Могут ли отобрать неприватизированную квартиру

Содержание

Какие последствия, если квартира не приватизирована?

Могут ли отобрать неприватизированную квартиру

Последнее время довольно много разговор ходит вокруг вопроса приватизации недвижимости. Правительство несколько раз продлевало сроки, в которые можно было пройти рассматриваемую процедуру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Однако некоторые владельцы не приватизированного недвижимого имущества решили пройти эту процедуру в последний момент или вовсе отказаться от нее. Рассмотрим последствия, которые наступят в случае не прохождения процедуры приватизации квартиры подробнее.

Что означает приватизация квартиры?

Перед тем, как рассматривать последствия непрохождения процедуры приватизации имущества следует уделить внимание его определению. Приватизация – процесс передачи недвижимого имущества из собственного государства в частную. Это понятие было введено еще в 90-е годы, до которого понятия частного имущества практически не было.

Зачем через столько лет власти решили подтолкнуть людей к переоформлению имущества? Причин довольно много. Для начала отметим, что подобным образом стремятся снизить расходы государства, которое должно, как собственник, в лице коммунальных служб и других организаций поддерживать сооружения в надлежащем состоянии, а также дворовые территории.

Полезно знать! Конечно, в дальнейшем организации могут взыскивать затраты, включая их в коммунальные или другие платежи. После того, как организации перестанут быть собственниками недвижимости, они не несут ответственности за их состояние.

Можно ли не приватизировать квартиру?

Несмотря на стремление властей упростить процедуру и сделать ее менее затратной для того, чтобы владельцы неприватизированных квартир начали переоформлять их на себя, не многие спешат это делать. Именно поэтому ранее установленные сроки прохождения процедуры были несколько раз продлены.

Можно ли не проводить рассматриваемую процедуру проживающему в муниципальной недвижимости? При использовании квартиры на основании бессрочного социального найма даже после окончания срока никто не сможет отобрать право на проживание. Другими словами, не оформляя в собственность недвижимость в ней можно проживать.

Однако стоит учитывать и некоторые моменты подобной формы собственности:

  1. Договор заключается непосредственно с нанимателем и свое право на проживание он может передать только дети, супруг и родители. А вот остальные лица не могут постоянно проживать в подобной квартире.
  2. Процесс регистрации членов семьи не ограничен.
  3. Право на проживание передается членам семьи и только в случае отсутствия прямого наследника, а также их отказе имущество отойдет обратно муниципалитету.

Есть случаи, когда муниципалитет может отобрать рассматриваемое право. Все они указаны в Жилищном кодексе.

Минусы неприватизированной квартиры

Процесс приватизации может принести довольно большое количество положительных моментов:

  1. Владельцами имущества станут все, кто прописан на момент прохождения процедуры – это может расцениваться как положительная, так и отрицательная стороной.
  2. Неприватизированной квартирой можно только пользоваться, но не распоряжаться. Юридически ее нельзя будет передать другим лицам и получить за это оговоренную сумму, то есть недвижимость нельзя будет продать. Эти же ограничения касаются процесса дарения, обмена или залога. Примером назовем случай, когда имущество становится залоговым для получения кредита – с муниципальным имуществом этого не сделаешь.
  3. Могут возникнуть проблемы и с пропиской. Как ранее было отмечено, без ограничений прописываться могут исключительно близкие того, с кем был заключен договор.
  4. Долги за свет или газ могут стать причиной выселения. При этом уже обратно не вселиться даже после уплаты долгов.

Кроме этого вкладывать в подобное имущество деньги смысла нет, так как оно считается государственным.

Преимущества неприватизированной квартиры

Есть и преимущества:

  1. Подобная недвижимость не облагается налогом. С недавних пор он весьма подрос.
  2. В расходы не входит стоимость обслуживания самого дома и в частности квартиры.
  3. Проводить приватизацию не выгодно в случае ветхого, аварийного жилья или при большом количество пописанных лиц.

Полезно знать! Что неприватизированная квартира подходит для малоимущих слоев населения, так как большая часть расходов ложиться на организации, которые владеют зданием.

Почему отказываются от приватизации?

Достоинства и недостатки приватизации определяют то, что многие не желают провести процесс приватизации.

Тоже негативным моментом можно назвать то, что многие муниципальные здания были построены еще в 90-х годах и ранее, состояние их не лучшее, а значит и выручить хорошие деньги не получиться.

Поэтому многие решают просто продолжать жить в квартире в качестве нанимателя.

