Квартиры забранные банком купить

Содержание

Страдательный залог, или Дом с привидением Ипотечника

Квартиры забранные банком купить
Не каждую квартиру, которую выставляют на торги банки, стоит покупать Александр Тырышкин/ТАСС

Один из возможных способов сэкономить при покупке жилья — приобрести залоговую квартиру, выставленную банком на продажу. В банках уверяют, что дисконт в таких случаях может составлять до 10%. Банки.ру узнал у экспертов, стоит ли покупать жилье, из которого выселили предыдущих жильцов.

Стоит ли искать жилье на сайтах банков

Можно ли недорого (относительно рынка) приобрести квартиру в Москве, если заняться поиском не на сайтах недвижимости, а на банковских сайтах? Таким вопросом задался Банки.ру, изучая разделы, на которых представлено залоговое имущество.

Например, на сайте ВТБ 24 предлагают на льготных условиях приобрести недвижимость, которая находится в залоге. Самое дешевое предложение на данный момент — это однокомнатная квартира в Москве, на Бирюлевской улице, за 4,8 млн рублей.

В описании указывается, что «в квартире зарегистрированы и проживают бывшие собственники. Ведется судебный процесс по выселению». Еще один относительно недорогой вариант — квартира на Ленинградском проспекте, расположенная возле станции метро «Динамо». Однокомнатная квартира площадью 27,3 кв.

м предлагается к продаже за 5 млн 150 тыс. рублей. Залоговые квартиры предлагают многие банки. Так, Москоммерцбанк за 4,9 млн рублей продает однокомнатную квартиру недалеко от ст. м. «Щелковская», а Фора-Банк — за 5,1 млн между ст. м. «Шипиловская» и «Борисово».

Если сравнить эти цены с ценами на квартиры в этих же районах на сайте cian.ru, то окажется, что они находятся на одном уровне.

Тем не менее представители банков уверяют, что приобретать у них жилье выгодно. Причем не только из-за цены, но и потому, что сделка совершается с добросовестным продавцом. Еще один плюс заключается в том, что банк может выдать покупателю кредит на льготных условиях.

Чаще всего квартиры продаются с дисконтом

«Это довольно выгодно, учитывая тот факт, что банки стремятся как можно быстрее избавиться от непрофильных активов.

Банки не являются профессиональными игроками на рынке недвижимости, а, учитывая, что она им досталась как залог по невыплаченному кредиту, перед ними стоит задача как можно быстрее продать квартиру и вернуть деньги в оборот.

Именно поэтому банки никогда не выставляют квартиры по цене выше рыночной стоимости, гораздо чаще с небольшим дисконтом — до 10%», — говорит руководитель дирекции розничного бизнеса РосЕвроБанка Дмитрий Фалалеев.

«Купить залоговую квартиру — значит купить стопроцентно проверенное жилье у добросовестного продавца.

С точки зрения покупателя в этой сделке будет существенно меньше подводных камней, чем, например, при покупке у частного лица. Цена такой квартиры вряд ли будет сильно ниже рынка.

Однако многие банки предлагают льготные ставки на покупку залогового жилья в ипотеку», — прокомментировали в пресс-службе банка «ДельтаКредит».

В Абсолют Банке действует специальная программа «Выгодная ипотека», по которой ставка на 1 процентный пункт ниже, чем по стандартным программам, действующим в банке, сообщил директор департамента продаж подразделений сети Абсолют Банка Иван Любименко.

«По условиям программы такой кредит может быть предоставлен в нескольких случаях. Во-первых, на приобретение недвижимости у ипотечного заемщика банка, который, согласовав свое решение с банком, по каким-либо причинам решил продать свою ипотечную квартиру.

Во-вторых, кредит на специальных условиях предоставляется на приобретение недвижимости, перешедшей в собственность банка на основании судебного решения или соглашения об отступном. Наконец, на объект недвижимости, по которому права залогодержателя перешли в банк.

Поэтому, если клиент планирует приобрести жилье в кредит и при этом еще не подобрал объект недвижимости для покупки, то имеет смысл ознакомиться с предложением банка. В этом случае ему удастся как минимум сэкономить на выплате процентов по кредиту», — поясняет он.

В пресс-службе ВТБ в качестве неоспоримых преимуществ подобного жилья для покупателя отмечают также возможность обращения в банк за получением кредитных средств на покупку квартиры на специальных (льготных) условиях.

«Кроме этого, есть гарантия, что квартира прошла правовую экспертизу и проверку документации, а банком гарантирована юридическая чистота и прозрачность проведения сделки. У покупателя также есть возможность сэкономить на оплате услуг риелтора, так как подготовку и проведение сделки от начала и до конца сопровождает работник банка», — рассказали в пресс-службе ВТБ.

Директор департамента по работе с просроченной задолженностью Бинбанка Сергей Голец утверждает, что хорошую квартиру будут продавать по рыночной стоимости. Но если есть обременение, то можно и поторговаться.

«Предположение о том, что банки всегда продают залоги с дисконтом, ошибочное. Если актив находится в хорошем состоянии, не имеет обременений и пользуется спросом, то необходимости в дисконте нет. Другое дело, что не все балансовые активы, доставшиеся банку после взыскания, оказываются физически и юридически свободными.

Традиционно банки стараются сначала снять обременения с актива, а затем уже продавать. Однако бывают и случаи, когда предложения о выкупе поступают в отношении объекта со всеми имеющимися обременениями при условии дисконта с нашей стороны. Такие предложения мы рассматриваем индивидуально, просчитывая финансовые риски», — рассказывает Голец.

