Мат капитал на квартиру документы

Содержание

Документы для покупки квартиры с материнским капиталом: перечень необходимого

Мат капитал на квартиру документы

Покупка квартиры является важным шагом для любой семьи, особенно молодой. Для семей с детьми государством предусмотрены различные меры, которые могут упросить эту задачу.

Одной из них является материнский капитал – денежная сумма, которая выделяется государством и может участвовать в покупке квартиры. Как это нередко бывает в таких случаях, сбор необходимых документов нередко является наиболее затруднительным этапом всего процесса покупки.

Именно поэтому, сегодня будем разбираться в том, какие документы вам будут нужны во время покупки квартиры с использованием материнского капитала.

Особенности покупки квартиры с использованием материнского капитала

В приобретении квартиры всегда есть свои особенности и тонкости. В обычных условиях вам сначала нужно определиться с тем, какую квартиру вы хотите купить, выбрать способ оплаты этой сделки, собрать нужные документы для ее оформления.

Последняя часть будет сильно меняться в зависимости от того, покупаете ли вы квартиру на личные средства, или же с использованием государственных дотаций и социальных программ.

Покупая квартиру на материнский капитал, или если он частично покрывает стоимость недвижимости, вы попадаете в категорию социальных дотаций. В первую очередь это значит то, что вам нужно будет пройти ряд дополнительных процедур, которые будут касаться сбора документов, различных заявлений и ожиданий решений государственных органов.

Использование семейного капитала на покупку недвижимости ставит вас в определенные рамки, которые будут касаться продавца квартиры, самой недвижимости и огромного количества времени, которое уходит на разные этапы такой сделки. Среди всего прочего можно выделить несколько особенностей:

  • вы берете на себя обязательства по защите прав детей в сделке;
  • покупка квартиры в новостройке возможна, если она готова минимум на 70%;
  • квартира должна находиться на территории Российской Федерации;
  • в некоторых случаях вам не нужно будет ждать, пока ребенку исполнится 3 года;
  • продавец квартиры должен быть готов к тому, что часть суммы может задержаться на несколько месяцев;
  • покупка квартиры у физических лиц, с которыми есть родство, становится намного тяжелее.

Мы выделили лишь часть из довольно большого списка особенностей, поскольку они играют важную роль.

Покупая квартиру таким способом, родители берут на себя обязательство по предоставлению долей в новой квартире детям.

Вообще этот момент касается всех членов семьи, на случай покупки квартиры одним из родителей, но важнее всего считается защита прав детей, ведь капитал выделяется как раз для них.

Далее уже идут интересы продавца.

В некоторых случаях, при покупке жилья на вторичном рынке, продавец может быть не готов к тому, что выплату по сертификату материнского капитала нужно будет ждать порядка двух месяцев, причем этот срок может быть еще больше, если вы обратитесь в Пенсионный фонд слишком поздно. Дело в том, что выделение средств по материнскому капиталу проводится два раза в год – каждые 6 месяцев. Работает это следующим образом:

  • вы подаете запрос на получение материнского капитала на определенные цели;
  • Пенсионный фонд вносит в реестр вашу заявку;
  • она рассматривается и утверждается;
  • далее запрос направляется в государственный бюджет, где на вас выделяют деньги.

В итоге получаем, что если вы обратились в ПФР слишком поздно, то вам сначала нужно будет дождаться выделения средств, а уже после этого начинать оформление сделки купли-продажи квартиры.

Особо важно это в тех случаях, когда вы нашли подходящий вариант, продавец согласился в итоге ждать выплату по сертификату, но оказалось, что ему нужно ждать еще порядку полугода для того, чтобы сделка начала двигаться. Многим продавцам такой подход не понравится, что вполне понятно.

Основные документы

Основной список документов

Если вы провели правильно и грамотно подготовку к этому моменту, можно начинать оформление сделки купли-продажи. С использованием маткапитала список документов меняется, что вполне нормально. На этом этапе многое зависит от того, какую квартиру вы решили купить – со вторичного рынка, в новостройке, с личными средствами, в кредит/ипотеку и так далее.

