Легализация самостроя в москве через штраф

Содержание

Легализация самостроя через штраф (Москва, ДГИ, ГИН, ГЗК, ГБУ МКМЦН)! 2020! – Адвокат Сергей Москаленко

Легализация самостроя в москве через штраф

2018-06-09

К адвокату Сергею Москаленко активно обращаются собственники нежилой недвижимости по вопросу легализации самовольного строительства и (или) реконструкции через уплату штрафа в доход бюджета города Москвы.

Мы предлагаем комплексную юридическую услугу «Легализация самостроя и реконструкции в Москве «через штраф» + МГК (ГЗК).

Специалисты (с опытом работы в ДГИ г. Москвы, в ГИН г. Москвы) изучают правоустанавливающие документы на недвижимость, техническую документацию БТИ (Ростехинвентаризация), договоры аренды ЗУ с ДГИ г. Москвы, выходят на осмотр объекта и готовят необходимый пакет документов для легализации.

К нам следует обращаться: если даже Правительством Москвы, ДГИ г. Москвы подано исковое заявление в Арбитражный суд города Москвы о сносе объекта.

Уплата штрафа в доход бюджета города Москвы — законная легализация самостроя и реконструкции, что влечётисключение из Постановления Правительства Москвы № 819-ПП от 11 декабря 2013 года «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков», оформление земельных отношений (договор аренды, продление договора аренды земельного участка) с учетом объекта самовольного строительства.

Стоимость комплексной юридической услуги «Легализация самостроя и реконструкции в Москве «через штраф» + ГЗК». Москва. 2020″: от 500 000 рублей.

Перечень работ, выполняемых по договору о легализации объекта самовольного строительства:

Подготовка и подача заявления о сохранении объекта СС в ГИН г. МосквыПолучение направления в рабочие группы (потенциал сохранения)Обследование объекта СС ГИН г. МосквыСоставление презентации и подача ее в ГИН г. МосквыРабочая группа по вопросу возможности сохранения объекта СС в ГИН г.

МосквыПолучение выписки из протокола совещания рабочей группы ГИН г.

МосквыСогласование сохранения объекта СС(охранные зоны инженерных коммуникаций)Согласование сохранения объекта СС(охранные зоны тепловых сетей)Согласование сохранения объекта СС(охранные зоны газопроводов)Согласование сохранения объекта СС(охранные зоны сетей дождевой канализации)Согласование сохранения объекта СС(охранные зоны коллекторного хозяйства)Согласование сохранения объекта СС(охранные зоны кабельных сетей)Согласование сохранения объекта СС(охранные зоны высоковольтных сетей)Согласование сохранения объекта СС(охранные зоны электрических сетей)Согласование сохранения объекта СС

(охранные зоны сетей водоснабжения и водоотведения)

Подготовка и подача по требованию ГИН г. Москвы: ЗОС, АГР, заключение по пожарным рискам (РПР) паспорт безопасности, геоподоснова с полевым обследованием, ситуационный план в отношении объекта самовольного строительства, заключение кадастрового инженера о фактической площади объекта.

Рассмотрение объекта СС с АГР на рабочем совещании в Москомархитектуре с участием:

ГИН г. Москвы,Управление координации деятельности Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы,ДЖКХ г. Москвы,Мосгосстройнадзор,Префектура АО,ГБУ МОСГОРГЕОТРЕСТ,ГАУ НИиПИ Генплана, города Москвы,Москомстройинвест,

ГУП Московский метрополитен

Получение заключения Москомархитектуры о возможности сохранения объекта самовольного строительства в измененном архитектурном облике.

Следующим этапом является заседание Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, на котором принимаются следующие решения:

По внесению изменений в ПЗЗ:

-целесообразность внесения изменений в ПЗЗ (если земельный участок расположен в территориальной зоне с индексом Ф)

-в 14 дневный срок заявитель должен обратится в Москомархитектуру с заявлением о внесении изменений в ПЗЗ;

-в 30 дневный срок Москомахитектура должна обеспечить рассмотрение заявления на заседании Городской комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы;

-в 30 дневный срок Москомархитектура осуществляет подготовку проекта внесения изменений в ПЗЗ и направляет материалы в Префектуру для последующего представления на публичные слушания;

-в 60 дневный срок Префектура проводит публичные слушания по внесению изменений в ПЗЗ;

-в случае положительного заключения по результатам публичных слушаний, Москомархитектура обеспечивает принятие правового акта Правительства Москвы о внесении изменений в ПЗЗ (только в случае уплаты штрафа);

По уплате штрафа:

В течение месяца после заседания ГЗК ДГИ осуществляет расчет штрафных санкций за изменение ТЭП объекта самовольного строительства, о чем уведомляет заявителя;

ДГИ г. Москвы высылает в адрес заявителя договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев и 28 дней, предусмотрев в договоре размер штрафных санкций;

В течение 30 дней после получения договора аренды земельного участка заявитель должен заключить договор и оплатить штраф;

В случае отсутствия оплаты штрафа в течение 6 месяцев с момента внесения изменений в ПЗЗ — решение ГЗК аннулируется.

