логике и школы могут продавать классы, я бы пожалуй прикупил класс географии – он мне дорог как память.

Гость

знакомый продает комнату в общаге. покупателей нет на такое добро.

ХХХ

“Халоооооууу?! Абщажитие слушает!” ©

Гость

лучше в общаге чем в небольшой квартиретк в один алкаш сосед с ума сведета в общаге коридорной сосоедей много – никто не считает себя главным на кухне и если кто дебоширит – то всегда найдутся соседи кто будет с ними воевать

я бы не смогла в комнате в трешке жить, а в общаге коридорной все равны

ктопв

А с каких пор общаги стали торговать комнатами? Следуя этой логике и школы могут продавать классы, я бы пожалуй прикупил класс географии – он мне дорог как память.

зюзя

квартплата дорогая. не надо.а соседи алкаши и неадекватные, завистливые? не стоит.

лучше накопите на студию.

Гость

Может поднатянуть бюджет на гостинку, там хоть свой туалет и умывальник. Некоторые душ умудряются поставить. Все-таки это уже отдельное жилье, ни с кем не пересекаешься чтоб по…рать. и продать легче будет.

Гость

В 2010 г.имея свободные 65- т.р. Купили с мужем комнату 19 м в трехкмнатной кв. Для сына (Он был еще студентом)Стали ее сдавать брали 5 тыс. Платили за комуналку, остальное ткладывали.
Остальные две (10+12м)занимала женщина, но жила в другой квартире с семьей. Через 3 года моя соседка по квартире предложила мне продать всю квартиру целиком.

Я согласилась, но при условии, что деньги пополам. Продали всю кв. за 1млн.800 тыс. руб. Я добавила к своей половине 100 тыс. и купила однокомнатную кв. (небольшую), но со всеми удобствами и в хорошем районе за 1 млн. Сын женился. Продали эту однушку за 1 млн. 400 тыс. ( к тому времени цены немного подросли. Родители снохи добавили 1 млн.

и мы сообща молодм купили неплохую двухкомнатную кв. 66 м. Как-то так

Еще один гость

ГостьВ 2010 г.имея свободные 65- т.р. Купили с мужем комнату 19 м в трехкмнатной кв. Для сына (Он был еще студентом)Стали ее сдавать брали 5 тыс. Платили за комуналку, остальное ткладывали.Остальные две (10+12м)занимала женщина, но жила в другой квартире с семьей.

Через 3 года моя соседка по квартире предложила мне продать всю квартиру целиком.Я согласилась, но при условии, что деньги пополам. Продали всю кв. за 1млн.800 тыс. руб. Я добавила к своей половине 100 тыс. и купила однокомнатную кв. (небольшую), но со всеми удобствами и в хорошем районе за 1 млн. Сын женился.

Продали эту однушку за 1 млн. 400 тыс. ( к тому времени цены немного подросли. Родители снохи добавили 1 млн.

и мы сообща молодм купили неплохую двухкомнатную кв. 66 м. Как-то так

Получается, вы сильно переплатили изначально за комнату? Если сама квартира стоит 1млн 800 тыс, то комната никак не может стоить треть от этой суммы, доля должна быть дешевле, чем треть от целой квартиры.

Гость

лучше в общаге чем в небольшой квартиретк в один алкаш сосед с ума сведета в общаге коридорной сосоедей много – никто не считает себя главным на кухне и если кто дебоширит – то всегда найдутся соседи кто будет с ними воевать

я бы не смогла в комнате в трешке жить, а в общаге коридорной все равны

Горыныч

Если санузел на 3-4 комнаты, то ничего, жить можно. А если на весь этаж – вот это точно адский ад.

Гость

Я удивляюсь, если вы не в теме,то зачем высказываться. Продаются в общежитии комнаты.Это на вумане все миллионеры, а в реальности надо молодёжи где-то жить , сначала прикупят комнату , потом большее. Теперь и общих кухонь и душа часто нет. В комнате кабина душевая, мультиварку поставят

Новые темы

Анастасия

Я купила комнату, т.к больше не потяну пока что..соседи меня не волнуют вообще, в моей комнате бывшие хозяева сделали и ванну и туалет, мне норм)))

Гость

Вы представляете себе комнату 16 кв.м, перегороженную фанерными листами на кабинки с унитазами? Причем фанерка начинается в 30 см от пола и заканчивается в метре от потолка. Здесь же находятся раковины с кранами.

Умываться по утрам, отстояв очередь, вы будете под холодной водой , слушая, как дри щут за фанеркой ваши соседи и чувствуя каждый оттенок их аромата.

А если вам случиться громко пернуть, это будет темой для обсуждения на кухне на ближай шую неделю.

