Квартиры для военнослужащих

Содержание

Служебное жилье для военнослужащих, понятия, право на получение, порядок получения | Официальный сайт Всероссийской общественной организации ветеранов

Квартиры для военнослужащих

Понятие и особенности служебного жилья, предоставляемого военнослужащему

Любое служебное жилье, предоставляемое офицеру (или прапорщику), входит в состав специализированного жилищного фонда, относящегося к военному ведомству. Гражданин, заключивший контракт о прохождении службы, имеет право на обеспечение отдельной служебной квартирой, частным домом или комнатой в общежитии.

Выделяемые для временного размещения военнослужащих и их семей помещения должны быть пригодны для проживания. К примеру, не разрешается размещать несколько семей военнослужащих в одной служебной квартире.

Предоставляется обычно жилое помещение на территории того района, в котором офицер (или прапорщик) проходит службу, но если отсутствует возможность обеспечить военнослужащего служебным жильем по месту нахождения части, то командир (начальник) должен разместить своего подчиненного в расположенном близко населенном пункте.

Обеспечивается офицер (или прапорщик) жилым помещением в трехмесячный срок со дня своего приезда.

Площадь предоставляемого служебного жилья должна соответствовать нормам обеспечения, установленным законодательством. В настоящее время на одного человека данная величина равна 18 квадратным метрам (для бессемейного военнослужащего норматив может быть увеличен вдвое).

В случаях, когда выполнить это требования не представляется возможным, гражданин, прибывший для прохождения службы, может быть размещен вместе с семьей в пригодном для кратковременного проживания помещении меньшей площади или в помещении маневренного фонда, но исключительно с согласия самого военнослужащего.

Кто из военнослужащих имеет право на служебное жилье?

На получение жилья из служебного фонда военного ведомства имеют право претендовать следующие категории военнослужащих:

1.офицеры (или прапорщики), которые заключили контракт до января 1998 года;

2.граждане, получившие назначение на должности после получения образования в военных профессиональных образовательных учреждениях;

3.офицеры, которые заключили свой первый контракт после января 1998 года;

4.прапорщики, сержанты и матросы, заключившие контракт после 1998 года;

5.военнослужащие, являющиеся участниками ипотечной системы обеспечения жильем (но до момента приобретения или получения ими квартиры для постоянного проживания);

6.граждане, проходящие военную службу в военных городках закрытого типа.

Вышеуказанный перечень является исчерпывающим, военнослужащие, которые в него включены не были (граждане, проходящие службу по призыву, граждане иностранных государств) служебным жильем военного ведомства не обеспечиваются.

Особенности служебного жилья для военнослужащих.

Можно выделить следующие особенности служебного жилого помещения:

– служебное жилье не может быть приватизировано, тат как оно входит в состав специализированного фонда военного ведомства, которое нельзя передавать в частную собственность. Приватизацию можно осуществить лишь в том случае, если жилое помещение будет передано муниципалитету;

– служебное жилье не может быть подарено, продано или передано по наследству. Обмену оно также не подлежит, даже если граждане, желающие осуществить данную сделку, проживают в одном доме;

– в отношении служебного жилья не может быть заключен договор аренды или поднайма, даже если военнослужащий вынужден переехать из-за изменения места своей службы;

– военнослужащий после расторжения контракта по собственному желанию обязан освободить предоставленное ему служебное жилое помещение;

– участники ипотечной системы, которые приобрели в период службы жилье за счет средств целевого займа, но в другом городе, также имеют право на обеспечение служебными квартирами (или иными жилыми помещениями).

Порядок получения служебного жилого помещения

Для получения жилья из служебного фонда военного ведомства по месту прохождения службы офицер (или прапорщик) должен обратиться с заявлением в одно из подразделений Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации (далее – ДЖО МО РФ). Сведения о месте нахождения данного учреждения должны располагаться на специальных информационных стендах воинской части, на которых обычно размещается информация, к примеру, о распорядке дня, регламенте служебного времени и т.д.

К вышеуказанному заявлению военнослужащий прилагает следующие документы:

– копии документов, удостоверяющих личность как самого офицера (или прапорщика), так и проживающих совместно с ним близких родственников;

– справку, подтверждающую заключение военнослужащим, претендующим на получение служебного жилья, контракта о прохождении службы;

– копию документа, содержащего информацию о заключении (или расторжении) брака;

– документ, содержащий информацию о составе семьи военнослужащего;

– документ, содержащий информацию о наличии или отсутствии у военнослужащего в месте прохождения военной службы жилых помещений, занимаемых военнослужащим и членами его семьи на основании договора социального найма или принадлежащих ему на праве собственности;

– документ, подтверждающий, что ранее предоставленное военнослужащему жилое помещение (включая комнату в общежитии) было им и проживающими с ним близкими родственниками освобождено.

После получения указанного комплекта документов подразделение ДЖО МО РФ в пределах десяти дней (рабочих) решает о возможности внесения военнослужащего в список на обеспечение служебным жилым помещением.

Структурное подразделение ДЖО МО РФ в трехдневный срок с момента получения информации о наличии свободной квартиры (или иного жилого помещения), которая может быть предоставлена, уведомляет об этом военнослужащего.

Если офицер (или прапорщик) согласен с предлагаемым ему вариантом, то о своем решении он письменно сообщает в подразделение ДЖО МО РФ в пятидневный срок (течение срока начинается со дня вручения военнослужащему под роспись уведомления).

Если военнослужащий решит отказаться от предлагаемого ему жилого помещения служебного фонда, он также обязан в указанные сроки уведомить об этом подразделение ДЖО МО РФ.