В течение 14 дней после уплаты штрафа ГИН г. Москвы проводит обследование земельного участка на предмет соответствия внешнего облика здания согласованному Москомархитектурой АГР;

В течение 60 дней после уплаты штрафа ГИН г. Москвы обеспечивает исключение здания из 819-ПП (только в случае уплаты штрафа и акта Правительства Москвы о внесении изменений в ПЗЗ);

В течение 30 дней после исключения здания из 819-ПП ДГИ г. Москвы прекращает судебную работу по сносу здания и признания права отсутствующим;

В течение 14 дней после прекращения судебной работы, ДГИ г. Москвы уведомляет заявителя о внесении изменений в долгосрочный договор аренды земельного участка.

Перечень обязательных согласований в государственных органах г. Москвы для легализации самовольного строительства:

ДГИ г. МосквыГИН г. МосквыДЖКХ г. МосквыПАО МОЭКАО МОСГАЗГУП МОСВОДОСТОКГУП МОСКОЛЛЕКТОРФилиал ПАО МОЭСК (кабельные сети)Филиал ПАО МОЭСК (высоковольтные сети)ОЭКАО МОСВОДОКАНАЛМоскомархитектураПроектная организация (ТЗК, АГР)

Правительство Москвы

Управление Росреестра по г. МосквеУправление координации деятельности Комплекса градостроительной политики и строительства города МосквыМосгосстройнадзор

Префектура

Окружное УВД г. Москвы

Окружное УФСБ г. Москвы

Окружное управление Росгвардии

Окружное управление МЧС

Управа

ГБУ МОСГОРГЕОТРЕСТГАУ НИиПИ Генплана, города МосквыМоскомстройинвест

ГУП Московский метрополитен

Размеры штрафов 

Величина штрафа за самовольное строительство (пристройка, здание, сооружение) определяется на основании Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и начинается от 5 % от кадастровой стоимости земельного участка (в зависимости от показателя плотности застройки).

Для собственников надстроек и мансард при плотности застройки 0, штраф составит от 1.5 — 2 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Для оценки возможности «Легализация самостроя и реконструкции в Москве «через штраф». Москва. 2020» записывайтесь на консультацию по телефону 8 (495) 999-16-11.

Источник: https://adsm.ru/legalizaciya-samostroya-cherez-shtraf-moskva-dgi-gin-gzk-gbu-mkmcn-2020/

Легализация самостроя через штраф с гарантиями

Легализация самостроя в москве через штраф

Самовольные строения необходимо легализовать. Некоторые собственники надеются, что их строение не смогут найти.

Однако на сегодняшний день у Росреестра есть разнообразные способы поиска самостроев, и чем позже их обнаружат, тем худшими будут последствия для собственника.

Помимо штрафа владельца могут обязать заплатить налог в удвоенном размере и самостоятельно снести строение. Легализация самостроя через штраф — самый простой и быстрый метод.

Когда есть возможность легализации самостроя через штраф?

Согласно законодательству, есть несколько случаев, когда постройки относятся к самостроям. В зависимости от того, к какой категории относится здание, определяется возможность легализации самостроя в Москве через штраф.

  • Сооружения, построенные на земельном участке, который не находится в собственности. Если земля занята самовольно, то шансов легализовать самострой через штраф практически нет. Также большие проблемы возникнут, если здание построено на арендованном участке: узаконить его сможет только владелец земли.
  • Здания, построенные на землях с неподходящим целевым назначением. В этом случае также не удастся легализовать самострой. Единственный вариант — добиться смены вида разрешенного использования или территориальной зоны, а потом обращаться в администрацию или суд для оформления прав собственности на постройку.
  • Строения, построенные без необходимой исходно-разрешительной документации. Таких самостроев большинство: это дома, которые возведены без разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию и других бумаг. Легализация таких самостроев в Москве через штраф будет самой простой: главное, чтобы здание соответствовало ГОСТам и ТУ, не нарушало прав и интересов третьих лиц и не несло угрозы здоровью граждан.
  • Здания, которые возведены с нарушением градостроительных или строительных норм. Согласно ст. 222 ГК РФ, их получится узаконить, только если устранить все недочеты. Здание должно соответствовать требованиям санитарного, пожарного, экологического законодательства, законов о сохранении культурного наследия и т.д. Пока все нормы не будут соблюдены, узаконить сооружение не получится.

Почему стоит опасаться постановления Правительства Москвы № 819-ПП?

Принятое в 2013 году постановление 819-ПП нацелено на пресечение незаконного использования земельных участков. Согласно данному документу, органы исполнительной власти Москвы объединяются, чтобы демонтировать объекты самовольного строительства. Все самострои делятся на две категории:

  • Поставленные на кадастровый учет или с оформленными правоустанавливающими документами. Такие сооружения могут быть возведены на участках с территориальной зоной или видом разрешенного использования, не подходящими для целей строительства, или без получения разрешения на строительство. Чтобы снести их, ДГИ обращается в суд.
  • Не поставленные на кадастровый учет и не находящиеся в собственности. При обнаружении таких самостроев, согласно постановлению № 819-ПП, собственнику направляется требование о сносе. Если оно проигнорировано, то ликвидация осуществляется силами ГБУ «Автомобильные дороги».

АНДРЕЙ ОЛИНСКИЙ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Правительства Москвы и городов Московской области ежегодно закручивают гайки в отношении самостроев, поскольку наблюдается недостаток земельных участков. Так, в 2018 году только в Москве была снесена 1 тысяча объектов самовольного строительства общей площадью 280 тыс. кв. м.