«Покупать такую квартиру у банка порой даже проще, чем у третьих лиц. Квартира, являющаяся залогом, в любом случае проходила проверку и банка, и страховой компании. Поэтому с точки зрения истории владения такой вариант даже предпочтительнее.

Что касается самой процедуры купли-продажи, она ничем не отличается от стандартной сделки по приобретению жилья: заключение договора купли-продажи, оплата по нему и регистрация документов в Росреестре», — поясняет банкир.

Не стоит рассчитывать приобрести квартиру за половину стоимости

Хороший объект не будут продавать по сниженной цене, уверена директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева.

«Стоимость таких объектов, как правило, ниже на 10—15%, но не стоит рассчитывать, что залоговую квартиру можно приобрести за половину стоимости. Во-первых, банку необходимо обеспечить задолженность, не погашенную дефолтным заемщиком.

Во-вторых, хороший объект не будет продан по заниженной цене, ведь проблемы возникли у заемщика с погашением кредита, а не с недвижимостью», — говорит она.

По словам Гусевой, сделки по продаже залоговых квартир не являются высокорискованными, но есть моменты, на которые надо обратить внимание.

«Есть некоторые нюансы, о которых стоить помнить. До совершения сделки необходимо проверить: отсутствие долгов по коммунальным платежам, отсутствие прописанных в квартире лиц, отсутствие судебных споров. Но в целом сделки по продаже залоговых квартир не являются высокорискованными.

Существует несколько плюсов покупки залоговой квартиры. Например, юридическая чистота, так как банк обязательно проверяет залог до одобрения сделки по кредиту, преференции по ипотеке, в зависимости от банка, и, что немаловажно, более низкая стоимость квартиры», — указывает эксперт.

Наличие жильцов снижает цену

Руководитель юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова говорит, что при наличии зарегистрированных граждан квартира сильно падает в цене, поэтому банки стараются самостоятельно решить этот вопрос.

«Если ипотека возникла в силу закона в момент ее приобретения на кредитные средства банка-залогодержателя и реализуется по требованию банка в связи с невозвратом суммы кредита владельцем квартиры, то в этом случае работает статья 78 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно этому закону, обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования квартирой залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилых помещениях.

Поскольку квартиры с зарегистрированными в ней гражданами сильно падают в цене, банки, как правило, до начала процедуры продажи залоговой квартиры с торгов самостоятельно решают вопрос выселения должника и его семьи», — рассказывает Краснова.

Судебный процесс может затянуться на несколько лет

Если после сделки в квартире остались зарегистрированные жильцы, то выселять их придется через суд, говорят юристы. Причем со стороны этих жильцов могут последовать встречные иски.

«Если в квартире прописаны жильцы, которые не желают сниматься с регистрационного учета, то в таком случае выписать их из спорного помещения необходимо путем подачи искового заявления в суд.

В случае если в такой квартире прописаны дети, это не представляет дополнительных трудностей.

По общему правилу, несовершеннолетние дети следуют за своими родителями и подлежат снятию с регистрационного учета на таких же основаниях», — разъясняет юрист судебно-аналитического отдела Heads Consulting Александра Елизарова.

В случае если вы приобрели заложенную квартиру с торгов, надо учитывать такое обстоятельство: если предыдущий владелец в ней еще живет и не согласен выезжать, то решать эти проблемы придется вам.

Банк уже будет «вне» этих правоотношений, поскольку по факту завершения сделки купли-продажи жилец станет проблемой нового собственника.

«Есть также риск, что бывший владелец через суд оспорит процедуру проведения торгов, что случается достаточно часто, а также сам факт выставления заложенного имущества на аукцион.

Кроме того, на имуществе могут быть иные обременения: предыдущие залоги (о которых сам банк не знает), аренда и так далее. Поэтому при покупке квартиры на торгах необходимо быть крайне внимательным и тщательно проверять приобретаемую недвижимость», — советует юрист адвокатского бюро А2 Максим Сафиулин.

Покупатель залоговой квартиры, реализуемой в порядке исполнительного производства, рискует получить ее вместе с бывшим владельцем и членами его семьи, предупреждает Светлана Краснова. «Выселить их из квартиры будет крайне сложно, а порой даже невозможно.

Например, если в числе зарегистрированных в квартире граждан имеются лица, ранее отказавшиеся от приватизации этой квартиры, или несовершеннолетние, или если эта квартира является единственным жильем должника и членов его семьи.

В любом случае подобного рода вопросы разрешаются судом, а ответчики на практике могут умышленно затягивать производство по судебному делу, не являться на заседания, обжаловать решение суда во всех инстанциях, препятствовать своему физическому выселению из квартиры.

Поэтому такие дела могут длиться до двух лет», — отмечает Краснова.

Анна ПОНОМАРЕВА, Banki.ru

Источник: https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=9994345

Жилье, продаваемое за долги: стоит ли покупать

Квартиры забранные банком купить

Как правило, с торгов реализуется жилая недвижимость, на которую была взята ипотека или же под залог которой был взят кредит в банке. Также на аукционе возможно приобрести объекты, реализуемые в рамках процедуры банкротства и исполнительного производства (на основании постановления судебного пристава-исполнителя).

Может ли банк продать арестованную за долги квартиру?

Как купить квартиру на аукционе?

При это не всегда продажей таких лотов занимаются кредиторы (например, банки и кредитные организации). Есть и так называемая «добровольная реализация». «Здесь продавцами выступают собственники жилого помещения, которые не имеют возможности выплачивать ипотеку, кредит и т. д.

Несмотря на то, что условия и цена обязательно согласовываются с залогодержателем, должник сам выставляет цену на свою квартиру. И данная схема для него выгоднее по сравнению с тем, когда жилье продается банком.