Последствия, когда квартиру не приватизировать

Все последствия можно назвать косвенными. В Жилищном кодексе не указаны какие-либо меры, которые могут быть предприняты для проведения рассматриваемой процедуры. Однако есть некоторые случаи, когда договор признается бессрочным и может быть расторгнут, что станет причиной выселения.

Подобная недвижимость:

  1. Не может быть продана, а значит с переездом в другой город могут возникнуть проблемы.
  2. Право наследования у членов семьи есть только в случае, если они прописаны в квартире. При этом никаких ограничений по прописке нет.

В заключение отметим, что проводить приватизацию или нет — это выбор каждого. У частного имущества есть довольно много достоинств, но и недостатков. Власти стремятся избавиться от старого уклада, так как все новые сооружения после покупки сразу становятся собственностью, и столь большая разница в различных моментах вносит неразбериху в сферу жилья.

Отметим! Кроме этого подобным образом хотят избавиться от постоянных скандалов, которые касаются кражи средств, отводимых на восстановление ветхих сооружений. Ведь если здание полностью отойдет в частую собственность (каждый владелец квартиры считается собственником), то и его ремонт, поддержание различных коммуникаций в надлежащем состоянии ложится на их плечи. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/esli-kvartira-ne-privatizirovana-posledstviya.html

Плюсы и минусы приватизации – портал о застройщиках Дом Контроль

Могут ли отобрать неприватизированную квартиру

Выгоды от приватизации налицо, в отличие от квартиры, которая находится в собственности у государства, приватизированной квартирой можно распоряжаться в полной мере: квадратные метры, находящиеся в собственности можно продать, подарить, завещать или поменять.

Однако плюсы приватизации квартиры оценили далеко не все — многие граждане по тем или иным причинам предпочитают оставаться нанимателями жилья. В любом случае, государство дало нам передышку и время подумать: сегодня приватизация продлена до 1 марта 2015 года, и наверняка будет действовать и далее.

И есть у приватизации квартиры плюсы и минусы.

1. Возможно ли передать родственникам неприватизированную квартиру? Если да, то каким образом?

Единственный случай, на мой взгляд, при котором неприватизированное жилое помещение (квартира, комната) может перейти в собственность родственника, — это оформление постоянной регистрации (прописки) этого родственника в жилом помещении, которому в дальнейшем, так или иначе, придется его приватизировать, если он намерен стать его полноправным собственником. В противном случае этот родственник, наравне с нанимателем, будет довольствоваться лишь правом пользования данным жилым помещением, и не будучи собственником, родственник соответственно не сможет совершать с ним сделки по его отчуждению.

Кроме того, если в жилом помещении постоянно зарегистрированы другие совершеннолетние граждане, необходимо также получить их согласие на такую прописку родственника, с чем могут возникнуть определенные трудности. Таковы минусы приватизации.

Есть еще одна возможность передачи неприватизированного жилого помещения своему родственнику путем совершения его обмена на другое. При этом жилое помещение родственника, участвующее в обмене, должно быть также не приватизировано, и фактически родственник не станет владельцем обеих квартир (комнат) сразу, то есть с одним из них ему придется расстаться во встречной передаче.

2. Чьи права защищены лучше — собственника или нанимателя, если встает вопрос о выселении?

Существует исчерпывающий перечень случаев, при которых наниматель может быть принудительно выселен собственником из занимаемого неприватизированного жилья. При этом выселение возможно только через судебный процесс, и не во всех случаях такое выселение производится без предоставления государством другого жилого помещения взамен утраченного.

В частности, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке, но с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма и площадью, не менее установленной законом для таких случаев. Аналогично нанимателю будет предоставлено иное жилое помещение при выселении его по причине аварийности прежнего жилища, непригодности для проживания и т.п.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Также без предоставления иного жилого помещения наниматель подлежит выселению если он и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Однако при этом государство должно предварительно предупредить недобросовестного нанимателя о необходимости прекратить подобные нарушения правил пользования предоставленным ему жилым помещением и даже предоставить нанимателю срок для устранения допущенных нарушений.

По этой же причине может быть принудительно выселен судом и непосредственно полноправный собственник квартиры (комнаты) из занимаемого им жилого помещения по иску органа местного самоуправления с предварительным предупреждением.

При этом жилое помещение продается с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В этом случае собственник жилья находится в более выгодной ситуации по сравнению с нанимателем государственного (муниципального) жилища, поскольку первый хотя бы располагает определенной денежной суммой, в то время как последний выселяется на улицу без каких-либо денежных компенсаций.