Гость

Купила в семейном общежитии, блоки с удобствами на три комнаты. Пожалела. Неадекватные соседи. Алкаши, запросто может кинуться с ножом или сковородкой. Просто так. Либо адекватные у нас в общежитиях не живут, либо от скученности люди звереют. Если удобства, т.*****. душ и туалет не на блок, а на этаж, то не советую категорически. Туда просто страшно будет ходить.

Гость

Снимаю комнату в общаге, у хозяев отдельный санузел (туалет+ванная) , кухня общая, соседи молодые , кто собственник кто как я с семьёй.У нас отдельное крыло и общий большой балкон.

Все дружим и нет деградировавших, все сначала покупают подешевле т.к. денег нет, потом переберемся в квартиры или дома. Как то так , алкашей нету ))) Один минус под ипотеку не проходит и хозяева не продают, комната очень нравится 22кв.м.

потолок 2.9метра. Жду когда будет предложение по выкупу.

Источник: https://www.woman.ru/home/medley9/thread/4754096/

Комната в коммуналке или в общежитии: где проще жить

Квартира в бывшем общежитии

31.10.2012 | 10:00 24826

Можно ли в Петербурге купить жилье, которое стоило бы дешевле самой маленькой комнаты в коммунальной квартире? Вопрос, как выяснил БН, отнюдь не риторический. Такие предложения на вторичном рынке имеются.

Речь идет о комнатах в бывших ведомственных общежитиях коридорного типа.

Сразу оговоримся: с точки зрения закона, а именно Жилищного кодекса, бывшие «общаги» являются жилыми домами, а комнаты на этажах – частью «обычных» коммунальных квартир (порой такая квартира может состоять из 30 и даже 40 комнат). Однако, несмотря на формальное сходство, коммуналки и общежития представляют собой совершенно разные типы жилья. Со своими плюсами и минусами.

Советское наследство И коммунальные квартиры, и ведомственные общежития передают современной России своеобразный привет из советского прошлого.

И те и другие начали массово появляться в Петрограде-Ленинграде сразу после Октябрьской революции (хотя фабричное жилье для рабочих существовало в столице Российской империи и до 1917 года).

Но если коммуналки образовывались путем «уплотнения буржуазных элементов», а именно вселения в частные многокомнатные квартиры дополнительных жильцов, преимущественно пролетарского происхождения, то здания общежитий строились часто «с нуля», на средства одного или сразу нескольких городских предприятий.

Начиная с конца 1920-х годов в общежития заселяли так называемых лимитчиков, то есть неквалифицированных рабочих из провинции, приезжавших в крупные города на заработки. Большие заводы предоставляли рабочему койко-место в собственных общежитиях.

Скромные по размерам фабрики селили приезжую рабочую силу в межведомственные «общаги» (именно такая показана в знаменитом фильме «Москва слезам не верит»).

Отметим, что «лимитчики» обычно устраивались на малооплачиваемые должности, на которые «коренных» жителей заманить было крайне сложно.

Большинство молодых провинциалов стремились любыми способами закрепиться в большом городе, и многие ради прописки были готовы стоять у станка годами без особой надежды на какую-либо карьеру. И хотя по закону их могли выселить и лишить временной прописки за нарушения дисциплины, на практике такое происходило нечасто. Таким образом, многие низкооплачиваемые рабочие жили в общежитиях многие годы, а сами «общаги» пользовались не самой лучшей репутацией – преступность в микрорайонах, где их было особенно много, была выше среднегородской и во времена «застоя».

Полная приватизация Многие из таких «лимитчиков», а также их семьи, продолжали проживать в общежитиях и на момент развала Союза и начала рыночных реформ. Их соседями зачастую были и выпускники вузов, приехавшие в Город на Неве по распределению.

Этим людям в 1970-80-е годы обещали предоставить жилье в течение трех лет и ставили на очередь по улучшению жилищных условий. Однако в 1985 году Закон «О молодых специалистах» прекратил действовать и никаких квартир обитатели «общаг» не получили.

С началом приватизации дома, где проживали рабочие, начали продавать вместе с предприятиями. В итоге к началу XXI века в частных руках оказалось несколько десятков ведомственных общежитий (большая часть все же была передана на баланс города).

Права жильцов в соответствующих законах прописать как-то забыли, а потому в Петербурге то и дело вспыхивали скандалы, связанные с попытками насильственного расселения бывших «общаг». Кстати, не прекратились они до сих пор.

https://www.youtube.com/watch?v=Sf9TC6Gf1c4

Жители общежитий, ставших городской собственностью, долгое время также были обделены: они снимали жилье у государства, но приватизировать свои комнаты не могли. Эту несправедливость городские власти исправили лишь к марту прошлого года, когда официально жилыми домами стали 214 общежитий Петербурга.

