Квартиранты с маленькими детьми

Содержание

Как расторгнуть договор найма, если квартиру снимает семья с ребенком?

Квартиранты с маленькими детьми

Согласно законодательству, имеющийся в договоре пункт о праве арендодателя досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения не расторгает автоматически договор, если Вы на него ссылаетесь. По закону, расторжение любого договора досрочно возможно только по соглашению сторон или через суд.

Таким образом, если Вы предупредили арендаторов устно, лучше продублировать письмо-уведомление с намерением расторгнуть договор найма по Вашей инициативе со ссылкой на данный пункт договора, указать просьбу освободить квартиру в течение 30 дней, направить арендаторам эти письма по всем известным адресам: адресу постоянной регистрации по месту жительства, по месту временного пребывания (если есть временная регистрация) и по месту фактического проживания (по адресу Вашей квартиры) заказным ценным письмом с описью вложения, сохранить квитанции и описи вложения.

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Для дальнейшей зашиты в суде необходимо собрать все подтверждения Вашего общения с арендаторами: звонки, смс, сообщения в мессенджерах, электронной почте; найти свидетелей, соседей, которые смогут подтвердить факт проживания арендаторов в Вашей квартире после Вашего уведомления, факт устного уведомления о расторжении договора и Вашей просьбы освободить квартиру.

Далее желательно обратиться к участковому, чтобы он зафиксировал факт проживания арендаторов в квартире, как в момент уведомления, так и по истечении 30-дневного срока после уведомления, чтобы подтвердить нарушение документально.

После чего необходимо получить у участкового копию протокола об административном правонарушении.

Перед обращением к участковому требуется подготовить и предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство или выписку из ЕГРН), паспорт, договор найма квартиры с арендаторами, документы о направлении писем арендаторам.

Если по истечении 30 дней после получения письменного уведомления квартиранты откажутся выезжать, необходимо обратиться в суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением о расторжении договора найма, выселении арендаторов, взыскании арендной платы (если арендаторы перестали оплачивать аренду).

К исковому заявлению прилагаются все вышеперечисленные доказательства: договор найма, документы об отправке уведомлений, документальное подтверждение факта нарушения от участкового, переписка, звонки, показания свидетелей.

После получения решения суда и исполнительного листа в суде необходимо подать исполнительный лист приставам, которые уже в свою очередь должны выселить жильцов в принудительном порядке с составлением акта о выселении.

Отвечает адвокат Уральской коллегии адвокатов Свердловской области Антон Задоркин (Екатеринбург):

В случае отказа арендатора покинуть арендованное помещение необходимо предпринять следующие шаги.

  1. Направить арендатору заказным письмом уведомление о расторжении договора аренды. В случае отказа арендатора добровольно покинуть жилое помещение можно обратиться с заявлением в полицию для того, чтобы сотрудники правоохранительных органов провели проверку по данному факту (конечно, только суд вправе выселить злополучного арендатора, но нередки случаи, когда сотрудники полиции могут повлиять на такого жильца, тем более что данная проверка проводится в кратчайшие сроки). В случае же, если сотрудники полиции не смогут помочь, то постановление об отказе в возбуждении уголовного дела будет дополнительным доказательством того, что арендатор незаконно занимает арендуемое помещение.
  2. Если после вышеуказанных мероприятий арендатор останется при своем мнении, то необходимо обратиться в суд по месту жительства арендатора с требованием о его выселении. К данному исковому заявлению необходимо приобщить копию договора аренды, копию уведомления о расторжении договора аренды + доказательства отправки арендатору заказного письма, а также копию постановления об отказе в возбуждения уголовного дела (в случае наличия). Кроме того, на само судебное заседание можно пригласить пару свидетелей, которые могут подтвердить, что арендатор до сих пор проживает в квартире. При подаче искового заявления необходимо заплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. После подачи искового заявления судебное заседание, исходя из моей практики, назначается примерно через месяц. По таким категориям дел суд, как правило, проходит за одно судебное заседание и затем выносит решение. В случае несогласия с вынесенным решением его можно обжаловать в суде апелляционной инстанции.

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

Арендатор не платит за съем и коммуналку – что делать?

Отвечает основатель и генеральный директор сервиса по управлению арендой недвижимости «Арендатика» Артур Устимов:

Законным методом безусловно будет являться иск в суд о принудительном выселении. После того, как это произойдет, Вам нужно будет обратиться в службу судебных приставов уже для принудительного исполнения решения суда.

Когда судебные приставы исполнят решение суда, то можно подать иск об убытках (упущенной выгоде) к бывшим жильцам и взыскать с них аренду за период незаконного пользования жилым помещением. Конечно же, подобные ситуации требуют времени и сил.

Есть риск потерять покупателя, если он уже есть.

Некоторые собственники применяют и другие методы: например, обращаются к участковому, чтобы тот разъяснил жильцам ситуацию, или обращаются в управляющую компанию, чтобы она отключила воду и свет в квартире. Собственник вправе обратиться в УК с подобной просьбой.

Конечно же, больше вариантов решить подобные ситуации есть у тех, кто сдает квартиру официально, если на руках есть договор найма, за квартиры выплачены все налоги. Тогда собственник легко может обратиться и к участковому, и в суд.

