Материнский капитал до 3 лет без ипотеки

Содержание

Купить жилье на материнский капитал без ипотеки в 2020 году: условия, нюансы, инструкция

Материнский капитал до 3 лет без ипотеки

Потратить деньги из материнского капитала разрешено на покупку жилья без взятия жилищного заёма. В этом случае оставшуюся стоимость покупатель уплачивает из собственных наличных. Подобная схема может применяться для покупки различных видов недвижимости, поэтому порядок оформления в разных случаях отличается.

Понятие материнского капитала

Материнский капитал — государственная форма поддержки семей, имеющих детей. Помощь заключается в предоставлении свидетельства на сумму 416 617 рублей за первого ребенка, которую родители вправе потратить на цели, определенные правительством РФ. Чаще средства МКП тратятся на улучшение жилищных условий, то есть покупку жилья.

В 2020 году изменились правила получения сертификата и размер предоставляемых средств, но цели, на которые средства разрешено затратить, остались прежними.

Условия получения жилья за маткапитал

Родители вправе затратить средства из гос.поддержки на улучшение жилья пятью способами.

Средства можно вкладывать в:

  • покупку квартиры, дома;
  • приобретение комнаты или доли в жилой недвижимости;
  • долевое строительство;
  • строительство ИЖС собственными силами или с участием подрядной организации;
  • жилищный кооператив.

Использование сертификата при покупке жилья без ипотеки имеет одно важное отличие — воспользоваться сертификатом можно лишь после того, как второму (третьему и т. д.) ребенку исполнилось 3 года. До этого момента реализовать возможность траты мат. капитала нельзя.

Приобретаемое (строящееся) жилье должно находиться в России — сертификат нельзя потратить на заграничную недвижимость. Также существуют ограничения в отношении помещений, не соответствующих жилищным и санитарным правилам, а также нормам износа.

Перечень необходимых документов для сделки

При подаче заявления в ПФ РФ необходимо предоставить следующие документы:

  • копию СНИЛС;
  • копии личных документов родителей и детей, а также свидетельства о браке;
  • свежую справку об остатке средств на счету маткапитала.

Если покупка оформляется на одного человека, то необходимо предоставить обязательство о выделении долей, заверенное нотариусом.

Также в ПФ РФ нужно предоставить документы, на основании которых жилье приобретается в собственность.

При покупке на вторичном рынке понадобятся:

  • копия договора купли-продажи.;
  • выписка из ЕГРН.

Если жилье приобретается на стадии долевого строительства, то понадобятся:

  • копия ДДУ;
  • справка об оставшейся задолженности.

Строительство (реконструкция) объекта ИЖС потребует предоставления:

  • подтверждения права распоряжения земельным участком;
  • разрешения на строительство;
  • выписки из ЕГРН, если производится реконструкция объекта;
  • подтверждения выполнения работ по строительству (реконструкции).

При использовании МКП для погашения взноса в кооператив понадобятся:

  • выписка из реестра участников ЖК;
  • копия устава;
  • справка об оставшейся задолженности.

Порядок оформления

В зависимости от того, какая именно сделка планируется, отличается и порядок оформления покупки.

По договору купли-продажи

Пошаговая инструкция по использованию МКП для обычной сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке:

  1. Покупатель находит подходящий объект недвижимости (квартиру, дом), стороны договариваются о сделке и заключают договор аванса (задатка).
  2. Покупатель получает в ПФ РФ выписку о состоянии счета материнского капитала.

    Стороны подготавливают договор и оформляют сделку в МФЦ или отделении Росреестра.

  3. Покупатель обращается в ПФР с заявлением, в котором просит перечислить средства продавцу.
  4. После поступления денег стороны подают в МФЦ (отделение Росреестра) заявление о снятии обременения.

Далее покупатель получает выписку из ЕГРН, являющуюся подтверждением права собственности на жилье.

По ДДУ

Приобретение жилья по ДДУ имеет свой порядок оформления:

  1. Выбрать объект долевого строительства.
  2. Договориться с застройщиком о частичной оплате средствами маткапитала, после чего заключить договор.

  3. С копией ДДУ и справкой об уплаченном взносе обратиться в ПФР.
  4. В заявлении указать, что средства направляются на оплату взноса по ДДУ.
  5. После проверки средства маткапитала перечисляются на расчетный счет застройщика.

Право собственности на объект регистрируется покупателем самостоятельно после сдачи дома.

На комнату и доли

Купить долю в жилом помещении допускается, если ее размер позволяет выделить изолированное помещение, а с другими собственниками оговорены правила пользования помещениями общего назначения. Если размер доли не позволяет выделить отдельное жилое помещение, то покупка с использованием средств маткапитала не допускается.

Процедура оформления комнаты (доли) в собственность стандартная.

  1. Найти объект недвижимости, с собственником заключить договор аванса (задатка).
  2. Покупатель получает выписку о состоянии счета материнского капитала.