В начале 2019 года в результате прокурорских проверок было возбуждено 10 уголовных дел за самовольное строительство в Москве. Если есть возможность, лучше как можно быстрее осуществить легализацию самостроя через штраф или в судебном порядке, чтобы избежать серьезных последствий.

Проверьте, доступна ли вам легализация самостроя!

Есть несколько обязательных условий, без соблюдения которых легализация самостроя в Москве через штраф будет невозможна.

  • Территориальная зона и вид разрешенного использования земли должны позволять возведение здания.
  • У вас на руках должен быть полный комплект ИРД: проект, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.д.
  • Объект возведен в соответствии с градостроительными правилами и строительными нормами.
  • Права третьих лиц (например, соседей) не нарушены.

Легализация самостроя через штраф

Схема легализации самостроя через штраф требует обращения в Градостроительную земельную комиссию (ГЗК). Они функционируют при администрациях муниципальных поселений. Обратиться в ГЗК с пакетом документов можно через МФЦ.

Заявление передается в Росреестр. Собирается комиссия с участием представителей Москомархитектуры, Москомстройинвеста и других контролирующих инстанций, которые решают вопрос, возможно ли поставить объект на учет.

На принятие решения ГЗК нужен как минимум один месяц.

Подать заявление можно, только если на руках есть полный комплект бумаг. Он включает документ о праве собственности на землю, разрешение на ввод в эксплуатацию, техпаспорт строения из БТИ, кадастровый паспорт участка.

АНДРЕЙ ОЛИНСКИЙ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

сложность при оформлении самостроя, который возводился без ИРД, — получить необходимые разрешения.

Для этого приходится проходить весь путь «с нуля» — от разработки проекта сооружения с учетом всех ТУ и СНиПов до встречи приемочной комиссии и оформления разрешения на ввод в эксплуатацию.

Это сложный процесс, на который придется потратить много времени. Именно поэтому у нас в Smart Choice одной из наиболее востребованных услуг является легализация самостроев через штраф под ключ.

Преимуществ у обращения к профессионалам много: это и экономия времени и сил, и гарантия, что документы удастся грамотно оформить.

Как мы уже писали выше, во многом успех легализации самостроя в Москве через штраф зависит от того, соответствует ли здание нормам и удастся ли доказать это проверяющим службам.

Эксперты Smart Choice досконально знают процедуру оформления ИРД, поэтому смогут выполнить все работы быстро и с гарантиями.

Дачная амнистия

Еще один способ быстро узаконить самострой — воспользоваться дачной амнистией. Согласно ФЗ № 36, она будет действовать до 2020 года. Эта процедура позволяет в упрощенном порядке узаконить строения, возведенные на участках:

  • выделенных под ИЖС и находящихся в черте населенных пунктов;
  • выделенных по ЛПХ, садоводство, дачное строительство.

С 1 марта 2019 года собственникам домов необходимо подавать документы в местную администрацию до начала строительных работ, а затем уведомлять об их окончании.

Если нет никаких препятствий (участок имеет нужное целевое назначение, нет вопросов к проекту), то в течение 10 дней ответственная инстанция рассматривает заявление и выдает разрешение на строительство.

По завершении работ комиссия принимает объект и разрешает поставить его на кадастровый учет.

Узнайте больше о легализации самостроя через штраф в административном или судебном порядке у юристов Smart Choice! Ежегодно мы легализуем более сотни объектов, добиваясь оформления права собственности в сроки от одного месяца.

Источник: https://schoice.ru/legalizacija-samostroja-cherez-shtraf/

Узаконивание (легализация) самостроя

Легализация самостроя в москве через штраф

Согласно ст.

222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, возведенное на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенное или построенное без получения на это необходимых согласований, разрешений, в том числе с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Виды самовольного строительства

Самый распространённый вид самостроя в Москве — это самовольная реконструкция — когда происходит изменение параметров существующего здания, появляются так называемые пристройки, надстройки, в том числе мансардные этажи, антресоли, переоборудование чердаков и подкровельного пространства и т. д.

В последнее время появилась тенденция самовольной реконструкции складских или бывших производственных зданий, т. е. когда внутри одноэтажного здания с высотой обычно 10–12 метров обустраивают 2 или 3 этажа внутри, называя это антресолью, не увеличивая при этом общую высоту здания и площадь застройки, при этом увеличивая общую полезную площадь здания в 2–3 раза.

Второй вид самостроя — это самовольное строительство, то есть возведение с нуля, когда на пустом месте строят здание без разрешения на строительство, либо, когда сносят старое здание, а на его месте строят новое, большей площади и этажности.

Постановления Правительства Москвы №819-ПП и №829-ПП

Правительством Москвы приняты два ключевых постановления, касающиеся борьбы с самостроями в Москве и регулирующие порядок принятия и реализации решений в отношении самостроев:

  1. Постановления Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. N819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков».
  2. Постановление Правительства Москвы от 8 декабря 2015 г. N 829-ПП «О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы».

Помимо этого, 03 августа 2018 г.

принятФедеральный закон N 339-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»»,согласнокоторому предусматривается снос самовольно возведённых (реконструированных) объектов только по решению суда. Также у правообладателя появилась возможность привести самовольную постройку в соответствие с установленными требованиями (легализовать или узаконить). На это отводится срок от 6 месяцев до 3 лет. В результате на такую постройку может быть оформлено право собственности.

Сейчас Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости в г. Москве (ГИН) проводится планомерная работа по выявлению и пресечению фактов самовольного строительства или реконструкций объектов недвижимости.

