Квартиры материнский

Содержание

Можно ли купить квартиру на материнский капитал у родственников в 2020 году

Квартиры материнский

» Жилищные споры » Использование материнского капитала » Покупка квартиры, жилья у родственников по материнскому капиталу

Перечень направлений, на которые можно потратить средства материнского семейного капитала (МСК), является строго ограниченным.

Около 90% российских семей решают полностью или частично израсходовать денежную субсидию на улучшение условий своего проживания.

Улучшение жилищных условий подразумевает или реконструкцию уже имеющегося жилого помещения, или покупку нового жилого помещения. Однако может ли семья, получившая право на использование маткапитала, приобрести недвижимость у своих родственников?

Сделка с роднёй по закону

Российское законодательство строго контролирует покупку жилья за счёт материнского сертификата. Такой надзор связан с частыми попытками недобросовестных людей «провернуть» аферу и не покупать необходимую жилую площадь, а попросту обналичить деньги.

Иногда продавец после сделки возвращает полученные средства покупателю, а последний не вступает в права обладания купленной квартиры. Также покупатель может не законно получить налоговый вычет, который он «понарошку» потратил сверх суммы сертификата.

Но всё же заключать договор на куплю-продажу квартиры между родственниками возможно, при соблюдении условий:

  • недвижимость построена на землях РФ;
  • каждая из сторон заключаемой сделки дееспособна и правоспособна (то есть достигли 18-летнего возраста и не состоят на учёте в психдиспансере);
  • у каждого члена семейства появляется своя доля в купленной квартире (даже у детей);
  • люди, состоящие в браке, не могут друг другу продавать недвижимость (например, жена мужу или наоборот).

По закону покупка квартиры у близких родственников разрешена, но служащие отделения Пенсионного Фонда откажут в переводе денег, если заподозрят участников договора в подлоге. Подобное случается не редко, когда квартиру продают близкие родственники. Согласно статье 14 Семейного кодекса к близким родственникам можно отнести:

  • детей и их родителей;
  • бабушек, дедушек и внуков;
  • родных, единоутробных и единокровных братьев и сестёр.

В этой же статье не указаны как близкая родня усыновлённые дети и усыновители, но не стоит забывать, что гражданский кодекс соотносит их с кровными родственниками. Поэтому куплю-продажу дома между ними могут расценить как аферу.

Юридическая практика

Каждый случай купли-продажи квартиры у родственников на материнский капитал оказывается строго индивидуальным. Все зависит от того, насколько основательно человек обоснует необходимость такого приобретения в территориальном отделении Пенсионного фонда России.

Пример. Семья Ивановых, состоявшая из 2 супругов и 3 несовершеннолетних детей, была прописана в 3-хкомнатной квартире. Собственницей этой квартиры числилась тетя несовершеннолетних детей – гражданка Петрова.

После того, как в семье родился 3 ребенок, Ивановы оформили на имя матери семейства сертификат МСК. Ивановы также обсудили с собственницей Петровой возможность выкупа у нее 3-комнатной квартиры, в которой проживало семейство.

Как только младшему ребенку исполнилось 3 года, владелица именного сертификата Иванова составила с Петровой договор купли-продажи квартиры, зарегистрировала в Росреестре переход права собственности с ограничением (залогом) и отправилась в ПФР. Однако просьба Ивановой, содержащаяся в заявлении о распоряжении средствами МСК, была отклонена.

Сотрудники Пенсионного фонда обосновали это тем, что приобретение квартиры не отвечало интересам несовершеннолетних детей, т.к. никак не улучшало условия их проживания.

Семья и так была прописана в квартире, а, следовательно, имела полное право пользоваться ею без каких-либо ограничений. Иванова не знала, что изменение фактического собственника не тождественно улучшению жилищных условий.

ПФР отказал заявительнице на абсолютно законных основаниях.

Покупка жилья у родственника на материнский капитал – непростая юридическая процедура. Владельцу именного сертификата понадобится составить с Продавцом правильный договор купли-продажи, вписав в него все важные условия (отсрочка платежа и др.).

Затем Покупателю потребуется обратиться в ПФР и доказать, что покупка квартиры у родственника не противоречит действующим законодательным нормам.

Не знаете, как улучшить свои жилищные условия за счет средств МСК, если Продавцом выступает близкий человек? Обратитесь за бесплатной консультацией юриста сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните Москва и Московская область
  • позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

(
1 5,00 из 5)
Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос автора

Написано статей

Источник: https://tbti.ru/kvartira/materinskij-kapital-vykupit-dolyu.html

Особенности покупки доли жилья с помощью материнского капитала

Квартиры материнский

Выкуп доли в квартире с использованием материнского капитала считается отличным средством для улучшения жилищных условий молодых семей. Однако, чтобы получить одобрение ПФР на проведение данной операции, надо выполнить все условия по законодательным актам.