  3. Стороны подготавливают и заключают договор купли-продажи, а затем регистрируют сделку в Росреестре.
  4. Покупатель приходит ПФ РФ с заявкой на перевод денег продавцу.

После перевода денег стороны снимают обременение в МФЦ или в отделении Росреестра.

На земельный участок

При покупке земельного участка с домом важное значение имеют характеристики здания. Разрешается приобретение зданий:

  • не более 3 этажей;
  • со статусом жилого помещения;
  • индивидуальным адресом, по которому можно прописаться.

Также дом должен быть подключен к электросетям и иметь водоснабжение с канализацией. Допустимый процент износа — не более 50%.

Важное значение имеют и наличие документов на земельный участок. Они должны подтверждать право пользования землей.

Сама сделка по приобретению дома с участком выполняется стандартным образом:

  1. Найти подходящий вариант, договариться с продавцом о совершении сделки.
  2. Покупатель получает выписку счета о состоянии МКП.

    Стороны подготавливают договор купли-продажи и регистрируют его в Росреестре.

  3. Покупатель обращается в ПФР для перевода денег продавцу.

После перевода с объекта недвижимости снимается обременение.

Жилищный кооператив

Маткапитал применяют как вложение в жилищный кооператив. Порядок оформления:

  1. Покупатель должен вступить в ЖК (ЖСК, ЖНК), предварительно подав заявление в правление организации. Порядок вступления и внесения вступительного взноса определяется уставом кооператива.

  2. С необходимыми документами покупатель обращается ПФР, указав в заявлении цель использования средств МКП.
  3. Средства переводятся с расчетного счета ПФ РФ на счет организации.
  4. После внесения последнего платежа, покупатель будет собственником жилой недвижимости.

Если покупатель разорвал договор с кооперативом и вышел из него, то средства маткапитала возвращаются в Пенсионный фонд.

Возможные причины отказа и подводные камни

Пенсионный фонд может отказать в выделении средств МКП на приобретение жилища.

Причины:

  • жилье не соответствует санитарным или жилищным правилам, нормам износа или требованиям законодательства РФ;
  • приобретается доля, недостаточная для выделения изолированного помещения;
  • в тексте договора или заявления имеются ошибки и неточности;
  • в договоре долевого участия написано об участии в инвестиционном проекте, что не позволяет использовать средства из МКП;
  • у ПФР возникли сомнения в законности строительства дома при оплате взноса по ДДУ, ЖСК или ЖНК.

В случае отказа покупатель вправе оплатить оставшийся долг своими деньгами, расторгнуть сделку или обжаловать решение Пенсионного фонда в суде.

Еще одна тонкость касается выделения долей всем членам семьи. Обычно договор сразу оформляется на несколько покупателей. Такая схема позволяет сэкономить деньги и средства. В качестве альтернативной меры можно предоставить в отделение ПФ РФ обязательство о последующем выделении долей. Сделать это нужно не позднее полугода с момента, как покупатель станет собственником объекта недвижимости.

Если покупатель небрежно отнесется к такой обязанности и не выделит доли, то это грозит ему следующими последствиями:

  • жильем нельзя будет распорядиться (продать, обменять, подарить);
  • средства маткапитала вернут в Пенсионный фонд;
  • правоохранительные органы могут расценить подобные действия как мошенничество, что грозит правонарушителю возбуждением уголовного дела.

Существует несколько способов траты средств МКП на приобретения жилья даже без ипотечного кредита. В большинстве случаев сертификат тратится на покупку «вторички» или долевое строительство. Но существуют и другие способы решения жилищных проблем семей с двумя и более детьми, например, самостоятельное строительство или участие в кооперативе.

Источник: https://invalid.expert/kupit-zhile-na-materinskij-kapital-bez-ipoteki/

Покупка жилья на материнский капитал до трех лет

Материнский капитал до 3 лет без ипотеки

По последним законам о материнском капитале разрешено использовать этот капитал для оплаты кредитов и займов при улучшении жилищных условий семьи. Теперь эта возможность существует и до достижения трехлетнего срока со дня рождения (или усыновления) второго ребенка.

Закон о маткапитале для приобретения жилья

Основные положения по поддержке семей с детьми (получение права на материнский капитал) изложены в законе от 2006 г. № 256-ФЗ
Распоряжаться этими деньгами можно для (п. 3 ст.7 закона):

  • улучшения условий жилья;
  • получения образования для детей;
  • формирования пенсии для матерей;
  • приобретения услуг для адаптации детей инвалидов.

При этом в первой редакции этого закона указывалось, что реализовывать этот капитал можно после того, как с рождения ребенка, на которого был получен соответствующий сертификат, прошло 3 года (п. 6, ст. 7).

В новых редакциях закона (№ 288-ФЗ от 2008 года и последующих) п. 6 был отредактирован. Кроме того, в ст. 7 был введен новый пункт 6.1. В соответствии с нововведениями маткапитал можно использовать для оплаты долга по жилищному кредиту без учета 3-летнего срока.

Аналогичное положение относилось к приобретению услуг или товаров для реабилитации детей инвалидов.

