Материнский капитал на покупку доли в квартире

Содержание

Можно ли на материнский капитал купить долю в квартире в 2020 году: документы, пошаговая инструкция

Материнский капитал на покупку доли в квартире

Покупка долевой собственностью всегда относилась к категории сделок повышенной сложности. С введением материнского капитала ситуация обострилась вдвойне.

Специалисты Пенсионного фонда не всегда дают разрешение на использование сертификата МКП для покупки доли в недвижимости.

Чтобы это произошло, объект должен соответствовать требованиям законодательства, а сама сделка быть прозрачной и не иметь подводных камней.

В каких случаях можно купить долю за мат.капитал

Если средства маткапитала тратятся на покупку жилья, то главная их цель — реальное улучшение жилищных условий семьи. Нельзя потратить выделенные государством деньги на сделку, которая не приведет к улучшению жилищных условий или вовсе ухудшит их.

Именно этим требованием руководствуются специалисты Пенсионного фонда, когда разрешают использование сертификата МКП на покупку долевой собственности.

Получить одобрение ПРФ можно в случае приобретения натуральной доли, которая выделена в виде отдельного жилого помещения (комнаты).

На такой объект имеются правоустанавливающие документы — свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРН.

Также практически всегда получают одобрение сделки, по которым проживающая в квартире семья выкупают оставшуюся долю, даже если она не выделена в натуре. Такая сделка значительно улучшает жилищные условия семьи, поэтому получает разрешение от Пенсионного фонда.

Какие документы нужно собрать для сделки

Для оформления сделки в Росреестре стороны должны подготовить следующие документы:

  • паспорта продавца и покупателя (покупателей);
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие документы на долю в жилом помещении;
  • оригинал или копию сертификата МКП;
  • письменные отказы других собственников от покупки доли;
  • справку о прописанных в помещении лицах;
  • справку об отсутствии задолженности по коммуналке.

При обращении в ПФР для реализации сертификата покупатель должен подготовить:

  • копии паспортов взрослых и свидетельств о рождении несовершеннолетних;
  • копию СНИЛС;
  • договор купли-продажи;
  • выписку из ЕГРН;
  • справку об остатке средств на счету мат. капитала;
  • обязательство о последующем выделении долей.

Если доля оформляется на одного покупателя, то также потребуется нотариальное обязательство о последующем выделении долей.

Процедура оформления

Процедура оформления сделки купли-продажи доли в жилом помещении в 2020 году стандартная. Пошаговая инструкция по покупке доли:

  1. Покупатель находит подходящее помещение и договаривается с продавцом об использовании субсидийных для оплаты.

    Продавец подготавливает необходимые документы, в том числе получает отказы других собственников от выкупа доли.

  2. Стороны составляют договор купли-продажи и в назначенные сроки регистрируют сделку в отделении Росреестра или МФЦ. До момента полного расчета помещение остается в залоге у продавца.

  3. Покупатель обращается в МФЦ с пакетом необходимых документов и составляет заявление с просьбой выделить средства маткаптала. После проверки сведений ПРФ переводит деньги на банковский счет продавца.

  4. После того, как средства поступили, стороны вновь посещают отделение Росреестра или МФЦ и подают заявление на снятие обременения. Далее покупатель вправе получить выписку из ЕГРН, согласно которой он является собственником помещения.

  5. Если сделка оформлялась на одного покупателя, то в срок до полугода после обращения в ПФР он распределяет доли на приобретенный объект недвижимости в пользу других членов семьи.

СКАЧАТЬ образец договора купли-продажи доли с использованием средств семейного капитала.

О сроках

Сделка купли-продажи регистрируется за 7 рабочих дней при оформлении в отделении Росреестра, 9 — при подаче документов в МФЦ. Срок рассмотрения заявления в отделении Пенсионного фонда составляет не более 30 суток. Обременение снимается в трехдневный срок. Если стороны подают заявление через МФЦ, этот период может увеличиваться на 2 рабочих дня.

Особенности проведения сделки с родственниками

Сделки с дальними родственниками никак не ограничиваются. Выкупить долю у дальнего родственника столь же просто, как и у постороннего человека. Никаких дополнительных доказательств чистоты сделки не требуется.

С близкой родней дело обстоит несколько сложнее. Круг близких родственников определяется ст. 14 Семейного кодекса РФ. В него входят отец, мать, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры, а также усыновители и усыновленные.

Несмотря на распространенное мнение, покупка доли у близких родственников допускается. Специалисты ПФР могут с подозрением относиться к таким сделкам, но на законодательном уровне они не запрещены.

Отказ со стороны ПФР должен быть мотивирован или обжалован в суде.

Сделка с близкими родственниками получит одобрение, если семья приобретает долю в квартире для отдельного проживания.

Случаи, когда семьи выкупали невыделанные доли у отца, мамы или других кровных родственников, достаточно распространены.

Если в результате сделки покупатель становится единоличным собственником жилого помещения, например, однокомнатной квартиры, то разрешение ПФ РФ получить достаточно легко.

