Могут ли забрать ипотечную квартиру за долги

Содержание

Квартиру забирают за долги по ипотеке. Как быть?

Могут ли забрать ипотечную квартиру за долги

Не всем удается точно спрогнозировать свое финансовое положение и заранее подготовиться к трудностям. Особенно тяжело в такой ситуации приходится ипотечным заемщикам. У них квартиру забирают за долги по ипотеке. Сегодня расскажем, как происходит эта болезненная процедура, можно ли ее избежать и что стоит предпринять гражданам?

Ситуации, когда квартиру забирают за долги по ипотеке, происходят повсеместно. Например, в Воронежской области заемщица не смогла выплатить по ипотечному кредиту более 1 млн рублей. Банк обратился в суд, выиграл дело. Ипотечную квартиру арестовали и продали с торгов за 1,1 млн рублей. Долг был погашен, исполнительное производство завершено.

Можно сказать, что заемщице повезло, поскольку некоторые граждане остаются еще должны банку даже после потери ипотечной квартиры. Так, в Саратовской области после реализации квартиры жительница должна еще выплатить банку 100 тыс. рублей.

В Ярославской области ипотечную квартиру не удалось продать в ходе торгов. Тогда банк принял жилье на свой баланс в счет уплаты долга, однако по цене, которая была на 25% ниже первоначальной стоимости. Должникам придется освободить жилье и погасить банку оставшуюся сумму.

Как происходит процедура?
Надо сразу сказать, что банк не заинтересован в выселении заемщика, отъеме у него жилья. Это лишняя трата времени, сил, риск получить непрофильные активы на баланс. Это никому не нужно, поэтому кредитор всегда предпринимает попытки договориться во внесудебном порядке.

Если договориться не удалось или заемщик нарушает достигнутые договоренности, то банк идет в суд. В большинстве случае выиграть дело не составляет труда. Согласно текущему законодательству, на ипотечное жилье можно обратить взыскание, даже если оно является единственным для должника.

После вынесения решения к делу приступают судебные приставы. Они выставляют недвижимость на торги. Если недвижимость не продается, банк может забрать ее себе, предложив своим клиентам.

Как выселяют?
В соответствии со ст. 107 Закона «Об исполнительном производстве», если должник добровольно не съехал с квартиры, то пристав назначает ему новый дополнительный срок и выносит постановление о необходимости уплаты исполнительского сбора.

Если должник проигнорирует и новый срок, то приставы начнут производить принудительное выселение уже без предупреждения. К процессу они могут привлечь правоохранительные органы.

Что происходит с должником и его имуществом?
Законодательство предусматривает случаи, когда гражданин может оказаться без крыши над головой. Например, согласно ст.95 ЖК РФ граждане, которые лишаются единственного жилья из-за того, что квартиру забирают за долги по ипотеке, имеют возможность воспользоваться жилым помещением маневренного фонда для временного проживания.

Правда, на практике далеко не все регионы могут похвастать маневренным фондом, поэтому в этом вопросе приходится полагаться на удачу.

В некоторых случаях банк после продажи ипотечного жилья на часть вырученных денег снимает квартиру для должника, куда переезжает сам заемщик и его имущество.

Если такой сервисной услуги от банка не предусмотрено, то приставы могут взять хранение имущество на себя. Если через 2 месяца должник не заберет имущество, все добро передадут на продажу. Вырученные средства передадут должнику. Если они не будут востребованы, то через 3 года деньги переведут в госказну.

Могут ли не выселить?
Порой должники считают, что их не смогут просто так выселить, потому что им, например, некуда идти, это единственное жилье, у них есть несовершеннолетние дети, которые зарегистрированы в квартире.

К сожалению, ни одно из этих обстоятельств, как показывает судебная практика, не поможет избежать выселения. Суды массово встают на сторону кредиторов. Если должник не платит по ипотечному кредиту, то жилье продают с торгов, а его самого выселяют.