Маткапитал для улучшения жилищных условий до истечения 3 лет

По закону маткапитал может быть использован для любых сделок по недвижимости. Как показывает статистика, в более чем 95% этот капитал используется для улучшения жилища семьи. Имеются различия по использованию маткапитала до исполнения ребенку 3 лет, и после этой даты.

Предполагается, что срок в 3 года установлен с целью предупреждения обогащения нерадивых родителей за счет малолетних детей с последующей сдачей их в детдом.

При использовании маткапитала для приобретения жилища до 3-летнего срока имеется ряд ограничений. Основное ограничение состоит в том, что в этом случае маткапитал законно можно использовать только при улучшении жилища с привлечением кредитных средств, то есть застройщик должен взять жилищный кредит на покупку или целевой займ. Сертификат может быть использован для:

  1. Выплат по долгу и процентам по ранее полученному кредиту.
  2. Оплаты начального взноса по кредитному договору.

Как показывает практика, погасить с помощью средств маткапитала уже имеющийся кредит проще, чем взять новый.

Оплата кредита

При уже имеющейся ипотеке можно погасить часть долга при рождении 2 ребенка. В этом случае в Пенсионный Фонд России пишется заявление, по которому фонд переводит маткапитал на счет держателя залога приобретаемого жилья.
Порядок оплаты ипотечного кредита:

  1. Заемщик регистрирует жилое помещение в собственность. При этом в документе имеется отметка о залоге этого помещения.
  2. В ПФР подается заявление с пакетом документов.
  3. После проверки документов ПФР переводит средства банку.
  4. Банк производит перерасчет долга и составляет новый график выплат.
  5. При полной выплате долга с помещения снимается обременение, и оно регистрируется как общая собственность семьи.

Первоначальный взнос

В данном случае необходимо заключить договор с банком о кредите на улучшение жилья. Только в этом случае маткапитал может быть направлен на оплату кредита. Если в договоре будет указана другая цель для маткапитала, то ПФР имеет право не платить. В таком случае возможно обращение в суд.

Использовать маткапитал для оплаты начального взноса появилась в 2015 году (закон № 131-ФЗ и Постановление Правительства № 950). Однако до сих пор неоднозначность документов приводит к появлению трудностей в реализации оплаты начального взноса маткапиталом. Тем не менее, ряд банков позволяет использовать маткапитал при оплате первого взноса. При этом надо выполнять следуюищие требования:

  1. Цена жилья равняется сумме кредита банка и маткапитала.
  2. Начальный взнос не больше суммы маткапитала.

К заявлению в ПФР с указанием цели договора необходимо приложить следующие документы:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Договор о кредите.
  3. Копию договора об ипотеке.
  4. Обязательство об оформлении квартиры в общую собственность семьи.

Заключение

  1. Владелец сертификата маткапитала может взять жилищный кредит или займ на покупку (постройку) жилья.
  2. В таком случае он может сразу распоряжаться деньгами маткапитала, не дожидаясь достижения 3-летия ребенка.
  3. Некоторые банки предлагают специальные программы ипотечного кредитования с использованием маткапитала под пониженный процент.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/materinskij-kapital/dlya-uluchsheniya-uslovij.html

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры в 2020 году

Материнский капитал до 3 лет без ипотеки

/ Недвижимость / Приобретение недвижимости / Покупка квартиры / Материнский капитал

Назад

: 28.01.2018

Время на чтение: 4 мин

0

93

По последним законам о материнском капитале разрешено использовать этот капитал для оплаты кредитов и займов при улучшении жилищных условий семьи. Теперь эта возможность существует и до достижения трехлетнего срока со дня рождения (или усыновления) второго ребенка.

  • Закон о маткапитале для приобретения жилья
  • Маткапитал для улучшения жилищных условий до истечения 3 лет Оплата кредита
  • Первоначальный взнос
  • Заключение
  • Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

    Задать вопрос

    Можно ли использовать маткапитал до 3 лет на покупку жилья

    Чаще всего граждане направляют материнский капитал на улучшение жилищных условий. Появление в семье еще одного ребенка заставляет родителей задуматься о расширении жилой площади. Как правило, в данной ситуации принимается решение купить новую квартиру или дом большей площади.

    Не все семьи в состоянии сразу оплатить полную стоимость объекта недвижимости, поэтому многие вынуждены брать ипотеку или иной жилищный займ в банке. Таких в нашей стране немало.

    При этом также разрешается погасить частично или полностью уже имеющиеся долги перед банком, если они связаны с покупкой жилья.

    Именно привлечение кредитных организаций позволяет воспользоваться капиталом сразу после появления в семье ребенка.

    Таким образом, использовать денежные средства данной государственной помощи для улучшения жилищных условий граждане могут в любое время, не дожидаясь трех лет, только:

    • погасив ранее взятый жилищный кредит или займ;
    • чтобы взять новый кредит (использовать в качестве первоначального взноса).