В каких случаях можно получить отказ

Вероятен отказ, если выкупаемая доля представлена комнатой, не изолированной от других помещений. Такая покупка не улучшает жилищных условий семьи. Также под запрет обычно попадают комнаты в общежитиях, так как они обычно не выделены в отдельные жилые помещения и не имеют правоустанавливающих документов.

На 100% в выделении средств МКП будет отказано, если сторонами сделки купли-продажи выступают супруги. Особенностью мат. капитала является обязательное оформление общего имущества на приобретенную недвижимость. В такой ситуации супруг одновременно выступит и продавцом, и покупателем.

Согласно Гражданскому кодексу, такая сделка признается ничтожной. Также ст. 37 ГК РФ запрещает сделки купли-продажи между родителями и их несовершеннолетними детьми. Родитель не может выкупить долю у своего ребенка и наоборот.

В предоставлении денег будет отказано, если выкупаемая доля никак не улучшает жилищные условия. Невозможность выделения отдельного помещения (комнаты), например, при выкупе доли в однокомнатной квартире, если кто-то из семьи уже не владеет второй половиной, практически на 100% закрывает возможность использования сертификата.

Выкуп доли в частном доме

Использовать средства из гос.помощи для оплаты покупки доли в частном доме не разрешается. Однако если покупатель уже владеет долей в доме, то при выкупе оставшейся части Пенсионный фонд дает согласие на использование средств маткапитала.

Также при осуществлении сделки нужно учитывать достаточно строгие требования законодательства к приобретаемым за МКП жилым объектам. Дом должен:

  • иметь износ не более 50%;
  • располагаться в населенном пункте на земле под ИЖС или личное подсобное хозяйство;
  • иметь коммуникации для обогрева в холодное время года;
  • иметь не более 3 этажей.

Возможные риски

Согласно ст. 250 ГК РФ, участники долевой собственности имеют первоочередное право выкупа, если доля продается постороннему лицу. Это означает, что при осуществлении сделки купли-продажи продавец должен известить остальных владельцев и получить их письменный отказ от выкупа. Если другие собственники не дают отказ, то по прошествии 3 месяцев продавец вправе свободно продавать долю.

Сложность может возникнуть в обязательном уведомлении других собственников. Если кто-то из них докажет в суде, что не был письменно извещен о планируемой продаже, сделку отменят. Поэтому при осуществлении покупки нужно требовать от продавца письменные отказы от всех совладельцев либо оригиналы заказных уведомлений с отметкой о вручении.

В последнем случае должно пройти не менее 3 месяцев с уведомления, чтобы свободно продавать помещение.

Покупка доли в жилом помещении за счет средств мат. капитала может быть достаточно сложной задачей. Приобретаемая недвижимость должна быть выделена в виде отдельного изолированного помещения либо значительно улучшать условия проживания семьи.

В остальных случаях весьма вероятен отказ Пенсионного фонда в выделении средств маткапитала.

Источник: https://invalid.expert/pokupka-doli-v-kvartire-na-materinskij-kapital/

Приобретение доли квартиры на средства маткапитала

Материнский капитал на покупку доли в квартире

Благодаря материнскому капиталу в 2018 году жилищный вопрос смогут решить множество семей, где есть от одного и более детей. Для получения сертификата на маткапитал нужно всего лишь соответствовать нескольким условиям. Размер сертификата в 2018 году составляет 466617 руб.

Правда, данной суммы все равно может быть недостаточно для того, чтобы купить полноценный дом или хотя бы однокомнатную квартиру. Кроме того, далеко не все граждане России являются кредитоспособными и могут оформить ипотеку, проходя по заработной плате.

Вот почему многие семьи всерьез задумываются о том, чтобы приобрести не «целое» жилье, а только его часть. Ведь это действительно осуществимо с помощью материнского капитала.

Нельзя приобрести просто площадь в квартире либо частном доме. Имущество должно быть оформлено именно как доля, которая признается жилой и оснащенной всеми необходимыми коммуникациями.

В результате такой сделки у одной жилплощади появится несколько хозяев. Если же один из них решит продать свое имущество и переехать, то второй сможет выкупить его долю, тем самым став обладателем всей недвижимости или большей ее долей.

Нормативная база

В 256 ФЗ прописывается, что материнский капитал действительно может быть потрачен на долю в жилье.

Правда, у данного пункта все же есть некоторые нюансы, которые касаются того, какой именно статус должен быть у доли.

Так, средства могут быть потрачены лишь на изолированный и самостоятельный объект, в котором можно жить по всем нормам – как санитарным, так и техническим.

Важно, что в 2018 году, как и во всех предыдущих, нельзя потратить средства из маткапитала на долю в 1-комнатной квартире.

При этом закон действительно не воспрещает семьям тратить средства из МК на долю в следующих случаях:

  1. Если это будет изолированное помещение в жилье, то есть одна либо несколько комнат.
  2. После сделки объект будет принадлежать покупателю- он выкупит ту часть имущества, которая осталась.

