Могут ли забрать неприватизированную квартиру

Содержание

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги – по квартплате (коммунальные, жкх), с детьми, по кредиту

Могут ли забрать неприватизированную квартиру

Наниматели квартир, которые не принимали участие в приватизации, обязаны не только содержать их в надлежащем состоянии, но и регулярно оплачивать коммунальные платежи. Жильцам следует знать, что любой долг по квартплате – основание для выселения из неприватизированной квартиры.

Основания

Жилищный кодекс, действующий на территории Российской Федерации, определяет порядок владения неприватизированными объектами недвижимости. На основании требования статьи 30 ЖК РФ каждый наниматель городской квартиры может использовать её по своему усмотрению.

Данный законодательный акт определяет порядок использования такого жилья, так как существуют основания, которые могут стать причиной выселения жильцов.

Основанием для выселения неприватизированных объектов недвижимости могут стать (помимо нарушения режима проживания и использования):

  • систематическая неуплата коммунальных платежей;
  • просрочка по ипотечной кредитной программе;
  • использование жилых помещений не по прямому назначению и т. д.

Многие российские граждане задаются вопросом: имея веские основания, собственники объекта недвижимости или представители кредитно-финансовой организации могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги? Ответ на этот вопрос можно получить из Федерального законодательства РФ – могут, при соблюдении определённой последовательности.

Действия собственника неприватизированной квартиры в этом случае будут регламентированы Жилищным кодексом РФ.

Выселение

Процедура выселения российских граждан из неприватизированных квартир может осуществляться на добровольной основе или по решению суда. Выселению подлежат лица, которые перестали официально являться членами семьи нанимателя жилья, а также те граждане, которые систематически нарушают режим проживания в городских квартирах.

Лишиться объекта недвижимости физические лица могут за долги, как по коммунальным услугам, так и по ипотечным кредитным программам.

За долги по квартплате (коммунальные)

Выселение нанимателей неприватизированных квартир может происходить при возникновении у них задолженности по коммунальным платежам. Долги должны были возникнуть не раньше 6-ти месяцев, до момента подачи иска, а их сумма должна превышать 50 000 рублей.

Этот порядок регламентирован действующим на территории Российской Федерации Жилищным кодексом (статья 90).

Процедура выселения происходит после получения соответствующего решения суда. После этого объект недвижимости выставляется на торги, а вырученные денежные средства идут в счёт погашения задолженности.

За долги по кредиту

Лишиться возможности проживать в неприватизированной квартире её владельцам можно в том случае, если такой объект недвижимости приобретался по ипотечной кредитной программе. В настоящее время достаточно часто возникают проблемы у кредиторов с заёмщиками на фоне невыполнения последними взятых на себя финансовых обязательств.

При наступлении у клиента дефолта, банк вынужден обратиться в судебную инстанцию с соответствующим иском, после удовлетворения которого:

  • наниматели жилья будут принудительно выселены;
  • квартира перейдёт в собственность банка в счёт погашения задолженности по кредиту.

С детьми

Выселение семьи с детьми из неприватизированной квартиры происходит только по решению суда, в случаях определённых действующим Федеральным законодательством.

Несовершеннолетние дети должны покидать такие объекты недвижимости только тогда, когда им предоставлено другое жильё.

Порядок выселения из неприватизированной квартиры за долги

Сегодня большинство российских граждан интересуется вопросом: могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по квартплате? Федеральным законодательством, действующим на территории Российской Федерации, определён порядок выселения нанимателей приватизированных квартир.

Данная процедура должна выполняться в определённой последовательности:

  1. Составление искового заявления и сбор доказательной базы.
  2. Подача иска в судебную инстанцию.
  3. Судебное заседание, на котором представители Фемиды выслушивают доводы обеих сторон конфликта.
  4. Получение решения суда (положительного).
  5. Передача данного документа в исполнительную службу.
  6. Выселение нанимателя из неприватизированной квартиры под надзором судебных приставов и представителей правоохранительных органов.
  7. Снятие жильцов с регистрации.

Исковое заявление

Исковое заявление должно составляться на бумажном носителе и содержать необходимые реквизиты. В этом документе, помимо обязательных реквизитов сторон, истцу необходимо указать причину выселения.

В обязательном порядке заявитель оплачивает государственную пошлину, а банковскую квитанцию прикалывает к иску. Также к заявлению прикладывается пакет документации, являющейся доказательной базой.

Здесь можно скачать образец иска о выселении из неприватизированной квартиры за долги.

Необходимые документы

Для судебного заседания, на котором будет рассматриваться вопрос о выселении нанимателя из неприватизированной квартиры, истцу необходимо предоставить следующую документацию:

  • техническую документацию на объект недвижимости;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • выписку о наличии задолженности;
  • договор и другие документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости по ипотечной кредитной программе;
  • исковое заявление;
  • любые документы, подтверждающие факты нарушений, допущенных нанимателем неприватизированной недвижимости и т. д.

Решение суда

На проведении судебного разбирательства по факту выселения нанимателя из неприватизированной недвижимости представители суда будут выяснять следующие вопросы:

  • причины, по которым истец инициировал процесс выселения;
  • причины, по которым возникла задолженность по коммунальным платежам;
  • имеется ли у ответчика другая частная недвижимость;
  • имеет ли наниматель неприватизированной квартиры регулярный источник дохода;
  • наличие у ответчика иждивенцев или детей, не достигших совершеннолетия и т. д.