Если военнослужащий не сообщит вовсе о принятом им решении, то не позднее десяти дней с момента получения им сообщения о возможности предоставления жилого  помещения данное служебное жилье будет распределено другому военнослужащему.

Следующим этапом в процедуре получения военнослужащим служебной квартиры является заключение договора найма в отношении жилья из служебного фонда военного ведомства, в котором перечисляются все лица, которые будут занимать данное помещение. В договоре также перечисляются условия пользования предоставленным помещением, права и обязанности сторон, а также случаи расторжения договора:

1.При наличии соглашения обеих сторон договора.

2.По требованию военнослужащего (нанимателя) в любое удобное для него время.

3.В судебном порядке по требованию военного ведомства (наймодателя) в случае:

-невыполнения военнослужащим (нанимателем) и/или членами его семьи требований заключенного им договора найма жилого помещения;

-систематическое (в течение шести месяцев) невнесение платы за пользование служебной квартирой и оказанными коммунальными услугами;

– разрушения (или повреждения) военнослужащим (нанимателем) и/или его близкими родственниками предоставленного жилья;

– систематическое нарушение прав других граждан, проживающих по соседству; использование военнослужащим (нанимателем) и/или членами его семьи предоставленной квартиры по иному, противоречащему договору, назначению.

4.В случае изменения собственника данного жилого помещения или передачи его в оперативное управление другому ведомству.

Так как по своей природе договор найма служебной квартиры является срочным, действовать он будет лишь в период службы офицера (или прапорщика).

В тех случаях, когда состав семьи нанимателя увеличивается, военнослужащий имеет право на получения служебного жилья большего по площади, для этого он обращается в структурное подразделение ДЖО МО РФ с соответствующим заявлением, новой справкой о составе семьи и копией свидетельства о рождении ребенка.

Если же состав семьи военнослужащего изменился по причине расторжения брака, но бывшая супруга отказывается освобождать жилое помещение, то выселить ее из служебной квартиры возможно по решению суда.

Порядок освобождения военнослужащим служебного жилья.

После прекращения действия договора найма жилья служебного фонда военного ведомства (в связи с обеспечением военнослужащего постоянным жильем, досрочным расторжением контракта и т.д.) военнослужащий и его родственники, совместно с ним проживающие, обязаны освободить занимаемую ими квартиру (или иное жилое помещение) в трехмесячный срок.

Документом, подтверждающим снятие офицера (или прапорщика) с регистрационного учета, является справка о сдаче жилого помещения, которая должна быть выдана структурным подразделением ДЖО МО РФ.

Для ее получения военнослужащий должен подготовить следующий комплект документов:

– копии документов (паспортов, свидетельств о рождении) с отметкой о снятии их с регистрационного учета, удостоверяющих личности всех граждан, которые были зарегистрированы в освобождаемом жилом помещении;

-копию лицевого счета; документ, подтверждающий отсутствие задолженности по предоставленному коммунальному обслуживанию;

-выписка из домовой книги с отметкой об убытии;

– документ, являющийся основанием для получения служебного жилья, например, договор найма или ордер в отношении служебной квартиры (или иного жилого помещения);

-акт передачи помещения, в котором  отражается информация о техническом состоянии помещения, о произведении ремонта, о наличии (или отсутствии) полного комплекта ключей и т.д.

Данные документы представляются в подразделение уполномоченного органа в случае перевода военнослужащего к новому месту службы.

Если же офицеру (или прапорщику) предоставлено жилое помещение для постоянного проживания, то дополнительно к вышеуказанному перечню он прилагает:

-копию извещения о распределении жилья;

– нотариально заверенное обязательство о сдаче служебного жилого помещения, содержащее информацию о сроках освобождения жилья, необходимости произведения платы за оказанное коммунальное обслуживание и т.д.

ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ: Инструкция о предоставлении военнослужащим – гражданам Российской Федерации, проходящим службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, служебных жилых помещений, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. №1280

 Судебная практика: Решение № 2А-208/2016 от 22 ноября 2016 г. по делу № 2А-208/2016 Улан-Удэнский гарнизонный военный суд; Решение № 2А-221/2016 2А-221/2016~М-2779/2016 М-2779/2016 от 13 октября 2016 г, Уссурийский военный гарнизонный суд.

Источник: https://bbratstvo.com/yuridicheskaya-pomoshh-veteranam/metodicheskie-rekomendatsii-po-pravovoj-pomoshhi-veteranam/sluzhebnoe-zhile-dlya-voennosluzhashhih-ponyatiya-pravo-na-poluchenie-poryadok-polucheniya

Жилье для военнослужащих: как стать собственником квартиры?

Квартиры для военнослужащих

Проблема обеспечения жильем военнослужащих в России, всегда стоявшая остро, сегодня еще более распространена. С минувшего года свернута программа, предусматривавшая получение жилья «на руки».

Теперь служащие в рядах российской армии смогут приобрести квартиру лишь по так называемой «военной ипотеке».

Рассмотрим условия, согласно которым возможно получение квартиры военнослужащим в собственность, необходимые нормы, документы и прочие нюансы с получением жилья.

Где жить военным вместе с семьями? Российское законодательство предусматривает несколько возможностей получения жилой площади этой категорией граждан. И каждый из них имеет свои особенности и условия оформления. Первый вариант – получение служебного жилья.

Служебные квартиры для военных

Государство выполняет свою обязанность обеспечить военного с семьей при переводе в другой населенный пункт местом для проживания.