Если квартира сдается в аренду, что называется «в серую», то есть без уплаты налогов (как это часто бывает), собственник квартиры, как правило, опасается обратиться к правоохранительным и судебным органам, ведь факт неуплаты налогов наказуем.

Однако если Вы сдаете квартиру официально, законное выселение квартирантов не станет той проблемой, которую сложно решить.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Эту проблему можно решить только в судебном порядке, так как семья не выполняет обязательства договора. Существуют договорные обязательства, при которых договор может быть расторгнут при условии надлежащего уведомления за 30 дней.

В случае, если другая сторона их не исполняет, необходимо направить соответствующую претензию, в которой указать, что все судебные издержки будут возложены на проигравшую сторону.

Наличие ребенка в данном случае не является отягчающим обстоятельством при расторжении договора.

Как выгодно сдать квартиру?

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, выселение граждан из жилого помещения, которые отказываются добровольно освобождать помещение, возможно только на основании судебного решения. Для исков данной категории предусмотрена исключительная подсудность по месту нахождения недвижимого имущества.

После получения положительного судебного решения истец должен получить исполнительный лист. Исполнительный лист подается в службу судебных приставов, которые возбуждают исполнительное производство. В рамках исполнительного производства приставы обязаны выселить граждан из жилого помещения.

Сложность дел данной категории заключается в том, что в решении и исполнительном листе должны быть указаны конкретные граждане, которые подлежат выселению. Формально приставы не обязаны выселять граждан, не указанных в судебном акте.

При этом бывают ситуации, когда определить количество проживающих граждан, а также идентифицировать их довольно проблематично.

Также нет гарантий того, что к моменту исполнения судебного акта в квартире не появятся новые граждане, которые не проживали там на момент подачи иска.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если у Вас указан порядок расторжения договора за 30 дней, то если Вы их предупредили письменно, и в назначенный день люди не съехали, можете обращаться в суд за защитой своих прав.

Но это процесс долгий, так как иски о выселении рассматриваются около двух месяцев. Есть более быстрый вариант: позвать на помощь участкового.

Также должна Вас предупредить, что, согласно закону, при расторжении договора найма Вы обязаны оповестить о прекращении его действия за два месяца (если у Вас в договоре не указано иное).

В обоих случаях обязательно наличие письменного уведомления о расторжении договора найма с Вашей стороны. Арендаторы должны либо расписаться на нем, либо Вы в присутствии двух свидетелей должны поставить отметку о том, что наниматель отказывается расписываться.

Если все-таки дойдет до суда, Вы можете требовать у них упущенную выгоду (так как расторжение договора связано именно с продажей квартиры), оплату квартиры (за то время, что они еще там жили), моральный вред и судебные издержки. Вообще в таких случаях советую обратиться к юристу по гражданским/жилищным спорам, чтобы он пообщался с нанимателями квартиры и объяснил им перспективы дела.

Отвечает ведущий юрист единой городской службы «Помощь дольщика» Жанна Малис:

Поскольку в договоре прямо предусмотрено положение, по которому арендодатель вправе отказаться от исполнения договора, он может потребовать немедленно покинуть жилое помещение без обращения в суд.

Если же арендатор отказывается съехать, арендодатель может обратится в суд с исковым заявлением о выселении и о взыскании задолженности по договору аренды за период пребывания в данном жилом помещении.

Вообще арендодатель имеет право расторгнуть данный договор в одностороннем порядке и на общих основаниях. Но для этого необходимо соблюдение двух условий.

Во-первых, арендодатель должен уведомить арендатора о намерении расторгнуть договор не менее, чем за три месяца. А во-вторых, сам договор аренды должен был быть заключен на неопределенный срок.

В конечном счете по истечении срока арендного договора или же после его расторжения арендатор в любом случае обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_rastorgnut_dogovor_nayma_esli_kvartiru_snimaet_semya_s_rebenkom/7453

Как выселить квартирантов с маленькими детьми, если они не платят

Квартиранты с маленькими детьми

Выселить семью с детьми из квартиры можно только руководствуясь законодательством. Подавать иск необходимо на основании серьезных правонарушений. Если владелец и квартиросъёмщик не находят мирного решения вопроса, этим занимается суд.

Основанием для подачи иска может послужить задержка коммунальных оплат, нарушение общественного порядка. Если в семье есть дети, суд учтет этот факт при вынесении решения и даст время на поиск нового жилья.

Причины:

  1. Нарушение пунктов договора.
  2. Нарушение правил общежития и использование квартиры не по назначению. Только суд может принять решение выселить человека. Если квартиросъёмщики с детьми, им предоставляется время на поиски нового объекта.
  3. Долги по коммунальным платежам.
  4. Продажа собственности.
  5. Окончание периода аренды.

В случае смерти сотрудника-арендатора, несовершеннолетних детей выгнать не могут, без предоставления равноценной площади.

Преждевременное выселение

Условия прописываются в соглашении. Чтобы выяснить правомерность действий собственника, необходимо изучить договор. Наличие данного пункта предоставляет возможность преждевременного освобождения площади.

На основании статьи 687 ГК РФ можно подать иск и попытаться оспорить процесс освобождения недвижимости.