Что делать?
Решать проблемы с ипотекой нужно до того, как банк подал в суд. Первым делом нужно обратить внимание на госпрограммы поддержки. Подробнее читайте в материале «Ипотека: помощь от государства в 2017-2018 году».

Во- вторых, нужно обсудить с банком возможность реструктуризации ипотеки. Например, банк может снизить ежемесячный платеж по кредиту в обмен на увеличение срока ипотеки. Можно и просто добиться пересмотра ставок в связи с изменившейся рыночной ситуацией. Узнайте здесь, как составить заявление на снижение ставки по ипотеке: Сбербанк, ВТБ24.

Есть вариант получения кредитных каникул. Заемщик на 1-2 месяца освобождается от уплаты долга, чтобы использовать передышку для восстановления своего финансового положения.

 Главное, не плыть по течению. Чем раньше вы начнете искать выходы из сложной ситуации, тем больше шансов на удачный исход.

В крайнем случае, если не будет хватать денег, всегда можно оформить микрозаймы на карту за 5 минут.

 Загрузка …

Делитесь статьей с друзьями. Спасибо!

Источник: https://kubdeneg.ru/kvartiru-zabirayut-za-dolgi-po-ipoteke-kak-byt/

Если Квартира В Ипотеке Могут Ли Ее Забрать За Другие Долги

Могут ли забрать ипотечную квартиру за долги

Поте­рять соб­ствен­ное жилье не хочет­ся нико­му. Из-за это­го перед оформ­ле­ни­ем кре­ди­тов люди посто­ян­но инте­ре­су­ют­ся раз­лич­ны­ми подроб­но­стя­ми. К их вопро­сам сле­ду­ет при­смот­реть­ся, что­бы понять, насколь­ко серьез­ные момен­ты при­вле­ка­ют их вни­ма­ние.

Так, одним из самых рас­про­стра­нен­ных вопро­сов явля­ет­ся непо­ни­ма­ние того, может ли банк забрать квар­ти­ру, если она явля­ет­ся зало­гом по ипо­те­ке.

Дей­стви­тель­но, нико­му не хочет­ся рис­ко­вать, поэто­му сра­зу важ­но знать, есть ли смысл обра­щать­ся в финан­со­вую орга­ни­за­цию.

Может ли банк забрать квар­ти­ру?

Как рассчитываются расчетные?

В соответствии со статьей 140 Трудового кодекса Российской Федерации, расчетные платятся за каждый проработанный день за последний месяц. То есть полную зарплату вы не получите, если только не увольняетесь в день зарплаты, в который вы и так должны были получить свою заработную плату.

Считается все довольно просто, нам нужно поделить нашу заработную плату на количество дней за проработанный месяц и умножить на количество дней. Попробуем разобрать все на примере.

Предположим, что вы зарабатывали 30 тысяч рублей в месяц. Зарплату вы получили 1 числа, а датой увольнения считается 25 число.

Берем 30 тысяч рублей, делим на 30 дней, получаем 1 тысячу рублей в день (это мы посчитали сколько мы зарабатываем в день).

Далее мы берем и умножаем это на 25, так как за последний месяц мы отработали столько дней. В итоге получается, что нам полагается 25 тысяч рублей.

Как оспорить залоговый кредит под единственное жилье

Во-первых, не стоит переживать. Процедура изъятия квартиры – это не дело 1-2 дней. У заемщика, который понимает, что ему грозит выселение, есть время, чтобы решить проблему и, при необходимости, подготовиться к судебному разбирательству.

Рекомендуем прочесть: Билеты Пдд 2019действительно Есть Такие Как На Экзамене В Гбдд

Финансово-кредитное учреждение даёт заёмщику время, чтобы оплатить долги (1-2 месяца), и, если лицо не находит средств и не отдает их банку, квартиру забирают. Как правило, банк забирает жилье если сроки по оплатам не соблюдаются, и просрочка по платежам составляет 3 месяца.