Так как можно рассчитывать на продажу квартиры по рыночной стоимости», — рассказывает независимый эксперт Николай Яблоков.

Где искать такое жилье?

Единого агрегатора, где можно было бы посмотреть все предложения по жилью, продаваемому «с молотка», не существует.

Однако эксперты рекомендуют просматривать варианты на сайтах электронных торговых площадок (ЭТП), Федеральной службы судебных приставов (ФССП), банков (у многих организаций есть раздел «Продажа залоговой недвижимости») или же на портале Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Также информация о продажах имущества финансовых организаций, в том числе и жилья, размещается на сайте агентства по страхованию вкладов (АСВ).

Долги «за квартиру»: какие не продают коллекторам

Как обменять квартиру, которая находится под арестом?

Сколько можно сэкономить?

На аукционе действительно можно приобрести недвижимость по цене ниже рыночной, однако каких-либо гарантий не существует.

Универсальный совет: чтобы не переплатить, стоит заранее изучить предложения на вторичном рынке с аналогичными характеристиками.

Нужно четко понимать, какой объект ликвиден (а значит, вызовет ажиотаж среди участников аукциона), а какой нет. Исходя их характеристик лота, формируется стратегия поведения на торгах.

«Цену на привлекательный объект стоит повышать до рыночной, а лучше прибавить еще 5–10% от стоимости. Цена на неликвидный объект может быть определена как рыночная стоимость минус 10%. Эта формула не гарантирует победы на аукционе, но она точно убережет покупателя от переплаты», — рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

Вместе с тем, как считает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский, на торгах вполне реально приобрести квартиру со скидкой в 25%. Так происходит, если банку, реализующему конкретный лот, нужно быстрее вернуть вложенные средства. Отыскать подобные предложения можно лишь в случае постоянного просмотра различных тематических сайтов.

Как принять участие в аукционе?

Алгоритм для участия в торгах достаточно прост: нужно получить электронную подпись (делается это через специальные удостоверяющие центры, которые указаны на сайте конкретной торговой площадки), отправить заявку и внести аванс (у различных организаций он различается) для обеспечения участия. Куда-либо ехать не придется: все аукционы проводятся в электронном виде. «Побеждает» тот, кто предлагает лучшую цену.

Не могу выплачивать ипотеку – что мне делать?

Деньги в бетоне: что нужно знать про инвестиции в недвижимость

Покупателем квартиры, продаваемой с торгов, может стать любой. Впрочем, частые участники таких мероприятий — опытные инвесторы или рантье. Также некоторые эксперты полагают, что приобрести конфискованное судебными приставами жилье по выгодной цене человеку «с улицы» практически невозможно.

«В каждом регионе Отдел реализации ФССП самостоятельно отслеживает все объекты недвижимости.

И лакомые куски либо не доходят до торгов, либо торги проводятся с нарушениями и только для нужных победителей, исключая возможность участия посторонних покупателей», — комментирует директор ООО «НОРД» Василий Попов.

Какие подводные камни?

Прежде чем участвовать в подобных аукционах, необходимо внимательно ознакомиться с документами на продаваемое жилье. Необходимо понимать, была ли данная квартира куплена, приватизирована или перешла в собственность должника в связи с выплатой пая в ЖСК (жилищно-строительный кооператив  прим. ред.).

«Очень часто случаются ситуации, когда квартира была приватизирована, но один или несколько из проживающих в этой квартире отказались от участия в приватизации. В силу закона данные граждане имеют право пожизненного пользования этим жилым помещением.

И, как правило, суды отказывают в выселении таких людей», — делится опытом руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов.

Несколько проще обстоят дела, когда квартира куплена или приобретена в собственность в связи с выплатой пая в ЖСК. На такие объекты не распространяется режим отказа от приватизации, и выселить оттуда проживающих можно. Тем не менее периодически случается, что лица, проживавшие в таком жилье, добровольно не хотят выселяться из него. И тогда новых владельцев ждет судебный процесс.

Могу ли я объявить себя банкротом?

Во время банкротства будет ли моя квартира считаться единственным жильём?

«Данный процесс может быть достаточно продолжительным — длиться до года. К участию в нем привлекается прокуратура. А если проживающие, несмотря на решение суда, все равно не освобождают помещение, приходится обращаться в ФССП для принудительного исполнения данного решения», — рассказывает Владислав Фролов.

Если же вы планируете приобрести залоговое жилье непосредственно у собственника, нужно помнить об одном важном нюансе. На момент заключения договора купли-продажи объект еще находится в залоге у банка, поэтому необходимо проработать схему снятия этого обременения.

«Существуют банки, которые предлагают безопасный для покупателя вариант закрытия сделки. Расчеты происходят через аккредитив, а одним из документов, предоставляемых продавцом для раскрытия аккредитива, является поручение банку о переводе суммы задолженности по кредиту.

В этом случае переход права собственности происходит на имя покупателя с залогом в пользу банка, а после перевода суммы задолженности на кредитный счет банк предоставляет покупателю необходимый пакет документов для снятия залога», — отмечает юрисконсульт офиса «Проспект мира» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Пенигин.

В этой ситуации у продавца квартиры нет возможности забрать деньги со счета и не расплатиться с банком, так как в случае непредоставления такого поручения продавец не сможет раскрыть аккредитив и забрать причитающуюся ему сумму.

Но, продолжает Пенигин, есть и банки, которые не занимаются безопасными схемами продажи объектов и снятия обременения, а предлагают покупателю досрочно погасить кредит продавца.

В этом случае продавец может в дальнейшем отказаться от регистрации перехода права собственности, оставив покупателя без денег и без квартиры.

