Момент государственной регистрации перехода права собственности это

Содержание

Основания перехода права собственности на недвижимое имущество

Момент государственной регистрации перехода права собственности это

В России, как и в большинстве стран мира, осуществляется государственный контроль за сделками с недвижимостью. Переход права собственности на недвижимое имущество, на основании чего бы он ни произошел, подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Какие бывают сделки с недвижимостью

Любая сделка по отчуждению недвижимости предполагает переход права собственности на нее к другому лицу. Субъектами таких операций являются граждане, юридические лица и даже государство. Важным условием для заключения сделки является ее действительность, которая складывается из нескольких условий:

  • соответствие закону по своему содержанию;
  • дееспособность и правоспособность субъектов;
  • добровольность;
  • соблюдение формальных норм и правил.

Если хотя бы одно из перечисленных требований не соблюдается, сделка может быть признана недействительной по решению суда (оспоримая) или независимо от судебного признания (ничтожная). Любая сделка, направленная на передачу права собственности на недвижимость, заключается письменно, так как служит основанием для государственной регистрации перехода права на объект.

Гражданское законодательство предусматривает несколько видов таких сделок. В зависимости от ситуации целесообразно использовать ту или иную процедуру. Рассмотрим самые распространенные варианты сделок.

Купля-продажа

Данная операция предполагает передачу объекта недвижимости от продавца покупателю за денежное вознаграждение в заранее оговоренном размере. Субъектами являются физические и юридические лица.

Договор купли-продажи является основанием для государственной регистрации перехода права собственности, составляется в письменной форме, а в определенных случаях он должен быть заверен нотариусом (например, при продаже доли в праве общей долевой собственности третьим лицам).

Продавец может требовать оплаты стоимости имущества по договору, но и сам обязан передать объект покупателю в указанном в договоре виде. Недвижимость должна быть свободна от всех неоговоренных с покупателем обременений. Если продавец умолчал о них, а покупатель понес убытки, то их будет обязан возместить бывший собственник.

Покупатель может требовать от продавца своевременную передачу приобретенного объекта, а также снижение его цены, а то и вовсе расторжения договора, если были обнаружены незаявленные изначально обременения. Покупатель обязан принять купленную недвижимость и заплатить оговоренную цену.

Сделки купли-продажи с переходом права собственности на жилое помещение проводятся в частном порядке либо посредством организации публичных торгов. Последние могут иметь форму конкурса или аукциона. При аукционе новым владельцем недвижимости становится покупатель, предложивший максимальную цену, а при конкурсе должны быть соблюдены и иные условия нематериального характера.

Мена

Договор мены предполагает обмен объектами недвижимости, которые могут быть как равноценными по стоимости, так и различными. В последнем случае осуществляется доплата разницы.

Субъектами сделки являются физические и юридические лица.

Регистрация перехода права собственности на все имущество по договору мены происходит одновременно после выполнения сторонами всех обязательств по передаче обменянной недвижимости.

В качестве объектов обмена может выступать разнородное имущество, например, квартира и земельный участок. Количество объектов, участвующих в сделке, тоже не ограничено. Заключенный по всем правилам договор мены является основанием для регистрации сделки в Росреестре.

Дарение

Если требуется передача квартиры в собственность родственнику или иному близкому человеку, то целесообразно использовать вариант дарения. В этом случае объект недвижимости передается в собственность другому лицу на безвозмездной основе.

К одаряемому могут быть взамен предъявлены требования только неимущественного характера. Например, успешно окончить вуз, отказаться от вредных привычек и др.

В дарственной может быть указан не сам факт передачи права собственности на квартиру родственнику или кому-то другому, а только обещание сделать это в будущем (консенсуальная сделка).

Преимуществами договора дарения являются следующие факторы:

  • легкость оформления, так как не требуется прописывать никаких финансовых обязательств;
  • принятое в дар жилье является собственностью только самого одаряемого и не подлежит разделу при разводе супругов;
  • близкие родственники не обязаны платить подоходный налог;
  • дарение доли в праве общей долевой собственности на недвижимость осуществляется без соблюдения процедуры уведомления других сособственников.

Основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, полученного в дар, является договор дарения (дарственная). Субъектами договора являются физические и юридические (с определенными ограничениями) лица. Государство тоже может выступать в роли одаряемого, но в этом случае речь идет о договоре пожертвования.

Оформлять дарственную стоит только на хорошо знакомых и проверенных людей, так как с момента ее подписания даритель теряет все права на недвижимость. Если он рассчитывал продолжать пользоваться объектом, то может быть сильно разочарован, когда новый собственник попросит его освободить жилое помещение, поэтому иногда лучше передать недвижимость по наследству или по договору ренты.

Наследование

При наследовании права на недвижимость переходят новому собственнику только после смерти наследодателя. Существует два способа наследования: по закону и по завещанию. В первом случае все имущество умершего, в том числе и недвижимость, переходит его родственникам в порядке очередности наследования.

Во втором случае право собственности на недвижимость переходит к наследникам на основании составленного при жизни наследодателя завещания. Наследниками могут выступать не только родственники, ведь завещать недвижимость можно даже организации или государству.

Наследники могут принять наследство или отказаться от него. Принявшие наследство лица вступают в него путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением на протяжении 6 месяцев.

Государственная регистрация права собственности в Росреестре осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом.

Рента

Рента — это сделка с недвижимостью, по итогам которой собственник объекта передает его в собственность лицу, которое обязуется за это периодически выплачивать оговоренную сумму либо обеспечивать его содержание в другой форме. Получатель ренты передает право собственности на недвижимость плательщику. Для обеспечения гарантий соблюдения договора ренты оформляется залог на переданный объект.

Использование договора ренты целесообразно в том случае, если владельцу недвижимости необходимо содержание, а платить за него нет возможности. Этим способом активно пользуются престарелые одинокие граждане, у которых нет наследников. Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит обязательному удостоверению нотариусом, после чего регистрируется в Росреестре.

Рента порождает обременение на недвижимость, поэтому при отчуждении объекта плательщиком ренты исполнять обязательства будет новый владелец. При этом установлена субсидиарная ответственность лица, передавшего имущество с обременением, и лица принявшего его в случае возникновения требований от получателя ренты из-за нарушения договора.

Рента бывает следующих подвидов:

  • постоянная, которая выплачивается бессрочно, если не будет выкуплена получателем или плательщиком в полном объеме;
  • пожизненная, состоящая из ежемесячных выплат вплоть до смерти получателя;
  • пожизненное содержание с иждивением предполагает закрепленную в договоре обязанность содержать получателя ренты либо выплату денежных средств.

Регистрация перехода права собственности на квартиру по договору ренты осуществляется сразу после подписания обеими сторонами с указанием обременения.

Приватизация

Безвозмездная передача недвижимого имущества, принадлежащего государству или муниципалитету, гражданину называется приватизацией.

Обычно в приватизации участвуют члены одной семьи, проживающей на государственной или муниципальной жилплощади по договору социального найма.

Взрослые граждане имеют право отказаться от приватизации в пользу других членов семьи, а вот несовершеннолетние такой возможностью не обладают. Это сделано для защиты прав детей.

Недвижимость, прошедшая процедуру приватизации, оформляется в собственность на основании договора приватизации. Сторонами в нем выступают государство в лице казенного предприятия, на балансе которого находится объект недвижимости, либо уполномоченный орган местного самоуправления и граждане, которые становятся собственниками.

Каждый гражданин имеет право только однократно участвовать в процедуре приватизации за исключением случаев, когда первое участие было в несовершеннолетнем возрасте.

Признание права собственности в суде

Существует множество ситуаций, когда относительно недвижимости возникают неразрешимые противоречия между гражданами или организациями. Если договориться в досудебном порядке не удается, то необходимо обращаться в суд по месту нахождения спорной недвижимости. Поводом для возникновения спора могут послужить:

  • разногласия по распределению наследства;
  • мошенничество или введение в заблуждение при купле-продаже;
  • нарушения в ходе приватизации;
  • брачно-семейные отношения;
  • конфликт с застройщиком по поводу ввода жилья в эксплуатацию.