При выявлении признаков самовольного строительства, сотрудниками Госинспекции по недвижимости составляется соответствующий акт, фиксирующий данные нарушения, который направляется собственнику и в Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ).

В случае если собственник не предпринимает никаких действий по узакониванию самостроя, ДГИ подает на правообладателя земельного участка в суд за использование земельного участка не по назначению и с требованием о сносе здания.

Порядок узаконивания (легализации) самостроя

Согласование объектов самовольного строительства или незаконной реконструкции в Москве возможно одним из двух способов:

  1. В административном порядке — через Градостроительную земельную комиссию (ГЗК) — это наиболее эффективный метод узаконивания объекта, данная процедура значительно проще и короче по срокам, чем судебный процесс.

Процесс узаконивания начинается с подачи заявления на имя Заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш. с просьбой рассмотреть вопрос о сохранении объекта недвижимости в существующих объемах.

После этого Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости (ГИН) проводится процедура обследования объекта и земельного участка, на котором он расположен, направляются запросы в другие инстанции (Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ), Москомархитектура, Префектура, Мосгоргеотрест и т. д.

) с целью формирования «общей картины» для вынесения вопроса на рассмотрение ГЗК.

ГЗК, рассмотрев Ваше обращение на заседании Рабочей группы, может принять решение:

  • «положительное» — о сохранении объекта путём прохождения собственником ряда мероприятий по узакониванию (легализации), в том числе оплаты штрафа в бюджет города;
  • «отрицательное» — о передаче дела в суд с требованием о сносе объекта или возврату в первоначальное состояние — если выявлены какие-либо нарушения, риски и т. д. или если собственник объекта не принимает дальнейшие условия по узакониванию (легализации), а также оплате штрафа.

При принятии ГЗК положительного решения, т. е.

о сохранении объекта, вносятся изменения в ПЗЗ и оформляется ГПЗУ с новыми параметрами строительства, разрабатывается и согласовывается проектная документация на объект, получается разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Параллельно переоформляются земельные отношения с городом — вносятся изменения в Договор аренды земельного участка в части изменения параметров объекта и вида его разрешенного использования (при необходимости).

  1. Узаконивание через суд. Часто собственники начинают узаконивание самостроя через суд не по своей инициативе, а когда становятся ответчиками по иску Департамента городского имущества г. Москвы (ДГИ).

Метод узаконивания самостроя через суд мы используем крайне редко, только если видим и понимаем, что решение суда может быть в нашу пользу. В противном случае, если очевидно, что ситуация безнадежная и судебный процесс может быть проигран, мы не беремся за данный вопрос.

Процесс узаконивания самостроя через суд отличается от узаконивания через ГЗК только тем, что у Вас на руках будет судебное решение о возможности узаконить Ваш самострой, в т. ч.

получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и внести изменения в Росреестр, но только в том случае если объект не нарушает права третьих лиц, не представляет опасность жизни и здоровью, и построен согласно градостроительным нормам и правилам.

При этом не будет гарантий того, что Москомархитектура согласует архитектурно-градостроительное решение (АГР) Вашего самостроя, без которого невозможно будет получить разрешение на строительство.

Важно! Согласование самостроя в Москве, вне зависимости от вида строительства, т. е. вне зависимости от того сделана незаконная реконструкция или незаконное строительство объекта с нуля, выполняется в одном и том же порядке.

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК)

Градостроительно-земельная комиссия г. Москвы (ГЗК) — специализированный орган, созданный на основании Постановления Правительства Москвы №1019-ПП от 16.11.2010г.

«О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы» для решения вопросов в области градостроительства, инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, реставрации недвижимых объектов культурного наследия.

Решения ГЗК принимает на заседаниях рабочих групп, которые проводятся в закрытом режиме по мере необходимости, но не реже 2-х раз в месяц под председательством Мэра Москвы — Собянина С. С. или заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М. Ш.

В круг вопросов, находящихся в компетенции ГЗК, входят:

  1. Рассмотрение и принятие решений по вопросам в области градостроительной деятельности, в том числе:
    • о необходимости внесения изменений в Генплан г. Москвы; 
    • о необходимости внесения изменений в ПЗЗ;
    • о необходимости подготовки проектов планировки территории;
    • о необходимости подготовки и об одобрении проектов межевания территории;
    • об отмене ранее выданных ГПЗУ и т. д.
  2. Рассмотрение и принятие решений по вопросам в области земельных отношений, в том числе:
    • об изменении цели предоставления земельных участков;
    • о применении штрафных санкций в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, содержащихся в договорах аренды (пользования) земельных участков;
    • об условиях осуществления компенсации (возмещения) правообладателям подлежащих освобождению земельных участков и (или) подлежащих сносу иных объектов недвижимого имущества и т. д.

В настоящее время практически 90 % случаев, связанных с любым видом земельно-имущественных отношений с городом, проходят через ГЗК, в частности:

  • оформление или переоформление земельных отношений с городом;
  • узаконивание (легализация) самостроя;
  • смена функционального назначения здания;
  • изменением ВРИ земельных участков и т. д.

Сроки узаконивания (легализации) незаконного строительства

Узаконивание (легализация) самостроя в Москве в административном порядке, т. е. через ГЗК, в среднем длится 3–6 месяцев, в сложных случаях — от 6 до 18 месяцев. В судебном порядке эта же процедура может растянуться на годы.

