Квартиру в каком доме лучше покупать

Содержание

Как выбрать квартиру в новостройке

Квартиру в каком доме лучше покупать

При выборе квартиры в новостройке не совершайте ошибок, которые уже сделали до Вас другие покупатели. Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья

Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Общие правила:

  • не выбирайте квартиры по рекламным буклетам и не ленитесь ехать посмотреть на район застройки
  • не полагайтесь в  выборе целиком на консультации менеджера по продажам и не хватайтесь за первые предложенные варианты
  • собирайте как можно больше информации о застройщике и районе застройки
  • внимательно читайте документы, и не стесняйтесь задавать вопросы по всем непонятным пунктам договора 
  • при заключении сделки воспользуйтесь помощью самых въедливых друзей в вашем окружении 
  • если сомневаетесь, какую брать квартиру по количеству комнат, то затягивайте пояса и выбирайте вариант с большей площадью и количеством комнат 
  • если у вас есть дети и вы колеблетесь между вариантом в Москве с меньшей площадью или в области в большой площадью, но отсутствием инфраструктуры (школ, садов, поликлиник), то берите вариант в Москве.
  • если вы покупаете квартиру в готовом доме и там уже есть консьерж, то попытайтесь войти к нему в доверие при помощи шоколадки и ненавязчиво выпытать ценную информацию о потенциальных соседях (стадии их ремонта, наличии собак и маленьких детей и т.д.)
  • если у вас на этаже много однокомнатных квартир, то готовьтесь к тому, что их купили как вложение денег и скорее всего каждую вторую будут сдавать
  • если вы покупаете квартиру с видом на поле или пустырь, то не сомневайтесь, что рано или поздно там начнется  стройка

Время покупки квартиры

 Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем. 

Достаточно большое количество покупателей предпочитают не рисковать вовсе, и выбирают квартиры в уже сданных новостройках. Но готовые квартиры, тем более с отделкой от застройщика стоят уже на порядок дороже. К тому же на этой стадии остается гораздо меньше вариантов для выбора, так как те кто рискнул разбирают чаще всего самые лучшие квартиры.

Какой дом лучше монолитный или панельный

Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Их строят за 7—10 месяцев. Но у такого жилья много минусов.

Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен. Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей.

Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Но монолитный дом строится дольше панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят слишком дорого.

Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.

Выбор района

При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:

  • транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
  • ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
  • не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей
  • старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
  • не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры
  • хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
  • отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
  • приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто

Какой выбрать этаж 

Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой. Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом.

Самым комфортными  являются этажи с 4 по 8.  В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно.  При этом на этих этажах не особо слышно автомобильных шумов и криков, загулявших по ночам компаний .

Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем.

Этот вариант так же удобен для любителей тишины, так как по вам никто не будет бегать сверху и мала вероятность протечек, если конечно застройщик добросовестно выполнил гидроизоляцию крыши. 

Особенно внимательно стоит отнестись к покупке квартиры на втором-третьем этажах. При наличии нежилых помещений на 1 этаже, ваша жизнь может превратиться в ад.

Всю ночь вы будете слышать гул холодильных установок или пьяные песни из кабака под вами. Так же велика вероятность наблюдать вечно загаженный козырек подъезда и принимать в гости тараканов из магазина под вами.

Дополнительной неприятностью могут стать выхлопные газы от длительно прогревающихся зимой машин прямо под вашими окнами.

Расположение квартиры

Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:

  • квартиры-распашонки всегда имеют преимущество над квартирами-линейками, окна которых выходят на одну сторону. При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном.
  • Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной в квартире может быть слишком темно и холодно. 
  • Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает. На нижних этажах даже при удачном расположении относительно сторон света, солнце может не попадать к вам из за густых деревьев или близко расположенных домов.
  • Избегайте  квартиры с окнами, выходящими на рестораны , клубы и прочие питейные заведения.

Планировка квартиры и комнат

При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:

  • большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви 
  • наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
  • расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются  на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
  • примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
  • примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру

Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика

Первым делом зайдите на сайт застройщика и оцените его качество и полноту информации о новостройке (описание объекта строительства, фотографии стройки, уставные и проектные документы) .

По фотографиям и  веб камерам  можно следить за динамикой строительства.  Поищите информацию о дате регистрации застройщика и  реализованные проекты.

Познакомьтесь с  отзывами на форумах и в социальных сетях покупателей квартир (будьте внимательны, так как много отзывов написаны для рекламы).

Какие документы проверять при покупке квартиры

Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами.

Минимум документов :

  • Устав.
  • Свидетельство о регистрации.
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.

Разрешение на строительство

До начала стройки государство проверяет застройщика. Разрешение на строительство выдает администрация района, без него застройщик не имеет право приступать к стройке дома.