Как купить долю жилья?

Выкупаемая доля должна отвечать всем условиям, по которым помещение признается жилым, то есть:

  • Быть обособленным от остальной части жилья;
  • Соответствовать условиям постоянного проживания;
  • Отвечать санитарным, техническим и другим нормам.

Любую заявку Пенсионный Фонд России разбирает отдельно и выясняет, можно ли считать выкупаемую долю изолированной жилой площадью, пригодной для проживания.

ПФР в судебном порядке отменяет операции, если считает, что покупаемая доля жилья не соответствует вышеуказанным нормам.

ПФР положительно относится к операциям по приобретению доли в квартире, когда молодая семья, выкупая долю у остальных владельцев, становится единоличным собственником всей жилой площади.

Если часть жилища соответствует вышеперечисленным параметрам, то остается выполнить следующие шаги:

  • Получить сертификат на материнский капитал;
  • Заключить договор с продающими лицами, обязательно отметив в нем, что часть суммы должна быть погашена материнским капиталом;
  • соглашение отправить в ПФР;

При выполнении всех условий средства будут перечислены на счет продавца в течение 2 месяцев.

При выкупе жилого помещения надо знать о праве на имущественный налоговый вычет по величине фактических расходов (за исключением суммы семейного капитала).

Однако гражданам, намеренным купить долю у ближайших родственников, согласно 5 cтатье 220 НК РФ, могут отказать в предоставлении налогового вычета, так как действие производилось между людьми, находящимися в материальной зависимости друг от друга.

Покупка доли у родственников

Режим составления договоров купли-продажи недвижимости между родственниками не отличается от образцов, составляемых гражданами, не являющимися родственниками. По закону сделки между родственниками допустимы, но на деле имеются некоторые оговорки:

  • операция не должна носить формальный характер, чтобы не возникало подозрений по банальному обналичиванию материнского капитала, когда после сделки режим пользования жилой площадью не изменился;
  • сделки между супругами не допускаются, однако можно составлять договоры с остальными родственниками (к примеру, между детьми и родителями).

ПФР одобряет только те соглашения, когда молодая семья выкупает долевую собственность у родственников при отказе последних от прав на свои доли.

Надо помнить, что Пенсионный фонд всегда анализирует все проводимые операции по недвижимости и особенно внимание обращает на операции, проводимые с участием родственников, чтобы предотвратить возможность применения схем по обналичиванию материнского капитала.

Сейчас эта тема стала настолько актуальной, что структуры Отдела по Борьбе с Экономическими Преступлениями и МВД проверяют не только последующие сделки со жильем (чтобы не были нарушены права детей), но и всю предыдущую историю выкупаемого жилья.

При подтверждении фактов использования мошеннических схем договор купли-продажи считается недействительным, а участники могут привлекаться к уголовной ответственности за попытку обналичивания государственного сертификата на материнский капитал.

Покупка доли у третьих лиц

Выкупить долю в жилой площади можно и у чужих граждан, если соблюдены требования законодательства.

Приобретение комнаты с помощью материнского капитала разрешается, когда она отдельная и пригодна для жилья. В документе о праве собственности обязательно записано, что собственник имеет право на отдельную комнату, а не на часть квартиры.

Однако на практике в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность определяют в исключительных случаях ( и то по решению суда).

Здесь только возможно приобретение комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частных домах. Надо иметь в виду, что приобрести комнату в общежитии на средства семейного капитала запрещается. Этот вид жилья принадлежит к отдельному жилому фонду и не может быть предметом купли или продаж (статья 92 ЖК РФ). Подобная сделка становится законной только в том случае, если общежитие определено в частный жилой фонд.

Так как ПФР отчисляет финансовые средства лишь по факту завершения сделки, в договоре купли-продажи надо отметить, что сделка по покупке жилья полностью или частично будет погашена семейным капиталом при перечислении денежных средств со счета ПФР на счет продавца (необходимо указать расчетный счет).

Также назначается дата, до которой покупатели должны отослать бумаги на использование средствами материнского капитала. До окончательного погашения договорных обязательств недвижимость может остаться в залоге у продавца.

Выделение доли детям

По определениям части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное с применением семейного капитала, всегда оформляется в общую собственность родителей и их детей с обязательным распределением долей по согласию всех членов семьи.

Право на собственность приобретают также дети, которые родились после факта составления сделки, но до даты фактической выплаты материнского капитала или окончательного погашения обязательств и оформления недвижимости в собственность.

Этот момент учтен в письме Федеральной нотариальной палаты от 7.02.2013 г. № 216/06-11, где отмечается, что:

  • недвижимость, выкупленная с применением материнского капитала, оформляется как общая долевая собственность родителей и всех несовершеннолетних детей;
  • операции по недвижимости, по итогам которых жилое помещение остается только собственностью детей, может вызвать подозрения компетентных органов.