Отсутствие договора

Если арендатор был заселен без составления договора, то собственник может его выгнать выселить даже с наличием ребенка. Такая аренда будет признана незаконно.

При отказе освободить жилую площадь, происходит:

  1. Замена замков и вынос вещей постояльца на лестничную площадку. Ответственность за собственность арендодатель нести не будет. Чтобы процесс имел законную силу необходимо предъявить документы на имущество, участковому.
  2. Привлечение полиции и свидетелей.

Полицейские не станут заниматься вопросом выселения. Эти действия осуществляют приставы.

При официальном заселении, зимой, выгонять из занимаемой квартиры не имеют права. Все остальные случаи оговорены в статье 35 ЖК РФ. Решение принимает суд.

Выселение из приватизированного жилья

Проживая в собственной недвижимости необходимо соблюдать установленные правила общежития. Платить взносы за коммунальные услуги, не нарушать тишину и общественный порядок. Выгнать без веской причины из приватизированной площади невозможно.

Но существует ряд причин, применяемых на практике к владельцам частной собственности:

  1. Неоднократное неисполнение правил пожарной безопасности.
  2. Гражданин имеет другую квартиру и на протяжении длительного временного времени не оплачивает услуги ЖКХ.
  3. В случае развода супруг, который не является совладельцем жилой площади, подлежит выселению.
  4. Если жилая площадь приобретена по ипотеке и условия договора не соблюдены. В основном отсутствие платежей по кредиту могут стать причиной разбирательства.

Выдворение граждан из приватизированного жилья происходит только по решению суда. К поданному иску должны прилагаться доказательства нарушений. Размер долга в законодательстве не оговорен.

Процесс осуществляется, когда у гражданина имеется другая недвижимость (исключение ипотека). Когда квартира приватизирована только за долги перед ЖКХ, собственника выселить не могут.

Такое возможно, в совокупности нарушений:

  1. Неисполнение норм, установленных законом (причинение материального ущерба, нарушение тишины, использование помещения не по назначению).
  2. Долгое отсутствие, которое привело к задолженности.

При наличии просрочек по кредитам выселить из приватизированного жилья могут по решению суда. Закон станет руководствоваться иском, который подаст банк. Срок просрочки не менее трех месяцев. Также недвижимость не должна быть единственным местом жительства.

Если в семье, подлежащей выдворению, из приватизированной собственности (исключение залог), имеются несовершеннолетние дети, суд отклонит требования.

В случае когда граждане, проживающие в муниципальном жилье, затягивают с оплатой на шесть месяцев, они попадают под действие статьи 90 ЖК РФ. Выселение происходит с предоставлением другой жилой площади.

Отсрочить платеж можно по уважительной подтвржденной причине. Важным является непрерывность оплат, когда деньги не вносятся на протяжении всего оговоренного законом срока. Если был хотя бы один платеж, срок обнуляется.

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-kvartirantov-s-detmi/

Почему не сдают квартиру с детьми

Квартиранты с маленькими детьми

Если вы находитесь или когда-то находились в поиске квартиры, то наверняка знаете, что основными пунктами ограничения и фильтрации потенциальных кандидатов являются следующие условия:

  • Только для славян
  • Без животных
  • Без детей

И как семейная пара с детьми очень трудно на это реагировать без ухмылки.

Первый пункт вынесем за скобки обсуждения, по нашей теме он не подходит, хотя с точки зрения существующего законодательства к нему есть вопросы. Поэтому я бы на месте владельцев квартир не стал его указывать вообще и просто отфильровывал тех, кого не нужно, естественным путем.

А согласно второму и третьему пунктам фактически получается, что наличие животных и детей — это одно и то же. И вот здесь явно существует какая-то несправедливость.

К примеру, наличие дома животных, как фактор отказа потенциальному арендосъемщику, ещё можно понять. Потому что вероятность получить в своей квартире жильца с половозрелым котом или собакой, равнодушными оставит только единицы.

Но вот комплекс стереотипов касательно маленьких детей хотелось бы разобрать отдельно.

Дети все разрисуют

Поверьте, в 9 случаях из 10 вам назовут именно эту причину. Ее вполне можно понять, ведь стены и обои могут быть размалеваны так, что исправить можно только ремонтом. Но есть ряд существенных НО.

С самого начала съемщик квартиры вносит депозит. Отгадайте для чего? В точку. На случай порчи имущества, в том числе обоев.

Причем ремонт можно сделать самим жителям квартиры. Либо же владелец жилья удерживает от первоначальной суммы траты на ремонт.

Но, запрещая семьям с детьми заезжать в квартиры из-за драгоценных обоев, арендодатели почему-то выкидывают из головы тот факт, что по невероятному стечению обстоятельств испортить стены могут и взрослые люди. Чай, кофе, краска и многое другое — все это может оказаться прямиком на стене, и дети здесь совершенно ни причем.

Дети уничтожат пол

Есть такая особенность у малышей — стучать игрушками и колотушками по полу. Всякий ли пол выдержит такую нагрузку? Конечно, нет. Могут ли испортить взрослые пол без содействия детей? Вполне.

Упавшая кастрюля и сковородка, вылетевшая из руки гантеля и многое другое. Тут ситуация обрисовывается очень просто: если родители аккуратные и следят за детьми, то вероятность ЧП моментально снижается.

