Квартиры под материнский капитал
Содержание
- 1 Покупка жилья на материнский капитал до трех лет
- 2 Покупка квартиры с использованием материнского капитала
- 2.1 Покупка квартиры у родственников на материнский капитал
- 2.2 Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом
- 2.3 Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки
- 2.4 Документы для покупки квартиры с материнским капиталом
- 2.5 Особенности купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала
- 2.6 Как купить квартиру на материнский капитал до 3-х лет
Покупка жилья на материнский капитал до трех лет
По последним законам о материнском капитале разрешено использовать этот капитал для оплаты кредитов и займов при улучшении жилищных условий семьи. Теперь эта возможность существует и до достижения трехлетнего срока со дня рождения (или усыновления) второго ребенка.
Закон о маткапитале для приобретения жилья
Основные положения по поддержке семей с детьми (получение права на материнский капитал) изложены в законе от 2006 г. № 256-ФЗ
Распоряжаться этими деньгами можно для (п. 3 ст.7 закона):
- улучшения условий жилья;
- получения образования для детей;
- формирования пенсии для матерей;
- приобретения услуг для адаптации детей инвалидов.
При этом в первой редакции этого закона указывалось, что реализовывать этот капитал можно после того, как с рождения ребенка, на которого был получен соответствующий сертификат, прошло 3 года (п. 6, ст. 7).
В новых редакциях закона (№ 288-ФЗ от 2008 года и последующих) п. 6 был отредактирован. Кроме того, в ст. 7 был введен новый пункт 6.1. В соответствии с нововведениями маткапитал можно использовать для оплаты долга по жилищному кредиту без учета 3-летнего срока.
Аналогичное положение относилось к приобретению услуг или товаров для реабилитации детей инвалидов.
Маткапитал для улучшения жилищных условий до истечения 3 лет
По закону маткапитал может быть использован для любых сделок по недвижимости. Как показывает статистика, в более чем 95% этот капитал используется для улучшения жилища семьи. Имеются различия по использованию маткапитала до исполнения ребенку 3 лет, и после этой даты.
Предполагается, что срок в 3 года установлен с целью предупреждения обогащения нерадивых родителей за счет малолетних детей с последующей сдачей их в детдом.
При использовании маткапитала для приобретения жилища до 3-летнего срока имеется ряд ограничений. Основное ограничение состоит в том, что в этом случае маткапитал законно можно использовать только при улучшении жилища с привлечением кредитных средств, то есть застройщик должен взять жилищный кредит на покупку или целевой займ. Сертификат может быть использован для:
- Выплат по долгу и процентам по ранее полученному кредиту.
- Оплаты начального взноса по кредитному договору.
Как показывает практика, погасить с помощью средств маткапитала уже имеющийся кредит проще, чем взять новый.
Оплата кредита
При уже имеющейся ипотеке можно погасить часть долга при рождении 2 ребенка. В этом случае в Пенсионный Фонд России пишется заявление, по которому фонд переводит маткапитал на счет держателя залога приобретаемого жилья.
Порядок оплаты ипотечного кредита:
- Заемщик регистрирует жилое помещение в собственность. При этом в документе имеется отметка о залоге этого помещения.
- В ПФР подается заявление с пакетом документов.
- После проверки документов ПФР переводит средства банку.
- Банк производит перерасчет долга и составляет новый график выплат.
- При полной выплате долга с помещения снимается обременение, и оно регистрируется как общая собственность семьи.
Первоначальный взнос
В данном случае необходимо заключить договор с банком о кредите на улучшение жилья. Только в этом случае маткапитал может быть направлен на оплату кредита. Если в договоре будет указана другая цель для маткапитала, то ПФР имеет право не платить. В таком случае возможно обращение в суд.
Использовать маткапитал для оплаты начального взноса появилась в 2015 году (закон № 131-ФЗ и Постановление Правительства № 950). Однако до сих пор неоднозначность документов приводит к появлению трудностей в реализации оплаты начального взноса маткапиталом. Тем не менее, ряд банков позволяет использовать маткапитал при оплате первого взноса. При этом надо выполнять следуюищие требования:
- Цена жилья равняется сумме кредита банка и маткапитала.