Один из главных аспектов заключается в том, чтобы часть квартиры, которая приобретается за счет материнского капитала, была обособленной. Вот почему нельзя приобрести долю в жилье, где имеется всего 1-а комната, так как из нее невозможно выделить изолированную площадь.

Почему этот аспект так важен? Все дело маткапитале – он тратится именно на улучшение жилья, что подразумевает, что семьей будет приобретено полноценное изолированное помещение.

Оформление сделки

За то время, пока существовал сертификат, нередко встречались случаи, когда доля по сертификату приобреталась у родственников – таких как бабушки, дедушки и так далее. Конечно, таковое законом не запрещается, однако власти могут усмотреть в этом мошеннические цели.

Так, согласно закону средства из МК обналичить нельзя, а потому те «предприимчивые» родители, которые выкупили долю у своих родственников, а затем получили обратно «живые» деньги, могут быть привлечены к уголовной ответственности, если будет доказан факт наличия преступления.

Если же родители детей действуют в рамках закона, то им не следует бояться уголовной ответственности.

Как правило, правительство подтверждает сделку, но здесь все же есть некоторые ограничения:

  • Покупка не осуществляется лишь только между супругами. Что же до остальных родственников, то они вполне могут выступать в качестве продавцов.
  • Фонд одобрит сделку в том случае, если родственники молодых родителей откажутся от покупаемой доли.
  • Нельзя приобретать долю только чтобы получить наличные. После заключения сделки порядок пользования жильем должен поменяться.

Покупка доли у частных лиц

Купить жилье возможно не только у родственников, но и у посторонних граждан. Однако и для этих случаев есть свои требования, которые должны соответствовать законодательным актам. Правда, на практике получается, что под долей имеется ввиду покупка 1-ой или нескольких комнат в 2-х или 3-комнатной квартире.

При покупке доли за счет МК нужно помнить, что таковая должна быть обособленной и изолированной

К слову, если собираетесь приобрести комнату в общежитии, особенно если таковое не подлежит отчуждению, то на нее нельзя потратить средства из МГ. Покупка осуществима лишь в тех случаях, когда общежитие имеет статус частного жилого фонда.

Документы для оформления

После того как ПФР проверит, что вы действительно действуете законно, можно приступать к сбору документов. Сюда входят следующие документы:

  • Удостоверение личности гражданина РФ.
  • Сертификат, подтверждающий право на МК.
  • Документы о госрегистрации собственности.
  • Договор на продажу и приобретение жилья.
  • Выписка из ЕГРП, что данная недвижимость не имеет обременения.
  • Письменное обязательство, свидетельствующее о том, что лицо обязуется включить в долю всех членов семьи.

В чем особенность покупки в частном доме

Однако в отношении таковой доли так же действуют некоторые правила:

  1. Строение должно быть обязательно жилым, безопасным и построенным по СНиП.
  2. Семья должна иметь возможность жить в частном доме круглый год – для этого дом должен отапливаться, иметь электричество и, в идеале, соответствующее водоснабжение.
  3. Сделка будет одобрена ПФР лишь в том случае, если доля в доме будет изолированной, и у нее будет отдельный вход.

К слову, в отношении доли не всегда все так просто. Так, чаще всего доля находится в совместной собственности, а помещение внутри нее не изолированно.

Обязательства для выделения доли

Согласно закону доля, которая приобретена за счет материнского капитала, должна быть оформлена как на родителей, так и на детей. При этом на каждого члена семьи обязательно должна быть определена доля.

Здесь имеют значение следующие моменты:

  • Доля, которая куплена за счет МК, оформляется как общее имущество как матери и отца, так и все детей, которые имеются в семье.
  • Доля, оформленная только на детей, сделка будет поставлена под сомнение.

При приобретении доли жилья она будет разделена еще минимально – на 3 части.

Обязательство в отношении детей нужно исполнить в течение полугода после того, как:

  • Средства за материнский капитал переданы лицу, продающему долю.
  • С доли снято обременение.

В заключение

Итак, выделим основные моменты по данному вопросу:

  1. Семья, которая получила МК, может потратить сертификат на то, чтобы улучшить жилищные условия. В том числе – приобрести долю жилья.
  2. Сертификат можно потратить как на постройку жилья, так и на его реконструкцию. Причем большинство семей выбирает именно первый вариант.
  3. В качестве доли может приобретаться как так часть дома, которая изолирована (и оснащена отдельным входом), так и комната в многокомнатной квартире.
  4. Законодательство разрешает приобрести цельное жилье и не воспрещает потратить маткапитал на его долю. Однако нельзя потратить финансы на 1-комнатную квартиру – в результате приобретения жилья ваша семья должна стать единственным собственником, что невозможно в 1-комнатной квартире.

Ну и, наконец, ПФР не воспрещает приобретать долю у собственников, только если дело не касается супругов. В остальных случаях приобретение доли жилья у бабушек, дедушек, мам, пап и т.д. не возбраняется законом.

Оценка статьи: (3 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-ispolzovat/uluchshenie-zhilishnyh-uslovij/pokupka-doli-v-kvartire.html

Покупка доли в квартире на материнский капитал в 2020 году

Материнский капитал на покупку доли в квартире

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Покупка доли в квартире на материнский капитал (МСК) допускается с существенными ограничениями — предметом договора может являться доля, соответствующая отдельному изолированному помещению.