Последствия строительства здания без разрешений и согласований

Оплата штрафов за незаконное строительство

Невозможно получить Разрешение на строительство и Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Невозможно провести регистрационные действия (нельзя зарегистрировать и продать)

Расторжение Договора аренды земельного участка (в случае аренды у города)

Отсутствие компенсации при сносе (в случае реновации территории района)

Снос незаконно построенного здания (согласно Постановлению Правительства Москвы №829-ПП от 08.12.2015г.)

В каких ситуациях узаконить (легализовать) самострой невозможно?

Таких ситуаций немного:

  • Нарушены права третьих лиц.
  • Объект представляет опасность жизни и здоровью.
  • Согласно градостроительной документации, на данном земельном участке невозможно строительство данного вида объектов.
  • Объект уже попал в Постановление Правительства Москвы N 829-ПП и подлежит сносу.

Если Вы допустили ситуацию, что Госинспекция по недвижимости узнала о Вашем самострое, будьте готовы к тому, что объект может попасть в перечень 819-ПП, т. е. с дальнейшей перспективой сноса, если не предпринимать никакие действия. Исключение из 819 Постановления возможно, однако все случаи индивидуальны.

К сожалению, если объект самостроя попадает в Постановление Правительства Москвы N829-ПП от 08.12.2015г., то мы уже не сможем ничем помочь. Такие случаи бывают крайне редко, только если собственники своими действиями или бездействием допускают его попадание в 829-ПП.

Собственнику объекта самовольного строительства стоит опасаться не только ответственности за совершенное правонарушение, но и ситуации, в которой он может и вовсе оказаться без своего объекта на вполне законных основаниях. Так при осуществлении самовольного строительства собственник и привлекаемые им лица могут совершить несколько правонарушений, за которые предусмотрена ответственность в виде штрафа. Это может быть:

  1. Нецелевое использование земельного участка в соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ.
  2. Строительство или реконструкция без разрешения в соответствии со ст.9.5 КоАП РФ.
  3. Невыполнение предписаний Госстройнадзора в соответствии со ст. 19.5 КоАП РФ и т.д.

Согласно законодательству РФ и действующей судебной практике самовольная постройка или самострой, подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, или иной документацией, лицом, осуществившим ее за свой счет.

Помощь в узаконивании (легализации) самостроя

Узаконивание (легализация) самостроя — процедура сложная и достаточна долгая. Даже при наличии всех имеющихся документов и разнообразных разрешений объект может оказаться в списке под снос, т. е. попасть в Постановление Правительства Москвы N829-ПП. Поэтому чем раньше приступить к процессу легализации, тем эффективнее и дешевле он окажется.

Мы беремся за узаконивание самостроя только в том случае, если понимаем, что можем помочь, т. е. видим конечный результат, который будет устраивать Заказчика. В любом случае, перед подписанием договора Заказчику будут озвучены все возможные пути согласования объекта.

Почему выгодно заказывать согласование проектной документации в «РосАрхитектор»

Индивидуальный подход – каждый объект индивидуален и до заключения договора мы проводим анализ имеющейся у Заказчика ситуации – для определения возможностей согласования, разъясняем возможные пути согласование объекта.

Полный комплекс услуг – мы предоставляем комплексные услуги: от получения исходно-разрешительной документации и завершая сдачей построенного объекта в эксплуатацию.

Соответствие закону – согласование проектной документации выполняется в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, поэтому с нами Заказчик лишается риска получить поддельные документы при согласовании.

Опыт – у нас многолетний практический опыт в области согласования проектной документации, в том числе согласования «самостроя» и незаконной реконструкции.

Гарантия результата – мы беремся за согласование только тех объектов, которые можно согласовать, мы не беремся согласовывать объекты, построенные с грубейшими нарушениями строительных норм, которые невозможно согласовать.

Заказав узаконивание (легализацию) самовольного строительства нас, Вы получите полный комплекс услуг – от получения ГПЗУ до получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Оставить заявку

Выписка из СРО

Ассоциация проектировщиков «СтройАльянсПроект»

Мы гарантируем:

выполнение договорных обязательств
качественно и в срок;

полное соответствие результатов
поставленным целям;

гибкий подход и готовность к решению
любых технических вопросов;

оперативное согласование проектной
документации.

Источник: https://www.RosArch.ru/soglasovanie/uzakonivanie-vyipolnennoj-rekonstrukczii/

Способы узаконивания самостроя через Московскую городскую комиссию (МГК)

Легализация самостроя в москве через штраф

Легализировать объекты самовольного строительства может Московская городская комиссия города Москвы (МГК). Именно туда следует обращаться гражданам, имеющим основания считать свои постройки законными.

Тем не менее, чтобы обезопасить себя от тех или иных непредвиденных обстоятельств и добиться сохранения возведенной постройки, необходимо иметь представления о многих не типичных нюансах процедуры узаконивания, а также иметь представление об ее этапах и особенностях.

Предусмотренные нормативными документами причины для сноса «самостроя» в Москве

Правительством Москвы 08.12.2015 года было принято Постановление №829-ПП «О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы». В нем содержится информация по всем объектам, будь то здания, сооружения или строения, которые государство причислило к самовольно возведенным.

Все сооружения, которые возводятся (создаются) в городской черте Московского городского округа на участках земли, и не оформленные должным образом, законодательно причисляются к «самострою» и подлежат сносу. Законодательно запрещено возводить «самострои» на территориях общего пользования.

