Материнский капитал на покупку дома без ипотеки

Содержание

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры в 2020 году

Материнский капитал на покупку дома без ипотеки

/ Недвижимость / Приобретение недвижимости / Покупка квартиры / Материнский капитал

Назад

: 28.01.2018

Время на чтение: 4 мин

0

93

По последним законам о материнском капитале разрешено использовать этот капитал для оплаты кредитов и займов при улучшении жилищных условий семьи. Теперь эта возможность существует и до достижения трехлетнего срока со дня рождения (или усыновления) второго ребенка.

  • Закон о маткапитале для приобретения жилья
  • Маткапитал для улучшения жилищных условий до истечения 3 лет Оплата кредита
  • Первоначальный взнос
  • Заключение
  • Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

    Задать вопрос

    Можно ли использовать маткапитал до 3 лет на покупку жилья

    Чаще всего граждане направляют материнский капитал на улучшение жилищных условий. Появление в семье еще одного ребенка заставляет родителей задуматься о расширении жилой площади. Как правило, в данной ситуации принимается решение купить новую квартиру или дом большей площади.

    Не все семьи в состоянии сразу оплатить полную стоимость объекта недвижимости, поэтому многие вынуждены брать ипотеку или иной жилищный займ в банке. Таких в нашей стране немало.

    При этом также разрешается погасить частично или полностью уже имеющиеся долги перед банком, если они связаны с покупкой жилья.

    Именно привлечение кредитных организаций позволяет воспользоваться капиталом сразу после появления в семье ребенка.

    Таким образом, использовать денежные средства данной государственной помощи для улучшения жилищных условий граждане могут в любое время, не дожидаясь трех лет, только:

    • погасив ранее взятый жилищный кредит или займ;
    • чтобы взять новый кредит (использовать в качестве первоначального взноса).

    Направить материнский капитал на устранение уже имеющегося долгового обязательства разрешается как на погашение основного долга, так и на уплату процентов.

    На погашение жилищного кредита

    В случае если держатель сертификата уже является заемщиком и имеет долговое обязательство перед банком, то он вправе покрыть его полностью или частично средствами материнского капитала. При этом не имеет значения, оформлен ли кредит на самого владельца документа господдержки или на его супруга.

    Однако следует учесть, что не от каждого кредита можно избавиться таким способом — потребительский кредит погасить за счет средств капитала нельзя. Также нельзя оплатить всевозможные штрафы и пени за просрочку платежей, предусмотренные условиями кредитного договора.

    Чтобы погасить жилищный кредит или займ материнским капиталом, нужно взять в банке справку о задолженности по кредиту на данный момент. После этого данную справку необходимо сдать в территориальный орган Пенсионного фонда РФ и написать заявление о распоряжении средствами маткапитала, представив также:

    • паспорт;
    • СНИЛС;
    • сертификат;
    • документы на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, кадастровый паспорт и т.д.);
    • кредитный договор (или договор об ипотеке);
    • иные документы.

    Это важно знать: Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя: риски

    Кроме этого, при использовании средств материнского капитала на погашение имеющегося долга необходимо в соответствии с правилами направления средств пп. ж п.

    13 Постановления Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года представить письменное обязательство гражданина, согласно которому в течение полугода он обязан оформить недвижимость в общую долевую собственность.

    При этом собственниками должны стать все члены семьи — супруг и все дети.

    Заявление о распоряжении рассматривается в течение одногомесяца. После этого еще в течение следующего месяца ПФР переводит средства в банк. После получения денег банк пересчитывает сумму долга и составляет новый график платежей, уже с учетом досрочного погашения капиталом.

    Первоначальный взнос материнским капиталом, не дожидаясь 3 лет

    Если владелец сертификата планирует потратить материнский капитал на покупку нового жилья, то он может не дожидаться трех лет, если при покупке будут использованы ипотечные средства (или иной жилищный займ).

    Все банки при оформлении ипотеки требуют уплаты первоначального взноса. Именно в качестве этого взноса можно использовать средства маткапитала. Также при покупке жилья важно учесть, что приобретаемая недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации.

    Чтобы взять ипотеку на жилое помещение с использованием денежных средств материнского капитала, нужно представить в ПРФ кроме основных документов (заявление о распоряжении средствами, паспорт, СНИЛС, сертификат и т.д.) следующие, согласно п. 12 Постановления Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года:

    • кредитный договор, договор об ипотеке;
    • свидетельство о государственной регистрации права или договор участия в долевом строительстве (если жилое помещение находится на стадии строительства);
    • письменное обязательство лица оформить недвижимость в общую долевую собственность на всех членов семьи в определенный срок.

    Покупка дома под материнский (семейный) капитал в 2020 году – порядок действий, до 3 лет, условия

    Государство оказывает семьям финансовую поддержку, выплачивая материнский капитал. Выдается сертификат после рождения второго или последующих детей, который можно обналичить лишь тогда, когда ребенку исполнится 3 года.

    Согласно правилам, денежные средства можно потратить на приобретение недвижимости – улучшение условий для проживания, обучение ребенка или вложение средств в будущую пенсию. При определенных условиях возможно и досрочное использование капитала, например, если нужно оформить первоначальный взнос по ипотеке.