А как узнать об аккуратности жильца при первом знакомстве? Да почти никак.

Поэтому все сдающие квартиры граждане легко могут поселить в своей недвижимости неаккуратных взрослых, отказав аккуратной семье с детьми.

Было бы здорово, чтобы существовала какая-то база арендаторов, включающая систему рейтингов. Чтобы владельцам жилья можно было предоставить факт своего уровня добросовестности и чистоплотности.

Дети непременно все описают

Для кого-то образ ребенка ограничивается постоянным ором, слюнями и фактом неконтролируемого справления нужды направо и налево. Но ведь в современном мире есть такое замечательное изобретение, как памперсы. А до определенного возраста детские ручьи совершенно лишены запаха.

Но даже если продолжать давить в этом направлении и намекать на более серьезные и пахучие детские ритуалы, то почему-то забывается, что и у взрослых бывают серьезные эксцессы. И последствий этих эксцессов владельцы имущества боятся меньше, нежели описавшегося ребенка.

Взрослого человека может стошнить, он может уйти в запой. А ещё, извините меня, молодые пары вряд ли по ночам крестиком вышивают. Но страх, неведомый страх за свое имущество вызывают лишь вот эти полуметровые и метровые монстрики, главной целью которых является не познание мира, а уничтожение собственности неизвестных ему людей.

Дети поломают мебель или технику

Пункт, который не выдерживает абсолютно никакой критики, особенно с учётом двух важных условий.

  1. Есть залог
  2. Криворукости и неуклюжести многих взрослых может позавидовать любой юный естествоиспытатель в памперсах. Поверьте моему личному опыту)

Дети разобьют стекло или зеркало

Сценарий все тот же. Сколько бы вариантов уничтожающей силы ребенка вы не придумаете, все это парируется существованием залога и возможностью совершения такого же проступка со стороны взрослых людей. Человеческий фактор одинаково присущ людской природе всех возрастов.

В итоге

В противном случае не забывайте, что есть возможность составить договор, в котором все случаи ЧП будут предусмотрены, а обе стороны защищены от произвола.

Сдается мне, что, по сути, все обозначенные пункты имеют общий корень. Я бы не назвал это детоненавистничеством, но определенной детофобией попахивает.

Либо у людей сформировался этот комплекс на неудачном личном опыте, либо он приобретенный и завешан кучей стереотипов. У нас в обществе любят бороться с различными фобиями, но борьба эта распространяется только на определенных направлениях. Тут либо бороться со всеми, либо не бороться ни с какими.

Мне ближе последний пункт, потому что он позволяет вступать в диалог. А когда есть диалог, всегда можно понять ту или иную точку зрения. Понять, а не принять. Всегда можно остаться со своим мнением при сохранении пиетета. Поэтому я бы с удовольствием продолжил собирать список причин, по которым семьям с детьми отказывают в аренде жилья.

Мне интересно знать психологию, сопутствующую принятию подобного решения.

P.S. В качестве дополнения к вышеозвученным мыслям представляю мнение своего знакомого риэлтора Александра Горбунова (ССЫЛКА на его канал в ):

«Батя привет!) В статье твоем блоге большая часть ответа уже имеется. Со своей стороны хочу отметить что такое стереотипное мышление избавляет арендодателей не от лишних хлопот, как им кажется, а от огромного сегмента рынка благодарных арендаторов. От арендаторов, которым, если честно, возможно сдать не только дороже, но и с определенной выгодой.

Арендаторы с детьми гораздо менее склонны к тому чтобы менять место проживания. Садик, школа, друзья.. Для родителей всё это очень важно. И родитель, который не хочет травмировать психику своего ребенка постоянными сменами локаций и стен в детской комнате, готов будет переплатить, но не искать на несколько тысяч дешевле новую квартиру..

Касательно ремонта и прочего.. После абсолютно любого арендатора квартира уже не будет прежней. Материалы отделки устаревают не столько физически, сколько морально. Каждые 7 лет обнуляют состояние ремонта с НОВОГО до КВАРТИРА ПОД РЕМОНТ.

Про арендаторов-кавказцев и арендаторов с животными ты не спрашивал, но про них тоже можно расписать)) Кстати, ты подкинул тему для одного из грядущих влогов, спасибо!)»

Источник: https://BatinBlog.ru/batiny-sovety/pochemu-ne-sdayut-kvartiry-s-malenkimi-detmi/

Никогда больше не возьму квартирантов с детьми

Квартиранты с маленькими детьми
фото с яндекс-картинки

После этого случая зареклась я сдавать жильё квартирантам с детьми. И теперь понимаю, почему многие арендодатели не хотят видеть в своих квартирах семьи с ребенком.

Недавно пришлось мне выселить из своей квартиры семейку с ребенком лет пяти. Нет, начиналось все как обычно – хорошо. Квартиранты говорили, что они чистюли, каких ещё поискать, да и платежеспособны – оплата будет вовремя. Ну что ж, заселила.

Хотя до этого, всё как-то попадались то семейные пары, то одинокая девушка, то молодой человек. И как-то проблем ни с кем не возникало. Да и я сама, как я считаю, хозяйка более чем лояльная и терпеливая. Никогда не прихожу с проверками, никогда не досаждаю особыми условиями.