    Направить материнский капитал на устранение уже имеющегося долгового обязательства разрешается как на погашение основного долга, так и на уплату процентов.

    На погашение жилищного кредита

    В случае если держатель сертификата уже является заемщиком и имеет долговое обязательство перед банком, то он вправе покрыть его полностью или частично средствами материнского капитала. При этом не имеет значения, оформлен ли кредит на самого владельца документа господдержки или на его супруга.

    Однако следует учесть, что не от каждого кредита можно избавиться таким способом — потребительский кредит погасить за счет средств капитала нельзя. Также нельзя оплатить всевозможные штрафы и пени за просрочку платежей, предусмотренные условиями кредитного договора.

    Чтобы погасить жилищный кредит или займ материнским капиталом, нужно взять в банке справку о задолженности по кредиту на данный момент. После этого данную справку необходимо сдать в территориальный орган Пенсионного фонда РФ и написать заявление о распоряжении средствами маткапитала, представив также:

    • паспорт;
    • СНИЛС;
    • сертификат;
    • документы на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, кадастровый паспорт и т.д.);
    • кредитный договор (или договор об ипотеке);
    • иные документы.

    Это важно знать: Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя: риски

    Кроме этого, при использовании средств материнского капитала на погашение имеющегося долга необходимо в соответствии с правилами направления средств пп. ж п.

    13 Постановления Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года представить письменное обязательство гражданина, согласно которому в течение полугода он обязан оформить недвижимость в общую долевую собственность.

    При этом собственниками должны стать все члены семьи — супруг и все дети.

    Заявление о распоряжении рассматривается в течение одногомесяца. После этого еще в течение следующего месяца ПФР переводит средства в банк. После получения денег банк пересчитывает сумму долга и составляет новый график платежей, уже с учетом досрочного погашения капиталом.

    Первоначальный взнос материнским капиталом, не дожидаясь 3 лет

    Если владелец сертификата планирует потратить материнский капитал на покупку нового жилья, то он может не дожидаться трех лет, если при покупке будут использованы ипотечные средства (или иной жилищный займ).

    Все банки при оформлении ипотеки требуют уплаты первоначального взноса. Именно в качестве этого взноса можно использовать средства маткапитала. Также при покупке жилья важно учесть, что приобретаемая недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации.

    Чтобы взять ипотеку на жилое помещение с использованием денежных средств материнского капитала, нужно представить в ПРФ кроме основных документов (заявление о распоряжении средствами, паспорт, СНИЛС, сертификат и т.д.) следующие, согласно п. 12 Постановления Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года:

    • кредитный договор, договор об ипотеке;
    • свидетельство о государственной регистрации права или договор участия в долевом строительстве (если жилое помещение находится на стадии строительства);
    • письменное обязательство лица оформить недвижимость в общую долевую собственность на всех членов семьи в определенный срок.

    Покупка дома под материнский (семейный) капитал в 2020 году – порядок действий, до 3 лет, условия

    Государство оказывает семьям финансовую поддержку, выплачивая материнский капитал. Выдается сертификат после рождения второго или последующих детей, который можно обналичить лишь тогда, когда ребенку исполнится 3 года.

    Согласно правилам, денежные средства можно потратить на приобретение недвижимости – улучшение условий для проживания, обучение ребенка или вложение средств в будущую пенсию. При определенных условиях возможно и досрочное использование капитала, например, если нужно оформить первоначальный взнос по ипотеке.

    Без ипотеки приобрести квартиру может не каждая семья. Зачастую средства материнского капитала используются для первоначального взноса, однако, их можно перечислить на счет продавца дома без заключения договора кредитования. На сегодняшний день размер капитала составляет 450 000 рублей.

    Существуют следующие условия:

    1. Сертификат выдается однократно.
    2. Потратить денежные средства можно лишь после того, как ребенку исполнится 3 года.
    3. Транзакции с материнским капиталом контролируются ПФР – пенсионным фондом России. Также эта организация принимает решение о выдаче денег.

    Согласно данным пенсионного фонда, наилучшим вариантом для использования средств материнского капитала является улучшение жилищных условий.

    Семья может потратить деньги для того, чтобы приобрести готовый дом или построить его по собственным чертежам, либо провести реконструкцию уже имеющегося жилья.

    За счет средств материнского капитала можно оплатить:

    1. Первоначальный взнос по ипотечному кредиту для покупки дома.
    2. Погасить долг по ипотеке, или проценты.
    3. Совершить единовременную покупку недвижимости с добавлением собственных денежных средств.

    Материнский капитал может помочь в том случае, если у семьи не хватает денег на первоначальный взнос. Однако, не все кредитные организации согласны оформлять ипотеку для семей с детьми по материнскому капиталу.

    Для того, чтобы получить капитал, нужно предоставить документы на двух детей, один из которых должен быть рожден в 2006 году и позднее. При этом, не имеет значения, все ли дети живы, а также разница в возрасте между детьми.