Судья должен внимательно изучить предъявленные сторонами конфликта доказательствами, после чего примет своё решение.

Документ с судебным решением передаётся в исполнительную службу. Приставы проводят выселение нанимателей неприватизированной недвижимости за долги жкх при поддержке сотрудников правоохранительных органов, которые помогают сдерживать буйное поведение многих жильцов, подлежащих выселению.

Также ими принимаются необходимые меры для освобождения объекта недвижимости от личных вещей нанимателя.

При выселении нанимателей из неприватизированных квартир должны быть соблюдены их конституционные права, которые заключаются в законном праве на проживании в обустроенном жилом помещении.

Для переселенцев должны быть предоставлены комфортные условия проживания в другом месте.

Если не удалось найти подходящего жилья, бывшим нанимателям будет предложена комната в общежитии, квадратура которой будет рассчитываться исходя из установленных стандартов: 6 кв. м. на 1 человека.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим наиболее частые вопросы, которые задают граждане.

Могут ли выселить, если долг 300 тысяч?

Наниматели неприватизированных объектов недвижимости берут на себя обязательства регулярно оплачивать коммунальные услуги. Эти требования предъявляет действующий на территории Российской Федерации Жилищный кодекс (статья 67, статья 69).

Статья 90 ЖК РФ определяет порядок выселения жильцов при наличии у них задолженности перед ЖКХ. Данная процедура происходит только на основании решения суда.

Бывшим нанимателям должно предоставляться другое жилище, которое они будут использовать по договору социального найма (может предлагаться общежитие). В большинстве случаев судебные тяжбы между ЖЭКами и жильцами возникают при более чем шестимесячной задолженности по коммунальным платежам, превышающей 50 000 рублей.

Могут ли выселить, если прописан несовершеннолетний ребенок?

Если в неприватизированной квартире прописан ребёнок, не достигший совершеннолетия, то его вместе с матерью не имеют права выселить.

В том случае если для выселения есть основания, предусмотренные действующим Федеральным законодательством, то освобождение жилья должно произойти только после предоставления семье другого жилища.

На видео о выселении из квартиры за неуплату

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/mogut-li-vyselit-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry-za-dolgi.html

Могут ли выселить, если квартира неприватизирована

Могут ли забрать неприватизированную квартиру

Неприватизированное помещение – это недвижимость, которая пребывает в собственности муниципалитета либо государственных структур.

Особы, которые в нем проживают не располагают правами собственности, в их права включается исключительно владение, использование (проживание).

Тогда как в роли полноправного обитателя выступает лицо, прописанное по такому адресу.

Законно ли выдворить жильца из неприватизированной жилплощади?

В соответствии с четвертой частью ст. №69 Жилищного Кодекса РФ, если особа более не считается членом семьи арендатора, она вправе и в дальнейшем на одинаковых условиях с прочими «бывшими» членами семьи проживать в квартире.

Однако если арендатор расторгнул брак, более не живет в квартире муниципального типа, своевременно не вносит оплату за ЖКУ, арендодатель может инициировать обращение с судебным иском с целью признания арендатора таким, который потерял свое право пользования.

О принудительном выселении из квартиры: как выселить человека из квартиры без его согласия.

Выселение по причине задолженности по квартплате

Согласно нормативам статьи №153 Жилищного Кодекса РФ, в перечень обязанностей арендатора неприватизированной жилплощади включается ежемесячное перечисление оплаты за коммунальные услуги.

В ситуации, если наниматель не оплачивал квартплату в течении полу года, в соответствии с решением судебной инстанции он может быть выдворен из квартиры с предоставлением иной жилплощади (согласно статье № 90 Жилищного Кодекса РФ).

При этом неоплаченные платежи истребуются посредством судопроизводства.

В свою очередь арендатор вправе получить иную жилплощадь, которая по своей площади будет отвечать условиям, предусмотренным для вселения жильцов в общежитие.

Это значит, что на одну особу должно предоставляться как минимум 6 м.кв (согласно первой части статьи № 105 Жилищного Кодекса РФ).

Кроме обязательной площади, в законодательстве РФ также установлено, что жилплощадь должна быть пригодной для жизни, изолированной (согласно второй части статьи № 15 ЖК РФ), размещаться в том самом населенном пункте, что и предыдущая квартира.

В числе весомых обстоятельств допустимо выделить:

  • если один из членов семьи – инвалид;
  • если в семье имеются тяжелобольные лица;
  • проживание в семье малолетних детей;
  • увольнение с работы;
  • непростое финансовое положение.

Выселение по причине просрочки по оплате кредитов

В соответствии с нормативами данного законодательного акта, банковское учреждение обязуется известить о такой процедуре заемщика за тридцать дней до даты взыскания.

По факту заявления банком требований о выдворении, заемщик имеет в своем распоряжении один месяц для окончательного разрешение жилищных проблем.

Следуя действующему законодательству, в случае изъятия жилплощади по условиям соглашения ипотеки особа вправе рассчитывать на получение иной недвижимости из резервного фонда, и все же на такое имущество невозможно получить право собственности.

