Квартиры на аукционе от правительства москвы

Содержание

Покупка квартиры через электронные торги – надежно и доступно!

Квартиры на аукционе от правительства москвы

29.04.2015

Не так давно на рынке появилась возможность купить квартиру через электронные торги. Это один из самых надежных способов приобретения жилья. Во-первых, жилье уже построено, в нем произведена отделка, и сразу после сделки выдаются ключи.

Во-вторых, квартира приобретается у государственной организации – казенного предприятия «Управление гражданского строительства». В настоящий момент на торги выставлены квартиры от 4,1 млн рублей в уже построенных новостройках в Москве.

Реализацией таких квартир занимается ОАО «Мосреалстрой» и субподрядное агентство недвижимости «БЕСТ-Новострой».

Покупка квартиры через электронные торги – надежно и доступно!

Отвечает на вопросы Ирина Доброхотова, Председатель Совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Что такое электронные торги и для чего они нужны?

– Электронные торги, в которых компания «БЕСТ-Новострой» участвует в качестве субагента, направлены на реализацию имущества Правительства Москвы.

Подобный способ реализации – единственно возможный в случае, когда необходимо продать государственное/муниципальное имущество, в нашем случае, – квартиры от Казенного предприятия «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»).

Закон 44-ФЗ регламентирует данную форму продажи квартир, находящихся в собственности у Правительства Москвы.

Откуда берутся квартиры на этих торгах и кто их продает?

– Квартиры (в ЖК «Некрасовка», Жилой квартал на Базовской улице, Жилой квартал Солнцево) выставляются на продажу Казенным предприятием «Управление гражданского строительства».

Само КП «УГС» продажей (консультациями покупателей, сопровождением сделки, заключением договоров купли-продажи) занимается через государственного агента по реализации недвижимости – ОАО «Мосреалстрой». В свою очередь «Мосреалстрой» заключил субагентский договор с ООО «БЕСТ-Новострой» на реализацию 35% от всего объема квартир.

Желающих участвовать в торгах все больше, поэтому, чтобы удовлетворить спрос, помочь всем покупателям подготовить документы для участия в торгах, пройти сами аукционы, было привлечено два этих агентства.

Сама продажа происходит на площадке «Росэлторг». Там покупатель может увидеть перечень квартир (лотов), выставленных на ближайший аукцион, оформить электронную цифровую подпись (ключ), необходимую для участия в аукционе, узнать, какие нужны документы и так далее.

Но, поскольку процедура новая и требует особенного внимания, многие прибегают к помощи агентов «Мосреалстрой» и «БЕСТ-Новострой»: так, по доверенности клиента, агент может сам собрать все документы, помочь с получением электронного ключа, а также консультировать и оказывать техническую поддержку на протяжении всего аукциона.

Кто может купить квартиру через такие аукционы?

– Любое физическое или юридическое лицо, зарегистрированное в Российской Федерации. То есть, это физлица-граждане РФ (с ИНН) и юрлица, зарегистрированные на территории РФ (также с ИНН).

В чем плюсы и минусы как самих аукционов, так и возможности покупки квартиры через них? можно купить дешевле?

– Минус, пожалуй, только один: процедура несколько затянутая, по сравнению с заключением ДДУ или договора купли-продажи. Но в целом, с момента торгов до оформления права собственности победителем аукциона, проходит не более 2 месяцев.

Плюсы: продается абсолютно готовое жилье с отделкой в уже введенных в эксплуатацию домах. Юридически это вторичка, но по факту – это квартиры в новостройках от застройщика, поскольку они выставлены на продажу впервые.

Неоспоримый плюс в том, что вы можете сначала побывать в доме, который вас интересует, осмотреть квартиру, оценить виды из окон, качество отделки и так далее, и затем уже принять решение, какую именно квартиру вы хотите купить на торгах.

Действуют ли ипотечные программы на такую покупку?

– Да, сейчас действуют ипотечные программы от ВТБ24/Банка Москвы и от Банка Возрождение. Условия – как для покупки вторичного жилья. Зарплатные клиенты рассматриваются на особых условиях.

Когда проходят такие аукционы и как о них узнать?