Количество объектов, которые подлежат сносу, в несколько раз увеличилось с тех пор, как было подписано Постановление! Сперва должностными лицами планировалось осуществить снос ста четырех незаконно построенных объектов. Но последняя редакция нормативного документа увеличила число подлежащих сносу построек до трехсот восьмидесяти шести.

В 2019 году московской Мэрией была предложена компенсация в размере 55,5 тысяч рублей, выдаваемый за каждый метр квадратный сооружения, если будет проводиться самостоятельный его демонтаж.

Следует иметь ввиду, что 11.12.2013 года были внесены поправки в Постановление правительства Москвы № 819-ПП. В данном нормативном документе расширен перечень строение, зданий и сооружений, которые могут попадать под понятие «самовольная постройка».

Гражданское законодательство, исходя из изложенной в ст.3 ГК РФ информации, состоит из таких нормативных актов, как Гражданский кодекс и федеральные законы его дополняющие.

На федеральном уровне власти и министерства могут издавать собственные акты, в которых будет содержаться иное толкование ГК РФ с некоторыми пояснениями.

При этом имеется оговорка о том, что данные нормативные документы должны издаваться в определенных пределах, предусматренных ГК РФ.

С 11.12.2013 года сносу также подлежат имеющиеся на определенной земельной территории постройки, которые никак не могут быть отнесены к объектам капитального строительства. Это дополнительное требование, установленное Постановлением, в разы увеличило количество незаконного самостроя.

Сносить такие строения имеют право по следующим двум основаниям:

  1. При осуществлении регистрации сооружений и построек, как объекта недвижимого имущества.
  2. При наличии у гражданина свидетельства о государственной регистрации права собственности, оформленное по всем нормам современного законодательства.

ГК РФ передает права на издание актов, которые включают в себя информацию о нормах и правилах гражданских прав, правительству Москвы. Исполнительная власть, тем не менее, не имеет права транслировать акты, которые расширяют нормы, четко установленные гражданским законодательством. Таким образом, незаконно вносить дополнительные причины для сноса «самостроя» в нормативные документы.

Судебная практика

В феврале 2016 года был осуществлен первый недобровольный снос объектов по указу вышестоящих органов власти. Данные постройки были включены в список, опубликованный в Постановлении №829-ПП и 819-ПП. Через суд удалось вывести из перечня объекты, правовая принадлежность которых была доказана, но по факту их уже успели снести.

Все заинтересованные в этом деле граждане отстаивали свои права через Арбитражный суд города Москвы и через Московский городской суд. Было открыто судебное дело о рассмотрении пункта Приложения и отнесения его к противоречащим нормам российского законодательства. Кроме того, собственники настаивали на взыскании понесенных убытков.

В итоге, Верховным судом РФ было признано незаконным изданное Постановление Правительства Москвы в части сноса незаконных объектов. Некоторые жалобы остались не удовлетворенными.

Судебная практика по данной части вопроса собрана в нескольких источниках, ознакомиться с которыми можно самостоятельно. Примеры дел представлены в следующих инстанциях:

  • Арбитражный суд. Дело № А40-254041/2016, А40-182602/2017, А40-53919/2018.
  • Суд общей юрисдикции. Дело № 33а-3206/2016, 33а-3035/2016, 33а-12020/2016.
  • Высший Суд Российской Федерации. Дело № 5-АПГ17-147.

Внесенные в перечень объекты, подлежат исключению и в порядке административного решения через рассмотрение МГК (бывшая ГЗК).

Происходит это через утверждение нового нормативного документа, оспаривающего имеющееся Постановление.

В судебной практике встречаются и такие случаи, когда именно через судебный иск удается добиться положительного решения о признании Постановления № 819 недействительным в части включения некоторых сооружений в перечень.

Для обоснования изложенной позиции Верховным судом РФ была дана ссылка на пункт 26 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 года и приложено разъяснение к этому пункту.

В нем оговаривается тот момент, что если гражданин не имеет на руках разрешение на строительство, то это еще не является основанием для сноса построенного или демонтированного им сооружения.

Таким образом, разрешение может отсутствовать, а стройка признаваться законной в том случае, когда происходит признание права собственности на объект.

Важно знать, что имеющаяся регистрация права собственности на объект еще не гарантирует законное его возведение. В данном случае является обязательным то условие, что суд на законных основаниях устанавливает обстоятельства, которые признают постройку незаконной.

Если на руках имеется требование о признании нормативного акта о сносе недействительным, то для рассмотрения дела судья обращает внимание на следующие обстоятельства:

  • На объект должна быть осуществлена регистрация права. Эта процедура должна оформляться в соответствии с установленным законодательством.
  • Не должно быть документа, свидетельствующего о выдаче самого разрешения на строительство.

В еспч подан первый иск, опровергающий законность сноса объектов, которые признаны самостроем

09.02.2016 года в Европейский суд по правам человека была подана жалоба от ООО «Созидание» под номером дела №71215/17. Иск был принят к рассмотрению по делу о противозаконных действиях о сносе некоторых самовольных построек.

Жалоба содержала указание на нарушение закона и применение противоправных действий в отношении имеющихся объектов.

Данный иск был удовлетворен в части признания прав собственности в законном порядке по решению суда, но снос все-таки осуществлен, и при этом не было получено компенсации за причиненный ущерб.