    Без ипотеки приобрести квартиру может не каждая семья. Зачастую средства материнского капитала используются для первоначального взноса, однако, их можно перечислить на счет продавца дома без заключения договора кредитования. На сегодняшний день размер капитала составляет 450 000 рублей.

    Существуют следующие условия:

    1. Сертификат выдается однократно.
    2. Потратить денежные средства можно лишь после того, как ребенку исполнится 3 года.
    3. Транзакции с материнским капиталом контролируются ПФР – пенсионным фондом России. Также эта организация принимает решение о выдаче денег.

    Согласно данным пенсионного фонда, наилучшим вариантом для использования средств материнского капитала является улучшение жилищных условий.

    Семья может потратить деньги для того, чтобы приобрести готовый дом или построить его по собственным чертежам, либо провести реконструкцию уже имеющегося жилья.

    За счет средств материнского капитала можно оплатить:

    1. Первоначальный взнос по ипотечному кредиту для покупки дома.
    2. Погасить долг по ипотеке, или проценты.
    3. Совершить единовременную покупку недвижимости с добавлением собственных денежных средств.

    Материнский капитал может помочь в том случае, если у семьи не хватает денег на первоначальный взнос. Однако, не все кредитные организации согласны оформлять ипотеку для семей с детьми по материнскому капиталу.

    Для того, чтобы получить капитал, нужно предоставить документы на двух детей, один из которых должен быть рожден в 2006 году и позднее. При этом, не имеет значения, все ли дети живы, а также разница в возрасте между детьми.

    Определенные требования предъявляются к приобретаемому объекту недвижимости:

    • объект обязательно должен находиться на территории России;
    • приобретаемый дом должен располагаться в пределах населенного пункта – не допускается покупка участка в лесу или за городом, в ненаселенной местности;
    • используя средства материнского капитала, нельзя купить передвижное сооружение или вагончик, подходящие для временного проживания;
    • на дом обязательно должны быть оформлены все необходимые документы, а статус жилого помещения указывается в выписке ЕГРП.

    Используя материнский капитал нельзя покупать дачу, даже если планируется постоянное проживание, подвальное, цокольное помещение. Количество этажей в доме – до 3.

    Дом, приобретаемый за средства семейного капитала, обязательно должен быть сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в реестре ЕГРП. Эксперты осуществляют проверку дома, который планирует приобрести семья, на предмет целостности основных элементов, таких, как крыша, фундамент.

    При этом не обязательно, чтобы здание было новым. Допускается износ не более 50%.

    Источник: https://vostok-kvartal.ru/drugoe/mat-kapital-ne-dozhidayas-3-let.html

    Можно ли купить квартиру на материнский капитал

    Материнский капитал на покупку дома без ипотеки

    Средства маткапитала можно использовать для разных целей, одна из которых – приобретение жилой площади. Материнский капитал на покупку жилья помог миллионам российских семей обзавестись собственными квадратными метрами.

    Стать обладателем долгожданной квартиры можно несколькими способами, большинство граждан предпочитает ипотечное кредитование. Можно купить жилье с использованием мат капитала в ипотеку, маткапитал используется в качестве первоначального взноса. Перечислять средства банковскому учреждению будет ПФ, семья деньги не получит.

    Сегодня можно приобрести квартиру на материнский капитал, если ребенку не исполнилось 3 года, что ранее было невозможным.

    Семья, получившая сертификат, может направлять социальную помощь от государства на погашение кредита или как первоначальный платеж по ипотеке.

    Если вы хотите приобрести квадратные метры таким способом – специалисты компании «Унистрой» проконсультируют подробно о том, как можно купить жилье с использованием мат капитала в ипотеку.  

    Можно ли совершить покупку жилья с привлечением материнского капитала без ипотеки

    Да, покупка жилья с привлечением материнского капитала может состояться без ипотечного кредитования. Это относится к случаям, когда семья собственными силами накопила на новое приобретение. Общая сумма государственной помощи с личными сбережениями позволяет совершить покупку жилья с привлечением материнского капитала без использования заемных средств.

    Этот вариант удобен, ведь здесь отсутствуют сложные организационные вопросы, связанные с поиском и оплатой жилплощади. Чтобы совершить приобретение жилья с помощью материнского капитала, заключается договор купли-продажи, где обязательный пункт – информация о том, что недостающая сумма будет перечислена продавцу из Пенсионного Фонда по безналу.

    Срок поступления денег – около одного-двух месяцев.

    Можно ли купить жилье в счет мат капитала, заключив договор займа

    Можно использовать материнский капитал на приобретение квартиры по договору займа.

    Для этого нужно определиться с застройщиком (если вы хотите купить квартиру в новостройке), найти подходящий вариант жилплощади, подобрать кредитную организацию, которая профинансирует сделку.

    Возможно ли осуществить приобретение квартиры с привлечением материнского капитала с данной кредитно-финансовой компанией – этот параметр сразу нужно уточнить. Необходимое условие – сотрудничество заимодателя с ПФР.

    Можно купить квартиру с использованием мат капитала, обратившись в офис продаж компании «Унистрой». Мы подберем наиболее выгодный вариант приобретения, который позволит вам без нагрузки на семейный бюджет стать обладателями нового жилья.