– Следить за графиком аукционов можно как на сайте Росэлторг, так и на сайтах уполномоченных агентств – Мосреалстрой и БЕСТ-Новострой. Если вы всерьез намерены участвовать в торгах, нужно иметь в виду, что заявки на ближайшие торги прекращают рассматриваться за 5 дней до аукциона.

Кроме того, у вас должен быть обеспечительный взнос в размере 100 тыс. рублей (его нужно будет уплатить на реквизиты КП «УГС»), а также, если вы планируете воспользоваться ипотекой, письменное одобрение банка с указанием максимальной суммы кредита.

Если вы становитесь победителем аукциона, но в течение 10 дней не оплачиваете квартиру, обеспечительный взнос в размере 100 тыс. рублей вам не возвращается.

Назовите объекты, которые уже участвовали в аукционах

– Уже реализуются с торгов квартиры в ЖК «Некрасовка» в корпусах на ул. Недорубова, Липчанского и Маресьева.

Это могут быть объекты как первичного, так и вторичного рынка?

– Только вторичное (то есть уже сданное в эксплуатацию и оформленное в собственность Правительства Москвы) жилье. Новостройки по ДДУ по такой схеме не продаются.

Источник: https://exporealty.ru/media/article/novostroyki-moskvy-i-mo/pokupka-kvartiry-cherez-elektronnye-torgi-nadezhno-i-dostupno/

Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы – Страница 109

Квартиры на аукционе от правительства москвы
autoauto новичок
Сообщения: 93 Зарегистрирован: 16 сен 2015, 15:33 Благодарил(а): 4 раза Поблагодарили: 187 раз Не в сети

Сообщение autoauto » 09 июл 2016, 08:07

Подскажите как правильно приобрести дополнительную флешку с эцп, чтобы точно в торгах можно было одновременно ставить с разных компов, как понял кто-то уже в реальности эту схему опробовал. Если электронная подпись аналог физической, то как-то странно расписываться ей в одно время из разных стран к примеру, но видимо это уже преимущества эцп. Итак обычная эцп уже получена

каким то образом дозаказать на https://www.roseltorg.ru/ecp/ – “Резервное копирование ключа” за 3200р? не получится ли что это и есть резервный ключ, включаешь его и отрубает основной(первый)? да и как-то нету там возможности дозаказать к уже приобретенной

или есть возможность заказать именно услугу дубликат/копия эцп? ткните носом пожалуйста

или просто тупо заказать еще одну/новую эцп на себя же?

autoauto PRO100MILA новичок
Сообщения: 20 Зарегистрирован: 30 июн 2016, 14:53 Пол: Женский Благодарила: 6 раз Поблагодарили: 11 раз Не в сети

Сообщение PRO100MILA » 09 июл 2016, 08:49

Евгений Ш.Вобщем я завершил свои аукционы от Мосреалстроя в Зелике по 108 корпусу: результат – лохотрон чистой воды Подсадные утки с Мосреалстрое даже не скрывают того что ведут игру по разным квартирам с одного ПК ,… цену повышают с постоянным интервалом 40-55 минут пока ты не сдашься.Потерял только зря двое суток…. Ну а кто-то более трех….

Отправлено спустя 6 минут 13 секунд:

Смотрите квартиры 26, 92, 95, 134, 137, 140Люди Мосреалстроя (участники N1, иногда N2) не дают купить квартиру чужим!

По номиналу или до +10% дают купить только своим…..

Готовьте 30 – 35% сверху! Иначе все будет в пустую!

P.S. Shuran обещал мне выписать здесь вечный бан! Успейте репостнуть данную информацию через личные сообщения!!!

Да.Я тоже это поняла,когда узнала,что квартиру выиграла девушка Инна,которая работает в управлении гражданского строительства.Тверская д.7.Блин.Разводилово.

PRO100MILA Seregin завсегдатай
Сообщения: 973 Зарегистрирован: 17 сен 2015, 08:35 Благодарил(а): 162 раза Поблагодарили: 784 раза Не в сети

Сообщение Seregin » 09 июл 2016, 08:52

Был в банке Втб 24 разговаривал с манагером. Она искренне удивилась когда Я набавил к стартовой цене мульт при расчётах . Сказала что много её Клиентов при покупке объектов с аукциона брали номинал или максимам 200 плюс.

