Материнский капитал покупка доли дома

Содержание

Можно ли на материнский капитал выкупить долю, особенности покупки у родственников, правила оформления детей в доле

Материнский капитал покупка доли дома

Как правило, материнский капитал используется отдельной категорией граждан для улучшения жилищных условий.

Общей суммы, которая не превышает 500 тысяч рублей, недостаточно, чтобы приобрести квартиру или дом целиком.

Таким образом, у многих семей возникает вполне логичный вопрос – можно ли на материнский капитал выкупить долю в недвижимости? Попытаемся разобраться, насколько это законно и как можно провести такую процедуру.

Особенности покупки доли в частном доме

Согласно действующему законодательству, купить долю за мат капитал в частном доме не запрещается. Впрочем, здесь есть некоторые нюансы. Во-первых, необходимо получить разрешение от пенсионного фонда.

Во-вторых, частный дом обязательно должен быть оборудован системой отопления, электричеством и водопроводом, где вода должна быть соответствующего качества для питья.

Простыми словами, дом должен быть оборудован всем необходимым, чтобы в нем можно было проживать на протяжении всего года.

В документах должно быть точно указано, что такая приобретенная недвижимость должна иметь статус жилой. Все конструкции постройки должны отвечать строительным нормам. Высота частного дома не должна быть выше трех этажей.

Также предъявляются особые требования к месту, где должна быть расположена недвижимость. Дом должен быть построен в населенном пункте на земельном участке, который предназначен под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Доля в таком доме должна быть изолированной и иметь отдельный вход.

Стоит отметить, что многие частные дома просто не оформлены в собственность с выделением доли. Как правило, такая недвижимость имеет статус совместной собственности. Разумеется, что точно выяснить, кому именно принадлежит та или иная доля в таком доме, просто невозможно.

Согласно закону, долей в доме может выступать и всего одна комната. Если такая недвижимость разделяется между двумя владельцами, то ее статус меняется и такой жилой дом превращается в две квартиры. Получение денег за выкуп части возможно исключительно после проведения такой процедуры.

Каждая доля в таком доме получает статус отдельной квартиры, если имеются отдельные входы, а сами «квартиры» изолированы от «соседей».

Таким образом, покупка доли в частном доме требует наличие сведений о том, что недвижимость представляет собой отдельную квартиру или же часть этого самого жилого дома.

Как выкупить долю в квартире материнским капиталом в 2020

Несмотря на рост материнского капитала в 2020 году, в большинстве регионов нашей страны приобрести жилье целиком, не привлекая дополнительные средства, все еще является невозможным.

Именно поэтому, большинство семей прибегают к наиболее доступному варианту улучшения своих жилищных условий.

Купить долю в квартире на материнский капитал – это наиболее верный вариант для тех, кто не хочет задействовать собственные сбережения или же оформлять жилищный кредит.

Согласно действующему законодательству, материнский капитал можно потратить на покупку доли в квартире только в двух случаях:

  • Если приобретаемая доля в квартире является изолированной. Например, имеется отдельная комната.
  • Если покупатель имеет возможность купить все жилое помещение. Одного материнского капитала для совершения такой процедуры может быть недостаточно. В таком случае, придется прибегнуть к дополнительным средствам.

Крайне важно, чтобы приобретаемая доля была отделена от остальной части квартиры. Таким образом, купить долю в однокомнатной квартире не получится, так как жилой комнатной здесь является только одна и единственная.

Важно чтобы проводимая сделка не имела даже малейшего намека на свою мнимость. Например, запрещается приобретать долю у своего нынешнего мужа, но вот с бывшим мужем сделать это вполне реально. Интересно, что такой запрет не действует в том случае, если покупка доли в квартире на материнский капитал осуществляется у родственников, в том числе и сторонних лиц.

Можно ли выкупать долю в квартире у родителей на материнский капитал

Отвечая на вопрос, можно ли на мат капитал купить долю в квартире у ближайших родственников, в том числе у родителей, можно скачать, что законом это не запрещается. Впрочем, на практике можно столкнуться с различного рода ограничениями:

  • Сделка не должна быть мнимой. Это значит, что совершение сделки должно быть направленно именно на улучшение жилищных условий путем покупки доли в квартире или целой квартиры;
  • Пенсионный фонд признает действительными те договора, по которым семья покупает собственность у родителей, которые полностью отказываться от владения своими долями в этой самой квартире.

Пенсионный фонд пристально проверяет историю объектов недвижимости, а также тщательно следит за тем, чтобы проводимые сделки с ближайшими родственниками не были попыткой просто обналичить материнский капитал. Сегодня подобные мошеннические схемы пользуются большой популярностью, поэтому органы ОБЭП и МВД прослеживают судьбу жилья на протяжении длительного времени после его покупки.