Что если на работе авансовая зарплата?

Этот вопрос вызывают путаницу у многих рабочих. Как правильно посчитать, если, например, нам несколько дней назад выдали аванс, а мы уволились сейчас. На самом деле сложности здесь тоже никакой нет, но нужно смотреть трудовой договор. Как правило, в договоре пишется, что работник имеют определенную заработную плату, которая оплачивается в виде аванса и зарплаты.

Например, в договоре пишется, что ваша заработная плата 60 тысяч рублей. 20 тысяч рублей платится авансом 1 числа, а 40 тысяч платится 15 числа. Таким образом, получается, что нам все равно нужно взять нашу месячную зарплату, которая составляет 60 тысяч рублей.

Предположим, что датой увольнения считается 12 число месяца. Берем месячную зарплату и опять делим на количество дней. Получается 60 разделить на 30 дней – получается, что в день вы зарабатываете 2 тысячи рублей. 2 тысячи умножаем на количество проработанных дней.

Зарплату мы получали 15 числа прошлого месяца, получается, что, если мы проработали с 15 числа прошлого месяца по 12 число этого месяца, получается, что мы отработали 27 дней. За 27 дней, нам должны 54 тысячи рублей.

От 54 тысяч мы должны отбавить 20 тысяч аванса, и получается, что нам должны 34 тысячи рублей.

Здесь стоит быть внимательным, часто бывает так, что и работник, и работодатель путаются в этом вопросе. Некоторые работодатели вовсе специально делают так, рассчитывая на невнимательность работника. Бывает так, что дни начинают считать с 1 числа месяца.

Например, при тех же условиях получается, что мы отработали 12 дней, из которых заработали 24 тысячи рублей, и получается, что нам уже дали аванс 20 тысяч и работодатель должен на всего 4 тысячи рублей.

С одной стороны, это выглядит логично, но с другой стороны, куда пропали на 15 дней работы.

Заработная плата всегда задумывается как отработанный месяц, то есть мы отработали месяц – получили свою зарплату. Аванс же – это платеж, который мы получили заранее до выполненной работы.

Конечно, бывают исключения.

Например, если вы пришли на работу, и вам платили не за отработанный месяц, а сразу стали платить в определенный числа, то тут может быть немного другая ситуация, но как правило, все работает именно так.

Также нередко случается, что аванс и заработная плата сделана максимально пропорционально отработанным дням. Иногда бывает и вовсе получается так, что у вас зарплата 60 тысяч рублей, 30 – вы получается 1 числа, и 30 вы получаете 15 числа.

То есть зарплата идеально распределена по дням. Но чаще получается не так ровно, а, например, вы зарабатываете 60 тысяч рублей в месяц, 20 тысяч рублей вы получаете 1 числа, и 40 тысяч рублей вы получаете 20 числа.

То есть зарплата ровно распределена по количеству дней.

Опять-таки в этой ситуации тоже не стоит путаться, нужно считать не по началу месяца, а по его концу (хотя это почти одно и то же, все равно многие работники путаются). Если вы уволились, например, 12 числа, то вы должны получить зарплату за 22 дня, а не за 12.

Если квартира не является собственностью

Иное дело обстоит в ситуациях, когда жилье собственностью не является. Разумеется, что отобрать его некоим образом не могут.

Такое имеет место, например, при заключении договора социального найма жилого помещения.

Наличие у гражданина долга по кредитному обязательству перед банком никак не влияет на право проживания в арендованном жилом помещении.

Однако если у должника есть в наличии жилье, которое находится на праве собственности, помимо того, в котором он проживает, оно может быть изъято и реализовано в счет долга.

Сроки оплаты заработной платы

Тут опять стоит обратить внимание на статью 140 Трудового кодекса Российской Федерации. Рассчитать работника должны в день увольнения. Оплатить по сути тоже должны в тот же день, но тут все равно стоит учитывать, что бывает, что нужно провести расчет в бухгалтерии, так как решение об увольнении могло поступить под вечер.