Seregin Fish@Ka постоялец
Сообщения: 271 Зарегистрирован: 15 июн 2016, 01:03 Пол: Женский Благодарила: 134 раза Поблагодарили: 60 раз Не в сети

Сообщение Fish@Ka » 09 июл 2016, 09:07

Евгений Ш.Вобщем я завершил свои аукционы от Мосреалстроя в Зелике по 108 корпусу: результат – лохотрон чистой воды Подсадные утки с Мосреалстрое даже не скрывают того что ведут игру по разным квартирам с одного ПК ,… цену повышают с постоянным интервалом 40-55 минут пока ты не сдашься.Потерял только зря двое суток…. Ну а кто-то более трех….

Отправлено спустя 6 минут 13 секунд:

Смотрите квартиры 26, 92, 95, 134, 137, 140Люди Мосреалстроя (участники N1, иногда N2) не дают купить квартиру чужим!

По номиналу или до +10% дают купить только своим…..

Готовьте 30 – 35% сверху! Иначе все будет в пустую!

P.S. Shuran обещал мне выписать здесь вечный бан! Успейте репостнуть данную информацию через личные сообщения!!!

Все так и есть.Но по Нижегородке был поменьше все же рост. Трешки там правда людям не достались. И не надо говорить, что это эмоции. Очень удобно списывать на эмоции противоположную точку зрения.

Отправлено спустя 1 минуту 44 секунды:

Евгений Ш.Подсадные утки с Мосреалстрое даже не скрывают того что ведут игру по разным квартирам с одного ПК ,… цену повышают с постоянным интервалом 40-55 минут пока ты не сдашься.Потерял только зря двое суток…. Ну а кто-то более трех….

Отправлено спустя 6 минут 13 секунд:

Смотрите квартиры 26, 92, 95, 134, 137, 140Люди Мосреалстроя (участники N1, иногда N2) не дают купить квартиру чужим!

По номиналу или до +10% дают купить только своим…..

А как Вы узнали, что это из Мосреалстроя люди?

Отправлено спустя 3 минуты 13 секунд:

Это кстати ведь и Азбука Жулья могла быть. Они за 150тысяч обещают помощь в покупке по номиналу. Fish@Ka forever autoauto новичок
Сообщения: 93 Зарегистрирован: 16 сен 2015, 15:33 Благодарил(а): 4 раза Поблагодарили: 187 раз Не в сети

Сообщение autoauto » 09 июл 2016, 09:17

Fish@KaВсе так и есть.
Но по Нижегородке был поменьше все же рост. Трешки там правда людям не достались.

с чего вдруг такие заявления? и 23 трех по нижегородке 15 ушли по номиналу, все победители разные, кроме 2-х видимо точно агенства так как взяли более 1 квартиры в этом доме, 12 с высокой вероятностью живые конечники, по остальным 8 шт были торги, превышения 7,9%, 4,3%, 3%, 1,3%, 3,9%, 0,1% (по номиналу по факту), 7,9%, 0,5% (по номиналу по факту), были и трехи без заявок, перенос по ним, а потому не вижу ажиотажа так нагнетаемого на форуме За это сообщение автора поблагодарил 1 человек: Moxep autoauto Fish@Ka постоялец
Сообщения: 271 Зарегистрирован: 15 июн 2016, 01:03 Пол: Женский Благодарила: 134 раза Поблагодарили: 60 раз Не в сети

Сообщение Fish@Ka » 09 июл 2016, 09:18

foreverА своим это что означает? Тем кто 15-ку за сопровождение заплатил?)))

За 15-ку вряд ли такую масштабную аферу развернут. Здесь что-то другое. Fish@Ka PRO100MILA новичок
Сообщения: 20 Зарегистрирован: 30 июн 2016, 14:53 Пол: Женский Благодарила: 6 раз Поблагодарили: 11 раз Не в сети

Сообщение PRO100MILA » 09 июл 2016, 09:19

Может и из “Азбуки” были,но 53 кв.купил человек из управления гражданского строительства.Занимающий нехилую должность,я вам скажу.Слава интернету!Где по номеру инн можно узнать о человеке все.Вот только я понять не могу-нафига поднимать ставку до 350?Им же выгоднее да и возможность есть взять по минимуму?