Однако, если объект недвижимости, приобретенный в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», пребывает в залоге, выступает в роли единственной жилплощади особы, судебный орган вправе предложить отсрочку платежа сроком до 1-го года.

Судебное постановление

Судебные инстанции обязаны учитывать специфические аспекты, в том числе:

— Насколько долго отсутствует арендатор в квартире, какой характер имеет такое отсутствие;

— Доказательство того, что арендатор не уплачивает ЖКУ – чеки, квитанции, на которых указан размер задолженности;

— Основание отсутствия арендатора в муниципальной квартире, в которой он жил на условиях соцнайма.

Заявитель обязан предоставить подтверждения тому факту, что арендатор не занимает жилплощадь, не платит квартплату, не располагая вескими основаниями для этого.

Судебное решение в обязательном порядке указывает на то, какое помещение будет предоставлено в результате выдворения жильца из прежней жилплощади.

Составление искового заявления

Иск необходимо оформлять в соответствии со статьей № 131, №132 Российского ГПК. Данный документ состоит из такой информации:

  1. Наименование судебного органа.
  2. Сведения об ответчике, заявителе.
  3. Фактический адрес проживания истца, ответчика.
  4. Суть требований заявителя.
  5. Перечень нарушенных прав.
  6. Доказательства требований, соответствующие ссылки на нормативно-правовые акты.
  7. Подпись истца.

Требуемые документы

К иску нужно приложить такие бумаги:

  • свидетельские показания;
  • соглашение соцнайма;
  • квитанции, чеки, подтверждающие факт последней оплаты ЖКУ (в случае отсутствия квитанции, допустимо запросить подтверждение оплаты в управляющем предприятии, в котором будут представлены сведения о наличии долга по конкретному адресу, по последнем периоде оплаты);
  • справка об уплате госпошлины;
  • подтверждение прописки ответчика в неприватизированном жилье.

: Могут ли выселить, если квартира неприватизирована:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/mogut-li-vyselit-esli-kvartira-neprivatizirovana/

Могут ли выселить, если квартира неприватизирована, советы юристов

Могут ли забрать неприватизированную квартиру

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Да, это возможно. Ситуация с освобождением неприватизированного жилья может возникнуть у любого гражданина.

В данном вопросе следует изучить обстоятельства освобождения недвижимости, а также какие права имеют жители в данной процедуре.

Прежде всего надо дать понятие приватизации. Итак, что такое приватизация?

Процедура приватизации производится в соответствии с Законом о приватизации, которым установлен порядок осуществление бесплатной передачи жилья во владение граждан. Приватизация жилья разовый акт в течение всей жизни. Если лицо приватизировало квартиру один раз, то второй раз оно участвовать в приватизации не может.

Исключением являются несовершеннолетние дети. Если они участвовали в приватизации до наступления 18 лет, то достигнув этого возраста, имеют право еще раз участвовать в данном процессе.

Порядок владения такими объектами недвижимости

Не приватизированное жильё находится во владении государства или муниципалитета. Лица, живущие в таком помещении, не имеют права владения, они наделены только правом пользования.

Право распоряжения не дано, то есть невозможно жильё:

  • продать;
  • подарить;
  • завещать.

Регистрация в неприватизированной квартире даёт полные права жителям на пользование и проживание. Временная регистрация жителей ограничивает их в праве пользования.

Обязательством лиц, живущих в таком помещении, является:

  • Своевременная оплата комуслуг. Свет, газ, вода, теплоснабжение, канализация.
  • помещения. Проведение ремонта и благоустройство.

Общие данные

Редакция нового ЖК РФ отменила мотив поселения в помещение ведомства муниципалитета посредством ордера и установила социальный договор по найму.

Договор найма и договор аренды являются двумя аналогичными документами. Так что, можно сказать, что арендодатель — это наймодатель, а арендатор — это наниматель.

Если муж с женой проживали в помещении и расторгли брак, то супруг или супруга могут пользоваться им. Они могут пользоваться жильем на равных правах с другими членами семьи.

В отношении детей закон разрешает лишение их права на жилье по достижению 18-летия добровольно или принудительно. Детей, недостигших совершеннолетия, признать утратившими права на квартиру в судебном порядке невозможно, так как это ведет к нарушению жилищных прав.

Последовательность выписки

Судебная практика свидетельствует, что если лицо не оплачивает комуслуги, то признать его, утратившим право на не приватизированное жилье непросто.

Если помещение в собственном владении, выселить человека элементарно. Достаточно владельцу написать заявление для лишения жильца регистрации по прописке в УФМС.

В отношении жилья муниципального ведомства, процесс выселения из неприватизированных квартир длительный и происходит по судебному решению.

Конституцией РФ определено, что человек имеет право на жилище и лишить его этого права может только суд (ст. 40 Конституции РФ).

Для признания права утратившими на жилье, подается заявление в судебные инстанции. Получить судебное решение, служащее мотивом освобождения жилья лицами, возможно только с использованием неоспоримых доказательств.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры

Выселение из не приватизированного помещения производится в соответствии с законом (ст. 83,  90,  91 ЖК РФ). В соответствии ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если лица перестали быть членами семьи основного квартиросъёмщика, то они все равно имеют право жить в данном помещении на равных условиях с другими жителями.

Если основной квартиросъёмщик расторг брак и перестал жить в не приватизированном помещении, а также перестал оплачивать комуслуги, то наймодатель имеет право обратиться в судебные органы о признании его утратившим право пользоваться жильем.