Проектная декларация.

Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

ДДУ — договор только между вами и застройщиком. В нем обязательно должен быть предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен вам передать квартиру. В ДДУ обязательно указывают:

  1. Строительный адрес дома.
  2. Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
  3. Этаж и порядковый номер квартиры.
  4. Планировку и площадь квартиры.
  5. Дату сдачи новостройки.

Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ. 

ДДУ защищает вас от переноса сроков. Изменение сроков сдачи новостройки возможно, но требует обязательного согласования с каждым дольщиком через дополнительное соглашение. Вы не обязаны подписывать это дополнительное соглашение о сроках. Если будут нарушены сроки сдачи дома , вы имеете право на выплату пени. 

Обратите внимание на пункты ДДУ, касающиеся изменения метража квартиры в большую и меньшую сторону по сравнению с заявленным.

Источник: https://vbutovo-park.ru/2018/04/17/%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%B2%D1%8B%D0%B1%D0%BE%D1%80-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D0%B2-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE/

В каком доме лучше купить квартиру: панельном или монолитном?

Квартиру в каком доме лучше покупать

Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете,как определиться для себя, что выбрать между тем или иным проектом.

Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат! Также смотрите видео об успехах в России

Успехи и рекорды России (ссылка на )

Выкладывая внушительную сумму за квартиру в новостройке, покупатель желает приобрести максимально комфортабельную жилплощадь. Одна из основных задач, стоящих перед будущими новоселами, – в каком доме искать жилье.

Имеются в виду стройматериалы, использованные при возведении объекта. Панельных и монолитных домов сейчас строится больше, чем кирпичных, поэтому чаще выбирать приходится именно из двух первых вариантов.

Чтобы определиться с предпочтениями, необходимо знать особенности панельных и монолитных домов.

В чем различие монолита и панелей

Существенных отличий в видах используемых материалов не наблюдается. Панельные и монолитные здания возводятся за счет применения бетона и арматуры. Но разница все же есть – это технология заливки бетона. При работе с монолитными объектами замешивание, подача, укладка смеси производится на стройплощадке. Конструктивные части панельных домов изготавливаются в промышленных условиях.

Разумеется, эффективнее контролировать технологический процесс получается на предприятии. К тому же нельзя забывать о погоде: строительство зимой оборачивается дополнительными затратами на подогрев бетона, заливаемого на стройплощадке. При производстве панельных конструкций на заводе такие меры не требуются.

Особенности монолитных домов

Бывают ситуации, когда застройщику невыгодно строить панельные дома из-за приличных транспортных расходов на перевозку заводских изделий.

Если объект находится далеко от производственных цехов, компании дешевле обойдется заливка бетона на месте. К тому же не все девелоперы имеют домостроительные комбинаты для производства панелей.

В таких условиях рациональнее заливать бетон прямо на площадке.

Основные преимущества монолитных домов следующие:

• высокая прочность и жесткость армированных конструкций;

• долговечность строений – срок службы составляет до 200 лет;

• за счет равномерного распределения нагрузки на все части здания процесс усадки происходит аккуратно, без образования трещин на несущих конструкциях;

• стены обладают низкой теплопроводностью, значит, лучше сохраняют комфортную температуру вне зависимости от сезона;

• практически отсутствуют швы, через которые проникает влага и холод;

• возможность создавать интересные архитектурные формы многоэтажных строений;

• доступность перепланировки квартиры для обеспечения еще более удобных, адаптированных к нуждам семьи, условий проживания.

В отличие от панельных домов, возводимых за период до 1 года, монолитные здания строятся в течение 2,5–3 лет. Последние имеют низкое качество внутренних поверхностей.

Стяжка пола, выравнивание стен и потолков обязательны перед заселением. С панелями проще: здесь требования к отделке базовые.

Так как поверхности, изготовленные на заводе, получаются ровными, то можно обойтись без штукатурки и залития выравнивающего слоя на пол.

К минусам монолитных домов также следует отнести более высокую по сравнению с панельными строениями стоимость. Превышение цены на квартиры порой достигает 30%.

Чем примечательны панельные дома

Панельные конструкции, из которых строится дом, производятся строго по документации, с соблюдением ГОСТов. Технологический процесс автоматизирован, а за соответствие нормам следят отделы контроля качества. В таких условиях в надежности продукции сомневаться не приходится. Кроме того, у панельных зданий есть другие достоинства:

• они быстро строятся. При соблюдении графика работ дом может быть готов даже за полгода;

• не требуют дорогостоящей отделки из-за качественных поверхностей стен, потолка, пола;

• бюджетная стоимость квартир, что помогает решить проблемы с проживанием молодым семьям и людям, нуждающимся в увеличении жилплощади, но имеющим на расходы точно определенную сумму;

• красивый внешний вид. Хотя оригинальностью конфигураций панельные многоэтажки не отличаются, смотрятся они приятно за счет использования цветных архитектурных бетонов и экспериментами с фактурой. Фасады могут облицовываться керамической, клинкерной плиткой. Современные районы с панельными новостройками выглядят привлекательно и жизнерадостно.