    Определенные требования предъявляются к приобретаемому объекту недвижимости:

    • объект обязательно должен находиться на территории России;
    • приобретаемый дом должен располагаться в пределах населенного пункта – не допускается покупка участка в лесу или за городом, в ненаселенной местности;
    • используя средства материнского капитала, нельзя купить передвижное сооружение или вагончик, подходящие для временного проживания;
    • на дом обязательно должны быть оформлены все необходимые документы, а статус жилого помещения указывается в выписке ЕГРП.

    Используя материнский капитал нельзя покупать дачу, даже если планируется постоянное проживание, подвальное, цокольное помещение. Количество этажей в доме – до 3.

    Дом, приобретаемый за средства семейного капитала, обязательно должен быть сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в реестре ЕГРП. Эксперты осуществляют проверку дома, который планирует приобрести семья, на предмет целостности основных элементов, таких, как крыша, фундамент.

    При этом не обязательно, чтобы здание было новым. Допускается износ не более 50%.

    Источник: https://vostok-kvartal.ru/drugoe/mat-kapital-ne-dozhidayas-3-let.html

    Купить квартиру на материнский капитал без ипотеки – возможно ли это

    Материнский капитал до 3 лет без ипотеки

    Материнский капитал российские семьи зачастую тратят на покупку нового жилья. А можно ли приобрести квадратные метры, обменяв средства из материнского капитала, без каких-либо дополнительных вложений или обременений?

    Ответ на этот вопрос мы раскроем в данной статье, а также обозначим все важные нюансы оформления и покупки жилья на материнский капитал без ипотеки.

    статьи:

    Новое в использовании материнского капитала на покупку жилья – до или после 3 лет ребенку

    Материнский капитал, прежде всего, создавался для помощи приобретения жилья или улучшения жилищных условий. Капитал обеспечивается сертификатом, на основании которого семья может получить денежные средства – или обменять его на жилье.

    Ранее условия для покупки жилья были строже. Одним из требований было достижение 3-летнего возраста вторым ребенком. Теперь, в 2019 году, это требование отменили, и предоставили российским семьям возможность приобретения жилья до того, как ребенку исполнится 3 года.

    Материнский капитал можно полностью вложить в покупку недвижимости. Как правило, многие банки предлагают взять ипотеку, покрыть маткапиталом первоначальный взнос – и так получить свое жилья.

    Но что делать, если обременение – не в вашу пользу, и вы не желаете платить ипотечный кредит? Об этом мы расскажем ниже.

    Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки и кредита – все варианты

    Существует на сегодняшний день несколько вариантов приобретения жилья за счет средств материнского капитала, но – без оформления ипотечного кредита.

    Перечислим их.

    Способ 1. Договор купли-продажи с полным маткапиталом

    В том случае, когда средств на сертификате хватает на покупку жилья, покупателю и продавцу необходимо заключить договор купли-продажи. После подписания договора, сделку нужно заверить в Росреестре. 

    Порядок покупки квартиры с материнским капиталом – как правильно оформить договор и совершить сделку?

    Семья станет собственником жилья только после того, как на счет продавца ПФР РФ переведет средства.

    Если средства ещё не были переведены, то жилье остается в залоге. На него не может претендовать другой покупатель.

    Способ 2. Договор купли-продажи с частичным маткапиталом

    В случае, если для покупки привлекаются собственные денежные средства, то необходимо сначала передать продавцу сумму, оформленную, как задаток или аванс за жилье, – а уже после нужно будет расплатиться маткапиталом. С сертификата будут переведены средства, оставшиеся на маткапитале.

    Переход прав собственности будет происходить так же, как и в предыдущем варианте. Только после того, как на расчетный счет продавца будет переведена вся сумма за жилье.

    Способ 3. Договор долевого участия

    Этот вариант подразумевает, что покупатель перечислит средства из материнского капитала на жилье в новостройке. Как правило, денежные средства перечисляет ПФР РФ, а застройщик передает жилье по окончании строительства, – и только после того, как дом ввели в эксплуатацию.

    Главное преимущество данного варианта в том, что стоимость квадратного метра в долевом строительстве значительно меньше, в сравнении с рыночной ценой уже готового жилья.

    Способ 4. Покупка членства в ЖК, ЖСК, ЖНК

    Еще один вариант — приобретение членской книжки в жилищном или жилищно-строительном кооперативе с целью строительства недвижимого имущества. Это – добровольное желание граждан.

    Семья, покупая членство в кооперативе, может проследить, как строиться жилье. Причем она может контролировать строительство на всех этапах, так как оплачивает членские взносы, на которые и закупается материал, происходит постройка недвижимости.

    Пожалуй, это – самые распространенные способы.

    Если у вас остались вопросы – задавайте их нашим юристам на сайте. Они быстро ответят и помогут решить все возникшие проблемы.