За это сообщение автора поблагодарили 2 человека: rost2000 • Fish@Ka PRO100MILA autoauto новичок
Сообщения: 93 Зарегистрирован: 16 сен 2015, 15:33 Благодарил(а): 4 раза Поблагодарили: 187 раз Не в сети

Сообщение autoauto » 09 июл 2016, 09:30

глянул мельком по зелику 108 по статусу “заключение договора” 1комн – 41 шт по номиналу, 5 шт торги среднее превышение 8,58%2комн – 6 шт по номиналу, 47 шт торги среднее превышение 14,98%3комн – 1 по номиналу, 11 шт торги среднее превышение 24,96%4комн – 3шт по номиналу, 5шт торги среднее превышение 17,89% и то из-за одной хаты где бешенно разогнались до +44% но думаю высока вероятность что увидев другие результаты откажутся p.s. сколько всего было и число пересенных/без заявок не подскажу не слежу на объектом

PRO100MILAМожет и из “Азбуки” были,но 53 кв.купил человек из управления гражданского строительства.Занимающий нехилую должность,я вам скажу.Слава интернету!Где по номеру инн можно узнать о человеке все.

“Из ноу криминалити” autoauto Fish@Ka постоялец
Сообщения: 271 Зарегистрирован: 15 июн 2016, 01:03 Пол: Женский Благодарила: 134 раза Поблагодарили: 60 раз Не в сети

Сообщение Fish@Ka » 09 июл 2016, 09:55

PRO100MILAМожет и из “Азбуки” были,но 53 кв.купил человек из управления гражданского строительства.Занимающий нехилую должность,я вам скажу.Слава интернету!Где по номеру инн можно узнать о человеке все.Вот только я понять не могу-нафига поднимать ставку до 350?Им же выгоднее да и возможность есть взять по минимуму?

53 квартиры?! Ну это уже за гранью разума и приличия. Fish@Ka rost2000 gosha новичок
Сообщения: 49 Зарегистрирован: 06 июл 2016, 00:49 Пол: Мужской Благодарил: 8 раз Поблагодарили: 23 раза Не в сети

Сообщение gosha » 09 июл 2016, 10:25

PRO100MILAМожет и из “Азбуки” были,но 53 кв.купил человек из управления гражданского строительства.Занимающий нехилую должность,я вам скажу.Слава интернету!Где по номеру инн можно узнать о человеке все.Вот только я понять не могу-нафига поднимать ставку до 350?Им же выгоднее да и возможность есть взять по минимуму?

А где вы ИНН победителя увидели? Я только ФИО победителя вижу.

Отправлено спустя 4 минуты 52 секунды:

Fish@Ka53 квартиры?! Ну это уже за гранью разума и приличия.

Это номер квартиры 53 За это сообщение автора поблагодарил 1 человек: Fish@Ka gosha PRO100MILA PRO100MILA новичок
Сообщения: 20 Зарегистрирован: 30 июн 2016, 14:53 Пол: Женский Благодарила: 6 раз Поблагодарили: 11 раз Не в сети

Сообщение PRO100MILA » 09 июл 2016, 10:59

Ой,чувствую”забанят” меня ,как правдолюбца.”За Державу обидно”Хрен с ней,с квартирой!Да и деньги не жалко за сопровождение-еще заработаем.Но развели,как последнюю лохушку.Хотя почему”как?”Так и есть.Хотела на 4м этаже,но продалась за:”там уже все занято.Вот есть 53.Никого!Возьмете по номиналу”

PRO100MILA rost2000 новичок
Сообщения: 58 Зарегистрирован: 04 мар 2016, 01:23 Пол: Мужской Благодарил: 12 раз Поблагодарили: 71 раз Не в сети