Еще одним вариантом может являться выкуп доли в квартире у родственников на материнский капитал, либо у посторонних лиц, когда после регистрации сделки целый объект недвижимости перейдет в собственность семьи.

Общие правила покупки доли за счет МСК

Ключевым условием расходования средств маткапитала является улучшение жилищных условий семьи.

Как правило, это происходит путем покупки целого объекта недвижимости (квартира, частный дом), либо возведение собственного нового домовладения.

Доля в жилом помещении далеко не всегда совпадает с выделением самостоятельного жилого помещения, а, следовательно, не обязательно влечет улучшение жилищных условий семьи.

Вот какие правила сопровождают процедуру распоряжения средствами МСК:

  • жилое помещение или доля в нем приобретается в собственность всех членов семьи (регистрация права на каждого члена семьи происходит сразу при покупке, либо оформляется нотариальное обязательство о переоформлении в течение ближайших шести месяцев);
  • для перевода средств МСК продавцу нужно подать заявление в местный отдел ПФР или оформить документы через МФЦ;
  • при проверке заявления от владельца сертификата МСК будет устанавливаться факт улучшения жилищных условий — соответствие выкупаемой доли отдельной комнате или нескольким жилым помещением, либо оформление всей квартиры в собственность.

Как доказать, что выкупаемая доля действительно соответствует отдельной изолированной комнате? На практике сделать это сложно, поскольку при первоначальном распределении долей на недвижимость в правоустанавливающих документах указывается только размер жилой и общей площади, а также соотношение доли, принадлежащей каждому владельцу. Только в исключительно редких случаях метраж квартиры и расположение комнат позволяют выделить каждому обладателю доли изолированное жилое помещение.

В случае, когда выкуп доли позволяет оформить в собственность всю квартиру, выделение средств МСК будет происходить намного проще.

В этом случае нужно подтвердить, что в собственность одного или нескольких членов семьи уже имеются доли в указанной квартире.

Если это условие соблюдено, средства МСК можно потратить на покупку оставшихся долей в квартире, после чего семья получит весь объект недвижимости в собственность.

Если средств МСК не хватает на полную стоимость доли, семья может использовать собственные сбережения, либо оформить кредит в банке. В договоре о выкупе будут указаны все источники финансирования.

Кроме того, пока продавец не получит в полном объеме выкупную цену, доля будет находиться у его в залоге в силу закона.

Залог будет снят сразу после выплаты всех средств по договору, для этого подается заявление в службу Росреестра или МФЦ.

Разберем, какие нюансы нужно соблюдать при выкупе доли за счет средств МСК.

Выкуп доли, соответствующей помещению

Чтобы направить средства МСК на выкуп доли у родственника или иного лица, нужно соблюдать следующий алгоритм действий:

  1. обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана, на котором будет отражено отдельное изолированное жилое помещение, соответствующее приобретаемой доле;
  2. согласовать условия выкупа — определить цену, которая будет указана в договоре купли-продажи;
  3. направить письменное уведомление в адрес каждого дольщика квартира, у которых возникает преимущественное право выкупа доли — это требования является обязательным для любых случаев выкупа долей, в том числе без использования средств МСК;
  4. если другие дольщики отказались от приоритетного права выкупа, либо не ответили на уведомление в месячный срок, договор купли-продажи нужно представить в нотариальную контору для удостоверения;
  5. сведения об удостоверении договора вносятся в федеральный нотариальный реестр, а на документе проставляется удостоверительный штамп;
  6. удостоверенный договор нужно представить в службу Росреестра или МФЦ для регистрации права собственности на семью, обладающую сертификатом МСК.

При согласовании условий договора будет указано, какая часть от стоимости доли будет погашена средствами МСК. Уведомлять орган ПФР о заключении договора не нужно, для выделения средств МСК представляется уже зарегистрированный договор.

После регистрации права собственности и получении выписки ЕГРН, можно подавать заявление на перечисление средств маткапитала. Для этого в отдел ПФР или МФЦ подаются следующие документы:

  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого члена семьи;
  • СНИЛС на владельца сертификата МСК;
  • оригинал сертификата МСК;
  • договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации и удостоверительным штампом нотариуса;
  • выписка из госреестра ЕГРН с подтверждением права собственности;
  • расписка о передаче покупателю собственных средств, либо кредитный договор;
  • заявление на распоряжение средствами МСК (закон позволяет направить на выкуп доли не всю сумму, а остаток может расходоваться на иные законные направления);
  • нотариальное обязательство, если выкуп доли происходит с регистрацией не на всех членов семьи;
  • реквизиты счета продавца, на который будут переводиться средства.

Орган ПФР проводит проверку документов в срок, не превышающий двух месяцев. За это время направляются запросы в органы МВД, в суд и т.д., на основании которых подтверждается прав на использование маткапитала.