Есть ли шанс узаконить самострой в административном порядке?

Самовольно возведенные или реконструированные постройки могут соответствовать всем полагающимся нормам и правилам, касающимся противопожарной безопасности. Они могут полностью соответствовать всем требованиям гражданского права. При этом, также могут быть совершенно безопасными в ходе их эксплуатации, а также не создавать угрозу здоровья и жизни населения.

По законодательству РФ есть веское основание для вычеркивания объекта их списка при отсутствии какого-либо одного документа: разрешения на реконструкцию или разрешения на строительство.

Именно поэтому, легализовать самовольные постройки самостоятельно обходится в наше время очень дорого. При этом горажданин тратит уйму времени на улаживание формальных нюансов.

Самое обидное тогда, когда легализировать самострой не удается, несмотря на все предпринятые попытки.

Усовершенствованные законодательные акты, узаконенные на территории Москвы, раскрыли новый уровень возможностей проведения оценки самовольных построек. Это послужило точкой отчета к началу узаконивания самостроя с их сохранением. Достигается подобное путем составления решений административного характера.

Правовой статус ГЗК

Согласно ст. 23 Закона города Москвы от 20.02.2006 года № 65, созданная Градостроительная комиссия оперативно принимает решения при поступлении следующего списка вопросов:

  • отношения с земельными долями;
  • градостроительные мероприятия;
  • деятельность, касающаяся инвестиций;
  • непосредственный процесс строительства объектов;
  • реконструкция уже имеющихся объектов капитального строительства;
  • осуществление работ по поддержанию неприкосновенности и сохранению недвижимых объектов культурного наследия.

Исполнительными органами власти принимаются специальные поручения, подписанные уполномоченными секретарями. Решения Комиссии подлежат оформлению протоколами. Они вступают в законную силу сразу же после опубликования. В этот же момент они подтверждвют и доказывают полномочия лиц, ответственных за вынесенное решение.

Принцип деятельности ГЗК, ее полномочия и правовые статусы регламентированы в Постановлении Правительства Москвы от 16.11.2010 года за № 1019-ПП.

Как легализовать самострой через ГЗК?

Для того чтобы легализовать самовольную постройку в установленном порядке через ГЗК, необходимо пройти следующие этапы:

  1. Соответствующее заявление направляется в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы. В инспекции собирается весь необходимый документооборот.
  2. ГЗК проводит заседание. На нем разбираются детали дела, выявляются обстоятельства и собирается доказательная база.
  3. Составление заключения Государственной инспекцией. Здесь же, если это нужно, производится расчет штрафа, который должен будет заплатить проигравший дело.
  4. В случае принятого положительного решения составляется документ, подтверждающий право проводить реконструкцию или строительство рассматриваемого объекта.
  5. Выдается выписка, в которой обосновывается целесообразность сохранения объекта в прежних установленных границах.
  6. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
  7. Проведение регистрации прав в соответствующем отделе Росреестра.

Условия положительного решения

Чтобы узаконить самовольную постройку, нужно иметь следующие документы:

  • Заключение о соответствии объекта. Является подтверждающим факт безопасности жизни и здоровья граждан. Кроме того, он подтверждает соответствие объекта всем правилам и нормам градостроительной документации.
  • Архитектурно-градостроительное решение. Документ должен быть грамотно составлен и подписан Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы.

Как исключается из перечня объект?

Объекты подлежат исключению из перечней, которые опубликованы в Постановлении № 819-ПП, в случае соблюдения всех этапов проверки и положительного решения комиссии. При этом, обязательно должны быть выполнены все условия сторон и оплачены имеющиеся штрафные санкции.

Отдельным пунктом ГЗК описывается процедура обязательного исключения объектов из перечня, которую проводят специально поставленные для этих целей должностные лица. Все вопросы, касающиеся осуществления вопросов исключения объектов из перечня, осуществляются, как показывает практика, в течение 30 рабочих дней.

Бывает так, что в момент исключения объектов из списка город распечатывает на собственников иски, которые утверждают, что их объекты являются самовольными постройками и подлежат сносу.

В данном случае, город, при предоставлении противоположного решения комиссии, обязан сразу же отозвать все имеющиеся и противоречащие официальным документам иски.

Вся информация об исключении тех или иных самовольных построек подлежит включению в отдельный пункт протокола ГЗК.

При невыполнении заинтересованным лицом принятых на него обязательств, например, сдача экспертизы или оплата штрафных санкций, Протокол тут же подлежит отмене!

Выводы

В заключении отметим, что узаконивание самостроя через МГК — не простое дело. Необходимо пройти огромный комплекс всевозможных процедур правового характера.

При этом придется четко распланировать свое время, чтобы завершить процедуру в срок. Положительный результат могут предвещать только опытные специалисты, которые имеют соответствующие навыки и базовые знания в этой области.

Именно они осуществляют консультирование и помогают правильно составлять те или иные бумаги.

Источник: https://keogroup.ru/sposoby-uzakonivaniya-samostroya-cherez-moskovskuju-gorodskuju-komissiju-mgk/

Легализация самостроя через Градостроительную земельную комиссию Москвы. Схема работы ГЗК по узакониванию незаконных построек

Легализация самостроя в москве через штраф

Градостроительная земельная комиссия Москвы (ГЗК) была образована в 2010 году. В компетенцию этой организации входит решение вопросов, касающихся градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции объектов капитального строительства и т.д. Деятельность ГЗК контролируется Москомстройинвестом.