Сообщение rost2000 » 09 июл 2016, 11:16

Нужна квартира 1, но, ясное дело, заявился на несколько. Если ничего не выиграю, то победителей пробью. Если окажется, что прослеживается аффилированность, то всенепременно наябедничаю в ФАС и прокуратуру. На то они и открытые аукционы, чтоб юлить было сложнее.

rost2000

Источник: https://domkad.ru/aukciony-upravleniya-grazhdanskogo-stroitelstva-t54-1620

Аукцион неслыханной щедрости: как Собянин разоряет инвесторов

Квартиры на аукционе от правительства москвы

Принадлежащая госкопорации ВЭБ.РФ строительная компания не в силах отстоять свои права в конфликте с московской мэрией.

Потеряв 5 млрд рублей, девелоперы готовятся к новым тратам: их вынуждают покупать активы, которые город должен был передать еще четыре года назад.

Абсурдные решения чиновников встречают полное понимание в судебном корпусе, издевательские определения первой инстанции поддерживают в апелляции, а поставленные на защиту закона парламентарии предпочитают не вмешиваться.

Попытки компании «Столичное Подворье» инвестировать в строительство жилья в Москве обернулись для нее убытками на сумму примерно в 5 млрд рублей, и судя по всему, эти убытки будут только увеличиваться.

Как уже рассказывало ПАСМИ, история противостояния девелоперов и столичной мэрии началась в 90-х годах прошлого века, когда «Столичному Подворью» под строительство жилого дома был предоставлен участок на улице Большая Молчановка, 20, который вскоре вошел в состав природного комплекса с запрещением любого строительства. Что интересно, это не помешало подчиненным Сергея Собянина предъявить компании претензию о задолженности по арендной плате за вышеуказанный участок на сумму около 3,7 млн рублей, набежавшую с учетом пеней и просрочек в период с 1996 по 2013 годы.

Серьезными проблемами для девелоперов закончилась попытка возвести жилой дом по адресу Хилков переулок, 3 — данный участок администрация Москвы предоставила компании взамен земли на Большой Молчановке с условием, что фирма расселит находящийся там ветхий дом.

Компания условия выполнила — приобрела жилье для всех собственников помещений в аварийном доме, а также 12 квартир для переселения тех, кто жил по договору социального найма.

Эти квартиры были переданы городу, но взамен девелоперы ничего не получили.

В 2016 году московская мэрия, вместо передачи освободившихся помещений девелоперам, чтобы те смогли снести аварийный дом и начать строительство нового, оформляет их в собственность и выставляет на аукцион.

Они в курсе:
— председатель Верховного суда России Вячеслав Лебедев
— председатель Арбитражного суда Москвы Николай Новиков
— генпрокурор Игорь Краснов
— мэр Москвы Сергей Собянин

Правда, впоследствии этот аукцион был признан несостоявшимся. Дело в том, что администрация ввела покупателей в заблуждение, объявив, что в здании имеются все коммуникации, хотя они были отключены еще в конце 2010 года. Кстати, задаток этим обманутым покупателям на общую сумму порядка 25 млн рублей вернуть так и не удалось.

Теперь же подчиненные Сергея Собянина предпринимают вторую попытку извлечь выгоду из площадей, которые давно должны быть переданы компании «Столичное Подворье». Аукцион по продаже квартир и нежилых помещений назначен на 15 апреля. Начальная стоимость квадратного метра — порядка 140-150 тыс. рублей.

При этом администрация Москвы любезно предоставила компании «Столичное Подворье» преимущественное право на выкуп ряда комнат в доме по адресу Хилков переулок, 3.

Как пояснил ПАСМИ генеральный директор компании Станислав Громов, московские чиновники просто вынуждают девелоперов выкупить как эти комнаты, так и остальные площади. В какие суммы это обойдется, сказать сложно.

В предложении о приоритетном праве выкупа комнат речь идет о 9 млн рублей, общая стартовая сумма квартир, выставленных на торги — около 49 млн, нежилых помещений — около 20 млн рублей, но в ходе аукциона цены будут разгонять.

К примеру, в 2016 году стоимость квартир в ходе аукциона выросла на 150%, а нежилых помещений — более чем на 1000%.