В продолжение 3 месяцев после переезда контрактник получает служебную квартиру, в которой может жить на протяжении всего времени прохождения службы в населенном пункте. Удобно, хорошо, но – бесперспективно: жильем семья обеспечивается ровно до того момента, пока не прекратится контракт или глава семьи не будет переведен в другое место.

После семья освобождает служебное жилье для военнослужащих и никаких прав на него не имеет. В случае если контрактник сам снимает жилье, ему выдается денежная компенсация, которая в последний год увеличилась. Например, в Москве – с 15 тысяч рублей до 36 тысяч.

Собственная квартира: как получить?

До недавнего времени согласно Закону «О статусе военнослужащих» квартира военнослужащим по контракту могла быть получена в натуральном виде в порядке очередности, куплена с помощью государственного жилищного сертификата, (государственной субсидии на покупку жилья) или путем накопительно-ипотечной системы (военной ипотеки).

Получение квартир по очереди. С 2016 года получение жилья в порядке очередности отменяется, так как ведомство прекращает строительство для военных жилья в собственность. Те дома, которые уже возводятся, достроят, и служащие в порядке очереди квартиры получат. С минувшего года продолжится строительство лишь служебного жилья и общежитий для контрактников.

Выдача госсертификатов или субсидий была инициирована ранее как льготы военным контрактникам, которые не могли приобрести квартиры по месту прохождения службы, потому что Министерство обороны не имело возможности построить там жилье. За последние несколько лет Министерству обороны удалось значительно сократить количество нуждающихся.

Таких результатов, утверждают в Минобороны, удалось достигнуть, в большей степени благодаря именно государственным сертификатам и субсидированию на приобретение квартир. Выдача сертификатов и денежных компенсаций продолжится только для тех, кто стал на очередь до 2005 года, – все эти военнослужащие будут обеспечены жильем или субсидиями на его приобретение.

По расчетам военного ведомства, это должно произойти до 2020 года.

Военная ипотека. А как получить квартиру военнослужащему, который оформился на службу после 2005 года? Вариант один – участие в созданной годом ранее накопительно-ипотечной программе. Поговорим подробнее о системе, предлагаемой государством для обеспечения жильем военных контрактников сегодня.

Условия военной ипотеки для контрактников

Накопительно-ипотечная система (НИС) – специальная программа, в которой военный может принять участие с момента начала контракта.

В продолжение трех лет за счет федерального бюджета происходит накопление определенных средств, которыми после этого срока имеет право воспользоваться военнослужащий для приобретения собственной квартиры.

Для получения кредита военному стоит обратиться в любой банк, работающий с данной программой, и оформить ипотеку.

Кому положена военная ипотека на жилье?

В НИС могут участвовать все военные, заключившие контракт на прохождение службы.

Однако не для всех категорий условия одинаковые: офицерский состав имеет право вступить в программу сразу после окончания вуза, а мичманы или прапорщики, заключившие контракт в 2005 году, – только по истечении 3-х лет службы. Рядовой состав – после заключения второго контракта не раньше 1.01. 2005 г. при изъявлении желания участвовать в программе НИС.

Важно: военная ипотека – это право и возможность получить квартиру, а не обязанность! Обращаться или нет к этой программе – волен решать военнослужащий-контрактник самостоятельно.

Существуют особые условия военной ипотеки для контрактников определенных категорий. Заем, выданный на жилье, независимо от суммы, гасит государство, если участник программы:

  • Прослужил от 20 и более лет в рядах Вооруженных Сил;
  • Попал под сокращение штатов или уволился по семейным обстоятельствам, которые указаны в законодательстве РФ
  • Был уволен по истечении 10 лет по возрасту, в связи с состоянием здоровья
  • Ушёл из жизни

Кредитная организация в последнем случае не имеет права требовать погашения долга от родственников погибшего, которые становятся собственниками жилья. Выплату осуществит государство.

В ближайшее время в Госдуме планируется дополнить Федеральный Закон о военной ипотеке условиями, дающими право восстановить накопления при увольнении в связи с окончанием контракта, по собственному желанию, с нарушением контракта или в связи с переходом на другую службу или госслужбу.

Нормы кредитования по НИС

Сколько можно получить денег по военной ипотеке? Государство выделит сумму, которой должно хватить на приобретение жилья по определенным стандартам.

Нормы жилой площади для военнослужащих, согласно законодательству, составляют для самого военнослужащего – 33 кв. м, на семью из 2-х человек – 42 кв. м, из 3-х и более – по 1 кв. м на каждого члена. Это не значит, что военный обязан купить квартиру указанной площади, просто недостающие средства придется внести самому.

Какова сумма выплат? Рассчитывается сумма по специальной формуле, где общая положенная площадь умножается на стоимость 1 кв. м и на коэффициент лет выслуги.

С каждым годом величина коэффициента увеличивается, максимальный показатель – 2, 75 может быть достигнут после 21 года выслуги. В среднем, сумма составляет от 3,5 млн рублей и выше.

По словам председателя Всероссийского профсоюза военнослужащих, средств по окончанию службы должно быть достаточно для покупки квартиры площадью 50-60 кв. м.

Государство при заключении ипотеки переводит на счет участнику ежемесячно определенную сумму, состоящую из основной части и процентов на нее. Использовать средства военнослужащий может не только на покупку жилья за неимением его, но и если хочет улучшить жилищные условия.

Оформление ипотеки: особенности, этапы и документация

Первым делом для оформления ипотеки необходимо получить Свидетельство участника НИС. Для внесения в реестр военный должен по месту службы подать рапорт на имя командира части.