    Процедура покупки недвижимости за материнский капитал без ипотеки – инструкция, документы

    Гражданин, представляющий семью и определившийся с вариантом покупки жилья, должен следовать такой инструкции для оформления сделки:

    1. Получите материнский сертификат
    2. Подберите жилье, обговорите все нюансы сделки с продавцом.
    3. Заключите договор купли-продажи. Лучше это сделать через нотариуса или юриста. В документе следует прописать, что на жилье наложено обременение до полного расчета с продавцом. Также в договоре можно обозначить штрафы за несвоевременное обращение в ПФР РФ. Данная мера поможет дисциплинировать покупателя и обезопасит продавца.
    4. Обратитесь в Росреестр с договором и зарегистрируйте недвижимость.
    5. Соберите документационный пакет, утвержденный Постановлением Правительства РФ № 862 в п.6 от 12 декабря 2007 года.
      Документы для покупки недвижимости за маткапитал в 2019 году:

      1. Заявление установленной формы. Пишется в ПФР.
      2. Паспорта родителей.
      3. Справка о составе семьи.
      4. Копия СНИЛС.
      5. Оригинал сертификата на материнский капитал.
      6. Копия договора купли-продажи или другого документа, подтверждающего покупку жилья.
      7. Выписка из Росреестра, подтверждающее право собственности покупателя на жилье.

      Обратите внимание, что, кроме приведенного перечня, в каждом конкретном случае нужно будет представить дополнительный пакет документов, состав которого определяется конкретный видом сделки.

    6. Обратитесь в органы опеки и попечительства. Вы должны составить документ, подтверждающий намерение выделить обязательные доли детям в течение 6 месяцев со дня покупки жилья. Документ обязательно нотариально заверить.
    7. Обратитесь с документами в территориальный орган Пенсионного фонда и напишите заявление. По сути, вы должны подать копии, но сертификат — оригинал. Оригиналы документов остаются на руках у владельца сертификата.
    8. Дождитесь, когда средства перечислят продавцу. Полученные от заявителя материалы Пенсионный фонд рассматривает не более 2 месяцев. Чтобы объективно оценить ситуацию сотрудники фонда могут лично осмотреть приобретаемое жилье.
    9. Оформите акт приема-передачи жилья.
    10. Выделите обязательные доли детям.

    Заметьте, что обременение с жилья снимется автоматически после того, как средства поступят на счет продавца.

    Нюансы покупки и оформления документов на покупку квартиры – новостройки или вторички – за материнский капитал без ипотеки

    Жилье, приобретаемое с материнским капиталом, может относиться к старому или новому жилому фонду.

    Рассмотрим все нюансы покупки жилья за материнский капитал в новостройках и вторичках.

    Покупка квартиры в новостройках за маткапитал

    Процедура похожа на оформление ипотеки, но имеет ряд отличий и преимуществ. Основное отличие — участие покупателя, то есть, семьи, в долевом строительстве. Необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия.

    Как правило, застройщик обращается в банковскую организацию для оформления кредита клиентам. Покупатель должен заключить также договор с банком и совершить покупку. Банк выступает третьим лицом, без которого сделка невозможна.

    Все бумаги следует направить в Пенсионный фонд. Он, в свою очередь, перечислит необходимую сумму застройщику.

    Минус данного варианта заключается в том, что многие застройщики не хотят ждать около 2 месяцев, пока сумма будет переведена, поэтому часто отказываются от таких сделок.

    Однако, если они соглашаются на сделку, то данное приобретение становиться выгодным для обеих сторон. Застройщик может быть уверен в том, что он получит всю сумму, и сделка не сорвется, а покупатель – что получит новую квартиру в новом строящемся доме.

    Покупка “вторички” за капитал

    Вторичное жилье приобретают так же часто, как и квартиры в новостройках. При этом варианте можно приобрести дешевое жилье. Это – главное преимущество сделки.

    Главный минус заключается в том, что прозрачности и чистоты такой сделки может и не быть вообще. Как правило, сделка происходит не с реальными суммами. Многие указывают другие суммы, чтобы продавцу платить меньший налог.

    Таким образом, получается, что сделку могут признать недействительной. Однако, если вы будете прописывать все, как есть, в договоре, то избежать рисков возможно.

    Еще одним минусом являются сроки сделки. Она может затянуться. Продавцу придется ждать.

    Чтобы избежать этого, следует обращаться к юристам. Они быстро оформят договор и нужные документы в ПФР.

    Кроме того, обращение к специалистам гарантирует законное заключение сделки, что очень важно для покупателя.

    Отказ Пенсионного фонда – причины, и что делать дальше?

    Специалисты Пенсионного фонда могут отказать в перечислении средств с материнского капитала на счет продавца объекта недвижимого имущества в таких случаях:

    1. Если приобретенное жилье – ветхое, либо находится в аварийном состоянии. Жилье, не пригодное для проживания, нельзя купить за маткапитал.
    2. Если жилую площадь приобрел один супруг у другого.
    3. Когда была приобретена комната в однокомнатной квартире.
    4. Если приобретена доля в объекте недвижимости. Долю купить нельзя, так как жилье должно быть распределено ровно по количеству членов семьи.
    5. Если право собственности не было зарегистрировано. С договором заявитель должен обратиться в Росреестр или МФЦ.
    6. Когда сертификат на материнский капитал оформлен на другого гражданина, не на заявителя.
    7. Если подан не весь пакет документов.