Что касается недостатков, то у жилплощади в панельных домах прежде всего отмечается низкая звукоизоляция. Добиться разрешения и сделать перепланировку в такой квартире сложнее.

По нормативам срок эксплуатации панельных строений уступает долговечности монолитных зданий: он ограничен всего лишь столетием.

Но если многоэтажка вовремя ремонтируется, правила пользования конструкциями, коммуникациями соблюдаются, современный панельный дом сможет простоять почти 2 века. В любом случае квартира в новостройке прослужит не одному поколению людей.

Какой выбрать дом – панельный или монолитный – следует решать индивидуально. Если у вас бюджет не ограничен строгими рамками, и на первом месте стоят качественные характеристики, присмотритесь к монолиту. При желании уложиться в определенную сумму, покупайте панель.

Но не забывайте о не менее важных вещах: об экологичности района, его инфраструктуре, удаленности от центра, наличии парковых зон, мест для отдыха с детьми. Подумайте, готовы ли вы ждать, когда вокруг все обустроится. Учитывайте каждый фактор, чтобы обеспечить высокое качество жизни себе и семье.

Узнать подробнее по теме приобретения квартиры в Санкт-Петербурге можно в других моих статьях.

Как купить квартиру по переуступке и что это такое?

Чем чаще Вы ставите лайки и читаете ленту, тем интереснее она становится.

Дзен подстраивается под ваши интересы, поэтому чем больше вы читаете и реагируете на публикации, тем лучше он узнаёт вас и ваши предпочтения.

И, соответственно, с каждым разом советует всё точнее ) Ставим лайки.

Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение ,а также вопросы!

Поделитесь статьей в социальных сетях, чтобы быть полезными для своих близких или просто не забыть.

Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kvartiranamillion/v-kakom-dome-luchshe-kupit-kvartiru-panelnom-ili-monolitnom-5c98038ed86ddb00b3fa7b81

Кирпич, панелька или монолит. В каком доме покупать квартиру? Рассказывают жители * П—Журнал

Квартиру в каком доме лучше покупать

Выбирая квартиру в городе, мы обращаем внимание на то, из чего был построен дом, ведь стройматериалы влияют на качество нашей жизни. Кирпич, монолит и панель — основные используемые в современном строительстве материалы. Совместно с жителями этих домов и профессионалами стройиндустрии «П—Журнал» разбирался, где лучше всего жить.

Мнение эксперта: монолит, кирпич или панелька?

Прежде, чем мы приступим разбирать домостроение на примере реальных домов и их жильцов, узнаем мнение специалиста.

Андрей Пономарев

доктор технических наук, профессор, заведующий кафедрой «Строительное производство и геотехника» ПНИПУ (Пермь):

— Каждая из конструкций домов имеет плюсы и минусы. Безусловный плюс зданий из кирпича – создание любых, даже сложных архитектурных форм, минусы – достаточно трудоемкое строительство, которое требует значительных трудовых ресурсов, а также высокой квалификации каменщиков.

Монолитное домостроение также позволяет создать любые сложные геометрические формы, однако требует высокой квалификации от монтажников и бетонщиков, серьезного уровня контроля качества работ на самой строительной площадке, так как несущие конструкции здания создают непосредственно на ней, а не на заводах строительных конструкций и изделий.

Использование готовых стеновых панелей позволяет быстро возводить сооружения, гарантирует заводское качество изделий с заданными проектными параметрами, однако, здесь будет недостаточно развитая архитектурная свобода, по сравнению с монолитным или кирпичным домостроением.

Далее вместе с жителями домов и экспертами мы выделим основные плюсы и минусы разных типов домов.

Кирпичный дом — он кропотливый самый

Эльвира Зараева

 жительница современного кирпичного дома:

— У нас двухкомнатная квартира, 65 кв м. Перепланировка была сделана нами сразу же: объединили кухню и комнату, увеличили один из санузлов, сделали гардеробную. Раньше жили в старой панельке, все хорошо, но вот все стены почти были несущие, поэтому нельзя было сделать перепланировку под свой вкус.

В этой квартире тепло, не слышно соседей.

Особо недостатков жилья не заметила, но если сверлить дырку в стене, то от красного кирпича стены могут окраситься.