После одобрения рапорта (это может составлять 2-3 месяца) военнослужащий получает Свидетельство о займе, срок действия которого ограничен 6 месяцами.

Если за это время контрактник не успел воспользоваться своим правом, придется всю процедуру начинать сначала.

Пока документ будет готов, можно заняться поиском банка для ипотеки и самого жилья. Стоит отметить, то возрастной ценз в банках для погашения кредита колеблется в пределах 55-70 лет, а список документов, которые необходимо представить в кредитное учреждение, может варьироваться.

Основной перечень документов для получения жилья военнослужащим, который требуют банки, следующий:

  • Заявление о предоставлении кредита;
  • Паспорт гражданина России;
  • Свидетельство участника военной ипотеки;
  • Справка о составе семьи.

После необходимо предоставить правоустанавливающие документы на квартиру.

Важно: до окончания времени действия свидетельства необходимо успеть не только найти квартиру, но и оформить ее в установленном порядке.

Можно купить квартиру в новостройке, на вторичном рынке и даже на этапе строительства. Правда, для покупки на вторичном рынке в банк придется предоставить еще документы, подтверждающие законность сделки. А приобрести жилье у застройщика можно лишь в том случае, если банк с ним сотрудничает, но в таком случае компания сама оформляет правоустанавливающие документы на квартиру.

После получения согласия банка на кредит договор подписывается в ФГКУ «Росвоенипотека» с предоставлением:

  • Договора займа (в 3 экземплярах);
  • Заверенной банком копии договора о займе с расписанным графиком платежей;
  • Копии расчетного счета;
  • Результатов оценки жилья;
  • Копии паспорта;
  • Заявления.

В течение 10 дней «Росвоенипотека» принимает решение о подписании договора. Затем деньги начинают перечисляться на сет участника ипотеки.

Недостатки военной ипотеки

Хотя на данный момент накопительно-ипотечная система – практически единственный источник, дающий возможность купить жилье, не лишена программа и определенных минусов. Первый недостаток – зависимость контрактника от срока службы. Добиться погашения государством долга можно, лишь «оттрубив» не менее 20 лет или 10
(при вышеуказанных условиях).

Сумма, которая перечисляется каждый месяц, часто бывает недостаточной для внесения платежей: особенно это касается больших городов, где жилье значительно дороже. Придется искать дополнительные средства для покрытия долга.

Длинный срок кредитования тоже пугает: выплачивать займ около 20 лет – звучит страшно. Но, во-первых, при желании погасить кредит можно раньше, а во-вторых, не придется десятилетиями ждать получения квартиры – можно сразу вселяться и наслаждаться собственным жильем!

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/kak-poluchit-kvartiru-voyennosluzhashchemu

Жилищное обеспечение военнослужащих

Квартиры для военнослужащих

Время чтения: ~5 минут Елена Павлова 131

Проблема с решением жилищного вопроса актуальна среди многих военных. В связи с этим государство разработало специальную программу, призванную решать вопрос обеспечения жильем военнослужащих. Согласно условиям этой программы, военные имеют право получить жилье бесплатно, либо по льготе.

Служебное жилье

Заранее стоит обговорить ситуацию с получением служебного жилья для военнослужащих. В случае, когда контрактник переезжает в город, где будет проходить его служба, он получает право на проживание в служебной квартире.

На предоставление жилого помещение дается 3 месяца. При этом семья военного не имеет права на получения этого помещения в личную собственность, только проживание. В случае перевода по службе или увольнения, жилое помещение освобождают.

Бесплатное жилье

Законодательство РФ относит военнослужащих к льготной категории граждан, которые имеют право на бесплатное получение недвижимости или средств на его приобретение. Для этого контрактники, уволенные или переведенные в запас, заполняют заявление в местный департамент жилищного обеспечения.

Министерство рассматривает заявку и одобряет ее, если не было нарушений:

  • Если в течение 5 последних лет служащий не наносил умышленных действий, ухудшающих состояние его квартиры.
  • Если жилая площадь не подходит всем членам его семьи из расчета 18 кв. м. на человека.

Для того, чтобы служащего признали нуждающимся в жилье, ему необходимо предоставить перечень документов (подробнее о них можно узнать на сайте мил.ру):

  • копии удостоверения личности служащего и членов его семьи, проживающих в одном помещении;
  • копия документа о семейном положении;
  • данные из домовой книги о месте проживания всех членов семьи за 5 лет, а также лицевые счета с мест жительства;
  • документы, подтверждающие право на другие льготы;
  • документы о наличии или отсутствии права на недвижимость от всех членов семьи.

Доступ к реестру, предоставляющим порядок обеспечения жилым помещением военным, открыт на сайте Министерства обороны, mil.ru. Каждый служащий может внести свои данные и проверить верность занесения информации в его заявку и стадию рассмотрения.

В 2020 году распределение жилья происходит через электронную очередь на сайте Минобороны. На порядок очередности влияют несколько факторов: выслуга, количество членов семьи, выбор места для будущего проживания, дата постановки на учет заявления и др.

Чтобы встать в очередь на получение жилья, служащего должны признать нуждающимся

Возможность приобретения

Зарплата военнослужащих

Современное законодательство предусматривает несколько вариантов предоставления жилья военнослужащим путем его приобретения.

Жилищное обеспечение военнослужащих вооруженных сил Российской Федерации в самом простом виде – это участие в накопительно-ипотечной системе. Программа была создана еще в 2004 году и заключается в том, что участвуют в ней военнослужащие по контракту с момента поступления на службу.