За долги по квартплате

Согласно Жилищному кодексу ст.153 — в обязанности нанимателя входит ежемесячная оплата коммунальных услуг. Если арендатор не вносит средства больше полугода, он может быть признан лицом, утратившим право на проживание по решению суда. И должен освободить недвижимость, но с предоставлением иной жилплощади (ст. 90 ЖК РФ).

Закон не ограничивает круг лиц обязанных совершать платежи. Платить по счетам должны все лица, проживающие в жилом помещении. Если между членами семьи присутствуют неприязненные отношения, или супруги расторгли брак, то можно обратиться к управляющему домами с просьбой о разделении лицевых счетов.

При длительном отсутствии основного квартиросъёмщика и неоплаты им платежей за квартиру лишение право на жильё происходит в судебном порядке. Задолженность за комуслуги взыскивается судебным решением.

Выселение из не приватизированной квартиры производится в соответствии ст. 90, 91 ЖК РФ.

На первом этапе выселения арендодатель делает письменное предупреждение и устанавливает время, за которое нужно внести квартирную плату. Если арендатор не выполнил обязательство в указанное время, то следует второй этап — обращение в суд.

При отсутствии значимых обстоятельств, из-за которых лицо своевременно не оплачивало квартплату, следует выселение его из квартиры через судебные органы. Но согласно ст.103 ЖК РФ человек должен получить другую жилплощадь.

Помещение должна соответствовать тем условиям, которые были у изъятой жилплощади (ч.2 ст.15 ЖК РФ) и находится в той же черте города или поселка.

Уважительными обстоятельствами могут быть:

  • тяжелое материальное состояние;
  • потеря стабильной работы;
  • наличие малолетних детей;
  • в семье имеется лицо, которое серьезно болеет;
  • в семье имеется инвалид.

Список уважительных обстоятельств установлен п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14.

За просроченные оплаты по кредитам

Порядок оплаты ипотечного кредита, а также изъятия квартиры банком при неоплате кредитных ежемесячных сумм установлен ФЗ «Об ипотеке».

В соответствии с этим законом банк за тридцать дней до времени обращения взыскания на имущество сообщает заёмщику о процессе выселения. После срока предупреждения об освобождении жилья у заёмщика есть один месяц на добровольное выселение.

Согласно закону при изъятии помещения по ипотечному кредитованию лицо может рассчитывать на иное помещение из фонда жилья для временных нужд. Но право владеть этим жильем отсутствует.

Если жильё, которое приобретено по ФЗ «Об ипотеке» находится в залоге у банка и является единственным для проживания, суд устанавливает отсрочку уплаты сумм по кредиту, но не более чем на один год.

Если заемщик не заплатит долг, квартиру изымут.

Таким образом, изъятие квартиры банком будет осуществлено даже, если у заемщика нет другого жилья, кроме залогового.

Изъятие и реализация квартиры в последующем очень длительный и трудоёмкий процесс.

Неоплата сумм по ипотечному кредитованию стала иметь систематический характер:

Заёмщик не пытается исправить ситуациюбанк изымает квартиру и выселяет заёмщика.
Заёмщику еще предоставлено время один месяц на исправления положения.Конечно, это маленький срок, но как знать, возможно, ситуация изменится.

Если же жилплощадь подлежит взысканию до времени проведения публичных торгов, заёмщику дана возможность устранить выдворение из квартиры.

Иногда банк предлагает заёмщику продать квартиру и внести деньги по кредиту.

Цены на квартиры при публичных торгах намного ниже рыночных и сумма может не покрыть долг.

Решения суда

Вопросы выселения из жилья решаются только в судебных органах и при наличии значимых причин.

При рассмотрении дела суд придает значение следующим моментам:

Какие обстоятельства отсутствия лица в помещении.Добровольные или принудительные.
Документы, подтверждающие факт просроченных платежей за комуслуги.Квитанции или справки от коммунальщиков.
Длительность отсутствия, постоянность или временность такого отсутствия.Длительным, период считается от полугода.

Так, в судебное заседание истец предоставляет письменные документы того, что лицо не находилось в помещении длительное время, не оплачивало комуслуги без уважительных причин.

Решением суда определяется какое помещение будет выделено в связи с изъятием прежнего.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по квартплате?

Могут ли забрать неприватизированную квартиру

Недобросовестные жильцы, пытаясь «сэкономить», задерживают выплаты за пользование квартирой либо полностью игнорируют подобные платежи. В результате этих действий в России сложилась критическая ситуация, и число должников продолжает расти.

Чтобы урегулировать проблему, власти вынужденно идут на жесткие меры по отношению к неплательщикам, внедряя необходимые законопроекты. Рассмотрим вопросы, могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по квартплате и как удастся избежать вероятных трудностей.

Права арендатора и нанимателя

Отдельные граждане считают регулярные взносы за пользование квартирой необязательным платежом. Ведь в этой ситуации исключена вероятность прекращения подачи коммунальных ресурсов, а разбираться, куда идет эти деньги, люди не хотят. Такая позиция чревата появлением недоразумений с управляющей конторой, и конфликт становится поводом для неприятностей.