Как купить комнату с 300 тысячами долга по коммуналке?

Приходят повестки в суд на имя прошлых хозяев квартиры. Что делать?

«Кроме того, существует риск, что у продавца-должника есть и другие долговые обязательства, которые могут в дальнейшем повлечь признание должника банкротом и признание сделки купли-продажи недействительной по иску арбитражного управляющего», — заключает Дмитрий Пенигин.

Если все же решились на покупку

В большинстве случае покупатель не имеет возможности увидеть квартиру до торгов. Не всегда устроитель аукциона выставляет на сайт даже фотографии. И получается, как рассказывает Надежда Коркка, что единственной «зацепкой» становится адрес лота. Всю интересующую информацию придется добывать самостоятельно: искать сведения в интернете, приехать на место, расспросить соседей.

Приобретать ли жилье, реализуемое на аукционе, или нет — всегда личный выбор. Эксперты рекомендуют взвесить все «за» и «против», а также нанять жилищного юриста на проверку документов такой квартиры. Это поможет уберечь покупателя от потери времени и средств.

Не пропустите:

Во сколько обойдётся срочная продажа недвижимости

Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца?

Как проверить, заложена ли квартира?

Должна ли я платить по квитанциям за прошлого хозяина квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/zhile_prodavaemoe_za_dolgi_stoit_li_pokupat/101109

продажа квартир банками в москве

Квартиры забранные банком купить

9 300 000 Р 1-комн. квартира, 39,1 м

Вернуть в список

16 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

1-комнатная квартира, с косметическим ремонтом, общая площадь 39.1м², жилая 20м², кухня 10м²

Продаётся отличная однокомнатная квартира в 10 минутах от метро Бутырская. В пешей доступности 4 станции метро: Тимирязевская , Бутырская, Дмитровская, Фогвизинская. В квартире сделан качественный ремонт….

9 300 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

15 500 000 Р Продаю 4 ком.квартиру м. Люблино ул. М. Баграмяна д.7

Вернуть в список

4-комнатная квартира, с евроремонтом, общая площадь 97м², жилая 56.7м², кухня 14м², с балконом, пластиковые стеклопакеты

Покупайте, светлую и уютную 4-х комнатную квартиру с качественным ремонтом м. Люблино, 3мин.транспорта ул. Маршала Баграмяна, д.7, расположена на 4-м этаже, 12-ти этажного панельного дома. Квартира, распашонка,…

15 500 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

8 300 000 Р 1-ка Римского- Корсакова

Вернуть в список

16 фото

Сегодня Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

1-комнатная квартира, с евроремонтом, общая площадь 33.4м², жилая 17.2м², кухня 6м², пластиковые стеклопакеты

Продается светлая однокомнатная квартира в новом доме. Хороший ремонт, установлен кондиционер. Двор без машин с детскими площадками, дополнительные кладовые помещения на цокольных этажах. Современная входная…

8 300 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

18 000 000 Р Продать квартиру

Вернуть в список

10 фото

Сегодня Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

3-комнатная квартира, с евроремонтом, общая площадь 66м², жилая 41м², кухня 9м², с балконом, пластиковые стеклопакеты

Просторная трехкомнатная квартира в центре города рядом с тремя станциями метро. Планировка квартиры идеально подойдет для большой семьи: изолированные комнаты, большая прямоугольная кухня, раздельный…

18 000 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

PROМокану СергейПрофессионал AFY.ru с 2014 г. Записаться на просмотр +7 (919) Показать номер

6 784 920 Р Продажа квартиры, м. Октябрьское поле, Ул. Народного Ополчения

Вернуть в список

4 300 000 Р 2-к квартира, 36.4 м, 5/5 эт.

Вернуть в список

13 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

2-комнатная квартира, общая площадь 36.4м², жилая 23м², кухня 7м²

На территории Новой Москвы, что в 40 км от мкада по Киевскому шоссе выгодно и перспективно расположен пос. Киевский. От м. Саларьево -40 минут езды на маршрутке 309, либо 55 минут на автобусе 1002 (льготный…

4 300 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

10 600 000 Р Квартира в Останкино

Вернуть в список

11 фото

Доступен онлайн-показ

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

Онлайн-показ! 2-комнатная квартира, с косметическим ремонтом, общая площадь 41м², жилая 28м², кухня 6м², с балконом, деревянные окна

Продается замечательная квартира в старомосковском районе. Развитая инфраструктура, престиж и зелень кругом. Изолированные комнаты, функциональная планировка и лоджия из большой комнаты. В доме два лифта,…

10 600 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

10 200 000 Р Инвестиция в будущее!Дом под реновацию

Вернуть в список

17 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте 2-комнатная квартира, без ремонта, общая площадь 39.8м², жилая 25.9м², кухня 5.6м², с балконом, пластиковые стеклопакеты

Отличное предложение для инвестиций в ваше будущее. Дом под программой ре новации-прописка еще открыта. Переселение дома планируется в новостройку в районе Фили-Давыдково. Престижный район. Стоимость Вашей…

10 200 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

37 000 000 Р Продается 4-х квартира

Вернуть в список

4-комнатная квартира, без ремонта, общая площадь 96м², жилая 70м², кухня 15м², пластиковые стеклопакеты

ЖК Union Park – это российско-голладский проект бизнес класса. При строительстве которого использовались кирпично-монолитные конструкции(никаких пеноблоков) и материалы отделки премиум-класса. Со своей…

37 000 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

PROПен ВладиславПрофессионал AFY.ru с 2013 г. Записаться на просмотр +7 (926) Показать номер

9 650 000 Р Дубнинская 16к5

Вернуть в список

4 фото

Сегодня Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

2-комнатная квартира, с косметическим ремонтом, общая площадь 46м², жилая 30м², кухня 6м²