- Начальный взнос не больше суммы маткапитала.
К заявлению в ПФР с указанием цели договора необходимо приложить следующие документы:
- Паспорт заявителя.
- Договор о кредите.
- Копию договора об ипотеке.
- Обязательство об оформлении квартиры в общую собственность семьи.
Заключение
- Владелец сертификата маткапитала может взять жилищный кредит или займ на покупку (постройку) жилья.
- В таком случае он может сразу распоряжаться деньгами маткапитала, не дожидаясь достижения 3-летия ребенка.
- Некоторые банки предлагают специальные программы ипотечного кредитования с использованием маткапитала под пониженный процент.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/materinskij-kapital/dlya-uluchsheniya-uslovij.html
Покупка квартиры с использованием материнского капитала
Согласно статистики, более 60% молодых семей тратят семейный капитал на приобретение собственного жилья или улучшения жилищных условий.
Покупка квартиры с использованием материнского капитала – самый простой способ приобрести недвижимость в 2020 году за счет собственных денежных средств, не влезая в кредиты и займы.
Это способ особенно актуален, когда появляется второй ребенок – расходы растут, а накопить на новую квартиру становится сложнее. Государственная программа продлена до 31 декабря 2021 года.
Подайте заявку на заём и покупку квартиры с использованием материнского капитала
Государство выдает сертификат на право использования средств МСК всем семьям при рождении второго ребенка. По закону, чтобы купить квартиру на материнский капитал в 2020 году, нужно дождаться 3-летия малыша. Также нужно получить разрешение Пенсионного фонда.
Все сделки по купле-продажи квартир с помощью материнского капитала контролируются государственными органами, и в обход ПФР не получится воспользоваться сертификатом МСК.
Есть три основных варианта использования мат капитала, когда расходы возмещаются государством:
- Погашение кредита (займа) на покупку жилья
- Первоначальный взнос по ипотеке
- Прибавка к собственным денежным сбережениям для приобретения квартиры
Важный нюанс: при оформлении договора купли-продажи квартиры за счет мат капитала покупатель должен выделить доли в жилье для каждого члена семьи.
При рождении второго ребенка остро встаёт вопрос о расширении жилплощади и улучшении жилищных условий. Законом установлено, что воспользоваться сертификатом МСК можно только после достижения ребенком трехлетнего возраста. Но есть ряд ситуаций, когда ПФР разрешает воспользоваться маткапиталом до 3 лет:
- В качестве первичного взноса при получении ипотечного кредита в банке
- Для погашения долгов по ипотеке
- Для приобретения доли в доме или квартире
Также существуют другие варианты целевого использования бюджетных средств: погашение займов на строительство собственного дома, улучшение жилищных условий. Но если Вы собираетесь напрямую приобретать жилье на вторичном рынке или в новостройке, то купить квартиру на материнский капитал получится лишь после 3 лет. И только после подачи заявления в ПФР об использовании маткапитала.
Как купить долю в квартире, в домеМатеринский капитал в Нижнем Новгороде Покупка жилья за маткапитал Погашение ипотеки материнским капиталом Как купить дом за материнский капитал Кредит на строительство дома под МСК Займ под материнский капитал до 3 лет
Покупка квартиры у родственников на материнский капитал
Сделки по купле-продажи жилья у близких родственников с использованием государственных средств запрещены на законодательном уровне. Запрет был установлен в связи с большим количеством случаев мошенничества.
Многие люди пытались таким образом обналичить материнский капитал, а не улучшить жилищные условия или повысить собственный уровень жизни.
К совершению такого рода сделок привлекались папы, мамы, бабушки, дедушки, которые якобы продавали квартиры и дома за счет средств маткапитала.
Официально разрешена покупка квартиры у родственников на материнский капитал только в том случае, если сделка осуществляется между двоюродными сестрами и братьями. Но даже в этом случае нужно иметь ввиду, что государство отслеживает все проводимые операции с МСК.Если у Вас недостаточно денег на покупку новой квартиры, то Вам необходимо обратиться в кредитно-потребительский кооператив. КПК специализируются на потребительских займах и материнском капитале. Сотрудники такой организации могут помочь в решении любого вопроса, связанного с покупкой квартиры у близких или дальних родственников.
Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом
Молодые семьи всё чаще покупают жилье в кредит. Наличие договора с банком значительно упрощает и ускоряет процесс перевода средств материнского капитала на банковский счет. Основной целью этой операции является погашения части долга по ипотеке. Но даже для совершения таких сделок нужно придерживаться следующего алгоритма действий:
- Оформить договор с выбранным банком
- Подать заявление в ПФР в установленный срок
- Дождаться перевода денежных средств
Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала и заёмных средств одобряется не всеми банками. Большинство частных финансовых организаций отказывается от сделок по МСК. Основными банками, выдающими ипотеку под маткап, являются:
- Сбербанк
- ВТБ 24
- Альфа-Банк
Но обращение в крупный государственный банк потребует от Вас безупречной кредитной истории и высокого семейного дохода. Если Вы не подходите под эти требования, то и желаемый кредит Вам не выдадут. Как поступить в этой ситуации? Нужно обратиться в кредитный потребительский кооператив. Такие организации специализируются на выдаче займов на приобретение квартир под маткапитал.
Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки
Если у Вас хватает денег на прямую покупку квартиры с учетом суммы материнского капитала, то можно сразу заключить договор купли-продажи.
Основной проблемой в этом случае является тот факт, что средства МСК поступают на счет продавца только через 2 месяца после согласования заявки Пенсионным Фондом России.
Специалисты ПФР проверяют чистоту и легальность сделки, уточняют состояние жилья и оформляют необходимые документы. Эта процедура занимает длительное время.
Чтобы найти покупателя, который захочет ждать 2 месяца, придется затратить уйму времени. Проще обратиться к любой кредитный потребительский кооператив для оформления займа, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала без ипотеки и банковских ссуд.
Документы для покупки квартиры с материнским капиталом
Если Вы нашли подходящее жилье, располагаете нужной денежной суммой, а продавец готов ждать 2-3 месяца окончательного расчета до сделки, то можно приступить к подаче заявления в ПФР об использовании материнского капитала на покупку квартиры. Понадобятся следующие документы:
- Паспорта обоих родителей
- Свидетельства о рождении первого и второго ребенка
- Сертификат МСК
- Договор на покупку жилья
- Нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи в течение 6 месяцев
- Реквизиты банковского счета продавца
При оформлении сделки по ипотеке потребуется обязательное страхование жизни заемщика.
Особенности купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала
Молодые семьи предпочитают выбирать жилье на вторичном рынке, а не в новостройках. Это проще и выгоднее, так как можно заехать в полностью обустроенную квартиру уже на следующий день. К сожалению, часть продавцов не хотят заключить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала по нескольким причинам:
- Требуется прозрачность сделки – в договоре нужно писать реальные суммы
- Срок сделки растягивается на несколько месяцев
- Работники ПФР лично выезжают для осмотра квартиры и принятия решения о передаче средств МСК
Существует ряд строгих требований к покупаемому жилью на вторичном рынке:
- Техническое состояние квартиры должно быть на хорошем уровне и не требовать капитального ремонта
- Жилплощади должно хватать для комфортного проживания всех членов семьи
- Квартира находится на территории РФ
- При оформлении сделки учитываются интересы детей
Как купить квартиру на материнский капитал до 3-х лет
Государство ограничивает варианты использования маткапитала до достижения ребенком определеннего возраста. Выделяют четыре легальных способа купить квартиру за материнский капитал до 3 лет:
- Воспользоваться сертификатом для погашения ипотечного займа, а остальную сумму погашать самостоятельно
- Использовать МСК как первый взнос по ипотеке
- Погасить господдержкой для погашения процентов по кредиту
- Обратиться в КПК для получения займа и оформления сделки по купле-продажи квартиры с использованием маткапитала.
Обращение в кредитно-потребительский кооператив значительно ускорит процесс получения денежных средств по программе «Материнский капитал». Возможно приобретение жилья целиком, или доли в квартире.
Источник: https://www.kpkkredit.ru/pokupka-kvartiry-pod-materinskim-kapital/