Дома из монолита

Юлия Ярушина

жительница монолитно-каркасного дома:

— Мы живем в двушке 53 м². Покупали на этапе строительства. До этого я жила в сталинке, хрущевке, двухэтажном доме, который тоже ближе к хрущевкам. Я плохо в этом разбираюсь, но наши бетонные перекрытия лучше деревянных в «сталинке», это точно. Муж говорит, что у монолита меньше шансов сломаться.

В доме живем несколько месяцев, недостатков пока не отметила, кроме того, что слышно ремонтные работы через несколько этажей.

Пока мы перепланировку не планируем, у нас 2 изолированные комнаты, кухня большая – 10 кв.м примерно, огромный широкий коридор. Но точно знаю, что многие соседи выламывают стены и полы, оставляют только «коробку» и переделывают всё. Я не понимаю, зачем.

С теплоизоляцией хорошо, отопление всю зиму было включено на 3 из 5, чувствуем себя отлично, трубы идут в основном под полом, в некоторых местах создается эффект теплых полов. Звукоизоляция тоже неплохая, но иногда по вечерам слышно в ванной посторонние звуки от соседей, либо совсем ночью чей-нибудь телевизор, но я не знаю домов, где было бы иначе.

Старая советская панелька 

Разработка принципиально нового для Советского Союза проекта серии жилых домов – панельных, как мы их сейчас называем, – началась Центральным научно-исследовательским и проектным институтом жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП Жилища) в 60-х.

Василий Тропин

 житель «хрущевки»:

— У нас двухкомнатная квартира, одна из комнат проходная. Это может стать большим недостатком в будущем, когда подрастет ребенок.

Жена иногда мечтает о перепланировке, но чтобы изолировать комнаты, придётся превратить кладовую в часть коридора, а это не очень удобно.

Другие планы насчет перепланировки – объединение кухни и гостиной, чтобы получилась евродвушка. Кухня у нас такая маленькая, что холодильник пришлось поставить в комнате.

Еще один существенный недостаток – холод зимой в квартире. Раньше жил в панельной пятиэтажке, было очень тепло, до 29 доходило. Батареи в ней были спрятаны в стенах, убавить отопление нельзя.

В нашем доме отвратительная вентиляция. Подрядчики от УК регулярно её проверяют, но сделать ничего не получается: все «ароматы» табака от курящего соседа тянет к нам в санузел. Ещё очень хорошо слышно, как ссорятся соседи сверху. Практически все слова можно разобрать. В ванной и на кухне слышно, как беседуют соседи по этажу.

Некоторые ругают совмещённый санузел в подобных домах, но мне это кажется удобным. Хотя, конечно, площадь этого помещения маловата. 

У нашей семьи в планах — приобретение квартиры попросторнее. Но расположение нашего дома очень удобное — центр, родители живут рядом. В центре, как правило, сейчас возводят дома комфорт-класса, а это значительно дороже. Вряд ли получится в скором времени найти подходящее по всем параметрам жилье. 

Новый панельный дом 

Важно знать, что современный панельный дом — это совершенно иные технологии и материалы, отличные от времен СССР.

Главные достоинства (в сравнении с домами СССР):

  • хороший уровень теплоизоляции, даже зимой на первом этаже тепло;
  • быстрое возведение домов за счет новых технологий;
  • возможность создавать новую планировку (например, объединить кухню и и гостиную) по желанию жителя дома;
  • ровные стены и потолок (в советских домах зачастую приходится выравнивать);
  • встроенный шкаф-купе вместо антресолей и деревянных маленьких «шкафчиков».

В Перми и Ижевске строят множество новых домов серии Э-600П. С 2000 года в нашей стране было введено в эксплуатацию более 1 млн. кв.м жилья этой серии, что в 2 раза больше площади Ватикана. В этих квартирах живут свыше 15 тысяч семей.

Наружные ненесущие стены домов «новой панельки» делают из газобетона. Это сохраняющий тепло помещения, но «дышащий» материал, который по своим экологическим характеристикам близок к дереву.

Первым, кто внедрил производство такой цельной наружной стеновой панели и быстрое (от 9 мес.) строительство домов, стал пермский застройщик ПЗСП.

Компания не только продает панели по всей стране, но и строит дома в Ижевске и в Перми.

Альберт Батыршин

начальник проектного отдела АО «ПЗСП»

— Серия Э-600П изначально была запроектирована «с оглядкой» на немецкую массовую серию капитального домостроения. Также использовался опыт других, более близких по климату стран, в первую очередь – Скандинавии.

Ольга Сыстерова с семьей уже три года живет в доме серии Э-600П. И, по ее словам, главный плюс – максимум полезной площади. 

Ольга Сыстерова

живет в панельном доме серии Э-600П:

— Даже часть коридора у нас оборудована в гардеробную. В домах ПЗСП, в отличие от монолитных, у квартиры есть «тамбур» в котором можно хранить велосипеды, коляски и т. д. Я и раньше жила в панельном доме.