Договор социального найма не защитит неплательщиков от принудительного выселения из-за накопления долгов ЖКХ

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Выселение должников за коммунальные услуги в таких ситуациях – законное право организации, заключившей соглашение о найме жилплощади. Этот момент регулирует Жилищный кодекс.

В статье 153 сказано об обязанности жильцов оплачивать полученные счета вовремя и в полном объеме. А ст.

90 говорит о порядке лишения неплательщиков занимаемого помещения.

Обратите внимание, в первую очередь «под удар» попадает неприватизированное жилье. Отметим, такая мера предполагает судебное разбирательство, в ходе которого принимается окончательное решение, касаемо должника.

Учитывайте, что выселение за долги по коммунальным платежам – процедура, где учитываются смягчающие и отягчающие обстоятельства. Таким образом, у неплательщиков появляется шанс отстоять жилищную площадь. Кроме того, известны ситуации, когда государство не вправе конфисковать жилище. Рассмотрим детали этой темы подробнее.

Повод для активных действий

Начнем с оснований, опираясь на которые, ТСЖ инициирует лишение граждан жилья. Здесь ключевыми аспектами становятся размер недоимки и срок неуплаты. Согласно действующим положениям ЖК, просрочки платежей ЖКХ на протяжении трех месяцев и сумма задолженности свыше 50 000 рублей определяют право арендатора на выселение неплательщика.

Так что, на вопрос, могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по квартплате, ответ становится положительным.

Конкретный алгоритм процедуры закреплен в 90 статье ЖК России. Должника ожидает суд, затем принудительное выселение и погашение долгов за счет продажи помещения с открытых торгов.

Кроме того, риск потери жилья остается для людей, которые задолжали выплаты банку.

Нюансы процедуры

Суд при рассмотрении дела учитывает обстоятельства, по которым жилец просрочил выплаты. Отметим, в подобных ситуациях находятся исключения, опираясь на которые судья отклоняет иск управляющей компании. Если говорить о правовой базе подобных вердиктов, перечень таких положений установлен Постановлением Верховного Суда №14 в июле 2009 года.

Законодательство предусматривает ряд смягчающих обстоятельств, которые принимаются во внимание судом и дают право отказать истцу

Среди ситуаций, которые позволяют квартиросъемщику оставить право проживания, перечислены следующие позиции:

  • уход за нетрудоспособным лицом, признанным инвалидом;
  • тяжелая болезнь арендатора или родни этого человека;
  • потеря трудоспособности;
  • задержки в перечислении заработной платы;
  • утрата рабочего места.

Обратите внимание, чтобы судья принял во внимание сложившуюся ситуацию, ответчику потребуется предъявить доказательства собственных слов.

Однако тут уместно учитывать, что материальные проблемы, которые появились из-за проблем жильца с алкоголем либо наркотическими средствами не становится смягчающим обстоятельством. Кроме того, отсутствие перечислений ТСЖ из-за уголовного или административного ареста гражданина – тоже не повод для сохранения квартиры.

Процесс конфискации

Алгоритм лишения квартиросъемщика права проживать в конкретном доме – сложная процедура. Здесь истцу потребуется собрать пакет документации, подтверждающей факт просрочки выплат. В обратной ситуации суд встанет на сторону ответчика и откажет в иске. Необходимый минимум бумаг, который подается на рассмотрение, выглядит следующим списком:

  • соглашение социального найма;
  • документ ТСЖ о долге, где указана точная сумма недоимки и сроки неуплаты;
  • копии последних квитанций, подтверждающих перечисление средств должником;
  • сведения, располагает ли неплательщик иной жилплощадью;
  • исковое заявление.

Чтобы выиграть дело, управляющей компании требуется собрать доказательства правоты и грамотно составить исковое заявление

Обратите внимание, при составлении иска уместно использовать ссылки на действующие правовые нормативы, которые обосновывают требования нанимателя. Неграмотно составленная бумага или запутанное изложение фактов в этом случае играют на руку неплательщику.

Документация подается в районный суд, который относится к участку проживания недобросовестного квартиросъемщика.

Затем начинается разбирательство, в ходе которого судья предоставляет шанс высказаться обеим сторонам конфликта. Тут важно взять во внимание и аргументы должника – ведь уважительная причина задержки оплаты склоняет суд отказать в удовлетворении иска. Если же принято положительное решение, неплательщику отводится 7 дней на добровольное выселение.

После получения должником решения суда, за дело берется ФССП

Контроль этого этапа – компетенция судебных приставов. Наниматель не вправе проводить активных действий, даже имея судебный вердикт. Если неплательщик отказывается добровольно покидать жилищную площадь, исполнительная служба привлекает правоохранителей для принудительного выселения должника.

Как избежать негативных последствий

Коротко оговорим способы решения проблемы в досудебном порядке. Учитывайте, уведомления о задолженности по выплатам коммунальным службам получают все должники. Если гражданину пришло подобное извещение, уместно быстрее посетить управляющую компанию, чтобы разобраться в ситуации.

Чтобы избежать такого процесса, неплательщику уместно подписать соглашение с кредитором о постепенном погашении долгов

Оптимальным решением в таких случаях становится мировой договор с «коммунальщиками» на постепенное погашение недоимки.

Прятаться от сотрудников ТСЖ – нелепое решение, которое приводит к необратимым последствиям. Учитывайте, что намерение квартиросъемщика оплатить счета расценивается в пользу должника и судом. Поэтому подписание договора реструктуризации спасает ситуацию.