    При целевом займе на приобретение жилья с привлечением материнского капитала сумма кредита равна размеру маткапитала.

    Покупка жилья с привлечением материнского капитала – отличный вариант приобретения с использованием заемных средств, который поможет решить квартирный вопрос.

    Рассрочка – удобная покупка квартиры без собственных накоплений

    Молодые семьи, получившие сертификат, интересуются, можно ли купить жилье с использованием мат капитала в ипотеку.

    Мы предлагаем наиболее выгодные варианты приобретения, среди которых не только ипотечное кредитование, а и рассрочка. При рассрочке выплата задолженности возможна деньгами маткапитала.

    В этом случае между покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи, где прописываются все пункты, касающиеся погашения долга.

    Покупка жилья в рассрочку в новостройке – отличный вариант для тех, кто не имеет возможности и времени собирать горы справок и документов.

    При покупке жилья с привлечением материнского капитала в рассрочку нужно выбрать квартиру в офисе «Унистрой», вступить в ЖНК, сообщить сотрудникам кооператива о вашем намерении использовать маткапитал, получить сертификат.

    Затем надо подготовить необходимый пакет документов для ПФР, предоставить их в Пенсионный Фонд. Срок рассмотрения документации – до 30 дней. После положительного решения вы сможете купить квартиру с использованием мат капитала.

    Вопрос «Можно ли купить жилье с мат капиталом в ипотеку» или без кредитования – непростой и требует детального рассмотрения.

    Чтобы быстро разобраться в особенностях приобретения жилплощади семьям с детьми с привлечением заемных ресурсов и понять, можно ли купить квартиру с использованием мат капитала – обратитесь в офис продаж компании «Унистрой» или воспользуйтесь формой для обратной связи.

    Наши специалисты подробно расскажут о существующих правилах и помогут подобрать оптимальную кредитную программу, согласно которой можно купить жилье в счет мат капитала без существенной нагрузки на семейный бюджет.

    Источник: https://unistroyrf.ru/info/kak_kupit_kvartiru_na_materinskii_kapital_bez_ipoteki_do_3_let/

    Использование материнского капитала на покупку жилья без ипотеки

    Материнский капитал на покупку дома без ипотеки

    На маткапитал можно купить жилье как с ипотекой, так и без нее —законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ о дополнительных мерах поддержки семей разрешено направлять материнский капитал (МК) на приобретение недвижимости в любых не противоречащих закону сделках.

    Ипотека — залог недвижимости, который обеспечивает выполнение долговых обязательств. Без ее оформления купить квартиру или дом можно:

    Чтобы направить маткапитал на приобретение жилья, нужно подать в Пенсионный фонд (ПФР) соответствующее заявление с необходимыми документами.

    Фото pixabay.com

    Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет без ипотеки

    До того, как со дня рождение либо усыновления пройдет три года, материнский капитал можно направить на погашение кредита или займа, при чем не важно ипотечного или нет — главное, чтобы он был взят на покупку или строительство жилья. Средства можно использовать для:

    • уплаты первоначального взноса;
    • погашения основного долга и процентов.

    Ипотека — это одна из форм залога имущества. В разговорной речи этим словом называют кредит, взятый на покупку недвижимости, однако это некорректно. Заложенное жилье обеспечивает выполнение долговых обязательств: если не погасить кредит, то оно перейдет банку (заимодавцу) и будет продано.

    Чтобы потратить маткапитал на покупку жилья без ипотеки раньше того, как пройдет три года со дня возникновения права на сертификат, необходимо взять целевой кредит или займ, условия оформления которого не будут предполагать залог жилого помещения.

    Кредит должен быть целевым, чтобы на его погашение можно было направить материнский капитал, т.е. в договоре должно быть четко указано, что он выдан на приобретение или строительство жилья, потому потребительский кредит оформить или выплатить средствами сертификата нельзя.

    Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки после 3 лет

    Согласно ч. 1 ст. 10 закона о материнском капитале, без ипотеки его можно использовать для приобретения квартиры или дома посредством любых не противоречащих закону сделок после того, как с рождения (усыновления) ребенка пройдет три года. Средства можно направить:

    Чтобы потратить материнский капитал на покупку жилья, необходимо подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами МК и, согласно п. 6 правил, приложить к нему:

    • паспорт владельца права на маткапитал;
    • паспорт представителя и доверенность, если заявление подается через него;
    • свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является одной из сторон сделки.

    Если паспорта нет (заменяется, потерян и т.п.), то вместо него предъявляется другой документ, удостоверяющий личность и место проживания: временное удостоверение, загранпаспорт и т.п.

    Важное условие использования материнского капитала на улучшение жилищных условий — недвижимость, купленная или построенная на МК, должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата его детей и супруга (ч. 4 ст. 10 закона о маткапитале).

    Поделить жилье можно на этапе приобретения: все члены семьи будут покупателями по договору, в котором указываются размеры долей. В противном случае владелец сертификата должен написать и заверить у нотариуса обязательство, согласно которому он выделит доли в течение шести месяцев после:

    • регистрации права собственности в Росреестре при покупке по ДКП;
    • внесения последнего платежа по рассрочке;
    • подписания передаточного акта при долевом строительстве;
    • уплаты последнего взноса при участии в кооперативе;
    • снятия обременения после погашения кредита или займа.