Следовательно, приобретая за материнский капитал даже небольшую долю по правам собственности на квартиру, она переходит в долевую собственность всех членов семьи.

Требование по определению долей выполняется не позже 6 месяцев, после того как:

  • Материнский капитал будет переведен продавцу;
  • Когда жилье будет свободно от определенных договором ограничений.

Покупка доли в доме на материнский капитал

По положениям закона, определение «дом» является жилой площадью, которое считается «индивидуально-определенным зданием». Следовательно, покупка доли в частном доме законно.

Чтобы ПФР перечислил материнский капитал на покупку доли, дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания. Показателями пригодности считается наличие:

  • системы отопления;
  • водопровода (с питьевой водой);
  • электричества.

Здание должно состоять в реестре жилых домов и иметь соответствующие документы. Строение должно быть капитальным, а фундамент и стены отвечать нормам безопасности. Помимо этого, высота строения должна быть не более трех этажей и находиться на земельном участке, определенном для Индивидуального Жилищного Строительства в пределах населенного пункта (города, села или деревни).

Особенности при покупке доли частного дома

По положениям ЖК РФ, комната считается частью жилой площади. Следовательно, к доле в частном доме можно использовать тот же подход, как при покупке комнаты в отдельной квартире.

На деле же после законного разделения дома на две части с соблюдением всех установленных норм он становится по факту двухквартирным жилым помещением.

Следовательно, средства материнского капитала можно применить при покупке доли в таком доме после законного оформления его раздела в соответствующем порядке. При наличии долей жилого дома, имеющих отдельные входы и полностью обособленные от соседей площадью, они приобретают правовой статус отдельных квартир.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/materinskij-kapital/dolya-zhilya.html

Как купить квартиру на материнский капитал?

Квартиры материнский

Большинство получателей сертификата на материнский капитал направляют его средства на улучшение жилищных условий, в частности, покупку квартиры. Сделать это можно одним из следующих способов:

  • Приобретение жилплощади за собственные средства, без оформления кредита или займа.
  • Уплата первого взноса по кредиту или займу (в том числе ипотечному).
  • Погашение основного долга и процентов по кредиту или займу (с составлением ипотечного договора для исполнения кредитных обязательств или нет).
  • Оплата вступительного взноса за участие в жилищных кооперативах.
  • Оплата цены договора долевого участия (ДДУ) или его части.

Для расходования маткапитала на приобретение квартиры необходимо подготовить заявление о распоряжении и подать его вместе с требуемыми документами в Пенсионный фонд (ПФР). Сделать это можно непосредственно через территориальное отделение ПФР или один из филиалов Многофункционального центра (МФЦ).

Примечательно, что квартиру разрешается покупать как на первичном, так и на вторничном рынке недвижимости.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

По общему правилу распорядиться деньгами МСК можно через 3 года после рождения второго или последующего ребенка, однако есть исключения. Родители могут расходовать капитал на погашение кредитных обязательств, возникших при покупке жилья, и не дожидаясь 3-х лет.

Для осуществления сделки покупки квартиры с привлечением средств материнского капитала необходимо соблюдать следующие условия:

  • Выделение доли в новом жилье родителям и всем детям.
  • Соответствие приобретаемого жилья санитарно-техническим нормам.
  • Недвижимость должна находиться на территории Российской федерации.

Основные этапы использования семейного капитала на приобретение квартиры:

  1. Оформление документов и регистрация сделки в Росреестре (право собственности получится зарегистрировать до обращения за средствами маткапитала в ПФР только в случае проведения сделки купли-продажи без рассрочки платежа).
  2. Подача заявления на распоряжение МСК в Пенсионный фонд (ПФР).
  3. В некоторых случаях сотрудники ПФР могут выполнить проверку приобретаемой недвижимости на соответствие санитарно-техническим нормам. При обнаружении нарушений в переводе средств может быть отказано.
  4. В случае принятия положительного решения деньги будут перечислены в безналичной форме на счет продавца квартиры.

Срок перевода средств не превышает месяца и 10-ти рабочих дней с момента регистрации заявления.

Из-за длительного срока перечисления средств маткапитала продавцы часто отказываются от сделок с привлечением денег сертификата. Иногда в таких случаях оптимальным решением является оформление целевого займа, который будет погашен посредством перечисления средств по сертификату.

Фото pixabay.com

Какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал?

Основной перечень документов, необходимых для покупки квартиры на средства материнского капитала, установлен пунктом 6 постановления Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 о правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий:

  • Сертификат МСК или его дубликат.
  • Паспорт и СНИЛС получателя сертификата.
  • Документы, подтверждающие место жительства или пребывания заявителя.
  • В случае, если одной из сторон сделки или обязательств по покупке жилья выступает супруг владельца сертификата, дополнительно необходимо предоставить свидетельство о браке.
  • Если вместо получателя сертификата в Пенсионный фонд обращается его представитель, также нужно предоставить удостоверение личности, места жительства и документы, подтверждающие полномочия представителя.