Когда суд принимает сторону квартиросъемщика

Поговорим о редких исключениях, которые позволяют гражданам сохранить право проживания.

В этой ситуации речь идее о единственном жилье – ведь статья 446 Гражданского Кодекса закрепляет такие нормы.

Правда, последняя инициатива Минюста направлена на отмену этих правил и говорит о вероятности потери даже такой площади. Однако разработчики проекта уверяют россиян, что новшества не коснуться должников ЖКХ.

В редких исключениях суд принимает сторону квартиросъемщика и отказывает в удовлетворении иска
Еще одной причиной, по которой ответчику удастся остаться в квартире – воспитание несовершеннолетнего ребенка. Обратите внимание, суд встанет на сторону неплательщика, если мать ухаживает за малышом, находясь в декретном отпуске, а отец предоставляет доказательства просрочек выплат заработной платы или увольнения.

Учитывайте, судебная практика говорит о высоком проценте принятия положительных решений в пользу истца. Поэтому описанные исключения считаются редким поводом для отказа в подобных исках.

Суд вправе лишить гражданина права проживания в конкретном помещении при задолженности свыше трех месяцев и сумме недоимки от 50 000 рублей

Однако тут найдется еще один значимый нюанс.

Выселить гражданина в «никуда» прямо запрещает Конституция России. По указанной причине государству потребуется предоставить альтернативу семье должника, чтобы не нарушалось базовое право граждан на жилье.

Обсудим подробнее этот момент.

Предложения муниципалитета переселенцам

Пришло время определиться, куда выселяют из квартиры за долги. В подобной ситуации должнику неуместно рассчитывать на недвижимость аналогичной площади, но власти гарантируют установленный законом минимум. В этом случае действует правовая норма, предполагающая выделение гражданам жилья из расчета в 6 м² на человека.

Неплательщики в случае выселения вправе претендовать на муниципальные жилые помещения с площадью в 6 квадратных метров на человека

Конечно, подобный «обмен» предполагает смену полноценной квартиры на жилье в общежитиях или бараках. Так что, о равноценной недвижимости речи тут не идет. Правда, в редких случаях муниципалитет не располагает и такой жилищной площадью. Здесь суду остается принять сторону ответчика и запретить выселение такого лица.

Обратите внимание, действующее законодательство закрепляет права граждан на жилище, которое соответствует санитарным нормативам. Таким образом, переселение в нежилой объект здесь исключено.

Лучшим вариантом для переселенцев становится жилплощадь в муниципальных квартирах. Когда власти не располагают подобными помещениями, рассматривается заселение в общежитие. Если и тут не найдется подходящей комнаты, жилец остается в занимаемой недвижимости. Правда, тут уместно помнить, что ТСЖ воспользуется ситуацией при первой возможности.

Заключение

Как видите, лишение права проживания в муниципальной собственности – распространенная практика. Причем 85% дел здесь решаются в пользу управляющей структуры.

По указанной причине гражданам, которые живут в таких квартирах уместно вовремя оплачивать квитанции.

Кроме того, тут уместно подумать о приватизации жилья, поскольку для собственников такая процедура характеризуется увеличением шансов на сохранение площади.

Юристы отмечают, что жильцов, которые оформили право собственности на жилье, выселить в подобных ситуациях сложнее

Учитывайте, своевременное отслеживание вероятной недоимки и погашение долга частями – решение, которое спасает людей, столкнувшихся с внезапными материальными затруднениями. Причем в таких случаях целесообразно заручиться поддержкой ТСЖ, подписав соответствующий договор.

Источник

Дмитрий созерцатель Дмитрий созерцатель

Источник: https://zakon.temaretik.com/1203616031384275476/mogut-li-vyselit-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry-za-dolgi-po-kvartplate/

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: кого и как?

Могут ли забрать неприватизированную квартиру

Муниципалитет вполне может выселить из неприватизированной квартиры нанимателя и граждан, относящихся к его семье, если они пользуются имуществом не в соответствии с его предназначением или значительно нарушают законные интересы соседей (например, не соблюдают закон о тишине). Возможны и другие основания для выселения, которые указаны в Жилищном Кодексе.

  • Выселение граждан из помещений, занимаемых по договору соцнайма
  • В каких случаях выселяют с предоставлением равноценной квартиры
  • Выселение с предоставлением неравноценной квартиры
  • Выселение без передачи иного жилья
  • Выселение физических лиц из служебных построек

Выселение из квартиры

Проживая в неприватизированной квартире, следует понимать, что жилищное законодательство распространяется на всех и соблюдать его следует неукоснительно, дабы избежать неприятностей с законом. Жилищное законодательство в РФ имеет свод установленных правил, при нарушении которых проживающие в неприватизированных квартирах могут подвергнуться крайней мере взыскания – выселению.

Наличие регистрации в неприватизированной квартире дает жильцу право на:

  1. Проживание на указанной территории.
  2. Пользование имуществом.

Налагают на него обязанности по:

  1. Содержанию в чистоте и порядке.
  2. Поддержанию в помещении приемлемых условий для проживания, производить поддерживающий ремонт и благоустройство жилья.
  3. Оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Проживая на такой жилой площади, можно регистрировать на эту территорию членов своей семьи, но нельзя распоряжаться недвижимостью, а именно:

  1. Продать.
  2. Подарить.
  3. Завещать.