Еще имеет значение и то, на кого вы будете оформлять квартиру при покупке. Именно поэтому есть стандартный (основной) пакет документов и дополнительный – первый нужен всегда, а второй – в зависимости от ситуации. В основной пакет входят:

  • документы, которые подтверждают личности всех со сторон продавца и покупателя;
  • сертификат на получение социальной дотации (материнский капитал);
  • стандартный договор купли-продажи, 3 копии – по одной каждой из сторон, третья — для регистрации.

С документами, которые подтверждают личность, все предельно просто – все участники сделки, в том числе и несовершеннолетние, должны их предоставить. Обычно это паспорт для совершеннолетних и свидетельство о рождении для детей.

Сертификат, который подтверждает тот факт, что государство предоставило вам материнский капитал, также обязателен в этом случае. Этот сертификат выдается уже после того, как в государственном бюджете будут выделены деньги на вашу заявку.

Последним идет обычный договор купли-продажи, в котором будет один дополнительный пункт. Он касается участия в сделке материнского капитала. Не забывайте, что копия этого договора вам еще понадобится для того, чтобы оформить перевод денег на счет продавца Пенсионным фондом.

Дополнительные документы

Ранее указанный список документов является практически полным лишь в случае покупки квартиры с сертификатом и уже подготовленными личными средствами. Если же второй части денежной суммы у вас на руках нет и нужно воспользоваться кредитом или ипотекой – список документов расширится. К нему сразу добавятся:

  • ипотечный или кредитный договор с банком;
  • справка о доходах;
  • справка о составе семьи;
  • страховой полис;
  • акт оценивания квартиры.

Это список основных документов, которые добавляются к предыдущему, если в сделке участвует банк. Помимо этого, вам нужны будут копии всех итоговых договоров с банком, которые вы также будете предоставлять ПФР.

В зависимости от того, по какому пути вы решили пойти, может появиться еще один документ – обязательство выделить детям доли в квартире, которое заверяется нотариусом. Оно требуется в случае, если квартира покупается на одного из супругов или в их общее владение без выделения долей детям.

После этого вы собираете все эти документы и относите их оригиналы или копии, в зависимости от документа, в Пенсионный фонд. ПФР в течение определенного времени будет принимать решение о том, стоит ли вам выделять деньги из материнского капитала на покупку квартиры.

Первоначальный взнос за покупку

Очень часто материнский капитал является частью сделки по покупке квартиры в ипотеку или кредит. В этом случае есть несколько вариантов его использования – в первоначальном взносе, при выплате кредита или при уплате процентной ставки. Нас интересует сейчас первый вариант – первоначальный взнос на покупку.

Покупая квартиру в ипотеку или кредит, нужно сделать первоначальный взнос, причем банк устанавливает только нижнюю отметку этой суммы.

Материнский капитал для таких целей подходит отлично, ведь его размер сейчас чуть меньше полумиллиона рублей, причем к нему можно добавить и личные средства.

Выгодно такой вариант выглядит потому, что сумма, которая облагается процентами, становится меньше, а значит, ваши выплаты по процентам также будут меньше. Обычно все выглядит примерно так.

Иванов Сергей решил купить квартиру в ипотеку за 4 миллиона рублей. Государство на его детей выделило материнский капитал в размере 450 тыс. рублей, которые могут участвовать в сделке.

У Иванова уже есть 1 миллион рублей, который он планирует включить в первоначальный взнос. К этому миллиону он может добавить и материнский капитал. В итоге получается, что первоначальный взнос составит 1 миллион 450 тыс. рублей.

Далее по ипотеке ему нужно будет выплачивать 2 миллиона 550 тыс. рублей, вместе с процентами по этой сумме.

Отсутствие материнского капитала в данном примере увеличило бы размер займа на 450 тыс. рублей, что могло бы серьезно сказаться на итоговых процентах. Но нужно помнить об одном очень важном моменте – материнский капитал может быть частью первоначального взноса лишь в том случае, если он находится в полном размере.

Другими словами, вы ранее не должны никак использовать материнский капитал, чтобы он пошел на первоначальный взнос. В противном же случае неполным материнским капиталом можно оплачивать только уже взятый кредит и проценты по нему.