Если квартира не оформлена в общую собственность всех членов семьи, дополнительно необходимо подать нотариально заверенное обязательство оформить жилье в собственность родителей и детей.

Все копии предоставляются в Пенсионный фонд с оригиналами документов. После проверки сотрудниками ПФР оригиналы будут возвращены владельцу сертификата.

Как использовать маткапитал на приобретение квартиры по договору купли-продажи?

Для приобретения квартиры за средства маткапитала не обязательно оформлять ипотечный или другой кредит. Иногда родители покупают жилплощадь, привлекая лишь собственные средства и деньги по сертификату на материнский капитал. Обязательным условием для заключения подобной сделки остается исполнение трех лет ребенку, с появлением которого возникло право на капитал.

Покупка жилья за деньги семейного капитала без привлечения кредитных средств происходит следующим образом:

  1. Заключение договора купли-продажи.
  2. Договор и сопутствующие документы направляются в ПФР.
  3. В случае принятия положительного решения деньги будут перечислены продавцу в течение месяца и 10-ти рабочих дней со дня подачи заявления.

Если средств сертификата хватает на приобретение квартиры, оформляется договор купли-продажи и заверяется в Росреестре. Если заявитель дополнительно привлекает собственные средства, то сначала продавцу передается задаток или аванс, а оставшаяся часть стоимости жилья будет погашена средствами материнского капитала. В обоих случаях после регистрации права собственности недвижимость остается в залоге у продавца до перевода полной суммы.

Вместе с документами из основного списка дополнительно необходимо предоставить:

  • Копию договора купли-продажи жилого помещения.
  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).Если по условиям договора купли-продажи право собственности на жилье переходит к покупателю только после выплаты цены договора, то вместо выписки из ЕГРН предоставляется справка о сумме невыплаченного по договору остатка.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал, не дожидаясь 3 лет?

Согласно пп. 6.1 статьи 7 федерального закона № 256-ФЗ о материнском капитале направить средства МСК на покупку квартиры, не дожидаясь 3-х лет с момента рождения второго 2-го или последующего ребенка, можно. Однако сделать это разрешается только с целью исполнения кредитных обязательств перед банками, кредитными кооперативами и другими финансовыми организациями.

Использовать маткпитал сразу после оформления сертификата можно на:

  • Уплату первоначального взноса по кредитам или займам (в том числе с заключением ипотечного договора).
  • Погашение основного долга, а также процентов.

Средства капитала разрешается направить на погашение одновременно нескольких кредитов на покупку квартиры. Однако необходимо помнить, что направить эти деньги на уплату пеней или других штрафов, возникших при просрочке обязательных платежей, запрещено.

Договор займа можно заключить с:

  • Кредитной организацией.
  • Кредитным потребительским кооперативом (КПК), который прошел государственную регистрацию и ведет свою деятельность как минимум на протяжении трех лет после этого.
  • Иной организаций, предоставляющей займы, исполнение обязательств по которым обеспечивается договором ипотеки.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры с ипотекой?

Часто семьи, направляющие маткапитал на покупку квартиры, оформляют ипотечный кредит.

По закону все банки, выдающие ипотечные кредиты, принимают средства маткапитала в счет уплаты первоначального взноса, а также основного долга и процентов. Однако к заявителю предъявляются строгие требования, особое внимание уделяется доходу и кредитной истории.

Чтобы расходовать средства капитала на погашение ипотеки не нужно дожидаться исполнения 3-х лет второму или последующему ребенку. Подать заявление на распоряжение можно сразу после получения сертификата на материнский капитал.

Дополнительные документы для направления МСК на уплату первоначального взноса:

  • Копия кредитного договора или договора займа на покупку квартиры.
  • Копия ипотечного договора.

Документы для погашения средствами МСК основного долга и процентов по кредиту:

  • Копия кредитного договора. Если маткапитал или часть его средств направляются на погашение кредита или займа, договор по которым был оформлен ранее, дополнительно необходимо предоставить копию этого договора.
  • Справка кредитора с указанием суммы невыплаченного основного долга и остатка по выплате процентов по кредиту или займу.
  • Копия ипотечного договора.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Выписка из реестра о членстве в кооперативе — если кредит или заем был оформлен на уплату вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив.
  • Документ, подтверждающий безналичное зачисление займа на счет владельца сертификата или его супруга.

Также, как и в других случаях при расходовании капитала на улучшение жилищных условий, деньги будут перечислены в течение месяца и еще 10-ти рабочих дней. После этого в банк необходимо предоставить справку, подтверждающую перевод средств.