Даже передача денег чаще проходила на остановке. Мне как-то неудобно стеснять людей своим присутствием, даже ненадолго.

А в этот раз заехала пара лет тридцати с ребёночком лет пяти. И проблемы у меня с ними начались с первого же месяца. Всю сумму целиком они заплатили мне только один раз – при заселении. Потом начались свистопляски.

Как подошел момент оплаты за второй месяц, то глава семейства ответил мне по телефону, что ему задержали зарплату, и попросил меня об отсрочке дня на два-три. Ну ладно, что я не войду в положение что-ли? Понятно, что подожду. Через четыре дня звоню сама, мне отвечают: приходите за деньгами. Пришла.

Каково же было моё удивление, когда мне выносят 1/3 часть от требуемой суммы. А где остальное? А остальное через неделю. Якобы, вот то что выдали, они мне отдают, оставили только ребёночку на молочко) даже бедного ребенка накормить будет нечем. Ну этот аргумент на меня подействовал безотказно.

Как я могу допустить, чтоб их ребенок умер с голоду, да ещё и по моей вине?)) Да никогда себе не прощу))

Являюсь через неделю, мне опять выдают небольшую сумму, опять ссылаясь на голодную жизнь, на голодного ребёнка. Хотя, если честно, меня всё это сразу смутило. Но мне как-то неудобно было напомнить, что вообще-то они оба работают. Что сразу обоим не выдают? Да и задержка зарплаты сейчас нонсенс какой-то…

Может они просто прикрываются ребёнком, давят на жалость? Я, повторяюсь, хозяйка более чем лояльная, потому как сама в молодости снимала квартиру с маленьким сыном. И что-то не помню, чтобы мне были какие-то поблажки, как матери-одиночке с ребёнком на руках. Помню, что с зарплаты сначала откладывала на аренду, а уж себе – что осталось.

А не наоборот. Поэтому, каждый раз “входя в положение” своих квартирантов, я видимо просто посадила себе их на шею. Мою доброту они приняли за мою слабость. И вовсю ею пользовались. И главным аргументом было – их бедный голодный ребенок, который якобы не доедает, потому что им надо платить за аренду жилья.

А размер аренды, кстати, очень даже приемлемый для нашего города, совсем не завышен.

Таким образом меня мурыжили пять месяцев, они платили частями, мне приходилось бегать к ним каждую неделю. Добило меня то, что в последний раз они просто отключили телефоны и два дня я не могла до них дозвониться. Меня это просто изрядно достало.

Почему я вообще стала заложницей этой ситуации? Почему меня вообще должны волновать их финансовые проблемы? Уговор есть уговор. Не можешь платить – выезжай. Пришлось идти к ним без звонка. В этот раз я не собиралась идти ни на какие уступки.

С порога заявила, что либо прямо сейчас отдают все долги, либо выезжают немедля.

Опять начались стенания и заламывания рук, куда они пойдут на ночь глядя с ребенком, и у них нет даже денег, чтобы нанять “Газель” и вывезти вещи. Дала им на решение проблем ровно сутки. На следующий день результат тот же.

На этот раз я пришла к ним с сыном, мы не намерены были уходить из квартиры, пока те не съедут. Мне даже уже денег с них не надо было, главное – чтоб они просто исчезли из моей жизни. Сын стал им “помогать” выехать, стал выносить вещички на лестничную площадку.

И о, чудо, сразу нашлись деньги на заказ “Газели”. Через полчаса машину подали и квартиранты наконец покинули моё жилище. Меня , конечно, ещё мучили некоторые угрызения совести, что я вот так выселила их на ночь глядя, да с ребёнок.

Хотя, прописка у родителей была буквально на соседней улице. Но окончательно моя совесть успокоилась, когда я стала выносить после квартирантов многочисленный мусор.

В мусорных мешках я увидела множество пустых оберток и этикеток от дорогой сырокопченой колбаски, сыра, баночки из-под дорогого детского питания, обертки от недешёвых конфет и кожуру от мандаринов…

) Боже мой, да мои квартиранты отнюдь не голодали) да такие дорогие продукты я себе отродясь не покупала, это просто не для моего кармана! Меня просто тупо разводили, давя на жалость и прикрываясь своим ребенком. А я , наивная, и купилась.

Да чтоб я ещё раз взяла квартирантов с детьми – да никогда.

Ставьте лайки и подписывайтесь, всем добра!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d8fa556f73d9d00ae0a1305/nikogda-bolshe-ne-vozmu-kvartirantov-s-detmi-5dc03b98fbe6e700aedae5ca

«И без детей!» – почему собственники хотят сдавать квартиры бездетным парам. И как их переубедить

Квартиранты с маленькими детьми

Арендодатели хотят сдавать квартиры бездетным. Желательно, редко бывающим дома. А вот найти квартиру с детьми и животными – это целое приключение.

Мы провели небольшое исследование. Посетили группы, где общаются собственники; заглянули на форумы; изучили блоги. Узнали логику владельцев, собрали их основные опасения и теперь делимся результатами. Чтобы вы знали, как бороться со страхами арендодателей.

Успешно используйте наши советы в переговорах и арендуйте желанную квартиру.