Именно градостроительная земельная комиссия отвечает за вопросы легализации самостроев в административном порядке. Чтобы добиться узаконивания постройки, собственник недвижимости должен собрать пакет документов и обратится в ГЗК, дождаться слушания (как правило, они проводятся раз в неделю), получить решение и заплатить штраф в бюджет города.

Однако чтобы гарантировать успех, прежде чем идти в Градостроительную земельную комиссию Москвы, нужно предпринять ряд дополнительных шагов: согласовать действия с префектом округа, ДГИ, ГИН и другими инстанциями, получить положительные решения проверок и экспертиз и т.д. Об оптимальной схеме узаконивания самостроев мы расскажем в этой статье.

В каких случаях легализовать самострой в гзк не получится?

Согласно Градостроительному кодексу РФ, признание самостроя возможно только при соблюдении нескольких обязательных условий:

  1. Заявитель имеет право вести строительные работы на земельном участке.
  2. Строение безопасно и не несет опасности для жизни и здоровья людей.
  3. Постройка соответствует градостроительной документации и техническим требованиям.
  4. Самострой не нарушает права третьих лиц.
  5. Назначение участка соответствует типу постройки.

Если один из этих пунктов не соблюден, прежде чем приниматься за легализацию самостроя через ГЗК, потребуется устранить все нарушения. Оптимальный выход — сначала провести юридическую и техническую экспертизу объекта, и лишь затем собирать документы для подачи в комиссию. Это сэкономит время, силы и деньги и в разы уменьшит вероятность отказа.

Схема легализации самостроя через ГЗК

Узаконить самовольно возведенную постройку через Градостроительную земельную комиссию Москвы — оптимальный выход для многих собственников недвижимости.

Процесс легализации через ГЗК сложный, зато предприниматель не несет судебных издержек и получает ответ быстрее, чем при обращении в суд.

Рассмотрим пошагово, как добиваются принятия положительного решения юристы компании Help Development:

  1. Аудит объекта и документов. Как мы уже писали выше, есть ситуации, когда легализовать объект невозможно в силу того, что он не соответствует строительным нормам или представляет опасность. Пока нарушения не будут устранены, узаконить постройку шансов нет.
  2. Оценка перспектив и формирование стратегии легализации строения. Необходимо оценить, каковы шансы на узаконивание строения, какие проблемы могут возникнуть, сколько будут стоить работы и какой штраф придется заплатить владельцу недвижимости. Составляется план действий с указанием сроков работы над каждым из этапов. После этого с клиентом заключается договор.
  3. Эксперты определяют правовую позицию клиента. Необходимо продумать четкую аргументацию и привести веские доказательства, которые убедят контролирующие организации в возможности сохранения здания.
  4. Обращение в Департамент градостроительной политики. Подается пакет документов и обращение от имени клиента с указанием на обстоятельства дела и подтверждением готовности выплатить штраф. Результатом обращения в департамент становится разрешение на процедуру легализации постройки через штраф.
  5. Работа с Департаментом городского имущества, Москомстройинвестом, префектурой административного округа и другими инстанциями. В большинстве случаев для принятия положительного решения об узаконивании строения необходимо заручиться поддержкой или получить разрешения от контролирующих органов и органов исполнительной власти. Точный перечень организаций разнится в зависимости от обстоятельств клиента.
  6. Подготовка пакета документов для подачи в ГЗК. Обязательное условие — прохождение строительно-технической экспертизы. Также требуются положительные заключения исполнительных департаментов и служб. Цель этого этапа — подтвердить возможность сохранения самостроя в текущих границах.
  7. Прохождение комиссии ГЗК. Специалисты контролируют процесс, при необходимости предоставляют дополнительные документы, подготавливают ответы на запросы.
  8. Выплата штрафа.

После принятия комиссией ГЗК положительного решения по самострою владелец может признать право собственности на самовольную постройку, перезаключить договор аренды земли с ДГИ, внести изменения в ЕГРН и документы БТИ.

Какие документы нужны для легализации самостроя через ГЗК?

Поскольку каждое дело по узакониванию построек через Градостроительную земельную комиссию требует индивидуального подхода, четкого перечня нет. Юристы попросят предоставить для экспертизы правовой ситуации всю переписку с контролирующими органами (префектурой, ДГИ, ГИН и др.

); документы, подтверждающие право собственности на землю и постройку; технический паспорт, экспликацию, поэтажный план из БТИ.

Для узаконивания строения также обязательно потребуются результаты строительно-технической экспертизы и разрешения от контролирующих органов, однако точный их перечень и порядок получения лучше обговорить с юристами.

Как поможет с легализацией самостроя компания Help Development

У нас более чем 10-летний опыт узаконивания самовольных построек и реконструкций. Эксперты многократно работали с ДГИ, ГИН, префектами, комиссиями ГЗК Москвы и Московской области.

Если легализация самостроя возможна в правовом поле, наши эксперты добьются положительного результата для клиента. Мы уверены в своих силах, поэтому предоставляем гарантии на услуги.

Позвоните по телефону +7 (495) 177-65-96, чтобы задать вопросы и назначить встречу с нашим экспертом!

Источник: https://helpdevelopment.ru/blocks/legalizatsiya-samostroya-cherez-gzk/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.