    Покупка жилья без ипотеки по договору купли-продажи

    Квартиру или дом на материнский капитал можно купить напрямую без использования средств ипотечного кредита по договору купли-продажи. Он может быть заключен в двух формах:

    1. С отсрочкой оплаты — стороны сделки договариваются, что в определенный срок покупатель обратится за распоряжением маткапиталом в Пенсионный фонд, который переведет деньги продавцу (при этом, если квартира не полностью покупается на материнский капитал, то он может потребовать внесения аванса).
    2. С рассрочкой — цена недвижимости оплачивается частично за счет МК, остаток — отдельными платежами через равные промежутки времени.

    Покупка квартиры за маткапитал осуществляется за несколько шагов:

    1. Составляется договор купли-продажи (ДКП). В нем указывается, какая часть цены погашается материнским капиталом.
    2. Продавец и покупатель регистрируют в Росреестре переход права собственности.
    3. Владелец сертификата на маткапитал обращается в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами МК и необходимыми документами.
    4. ПФР рассматривает заявление в течение месяца. При одобрении госорган перечислит деньги продавцу в течение десяти рабочих дней.

    С заявлением и основными документами в Пенсионный фонд, согласно п. 8 правил, установленных постановлением № 862 от 12.12.2007 года, требуется предоставить:

    • копию ДКП;
    • выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на купленное жилье;
    • справку от продавца о размерах неуплаченной стоимости, если недвижимость приобретена в рассрочку;
    • нотариально заверенное обязательство о выделении долей в течение шести месяцев после:
      • перечисления материнского капитала продавцу, если купленное жилье не оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи сразу;
      • внесения последнего платежа при рассрочке.

    Оплата квартиры по ДДУ

    Помимо покупки уже готового жилья, на материнский капитал можно приобрести квартиру по договору долевого участия (ДДУ).

    Порядок приобретения квартиры по ДДУ следующий:

    1. Заключить с застройщиком договор долевого участия, оговорив в нем оплату маткапиталом.
    2. Зарегистрировать ДДУ в Росреестре.
    3. Внести часть стоимости по договору из собственных средств.
    4. Подать заявление и необходимые документы в Пенсионный фонд, который переведет деньги в течение месяца и десяти рабочих дней.
    5. После окончания строительства подписать передаточный акт, зарегистрировать право собственности на квартиру и выделить доли супругу и детям.

    Кроме основных документов в Пенсионный фонд, согласно п. 9 правил, потребуются:

    • копия договора долевого участия, зарегистрированного в Росреестре;
    • документ с данными об уплаченной и неуплаченной сумме;
    • обязательство о выделении долей, удостоверенное нотариусом.

    Участие в жилищном кооперативе

    Материнским капиталом можно уплатить вступительный или паевой взнос в следующих видах кооперативов:

    • жилищном (ЖК) — в нем члены на паевые взносы покупают квартиры в построенных домах (ч. 2 ст. 110 Жилищного кодекса);
    • жилищно-строительном (ЖСК) — его участники на взносы строят дом, после чего между ними распределяются квартиры (ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса);
    • жилищно-накопительном (ЖНК) — организация выкупает для члена квартиру и позволяет жить в ней, а он выплачивает задолженность (ст. 2 закона о ЖНК).

    Порядок направления материнского капитала на участие в кооперативах схож:

    1. Заключается договор участия.
    2. За счет материнского капитала оплачивается вступительный или паевой взнос.
    3. Кооператив направляет полученные средства:
      • на покупку недвижимости и дает ее в пользование пайщику в порядке очередности (ЖК, ЖНК);
      • на строительство дома, в котором выделяет квартиру члену кооператива (ЖСК).
    4. Пайщик выплачивает оставшуюся цену, после чего жилье переходит в его собственность. До выкупа квартиры членом кооператива, ей владеет организация.

    К основному списку документов для направления маткапитала вместе с заявлением в Пенсионный фонд понадобится предъявить (п. 11 правил):

    • документ, подтверждающий участие в ЖК (ЖСК, ЖНК):
      • выписку из списка членов кооператива;
      • решение о приеме;
      • документ, подтверждающий подачу заявления на вступление в ЖНК;
    • копию устава кооператива;
    • справку об уплаченной и неуплаченной сумме взносов;
    • обязательство о выделении долей.

    Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/pokupka-zhilya/bez-ipoteki/

    Особенности покупки дома под материнский капитал в 2020 году

    Материнский капитал на покупку дома без ипотеки

    Несмотря на то, что фактическим получателем средств по материнскому капиталу является один из родителей ребенка, финансовые средства могут быть потрачены только в пользу детей или всей семьи в целом.

    Но самый распространенный вариант использования Сертификата – покупка дома под материнский капитал, то есть когда при оплате стоимости объекта вся сумма средств с баланса переходит к продавцу собственности.

    Покупка дома: условия сделки

    Начиная с 2007 года, то есть с момента основания социальной программы, сумма выплат ежегодно росла, пока не достигла показателей в 450 тысяч. На сегодняшний день не планируется увеличение суммы пособия.