Продаётся двухкомнатная квартира с косметическим ремонтом на 2 этаже 9 этажного дома. Комнаты изолированные, санузел раздельный, без балкона. Встроенная кухня, новая сантехника. В доме проведён капитальный…

9 650 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

PROОксанаПрофессионал AFY.ru с 2019 г.АН “DOMILION” Записаться на просмотр +7 (903) Показать номер

8 100 000 Р Продается 2к.кв, г. Щербинка, Пушкинская

Вернуть в список

22 000 000 Р Продается 4к.кв, Новокузьминская 12-я

Вернуть в список

30 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

4-комнатная квартира, с евроремонтом, общая площадь 95.2м², жилая 66м², кухня 12м², с балконом

4 комнат. Общая площадь 95.2 м2. Этаж 13 из 14. Тип здания Панель. Арт.Продается просторная, светлая и уютная 4 комнатная квартира. С красивым панорамным видом. В квартире выполнен качественный евроремонт….

22 000 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

18 500 000 Р 3-х комнатная квартира в монолитном доме!

Вернуть в список

40 000 000 Р Продается 3к.кв, Мичуринский

Вернуть в список

23 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

3-комнатная квартира, с евроремонтом, общая площадь 106м², жилая 70м², кухня 16м², с балконом

3 комнат. Общая площадь 106.0 м2. Этаж 9 из 23. Тип здания Монолит. Арт.Продаётся прекрасная квартира в престижном районе ЗАО. Дом Бизнес-класса, огороженная территория, военизированная охрана, подземный…

40 000 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

8 300 000 Р Продается 2к.кв, Волоколамское

Вернуть в список

22 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

2-комнатная квартира, с косметическим ремонтом, общая площадь 37м², жилая 23м², кухня 7.4м², с балконом

2 комнат. Общая площадь 37.0 м2. Этаж 6 из 9. Тип здания Блок. Арт.* Классическая видовая 2к квартира на 6-м этаже в одноподъездном доме рядом с мцк Стрешнево и в 2-х остановках от м. Сокол. Подойдет для…

8 300 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

10 200 000 Р Отличное предложение!

Вернуть в список

22 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

2-комнатная квартира, с евроремонтом, общая площадь 44.5м², жилая 29м², кухня 6м²

2 комнат. Общая площадь 44.5 м2. Этаж 3 из 9. Тип здания Панель. Арт.Предлагается уютная, светлая двухкомнатная квартира, в 10 мин. пешком от метро “Строгино”. В квартире сделан качественный ремонт с использованием…

10 200 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

18 900 000 Р Продается 3к.кв, г. Зеленоград

Вернуть в список

22 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

3-комнатная квартира, без ремонта, общая площадь 107м², жилая 55м², кухня 20м², с балконом

3 комнат. Общая площадь 107.0 м2. Этаж 7 из 12. Тип здания Кирпич. Арт.Свободная продажа! Один взрослый собственник! Юридически и физически свободна! Полная стоимость в дкп! Проверено миэль! Выдаётся правовой…

18 900 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

12 500 000 Р Продается квартира г Москва, ул Народного Ополчения, д 33

Вернуть в список

22 фото

Сегодня Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

1-комнатная квартира, с евроремонтом, общая площадь 44м², жилая 21м², кухня 10м², с балконом

Если Вы хотите жить в новом доме комфорт-класса – 2016 года постройки, с круглосуточной охраной, и охраняемой парковкой на закрытой территории дома, в просторной квартире со свежим ремонтом в европейском…

12 500 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

5 200 000 Р Квартира-студия, Москва, ул 5-я Лесные Поляны, 29

Вернуть в список

21 фото

Сегодня Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

1-комнатная квартира, общая площадь 21.7м², жилая 8м², кухня 6м²

270961 – Вашему вниманию предлагается квартира-студия, в городе Москва, улица 5-ая Лесные Поляны, дом 29, расположенная на 5 этаже 5 этажного дома. Общая площадь квартиры 21,7 метр. Квартира в отличном…

5 200 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

5 700 000 Р Продается 1к.кв, Сосенское п, Василия Ощепкова ул.

Вернуть в список

10 500 000 Р Отличный ремонт! В 7 мин. от метро

Вернуть в список

16 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

2-комнатная квартира, с евроремонтом, общая площадь 60.5м², жилая 36м², кухня 14м², с балконом

2 комнат. Общая площадь 60.5 м2. Этаж 9 из 25. Тип здания Панель. Арт.Продаётся светлая, просторная 2- комнатная квартира 60,5 кв.м. (без учета площади лоджии)! В двух минутах ходьбы станция метро Некрасовка….

10 500 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

23 000 000 Р Продается 3к.кв, Сельскохозяйственная

Вернуть в список

16 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

3-комнатная квартира, без ремонта, общая площадь 99м², жилая 49.8м²

3 комнат. Общая площадь 99.0 м2. Этаж 11 из 11. Тип здания Панель. Арт.Продается трехкомнатная квартира в современном комплексе “Green Park”, в доме серии пик-1, находящемся в престижном, хорошо развитом…

23 000 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

10 500 000 Р Продается 1к.кв, Алтуфьевское

Вернуть в список

15 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

1-комнатная квартира, с евроремонтом, общая площадь 41м², жилая 20м², кухня 9м², с балконом

1 комнат. Общая площадь 41.0 м2. Этаж 9 из 12. Тип здания Панель. Арт.Продается отличная просторная дизайнерская квартира! Ремонт выполнен из высококачественных материалов. Полностью укомплектована мебелью…

10 500 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

8 300 000 Р Продается 1к.кв, Расплетина

Вернуть в список

14 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

1-комнатная квартира, с евроремонтом, общая площадь 32.7м², жилая 19.7м², кухня 6м², с балконом

1 комнат. Общая площадь 32.7 м2. Этаж 9 из 9. Тип здания Кирпич. Арт.Предлагаем вашему вниманию прекрасную однокомнатную квартиру в кирпичном доме в районе Щукино. Просторная светлая комната, кухня оснащена…

8 300 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

8 950 000 Р 2-комн. квартира, 45 м Москва, СЗАО.