В том случае, если уполномоченными органами установлен факт мошенничества, заключенный ранее договор купли-продажи будет считаться недействительным, а виновным может грозить уголовная ответственность.

Часто оказывается, что ПФР просто отказывает в оформлении налогового вычета, если доля в квартире покупается у ближайших родственников. Причина этому – участие в сделке взаимозависимых лиц (если родители проживают в одной квартире со своими детьми, которые уже сами являются родителями).

Законно ли покупать долю в чужой квартире за счет материнского капитала

Выкупить долю в квартире материнским капиталом у чужих людей законом не запрещается.

К тому же, к таким сделкам уполномоченные органы относятся более лояльно, так как в таком случае участники сделки не являются взаимозависимыми.

Впрочем, и в данном случае необходимо учитывать несколько требований, которые предъявляются к таким сделкам. Нужно понимать, что долей в квартире может служить одна или несколько комнат.

Покупка доли в однокомнатной квартире невозможна. В данном случае, необходимо приобретать квартиру целиком. Подобное на практике наблюдается крайне часто. Семья полностью обналичивает материнский капитал, а недостающую сумму заимствует из собственных сбережений или оформляет кредит.

В рядовых квартирах комната очень редко является отдельной собственности. Таким образом, можно говорить о возможности покупки комнаты в коммунальной квартире, где разделены лицевые счета. В общежитии купить комнату нельзя. Впрочем, есть исключение – комната должна относиться к частному жилому фонду.

Так как получение средств с материнского капитала возможно исключительно после регистрации сделки, в договоре обязательно должны присутствовать следующие сведения:

  • Оплата доли в квартире производиться за счет сертификата на материнский капитал. Переводом средств занимается Пенсионный фонд, который зачисляет средства на расчетный счет продавца;
  • Срок, в течение которого покупатели должны предоставить все соответствующие документы. Пока оплата целиком не прошла, недвижимость будет находиться в залоге.

Правила оформления доли квартиры на детей при использовании материнского капитала

Согласно Федеральному закону №256, выделить долю членам семьи можно на протяжении шести месяцев с момента покупки недвижимости и оформления на нее прав собственности.

Детям выделяются доли равные родителям. Ошибочно думать, что часть недвижимости должна выделяться именно тому ребенку, который позволил получить сертификат на материнский капитал.

Оформлять долю квартиры исключительно на детей запрещается.

Важно! Дети, которые родились после заключения сделки, но до момента выполнения всех обязательств за счет материнского капитала, тоже имеют право рассчитывать на долю. Таким образом, даже если приобретена незначительная часть в квартире, она должна быть равными частями распределена между родителями и всеми несовершеннолетними детьми.

Какие документы потребуются для покупки доли в квартире с использованием маткапитала

Купить на материнский капитал долю в доме или в квартире возможно только в том случае, если предоставить в Пенсионный фонд определенный перечень документов. Те, кто желает купить часть квартиры у родственников, должны направить в ПФР следующие документы:

  • Заявление о желании обналичить материнский капитал и причина этому.
  • Сертификат материнского капитала и его копия.
  • Паспорт человека, на кого выдан сертификат.
  • СНИЛС заявителя.
  • Паспорт супруга и свидетельство о заключении брака (требуется, если супруг выступает одной стороной сделки или же является созаемщиком по кредиту).
  • Свидетельство о рождении ребенка, который позволит получить материнский капитал.
  • Договор купли-продажи.
  • Договор с банком, если в нем получаются дополнительные средства для покупки доли в квартире или целой квартиры. В данном случае, дополнительно необходимо будет предоставить в ПФ справку из банка, где будет указан остаток долга.

В том случае, если покупка доли в квартире будет осуществляться у сторонних лиц, необходимо будет предоставить следующие документы:

  • Заявление о желании обналичит материнский капитал. Говорить его заранее не требуется. Оно заполняется на месте в Пенсионном фонде.
  • Сертификат материнского капитала и его копия.
  • Паспорт владельца сертификата.
  • СНИЛС заявителя.
  • Свидетельство о заключении брака, если супруг является участником сделки.
  • Свидетельство о рождении ребенка.
  • Выписка из государственного реестра, что позволит подтвердить отсутствие штрафов и задолженностей.
  • Оригинал договора купли-продажи.
  • Договор с банком, если там был взят кредит или оформлена ипотека. Вместе с тем предоставляется справка, в которой указывается остаток по задолженности.