    Также предстоит помнить, что вопросы реализации денежных средств с баланса находятся на рассмотрении работников локального подразделения Пенсионного фонда, поэтому инициировать процедуру нужно именно там.

    Одно из оснований получения денег – это приобретение дома за материнский капитал. В частности, возможно несколько вариантов вложения денег на эти нужды:

    • оформление первого взноса по договору ипотеки под материнский капитал, когда деньги из займа переводятся продавцу собственности;
    • погашение жилищного кредита или процентов по нему;
    • приобретение жилья за личные средства без кредитования.

    Важно! Согласно общему правилу, возможность реализовать деньги появляется у родителей только после третьего дня рождения ребенка. Но из этого правила есть свои исключения.

    Требования к объекту недвижимости

    Когда можно использовать материнский капитал для покупки жилья 2020 года, зависит от характеристик объекта собственности, готовящегося к покупке. Это связано с тем, что законодатель ограничивает возможность оформления сделок, если жилище не соответствует установленным требованиям и стандартам. К основным из них относятся:

    • собственность должна располагаться исключительно в пределах территории Российской Федерации;
    • расположение в жилой местности, где на территории оснащены центральные пункты предоставления услуг ЖКХ;
    • наличие всех удобств, в том числе, и горячей воды в доме;
    • обязательно присутствие отопления;
    • граничная степень изношенности не должна превышать 50%.

    Кроме того, нельзя забывать о том, что сделки, связанные с приобретением частных домов, также требуют обязательного оформления прав собственности на земельный участок. Это может быть, как покупка надела, так и оформление договора аренды.

    Порядок оформления сделки

    Поможет оформить покупку квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция. В частности, владельцу предстоит осуществить следующий алгоритм действий:

    • поиск подходящего объекта;
    • составление устного соглашения с владельцем собственности касательно возможности покупки объекта позже;
    • подписание предварительного соглашения, соблюдая образец договор-купли продажи с использованием материнского капитала;
    • сбор пакета документов и подача заявления в ПФР на использование средств материнского капитала на покупку личного жилья;
    • получение выплаты;
    • составление основного договора отчуждения прав собственности на объект недвижимости;
    • оплата фиксированной суммы;
    • регистрация прав собственности.

    В целом, осуществить процедуру не сложно, но до окончательного оформления прав владения на объект может пройти до трех месяцев.

    Ищем дом

    Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья, зависит от многих факторов. И главный из них – выбор надлежащего дома, который соответствует всем требованиям. В случае, когда рассматриваемый объект имеет значительные отклонения от технических норм, купить его не получится. Также дополнительно предстоит учитывать такие моменты:

    • возраст постройки;
    • инфраструктура района;
    • площадь, а особенно жилой части;
    • наличие земельного участка;
    • расположение образовательных учреждений вблизи;
    • транспортная развязка;
    • соседи;
    • предыдущие владельцы.

    Не менее важно наличие минимального ремонта, позволяющего начать проживание в доме.

    Оформляем в собственность земельный участок

    Это очень щепетильный вопрос, с которым сталкиваются граждане, желающие купить частный дом за материнский капитал. Неотъемлемым атрибутом такой недвижимости является земельный участок, на котором он располагается. И поскольку маткапитал не может быть использован на оплату стоимости земельного надела, его покупка должна происходить заблаговременно.

    Самый удобный вариант поступить следующим образом: произвести подписание предварительного соглашения, в котором указывается, что покупка будет происходить в два этапа. Первый – это регистрация прав владения на землю. Второй – приобретение самого дома. В таком случае, сначала в Росреестре регистрируется информация о смене владельца надела, а затем оформляется договор купли-продажи.

    Собираем документы и обращаемся в Пенсионный фонд за разрешением

    Для того чтобы Пенсионный фонд принял на рассмотрение обращение, предстоит подать такой пакет документов:

    Бумаги лучше подать сразу с копиями, что ускорит процесс рассмотрения обращения. Как правило, решение о возможности использования денежных средств принимается на протяжении двух месяцев с момента получения ходатайства.

    Оформляем сделку

    После того, как работники Пенсионного фонда дадут добро на покупку квартиры или дома с материнским капиталом, владелец Сертификата подписывает двухсторонний договор о приобретении прав владения на объект недвижимости. В договоре прописываются такие аспекты:

    • персональные сведения сторон;
    • расположение дома и его характеристики;
    • цена объекта;
    • оговоренный порядок оплаты покупки;
    • номер банковского счета, куда должны быть направлены финансы.

    Служащими ПФР средства переводятся сразу без возможности их использования владельцем Сертификата.

    Переходим во владение домом

    Оплата оговоренной суммы – основание для обращения в Росреестр для регистрации сведений о новом владельце собственности. При себе предстоит иметь полный пакет документов, среди которых:

    • паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи;
    • копия договора купли-продажи;
    • копия квитанции, подтверждающей полную оплату недвижимости.

    В Росреестре регистрируются данные о получении в собственность каждым членом семьи своей доли недвижимости. Информация вносится в ЕГРН, а также отображается в Паспорте объекта.