Принудительно изъять жилое помещение у собственника возможно также по решению суда и в случаях: обращения взыскания на жилое помещение по обязательствам (налоговые недоимки, административные штрафы, ипотека и пр.

); отчуждение жилого помещения, которые в силу закона не может принадлежать данному лицу; отчуждение жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных (муниципальных) нужд; несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, реквизиция; конфискация и в других случаях. Перечень случаев принудительного лишения собственника принадлежащего ему жилого помещения, приведенный в законе, также является исчерпывающим. При этом принудительное отчуждение жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных (муниципальных) нужд осуществляется только с выплатой компенсации (выкупа).

Возможно также выселение из занимаемого жилого помещения члена жилищного кооператива, не выплатившего полностью паевого взноса и исключенного из жилищного кооператива в случае грубого неисполнения им без уважительных причин своих обязанностей, предусмотренных законом или уставом кооператива.

3. Можно ли отобрать неприватизированную квартиру?

Отобрать можно тем же способом, что и передать, описанным мною в ответе на первый вопрос. Нюансы те же: 1) чтобы постоянно зарегистрироваться в неприватизированном жилом помещении, необходимо согласие всех совершеннолетних граждан, постоянно проживающих (зарегистрированных) в таком жилом помещении; 2) чтобы реализовать, необходимо приватизировать.

При этом правом на приватизацию обладают все постоянно зарегистрированные граждане в данном жилом помещении в равных долях. Лишить этого права не возможно, однако сам гражданин может от этого права отказаться.

Но и тут следует понимать, что гражданин, отказавшийся от права приватизации жилого помещения, приобретаете бессрочное право пользования данным жилым помещением, то есть право на постоянное проживание без права распоряжения.

Прекратить такое право пользование можно лишь самостоятельно подав заявление на снятие с регистрационного учета. В настоящее время и вовсе для того, чтобы сняться с регистрационного учета, необходимо вначале встать на него по другому месту жительства на основании личного волеизъявления.

Но и отчуждать жилое помещение с постоянно проживающим в нем гражданином законом не запрещено, однако такое жилье «с обременением» стоит дешевле.

Дополнительно отмечу, что вероятность постоянно зарегистрировать гражданина, не являющегося членом семьи, в неприватизированное жилое помещение, сведена к нулю.

4. К каким расходам надо быть готовым собственникам, которым потом предстоит столкнуться с капремонтом в жизни?

Собственники жилого помещения ежемесячно осуществляют платеж «за техническое обслуживание (содержание) и ремонт» жилого помещения, что включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Учитывая, что платежи по этой статье собственники осуществляют ежемесячно, а капитальный ремонт в многоквартирных домах смешенных форм собственности проводится не чаще, чем раз в 15-20 лет, а то и более, суммы складываются вполне достойные.
Размер обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет каждый собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве собственности на общее имущество дома, которая рассчитывается пропорционально площади занимаемого собственником жилого помещения.

Наниматели жилья государственного (муниципального) фонда, в отличие от собственников жилья, не осуществляют плату за проведение капитального ремонта, но вносят плату за пользование жилым помещением (за наем).

5. Кому бы вы посоветовали квартиру приватизировать, кому — нет?

Одиноким или пьющим можно советовать не приватизировать свое жилье. Для остальных плюсы приватизации очевидны.

Полагаю неразумно не оставить после себя наследства в виде жилого помещения своим потомкам или даже просто хорошему человеку, ухаживающему за тобой, или другу, если нет своих наследников, почему нет? Кроме того, наследодателями не всегда становятся пожилые люди.

Институт ренты хороший способ обеспечить себе достойную старость. А в случае встречи с недобросовестным плательщиком ренты, всегда есть возможность расторгнуть договор и потребовать возмещения причиненных убытков. Суд чаще в этих случаях стоит на защите получателей ренты.

В случае с приватизированной квартирой, состоящей из более, чем одной комнат, вторую или третью можно сдать в коммерческий наем. Актуально для людей с низким достатком. Сдавать неприватизированную квартиру (комнату) тоже можно (поднаем), но только с письменного согласия государства.

При этом договор поднайма может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы (Москва: 10 кв.м.), а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления (Москва: 18 кв.м.).

Улучшение жилищных условий за счет приватизированной квартиры пройдет быстрее, нежели встать на городской учет нуждающихся в таком улучшении и, тем более, дождаться его.