Что делать если пенсионный фонд отказал в приобретении долевой собственности

Есть несколько популярных причин, почему Пенсионный фонд может отказаться в покупке долевой собственности с привлечением материнского капитала;

  • Сделка является мнимой. Как показывает практика, владельцы сертификатов материнского капитала часто пытаются его обналичить, чтобы погасить существующие задолженности, в том числе и потребительные кредиты. Использовать материнский капитал для этих целей не разрешается и уголовно наказуемо.
  • Жилье находится за пределами Российской Федерации.
  • Состояние помещения. Если Пенсионным фондом жилье оценено, как непригодное для проживания, то в таком случае заинтересованные лица получат отказ по своему заявлению.
  • Родители лишены родительских прав или же ими были совершенны преступления против своих детей.
  • Ребенку еще не исполнилось три года.
  • В ПФР предоставлен неполный пакет документов.

Если Пенсионный фонд России отказал в выдаче материнского капитала, заинтересованные лица могут обратиться в суд и потребовать разбирательства. Судебная практика отличается большим разнообразием дел по таким ситуациям, исходы которых, как благоприятные, так и отрицательные.

Например:

  • Согласно действующему законодательству, покупать долю в жилом помещении, где уже проживают люди, не запрещается. Впрочем, ПРФ часто отказывает в выдаче материнского капитала, не объясняя причины. В таком случае, гражданину приходится обращаться в Верховный суд, чтобы отстаивать свои права.
  • Есть исключения касательно привлечения материнского капитала для улучшения жилищных условий, а именно оформление доли жилья в общее имущество всех членов семьи, не учитывая при этом возраст детей. Впрочем, в одном из судебных дел есть случай, когда суд принял во внимание суждения матери, которая использовала материнский капитал для выкупа доли в квартире, которая принадлежала его совершеннолетнему сыну, оформив при этом долю исключительно на себя и своего несовершеннолетнего ребенка.

Таким образом, если ПФР отказал в выдаче материнского капитала для покупки доли в квартире, обратиться в суд лишним никогда не будет.

Источник: https://estatelegal.ru/ipoteka/mozhno-li-na-materinskij-kapital-vykupit-dolyu/

Покупка дома под материнский капитал (или его доли), в том числе у родителей: как купить, можно ли впоследствии продать?

Материнский капитал покупка доли дома

Программа материнского капитала предполагает помощь семьям, имеющим более одного ребенка. Самая популярная цель, для которой используются деньги — это улучшение жилищных условий.

Многих интересует, можно ли купить дом, привлекая маткапитал. Это возможно, но жилье будет проверено на соответствие условиям.

Давайте разберемся, возможна ли покупка частного жилого дома (или его части) за счет средств материнского капитала, обязательно ли выделение долей всем членам семьи, как оформить куплю жилья.

Подобрать и получить выгодный кредит

к оглавлению ↑

Материнский капитал — государственная программа социальной помощи семьям, имеющим более одного ребенка.

Размер пособия по сертификату составляет 453 026 рублей. Выдаются деньги только раз независимо от количества детей.

Список целей, на которые могут быть направлены эти финансы, строго ограничивается законодательством. Это:

Деньги не выдаются наличными, а направляются на счет организации, оказывающей эти услуги из списка.

О том, что такое маткапитал и на как его можно потратить, расскажет видео:

к оглавлению ↑

Сегодня улучшение условий жилья — часто используемое направление применения МСК. Закон не запрещает задействовать средства и для покупки дома. При этом по отношению к недвижимости предъявляется ряд требований.

Средства МСК могут быть использованы после того, как пройдет три года с рождения (усыновления ребенка).

Исключение — те ситуации, когда берется кредит на покупку жилья, тогда деньги, положенные по сертификату, можно использовать, как первый взнос, погасить ими саму задолженность и проценты. Возможно погашение кредита, взятого ранее.

Можно ли купить дом у родителей за материнский капитал? Закон с подозрением относится к таким сделкам, поскольку нередко они направлены на незаконное обналичивание средств. Поэтому прямая сделка купли-продажи не получит одобрение Пенсионного Фонда.

Но и из этой ситуации можно найти выход — это ипотека. Она пойдет на оплату недвижимости ее владельцам — вашим родителям. А средства из МСК начисляются на банковский счет для погашения долга. Подробнее об ипотеке с использованием маткапитала читайте здесь.

к оглавлению ↑

Условия и требования к покупаемой недвижимости

Основные условия покупки частного дома за МК:

    Подобрать и получить выгодный кредит

  • Купить можно только то жилое строение, которое приспособлено для проживания в течение всего года. Поэтому дача и участок земли одобряются ПФ редко. О том, можно ли приобрести земельный участок или дачу за МК, вы узнаете в отдельных статьях.

  • Можно взять целый дом или долю на материнский капитал, но «до целого», то есть так, чтобы в итоге вы стали владельцем полном объеме.
  • Обязательно выделяются доли детям.
  • Дом и земля должны быть зарегистрированы.
  • Наличие отопления, воды, электричества.

  • Фундамент может быть любым, кроме дерева.
  • Внутренний и внешний вид дома должны быть в должном состоянии.
  • Материал стен, фундамент — любые, кроме деревянного.
  • Нельзя купить здание, которое ранее покупалось на средства маткапитала.