    Подводные камни в покупке жилья с помощью материнского капитала – как избежать обмана

    Не часто, но бывают ситуации, когда потенциальные покупатели сталкиваются с непредвиденными трудностями. Обращать внимание предстоит на такие ситуации:

    1. Покупка объекта, полученного по наследству. Если недвижимость была приобретена в рамках наследования, то всегда есть риск, что со временем сделка может быть аннулирована. Это связано с тем, что в отношении такой собственности возникают споры в сфере незаконного наследования. В таком случае, если права наследства будут признаны недействительными, семья потеряет дом и не сможет вернуть использованный материнский капитал.
    1. Обременения. Еще один важный шаг – это отсутствие задолженностей или кредитных обязательств, связанных с передачей дома под залог. Эти данные доступны на сайте ЕГРН.
    2. Малолетние жильцы. Законодатель в стране находится на стороне детей, поэтому не допускается снятие с регистрации ребенка без его прописки в другое жилье с такими же или лучшими условиями. Поэтому, если продавец сообщает, что в квартире живет его ребенок, оформлять сделку до снятия малыша с регистрации не следует.

    Благодаря этой социальной помощи многие пары с детьми смогли стать обладателями личного жилья. Главное, не спешить с осуществлением сделки, а нужно следовать фиксированным условиям и правилам программы.

    [Всего : 0    Средний: 0/5]

    Пользователь задает
    вопрос на сайте

    Вопрос поступает
    дежурному юристу

    Вопрос обрабатывается: определяется его тематика,

    анализ вопроса, поиск ответа

    Решение проблем пользователя – это ответ на

    его вопрос

    Юрист связывается с пользователем и предоставляет ему

    консультацию

    Источник: https://posobie.net/semi/materinskij-kapital/pokupka-doma-pod-poshagovaya-instruktsiya.html

    Используем материнский капитал на жилье без ипотеки – Портал юридической поддержки населения

    Материнский капитал на покупку дома без ипотеки
    (10 5,00 из 5)
    Загрузка…

    Некоторые родители на сайтах госучреждений часто задают вопросы: «Как и когда используем материнский капитал на жилье без ипотеки?», «Какие документы готовить?», «Куда обращаться?» и «Каким должно быть само жильё?».

    По мнению родителей, есть более дешевые варианты, чем купля-продажа через банковскую ипотеку. Там, где не нужно дополнительно погашать страховку, большие комиссионные, иное.

    Государственная программа разрешает использовать деньги пособия на улучшение жилищных условий без ипотечного займа. Есть небольшой список вариантов, о которых мы и расскажем в нашей статье.

    Общие характеристики государственной помощи

    По требованиям закона №256-ФЗ от 29.12.2006 г. (ред. 7 марта 2018 г.), воспользоваться государственной поддержкой семья может исключительно для конкретных целей. Одна из них – это покупка жилого объекта.

    Назначение:

    1. улучшение условий проживания ребенка;
    2. дошкольное образование;
    3. скопление пенсионного довольствия матери;
    4. получение каждый месяц детского пособия из средств счета сертификата;
    5. приобретение специальных (для инвалида), либо детских товаров.

    Денежная помощь имеет свои характеристики:

    • Используется как дополнительная мера социальной защиты населения.
    • Выдается на второго (рожденного до января 2007 г.), третьего или следующего (рожденных после января 2007 г.) ребенка.
    • Оформлять можно только на одного малыша.
    • Получить разрешается после 3-летнего возраста детей. В случае срочного приобретения жилья – можно и раньше.
    • Сумма (после последней индексации в связи с инфляцией) – 543 026 российских рублей.
    • Сумма фиксируется на специальном счете сертификата
    • Отчисления идут из федеральной казны.
    • Сроки выполнения платежных обязательств со стороны государства – 2-3 месяца.

    Стать обладателем льготы мать (или отец) могут только в том случае, если еще ни разу ею не воспользовались. Усыновители-отцы могут получить финансовую поддержку, если они взяли ребенка после 1 января 2007 года.

    Способы неипотечного получения жилья

    Если кто-то сомневается в том, что ему дадут в банке ипотеку, он может обратиться за другими способами приобретения жилого объекта недвижимости.

    Как еще можно купить квартиру, дом, кроме банковской ипотеки:

    ВариантыСпособ расчета с продавцомВозможности для мат. капитала
    Взять другой кредитСразуПогашается в банке:— первый взнос;— проценты;— часть основного долга.
    Обратиться в ЖСК – Жилищно-строительный кооператив1. Сразу.2. Можно частями.Нужно подождать некоторое время, пока дом будет сдан в эксплуатацию.Погашается часть стоимости жилья
    Заключить с компанией-застройщиком ДДУ – договор долевого участия.
    Сделка с владельцем жилья без посредниковДоговориться с хозяином жилья лично о способах и вариантах оплаты его стоимости.

    С чего начать получение:

    Сначала необходимо оформить сам сертификат. Для этого подается заявление в Пенсионный Фонд, куда сдаются документы на ребенка (свидетельство его рождения), на семейную пару (свидетельство заключенного брака, если есть) и другие бумаги. Точный перечень можно прочесть на официальном сайте ПФР.

    https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

    Начать нужно со следующего:

    1. Выбрать недвижимость.
    2. Договориться с продавцом.
    3. Объяснить причину заминки в оплате мат. капиталом части суммы. Показать сертификат.
    4. Получить его согласие.
    5. После этого начинается оформление.