Кроме того, сотрудники ПФР и органы опеки могут проводить проверку на предмет улучшения жилищных условий — приобретаемое жилье должно отвечать нормативам и требованиям законодательства, а также обладать признаками изолированности и обособленности.

Если проверка завершается положительным результатом, деньги поступают на счет продавца. Наличие родственных связей между продавцом и покупателями не является препятствием для выкупа доли, запрещена лишь купля-продажа между членами семьи, претендующей на распоряжение средствами МСК.

Направление маткапитала на выкуп всей квартиры

Если члены семьи, имеющий сертификат МСК, уже владеют долями в квартире, они могут выкупить оставшиеся доли и зарегистрировать право собственности на целый объект недвижимости.

В такой ситуации, уведомительный порядок нужно соблюдать, если покупка происходит у двух и более дольщиков, а удостоверения в нотариальной конторе не избежать даже в этом случае.

Приобретение доли может происходить с частичным использование средств МСК, собственных капиталовложений и заемных (кредитных) средств.

Для перевода средств МСК представляется указанный выше комплект документов, а также правоустанавливающие документы на собственные доли членов семьи.

После регистрации сделки вся квартира должна быть оформлена в долевую собственность семьи — размеры долей должны быть равными.

Проверка представленных документов проходит в органе ПФР по общим правилам, а по ее завершении средства маткапитала переводятся на счет продавца.

Источник: https://law03.ru/finance/article/pokupka-doli-v-kvartire-na-materinskij-kapital

Покупка доли в квартире на материнский капитал 2020

Материнский капитал на покупку доли в квартире
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Законно ли покупать часть квартиры на средства материнского капитала? Позволяет ли российское законодательство выкупать долю у родственников? В каких ситуациях пенсионный фонд может отказать в приобретении части жилой недвижимости? В этой статье мы постараемся найти ответы на эти и другие вопросы.

Выкупить долю на средства МК у своих родственников? Казалось, это было бы идеальным решением проблемы с маткапиталом. С родней проще договориться, да и нарваться на риск  мошенничества минимальный. Но не все так просто. Деньги молодым родителям государство выделяет из казны, а значит, устанавливает свои правила и осуществляет строгий контроль за их расходованием.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников в 2020 году

Для начала давайте разберемся, кто такие «родственники».

У кого из близких людей можно покупать часть недвижимости, а у кого нельзя? Например, сделка с двоюродным дядей или троюродным братом может состояться и вопросов у ПФР не возникнет.

Они считаются дальней родней, а по закону нет запретов на заключение договора с дальними родственниками по покупке жилого имущества на деньги маткапитала.

Близкие родственники, в соответствии с законодательством это:

  • родные сестры и братья
  • родители
  • дети
  • бабушки и дедушки
  • супруги

У них покупать жилье на средства МК запрещено и такая сделка может быть признана недействительной

Государственные органы тщательно следят и проверяют по своей базе всех участников сделки на предмет родства. Обмануть налоговиков вряд ли возможно. Даже между бывшими супругами будет затруднительно заключить соглашение на покупку. ПФР потребует доказательство того, что в данный момент бывшие супруги разведены и вместе не проживают.

Если есть желание отдать дочери часть жилого помещения, то самым оптимальным вариантом будет оформление дарственной, так как с официальной продажей могут возникнуть проблемы.

Ограничения на приобретение доли у родственников

Заключая договор купли-продажи части жилой недвижимости у родственника, необходимо соблюдать установленные статьями Закона РФ и Гражданского Кодекса правилами:

  1. Договор между родственниками не должен быть фиктивным. Рассмотрим на следующем примере:

Семейная пара проживает у своих родителей и прописана в их квартире. На полученные деньги МК они решают приобрести гараж. В пенсионном фонде им отказывают, так как в законе не прописано таких целей использования государственной компенсации.

Молодые родители решаются на заключение фиктивной сделки и по документам покупают у своих родителей часть жилья, в котором они уже живут и прописаны. Как это ни странно, но «добро» от ПФР им удается получить.

Им выдают деньги, на которые молодая семья приобретает гараж

Такая сделка с использованием средств маткапитала может быть признана недействительной, а при определенных раскладах родители могут быть привлечены к уголовной ответственности за мошенничество.

  1. В результате сделки жилищные условия реально должны быть улучшены. Например, молодая семья, живущая в убогой коммуналке, благодаря средствам маткапитала, получает изолированную комнату в жилом помещении или несколько комнат. В этом случае налицо улучшение условий проживания для детей.

В идеале, заключения соглашения с родственниками о покупке части недвижимости с использованием МК, лучше избегать. Во-первых, такие сделки основательно проверяют, а во-вторых, государственные исполнительные органы контролируют весь процесс от заключения договора до регистрации собственности в Росреестре.

Как купить долю в квартире на материнский капитал в 2020 году?

Есть несколько правил, прописанных в Законе о материнском капитале и в Гражданском Кодексе РФ.