Участие в долевом строительстве

Вариант с участием в долевом строительстве выглядит для молодых семей крайне привлекательно. Все потому, что квартиры в этом случае продаются намного дешевле рыночной стоимости, что позволяет сэкономить довольно большую сумму денег.

Проблемы начинаются, если сюда добавить маткапитал. По закону нельзя его использовать в долевом строительстве, если ребенку еще не исполнилось 3 года. Для того чтобы обойти это правило, можно взять сначала ипотечный кредит, а потом его выплачивать уже с участием материнского капитала.

Погашение ипотеки

Материнский капитал отлично подходит для погашения ипотеки. Она может быть как изначально взята на покупку квартиры, так и на долевое строительство. Более того, в различных условиях вы можете использовать маткапитал с ипотекой на разных стадиях.

Это связанно в основном с тем, что часто дети рождаются, когда родители уже выплачивают ипотечный кредит. В это время родители могут получить на ребенка материнский капитал, который пойдет на выплату ипотеки или процентов по ней.

Источник: https://prorealtora.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-pokupki-kvartiry-na-materinskij-kapital/

Перечень документов для покупки квартиры на материнский капитал, процедура

Мат капитал на квартиру документы

То, какие документы для покупки квартиры по материнскому капиталу могут потребоваться покупателям, зависит от способа совершения сделки. Естественно, понадобиться сертификат, подтверждающий право на материальную помощь.

Как использовать материнский капитал

Государство предоставляет молодым родителям материальную помощь, которой они могут воспользоваться после достижения ребенком 3 лет. Эти деньги можно потратить не только на его нужды, но и на нужды всей семьи. И на улучшение жилищных условий в том числе.

За материнский капитал можно приобрести:

  • квартиру;
  • долю квартиры;
  • частный дом.

Помимо этого мат. капитал можно использовать для строительства жилья или реконструкции уже имеющейся недвижимости.

Важно: материнский капитал нередко используется в качестве выплат по ипотечному кредиту.

Важные правила

При покупке квартиры за материнский капитал родители обязаны учитывать тот факт, что законом предусмотрены некоторые правила сделки. И в первую очередь они касаются прав детей. Поэтому покупателям нужно знать о следующем:

  1. На кого может быть оформлен купленный дом или квартира. В новой квартире необходимо выделить всем членам семьи равные доли. Если имущество куплено в ипотеку, то родителям необходимо составить соответствующее письменное обязательство и заверить его у нотариуса.
  2. Если жилье приобретается в новостройке, то оно должно быть готовы не менее, чем на 70%.
  3. Недвижимость должна быть расположена на территории РФ.
  4. В некоторых случаях (например, при ипотеке) можно пробрести жилье, не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года.
  5. Продавец должен быть готов ждать, пока ему не перечислят деньги. На практике этот период занимает несколько месяцев.
  6. Достаточно непросто купить квартиру у близких родственников.
  7. Пенсионный фонд необходимо предупредить о сделке где-то за 6 месяцев, так как выплаты по сертификатам планируются раз в полгода. Это своеобразный заказ средств, которые государственные органы должны внести в бюджет.
  8. Если часть мат. капитала уж была использована, оставшиеся деньги в качестве первоначального взноса за ипотеку внести уже нельзя. Ими можно оплатить только взятый ранее кредит.
  9. Некоторые покупатели оформляют ссуду у работодателей. Конечно, для этого необходимо, чтобы он был на это согласен. Долг выплачивается за счет мат. капитала.

Сделка оформляется согласно установленной процедуре. Важно знать, какие именно нужны документы на покупку квартиры на материнский капитал и куда их следует подавать.

Документы для оформления

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости с использованием мат. капитала, необходимо собрать немало документов. Многое зависит от того, какое именно жилье будет приобретаться и на кого оформляться. Но в стандартный пакет документов для оформления входят:

  • документы, подтверждающие личность;
  • сертификат на получение гос. помощи;
  • свидетельства о рождении детей;
  • ипотечный договор с банком;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи.