Вернуть в список

15 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте 2-комнатная квартира, без ремонта, общая площадь 45м², жилая 29.7м², кухня 5.5м², с балконом

2 комнат. Общая площадь 45.0 м2. Этаж 5 из 5. Тип здания Панель. Арт.Продаётся уютная 2 комнатная квартира в 5-ти минутах пешком от м.Сходненская. Общая площадь 45 кв.м площадь комнат 18.7+11.0 кв.м. Есть…

8 950 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

19 500 000 Р Продается 2к.кв, Мира

Вернуть в список

13 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

2-комнатная квартира, без ремонта, общая площадь 81.1м², жилая 43.5м², кухня 12.4м²

2 комнат. Общая площадь 81.1 м2. Этаж 7 из 9. Тип здания Кирпич. Арт.Продаем замечательную видовую квартиру.Дом строился для элиты и дипкорпуса.Большая прихожаяПросторная гостиная 25,5 кв.м. с эркеромПотолки…

19 500 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

Попробуйте поиск по карте

Простой и удобный способ поиска жилья в нужных вам районах

5 590 000 Р Продается 1к.кв, Дмитровское

Вернуть в список

13 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

1-комнатная квартира, без ремонта, общая площадь 25м², жилая 12м²

1 комнат. Общая площадь 25.0 м2. Этаж 4 из 4. Тип здания Монолит. Арт.м. Селигерская. 15 мин. пешком, ул. Дмитровское шоссе. 107 А к. 25/12/4, 4 /4 М. Студия- апартамент в новом ЖК ” Город”. Произведена…

5 590 000 Р

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

Загрузить больше объектов

Источник: https://afy.ru/page/3995664/

Как продать или купить залоговую квартиру у банка, советы юристов

Квартиры забранные банком купить

Приобретение жилой недвижимости всегда считалось выгодным вложением денежных средств. Ведь ее можно использовать не только для проживания, но и как источник дохода, сдавая внаем или реализуя по более высокой цене спустя какое-то время.

Бесплатная первичная консультация юриста

Юридический департамент procollection.ru рассмотрит Вашу долговую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше.

Звоните – консультация по телефону бесплатно:

  • +7 (964) 622-42-42
  • +7 (925) 772-28-14

Также пишите нам ВКонтакте: https://.com/club177615927 или обращайтесь по контактам на сайте

Однако, если бюджет, предусмотренный для этого, ограничен, осуществить желаемое нелегко. Нелегко, но возможно, если купить квартиру, которая выставлена на продажу за долги перед банком. Ее цена может быть до 40 процентов ниже рыночной. Главное, при ее покупке максимально учесть риски и знать некоторые нюансы.

 От чего зависит стоимость залоговой квартиры?

Дело в том, что объекты, продаваемые банками за долги, могут реализовываться различными способами. От того кто, как и где продает квартиру существенно зависит ее цена.

Если продает заемщик

С согласия банка должник может самостоятельно продать квартиру (ст 37 ФЗ 102), в этом случае ее стоимость может быть полной.

Незначительное снижение цены (на 10-15%) заемщиком, выступающим в роли продавца, возможно, если человек ограничен во времени, и нуждается в скорейшем получении денежных средств для закрытия своей задолженности.

Это происходит, в случае предоставления заемщику отсрочки платежа по кредиту или ипотеке (как правило, на 3 месяца) или когда банк определил ему срок, в течение которого должник самостоятельно может продавать жилье.

Если продает банк

В некоторых случаях, например, при соглашении займодержателя с залогодателем о переходе права собственности, банки продают квартиры с помощью аккредитованных риэлтерских агентств. В этом случае цена залоговой квартиры является завышенной или заниженной. Во многом это будет зависеть от целей, которые преследует продавец (банк), опыта и заинтересованности посредника — риэлтора.

Иногда банк находит покупателя, готового вместе с недвижимостью взять на себя обязательства по выплате оставшейся суммы по ипотеке. Это бывает очень выгодно, если большая часть залога уже выплачена предыдущим заемщиком.

Аукцион, торги

Выгоднее всего приобретать недвижимость, впрочем, и другое имущество также с аукциона или торгов, куда квартира попадает по решению суда. Ее первоначальная продажная стоимость устанавливается в ходе судебного разбирательства по соглашению сторон или по оценке независимого эксперта. Как показывает практика, уже на этом этапе она на 20-30% отличается от среднерыночных цен.

При реализации недвижимости на публичных торгах ее стоимость будет составлять 80% от установленной судом, то есть станет ниже еще на 20% (ст. 54 ФЗ 102). Если по этой стоимости квартира не будет продана, через месяц ее повторно выставят на торги, снизив цену еще на 15% (ст. 58 п. 3 ФЗ-102).

Если и эта попытка окажется неудачной банк имеет право приобрести недвижимость, находящуюся под залогом, на 25% меньше от изначальной ее стоимости (ст. 58 п. 4 ФЗ-102). Эта сумма будет им зачтена в счет его требований к заемщику, а саму квартиру он может реализовать по своему усмотрению.

Где можно найти квартиры, продаваемые банками за долги?