Кстати, несколько недель назад Президент России подписал указ, согласно которому жильцы бывших ведомственных общежитий, которые были переданы в ведение местного самоуправления после 1 марта 2005 года (то есть после вступления в силу нового Жилищного кодекса), получили право на заключение договора социального найма своего жилья. А значит, у них есть еще почти полгода, чтобы сделать свои комнаты частной собственностью.

Самое дешевое
Типичное общежитие коридорного типа представляет собой здание высотой от пяти до 12 этажей, где на каждом этаже располагается от 15 до 40 комнат. Отметим, что часть бывших «общаг» расселены и реконструированы под элитное жилье, но повезло в основном обитателям зданий в историческом центре (в итоге они получили отдельные квартиры).

Многие общежития советского времени превратились в нечто вроде хостелов, где селятся гастарбайтеры. Однако на вторичный рынок выходят так называемые малосемейные общежития. По сути, это отдельные квартиры (порой даже двухкомнатные), но с кухней, душем и туалетом в коридоре. Но есть и исключения – комнаты студийного типа, когда все удобства находятся внутри «квартиры».

Правда, такое предложение на вторичном рынке исчисляется буквально единицами.

Разумеется, в последнем случае речь идет о практически полноценных квартирах. Поэтому цены на них близки аналогичному по площади жилью в пригородах Петербурга, например Гатчине, Тосно или Сертолово. Стоимость однокомнатной квартиры в бывшем общежитии внутри городской черты начинается от 2,5 млн руб.

, при этом речь идет о довольно солидном по площади жилье – от 40 кв. м.

Комнаты с удобствами на этаже также являются на рынке примером самого дешевого предложения. 14-метровое помещение можно купить всего за 800 тыс. руб. При этом вашими соседями будет «всего» десять семей, а если поискать, можно найти на предложение комнаты за 600-650 тыс. руб. Но в этом случае соседей может быть человек 40 или даже больше.
Наконец, минимальную арендную ставку по Петербургу можно также найти именно в бывших общежитиях. Начинается она от 6 тыс. руб. в месяц. Правда, тогда нужно быть готовым к тому, что за рядом с вами будут проживать гастарбайтеры или же люди, склонные, скажем так, к шумному поведению по ночам. Комнату в обычном доме, расположенном в более приличном месте, сегодня снять можно за 10-12 тыс. в месяц.

Легко купить, сложно продать По словам директора департамента расселения АН Home estate Аркадия Леонова, при одинаковой удаленности от метро стоимость комнаты в бывшем общежитии на 15% ниже, чем такого же по площади жилья в коммунальной квартире.

Однако фактически разница еще больше, поскольку коммуналки в большинстве находятся в центральной части города, а «общаги», наоборот, сконцентрированы на окраинах, причем не в самых престижных районах, типа Ржевки или Обухово. «На комнаты в общежитиях спрос меньше, чем на обычные коммуналки.

Объясняется это просто: в «общагах» большое количество комнат, места общего пользования, как правило, в плохом состоянии, контингент проживающих неоднороден. Плюс, собственно, только один – цена», – говорит президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

По сути, приобретая комнату в общежитии, вы въезжаете в ту же коммуналку, но вероятность ежедневной встречи с соседом-алкоголиком или бывшим уголовником возрастает многократно.

На график дежурств, более-менее соблюдаемый в большинстве петербургских коммунальных квартир, в «общагах», как правило, половина жильцов (в лучшем случае) внимания не обращает. Основной спрос на комнаты в общежитиях идет, как и много лет назад, со стороны приезжих, у которых остро стоит вопрос регистрации в Петербурге.

Однако избавиться впоследствии от этой комнаты довольно непросто, даже если найдется покупатель. «Поскольку официально такое жилья считается комнатой в коммунальной квартире, значит, при его продаже требуется собрать отказы от всех собственников комнат на этаже.

Как показывает практика, сделать это практически невозможно», – подчеркивает директор красносельского отделения АН «Итака» Надежда Тодыкова. Однако часть собственников умудряется обходить все препятствия, так что можно говорить о вполне сложившемся (хоть и достаточно узком) рынке комнат в бывших общежитиях.

Отметим, что шансов на последующее расселение у обитателей общежитий даже меньше, чем у жителей коммунальных квартир. Просто в силу того что расселить общежитие, например под хостел, могут лишь коммерсанты, но не частные лица. А новые мини-гостиницы (и в том числе хостелы) хотя и открываются в последние годы в Петербурге с завидной регулярностью, но в основном в центре или рядом с метро. Так что, видимо, последнее общежитие в нашем городе вряд ли исчезнет раньше, чем последняя коммуналка.

Павел Гинёв   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/96827/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.