Если квартира приобретается с помощью банка, также придется оформить:

  • акт оценивания имущества;
  • страховой полис заемщика;
  • залог;
  • справку о доходах.

Все документы подаются в Пенсионный фонд, который вынесет решение о предоставлении материнского капитала или откажет заявителю.

Покупка у родственников

Купля-продажа недвижимости у родственников государством не поощряется. Нередко такие сделки совершаются с намерением обналичить деньги и оставить их в семье. Поэтому вряд ли получиться купить квартиру у матери или отца. Гораздо проще приобрести имущество у дальних родственников, но и здесь есть масса нюансов.

Например, можно купить долю в квартире, осуществив при этом выкуп недвижимости. Но для этого покупатель должен иметь право собственности на долю в такой квартире до совершения сделки. Также запрещено покупать недвижимость у мужа или жены, так как они оба имеют право на материнский капитал. По закону неважно, на кого именно оформлен сертификат.

Покупка в ипотеку

Материнский капитал нередко используют для того, чтобы купить квартиру в ипотеку. Это удобно, когда продавец не хочет ждать перечислений из Пенсионного фонда.

Тогда покупатели берут ипотеку, осуществляют сделку, а кредит погашают с помощью мат. капитала. Если размер гос.

помощи покрывает недостающую для покупки сумму, то специалисты рекомендуют брать потребительский кредит. Его преимущество – в отсутствии залога.

В других случаях мат. капитал может стать отличным способом внести первый взнос за квартиру. Несмотря на кажущиеся сложности, процедура оформления такой ипотеки мало чем отличается от обычной. Единственное отличие – это необходимость согласия Пенсионного фонда. Многие крупные банки (Сбербанк, ВТБ24) идет навстречу молодым родителям и предоставляют различные ипотечные программы.

Получение ипотеки возможно на следующих условиях:

  1. У заемщиков должен быть хороший доход. Нередко банки обращают внимание на общий стаж работы у одного работодателя. Он не должен быть меньше 6 месяцев.
  2. Естественно, кредитные учреждения обращают внимание только на официальную заработную плату. Поэтому зарплата «в конверте» не учитывается.
  3. Нормальная кредитная история. Если в прошлом у заемщика были проблемы с банками, то оформить ипотечный кредит будет сложно. Специалисты советуют взять потребительский кредит и погасить его через несколько дней. Информация об этом будет занесена в кредитную историю и, несомненно, ее улучшит.

Приобретение квартиры в ипотеку с мат. капиталом подразумевает, что на это нужно согласие Пенсионного фонда. После того, как сделка будет осуществлена и покупатель начнет оформлять право собственности, он столкнется с тем, что на квартиру будет наложено обременение. Это означает, что пока н будет выплачена ипотека, распоряжаться квартирой в полной мере ему нельзя.

Еще один момент, о котором следует знать, это страхование. Часто это обязательный пункт ипотечного договора. Причем у каждого кредитного учреждения существуют свои условия по этому поводу. В одних банках принято страховать сам заем, а в других – и имущество. Часто можно увидеть требования о страховании жизни заемщика.

Покупка без ипотеки

Это способ решения своих жилищных проблем молодая семья может использовать, если нет возможности или необходимости брать ипотеку. Нередко именно суммы мат. капитала не хватает, чтобы купить полноценное жилье, не связываясь с кредитными учреждениями. Конечно, в крупных городах этих денег не хватит на квартиру, но некоторые родители продают свое жилье, чтобы добавить денег.

В любом случае, есть варианты, используя которые, можно не оформлять ипотеку. Например, сотрудничество с застройщиками. Это так называемое долевое участие, когда покупатель вкладывает деньги в строительство своего будущего жилья. Несмотря на то, что в этой сфере немало мошенников, найти приличную компанию несложно.

Еще один способ – это жилищный кооператив. Но и в этом случае молодым родителям вряд ли хватит только суммы материнского капитала, поэтому придется докладывать свои сбережения. Покупка жилья на стадии строительства с использованием материнского капитала имеет преимущество, так как ПФ тщательно проверяет такие организации прежде, чем перевести деньги.