    Этапы оформления с использованием семейного капитала

    Процедура легализации передачи недвижимости в новострое:

    • Заключение сделки купли-продажи.
    • Частичное погашение из собственных или одолженных средств.
    • Подать заявку в ПФР.
    • Приложить к запросу необходимые бумаги.
    • Подождать около 1 месяца, пока рассмотрят дело.
    • Получить одобрение и еще подождать несколько месяцев, пока деньги поступят на счет продавца.
    • Получить подтверждение в документальном виде о том, что средства были благополучно зачислены.

    Какие документы понадобятся

    Пакет документов по некоторым позициям может отличаться, в зависимости от того, у кого и каким способом приобреталась недвижимость.

    Общий перечень бумаг:

    1. гражданские паспорта сторон;
    2. сертификат;
    3. договор купли-продажи;
    4. договор кредита (неипотечного), если расчет ведется таким образом;
    5. ДДУ (при наличии);
    6. расписка – подтверждение части оплаченной стоимости;
    7. иные платежные документы, если какие суммы уже погашались покупателем;
    8. свидетельство о браке;
    9. свидетельство о рождении ребенка;
    10. техническая документация по объекту недвижимости;
    11. правоустанавливающие документы на жилье – ДКУ или иное;
    12. выписка по лицам, зарегистрированным по адресу нахождения покупаемой недвижимости;
    13. выписка из ЕГРН по обременениям;
    14. справка-счет по коммунальным платежам и др.

    Требования ПФР к жилью и фигурантам субсидирования

    Условия, какие должны обязательно соблюдаться при оформлении жилого помещения вне программы ипотеки:

    • Объект обязательно должен располагаться в границах РФ субъектов.
    • Размеров площадей должно хватать на всех членов семьи поровну.
    • Санитарно-гигиентические, строительные, эксплуатационные параметры – должны соответствовать требованиям нормативов.
    • Гражданство ребенка – российское.
    • Возраст малыша – с рождения (если жилье требуется срочно), либо после достижения им 3-х лет.
    • Оформление долей жилья должно быть распределено по всем членам семьи.
    • Квартиру в аварийном доме приобрести нельзя. Малогабаритное жилье не подойдет, если семья большая.

    Какие следует учесть особенности и нюансы

    Суммы мат. капитала зачисляются на счет продавца только после подписания договора купли-продажи. При этом ПФР сможет это сделать в течение нескольких месяцев. Этот фактор важно сообщить продавцу заранее потому, что не все хозяева квартир или домов захотят частично получать сумму при продаже своей недвижимости.

    Другие нюансы:

    1. Выделять долю на несовершеннолетнего – обязательно. Государству это будет подтверждением, что деньги были потрачены целенаправленно.
    2. Покупать жильё у близкого родственника не разрешается по закону.
    3. При наличии задатка в сделке обязательно оформляется расписка в свободной форме.
    4. При наличии совладельцев, обязательно нужно письменное их согласие на продажу квартиры (дома, земли), изготовленное у нотариуса.
    5. На случай приобретения земли, придется еще получить проектную, сметную документацию на дом, который будет возводиться, а также – ордер-разрешение на строительство.

    Близкими родственниками, с которыми нельзя заключать сделки, являются:

    • супруги;
    • родители;
    • дети;
    • братья, сестры;
    • бабушки, дедушки.

    На 2020 года индексирование мат. капитала приостановлено, поэтому сумма осталась прежней, какой была в 2017 году.

    Материнский капитал для приобретения жилой недвижимости без ипотечных обязательств – вполне реальная и законная сделка. Основной проблемой в таком вопросе остается поиск покупателя, который согласился бы часть суммы получить после подписания соглашения, да еще и через несколько месяцев. Приходится ожидать, пока Пенсионный Фонд перечислит средства из государственного бюджета.

    В остальном процедура остается такой же. Только в этом случае не нужен договор ипотеки для подтверждения целевого использования средств гос. поддержки. Достаточно предъявить иного типа контракт.

    Прочтите также: Материнский капитал на вторичное жилье в 2020 году

    (10 5,00 из 5)
    Загрузка… 

    Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
    Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

     

    или заполнив форму ниже.

    Источник: https://vseolgotah.ru/maternity-capital/ispolzuem-materinskij-kapital-na-zhile-bez-ipoteki

    Покупка дома под материнский капитал

    Материнский капитал на покупку дома без ипотеки

    Покупка дома под материнский капитал вполне реальна.
    Размер Материнского капитала  с 01.01.

    2020 года МСК составляет — 466 617 рублей  и компенсация уже зачислена на лицевые счета мам, получивших  Сертификаты на материнский ( семейный) капитал до  1 января 2020 года.
    с 1 января 2020 г. будут выдавать маткапитал на первенца в размере 466617 руб.

    , а при рождении второго ребенка к этой сумме прибавят еще 150 тысяч рублей.
    Таким образом, общая сумма материнского капитала составит 616617 рублей.

    Материнский капитал на 2021 год будет проиндексирован.Размер материнского капитала в 2021 г. составит 483 882 руб. на первого ребенка, 639 432 руб. на второго ребенка, если на первого семья не получала материнский капитал.