«Другого варианта, чтобы снести дом и начать строительство у нас нет, если только не возобладает здравый смысл у правительства Москвы или не вступится премьер-министр и председатель наблюдательного совета ВЭБ.РФ Михаил Мишустин, к которому мы намерены обратиться», — отметил Громов.

Между тем, попытки найти какой-то разумный компромисс с властями Москвы продолжаются. Так, в начале марта к главе Департамента городского имущества Москвы Максиму Гаману обратилась столичный уполномоченный по правам предпринимателей Татьяна Минеева.

В своем письме бизнес-омбудсмен излагает предложения по разрешению конфликтной ситуации между московским правительством и компанией «Столичное Подворье».

Одно из этих предложений — передача в собственность компании помещений в Хилковом переулке, которые оказались выставлены на торги. Еще один вариант — отменить постановление о запрете строительства на Большой Молчановке, 20, а если это невозможно — завершить процедуру изъятия данных земель под госнужды и предоставить девелоперам компенсационный участок.

«Прошу вас оценить возможность реализации предлагаемых ООО „Столичное Подворье“ вариантов разрешения спора или предложить иные вариант разрешения сложившейся ситуации», — пишет бизнес-омбудсмен в обращении к чиновнику.

Как отметил Станислав Громов, личная встреча заместителя Минеевой Александра Лазарева с Гаманом по данному вопросу результатов не принесла: в департаменте заявили что договор на участок по адресу Большая Молчановка, 20 был расторгнут, так как этот участок был «не освоен арендатором». Что же касается Хилкова переулка, то там, оказывается, компания сама отказалась от реализации проекта.

Ответ на письменное обращение бизнес-омбудсмена Максим Гаман обещал дать 18 марта. Разобраться в вопросе поручено первого зама главы Департамента Кириллу Пуртову.

Парламентское невмешательство

Как уже писало ПАСМИ, все судебные инстанции встали на сторону московской мэрии.

Исковые требования компании не удовлетворил 15 августа 2017 года Арбитражный суд Москвы, а потом сторону столичного правительства приняли апелляционная и кассационные инстанции, а также Верховный суд: судья Галина Попова отказалась передать кассационную жалобу ООО «Столичное Подворье» на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда, а затем отказ был подтвержден заместителем Вячеслава Лебедева Олегом Свириденко.

После этого ООО «Столичное Подворье» обратилось к члену Совета Федерации Инне Святенко с просьбой выступить с внепроцессуальным обращением к главе ВС и в генеральную прокуратуру РФ для защиты права компании на частную собственность и доступ к правосудию.

Но обращение было оставлено без рассмотрения на основании закона, запрещающего вмешательство сенаторов и депутатов «в оперативно-розыскную, уголовно-процессуальную деятельность органов дознания, следователей и судебную деятельность». Помощник сенатора Святенко предложил представителям «Столичного Подворья» самим обратиться к генпрокурору Игорю Краснову.

Без разъяснения причин

Между тем, при рассмотрении искового заявления строительной компании в арбитраже были допущены серьезные нарушения.

В частности, первая инстанции в лице судьи Екатерины Коноваловой не учла вступившее в силу решение по иску ФАС к правительству Москвы, в котором было прямо прописано, что участок в Хилковом переулке был выделен «Столичному Подворью» в качестве компенсации за изъятые участки, и проигнорировала определение Девятого апелляционного суда по поводу исковой давности. При этом давать разъяснения по этим и другим вопросам судья отказалась.

В своем определении судья Коновалова на вполне конкретные просьбы представителя «Столичного Подворья» уточнить кадастровый номер участка или решение арбитражного суда, отделалась расплывчатыми замечаниями: «Очевидно, что смысл данного абзаца понятен и не требует разъяснения», «Неясность данного выражения, с точки зрения суда, отсутствует», «Значение цифр кадастрового номера не требуют разъяснения» и тому подобное.

Представители компании обратились с апелляционной жалобой в Девятый арбитражный апелляционный суд, отказался удовлетворить жалобу на действия судьи Коноваловой. «Текст решения Арбитражного суда г. Москвы изложен четко и ясно», — говорится в определении второй инстанции за подписью судьи Галии Александровой.