Выселение из неприватизированной квартиры возможно за нарушения жилищного законодательства.

Принудительное выселение

Даже если жильцу и членам его семьи некуда выселяться и добровольно отказываться от квартиры они не хотят, они всё равно могут быть выселены в принудительном порядке. Закон предусматривает, что такое выселение происходит по решению суда.

Но даже в этом случае закон защищает интересы гражданина, поскольку выселить могут:

Подпишитесь на рассылку

Читайте нас в Яндекс.Дзен Читайте нас в Telegram

  • в другую благоустроенную квартиру;
  • либо в любое другое жилье, соответствующее по площади установленным законом нормам.

Хотя в исключительных случаях могут выселить и просто на улицу, не предоставляя взамен никакого жилья.

Возможные основания

Выселение – серьезная мера, применяется только при наличии веских оснований, коими являются:

  1. Подошедший срок окончания договора о найме помещения. Зачастую неприватизированная жилплощадь предоставляется на бессрочный период, но существуют случаи, когда соглашение носит срочный характер. По его окончании документ может быть продлен по желанию местных властей или расторгнут.
  2. Задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Период невыплат должен достигнуть полугода, только после этого может встать вопрос о выселении.
  3. Систематические нарушения покоя иных граждан, проживающих по соседству.
  4. Несоблюдение санитарных, гигиенических, пожарных норм.
  5. Длительное непроживание в помещении.

Все указанные основания предполагают выявление вины проживающего, но выселить из помещения могут и по иным, независящим от жильцов, причинам. Если здание признано аварийным и подлежит сносу, оно должно быть расселено. В этом случае гражданам предлагают переехать в иные помещения, которые не хуже прежних по квадратуре и условиям проживания.

Судебный процесс

Ранее мы уже сообщали, что выселение граждан из муниципальной квартиры происходит не ранее, чем целесообразность этого действия подтвердит суд.

Служители Фемиды, рассматривая дело по существу, выяснят:

  • добровольно отсутствовал гражданин на протяжении более чем полугода по месту жительства или принудительно;
  • есть ли основания говорить об отсутствии с его стороны оплаты за потребленные коммунальные услуги.

При этом истцу придется обязательно представить документы, подтверждающие:

  • отсутствие жильца на месте;
  • неоплату коммунальных счетов.

Ответчик, в свою очередь, доказывает, что обвинения беспочвенны, или заявляет о наличии у него уважительных причин. Если суд решил, что выселение является обоснованным, то он предписывает выделить новое помещение взамен изъятого.

Законодательные основы

Неприватизированная жилплощадь регулируется теми же законодательными актами, что и частная недвижимость:

  1. Жилищным кодексом.
  2. Гражданским кодексом.
  3. Федеральными и муниципальными нормативно-правовыми актами.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/mogut-li-vygnat-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry.html

Выселение из приватизированной квартиры: по каким причинам могут отнять собственное жилье, а также когда возможна потеря муниципальной площади?

Могут ли забрать неприватизированную квартиру

Вплоть до начала 1990-х годов весь жилищный фонд в Российской Федерации принадлежал государству, а жильцы являлись арендаторами недвижимости на основании договора социального найма. Право переоформить жилье в личную собственность россияне получили лишь в 1992 году, когда была принята программа бесплатной приватизации.

Однако каждому собственнику важно помнить о том, что в исключительных случаях возможен и обратный процесс, в ходе которого приватизированная квартира отчуждается в пользу государства.

Когда существует риск потерять приватизированную квартиру?

Собственник приватизированной квартиры обладает не только правами, но и обязанностями. В частности, он должен оплачивать коммунальные услуги и платить за обслуживание жилплощади.

До тех пор, пока платежи вносятся регулярно, владелец квартиры сохраняет право на неприкосновенность жилья.

Но если сумма долга за квартплату будет внушительной, в судебном порядке может быть принято решение о возврате недвижимости в государственный фонд.

Кроме того, основанием для подобного решения могут быть крупные задолженности по алиментам, выявленные факты незаконной перепланировки и другие причины.

Долги по алиментам и оплате ЖКХ

Простая задержка выплаты алиментов, возникшая в силу уважительных обстоятельств, никогда не станет основанием для отчуждения приватизированной квартиры.

Но если владелец недвижимости является злостным неплательщиком, это может привести к тому, что квартиру выставят на продажу.

Однако предварительно судом будет наложен арест на жилплощадь и запрет на выполнение любых сделок, связанных с недвижимостью.

Также к выселению из квартиры может привести крупная задолженность за оплату услуг ЖКХ. Коммунальные службы имеют все основания для того, чтобы обратиться в суд и потребовать принудительного взыскания долгов. В случае если суд окажется на стороне истца, квартира будет продана на торгах, а вырученные средства направлены на погашение задолженности.

Важно! Лишение права на недвижимость является крайней мерой и применяется лишь в тех случаях, когда размер задолженности по алиментам или оплате ЖКХ достигает особо крупных размеров и становится равен стоимости самой квартиры.

Выселение из муниципального жилья

Обязанности по оплате коммунальных услуг для граждан, проживающих в квартире на основании договора социального найма, ничем не отличаются от собственников, приватизировавших свое жилье.