Участие в жилищных кооперативах

Еще один популярный способ покупки квартиры с использованием средств маткапитала — вступление в жилищный, жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив.

По сравнению с ипотекой проценты по заемным средствам в кооперативах значительно ниже, ставка по кредиту составит 5-7% годовых вместо 8-10% в банках.

Однако нужно понимать, что пайщик (член кооператива) не сможет контролировать инфляционные и финансовые риски.

Если получатель сертификата или его супруг являются членами кооператива, для направления МСК на уплату вступительного и (или) паевого взноса в ПФР вместе с документами из основного списка необходимо предоставить:

  • Подтверждение подачи заявления о приеме в члены кооператива или решения о приеме гражданина в его члены.
  • Справку о размере внесенных средств и о неуплаченном остатке паевого взноса.
  • Копию устава кооператива.

Вступление в кооператив позволяет его членам управлять постройкой жилья на каждом этапе. За счет ежемесячных паевых взносов кооператив приобретает необходимые строительные материалы, оплачивает страхование, содержание и ремонт помещения.

Участие в долевом строительстве

Также родители могут направить средства сертификата МСК на покупку жилья при участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Данный способ позволяет приобрести квартиру значительно дешевле, так как цена квадратного метра при долевом строительстве ниже по сравнению с ценой уже готового жилья.

Но существуют и некоторые риски, например, задержка окончание строительства или банкротство застройщика.

Участниками сделки выступают вкладчик и строительная компания (подрядная организация). Покупатель предоставляет деньги застройщику, а тот в свою очередь обязуется передать ему квартиру после сдачи новостройки в эксплуатацию.

Документы, необходимые для заключения сделки:

  • Копия договора долевого участия.
  • Документ, подтверждающий внесение средств в счет уплаты цены договора долевого участия.
  • Справка о размере неуплаченного остатка по договору.

Источник: https://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/pokupka-jilya/priobretenie-kvartiry/

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки

Квартиры материнский

Материнский капитал – это не только мера поощрения для семей, улучшающих демографическую ситуацию страны, но и существенная финансовая поддержка, которая позволяет им получить индивидуальное жилье. Программа действует с 2007 года и продлена до начала 2026 года. Она позволяет каждой семье, в которой родился ребенок, получить сертификат.

Важное о материнском капитале

Итак, материнский (или семейный) капитал – это государственная поддержка, которая с 2007 года оказывалась семьям, в которых родился второй и каждый последующий ребенок, если ранее право на сертификат не возникало или не оформлялось.

Так было до 2020 года. По указу президента семьи, в которых с 1 января 2020 года появился первый ребенок, также имеют право на дотации, а для семей, в которых в этот период родился и второй малыш, капитал увеличится на 150 тыс. рублей.

Действие программы продлено до конца 2026 года.

Когда закон о материнском капитале только вступил в силу, за второго ребенка семьям выдавали всего 250 тысяч рублей. С каждым годом работы программы сумма увеличивалась и на сегодняшний день достигла следующих размеров:

  • за первого ребенка – 466 617 рублей;
  • за второго ребенка – 616 617 рублей.

Еще одна особенность, о которой стоит сказать в связи с вступившими в силу в этом году изменениями – это оформление сертификата. С 15 апреля 2020 года это делается автоматически.

Информация будет направлена сразу в личный кабинет родителя, получившего дотации, на сайте Госуслуг или ПФР. Кроме того, семья сможет и без заявления распорядиться документом, получив его в электронной форме.

Важно! Если вы усыновили или удочерили малыша, вы также имеете право на получение дотаций.

Особенности покупки квартиры

Существует много разных домыслов, заблуждений и слухов о материнском капитале. Мы постараемся просто, но исчерпывающие их развеять.

Без кредита

Многие считают, что материнский капитал можно потратить исключительно на ипотеку. Это в корне не так.

Законодательство не запрещает оплачивать недвижимость своими средствами, если, конечно, семья располагает достаточным уровнем дохода и имеет накопления, которые вместе с суммой сертификата смогут покрыть стоимость жилья.

Дотация в 453 тысячи рублей позволит таким семьям сэкономить и пустить освободившиеся средства, например, на отделку квартиры или дома.

Если вы планируете приобрести квартиру без привлечения заемных средств, то потребуется составить самый обычный договор купли-продажи, в котором будет пункт, поясняющий, что недостающая сумма будет перечислена на счет продавца из ПФР. Как правило, перевод производится от 1 до 2 месяцев.

Использование маткапитала до исполнения ребенку трех лет

Существует мнение, что использовать сертификат можно только после того, как второй малыш достигнет 3 лет. Однако это правило действует только тогда, когда вы планируете покупать квартиру без ипотеки. Использование сертификата в качестве первого взноса или для погашения долга (полностью или частично) возможно и до того, как ребенок подрастет.