В начале исследования мы ожидали, что все упирается в повреждение имущества. Это оказалось верным.

Но есть несколько нюансов. Собственники опасаются проблем с соседями из-за постоянного шума от ребенка. Думают, что жильцов с детьми сложнее выселить, потому что они защищены законом.

А так ли все страшно на деле?

Разрушения самой квартиры

Главный страх – разрушение квартиры.

В мире собственников нет памперсов, зато есть неаккуратные родители. Любой ребенок обязательно испортит все доступные поверхности. Пол, стены, кухонный гарнитур.

Судя по сообщениям, не боятся только за кафель в ванной комнате. Хотя он тоже в зоне риска.

Больше всего собственники боятся за:

  • Напольное покрытие. Особенно жалко паркет, дорогой ламинат и ковролин. Потому что их просто испортить. А очистить и восстановить дорого. Больше всего опасаются за покрытие в коридоре, где по нему будут ходить и возить коляску.
  • Стены. Особенно дорогие обои. Основной угрозой считают фломастеры, краски и грязные руки. Хорошо, если поклеены моющиеся обои. Плохо, если на стенах что-то из дорогой коллекции.

Стены и пол собственники упоминают чаще всего. Потому что не хотят тратить деньги на косметический ремонт.

Отдельно опасаются детей в возрасте от 1,5 до 10 лет. Собственники считают, что в это время у ребенка максимальная тяга к разрушению. В одной руке фломастер для разрисовывания стен, в другой – дротик для метания в дверь.

Главный страх – разрушения. Арендодатели не верят, что потом смогут легко получить компенсацию с квартирантов

Как бороться с этим страхом, если вы арендатор

На деле не все так плохо. Да, дети могут что-то поломать и разукрасить. Но для этого в договоре прописан залог и компенсация.

У аккуратных родителей, ребенок под контролем. За ним сразу убирают большую часть косяков.

О компенсации за разрисованные обои или испорченную мебель можно договориться заранее. Составить дополнительное соглашение к арендному договору с условиями возмещения ущерба.

Как переубедить собственника: предложите систему компенсаций. Например, дополнительный залог в размере 1 000 рублей каждый месяц. Если все будет нормально, он вам вернется в конце срока проживания. Дайте собственнику гарантии и пропишите их в договоре.

Важно: пропишите в договоре состояние имущества перед заездом. Чтобы не платить за разрушения, которые были в квартире изначально.

Разрушения вещей

Этот пункт тесно связан с предыдущим. Только боятся уже подросших детей. Лет 3-5 и старше.

В этом возрасте они свободно перемещаются по квартире. Дотягиваются до разных хрупких вещей и проверяют их на прочность. Могут метко бросить паровозик «Томас» в экран плазменного телевизора.

Собственники боятся за все хрупкие вещи в доме. Особенно за:

  • Телевизоры. Чем они дороже, тем больше опасений.
  • Зеркала. Особенно встроенные в мебель. Разбить их просто, а починить дорого.
  • Саму мебель. Особенно с дорогой, пачкающейся обивкой. Химчистка и перетяжка – не дешевое удовольствие.

Здесь есть чего бояться. Техника и мебель обычно дорогие. А выбить компенсацию из арендаторов с ребенком, даже по суду, проблемно.

Постоянный шум

Непредсказуемая проблема. Беспокоит в основном в панельных домах с плохой звукоизоляцией.

Со спокойным ребенком проблем не будет. Редкий плач мало мешает соседям. В отличие от постоянного рева и истерик.

Квартира может быть с хорошей звукоизоляцией. Тогда даже долгий плач не мешает. Его плохо слышно, поэтому он минимально раздражает.

Беспокойный ребенок в квартире с плохой звукоизоляцией – это проблема. Постоянные громкие звуки поставят на уши всех соседей.

Рассерженные жильцы обрывают телефоны собственников и пишут заявления во все инстанции. Рано или поздно квартирой заинтересуется налоговая. И если арендодатель не платил налог с доходов, это станет проблемой.

Так ли все плохо

Здесь действительно все плохо. Арендаторы могут скрыть, что у них шумный ребенок. Это будет неприятный сюрприз для всех.

Собственнику стоит поддерживать с соседями хорошие отношения. Тогда в первую очередь жаловаться будут ему. Это даст время на решение проблемы с жильцами без привлечения представителей власти.

Арендаторам тоже стоит позаботиться о хороших отношениях с соседями. Тогда проблему сначала можно будет обсудить и найти компромисс.

Недоплата, ведь у жильцов ребенок

Собственники сталкиваются с тем, что жильцы с детьми задерживают оплату. Сначала просто перечисляют деньги на пару дней позднее. Потом просто начинают платить меньше. Потому что у них ребенок: анализы дорогие, ездить много надо, вещи покупать. И вообще – войдите в положение!

Это проблемы арендаторов, не собственников. Они должны заранее планировать бюджет и учитывать расходы на ребенка.

Владелец квартиры может войти в положение. Совместно с жильцами достигнуть компромисса и разработать план платежей.

Но делать этого он не обязан. В любой момент недобросовестных арендаторов можно попросить на выход. Из ребенка щит сделать не получится.

Опасения, что жильцов с ребенком нельзя выселить

Главный страх собственников. Как только в квартиру въедет ребенок, выселить жильцов будет невозможно.