Скорее, наоборот: при появлении задолженности жильцы неприватизированной недвижимости оказываются в менее выгодном положении.

Согласно ст.90 ЖК РФ, долги за оплату ЖКХ, накопившиеся в течение шести месяцев, уже являются основанием для выселения жильцов из квартиры, принадлежащей государству. В таком случае лучшее, на что сможет рассчитывать должник, – это комната в общежитии.

Исключения могут быть сделаны при наличии уважительных причин: например, жилец являлся временно нетрудоспособным или был уволен, попал под сокращение. Также из муниципальной квартиры не могут быть выселены:

  • лица с ограниченными возможностями здоровья;
  • недееспособные граждане, находящиеся на гособеспечении.

Если имеются несовершеннолетние дети

Российское государство относится с особым вниманием к правам детей и подростков, не достигших 18-летнего возраста. Поэтому выселение несовершеннолетних граждан за долги крайне затруднительно.

Когда ребенок является собственником приватизированной недвижимости, выписать его из квартиры будет возможно только после разрешения органов попечительства. Взамен несовершеннолетний должен получить равноценное жилье.

Важно! Принудительно выселить гражданина, не достигшего 18-летнего возраста, не могут и из муниципального жилья. Данная процедура может быть возможна только с письменного разрешения родителей.

Другие причины

Причиной для выселения из приватизированной квартиры могут стать не только долги, но и противозаконные действия, осуществленные владельцем недвижимости. В исключительных случаях жилье может быть изъято государством даже в том случае, если все счета за коммунальные услуги оплачиваются вовремя.

Незаконная перепланировка

Довольно часто, пытаясь оптимизировать пространство квартиры, жильцы выполняют перепланировку.

Если она производится без предварительного согласования с жилищной инспекцией и с грубым нарушением допустимых норм, выявленные последствия данных действий могут принести собственнику немало проблем.

Когда перепланировка существенно увеличивает нагрузку на несущие опоры здания, наносит вред другим жильцам дома, надзорные инстанции могут обратиться в суд.

По решению суда собственнику назначат денежный штраф, а также обяжут его вернуть квартире прежний вид. Если владелец недвижимости откажется выполнять предписание, его могут лишить права собственности на жилье. После реализации недвижимости на торгах, собственнику вернут часть средств за вычетом суммы, потраченной на судебные издержки.

Конфискация имущества

Забрать квартиру в качестве конфискации имущества могут в том случае, если собственник был привлечен к уголовной ответственности. В частности, такая ситуация возникает, когда покупатель приобретает у продавца жилье, полученное преступным путем.

Определить степень осведомленности покупателя в преступных действиях продавца сложно, поэтому при осуществлении незаконной сделки купли-продажи, риск дальнейшей конфискации недвижимости присутствует всегда.

Сделка асоциального характера

Любая сделка с жильем, нарушающая принятые в обществе основы нравственности и правопорядка, может стать основанием для последующего изъятия недвижимости на основании судебного постановления.

Например, лишиться жилплощади можно, если она была получена в виде взятки или же если сделка стала частью схемы отмывания незаконно полученных финансовых средств.

Лишение собственности для нужд государства

Если земля, на которой построен многоквартирный дом, по каким-либо причинам потребовалась для государственных нужд, жильцов также могут выселить из приватизированной квартиры. Каждому владельцу жилплощади будут выплачены денежные компенсации, размер которых определяют местные власти.

Задолженность по кредиту

Проблемы с выплатой кредитов актуальны для многих заемщиков.
Когда собственник недвижимости в течение длительного времени не вносит обязательные платежи, финансовая организация, предоставившая займ, имеет право обратиться в суд.

Однако забрать квартиру в счет долга смогут в том случае, если:

  • задолженность достигла особо крупных размеров;
  • недвижимость не является единственным жильем для заемщика и членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 446 ГПК РФ, исключением считается тот случай, когда квартира была приобретена в ипотеку и находилась в залоге у банка, который являлся фактическим владельцем недвижимости. Тогда финансовая организация имеет право обратиться в суд и потребовать возмещения долга при помощи принудительной продажи залогового жилья.

Если это не единственное жилье

В том случае, если у должника имеется дополнительная жилплощадь, лишиться квартиры он может за любые долги, размер которых сопоставим со стоимостью недвижимости. При этом основанием для лишения прав на жилье может быть только судебное решение.

Без постановления суда конфискация недвижимого имущества не может быть осуществлена.

Выгода

Иногда выселение из квартиры может быть выгодным для собственника.
В частности, это возможно, если речь идет о расселении аварийного жилья.

Согласно российскому законодательству, владельцам квартир в аварийном доме государство должно предоставить другое жилье либо выплатить финансовую компенсацию, которой должно хватить для покупки новой жилплощади.

Даже если квартира не является муниципальной, а находится в частной собственности владельца, государство имеет право отнять жилплощадь у ее владельца.

Чтобы избежать такой участи, собственник должен ответственно относиться к оплате услуг ЖКХ, а также погашению иных долгов (например, по кредитам или алиментам).

Если гражданин не будет нарушать законов Российской Федерации, его право на недвижимость останется неприкосновенным.

Источник: https://pravorzn.ru/zhilishhnye-voprosy/mozhet-li-gosudarstvo-zabrat-privatizirovannuyu-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.