На сегодняшний день практически каждый банк имеет на своем сайте «Витрину залогового имущества», где любое заинтересованное лицо, может ознакомиться:

  • с перечнем продаваемых объектов недвижимости;
  • узнать их стоимость;
  • увидеть, как они выглядят (прилагается фото);
  • связаться с сотрудниками банка по телефону или посредством электронной связи;
  • задать им все вопросы по поводу приобретения выбранного жилья.

Аукционы и торги. Как и где они проходят?

Торги

О месте и времени проведения публичных торгов можно узнать на официальном сайте Росимущества https://www.rosim.ru/, Федеральной службы судебных http://www.fssprus.ru. Причем для того, чтобы попасть на торги или аукцион не нужно никуда ходить. Заявку на участие и необходимые для этого документы можно подать в электронной форме, правда, для этого необходимо иметь цифровую подпись.

Правила и порядок проведения открытых торгов описаны в ст 57 ФЗ 102:

  1. Населенный пункт, в котором будут проводиться торги, должен соответствовать местонахождению выставленной для реализации квартиры (п. 2).
  2. Организация и проведение торгов возлагается на службу судебных приставов, на основании открытого ими исполнительного производства (п. 1).
  3. Информация о торгах напечатается в муниципальной газете, являющейся официальным местным периодическим изданием, а также в интернете на соответствующих ресурсах. Причем сделать это необходимо не позднее 10 дней до их проведения, но раньше месяца (п 3).
  4. Желающим принять участие в торгах необходимо внести в качестве задатка денежные средства (максимум 5% от изначально указанной стоимости квартиры). Сразу после торгов задаток будет возвращен, если они не состоялись или недвижимость приобрело другое лицо, предложившее самую выгодную цену.
  5. В пятидневный срок после окончания торгов покупатель должен доплатить оставшуюся сумму. В течение этого же срока организатором торгов оформляются необходимые документы по переходу права собственности квартиры к покупателю.

Как уже говорилось ранее, изначальная цена на жилье будет снижена еще на 15% через месяц и ее повторно выставят на продажу, если объявленные торги будут признаны несостоявшимися. Причины для этого указаны в ст. 58 ФЗ 102:

  • на торги пришло менее двух покупателей;
  • от участников не поступило предложений выше изначальной стоимости недвижимости;
  • лицо, выигравшее торги, не внесло в установленный законом срок оставшуюся часть денежных средств.

Аукцион

Сегодня аукционы все чаще проводят на электронных торговых площадках (ЭТП).

ЭТП являются официальным сайтом, на котором продавцы (заказчики) выставляют свои предложения для всеобщего ознакомления с ними, а покупатели подают заявку на участие в аукционе, пакет необходимых документов в электронном формате. Сам аукцион осуществляется оператором ЭТП в режиме реального времени. Правила его проведения регламентированы ст. 59 ФЗ 44.

Так как все действия совершаются в сети, покупателю необходимо купить квалифицированную электронную подпись, которая будет являться аналогом его собственной. Сделать это можно при регистрации на сайте любой ЭТП, например, здесь https://ets24.ru/. Она приобретается на год, ее цена зависит от количества площадок ее применения.

Как попасть на ЭТП

Чтобы найти ЭТП и принять участие в аукционе, достаточно ввести в строку браузера фразу «электронная торговая площадка арестованного имуществ», выбрать подходящий ресурс, ознакомиться с ним, зарегистрироваться и начать работу.

Можно поискать на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru).

Очень важно, чтобы ЭТП входила в список Союза операторов электронных площадок (СОЭП)- это будет являться гарантом законности совершенной сделки.

Плюсы и минусы. Как избежать ошибки?

Когда в голове появляется мысль: хочу купить квартиру за долги, человек часто видит только привлекательную сторону такого приобретения: низкую цену и прозрачность сделки. Прежде чем банк согласился на предоставлении денег под залог недвижимости предыдущему заемщику, он должен все тщательно проверить.

Но есть и минусы

Покупая квартиру, которую банк забрал за ипотечные долги или кредит, необходимо выяснить что в ней никто не проживает и не зарегистрирован.

Да, если квартира находилась под ипотекой, арестована и взыскана по суду, то бывшие хозяева не имеют на нее права, даже если это единственное годное для них жилье или если в ней прописан несовершеннолетний ребенок.

Но по закону пока у квартиры не сменился собственник, бывший хозяин с семьей имеет право проживать в ней. Если он добровольно откажется покидать ее, придется делать это через суд принудительно.

А это 2 месяца на рассмотрения дела в судебном процессе, еще 2 месяца для исполнения его решения. Если же в квартире прописан несовершеннолетний, вопрос о выселении обязательно должен быть рассмотрен с участием опекунского совета. Добавить сюда время на обжалование бывшим заемщиком решения суда, финансовые издержки, и потраченные нервы вырисовывается грустное развитие ситуации.

Чтобы избежать неприятностей такого рода следует:

  1. Взять выписку из Единого государственного реестра прав, где будут указаны собственники приобретаемой квартиры.
  2. По возможности предварительно ознакомиться с домовой книгой или попросить архивную выписку из нее у покупателя. Как вариант, обратиться за этим в жилищно-эксплуатационную организацию по месту нахождения квартиры, чтобы узнать, кто в ней прописан.

Кот в мешке

Приобретая квартиру на торгах или аукционе покупатель, по сути, делает это вслепую: он не видел квартиру, не знает, в каком состоянии она находится, нужен ли ей ремонт, с кем он будет жить по соседству с буйным алкоголиком или любопытной старушкой.