Порядок действий

Итак, подходящая квартира найдена и покупателям осталось только пройти процедуру оформления. Когда ипотека для осуществления сделки не используется, необходимо:

  1. Составить соглашение о купле-продаже недвижимости.
  2. Пройти регистрацию сделки.
  3. Оформить договор, где размер мат. капитала будет числиться как задолженность перед продавцом.
  4. Обратиться в Пенсионный фонд и дождаться решения.
[smartcontrol__shortcode key=”Договор купли продажи квартиры с использованием средств материнского капитала” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Если есть необходимость оформлять ипотеку на кого-то из взрослых членов семьи, то порядок действий будет следующим:

  1. Обращение в банк.
  2. Подача документов.
  3. Заключение ипотечного договора.
  4. Осуществление сделки купли-продажи.
  5. Обращение в ПФ.

Деньги будут переведены на счет банка в течение 2 месяцев. Покупателям останется только выплачивать ипотеку, используя свои собственные деньги.

[smartcontrol__shortcode key=”Документы для покупки квартиры по материнскому капиталу” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Ограничения

Государство очень тщательно проверяет все сделки, где используется мат. капитал. Ведь при этом обязательно должны учитываться права детей, чем недобросовестные родители иногда пренебрегают. Сделка должна оформляться по всем правилам, а недвижимость – соответствовать следующим условиям:

  1. Запрещено приобретать квартиру в доме, который признан аварийным или неподходящим для проживания детей.
  2. Жилплощадь должна быть оборудована всеми необходимыми системами, включая канализацию или электричество.
  3. Квартира не должна быть хуже старого жилья. Это касается размера общей площади, местонахождения и т. д.

Неважно, на кого оформлен сертификат на мат. капитал, так как право потратить эти средства на ребенка есть и у матери, и у отца.

Тем более что государственные органы очень пристально следят, чтобы средства не тратились исключительно на нужды родителей.

Да и с приобретением жилплощади не все так просто, так как нередко нужно доказать необходимость и возможность покупки более комфортной квартиры. Отдельно стоит сказать, что продать недвижимость, купленную за мат. капитал, также не просто.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-na-materinskij-kapital-dokumenty.html

Какие документы нужны для покупки квартиры на мат. капитал

Мат капитал на квартиру документы

Родители двух детей часто решаются купить жилое строение при использовании государственной помощи. Нужно обязательно присмотреть подходящий вариант, а потом узнать, какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал.

Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий

Перед тем как приобрести жилую постройку, любой семье будет нелишним узнать, что документы для использования материнского капитала на покупку жилья придется собирать тщательно.

Супруги обязаны понимать, что покупка жилья делается для того, чтобы улучшить жилищные условия, поэтому его нужно выбрать большего размера, с хорошей планировкой.

Если семейство покупает развалившееся строение, то это считается нарушением законодательства и не учтены права ребенка. Чтобы улучшить условия жизни, следует определить, какие нужны документы, чтобы купить квартиру на материнский капитал.

Если супруги собрались покупать жилье, то им потребуется отправиться в ПФР места жительства и поинтересоваться, какие документы нужны при покупке квартиры за материнский капитал. Если не собрать их в полном объеме, вероятность отказа повышается.

Когда нашли продавца строения и он дал согласие на ожидание финансов, то требуется узнать в Пенсионном Фонде, какие документы нужны для покупки жилья с материнским капиталом, затем приступать к заключению договора о купле-продаже. В большинстве случаев покупка жилья происходит с помощью ипотечного кредитования.

Семье приходится оформить заем в финансовой организации, какие документы нужны для использования материнского капитала на жилье для того, чтобы погасить задолженность, нужно узнать в ПФР и в банке. Существует возможность купить жилье до исполнения малышу трехлетия, а потом погасить задолженность по кредиту.

Порядок во всех случаях приблизительно одинаковый:

  • составляется договор, в котором прописывается, что задолженность погашается при помощи материнского капитала, учитывается цена постройки и доплата семейных денег;
  • договор регистрируется;
  • помещение оформляется в собственность;
  • выплачивается первый взнос;
  • сдача сертификата;
  • перечисляются деньги.