Неправда. Выселить жильцов можно, как только они нарушат договор. Даже если там живет 10 детей и их престарелая бабушка.

Закон о защите от выселения распространяется на квартиры в собственности, где живут дети. Например, когда продают жилье с прописанным ребенком и покупатель не проверяет, кто там зарегистрирован. Тогда выселить несовершеннолетнего будет почти невозможно.

Миф о невозможности выселить ребенка очень живуч. Помните, нельзя выселять кого-то самостоятельно. Нужно обратиться в суд, представить все доказательства, и арендаторы быстро потеряют право жить у вас в квартире

Выселить можно кого угодно

Аренда квартиры – другое дело. Здесь все регулирует Гражданский Кодекс. Ссылаться можно на ГК РФ (ч. 2) от 26.01.1996 N 14-ФЗ. Все об аренде квартир прописано в главе 35. О расторжении написано в статье 687.

Расторгнуть договор можно через суд, если наниматель:

  • Не платит 2 месяца.
  • Разрушает и портит имущество. Статья распространяется на действие других лиц, за которых отвечает наниматель. Ребенок входит в их число.
  • Использует помещение не по назначению. Например, открыл частный детский сад.
  • Систематически нарушает права и интересы соседей. Шум в неположенное время, грязь, антисанитария, захламление общих площадей. Все это подходит для расторжения договора.

У собственника достаточно прав, чтобы в любой момент попросить на выход нанимателя-грязнулю с долгами. Ребенок этому не помеха.

Как выселять НИКОГДА нельзя

Закон защищает интересы собственника. Но у всего есть предел.

Нельзя самостоятельно выселять жильца. Ограничив доступ нанимателей к квартире, вы рискуете. Это шаг к большим проблемам. И неважно как вы это сделали: дополнительным ключом, который есть только у вас, или врезав новый замок.

Наниматели могут подать встречный иск. Сказать, что были нарушены их права. Что у них внутри хранилось что-то ценное и это все пропало, пока они оставались снаружи.

Скорее всего, дело развалится. Обычно у жильцов будет недостаточно доказательств. Но они потреплют нервы собственнику и потратят несколько месяцев его времени.

Складывается впечатление, что с рождением ребенка нужно брать ипотеку, переселяться к родителям или в коробку на улице. Арендовать жилье не получится.

На деле все несколько иначе. Да, многие собственники опасаются сдавать жилье людям с детьми. Но со временем им приходится это делать. С этим согласны риэлторы и сами собственники.

Ситуация на рынке изменилась. Люди вновь сбиваются кучными семьями. Покупательская способность упала, население стало беднее – нужно экономить.

Поэтому объявление о сдаче дольше висит в ожидании идеального жильца. У арендаторов без детей и домашних животных появляется огромный выбор. Они могут ковыряться в предложениях, придираться к мелочам, торговаться. У них есть выбор.

В тоже время остается неохваченным пласт жильцов с детьми и животными. Они готовы дать деньги собственнику, который их пустит.

Получается ситуация, когда:

  • Арендодатель держит квартиру пустой. Он ждет идеального клиента. А пока недополучает прибыль и платит за коммунальные услуги. Это убытки.
  • Арендатор ужимается, живет с родственниками и ищет квартиру. В это время он копит деньги. Может набрать на первый взнос и взять ипотеку. Раньше, пока арендовал жилье, о кредите не думал.  Теперь он выпал из рынка, перестав быть потенциальным клиентом для собственника.

Результат – убытки для арендодателя.

Стоимость квартиры в месяц в регионах от 8 000 рублей в месяц. Каждый месяц собственник упускает эти деньги и тратит свои на коммунальные услуги.

В результате за 2 месяца простоя наберется сумма, покрывающий стандартный ущерб от ребенка. Это те деньги, которые наниматель не получил.

Добавьте к расчетам, что семья с детьми обычно арендует квартиру на долгое время. Простой дорого обходится собственнику.

Получается, что владельцы жилья отсекают большой пласт клиентов, но потом возвращаются к ним. Потому что рынок не бесконечный и, если не снизить требования, квартира простоит пустой месяцами. А внезапно найденный бездетный арендатор может передумать и съехать через полгода.

Поэтому спокойно ищите квартиру. Вы точно найдете вариант, где примут с ребенком. Потому что отсутствие прибыли от недвижимости быстро начинает давить на собственника. Заставляет пересмотреть взгляды на бизнес.

Мнение по поводу сдачи квартир. Комментатор придерживается холодного расчета. Учитывают потенциальные риски, среднюю прибыль, срок простоя. И приходит к выводу, что лучше сдавать, чем держать недвижимость пустой

Бонус: немного информации об идеальном жильце

Небольшой бонус по мотивам проведенного исследования.

Идеальный жилец, по мнению собственника, снимает квартиру и сразу уезжает в командировку. Или работает по 18 часов в день.

Так он меньше изнашивает жилье. Снижает расходы владельца на ремонт и открывает доступ к большим заработкам.

Поэтому арендодатели не хотят видеть квартирантов с детьми и животными. Они чаще и больше проводят время дома. Ходят, пользуются сантехникой, готовят. Снижают ресурс пола, вызывают потертости и всячески вынуждают тратить деньги на косметический ремонт.