Наталья Дробинина

живет в панельном доме серии Э-600П:

— Начинали жить в двушке 68 кв.м., сейчас живем в трешке 83 кв.м. Когда покупали первую квартиру, то сначала нам понравился дом, а уже потом узнали, что застройщик ПЗСП.

В нашей квартире мне больше всего нравится то, что кухня очень большая. Да и в целом все комнаты тоже очень просторные: большая гардеробная, просторный коридор. Места общего пользования тоже комфортные.

Несмотря на то, что дом высотный — 16 этажей, ждать сдачи долго не приходится.

Альберт Батыршин

начальник проектного отдела АО «ПЗСП»

— Панельные дома надёжней кирпичных и монолитно-каркасных так как несущие и ограждающие конструкции произведены на заводе под жёстким контролем, а не в построечных условиях. Их преимущество также в скорости строительства. При этом утепления фасада не требуется – у нас однослойная, достаточно тёплая наружная стена, отвечающая требованиям по тепловой защите зданий.

Дизайнерское решение для внутренней планировки дома Э-600П

Новый дом ПЗСП в Ижевске

ontakteEmailWhatsApp

Источник: http://j.pzsp.ru/zhivu-kak-hochu/kirpich-panelka-ili-monolit-v-kakom-dome-pokupat-kvartiru-rasskazyvayut-zhiteli/

В каком доме лучше купить квартиру – оцениваем характеристики

Квартиру в каком доме лучше покупать

При покупке квартиры потенциальному владельцу новой недвижимости хочется всесторонне оценить свое решение. На страницах этого сайта мы уже обсуждали, как выбрать квартиру, а сейчас попробуем разобраться, как оценить здание, в котором находится предполагаемый объект покупки. Мы обсудим, в каком доме лучше купить квартиру, как оценить место расположения и другие характеристики здания.

Перспективность района

Какой бы дом вы ни выбрали, прежде всего стоит оценить контекст, т. е. место его расположения. Для начала определитесь с ценой, которую вы готовы заплатить за жилье. Для этого можно просмотреть объявления о продаже квартир нужного вам метража и вывести среднюю стоимость в том или ином районе. Сразу отбросьте те районы, в которых цена для вас слишком высока.

Затем можете составить чек-лист (список) важных для вас характеристик района с обозначением приоритетов:

  • должно быть обязательно;
  • нужно, но можно обойтись;
  • хорошо бы, если бы было.

В списке может быть, к примеру, близость до метро, наличие хорошей школы, наличие гипермаркета/больницы/зоомагазина, парковая зона, отсутствие промышленных объектов или крупных дорожных развязок, большая парковка и т. д.

Вы можете использовать этот список каждый раз для быстрой оценки расположения выбранного вами дома. Помните, что если чего-то из списка в наличии нет, то через несколько лет ситуация может поменяться. Особенно актуально это для застраивающихся микрорайонов.

Материал дома

Несмотря на кажущуюся незначительность этого аспекта, выбору материала стоит уделить особое внимание. Ведь то, из чего было построено здание, может влиять на всю вашу жизнь в новом жилье.

Монолит

Дома элитного класса с квартирами большой площади и высокими потолками. По сути, монолитный дом собой представляет цельную конструкцию. Благодаря толстым стенам жильцы надежно защищены от любого шума с улицы. Квартиры – отдельные блоки, что защищает от возможных потопов.

Если это строящийся дом, то возведение может затянуться, поскольку создание монолита – дело небыстрое. В таких домах предполагается свободная планировка и никакой отделки. Кто-то воспримет это как достоинство – возможность обустроить жилье по своему вкусу, а для кого-то это станет проблемой – траты времени и денег на ремонт.

Панели

Типовые дома экономного класса. Строительство панельных домов проходит довольно быстро, если сравнивать с монолитными. Вы можете узнать серию дома, чтобы заранее понять, как он будет выглядеть по завершении строительства.

В панельных домах возможности перепланировки почти не ограничены, предусмотрена довольно большая кухня, а также есть возможность остеклить лоджию или балкон. Стоимость на квартиры в панельных домах гораздо ниже, чем в кирпичных и монолитных. Однако, зимой дома этого типа легко промерзают, а тонкие стены практически не спасают от шума с улицы или от соседей.

Кирпич

Дома с прекрасной терморегуляцией: зимой сохраняют тепло, а летом остаются прохладными. Жилье в кирпичном доме – это всегда эксклюзив, многоэтажное здание может быть построено по специальному проекту.

Но этому сопутствует и минус – любые перепланировки чреваты большими сложностями. Дома из кирпича требуют очень много времени на возведение, примерно в 2 – 3 раза больше, чем монолитная постройка.

Стоимость квартир при этом может быть на 15 – 30 % дороже при той же площади.