Это что-то вроде проблем в организационных вопросах, поэтому не стоит так сильно обращать на них внимание, в любом случае вам выплатят зарплату хотя бы на следующий день. Конечно, и в обратную ситуацию эта история тоже может сработать, бывает, что работодатель откладывает этот день не желая платить, тогда уже стоит будет что-то предпринять, об этом мы еще поговорим ниже.

Бывает ситуации, что нужно сделать свой расчет, подав заявление на выплату расчетных. По сути закон допускают такую ситуацию, так как, например, разговор о расчетных не шел. Таким образом, работник может изъявить требование о выплате расчетных.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/dolzhniku/bank-zabiraet-kvartiru-za-dolgi-po-ipoteke.html

Могут ли забрать ипотечную квартиру за долги

Могут ли забрать ипотечную квартиру за долги

Обратить взыскание на ипотечную квартиру в Вашем случае пристав не может, но наложение ареста в форме запрета регистрационных действий с квартирой является законным.

Основанием, установленным законом, для предъявления требований о немедленном возврате ипотечного кредита. наличие долга по другому кредиту и арест заложенной квартиры не является.

Однако Вы должны иметь ввиду, что пристав может обратить взыскание также на банковский счет, на который Вы осуществляете погашение ипотеки, и тогда у Вас могут возникнуть серьезные проблемы с ипотечным кредитом.

Поэтому Вам в любом случае надо решить проблему с образовавшимся долгом.

1 Ответ адвокатов

Для того, чтобы вам стало понятно, необходимо понимание следующего. Ипотека – это залог недвижимости. Нахождение квартиры в ипотеке означает, что квартира в вашей собственности. Полноправный собственник имеет право: пользования, владения и распоряжения.

Если квартира под залогом недвижимости, то у собственника есть два права: пользования и владения. А распоряжение находится под обременением залогодержателя (банка, либо иной ваш кредитор). В случае с ипотекой любое желаемое действие по распоряжению в форме отчуждения (и т.п.

) ставится в прямую зависимость от волеизъявления залогодержателя.

Из описанной вами ситуации следует:

1. Приставы не смогут забрать квартиру. Юридический отдел Банка их “разорвет”, если они попытаются произвести любые действия в попытке забрать квартиру.

2. Если вы разведетесь, то данное обстоятельство не будет иметь правового значения в описанной вами ситуации (в той вводной, что вы дали).

3. За долги можно забрать все, что угодно. Но в вашей ситуации у вашего истца должны быть хорошие адвокаты, которые смогут: определить долю в общем имуществе супругов, включая не исполненное кредитное обязательство, определить долю должника в этом обязательстве и т.п. При том, что Банк, в любом случае, будет отстаивать свои интересы, обладая залогом – вашей квартирой.

Иными словами – поака вы платите Банку, ничто вам по квартире не грозит.

автор, хочу вас предупредить вот еще о каком моменте: если вы платите ежемесячный платеж меньше обозначенного в договоре, то в следующем месяце, когда вы будете платить очередной платеж, первым делом часть платежа спишется на пеню и задолженность по предыдущему платежу.

Т. е принесли вы в декабре 300 грн. платить, а 200 из них перекинут на пеню-штрафы и погашение задолженности за предыдущие месяцы. И получится, что в декабре вы погасили всего 100 грн. и опять задолженность – пеня – штрафы.

Короче, снежный ком будет расти. Я бы на вашем месте для начала в банке взяла детальную распечатку по задолженности, чтобы вы знали сколько и за что должны конкретно.

Выхода 2:

1. Пытаться сделать реструктуризацию. Но очень советую, перед подписанием очередного договора с банком (по поводу реструктуризации) показать его юристу. Не жадничайте 300 грн. чтобы потом не жалеть в будущем.