С этой точки зрения, залоговую квартиру лучше приобретать по совету знакомых, которые уверены, что она находится в приличном состоянии или посмотреть самим хотя бы со стороны (оценить само строение, придомовую территорию), проехав по месту ее нахождения.

Конечно, покупка квартиры, которую банк вынужден арестовать и забрать за долговые обязательства несет в себе определённые риски, но также представляет собой удачную возможность для тех, кто хочет купить недорогое жилье.

Источник: https://procollection.ru/prodazha-kvartir-bankom-za-dolgi/

Как и где купить изъятую квартиру за долги | Ипотека онлайн

Квартиры забранные банком купить

Чтобы понять, как и где купить изъятую квартиру за долги, нужно узнать, почему ее забрали у собственника и кто это сделал. Арестовывают имущество по разным причинам. Главное условие – наличие соответствующего решения суда, вступившего в законную силу.

Причины ареста недвижимости

Чаще всего жильё забирают из-за задолженности по ипотечному кредиту или другому займу. Но вы можете купить изъятую квартиру за неуплату коммунальных платежей или алиментов. Либо недвижимость являлась залогом в соглашении сторон.

Приобрести такое имущество можно по сниженной цене, особенно если сравнивать со среднерыночной стоимостью на текущий момент. Если это ипотечное жильё, то его история уже тщательно проверена банком. Но есть и минусы у подобной сделки.

Возможно, нельзя будет провести осмотр квартиры изъятой банком и купить ее можно только при наличии общих сведений (адрес, этаж, площадь и т.д.). Оценка состояния проводится только по внешним признакам:

  • насколько чистый подъезд;
  • внешний облик дома;
  • беседа с соседями;
  • благоустроенность территории.

Прежде чем купить арестованную недвижимость, нужно узнать подробнее о бывших владельцах. Если они не согласны с решением суда, возможны конфликты в будущем.

Либо старый хозяин обратится с обжалованием и выиграет дело, тогда начнутся новые разбирательства в суде. Снимать обременение с имущества тоже придется покупателю.

Но зачастую все минусы не имеют значения, когда появляется шанс недорого приобрести жильё в новостройке.

Отмечу, что очень часто продают изъятые квартиры с  большими долгами за ЖКХ, а также с обременением правами третьих лиц. Банк должен будет уведомить о наличии обременений.

Где найти объявления о продаже изъятых квартир

Непосредственная продажа арестованной квартиры начинается с подачи оповещения о проведении торгов в СМИ и на других публичных площадках. Искать информацию следует:

Рекомендуемая статья:  Как взять ипотеку разведенной женщине с детьми

Одно из обязательных условий – такие сведения должны публиковаться открыто, если это не противоречит ситуации и законам РФ.

Например, на сайте ВТБ банка удобно реализован поиск залоговых объектов.

Для поиска нужно:

  • выберите необходимые параметры для поиска (цена, город, условия  реализации) и нажмите — Показать объявления;
  • высветится список арестованных квартир. В каждом объявлении будет номер лота, описание и условия приобретения.

Какова процедура покупки арестованной недвижимости у банка

Можно приобрести арестованную квартиру в ипотеку, через переоформление соглашения с банком. В этом случае вы приобретаете кредит на недвижимость, который впоследствии будете выплачивать. Но сначала придется:

  • получить разрешение финансовой организации;
  • компенсировать сумму, уплаченную первым владельцем.

Сделка потребует больших усилий, нежели приобретение через аукцион. Взять хотя бы проверку платежеспособности нового заёмщика.

Решили купить арестованную квартиру у банка с торгов, помните о положениях Жилищного кодекса (п. 2 ст. 153).

Здесь говорится, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности.

А значит, по долгам предыдущего владельца за услуги ЖКХ вы не отвечаете. Но банк или управляющая компания попробуют погасить эти долги за счет платежеспособного нового собственника.

Чтобы понять, как купить арестованную квартиру в ходе аукциона, нужно изучить схему проведения торгов.

  1. Заявку на участие необходимо подавать заранее, в сроки, указанные в объявлении о продаже недвижимости.
  2. Предварительно потребуется внести аванс, подтвердив собственную платежеспособность.
  3. Если на аукцион подали заявление менее двух человек, либо не соблюдены другие условия, торги могут перенести на месяц.

Продажа арестованной недвижимости через передачу кредита осуществляется следующим образом:

  • нужно обратиться с заявлением в банк;
  • получить разрешение;
  • составить новое соглашение;
  • компенсировать владельцу уплаченную ранее сумму.

Если покупка арестованной квартиры проводится в ходе торгов, процедура состоит из следующих этапов:

  1. Подача заявки на участие в аукционе Заявка на торги — СКАЧАТЬ.
  2. Внесение авансового платежа.
  3. В случае победы залог превращается в задаток.
  4. Если вы проиграли, эту сумму вернут в течение 3-х дней.
  5. На финальном этапе заключается соглашение о передаче жилья.

Шаблон договора купли-продажи Залоговый объект квартира (через счет) — СКАЧАТЬ

Следует помнить и о негативных сторонах процесса приобретения изъятого имущества.

Какие риски ждут владельцев арестованной недвижимости

Зачастую будущие собственники переживают, можно ли продать арестованную квартиру после ее покупки. Если вы снимите наложенные судом обременения, проблем с продажей не возникнет. Но существует риск притязаний со стороны предыдущего владельца. Также придется потратить время, силы и средства на снятие ареста.

Если же решили оформить арестованную квартиру в ипотеку, лучше заранее проверить ее на отсутствие открытых судебных споров и обременений правами третьих лиц. Так вы убережете себя от возможных разбирательств.

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/kak-i-gde-kupit-izyatuyu-kvartiru-za-dolgi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.