Здесь нужно выделить важный момент – в квартире обязательно нужно выделить долю на каждого ребенка. Этот момент закреплен законодательством. После регистрации собственности, купленной за счет семейного капитала, детям в обязательном порядке выделяются доли, но вот размер их в ФЗ не указан.

Покупка жилья у родственников

Говорят, что законодательством запрещена покупка жилья у родственников с использованием сертификата. Однако на самом деле запрета такого нет. Единственное требование к таким сделкам состоит в том, что все метры недвижимости должны перейти к покупателю. То есть купить долю у своих родственников вы не сможете.

Кроме того, есть ограничение, которое говорит о том, что кровные родственники владельцев сертификата не могут быть продающей стороной в сделках с участием дотаций, так как это может рассматриваться как незаконная попытка обналичить средства.

Однако при этом купить комнату в квартире можно. В договоре должно быть четко оговорено, что покупается именно комната (или несколько), а не доля. Относится это, впрочем, скорее к покупке квадратных метров в коммуналке.

Если вы приобретаете комнату в общежитии, что также возможно с применением дотаций, здание должно иметь статус жилого дома.

Документы для пенсионного фонда

После того, как вы получили сертификат и решили использовать его на покупку квартиры, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы для обращения в региональное отделение пенсионного фонда.

Вам потребуются:

  • заявление в установленной форме;
  • паспорт;
  • свидетельство о регистрации;
  • копия СНИЛС;
  • оригинал сертификата на маткапитал;
  • копия купчей;
  • выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности на жилье;
  • нотариально заверенное подтверждение того, что вы выделяете детям отдельные доли.

На рассмотрение документов требуется около 2 месяцев. Кроме того, сотрудникам организации может потребоваться личная оценка приобретаемой недвижимости.

Что делать, если пенсионный фонд дает отказ

В некоторых случаях вы можете получить отказ в распоряжении маткапиталом. Это возможно, если:

  • владелец сертификата потерял право на его использование (например, был лишен родительских прав);
  • нарушен порядок подачи заявления;
  • в заявлении не указано направление средств;
  • сумма, указанная в вашем заявлении, превышает остаток выделенных средств.

Это возможно также в случаях, когда получатель умер, совершил противоправные действия против ребенка или отменил усыновление.

При отрицательном ответе ПФР вы получите письменное уведомление, в котором будет указана причина такого решения.Запомните! Устный отказ не имеет юридической силы.

Заявитель в обязательном порядке должен получить письменный ответ, в котором также указана причина отказа.

Если вы считаете, что ПФР отказывает вам неправомерно, можно обжаловать решение в суде. Обратиться в суд нужно в течение трех месяцев с момента получения отказа. Также возможен вариант решения проблемы, когда жалоба подается в сам фонд.

Прежде всего выясните или уточните причину отказа. Как мы уже сказали выше, она должна быть указана в ответном письме, однако вы также можете обратиться к специалисту, которой сможет выяснить, оправдано ли такое решение юридически. Если он выявил неправомерность решения ПФР, сначала попробуйте оспорить решение в самом ПФР.

В вашей жалобе должны быть указаны:

  • данные заявителя;
  • наименование отделения ПФР, вынесшего решение об отказе;
  • текст жалобы;
  • аргументы, обосновывающие неправомерность отказа;
  • дата и подпись заявителя.

Передать жалобу можно по почте или обратившись в ПФР лично.

Если предыдущий вариант не принес никакой пользы, обратитесь в Конституционный суд РФ.

Действуйте по следующему алгоритму:

  • напишите заявление с помощью профессиональных юристов или самостоятельно;
  • заплатите госпошлину (обязательно сохраните подтверждающую оплату квитанцию!);
  • подготовьте документы (паспорт, свидетельства о рождении или усыновлении детей, квитанцию об оплате госпошлины, справку о составе семьи);
  • обратитесь в суд с написанным заявлением.

Обязательно принимайте участие в слушаниях. После того, как судья объявит решение (как правило, в течение 1−2 месяцев с момента подачи иска), примите его или, если оно вас не устраивает, обжалуйте по возможности.

Кроме перечисленных выше документов, суд может потребовать информацию о выплатах из маткапитала, если таковые совершались.

Порядок действий при покупке жилья без кредита

Так как для покупки квартиры на собственные средства не оформляется ипотека, такие сделки проводятся с помощью заключения договора купли-продажи.

В таком договоре указаны все условия: стоимость объекта, доплата средствами господдержки, сроки передачи денег и реквизиты счета продавца в банке.

В этом случае покупатель перечисляет имеющуюся у него на руках сумму продавцу, а после удовлетворения заявления в ПФР остаток, то есть средства маткапитала, поступает на счет продавца.