  1. Важное условие – передача денег продавцу недвижимости осуществляется безналичным путем. Нельзя получить денежные средства МК на руки и передать его владельцу доли квартиры.
  2. Если к продавцу особых требований у ПФР нет, то к приобретаемой жилой недвижимости они существуют. Площадь выкупаемого помещения должна быть отдельной и изолированной от соседей. Разрешается приобретать одну, две, три и больше комнат.

Поэтому купить долю в однокомнатной квартире едва ли получится, так как в таком помещении семье не удастся отгородиться.

  1. ПФР не будет против покупки оставшейся части жилого помещения. Например, семейная пара живет в 3-комнатной квартире, где они являются собственниками лишь на 2/3. Получив средства материнского капитала, молодые родители смогут выкупить оставшуюся 1/3 и стать полноценными владельцами отдельной квартиры. В данном случае ПФР будет только «за».

Дополнительные правила:

  • Выкупаемое жилье должно располагаться на территории РФ
  • Нельзя заключать сделки по покупке доли в помещении с несовершеннолетними гражданами и недееспособными лицами
  • Выкупаемое жилье должно быть в надлежащем порядке и соответствовать санитарно-техническим нормативам
  • Закон не разрешает осуществлять выкуп жилой недвижимости или доли в помещении на личные сбережения с использованием средств маткапитала до момента исполнения ребенку 3-х лет. Исключение – оформление ипотеки. В этом случае молодая семья вправе заключать сделку, не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года

Пошаговая инструкция оформления доли на средства МК

Действия владельца сертификата материнского капитала в этом случае должны быть следующими:

  1. Оформление покупки доли на средства МК и регистрация договора в Росреестре.
  2. Сбор и предоставление в госорган запрашиваемых документов.
  3. Обращение с заявлением в ПФР за разрешением на проведение сделки.
  4. Ожидание ответа.

Представители пенсионного фонда обязаны проверить выкупаемое помещение на предмет его «чистоты». Если будет получено «добро», то денежные средства переведут собственнику продаваемой недвижимости.

Запрашиваемые документы

Чтобы зарегистрировать в Росреестре покупку и сменить собственника, необходимо заранее подготовить и представить в госорган:

  • Паспорта участников.
  • Документы на объект покупки (техпаспорт).
  • Разрешение всех владельцев недвижимости на заключение договора купли-продажи.
  • Документ, подтверждающий право собственности на продаваемое жилье.
  • Договор КП, заключенный между участниками процесса.
  • Акт передачи жилого помещения новым хозяевам.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

После регистрации, новый владелец недвижимости получает на руки ЕГРН-выписку. С ней уже можно обращаться в пенсионный фонд. Для этого необходимо будет предоставить:

  • Заявление на перевод денег.
  • Паспорт.
  • Сертификат на МК.
  • СНИЛС.
  • Свидетельство о браке.
  • ЕГРН-выписку.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Заверенное нотариально письменное обязательство о предоставлении детям долей в квартире или ином жилом помещении.
  • Договор КП с использованием денег материнского капитала.
  • Банковские реквизиты, на которые необходимо будет перечислить деньги.

Оформление договора покупки доли на средства материнского капитала

В соглашении на покупку доли в обязательном порядке прописывается, что сделка осуществляется на средства МК. В договоре должен присутствовать пункт, что пока полного расчета с продавцом не будет, недвижимость остается в его собственности.

Важные моменты, которые необходимо включать в договор:

  • Подробные сведения об участниках процесса, включая паспортные данные, гражданство, прописку и фактическое место проживания и т.д.
  • Стоимость приобретаемого жилья
  • Данные о жилой недвижимости, где выкупаются доли: адрес, общая площадь, этаж и др.
  • Права участников и их обязанности

Как переводятся деньги продавцу

Подав заявление в ПФР на выплату, и предоставив в налоговый орган запрашиваемые документы, надо будет ждать принятого решения. Обычно, вопрос решается в пределах 30 дней. Только в исключительных случаях, когда возникают сложности с проверками жилья, рассмотрение заявления может растянуться на более длительный срок.

В течение указанного срока ПФР обязаны либо одобрить сделку и перевести деньги продавцу недвижимости, либо отказать в ее проведении.

В случае получения отрицательного решения, заявитель вправе обжаловать отказ в судебном порядке

Оформление долей на детей при использовании материнского капитала

Выкупленная недвижимость с использованием средств МК не может быть собственностью только родителей. Площадь помещения должна быть поровну распределена между членами семьи. Это можно сделать сразу при оформлении соглашения купли-продажи помещения, либо составить отдельный документ, после приобретения недвижимости.

При втором варианте родителям придется составить письменное обязательство о выделении детям долей и заверить документ у нотариуса. Без этой бумаги ПФР не будет рассматривать заявление о выплате. В обязательстве указывается срок, за который планируется провести распределение всей площади между членами семьи. По закону на это дается полгода

За это время необходимо будет либо оформить дарственную на доли детям, либо провести распределение квадратных метров поровну. Можно разделить площадь на три части, как это делают большинство молодых семей. Одна часть достается родителям, а 2/3 распределяется деткам.