При этом не всегда требуется доплачивать собственные средства после продажи своего жилья на доплату за новое, ведь альтернатива тем хороша, что в зависимости от места расположения жилья (центр или спальный район, иные субъективные предпочтения и выгоды), а также в зависимости от рынка (вторичный или новостройки), стоимость квартиры может отличаться в разы, в то время как по составу комнат и размеру площади могут быть совсем другие итоги.

Дополнение от 18 декабря 2018:

В настоящее время каждый гражданин может без спешки принять решение о приватизации жилья. С 22 февраля 2017 г. согласно принятому закону приватизация продлевается бессрочно и остается бесплатной.

11.01.2018

Источник: https://www.domkontrol.ru/news/pliusy-i-minusy-privatizatsii

Неприватизированное жилье: статус, права жильцов, плюсы и минусы

Могут ли отобрать неприватизированную квартиру

Несмотря на то, что возможность приватизации квартир появилась еще в 1991 году, многие граждане нашей страны продолжают жить в муниципальном жилье.

Если квартира находится в собственности муниципалитета, то лицо, проживающее в ней, не имеет права распоряжаться такой жилплощадью. Например, человек не сможет продать неприватизированное жилье, подарить его или передать по наследству.

Об ограничениях, связанных с муниципальной недвижимостью, мы и поговорим в данной статье.

Понятие приватизации

Приватизация – это процесс переоформления муниципального жилья в личную собственность граждан. По окончании данного процесса, жилец становится полноправным собственником недвижимости.

Далее он сможет заключать сделки в отношении приватизированной квартиры, в том числе и выставить ее на продажу.

После смерти собственника, жилье будет включено в наследственную массу и передано его преемникам по закону или по завещанию.

Некоторые категории жилой недвижимости не подлежат приватизации, но это скорее исключение из правил.

Единственное ограничение на данную процедуру заключается в том, что каждый гражданин РФ имеет право перевести государственное жилье в личную собственность лишь один раз в жизни.

Исключение составляют случаи, когда гражданин участвовал в приватизации, будучи ребенком. В отличие от купленной квартиры, приватизированная жилплощадь не относится к категории совместно нажитого имущества.

До момента приватизации жилье находится на балансе конкретного муниципального образования. Граждане могут использовать такую недвижимость на основании договора социального найма.

Им разрешается проживать в квартире без каких-либо ограничений. То есть, человек, подписавший соглашение социального найма, может не бояться в какой-то момент лишиться жилья, оказавшись на улице.

Тоже самое касается и его родственников, проживающих совместно с ним.

Возможность пожизненного проживания в квартире на основании договора социального найма касается и тех видов недвижимости, которые не подлежат приватизации. Речь идет о таких объектах:

  • квартиры, находящиеся в аварийном доме (если подобный статус подтверждается соответствующей документацией);
  • комнаты в общежитиях (если здание находится в частном владении, то такое жилье можно купить);
  • жилье, расположенное в домах, признанных памятниками архитектуры.

Законодательство разрешает размен неприватизированных квартир. Заручившись поддержкой органа власти, граждане могут разменять такую недвижимость.

Наниматели муниципальных квартир могут обменивать жилье, получив соответствующее разрешение. Например, две семьи, проживающие в разных районах города, решили обменяться жильем. Подав заявления в муниципалитет, они смогут сменить место жительства.

Чтобы приватизировать квартиру, наниматели должны подать заявление в муниципалитет. Если дом не имеет запретов на приватизацию, то заявка, скорее всего, будет одобрена. Однако муниципальные власти вправе отказать нанимателю при наличии веских оснований. Отказ оформляется в письменном виде с указанием причины.

Права жильцов неприватизированных квартир

Используя неприватизированную квартиру, жилец выступает в качестве нанимателя, а государство является наймодателем. Права и обязанности сторон регламентируются положениями Жилищного кодекса РФ. Подписав договор социального найма, жилец обязуется содержать квартиру в благоприятном состоянии. Он получает следующие права:

  • проживать в муниципальном жилье;
  • сдавать квартиру временным жильцам в субаренду;
  • прописывать членов семьи, родственников и третьих лиц, получив согласие от других жильцов;
  • обменивать жилье на равнозначную жилплощадь.

Законодательство предусматривает определенные ограничения на прописку новых жильцов. На каждого человека, зарегистрированного в муниципальной квартире, должно приходиться не менее 6 м2 площади.

Все жильцы муниципальной квартиры имеют равные права и обязанности на неприватизированное жилье.

Как прописать в муниципальную квартиру несовершеннолетнего

Пока гражданин не достиг совершеннолетия, то местом его жительства считается та квартира, в которой прописаны его родители. Если мать и отец живут раздельно, то ребенок прописывается с тем родителем, с которым он фактически проживает.