Далее мы разберем процесс приобретения квартиры без ипотеки в зависимости от того, какое именно жилье вы покупаете.

Купля-продажа на вторичном рынке

На материнский капитал можно купить квартиру не только в новостройке, но и на вторичном рынке.

В этом случае покупка осуществляется следующим образом:

  • вы находите подходящую квартиру или дом;
  • договариваетесь с продавцом на оплату части стоимости с помощью семейного капитала без ипотеки;
  • собираете необходимые документы и подаете заявление в ПФР;
  • получив одобрение, заключаете договор купли-продажи;
  • регистрируете сделку в Регистрационной палате (на недвижимость накладывается обременение до полного расчета с продавцом).

Обременение снимается сразу после того, как ПФР переводит средства из вашего маткапитала. После этого нужно выделить средства каждому члену семьи, включая детей.

ДДУ

Сделка с договором долевого участия без ипотеки, как правило, достаточно рисковая, так как на момент покупки квартиры недвижимость еще находится на этапе строительства, а вы вкладываете собственные средства.

Последовательность оформления такого договора стандартная. Однако помните, что оформить покупку вы сможете только после того, как ребенок достигнет трехлетнего возраста.

Комната или доля

Комнату или долю на материнский капитал купить непросто. Объекты, в которых находятся эти помещения, должны отвечать всем требованиям – иметь большую площадь, отдельный вход и благоприятные условия для ваших детей.

Порядок заключения сделки аналогичен рассмотренному выше.

Земля или дом

Чтобы приобрести загородный дом или земельный участок без ипотеки, вам снова потребуется заключать договор купли-продажи. ПФР произведет оценку дома –степень его износа, характеристики, наличие коммуникаций, статус документов и т. д.В некоторых регионах цены на недвижимость и уровень жизни позволяют оплатить материнским капиталом полную стоимость дома или земли.

Участие в жилищном кооперативе

Участие в жилищном кооперативе подразумевает оплату жилья паевыми взносами. Часть выплачивается покупателем, часть погашается средствами из материнского капитала. При этом обязательно нужно предоставить в ПФР документ, подтверждающий ваше участие в кооперативе – выписку из реестра. Кроме того, может потребоваться копия устава ЖСК.

Заключение

Материнский капитал – хорошее подспорье для молодых семей с детьми, решивших приобрести собственное жилье.

Полученные от государства средства вы можете направить как на погашение ипотеки (или на первоначальный взнос), так и на покупку жилья за собственные средства.

Причем выбор не ограничивается только первичным рынком – вам доступны квартиры на вторичке, доли и комнаты, участки под ИЖС и дома. Правда и мифы о деньгах в Яндекс Дзен Ипотека Материнский капитал

Источник: https://www.vbr.ru/banki/help/mortgage/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-bez-ipoteki/

Использование материнского капитала на покупку жилья: дома, квартиры, комнаты

Квартиры материнский

Обновлено 03.07.2019

2018-07-28T13:50:38+03:00

Данная программа создана в 2007 году, с того момента несколько раз произошла индексация суммы, и с первоначальных 250 000 рублей размер увеличился до 450 000.

На маткапитал (далее — семейная субсидия) выдается сертификат, и это происходит однократно. Потратить Вы их сможете после того как ребенку исполнится 3 года. Возможны исключения, когда средства разрешают взять до срока. Например, когда у семьи уже оформлена ипотека или нужен заем на жилье.

Все транзакции, связанные с финансами, будет контролировать и воплощать в действие Пенсионный фонд РФ, которым будут рассматриваться цели, указанные родителями, далее принимается решение о выдаче средств. Юридическая частота сделок с МК также проходит под их контролем.

Узнайте подробнее о том как получить материнский капитал.

Самый популярный вариант финансирования, куда можно использовать семейную субсидию в 2019 году – улучшение жилищных условий. В большинстве случаев деньги используются на следующие цели:

Конечно, данной суммы будет недостаточно для приобретения дома, но она будет хорошим фундаментом сделки – ее первоначальный взнос. Особенно эта помощь актуальна семьям, которым банк отказал в кредите. Кроме того, Вы можете воспользоваться единовременной выплатой из семейной субсидии.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос Узнайте подробнее о том, как получить единовременную выплату из материнского капитала.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Не каждая кредитная организация согласится принять субсидию на покупку жилья. Все дело в экономической нестабильности страны. Выдать кредит на дом под сертификат согласятся только некоторые российские банки. Также не все продавцы согласятся на такой срок ожидания денег, или могут захотеть только наличный расчет.

И сам Пенсионный фонд может не пойти навстречу. Зачастую так бывает в ситуациях, когда средства идут не на прямую покупку квартиры, а на ее реконструкцию или строительство.

Также обязательное условие, что дом должен располагаться на территории Российской Федерации, и не находиться в аварийном состоянии.