    Размер доплаты на второго ребенка, если семья получала материнский капитала на первого ребенка, составит 155 550 руб.

    Покупка дома под материнский капитал требует выполнения обязательных условий.
    Разберемся подробнее в процедуре такой сделки.
    И нужен ли нотариус и дополнительные большие расходы на его услуги?

    Статья обновлена:  23.09.2020 года

    Покупка дома под материнский капитал  требует строгого соблюдения  требований Пенсионного фонда.

    Важно: Использование средств Материнского(семейного) капитала на покупку жилья, без использования ипотеки, разрешается по достижению ребенком 3-х лет.

    Покупка дома под материнский капитал.Требования Пенсионного фонда

    Материнский капитал разрешается использовать на покупку жилья.

    Если Вы хотите купить дом, то он должен быть:

    • Пригодным для жилья. Вам необходимо будет это подтвердить справкой об износе дома ( если ПФР это потребует).
      Пенсионный фонд может самостоятельно запросить дополнительные сведения об объекте недвижимости в рамках межведомственного электронного документооборота.
    • Дом  должен иметь юридический статус — жилой дом.

    Важно:
    Деньги Материнского капитала НЕ разрешается использовать на покупку земельного участка.  Ведь земельный участок — это нежилой объект недвижимости.

    Как документально оформить сделку

    Для подготовки к сделке Вам требуется время. Ведь необходимо заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии денег на лицевом счете мамы. Сейчас этот документ легко получить через портал Госуслуг.

    Допустить ошибку, прописывая размер средств материнского капитала в договоре купли-продажи,  даже в копейках нельзя!Нет, конечно, меньшую сумму вы можете использовать.

    Если вы используете меньшую сумму и НЕ ЗАКРОЕТЕ лицевой счет мамы, средства маткапитала будут продолжать индексироваться (как на полную сумму).

    Для того чтобы Ваши договоренности с Продавцом дома  о цене и прочих условиях сделки закрепить в обязательном порядке составьте и подпишите:

    •  Предварительный договор купли-продажи
    • Соглашение о задатке

    После получения выписки из Пенсионного фонда — ознакомьте с ним Продавца дома, в доказательство наличия у Вас средств для покупки.

    Оформление договора купли-продажи за счет средств МСК

    Ваша сделка может оформляться в простой письменной форме или в нотариальной форме.

    Первое — это  зависит от формы зарегистрированного права у продавца:

    1.Основной договор купли-продажи вам будет оформлять нотариус, если:
    -выбранный объект жилой недвижимости  принадлежит несовершеннолетнему  или недееспособному продавцу:
    -если вы за средства маткапитала  выкупаете последнюю долю в праве на квартиру, дом или комнату

    2.

    Если жилое помещение принадлежит единственному продавцу на праве единоличной собственности или принадлежит супругам на праве совместной собственности, или у продавцов оформлена долевая собственность, но при этом они все участвуют в сделке — то договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса и сразу после подписания сторонами подается в Росреестр для перевода права собственности на Покупателей.

    Второе —  форма сделки ( простая письменная или нотариальная)  зависит от способа оформления долевой собственности на всех членов семьи:

    • без выделения общей супружеской доли, например, матери, отцу  и детям по 1\4, либо матери 3/8, отцу 3/8, детям по 1\8.
      Налицо признаки раздела совместно нажитого имущества — значит сделка нотариальная или нужен нотариальный брачный договор
    • с выделением общей супружеской доли, например 1/2 — родителям в общую совместную собственность и детям и родителям по 1\8 доли каждому ( доли приобретенные за счет средств государственной субсидии, имеющей целевое назначение — материнский капитал)
      Простая письменная форма сделки, так как сохраняется законный режим собственности супругов на совместно нажитую долю.

    Нужно ли оформлять долевую собственность при покупке дома на мат капитал?

    Разумным будет оформить покупку в совместную собственность супругов  или единоличную собственность на одного родителя в простой письменной форме, а затем выделить доли детям в простой письменной форме (то есть без нотариуса).

    -Почему не сразу выделить доли детям?

    -До сих пор бывают необоснованные приостановки при регистрации общей супружеской доли, а продавцу и так придется долго денег ждать, приостановка регистрации может затянуть сделку.

    С 15 апреля 2020 года НЕТ необходимости предоставлять в ПФР нотариальное обязательство о наделении детей долями в праве собственности в жилье, приобретенном за счет средств Материнского (семейного) капитала. Достаточно заявления о распоряжениями средствами и документов, подтверждающих целевое их использование.Основание -Федеральный закон от 01.03.

    2020 года N 35-ФЗ » О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам, связанные с распоряжением средствами материнского ( семейного) капитала:.В частности в ст. 10 Ф.З. N 256 исчезла информация про необходимость оформления такого обязательства.

    ОДНАКО ЭТО НЕ ОСВОБОЖДАЕТ РОДИТЕЛЕЙ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ по выделению долей детям ( всем членам семьи).

    Брачный договор на покупку за материнский капитал

    Брачный договор на покупку за материнский капитал — это пустая трата денег в 90% случаев.

    Но к сожалению, нотариус не станет отговаривать от составления этого документа. Это просто заработок для него.

    Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/06/04/materinskiy-kapital/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.