Необходимые документы для приобретения квартиры на материнский капитал

Для того чтобы приобрести квартиру, следует сначала узнать, какие нужны документы для покупки квартиры с материнским капиталом. Необходимые документы на покупку квартиры по материнскому капиталу:

  • паспорт владельца сертификата;
  • сертификат;
  • договор с банком;
  • справка с указанием задолженности;
  • право собственности;
  • обязательства членов семьи о предоставлении долей детям.

Было описано, какие нужны документы для покупки квартиры по материнскому капиталу, но у таких договоров существуют и свои нюансы.

Особенности осуществления сделки купли-продажи

Какие документы нужны, для покупки жилья на материнский капитал? Это зависит от разновидности сделки. Можно взять жилье по ипотечному кредитованию или по согласию с продавцом, согласным на длительное ожидание.

Главным условием положительного ответа является собственность на квартиру.

Документы для покупки квартиры с материнским капиталом для получения кредита в банке:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей;
  • ИНН;
  • военный билет (мужчинам до 27 лет);
  • заявление;
  • трудовая книжка;
  • справка об оплате квартиры и погашении всех долгов;
  • справки о подтверждении доходов (2НДФЛ);
  • справка о кредитах или их отсутствии.

Документы для покупки квартиры по материнскому капиталу следует предоставить в банк, а после осуществить покупку квартиры и расплатиться с бывшим владельцем.

После этого необходимо получить жилье в собственность и обратиться в ПФР. Там объяснят, какие документы нужны на покупку жилья с материнским капиталом. Если ответ положительный, то средства придут на счет через 2 месяца.

Условия при покупке жилья в ипотеку

Приобретение жилья подразумевает не только знания о том, какие документы нужны для покупки квартиры за материнский капитал, но и соблюдения ряда условий:

  • покупка квартиры через материнский капитал и документы предоставляются в отделение Пенсионного фонда, жилье может быть только в РФ;
  • документация для покупки квартиры на материнский капитал и само жилье нужно оформить в право,  должны быть учтены интересы детей и выделены им соответствующие доли;
  • выполнение обязательства по распределению долей происходит в течение полугода после приобретения квартиры;
  • собственность устанавливается по согласию.

Источник: https://pfrf-kabinet.ru/grazhdanam/poluchatelyam-msk/dokumenty-dlya-pokupki-kvartiry.html

Покупатели с материнским капиталом — какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году

Мат капитал на квартиру документы

Статья обновлена: 3 октября 2020 г.

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Это 3-я от меня статья на тему документов для продажи квартиры, но с ситуацией когда покупатели только с материнским капиталом.

Также я написала отдельные статьи с документами: а) если покупатели с материнским капиталом и ипотекой; б) когда покупатели с ипотекой (без маткапитала и прочих субсидий); в) квартиру покупают только за наличные (без ипотеки, мат.

капитала и прочего).

Под каждым документом написала его краткое описание, зачем он нужен и инструкцию как его получить. В учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть в Санкт-Петербурге, хоть небольшом поселке Безенчук в Самарской области.

Основные документы — подаются в МФЦ/УФРС для регистрации сделки купли-продажи

Эти основные документы обязательны. Также внизу я перечислила дополнительные документы, советую ознакомиться и с ними.

  1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

    Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.

    Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

  2. Договор купли-продажи квартиры;

    Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

    Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

    Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

  3. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

    Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, согласие удостоверяется у нотариуса. Услуга стоит примерно 1500р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно разобрала в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

    Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

  4. Другие статьи

    После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога — подробнее. Вернуть можно до 260 тыс.руб.Можете ли вы рассчитывать на вычет налога читайте по ссылке.

  5. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

    Это разрешение обязательно, если в продаваемой квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). Читайте инструкцию по ссылке — как получить это разрешение, какие документы нужны и за сколько дней оно будет готово.

  6. Свидетельство о браке или разводе.

    Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

  7. Нотариально заверенная доверенность.

    Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек (3-е лицо). Также нужен его паспорт.

Порядок покупки квартиры с материнским капиталом – как правильно оформить договор и совершить сделку?