Лучше всего ориентироваться на собственные финансовые и временные рамки. Если вы мыслите на перспективу и никуда не спешите, добротная квартира в строящемся кирпичном доме будет прекрасным выбором. Если вы существенно ограничены в средствах, то ориентируйтесь на панельные дома.

Монолитное здание стоит рассматривать тем, кто готов существенно потратиться на ремонт и обустройство квартиры, чтобы на выходе получить первоклассную квартиру с индивидуальным интерьером.

Этажность

Выбор этажа и этажности дома в целом отразится не только на стоимости вашего будущего жилья, но и окажет прямое влияние на качество вашей жизни. Так как выбрать этаж и высоту дома правильно?

Стоит учитывать несколько факторов. Если речь о старых домах, то там зачастую стоимость квартир на первых и последних этажах может быть гораздо ниже, чем у квартир в середине дома. Иногда разница доходит до 20 %. Это связано с повышенными рисками затопления и ограбления для последних этажей, сырости и так же ограбления для первых.

Однако, не стоит сразу отбрасывать такое жилье, стоит оценить дом рационально. Если между крышей и квартирой есть технический этаж или чердак, подвал сухой, а окна первого этажа располагаются довольно высоко, то риски сведены к минимуму.

В недавно построенных домах часто последний этаж самый дорогой, поскольку там размещают элитное жилье большой площади.

Наибольшей популярностью небезосновательно пользуются квартиры, расположенные с четвертого по седьмой этаж. Это отражается и на цене. Высокий спрос обусловлен тем, что при таком расположении вы получите более-менее приятный вид из окна, а также будете защищены от автомобильных выхлопов и шума улиц.

Также некоторые люди страдают от боязни высоты. Обычно этот страх себя не проявляет до шестого-седьмого этажей, хотя тут все индивидуально. Но зато стоит помнить, если сломается лифт, вы сможете подняться пешком до нужного этажа без страданий.

Стадия строительства

Подробно о плюсах и минусах покупки жилья в находящихся на разных стадиях строительства домах мы уже писали. Чтобы узнать об этом, а также о достоинствах квартир с первичного и вторичного рынков, ознакомьтесь с нашей статьей.

Особенности планировок

Разумеется, вы в любой квартире можете попробовать сделать перепланировку и обустроить все в соответствии со своими нуждами. Однако любые ремонтные работы требуют значительных трат. Не лучше ли выбрать оптимальный вариант сразу, при покупке?

Итак, мы собрали несколько полезных фактов о разных вариантах планировки. Вам остается лишь соотнести это с собственными предпочтениями и сделать правильный выбор.

  1. Проходные комнаты – нормальный вариант для проживания без детей, позже придется делать перепланировку, чтобы обеспечить ребенку личное пространство.
  2. Окна с противоположных сторон дома – идеальный вариант для ценителей естественного света, поскольку в первой половине дня освещена будет одна часть квартиры, а во второй – другая.
  3. Окна по сторонам света: северная – недостаток освещения, прохлада летом и потребность в дополнительном обогреве зимой; южная – много света, сухой воздух, потребность в дополнительном охлаждении летом; западная – свет во второй половине дня, летом очень жарко; восточная – свет в первой половине дня.
  4. Количество комнат – если проживать будут несколько человек, то большее количество комнат (пусть и меньшего метража) сможет обеспечить всем достаточно личного пространства.
  5. Комнаты необычной формы – потребуется творческий подход к обустройству, но на цене ремонта это вряд ли скажется.
  6. Санузел – раздельный обеспечит дополнительный комфорт, а совмещенный создаст видимость большего пространства.

Управляющая компания

Один из ключевых факторов выбора дома – это хорошая компания, под управлением которой он находится. Ведь если она хорошо справляется со своими обязанностями, в доме всегда будет чисто и комфортно.

В уже построенном какое-то время назад доме не составит труда оценить, насколько хорошо работает управляющая компания (УК или ТСЖ). Просто оглянитесь по сторонам и оцените: чисто ли на лестницах, в каком состоянии стены, везде ли есть освещение. Посмотрите на доску объявлений для жильцов, насколько давно там обновлялась информация, есть ли график уборки.

Что же касается новостройки, то здесь все не так просто. Если дом недавно был сдан в эксплуатацию, то ничего еще не успело выйти из строя. В любом случае вы можете узнать контакты и адрес управляющих, обслуживающих дом, и посетить их лично.

Заключение

Источник: https://vsvoemdome.ru/dom/nedvizhimost/v-kakom-dome-luchshe-vsego-kupit-kvartiru

Какой дом лучше: кирпичный или панельный?