2. Искать зацепки – неточности-неправильности в имеющемся кредитном договоре.

Уважаемые юристы, мы с мужем три года назад взяли ипотечный кредит на квартиру. Все это время исправно платили каждый месяц. Однако, пол года назад мужа уволили по сокращению. Он долго не мог найти работу.

И поэтому причине у нас образовалась задолженность два месяца мы не смогли внести необходимую сумму для погашения ипотечного кредита. Недавно банк прислал письменные претензии, в которых указал, что намерен подать на нас в суд и отобрать ипотечную квартиру.

Подскажите, насколько вероятно, что банк действительно реализует свои угрозы? Может ли банк забрать ипотечную квартиру? Спасибо, Светлана, Санкт-Петербург.

Ответ юристов

Уважаемая Светлана, по общему правилу банк может обратить взыскание на заложенное имущество, т.е. в судебном порядке забрать квартиру. Тем не менее, не в каждом случае просрочки кредитных платежей банки принимают решение судиться и забирать ипотечную квартиру.

Законом об ипотеке предусматривается 2 основных варианта обращения взыскания на заложенную по договору об ипотеке квартиру: судебный и внесудебный.

Причем на практике прослеживается перспективность именно последнего варианта. Дело в том, что судебная процедура является гораздо более дорогостоящей и длительной.

При принятии решения об обращении взыскания на заложенное имущество суд рассматривает и разрешает ряд вопросов:

– суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенной квартиры, за исключением сумм расходов по охране и реализации жилья, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

– являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

– способ реализации жилья, на которое обращается взыскание;

– начальную продажную цену заложенной квартиры при ее реализации. Начальная продажная цена жилья на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом;

– меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Практика такова, что при реализации квартиры через судебное разбирательство ее стоимость выражается значительно меньшей суммой, чем в случае внесудебного соглашения.

Однако, учитывая то обстоятельство, что начальная продажная цена заложенной квартиры так или иначе может определяться на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, такой довод не является, ключевым в пользу внесудебного решения вопроса.

Судебный порядок обращения взыскания на заложенное жилье подразумевает отсутствие перспективы соглашения между залогодателем и залогодержателем, несение сторонами судебных расходов, в конечном итоге вычитаемых из стоимости заложенной квартиры.

Немаловажное значение для кредитора имеет указание пункта 1 статьи 54 Закона об ипотеке о том, что в обращении взыскания на заложенное имущество в суде может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Исключение – случай систематического нарушения уплаты периодических платежей по ипотечному кредиту. Иными словами, если неисполнение заемщиком обязательства по возврату части кредита (скорее всего, это может относиться к окончательной стадии исполнения кредитного обязательства) незначительно относительно общего объема подлежащего исполнению обязательства, стоимости квартиры и существует минимальная перспективная возможность погашения суммы долга из других источников, суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество путем судебного разбирательства у кредитора (банка) возникает еще один существенный риск, наличие которого играет часто негативную роль в решении вопроса об обращении в суд.

Речь идет о предусмотренном пунктом 3 статьи 54 Закона об ипотеке положении, согласно которому по просьбе залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года, в частности, в том случае, когда залогодателем является гражданин, если залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Таким образом, у вас есть все шансы решить положительно все возникшие проблемы с банком.

Источники: http://www.9111.ru/questions/q2424926-moget-li-pristav-zabrat-ipotechnuyu-kvartiru.html, http://www.9111.ru/questions/q1625540-mogut-li-zabrat-ipotechnuyu-kvartiru-za-dolgi.html, http://sovet.kidstaff.com.ua/question-48880, http://www.urisconsult.spb.ru/faq/mozhet-li-bank-zabrat-ipotechnuyu-kvartiru-esli-kredit-prosrochen/

Источник: https://dolgi.ucoz.net/publ/kvartirnye_dolgi/mogut_li_zabrat_ipotechnuju_kvartiru_za_dolgi/2-1-0-250

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.