    Предварительная консультация со специалистами пенсионного органа поможет избежать отказа. Обращайтесь к нашим юристам!

    Как получить региональный материнский капитал в Санкт-Петербурге – инструкция

    Как же быть, если отказ вы уже получили?

    Есть несколько вариантов решения проблем:

    1. Донести документы.
    2. Обратиться вновь, но только, чтобы обращался сам гражданин, получивший материнский капитал, или его законный представитель, у которого есть нотариально заверенная доверенность.
    3. Вложить деньги за покупку жилья вместо средств материнского капитала.

    4. Обжаловать отказ в судебном порядке. В судебную инстанцию может обратиться бывший владелец недвижимости, чтобы взыскать с покупателя невыплаченную сумму по договору купли-продажи.
    5. Расторгнуть договор.

    Самый распространенный отказ случается по причине нехватки документов.

    Но, если вам отказали по другой причине, то можете обжаловать решение в суде. Подготовьте доказательственную базу, чтобы выиграть дело.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Источник: https://pravo812.ru/useful/1355-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital-bez-ipoteki.html

    Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья без ипотеки?

    Материнский капитал до 3 лет без ипотеки

    Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о мерах государственной поддержки семей установлено, что на средства материнского капитал можно купить жилье без заключения ипотечного кредита (займа). В этом случае в Пенсионный фонд (ПФР) можно обратиться спустя 3 года после рождения или усыновления второго (последующего) ребенка.

    Материнским (семейным) капиталом (МСК) можно оплатить:

    Чтобы распоряжение средствами сертификата было одобрено, сделка не должна нарушать закон, а покупаемое жилье должно соответствовать установленным требованиям.

    Использовать маткапитал без ипотеки раньше трех лет можно, если родители оформят целевой кредит (займ) на покупку жилья без залога жилого помещения, однако на таких условиях предоставляет средства небольшое количество кредитных организаций.

    Какую недвижимость можно купить на маткапитал?

    Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 закона № 256-ФЗ, средства МСК можно направить на покупку жилого помещения (в том числе без ипотеки) путем участия в сделках и обязательствах, не противоречащих закону. Семья имеет право использовать материнский капитал для:

    Жилье, оплачиваемая средствами МСК, должна соответствовать ряду требований:

    • находиться на территории России;
    • быть отдельным помещением;
    • отвечать санитарным и техническим нормам.

    Приобретать квартиру или дом, непригодные для проживания, на средства семейного капитала запрещено.

    С 29 марта 2019 года ПФР самостоятельно запрашивает у органов местного самоуправления и других учреждений информацию о состоянии покупаемого жилья.

    Если будет установлено, что оно непригодно для проживания или признано аварийным и должно быть снесено или реконструировано, то в распоряжении будет отказано.

    Доля в квартире может быть приобретена на материнский капитал, если после покупки владелец сертификата (и члены его семьи) станет собственником всего жилья. Так как в таких случаях ПФР часто отказывает в распоряжении, сначала рекомеедуется обратиться за консультацией.

    Если жилье покупается на маткапитал без привлечения кредитных средств, то подать заявление в Пенсионный фонд можно только спустя три года с рождения или усыновления ребенка, с появлением которого у семьи возникло право на сертификат.

    Приобретение квартиры с привлечением материнского капитала имеет ряд ограничений:

    • в ходе сделки сертификат на МСК не должен быть обналичен;
    • покупка жилого помещения у законного супруга запрещена.

    При покупке жилого помещения у родственников, ПФР может отказать в распоряжении, так как подобные сделки часто проводятся с целью обналичить МСК.

    Покупка жилья по договору купли-продажи

    Если жилье покупается на маткапитал по договору купли-продажи без ипотеки, следует сообщить продавцу об использовании МСК заранее. Многие не соглашаются на такие сделки, потому что средства сертификата перечисляются не сразу.

    Договор купли-продажи может содержать условие об:

    • отсрочке — продавец сначала получит задаток, а в указанный период ему безналично будет переведен маткапитал;
    • рассрочке — уплачивается первоначальный взнос, а после стоимость жилься ежемесячно погашается равными платежами.

    В договоре должны указываться следующие пункты:

    • квартира или дом оплачиваются за счет семейного капитала;
    • размер части помещения, оплаченной сертификатом, если его стоимость превышает сумму МСК;
    • срок, в который покупатель подаст заявление в ПФР;
    • величина первоначального взноса, график и размер последующих платежей — если недвижимость покупается в рассрочку.