Мат капитал на квартиру документы

Приобрести квартиру, расплатившись при этом средствами материнского капитала, можно. Сделка будет иметь некоторые особенности.

Расскажем о них, а также рассмотрим, какие требования выставляют к жилью в 2018 году, что необходимо для правильного оформления сделки и что делать, чтобы за покупку недвижимости не пришлось расплачиваться средствами из семейного бюджета.

статьи:

Условия использования маткапитала для покупки жилья

Воспользоваться денежными средствами с материнского капитала можно при соблюдении определенных условий.

Точная сумма материнского капитала – условия получения маткапитала в России

Перечислим их:

  1. Жилье должно быть приобретено полностью. Если семья покупает по маткапиталу часть в помещении, например, в квартире, то со временем она должна обязательно выкупить и остальную часть, чтобы в собственности у семьи было все помещение.

  2. Собственность должна быть предназначена для проживания. Не подойдет помещение, которое будут сносить или которое признано аварийным, ветхим.
  3. Можно купить недостроенный дом, но с учетом того, что строительство должно быть завершено на 70%.

  4. Потратить деньги можно только на объект недвижимого имущества, расположенный на территории РФ.
  5. При оформлении собственности несовершеннолетним гражданам должны быть прописаны доли. Заметьте, что части для всех членов семьи должны быть равны.

  6. Можно приобрести отдельную комнату в коммунальной квартире. Общежитий это не касается.
  7. Расчет должен обязательно проводиться в безналичной форме.
  8. Купить собственность у родственников первой ступени запрещено.

  9. Оформление документации должно быть завершено до момента получения средств из ПФР родителями.

Пошаговая инструкция продажи квартиры, приобретенной с материнским капиталом – ответы юристов на популярные вопросы

Таким образом, государство, выставляя эти условия по использованию маткапитала, обеспечивает контроль за средствами. Последнее требование говорит о том, что семья должна вначале приобрести жилье, а потом уже обращаться за перечислением средств по маткапиталу.

Поэтому семьи прибегают к ипотеке или кредиту, чтобы выплатить средства продавцу, а потом уже доплатить средствами из материнского капитала.

Как правильно оформить договор на куплю\продажу квартиры с материнским капиталом?

Заключая сделку купли-продажи с материнским капиталом, обязательно нужно составлять договор. Именно этот документ будет основанием для перечисления денежных средств из маткапитала.

Учитывайте такие правила при оформлении и заключении договора:

  1. Договор должен быть заключен двумя сторонами – продавцом и семьей покупателя.
  2. В документе должны быть прописаны нюансы об использовании материнского капитала, о способе расчета, переводе денежных средств, сроках оплаты и т.п.

  3. Также должна быть оговорена ответственность за несоблюдение договорных обязательств, в том числе и о том, что будет покупателям, если представители ПФР не перечислят средства из материнского капитала.

  4. Необходимо прописать в документе реквизиты счета, на которых будут перечисляться деньги.

Помните: пока продавец не получит деньги, сделка будет считаться незавершенной.

В Росреестре указываются ограничения по правам собственности на определенный объект недвижимости до того момента, пока денежная сумма не поступит в полном размере.

Так, у семьи покупателей появляется возможность приобрести жилье – даже, если маткапитал нельзя потратить. Родители могут доплатить средства из собственного бюджета, либо придется расторгать договор из-за невыполнения обязательств. Порядок признания купли-продажи квартиры недействительной – кто и когда может оспорить сделку с недвижимостью

Список документов для обращения в Пенсионный фонд РФ для перечисления средств материнского капитала продавцу недвижимости

Родители должны предоставить документационный пакет, прежде чем работник Пенсионного фонда сформирует заявку в банк на перечисление денежных средств с сертификата.

Кроме того, родители должны определиться, как они будут использовать средства маткапитала, и о своем желании они должны заявить в ПФР.

От целей использования сертификата будет зависеть, какие бумаги нужно будет подать.