  • Использовать деньги до того, как истечет три года, можно, только используя заемные ресурсы.

Земля, на которой расположено строение, может быть нескольких видов применения.

Маткапитал может использоваться для покупки, постройки, расположенной на земле, которая предназначена для возведения жилого дома. Число этажей должно быть не больше трех.

Может также подойти участок, который предназначен для ведения личного хозяйства, но с ограничениями по этажности.

к оглавлению ↑

Как правильно приобрести: пошаговая инструкция

Приобрести дом на средства материнского капитала можно двумя основным методами: по непосредственному договору купли-продажи, при прохождении трех лет и по ипотечной программе, не дожидаясь трех лет. Порядок действий отличается.

Если речь идет о первом способе, то первое, что нужно — это найти объект, подходящий под основные требования.

Учитывайте, что дом покупается вместе с землей, на которой он расположен, но купить землю за МСК нельзя, поэтому нужно будет оплачивать ее из личных денег.

В зависимости от того, каковы условия оплаты по договору купли-продажи, следующий этап может включать:

  • Визит в Росреестр для регистрации сделки и перехода прав собственности, если соглашение не содержит информации относительно того, что право владения перейдет к покупателю после внесения платы в полном объеме.

  • Обращение в Пенсионный фонд с подачей заявления о распоряжении МСК, если договор предполагает рассрочку платежа и включает информацию о том, что собственность будет оформлена только после внесения оплаты полностью.

Обращение в отделение Пенсионного фонда с заявлением о распоряжении пособием может потребоваться после регистрации соглашения в Росреестре и оформления прав собственности, или когда подписан договор с продавцом, если он предполагает рассрочку и оформление права владения после внесения всей оплаты.

Сотрудники ПФ рассматривают заявление и принимают решение о перечислении денег.

После одобрения средства переводятся на счет, указанный в договоре (получателем может быть как физическое, так и юридическое лицо).

Список документов, которые потребуются для приобретения дома:

  • сертификат на маткапитал;
  • удостоверение личности обладателя сертификата;
  • свидетельство о браке, документы супруга, если он выступает участником сделки;
  • обязательство о выделении долей каждому члену семьи (если право собственности будет регистрироваться уже после перечисления финансов);
  • копия документа купли-продажи недвижимого объекта, по которому регистрация права собственности уже оформлялась;
  • договор с информацией о рассрочке платежа, если таковая предполагается.

В течение полугода после перечисления финансов должно быть исполнено обязательство об оформлении недвижимости в общее владение всех членов семьи.

Если речь идет о кредитном договоре, который оформляют до трех лет, то в случае — имущество оформляется под залог, для перечисления средств в ПФ нужно также предоставить ипотечный договор.

Деньги могут использоваться в качестве первого взноса, для погашения тела кредита и процентов, погашения уже имеющейся задолженности.

В этих ситуациях ПФ направляет деньги МСК на счет выдавшей кредит банковской организации, а договор купли-продажи составляют по общим правилам.

Единственная особенность — потребуется исполнение нотариально заверенного обязательства об оформлении недвижимого имущества в собственность всех членов семьи.

Это должно быть сделано на протяжении полугода после снятия с недвижимости обременения, либо после того, как Пенсионным фондом будут перечислены средства банку, в зависимости от указаний в документе.

к оглавлению ↑

Особенности и нюансы при оформлении сделки

Иногда требуется оформление обязательства о выделении долей членам семьи. Это делается в рамках защиты интересов несовершеннолетних. Четкий образец такого договора законом не предусмотрен.

Правила, которые нужно соблюдать:

  • в договоре должны содержаться данные об участниках сделки, характеристики дома, регистрационные документы на имущество;
  • размеры долей, переходящих в собственность;
  • доли должен получить каждый ребенок, который был рожден до исполнения обязательства.
  • собственник может сам определять размер дольных частей, договариваясь с членами семьи. Точные их размеры не предусматриваются законом.

Также владельцев сертификата интересует — можно ли продавать жилой дом, который был куплен на деньги из материнского капитала. Закон не запрещает этого, но ограничения действуют.

Нельзя совершить продажу без разрешения органов опеки, поскольку дети тоже выступают собственниками жилья.

Дополнительно нужно учесть, что для продажи жилья, которое находится в собственности меньше трех лет, требуется оплата подоходного налога 13%. Подробнее о том, можно ли продать дом, купленный за МК, вы можете прочитать здесь.

Закон разрешает применять средства маткапитала на покупку дома. Но ряд ограничений, требований и условий есть. Их нужно учитывать.

Нравится статья? Оцени и поделись с друзьями в соцсетях!

Источник: https://cursinfo.com/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.