«Суды стоят насмерть, и это понятно — если дать разъяснения, то решение судьи Коноваловой просто развалится», — заметил Станислав Громов.

Тем не менее, девелоперы обратились с кассационной жалобой на определение Коноваловой в Арбитражный суд Московского округа. Заседание назначено на 12 марта, рассматривать жалобу будет судья Ирина Григорьева.

Если у вас есть информация о коррупционных нарушениях московских чиновников, пишите в рубрику ПАСМИ «Сообщить о коррупции».

Источник: https://pasmi.ru/archive/261612/

Вопрос-ответ: как купить квартиру на аукционе?

Квартиры на аукционе от правительства москвы

Электронный аукцион — новый, но уже распространенный инструмент продаж в России, с помощью которого можно купить квартиру или дом. Объясняем, как… Финансы

На аукционы попадают три типа недвижимости — муниципальная собственность (например, жилье, которое принадлежит городу, но власти не знают, как его использовать), имущество разорившихся компаний и залоговые квартиры банков.

Стартовые цены на торгах почти всегда ниже, чем рыночные, так как недвижимость важно быстро продать. В Москве можно найти лоты от 3,8 млн рублей за квартиру и от 514 тысяч за комнату.

Степан Марков, менеджер по маркетингу, г. Москва: «У меня остро встал жилищный вопрос, я начал смотреть различных застройщиков, объекты в Москве и Московской области.

В большинстве случаев квартира продавалась без отделки, просто коробка.

Мне этот вариант не подходил и я решил искать что-то с отделкой, но не совсем убогой, как любят некоторые застройщики – когда стены разваливаются, и горит проводка. 

Хотелось купить квартиру на первичном рынке.

Бывшая коллега рассказывала, что они купили квартиру через торги. Продавцом выступает город Москва в лице Управления Гражданского строительства и компания Мосреалстрой. Именно по этой причине и идет продажа через торги, с баланса города имущество списывается только таким образом.

Я оформил электронный ключ, приехал в один из удостоверяющих центров со стандартным пакетом документов, зарегистрировался и прошел аккредитацию на сайте (для этого нужно предоставить сканы документов). Подал заявку на объект, внес депозит в 100 000 рублей и стал ждать торги.

Всего в аукционе участвовало шесть человек, включая меня, активных игроков было трое. Кто-то повышает цену и у других есть час, чтобы ее перебить.

Многие играют тактикой измора — перебивают цену за несколько секунд до истечения часа, иногда торги длятся по 96 часов.

Мой аукцион шел 23 часа, я купил квартиру с первого раза, но был близок к своему лимиту; вместе с оформлением, которое заняло три недели, вышло на 500 тысяч-1 миллион рублей ниже рынка».

Как поучаствовать в аукционе?

В аукционе может участвовать любой россиянин, у которого есть ИНН, СНИЛС и паспорт.

Для этого нужно получить и оформить цифровую подпись, которая действует год, пройти регистрацию на площадке, где будет проходить аукцион, внести задаток (около 100-200 тысяч рублей; если вы выиграете — они пойдут в счет оплаты собственности, проиграете — вернутся вам). Тот, кто предложит более высокую цену в заданный срок — выигрывает аукцион.

Как он работает?

В большинстве случаев торг на «вторичном» рынке проходит в три этапа. Сначала это аукцион с повышением цены в 5-10% от стартовой стоимости объекта.

Если покупатель не находится, цена лота снижается примерно на 10% и начинаются новые торги, в некоторых случаях покупатель появляется; если нет — цена снова снижается и начинается новый раунд торгов — например, с шагом повышения в 10 тысяч рублей. 

Электронные торги на «первичке» похожи, но застройщик заинтересован в получении прибыли, а не в быстроте продажи, и на серьезную скидку рассчитывать не стоит. Эксперты говорят, что застройщики проводят торги редко, им проще продавать жилье по типовому договору купли-продажи.

Как часто проходят такие торги?

О периодичности в законе о публичных торгах ничего не сказано, они объявляются по мере необходимости.

Тогда где о них узнавать?