После распределения, необходимо заново подать документы в Росреестр для изменения сведений по выкупленному помещению и внесения поправок в части собственников жилья. Процесс буде завершен, когда государственный орган выполнит свою работу и выдаст подтверждающий документ родителям.

Ответственность за обналичивание материнского капитала в 2020 году

Нередко родители пытаются обмануть государство и присвоить деньги материнского капитала, забывая об ответственности. Сегодня нет сложностей, чтобы выявить такие нарушения и обман. Факт мошенничества раскрыть органам не составит труда, как и привлечь нарушителей к ответственности.

За незаконные действия владельцев сертификата, в зависимости от конкретных обстоятельств могут привлечь как к административной, так и к уголовной ответственности.

Нужен совет профессионального юриста по недвижимости? Обращайтесь к онлайн-консультанту нашего сайта, оставьте свои контактные данные и дождитесь ответа!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/pokupka-doli-v-kvartire-na-materinskiy-kapital-poshagovaya-instruktsiya

Покупка доли в квартире на материнский капитал – Все о финансах

Материнский капитал на покупку доли в квартире

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Еще не так давно общественность очень переживала по поводу того, что программа материнского капитала будет приостановлена и многие российские семьи, которые надумают в будущем рожать второго или последующего ребенка, не смогут воспользоваться государственной поддержкой.

И такие волнения вполне обоснованы, поскольку сумма материнского капитала не так мала и может помочь многим в улучшении жилищных условий. Именно последнее направления чаще всего используют семьи для траты данного пособия.

Но если с приобретением квартиры все ясно, то вот часто возникают вопросы в отношении приобретения части недвижимости. И далее мы рассмотрим такой вопрос, как покупка доли в квартире на материнский капитал. Вопрос достаточно сложный, поскольку здесь есть свои особенности и тонкости. И не всегда возможно потратить имеющиеся средства на покупку части недвижимости.

Как получить материнский капитал

Для тех, кто еще не получит материнский капитал, но имеет на него право, или тех, кто только задумывается над расширением своей семьи, важно для начала узнать: а как вообще можно получить материнский капитал.
Отметим, что, прежде всего, необходимо, чтобы в вашей семье появился второй ребенок. При рождении первенца такая дотация от государства не предоставляется.

Если же на второго ребенка помощь не была получена или он был рожден до 2007 года, то тогда можно получить такое пособие и при рождении третьего малыша. Главный принцип: семье предоставляется такая государственная помощь один раз в жизни.

Второе, что необходимо знать: обращаться необходимо только в Пенсионный фонд или МФЦ – многофункциональный центр. Другие организации, в том числе и управление социальной защиты граждан, не оформляет маткапитал. При этом нет срока, в рамках которого необходимо обратиться в ПФ.

Другое дело, что программа может прекратить свое существование и тогда выдача средств будет приостановлена.Напомним, что сначала программа такого плана была утверждена до конца 2017 года, потом продлена до августа 2018, а теперь стало известно об ее продлении до 2021 года.

Поэтому, если планируется второй ребенок и хочется получить помощь, то нужно поспешить.

Кстати, никто из получателей не сможет получить средства в наличной форме. Изначально маткапитал задумывался как безналичная помощь семьям, которую можно потратить в исключительных целях.

Перечень таких целей утвержден Законом, поэтому ПФ никогда не даст деньги просто так.

По итогу оформления адресату будет выдан государственный сертификат, который и позволит в случае необходимости использовать их по назначению.

Куда можно потратить маткапитал

Целей, в рамках которых могут использоваться средства, не так много. Они связаны или с помощью самому ребенку, или с помощью матери. И далее представляем список таких целей:

  • Оплата образования малыша. Все ошибочно полагают, что образование подразумевает только высшее. Абсолютно нет. Средствами такого рода можно оплачивать и детский садик, и школу, и лицей и т.д. Необходимо просто заключить с руководством учебного заведения договор, по которому и будут осуществляться платежи;
  • Оплата медицинских препаратов и лечения для детей инвалидов. Такая статья расходов появилась в программе не сразу, а по требованию многих семей, где воспитываются дети с разнообразными заболеваниями;
  • Направление средств на увеличение накопительной части пенсии матери или отца-одиночки;
  • Получение ежемесячного пособия на ребенка по достижению им 1,5 лет. Новое направление, которое введено только в 2018 году. Позволяет молодым семьям, которые получают не более определенного размера средств, использовать средства маткапитала в качестве месячного пособия;
  • Улучшение условий проживания ребенка и семьи. И вот данная цель может включать в себя много направлений: это и приобретение квартиры за счет средств маткапитала, и ипотека с внесением первоначального взноса средствами маткапитала, и долевое приобретение и т.д.

На данный момент размер пособия составляет около 430 000 рублей. Это выплата фиксирована и не изменяется с увеличением социальных стандартов. Правильнее сказать, данное пособие «заморожено» до 2020 года, хотя по действующему законодательству и должно индексироваться ежегодно на индекс инфляции.

Разрешение ПФ на покупку доли собственности

Итак, что такое доля собственности? Это часть права собственности, которое принадлежит конкретному лицу. При этом есть выделенная доля, когда в техническом паспорте и выписке о праве собственности указана величина доли: ½; 1/3 и т.д. Есть же доля собственности, которую нельзя выделить.