Деньги копятся, поступая из федерального бюджета, а воспользоваться ими можно по истечении 3-х летнего срока службы. Контрактник обращается в любой банк, который занимается выдачей целевых кредитов и подает заявление на оформление ипотечного кредита.

Важные условия программы накопления

Условия предоставленияУсловия оплаты
  • Важным моментом при приобретении жилья является его размер.
  • Расширение приобретаемого жилья возможно за личные денежные средства контрактника.
  • Возможно оформление ипотеки до истечения 3-х летнего срока службы. В таком случае ипотека военнослужащему выдается на общих основаниях, без льгот и на его личные средства. В дальнейшем, он может погасить ипотеку единовременной выплатой, за счет скопленных по системе средств.
  • Особая льгота предусмотрена министерством обороны для тех, кто имеет выслугу лет свыше 20. В таком случае заем военного гасит государство.
  • Подобная льгота с погашением кредита предусмотрена для военнослужащих, имеющих выслугу от 10 лет и при этом уволенных: по возрасту, по состоянию здоровья, по семейным обстоятельствам, по причине изменений состава части.
  • В случае смерти военнослужащего, государство также выплачивает за него заем, при этом кредитор не имеет права спрашивать долг с членов семьи погибшего. Несмотря на выплату кредита государством, в право собственности вступают только члены семьи военного.

Закон предусматривает право военнослужащего на приобретение недвижимости на льготных условиях. Для этого в начале своей службы контрактник подает рапорт с просьбой о возможности накопления и последующего получения денежных средств. По истечении срока в 3 года, рапорт подают вновь в штаб части.

В нем указывают свое желание на получение сертификата о праве участвовать в программе ипотечного кредитования. Сертификат выдают не сразу, поэтому время на его ожидание можно потратить на поиск жилья и подходящего банка, поскольку у организаций могут различаться условия кредитования.

Как только сертификат получен, заключают договор об ипотечном кредите с банком и министерством обороны РФ, также договор купли-продажи, его регистрируют в Росреестре и получают право собственности. С этого момента военнослужащий считается обладателем личного постоянного жилья.

Возможно приобретение жилья сверх установленной нормы за свой счет

Важным отличием кредитования военных от других граждан является то, что здесь не рассматривают уровень дохода, поскольку выплаты поступают не от военного, а из государственного бюджета.

Норма жилья по программе

При вступлении в программу накопления у многих военных возникает вопрос о том, какая именно сумма будет доступна для выплаты. Государство выделяет денежные средства из расчета, сколько будет достаточно для приобретения жилья установленного размера.

Размер соответствует количеству человек, входящим в состав служащего:

  • Только служащий по контракту – 33 кв. м.
  • Служащий и 1 человек – 42 кв. м.
  • Служащий и 2 человека и более – идет расчет жилплощади по 18 кв. м на человека.

Как было отмечено выше, военный может выбрать площадь сверх нормы, но доплачивает разницу самостоятельно. Участвовать в программе могут не только служащие, нуждающиеся в жилье, но также те, кто уже обладает недвижимостью. Накопительная программа подразумевает долгий срок службы.

Отрицательные стороны программы

Основной минус программы заключается в том, что служащий привязан к месту работы на долгие годы, если хочет, чтобы кредит был выплачен по льготной программе. Но этот момент объясняется со стороны государства: если необходима льгота – военный платит долг службой.

Следующий момент касается тех, кто приобретает недвижимость в крупных городах. Здесь условия ипотечного кредитования иногда запрашивают ежемесячную выплату, превосходящую по своим размерам сумму от государства. Поэтому приходится доплачивать разницу из собственного кармана.

Еще один минус в том, что срок кредитования по программе для военных составляет в среднем 20 лет. Если нет возможности погасить разницу единым платежом, то ипотека остается на долгие годы. С другой стороны, при таких условиях не нужно ждать, когда отстроится дом для военных, а можно сразу въезжать в готовое жилье.

На сегодняшний день у военных или бывших военных есть несколько вариантов получения жилья от государства: приобретение жилья по накопительной программе, подача заявления на получение жилья или получение служебного жилья.

В случае приобретения личного жилья предоставляются льготы по выплатам. Таким образом, приобретение или получение жилья становится более реальным для военных, но требует длительной службы.

Источник: https://prizivniku.com/raznoe/zhilishchnoe-obespechenie-voennosluzhashchih

Денежные компенсации за аренду квартиры военнослужащим и условия поднайма жилых помещений

Квартиры для военнослужащих

Современные реалии таковы, что далеко не все воинские части РФ имеют возможность или желание самостоятельно предоставить жилье своим служащим.

Конечно, всегда есть альтернативные решения: покупка собственного жилья на ипотечные средства или получение государственных субсидий. Однако данные возможности подходят далеко не всем, и остается лишь один вариант: аренда.

При этом предусмотрена даже денежная компенсация военнослужащим за поднаем жилья.

Различия понятий найма и поднайма

Само понятие поднайма жилого помещения лишь незначительно отличается от привычного съема квартиры. Суть в следующем: подписать договор аренды жилья человек может только лишь с физическим лицом, то есть собственником недвижимости должно быть частное лицо. Стороны договора поднайма жилого помещения – это военнослужащий и государство. Здесь и заключается  единственная разница.