Процедура регистрации совершеннолетнего не требует согласия нанимателя, наймодателя или других жильцов.

Об ограничениях

Будучи нанимателем муниципального жилья, гражданин не имеет права осуществлять следующие действия:

  • продавать неприватизированный объект недвижимости;
  • сдавать в аренду (разрешена сдача только в субаренду);
  • передавать жилье по наследству;
  • дарить.

После того, как из муниципальной квартиры выпишутся все ее жильцы, она полностью переходит в собственность государства. Это может произойти по следующим причинам:

Выписавшись из квартиры, гражданин автоматически утрачивает на нее права.

Возможно ли выселение из муниципального жилья

Наниматель может быть выселен из неприватизированной квартиры при возникновении следующих причин:

  1. Отсутствие платежей за коммунальные услуги. Если за квартиру не платилось более полугода без каких-либо веских причин, гражданина могут выселить в другое помещение вместе с другими жильцами. Неплательщикам предоставляется общежитие, с ними повторно заключается договор социального найма.
  2. Наниматель или члены его семьи нарушили права соседей, использовали жилье в целях, не отвечающих действующим законодательным нормам. В этом случае жильцы сначала получают предупреждение. Приняв соответствующие меры, они могут сохранить жилье. Если же никакой реакции не последовало, то граждане выселяются без предоставления альтернативной жилплощади.
  3. Дом, в котором расположено неприватизированное жилье, был признан аварийным и отдан под снос. Тогда при выселении муниципалитет обязан предоставить нанимателям альтернативное жилье. Эта необходимость закреплена в Жилищном кодексе РФ.
  4. Жильцы длительное время не используют объект, проживая в другом месте.

Чаще всего нанимателей выселяют в связи с наличием долгов по коммунальным платежам. Это основной минус муниципального жилья в сравнении с приватизированными квартирами. Оформив недвижимость в собственность, гражданин получает страховку от его потери. Максимум, что могут сделать коммунальные службы при наличии задолженности, это временно прекратить предоставление услуги.

Что происходит с муниципальным жильем после смерти нанимателя

Когда умирает последний жилец, прописанный в муниципальной квартире, недвижимость автоматически переходит в собственность муниципалитета. Наследники покойного не имеют никаких прав на неприватизированную жилплощадь. Однако гражданин может получить возможность проживания в квартире при наличии следующих оснований:

  • по решению суда;
  • если заявитель ранее проживал с умершим и является членом его семьи;
  • если речь идет о нетрудоспособном гражданине, с которым квартиросъемщик вел совместное хозяйство.

Вышеперечисленные лица могут переоформить договор соцнайма на свое имя, руководствуясь нормами Жилищного кодекса РФ.

Последствия отсутствия приватизации жилья

Кроме вышеописанных ограничений по использованию неприватизированной квартиры, закон предусматривает следующие сложности для нанимателя:

  1. Невозможность раздела жилья в результате развода или смерти одного из нанимателей. Закон предусматривает возможность переезда и большой квартиры в две маленьких.
  2. Муниципальное жилье нельзя использовать в качестве залога.

Процедура раздела неприватизированной недвижимости может быть инициирована через суд. Но для этого жильцы должны иметь веские основания.

Преимущества неприватизированной недвижимости

Помимо недостатков у таких объектов есть ряд преимуществ. В большинстве своем они связаны с экономией средств нанимателя при эксплуатации муниципального имущества.

Дешевое проживание объясняется статусом такой недвижимости – она выдается тем лицам, которые относятся к категории нуждающихся.

В связи с этим они получают поддержку от государства в виде субсидий, а потому оплачивают коммуналку по минимальным расценкам.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Преимущества неприватизированной жилплощади заключаются в следующем:

  • минимальная плата за ЖКХ;
  • перспективы улучшения жилищных условий;
  • наниматель не платит за содержание и ремонт жилья;
  • при возникновении аварийных ситуаций ущерб возмещается наймодателем;
  • жильцы освобождаются от уплаты налога на имущество.

Отказ от приватизации жилья чаще всего связан с необходимостью уплаты налога и повышением расходов на ЖКХ. Малообеспеченные граждане могут проживать в муниципальных квартирах в течение всей жизни, получая льготы и не боясь остаться без крыши над головой.

Источник: https://runasledstvo.ru/chto-takoe-neprivatizirovannoe-zhile-s-tochki-zreniya-zakonodatelstva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.