Квартиру в каком доме лучше покупать

Для любой семьи покупка квартиры является одним из наиболее важных приобретений. Именно поэтому относиться к выбору жилья необходимо со всей ответственностью. Попытаемся вместе разобраться, какой дом лучше кирпичный или панельный, отзывы жильцов помогут вам принять окончательное решение.

Как правильно выбрать квартиру?

Ответ на данный вопрос включает в себя несколько аспектов:

  • финансовые возможности. Квартира в панельном доме обойдется значительно дешевле. Не следует также забывать о том, что новое жилье в 90% случаев потребует ремонта, на который тоже потребуются значительные средства;
  • эксплуатационные характеристики. Здесь необходимо учесть энергоэффективность здания, год постройки, состояние коммуникаций, оконных переплетов и т.д.;
  • расположение. Близость общественного транспорта и различных объектов инфраструктуры значительно повышают комфорт, но увеличивают стоимость жилья;

Кроме этого, необходимо учесть характерные особенности кирпичных и панельных домов, оценить их плюсы и минусы.

Особенности кирпичных домов

Здания из кирпича могут сохранять привлекательный внешний вид на протяжении десятилетий. Для кирпичного дома характерны хорошие показатели тепло- и звукоизоляции. С точки зрения пожарной безопасности, такие дома являются одними из наиболее огнестойких. Кроме этого, к преимуществам можно отнести:

  • прочность;
  • долговечность;
  • устойчивость к воздействию агрессивных соединений;
  • экологическую безопасность;

Из недостатков особого внимания заслуживают:

  • высокая стоимость квартир;
  • сложности с внутренней отделкой;
  • длительность строительства;
  • повышенные требования к качеству фундамента.

Сопоставив приведенные выше достоинства и недостатки кирпичных домов, можно сделать вывод, что квартира в таком доме является выгодным капиталовложением.

Особенности панельных домов

Панельный дом представляет собой сборную конструкцию из железобетонных плит, которые изготавливаются на специализированных заводах. Производственный процесс предусматривает контроль качества на всех этапах производства. Помимо высокого качества используемых материалов, к преимуществам панельных домов можно отнести:

  • высокие темпы строительных работ;
  • доступную цену;
  • качество поверхности стен, потолков и полов;
  • стандартные размеры дверных и оконных проемов;
  • незначительную и равномерную усадку здания.

К наиболее существенным недостаткам относятся:

  • недостаточная тепло- и звукоизоляция;
  • ограниченные возможности перепланировки;
  • сложность прокладки коммуникаций.

Квартира в панельном доме является самым доступным жильем на рынке недвижимости. Несмотря на ряд недостатков, спрос на такие квартиры неуклонно растет.

Сравнительная характеристика кирпичных и панельных домов

Как панельный, так и кирпичный дом имеет свои плюсы и минусы. Для того чтобы сделать правильный выбор, будет нелишним сопоставить положительные и отрицательные стороны квартир.

В плане пожарной безопасности кирпичные и панельные дома отличаются незначительно. Сами по себе, ни кирпич, ни железобетон не горят, более того, препятствуют распространению огня.

Вероятность возникновения пожара зависит от огнестойкости используемых тепло- и звукоизоляционных материалов. Большое значение имеет и соблюдение правил пожарной безопасности.

Таким образом, в плане безопасности дома практически не отличаются.

Что теплее?

Теплопроводность железобетонных панелей в два раза выше, чем у кирпича. При кладке в 1 кирпич, что соответствует толщине железобетонной панели, кирпичный дом будет вдвое теплее. Но и это еще не все: наружные стены выкладываются в два кирпича, что составляет не менее 510 мм.

Если в кирпичном доме может быть достаточно холодно, то бетонные плиты без, дополнительного утепления, могут промерзать насквозь. Это может вызвать появление на внутренней поверхности стен наледи.

Следствием этого является сырость, неприятный запах, появление плесени и грибка. При таком положении дел ответ становится очевиден: Панельные дома уступают кирпичным в теплопроводности почти в 4 раза.

Что крепче?

По своим механическим характеристикам железобетон значительно превосходит кирпич. Однако, это не означает, что дома из кирпича не обладают достаточной стойкостью к механическим воздействиям. Прочности качественной кирпичной кладки достаточно для возведения зданий в 7-10 этажей. Количество этажей в панельном доме может достигать 20.

Оборотной стороной медали является то, что железобетон плохо поддается обработке. Для того чтобы повесить полку или навесной шкаф потребуется перфоратор. Кирпичную стену можно просверлить обычной дрелью со специальным сверлом.

Что дороже?

Здесь панельные дома вне конкуренции: стоимость квартир в кирпичных домах гораздо выше. Это связано не только со стоимостью материала. Длительность строительства, выражающаяся в зарплате рабочим, расходам на ГСМ, аренду и техническое обслуживание специальной техники отражается на стоимости 1 м2 жилья.