Законодательная база

Правовая база в данной области основывается на целом ряде законодательных актов. Среди главных следует выделить следующие:

  • все нюансы относительно денежных выплат и возмещения за поднаем оговорены в постановлении правительства №909 (о поднайме);
  • вопросы о размерах возмещения военнослужащим, снимающим жилье по договору аренды, раскрыты в постановлении №989;
  • основные понятия и все нюансы вопроса аренды помещений для военнослужащих описаны в статье №76 ЖК РФ.

Конкретные условия аренды могут различаться в зависимости от конкретной области страны. В отдельных районах денежная компенсация за наем-поднаем жилых помещений может достигать и 80% от суммы съема.

Важно: военнослужащий также является и гражданином Российской Федерации. Именно поэтому на них также распространяются и все требования НПД, а также положения Жилищного Кодекса РФ.

Материальная компенсация

Действующий закон о соц. положении проходящих службу утверждает, что они сами, а также члены их семи имеют право на получение квартиры. Если сказать это более проще, то закон обязывает командование предоставить своим служащим жилье.

Если выдать квартиру в настоящий момент возможным не представляется, то ее арендуют. Вся ответственность по съему и оплате аренды за квартиру ложится на плечи, опять же, самой военной части. Как только жилье будет предоставлено, военнослужащий обязан будет зарегистрироваться в нем.

Здесь же должны быть зарегистрированы и все члены его семьи.

Чтобы получить денежные выплаты за поднаем военнослужащим потребуется параллельно встать и на жилищный учет. Сроки аренды на сам факт получения компенсации влияния не оказывают. Подобное решение было принято Конституционным судом еще пару лет назад. Однако сама выплата имеет единовременный характер и будет производиться лишь до тех пор, пока военнослужащий не получит собственную жилплощадь.

Не слишком приятные новости ожидают тех, кто планирует подобным образом улучшить свои текущие жилищные условия: тот же Конституционный суд специальным указом закрыл возможность получения компенсации в подобных случаях.

Порядок предоставления финансовых компенсаций жилищным комитетом устанавливается на основе действующего законодательства.

Ключевыми документами являются инструкции по денежным пособиям за поднаем сотруднику и предоставлению квартир контрактникам.

В этих двух документах полностью определен порядок выплат, установления суммы компенсаций, а также все тонкости процедуры оформления. Сказать точно, сколько платят за поднаем сложно – все зависит от региона.

Выплата за поднаем военнослужащим

Право на компенсацию

Материальное пособие, выплачиваемое, когда заключен договор найма-поднайма, является одной из мер содействия. С ее помощью государство помогает офицером, компенсируя часть их расходов на аренду собственной квартиры.

Важно отметить, что буквально осенью прошлого года порядок осуществления выплат был несколько модифицирован. В данный момент все военнослужащие, которые имеют  право на поднайм и получение возмещения, были разделены на несколько групп:

  • военнослужащие, отправленные в запас;
  • Военнослужащие-контрактники.

Таким образом, право на поднаем жилого помещения есть у тех военнослужащих, кто не имеет в собственности квартиры (считается лишь тот регион, где человек проходит службу в настоящий момент), а также изъявляет при этом собственное желание на подобную возможность. Что касается возмещения расходов по аренде, то причиной для нее становится приказ командующего части, в которой гражданин в настоящее время проходит службу.

Компенсация за поднаем доступна также и уволенным ранее в запас – у них также имеются все основания. Однако есть здесь ограничение: подобные военнослужащие должны были быть поставлены на учет по необходимости в квартире до 2005 года.

Процедура оформления договора

Договор поднайма жилого помещения (с понятием и отличие от обычной аренды мы уже разорались) заключается двумя сторонами. Первой выступает сам служащий, а второй – руководство военной части, в которой он с настоящего времени проходит службу. Основанием для заключения является отсутствие в ведении части требуемой квартиры, которую она должна передать служащему и членам его семьи.

В качестве альтернативы предоставляемому жилью, гражданин может самостоятельно найти квартиру для проживания. В этом случае договор оформляется между ним и владельцем недвижимости. После заключения договора останется обратиться к руководству своей части с рапортом на поднаем жилья.

В бумаге необходимо указать следующую информацию:

  • фамилия, имя и отчество подателя заявления;
  • дата составления документа;
  • прошение о заключении договора поднайма;
  • личная подпись.

Для заключения самого договора потребуется собрать ряд документов, к счастью, достаточно короткий:

  • паспорт гражданина РФ;
  • копия удостоверения военнослужащего;
  • копия договора между ним и арендодателем.

После передачи рапорта командованию в комплекте со всеми упомянутыми документами, командующий части должен подготовить приказ о договоре поднайма.  Оформляется он между просителем и самой частью и является главным обоснованием на получение соответствующей компенсации.

Порядок денежных выплат

Как уже говорилось, если военнослужащий собирается получить финансовую компенсацию, то первым делом он должен подать командиру своей части рапорт. В официальной бумаге должны содержаться следующие данные:

  • дата и время прибытия гражданина в текущий район для продолжения несения военной службы;
  • данные о географическом положении района, в котором была арендована квартира для проживания военнослужащего вместе с семьей;
  • точная сумма, которая выплачивается арендодателю ежемесячно;
  • указание о заключении договора поднайма жилья военнослужащим.

Вместе с рапортом следует приложить обязательный комплект документов. В него входят следующие бумаги:

  • справка о семейном состоянии гражданина (предоставить ее может и сама военная часть);
  • копия договора поднайма, в которой среди прочих должна содержаться информация о стоимость аренды и количестве квадратных метров квартиры;
  • копия удостоверений личности всех представителей семейства;
  • справка, доказывающая факт зачисления в штат воинской части;
  • в случае наличия несовершеннолетних детей обязательно прикладывается копия свидетельства о рождении.