Список документов для обращения в ПФР для перечисления средств

по маткапиталу в 2018 году:

  1. Сертификат, подтверждающий получение матерью маткапитала.
  2. Свидетельства о рождении, усыновлении детей.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Свидетельство о расторжении брака, если имеется.
  5. СНИЛС заявителя.
  6. Договор купли-продажи объекта.
  7. Свидетельство о праве собственности. Сейчас его заменяет выписка из ЕГРП.
  8. Договор с кредитной организацией, если он был заключен. Например, ипотечный, кредитный. В качестве назначения предоставления денежных средств должно быть указано приобретение конкретного объекта. 
  9. Выписка из банка о реквизитах счета.
  10. Банковская выписка об оставшейся сумме долга, если был кредит или ипотека.
  11. Документ, подтверждающий выделение части имущества несовершеннолетним гражданам. Эта бумага должна быть заверена у нотариуса.

Вся документация оформляется согласно законодательству. Она должна иметь соответствующие подписи, печати.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала – пошаговая инструкция

Для того чтобы сделка прошла успешно, гражданин должен следовать такой инструкции:

  • Шаг 1. Соберите документацию.
  • Шаг 2. Определитесь, какой объект недвижимости будет вами приобретен. Заметьте, что он должен быть подобран по критериям и с учетом условий, которые мы указали выше.
  • Шаг 3. Обратитесь к продавцу и обговорите все условия заключения сделки.
  • Шаг 4. Предоставьте документы нотариусу. Он должен составить договор купли-продажи.
  • Шаг 5. Заключите договор с продавцом.
  • Шаг 6. Получите у нотариуса заверенный документ, согласно которым, каждому члену семьи определяется определенная доля в квартире, но по окончании кредитных выплат.
  • Шаг 7. Отнесите этот документ в Росреестр.
  • Шаг 8. Обратитесь с бумагами в ПФР и напишите личное заявление. В письменном обращении должны быть отражены такие вопросы: когда приобреталось жилье, каким образом, в каких целях будет использован капитал, например – для выплаты продавцу-собственнику квартиры, либо для оплаты ипотечного кредита, либо для оплаты займа в банковскую организацию.
  • Шаг 9. Далее дождитесь дня, когда средства из маткапитала будут переведены на указанные вами реквизиты. Лучше держать связь с продавцом, у него уточнить, перечислены ли были средства. Работник Пенсионного фонда должен и заявителю сообщить об этом. Время на рассмотрение заявления – 2 месяца.
  • Шаг 10. Обратитесь в Росреестр с подтверждением перечисления средств с сертификата и получите выписку о том, что вы стали владельцем квартиры.

В случае отказа в перечислении денег с маткапитала, заявитель может обратиться в судебную инстанцию и оспорить данное решение ПФР.

Совет: обратитесь в ПФР до того, как приобрести объект. Проконсультируйтесь заранее – смогут ли за него перечислить деньги с сертификата, или не смогут.

Покупка квартиры под материнский капитал с оформлением ипотеки

Для того, чтобы взять жилье в ипотеку, и расплатиться с банком средствами из материнского капитала, следует быть внимательным и учитывать все нюансы и возможные проблемы, иначе придется выплачивать ипотечный кредит из собственного бюджета.

Ипотека на новостройку – поэтапная инструкция оформления квартиры в собственность

Следуйте такой инструкции:

  1. Обратитесь в банковскую организацию и попросите одобрение на получение кредита. Специалист должен проверить вашу кредитную историю, прежде чем даст согласие.
  2. Найдите подходящий объект, который желаете приобрести.

  3. Заключите с банком кредитный договор.
  4. Оформите перевод материнского капитала в ПФР.

    Для этого нужно собрать такие бумаги: копии паспортов родителей, копия кредитного договора, личное заявление на перевод средств, а также справка от нотариуса о распределении равных долей в квартире на каждого члена семьи.

  5. Дождитесь перевода средств в течение 3 месяцев.

  6. Получите в банке выписку о том, что средства поступили. Лучше ее сохранить в подтверждение оплаты.

Специалист Пенсионного фонда должен провести проверку, куда были направлены средства с сертификата.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/996-poryadok-pokupki-kvartiry-s-materinskim-kapitalom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.