Чтобы защитить интересы детей, работники Пенсионного фонда могут выехать на проверку условий проживания.

Также не разрешается покупка дома под семейную субсидию в 2019 году у близких родственников, по первой линии, поскольку часты случаи мошенничества с государственными деньгами. По более дальней допускается.

Если у вас возникли трудности при намерении использовать государственные дотации, то обратитесь за консультацией к специалистам по гражданскому праву. Приобретение квартиры с маткапиталом непростое мероприятие, но все можно преодолеть.

Полезно узнать о том, кто имеет право на материнский капитал.

Чтобы подать заявление о расходовании средств, необходимо предварительно зарегистрировать покупку квартиры под семейную субсидию, а также узнать все условия.

Если у вас нет денег на первоначальный взнос, то договоритесь с продавцом, чтобы он подождал перевода с фонда, или возьмите кредит, рассчитайтесь с бывшим собственником, а уже кредит погасите с помощью выплаты. Все нюансы оплаты лучше прописать в договоре, который будет юридически грамотно оформлен.

В нем обязательно нужно указать расчетный счет получателя средств. До полной оплаты покупателю выдадут свидетельство о собственности с тем ограничением, что жилье будет находиться в залоге у продавца.

Также нужно посетить Росреестр, обеим сторонам сразу. При переоформлении собственности нужно будет оплачивать пошлину на дом и участок, по 200 р. за каждый экземпляр. Когда документы оформят, вам необходимо повторно посетить учреждение с паспортами, и забрать их.

Помимо заявления в Пенсионный фонд и сертификата, его обладателю понадобятся следующие документы для приобретения дома под капитал:

  1. Паспорт, в котором указана регистрация родителей.
  2. СНИЛС заявителя.
  3. Свидетельство о рождении детей.
  4. Справка о составе семьи.
  5. Свидетельство о собственности на жилье, если оно уже получено
  6. При ипотеке, документ о получении займа.
  7. Копии документов – об ипотеке, либо о покупке жилья.
  8. Свидетельство о браке (разводе).
  9. Когда доли в доме не выделены сразу, то потребуется нотариальное обязательство об их дальнейшем распределении. Обязательно они должны быть равными, включая детей, поскольку изначально это помощь им.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Также потребуется оформить в банке следующие документы (при ипотеке):

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

  1. Оценка дома.
  2. Страховка жизни заемщика.
  3. Справка о доходах.
  4. Документ об оформлении залога.

Кстати, в банке Вам предложат оформить и страхование жилья от чрезвычайных ситуаций.

Продавец, в свою очередь, предоставляет следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Справка о прописанных людях в жилом помещении.
  3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  4. Документ основания регистрации права (например, договор купли-продажи, договор дарения).
  5. Нотариально заверенное согласие супруги/супруга на продажу квартиры.

Когда Пенсионный фонд разрешит выдачу маткапитала на приобретение квартиры, то выплаты произведут не позднее двух месяцев с момента подачи заявления. В случае отказа, вы можете обжаловать его решение в суде.

Важно

Предварительно проконсультируйтесь и с работником фонда по поводу покупаемого жилья, вероятности отказа и последующих действий.

Если семья совсем ограничена в средствах, то субсидию на покупку комнаты вполне может подойти. Только данный вариант сработает в том случае, когда продажа идет именно комнаты, а не доли в собственности. У Вас должно иметься свидетельство о владении целой комнатой, а не части жилья.

Например, такие комнаты есть в коммунальных квартирах и частных домах, с отдельными лицевыми счетами. Комната в общежитии не подойдет, но только в том случае, если здание действительно оформлено, как общежитие, поскольку по документам зачастую оно значится, в виде обычного жилого дома.

Чтобы знать, каким образом приобрести комнату за маткапитал, нужно уточнять все детали.

Покупка дома под материнский капитал, порядок действий. Кода речь идет о дачном доме, то здесь немного сложнее. Главное, чтобы он имел статус жилого дома, в котором разрешено жить круглый год и есть возможность прописаться. Обязательно наличие всех необходимых коммуникаций — отопления, канализации, электроснабжения, водопровода.

Интересно, что существует две программы субсидии– федеральная и региональная, и условия могут немного различаться.

Факт

Маткапитал нельзя потратить на землю, поэтому ее потребуется купить за собственные средства или взять в аренду. Например, на 100 лет.

Теперь вы знаете, можно ли купить комнату на семейную выплату, или другой вид жилья. Необходимо приложить немного усилий, зная, что они пойдут во благо собственным детям.

В нашей отдельной статье вы можете прочитать, куда обращаться за мат. капиталом, а также возможно ли получить материнский капитал за третьего ребенка.

Источник: https://bukvaprava.ru/ispolzovanie-materinskogo-kapitala/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.