За тем, как все бумаги будут в необходимом виде предоставлены, а условия поднайма жилых помещений соблюдены, военнослужащий сможет воспользоваться правом на получение финансовых компенсаций.

Средства компенсации наличными не выдаются. На имя заявителя открывается личный счет, который раз в месяц пополняется на ту или иную сумму. Номера лицевых счетов хранятся в специальном подразделении по контролю и выдаются в момент предоставления в собственность недвижимости.

Если в семье с течением времени рождается ребенок, гражданин, которому сдается жилое помещение в поднаем, должен в обязательном порядке уведомить командование части. Это позволит увеличить размер предоставляемого возмещения. Если размер пособия увеличен не был, это является основанием для обращения в военную прокуратуру или суд.

Порядок выплаты за аренду военнослужащим

Порядок расчета денежной выплаты

Основным критерием, из которого рассчитывается размер денежной компенсации в случае поднайма, является стоимость одного метра квадратного квартиры.

Конкретная стоимость одного квадратного метра жилья устанавливается Министерством социального труда. Этот параметр закрепляется законодательно и индексируется 1-2 раза в год.

Также учитывается и количество человек в семье – если их больше 4, то размер пособия удваивается.

В настоящее время действуют следующие нормативы жилой площади для проходящих военную службу:

  • на одного военнослужащего без семьи положено 24 квадратных метра;
  • если у него имеется супруга или ребенок, то площадь увеличивается до 36 квадратных метров. Совершеннолетний ребенок или нет – в данном контексте никакого значения не имеет;
  • семье из трех человек положено уже 43 квадратных метра;
  • если семья состоит из большего количества членов, то площадь квартиры увеличивается на 12 кв. м за каждого человека.

Конкретная сумма компенсации зависит, прежде всего, от региона прохождения службы и варьируется в очень пределах. К примеру, для столицы и Санкт-Петербурга она составляет 15 тысяч рублей, а для прочих городов – 3,5 тысячи рублей. Для меньших населенных пунктов, включая закрытые поселения и военные городки, сумма еще более скромная – всего 2,7 тысячи рублей.

Приведенные выше суммы действительны для старшин, сержантов и моряков.

Современное законодательство, регулирующее все аспекты относительно выдачи материального пособия военнослужащим, подписавшим договор поднайма, сегодня является предметом жарких споров.

Основным моментом разногласий является тот факт, что закон не оговаривает район, в котором военнослужащий может искать себе съемную квартиру, если в ведении воинской части нет собственного жилья. Возмещение затрат должно осуществляться в любом случае.

В результате имеется возможность снять квартиру хоть в самом элитном районе, а государству волей-неволей, но придется компенсировать часть арендной платы.

Последние новости утверждают, что в настоящее время готовятся соответствующие поправки в законопроект, но пока никаких точных сведений не поступало. Более подробная свежая информация на официальном сайте министерства обороны http://mil.ru/dgo/spec/predostavlenie.htm

Источник: https://arendaexpert.ru/podnajm-zhilya-voennosluzhashhimi-i-denezhnaya-kompensaciya-pri-arendnde/

Квартиры по военной ипотеке в новостройках Москвы. Скидки, акции и преференции для военнослужащих

Квартиры для военнослужащих

От 60 325 P/м2

г. Железнодорожный, мкр. «Саввино»

1-ая кв. от 1 748 969 руб.

1-ая кв. от 3 639 927 руб.

2-ая кв. от 2 787 048 руб.

скидка

рекомендуем

хит продаж

акция

От 94 997 P/м2

г. Москва, поселение Сосенское

1-ая кв. от 5 200 000 руб.

2-ая кв. от 7 246 692 руб.

2-ая кв. от 9 999 951 руб.

скидка

рекомендуем

хит продаж

акция

От 98 280 P/м2

г. Москва, НАО, п. Сосенское, пос. Коммунарка

1-ая кв. от 5 558 718 руб.

1-ая кв. от 7 210 437 руб.

2-ая кв. от 6 353 836 руб.

скидка

рекомендуем

хит продаж

От 109 731 P/м2

Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Сосенское, вблизи д.Бачурино

2-ая кв. от 9 245 230 руб.

2-ая кв. от 9 189 591 руб.

3-ая кв. от 10 158 863 руб.

скидка

рекомендуем

хит продаж

От 130 100 P/м2

6 км от МКАД, в Западном Бутове

2-ая кв. от 9 237 100 руб.

скидка

рекомендуем

хит продаж

акция Cash back

Московская обл., Ленинский район, д. Дрожжино, Новое ш.

1-ая кв. от 4 092 480 руб.

1-ая кв. от 3 476 520 руб.

2-ая кв. от 4 727 420 руб.

скидка

рекомендуем

хит продаж

акция

От 59 180 P/м2

Московская обл., Балашиха, Горинский бульвар

1-ая кв. от 2 661 183 руб.

2-ая кв. от 3 682 530 руб.

3-ая кв. от 4 646 179 руб.

скидка

рекомендуем

хит продаж

акция

От 81 197 P/м2

МО, Ленинский район, Молоковское сельское поселение, д. Мисайлово

1-ая кв. от 3 739 180 руб.

1-ая кв. от 3 371 256 руб.

1-ая кв. от 2 827 417 руб.

скидка

рекомендуем

хит продаж

акция

От 76 361 P/м2

Московская обл., Люберцы, пос. Мирный, ул. Свободы

1-ая кв. от 3 579 860 руб.