    Приобретение жилья за средства маткапитала по договору купли-продажи без ипотеки осуществляется в следующем порядке:

    1. После выбора подходящей квартиры или дома заключается договор, покупатель передает залог или первоначальный взнос.
    2. В Росреестре регистрируется переход права собственности, но жилое помещение остается в залоге у продавца (если иное не предусмотрено договором), пока его стоимость не будет выплачена полностью.
    3. Владелец сертификата подает в Пенсионный фонд заявление и:
      • паспорт РФ;
      • свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является одной из сторон в сделке;
      • копию договора купли-продажи;
      • выписку из ЕГРН о праве собственности на купленное жилье;
      • если жилое помещение покупается в рассрочку — справку от продавца о неуплаченном остатке;
      • если при покупке не выделены доли супругу и детям — нотариально заверенное обязательство о выделении долей.
    4. Когда стоимость полностью выплачена, в Росреестр подается акт приема-передачи, в котором указывается, что расчет произведен полностью, и с жилья снимается залог.

    Пенсионный фонд безналично переводит материнский капитал на счет продавца в течение 1 месяца и 10-ти рабочих дней с момента регистрации заявления.

    Участие в долевом строительстве

    Материнским капиталом можно оплатить стоимость договора долевого участия, если это разрешено уставом застройщика, при этом можно не оформлять ипотечный кредит. Однако у семьи, кроме маткапитала, должны быть и личные средства для оплаты.

    Приобретение жилья по ДДУ без использования ипотеки осуществляется в несколько этапов:

    1. Нужно забронировать недвижимость. Застройщик должен быть предупрежден о том, что для оплаты будет использоваться маткапитал.
    2. После необходимо подписать договор ДУ. В него нужно внести пункт о рассрочке погашения, так как МСК поступит на счет продавца в течение месяца и 10 рабочих дней после регистрации заявления в ПФР.
    3. Затем необходимо зарегистрировать договор в Росреестре.
    4. Потом покупатель вносит личные средства в качестве части оплаты.
    5. Владелец сертификата предоставляет в ПФР заявление и:
      • паспорт РФ;
      • копию договора долевого участия, прошедшего регистрацию;
      • если супруг является одной из сторон в договоре — его паспорт и брачное свидетельство;
      • документы со сведениями о величине внесенной суммы и невыплаченного остатка;
      • обязательство выделить доли супругу и детям, заверенное нотариально.

    Участие в жилищном кооперативе

    Если владелец сертификата или его супруг — член жилищного кооператива (ЖК) или вступает в него, то семья имеет право направить материнский капитал на погашение паевого или вступительного взноса.

    Согласно ч. 1 и ч. 5 ст. 47 закона № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. о жилищных кооперативах, право на приобретение или строительство возникает после выполнения двух условий:

    • членом кооператива внесено 30 и более процентов от установленного паевого взноса;
    • истек минимальный установленный период внесения — со второго года работы кооператива этот срок не может быть меньше 2-х лет.

    Чтобы оформить распоряжение, в органы ПФР с заявлением должны быть предоставлены:

    1. Паспорт РФ владельца сертификата.
    2. Свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является членом кооператива или вступает в него.
    3. Выписка из реестра членов кооператива. Если она не может быть предоставлена, то необходим документ, подтверждающий подачу заявления либо решение о приеме.
    4. Справка о величине уже внесенного паевого взноса и о неуплаченном остатке.
    5. Копия устава жилищного кооператива.
    6. Обязательство о выделении долей детям и супругу, заверенное нотариусом.

    При положительном решении ПФР материнский капитал будет безналично перечислен на банковский счет кооператива в течение 1 месяца и 10 рабочих дней.

    Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет без ипотеки

    Чтобы использовать маткапитал на покупку квартиры иди дома без ипотеки раньше, чем с рождения (усыновления) ребенка пройдет три года, родители должны оформить жилищный кредит или займ (по условиям которого недвижимость не будет находиться в залоге).

    Закон № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. о залоге недвижимости устанавливает, что ипотека — это форма залога, обеспечивающая выполнение должником его обязательств, при этом он имеет право продолжать пользоваться заложенным имуществом. Если должник не выполняет свои обязательства, то денежные требования удовлетворяются из стоимости заложенной недвижимости.

    Если ипотечный кредит не выплачивается, то банк реализует заложенное жилье: часть вырученных средств направляется в счет погашения долга, остаток получает должник. По этой причине многие родители не хотят оформлять ипотеку — они боятся остаться без жилья.

    Целевые кредиты и займы без требования о залоге предлагает небольшое количество банков и кредитных кооперативов, и, как правило, у них есть ряд ограничений.

    Кредитные средства можно использовать не только для покупки по договору купли-продажи, но и для:

    • оплаты участия в долевом строительстве;
    • погашения вступительного или паевого взноса в ЖК.

    Потребительский кредит, который был использован на покупку квартиры, погасить материнским капиталом нельзя, так как, согласно ч. 6 ст.

    10 закона № 256-ФЗ, кредит или займ должен быть целевым — на покупку жилья, в противном случае ПФР откажет в распоряжении.

    Его решение может быть оспорено в вышестоящем органе Пенсионного фонда или в судебном порядке, если владелец сертификата сможет доказать целевое использование кредитных средств.

    Источник: http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/na-uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy/bez-ipoteki/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.