Учитывая то, что строительство панельных домов длится от 6 до 12 месяцев, а кирпичные дома не менее полутора лет, разница в стоимости квартир становится очевидной. Кроме того, выравнивание кирпичных стен потребует дополнительных расходов, в то время как на поверхность железобетонных панелей достаточно нанести тонкий слой финишной шпатлевки.

Показатели звукоизоляции

По звукоизоляции кирпич, особенно пустотелый, значительно превосходит армированные бетонные плиты. Жителям панельных домов придется смириться с посторонними звуками. Слышимость в таких квартирах позволяет отчетливо разобрать громкий разговор соседей, не говоря уже о работающем на 3 этажа ниже перфораторе.

Частично решить проблему помогает укладка дополнительных звукоизоляционных материалов, однако добиться полного комфорта вряд ли удастся. В этом плане кирпичные дома выгодно отличаются от панельных домов.

Экологические характеристики

И кирпич, и железобетон изготавливаются из натуральных материалов, поэтому ни один из этих материалов не представляет опасности для человека.

В данном случае, на экологические показатели влияют свойства материалов, используемых для внутренней отделки квартиры. Кирпич и железобетон в плане экологической безопасности, равноценны.

Ни один из этих материалов не выделяет токсичных веществ и не вызывает аллергических реакций.

Темпы строительных работ

Как уже упоминалось выше, полный цикл строительства панельного дома может длиться от 6 до 12 месяцев. Для строительства кирпичного здания такой же этажности потребуется не менее полутора лет. Для семей, остро нуждающихся в отдельном жилье этот факт является довольно существенным.

Эстетические характеристики

Современные панельные дома выглядят гораздо привлекательнее построенных в 70-80-х годах прошлого века, однако по своим эстетическим характеристикам сильно уступают кирпичным постройкам.

Использование кирпича позволяет реализовать любые архитектурные решения и значительно расширяет возможности внутренней планировки.

Многие кирпичные здания являются произведениями искусства, чего нельзя сказать о типовых панельных домах.

Проанализировав плюсы и минусы кирпичных и панельных домов, будет нелишним ознакомиться с отзывами жильцов, на практике оценивших условия проживания в различных домах.

Отзывы жильцов:

Владимир Яковлевич, г. Пенза

Квартиру в панельном доме получили более 30 лет назад. На тот момент это было просто каким-то чудом, подумать только, своя отдельная квартира! На некоторые недостатки просто не обращали внимания, тем более что назвать их катастрофическими нельзя.

Слышимость действительно отличная, да и утеплить стены не помешает. Со временем сделали дополнительную тепло- и звукоизоляцию, обшили стены гипсокартоном.

По моему мнению, панельные дома вполне пригодны для проживания, а учитывая их относительно невысокую стоимость, вообще являются идеальным вариантом для молодых семей.

Олег, г. Самара

Три года назад купили квартиру в новом кирпичном доме. Отделка длилась около года. Чтобы не тратить деньги на огромное количество дорогих сухих смесей, для выравнивания стен использовали влагостойкий гипсокартон. В полость между кирпичом и гипсокартоном уложили слой минеральной ваты.

Квартира получилась просто чудесной, тихо, тепло и планировка полностью нас устраивает. Раньше мы жили в панельном доме рядом с беспокойными соседями. От их топота-грохота можно было сойти с ума. Теперь таких проблем нет.

Думаю, если средства позволяют, лучше покупать квартиру в кирпичном доме.

Елена, г. Санкт-Петербург

Уже 4 года живем в панельном доме. Как только купили квартиру, сразу занялись ремонтом. С планировкой нам повезло. Пришлось демонтировать два встроенных шкафа и все.

Наружные стены утеплили пенопластом, смонтировали подвесные потолки из гипсокартона. Никаких претензий у нас нет. Может быть, в кирпичном доме и теплее, но мы тоже не жалуемся.

Единственное омрачает жизнь – плохая звукоизоляция, даже слой минеральной ваты в каркасе подвесных потолков не спасает.

Выбор между панельным и кирпичным домом затрудняется тем, что квартиры в этих домах находятся в разных категориях. Панельные дома представляют собой воплощение доступного бюджетного жилья.

Они не лишены некоторых недостатков, но это в полной мере компенсируется доступной стоимостью и высокой скоростью строительства. Жилье в кирпичном доме обойдется дороже, но по своим эксплуатационным характеристикам такие квартиры превосходят квартиры в панельных домах.

Таким образом, как и в большинстве случаев, выбор определяется преимущественно финансовыми возможностями: можно лучше, но дороже, а можно попроще, но дешевле.

Источник: https://masterok-remonta.ru/sovety-po-stroitelstvu/kakoy-dom-luchshe-kirpichnyy-ili-panelnyy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.