Это происходит в том случае, если у недвижимости есть несколько собственников, и они владеют данной недвижимостью в равных долях, но без их выделения.
Так вот, Пенсионный фонд не всегда может дать разрешение на приобретение части собственности.

В большинстве случаев разрешение на приобретение доли возможно тогда, когда эта доля выделена, и каждый собственник имеет полное право ею распоряжаться. При этом никаких претензий со стороны других собственников нет.

Практика показывает: такие варианты часто возможны тогда, когда семья живет в трехкомнатной, двухкомнатной квартире и одна из комнат принадлежит не им.

В таком случае средства материнского капитала использовать можно для приобретения одной из комнат, поскольку это напрямую улучшит условия проживания ребенка.

Но при этом необходимо знать: сотрудники ПФ очень тщательно проверяют такие сделки на факт мошенничества, поскольку есть те родители, которые хотят просто воспользоваться средствами маткапитала и просят своих родственников подыграть им, продав фиктивно принадлежащую им долю.

В таком случае родители могут нести административную и уголовную ответственность.

Необходимо учесть и тот факт, что приобретать часть однокомнатной квартиры строго запрещено. По Жилищному Кодексу такое помещение не будет считаться жилым и тогда средства материнского капитала нельзя использовать для его приобретения. Но есть и исключение из правил.

Если после приобретения части однокомнатной квартиры получиться так, что вся квартира станет собственностью данной семьи, то средства данной дотации использовать разрешат.

Кстати, по поводу жилого помещения, ведь только на его приобретение можно использовать маткапитал. По ЖК жилым считается:

  • такое помещение, которое является изолированным и имеет отдельные стены и двери от других комнат и жилых помещений (таким образом, понятно, почему именно часть однокомнатной квартиры не может быть приобретена за счет маткапитала);
  • только то помещение, которое соответствует санитарным нормам. У такого помещение должна быть вода, канализация, отопление и т.д. Именно по данным нормам очень часто не получается у молодых семей приобрести дома, дачи. ПФ не одобрит такие сделки, поскольку помещение не будет считаться жилым.

Но какие бы нормы закона Вы не знали, всегда необходимо предварительно получить консультация сотрудников Пенсионного фонда, а также юриста.

Именно последний специалист должен провести анализ имеющихся документов, понять о том, какая часть собственности продается, какие могут возникнуть проблемы в будущем и т.д.

И только после одобрения данной сделки юристом и представителем ПФ, можно начинать операцию по покупке доли недвижимости.

Покупка доли у родственников

Интересным моментом является приобретение доли недвижимости у родственника.

С одной стороны, представители ПФ заявляют о том, что они очень тщательно проверяют операции по покупке на факт мошенничества и сговора с родственниками, с другой стороны – нет прямого запрета на покупку доли квартиры у родственников. В большинстве случаев так и происходит, ведь квартиры делятся по частям после их унаследования. Но по закону прямой запрет на такие отношения установлен только в том случае, если:

  1. Доля собственности продается между супругами. Такие операции не разрешаются финансировать за средства маткапитала;
  2. Доля собственности продается без отказа родственников от права собственности.
  3. Если продавец не отказывается при сделке от своего права, то тогда ПФ сразу же может обвинить семью в мошенничестве.

Во всех остальных случаях приобретение доли за счет материнского капитала разрешено, в том числе и у чужих лиц.

Что еще хочется отметить, что приобрести комнату в общежитии нельзя ни у чужих лиц, ни у родственников. По действующему законодательству, комната в общежитии не является жилым помещением. И это необходимо знать.

Но также есть исключение из правил: если комната в общежитии по документам оформлена в частную собственность жилого фонда, то тогда при предоставлении в ПФ соответствующих документов, сделка может быть одобрена ПФ.

Что еще нужно знать

Главное, что должны учесть обе стороны: оплата части или полной стоимости квартиры средствами маткапитала будет проведена только после подписания договора купли-продажи.

Поэтому такой нюанс необходимо обязательно прописать в договоре и учесть при оплате.

Как правило, средства поступают на счет продавца недвижимости в течение 60 дней после предоставления соответствующих документов от заявителя. Деньги перечисляются в безналичной форме.

Также по законодательству, любое приобретение квартиры за счет государственных средств предполагает долевое распределение приобретенной недвижимости между всеми членами семьи, в том числе и несовершеннолетними детьми.

Поэтому даже при приобретении доли квартиры необходимо будет разделить ее на части между членами семьи. И эту долю выделить в документе о праве собственности.
Таким образом, приобретение доли в квартире или жилом доме возможно, поскольку оно дает возможность семье улучшить свои условия проживания.

Другое дело, что такие сделки имеют ряд своих особенностей, которые необходимо учесть при покупке.

Прочтите также: Ипотека на долю в квартире: какие банки дают, особенности оформления

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://vseofinansah.ru/investment/pokupka-doli-v-kvartire-na-materinskij-kapital

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.