1-ая кв. от 3 096 810 руб.

2-ая кв. от 4 423 484 руб.

скидка

рекомендуем

хит продаж

акция

От 65 350 P/м2

Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня

1-ая кв. от 3 948 000 руб.

1-ая кв. от 4 000 991 руб.

2-ая кв. от 4 505 221 руб.

скидка

рекомендуем

хит продаж

акция

От 88 321 P/м2

Московская область, Люберецкий район

1-ая кв. от 3 300 000 руб.

1-ая кв. от 3 795 822 руб.

2-ая кв. от 4 910 698 руб.

От 172 600 P/м2

г. Москва, ул. Михайлова, 31

2-ая кв. от 11 618 838 руб.

2-ая кв. от 15 102 500 руб.

3-ая кв. от 15 355 197 руб.

скидка

рекомендуем

хит продаж

акция

От 170 590 P/м2

г. Москва, Варшавское ш., вл. 170Е

1-ая кв. от 6 113 303 руб.

1-ая кв. от 7 371 495 руб.

1-ая кв. от 7 652 475 руб.

скидка

рекомендуем

хит продаж

акция

От 145 620 P/м2

г. Москва, Тюменский пр., владение 3-5

1-ая кв. от 5 779 569 руб.

1-ая кв. от 6 148 038 руб.

2-ая кв. от 8 576 003 руб.

скидка

рекомендуем

хит продаж

акция

От 95 379 P/м2

Москва, пос. Рязановское, с. Остафьево

1-ая кв. от 4 519 533 руб.

1-ая кв. от 4 655 321 руб.

1-ая кв. от 3 746 975 руб.

От 73 684 P/м2

Новомосковский административный округ, пос. Десёновское, вблизи д. Тупиково, участок 51.

1-ая кв. от 3 746 926 руб.

2-ая кв. от 4 127 844 руб.

2-ая кв. от 5 130 339 руб.

скидка

рекомендуем

хит продаж

акция

От 77 702 P/м2

Москва, пос. Сосенское, д. Столбово

1-ая кв. от 4 172 867 руб.

2-ая кв. от 5 402 346 руб.

3-ая кв. от 6 968 501 руб.

скидка

рекомендуем

хит продаж

акция

От 101 740 P/м2

Московская обл., д. Путилково, Путилковское ш.

1-ая кв. от 3 373 662 руб.

1-ая кв. от 3 990 451 руб.

2-ая кв. от 5 256 662 руб.

От 93 079 P/м2

Московская обл., Одинцовский район, д. Раздоры

1-ая кв. от 4 478 282 руб.

2-ая кв. от 5 657 559 руб.

2-ая кв. от 5 426 484 руб.

ЖК Одинград. Кварталы Лесной и Центральный

От 73 938 P/м2

Московская обл., Одинцово, ул. Маршала Бирюзова, возле д. 15

1-ая кв. от 3 446 158 руб.

1-ая кв. от 4 216 959 руб.

2-ая кв. от 4 892 510 руб.

ЖК Одинград. Квартал Семейный квартал

скидка

рекомендуем

хит продаж

акция

От 71 312 P/м2

Московская обл., Одинцово, ул. Зеленая

1-ая кв. от 2 170 011 руб.

1-ая кв. от 3 391 409 руб.

2-ая кв. от 3 465 232 руб.

скидка

рекомендуем

хит продаж

акция

г. Москва, ВАО, район Гольяново, ул. Амурская, владение 3

1-ая кв. от 5 142 746 руб.

1-ая кв. от 9 586 640 руб.

2-ая кв. от 6 885 698 руб.

От 89 100 P/м2

Московская область, г. Одинцово, улица Триумфальная

1-ая кв. от 4 244 940 руб.

1-ая кв. от 4 683 193 руб.

2-ая кв. от 4 976 400 руб.

скидка

рекомендуем

хит продаж

От 100 854 P/м2

Москва, Рязановское ш.

1-ая кв. от 3 892 337 руб.

1-ая кв. от 4 120 494 руб.

2-ая кв. от 4 796 790 руб.

Что хорошего в новостройках по военной ипотеке в Москве и Московской области? Современная архитектура и новейшая инфраструктура – то, что характеризует первичный рынок недвижимости Московского региона. Мы собрали полную базу новостроек по военной ипотеке и аналитических материалов, свидетельствующих о широких инвестиционных возможностях первичного рынка недвижимости. Кроме того, Военный переезд создал специальные условия покупки жилья для военнослужащих – участников НИС у ведущих застройщиков России, в отдельных случаях при обращении к нам Вы получите дополнительную скидку к официальной цене застройщика, которая достигает 200000 рублей, а это значит, что Вы приобретёте жильё с лучшими характеристиками за меньшую цену. Обращаем внимание на то, что скидка предоставляется только в случае обращения военнослужащего или его представителя в «Военный переезд», при обращении к застройщику напрямую дополнительная скидка на покупку квартиры по военной ипотеке в новостройках Москвы и Московской области не предоставляется.

Кроме материальной выгоды от сотрудничества с нами Вы сэкономите своё время и нервы, передав профессионалам из «Военного переезда» все заботы по подбору и оформлению объекта недвижимости. Таким образом, приобретать квартиры в новостройках по военной ипотеке с «Военным переездом» и выгодно, и комфортно.

Источник: https://www.voenpereezd.ru/moskva-i-moskovskaya-oblast/voennaya-ipoteka-novostroyki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.