Источник: https://www.RemosPRO.ru/journal/pochemu_sobstvenniki_ne_khotyat_sdavat_kvartiry_zhiltsam_s_detmi.html

Стоит ли сдавать квартиру семье с маленьким ребенком?

Квартиранты с маленькими детьми

231 ответ

Последний — 08 сентября 2018, 06:46 Перейти

Крыса

Со мной работает один перец, снимает квартиру вместе с женой и маленьким ребенком. У них в порядке вещей позволять ребенку швырять вещи на пол во время кормления. Говорит, что всю плитку побили на кухне, ибо ребенок кидает все, что в руки попадает. Когда я спросила: “А что, хозяева на это не ругаются?” Он весело ответил: “Ну, мы съедем скоро, а они пусть ремонт делают”.

Во как!

Крыса

Со мной работает один перец, снимает квартиру вместе с женой и маленьким ребенком. У них в порядке вещей позволять ребенку швырять вещи на пол во время кормления. Говорит, что всю плитку побили на кухне, ибо ребенок кидает все, что в руки попадает. Когда я спросила: “А что, хозяева на это не ругаются?” Он весело ответил: “Ну, мы съедем скоро, а они пусть ремонт делают”.

Во как!

Автор

КрысаСо мной работает один перец, снимает квартиру вместе с женой и маленьким ребенком. У них в порядке вещей позволять ребенку швырять вещи на пол во время кормления.

Говорит, что всю плитку побили на кухне, ибо ребенок кидает все, что в руки попадает. Когда я спросила: “А что, хозяева на это не ругаются?” Он весело ответил: “Ну, мы съедем скоро, а они пусть ремонт делают”.

Во как!

Кошмар! Интересно, а какая должность у сотрудника? )

Балдежная

Лучше уж семью с ребенком , чем молодух или пацанов , которые будут там шалман разводить.

Sergey

это целиком зависит от людей.

Крыса

АвторКрыса Со мной работает один перец, снимает квартиру вместе с женой и маленьким ребенком. У них в порядке вещей позволять ребенку швырять вещи на пол во время кормления. Говорит, что всю плитку побили на кухне, ибо ребенок кидает все, что в руки попадает.

Когда я спросила: “А что, хозяева на это не ругаются?” Он весело ответил: “Ну, мы съедем скоро, а они пусть ремонт делают”.

Во как! Кошмар! Интересно, а какая должность у сотрудника? )

Должность очень приличная, и вообще люди ну очень небедные. А вот такое отношение просто убивает.

Sergey

А вот то, что слезно просит, меня бы насторожило. Точно так же слезно просить об отсрочках итп.

Гость

Ребенок болеет- так что нытье девушки оправдано.

Гость

Ребенок болеет- так что нытье девушки оправдано.

_Издевка_

принципиально не сдаю квартиры детным, потому что им очень сложно объяснить, что мне плевать, где будут жить они с ребенком, если у них нет денег

Новые темы

Гость

А мы сняли квартиру “без детей и животных”. А у нас кот. И мы его прячем, когда хозяин приходит. Но кот примерный, ничего не дерет и в лоток ходит.

Уже три месяца прошло. Прятать надоело. Вот думаю, если хозяин увидит кота, нас выгонят?

Искра

автор, вы их не сможете выгнать, если что…тк у них ребенок и закон на их стороне…..Вам они скажут, денег нет и хрен два вы их выгоните даже с милицией. Закон на их стороне будет. Спросите у юристов.

Sergey

выгон осуществляется проще. В отсутствие жильцов меняется замок, и все. Можешь идти судиться.

Искра

автор, вы их не сможете выгнать, если что…тк у них ребенок и закон на их стороне…..Вам они скажут, денег нет и хрен два вы их выгоните даже с милицией. Закон на их стороне будет. Спросите у юристов.

Крыса

Со мной работает один перец, снимает квартиру вместе с женой и маленьким ребенком. У них в порядке вещей позволять ребенку швырять вещи на пол во время кормления. Говорит, что всю плитку побили на кухне, ибо ребенок кидает все, что в руки попадает. Когда я спросила: “А что, хозяева на это не ругаются?” Он весело ответил: “Ну, мы съедем скоро, а они пусть ремонт делают”.

Во как!

Sergey

ГостьА мы сняли квартиру “без детей и животных”. А у нас кот. И мы его прячем, когда хозяин приходит. Но кот примерный, ничего не дерет и в лоток ходит.

Уже три месяца прошло. Прятать надоело. Вот думаю, если хозяин увидит кота, нас выгонят?зависит от хозяина. Я сразу предупредил, что если спалю животных, то 2 дня на съезд и залог не возвращаю. Чтобы без обид потом.

Гость

блин, ну почему семьи с детьми в такой ж…пе??? Мы сами снимали квартиру, когда ребенок был маленький- платили вовремя, еще и мелкий ремонт делали, ни пьянок ни гулянок, со всеми соседями подружились, никто даже не догатывался, что мы снимаем, думали, что наша квартира. Автор, не слушайте, никого!!!! Семьи с детьми= самые порядочные квартиросъемщики!!!!

Источник: https://www.woman.ru/home/medley9/thread/4131197/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.