В официальные источниках — газете «Коммерсантъ», Федеральном реестре сведений о банкротстве; про залоговые аукционы информацию собирают и агрегаторы. 

Просматривайте площадки, на которых организуют торги. Обратите внимание, что прием заявок обычно заканчивается за пять дней до начала аукциона.

Как найти эти площадки?

Самые распространенные — это Российский аукционный дом, Единая торговая электронная площадка, МосТендерГрупп, Система электронных торгов имуществом, Межрегиональная электронная торговая система, Utender.ruUtender.ru, B2B-центр, «Аукционы Сибири», Аукционный тендерный центр, RUSSIA Online.

Какие есть подводные камни?

Есть несколько неприятных факторов. До начала аукциона невозможно понять выгодная ли это будет сделка — все зависит от количества участников и их заинтересованности в объекте, поэтому заранее стоит выбрать лимит, до которого вы будете бороться за жилье.

Еще одна распространенная  проблема — если документы оформлены неправильно, торг признают недействительным. Кроме того, важна скорость: на этапе снижения цены важно успеть подать заявку первым, иногда для этого нанимают специальных людей.

То есть не все делают это самостоятельно?

Нет, есть профессиональные скупщики, причем иногда с автоматизированными программами — аукционными роботами, где пользователю только нужно решить, какая цена его устроит.

Что у меня может пойти не так — есть какой-то реальный пример?

Кирилл Севрюгин, программист: «Я переехал в Москву два года назад, сразу решил покупать свое жилье. Я слышал, что его теперь можно купить на аукционе, но в подробности не вдавался.

Эти подробности оказались довольно простыми — я выбрал однокомнатную квартиру в районе Измайлово, она была выведена из жилого фонда. Бегло поискал информацию — ее сдавали в аренду, но теперь там не было ничего, видимо, офис или магазин открывать было невыгодно.

Перед торгами мне показали саму квартиру, документы можно было просмотреть перед торгами.

Квартира стоила 2,03 млн руб. Я подсчитал, что могу продолжать участвовать в торгах, пока цена не перешагнет 3 млн — это все равно было бы дешевле рынка. Но в аукционе принимали участие человек девять, шаг был довольно большим — 112 тыс. руб, до 3 млн мы добрались быстро. В итоге ее продали за 4,5 млн рублей.

Насколько я понимаю, если изначальная стоимость недвижимости низкая — то это привлечение внимания, она все равно вырастет до рыночной. Правда, многое зависит от везения, вдруг претендентов на нее будет мало».

На такое жилье есть ипотека?

Да, но банк должен одобрить не только кредит (одобрение кредита действует разный срок в разных банков, например, в «Росбанк Дом» – около 3 месяцев), но и саму квартиру. 

Если жилье типовое, оценку делают быстро.

Лучше получить предодобрение банка по кредиту до начала торгов, на сумму «с запасом», потому что стартовая цена на квартиру всегда ниже рынка.

Например, если стартовая цена — 5 млн, то стоит допустить, что на торгах она может вырасти на 20% и будет стоить 6 млн.

То есть для первоначального взноса нужно иметь на руках минимум 20% или 1,2 млн, а ипотека должна быть оформлена минимум на 4,8 млн рублей.

Михаил Костромской, сотрудник «К-Недвижимость»: «Кажется, что механизм аукциона устроен так, что за лот можно накрутить большую сумму. Но даже в таком случае на торгах можно купить жилье дешевле рынка и дело не в низкой начальной цене, а в мотивации продать быстро.

Все остальное зависит от того, что происходит на самих торгах. По моему опыту среди обычных покупателей ажиотажа там нет, скорее активизируются профессиональные скупщики.

Публичные торги зачастую проходят вяло, информация об их проведении иногда не попадает в руки потенциальных покупателей. Иногда информация о них есть только в малотиражных изданиях.

С другой стороны, потенциальные покупатели считают, что те, кто выиграют аукцион — известны заранее, но про заговоры мне говорить не хочется».

Источник: https://rosbank-dom.ru/blog/nedvizhimost/vopros-otvet-kak-kupit-kvartiru-na-auktsione/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.