Рассмотрим вариант, когда нарушение прав произошло в результате купли-продажи. Если какая-то из сторон уклоняется от оформления сделки в Росреестре, то другая сторона имеет право обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Этот иск подлежит удовлетворению, когда продавец выполнил все обязательства по передаче имущества, то есть передал ключи и подписал акт передачи. Если этого не сделано, то истец вправе включить требование об исполнении еще и этих обязательств. Кроме того, иск может быть подан и о признании права собственности, например, в случае, когда застройщик не спешит сдавать объект в эксплуатацию.

Судебное решение о государственной регистрации перехода права собственности понадобится и для легализации бесхозяйной недвижимости, в которой гражданин проживает длительное время. …Срок приобретательной давности составляет 15 лет. В суде понадобятся свидетельские показания соседей.

Для подачи искового заявления о государственной регистрации права собственности необходимо подготовить пакет документов:

  • паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • доверенность, в случае привлечения к процессу представителя;
  • документы, которые подтверждают утверждение истца об обоснованности его требований;
  • доказательство того, что вопрос рассматривался в досудебном порядке, но спор разрешен не был.

Иск о регистрации перехода права собственности должен быть составлен в трех экземплярах (истцу, ответчику и судье). Основанием для регистрации в Росреестре права собственности на спорную недвижимость является судебное решение.

Порядок оформления недвижимости в Росреестре

Независимо от того, каким из вышеперечисленных способов гражданин получил недвижимость в собственность, он обязан оформить сделку в Росреестре.

После подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности должностные лица ведомства внесут соответствующие изменения в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

После этого новый владелец сможет распоряжаться объектом в полной мере.

Сейчас государственная услуга по приему документов на государственную регистрацию прав на недвижимость предоставляется многофункциональными центрами (МФЦ), которые созданы практически в любом городе и даже в сельских районных центрах. Это позволило избежать очередей и непосредственного контакта с государственными чиновниками. Теперь зарегистрировать сделку можно в комфортных условиях, взяв талон в электронной очереди.

Кроме того, с недавнего времени нет привязки к региону нахождения недвижимости. Сдать документы можно в любой МФЦ на территории России, независимо от места нахождения объекта. Это очень удобно, так как, например, для оформления полученной по наследству квартиры не нужно ехать в другой конец страны.

Оформление недвижимости через МФЦ

Чтобы оформить сделку надо выполнить несколько простых шагов:

  1. Приходим в МФЦ вместе с другой стороной сделки в указанное в заблаговременно полученном талоне время.
  2. Оплачиваем государственную пошлину, сумма которой зависит от типа объекта недвижимости (для квартиры – 2 тыс. рублей).
  3. Предоставляем специалисту МФЦ свои паспорта и подписанные сторонами документы, служащие основанием для перехода права собственности вместе с составленным специалистом от вашего имени заявлением в Росреестр и получаем расписку.
  4. Получаем СМС о готовности и забираем выписку из ЕГРН, где уже новый собственник.

Законом предусмотрены жесткие сроки на предоставление государственной услуги по регистрации недвижимости. Они отличаются в зависимости от ее типа и способа приобретения. В общем случае при подаче документов через МФЦ, результат вы получите в течение 9 рабочих дней. Это срок сокращен до 5 рабочих дней для регистрации недвижимости по судебному решению.

Такое же время понадобится для государственной регистрации перехода права собственности через МФЦ нотариально удостоверенной сделки, а также права собственности по свидетельству о наследстве или на долю в общем супружеском имуществе. Если эти документы поданы через портал Госуслуг в электронном виде, то услуга должна быть оказана в течение всего 1 дня.

Любая сделка с недвижимостью требует государственной регистрации. Оформить ее сегодня под силу каждому без посторонней помощи. Для этого государством созданы все условия, в отличие от того, что было еще несколько лет назад.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/kak-proiskhodit-perekhod-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushchestvo/

Почему важно регистрировать права собственности на недвижимое имущество, переход права к другому лицу

Момент государственной регистрации перехода права собственности это

В Гражданском кодексе существует положение, по которому принадлежность недвижимости и переход права собственности на недвижимое имущество к новому лицу, подлежат фиксированию в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость значит, что государство признаёт и фиксирует факт принадлежности недвижимого объекта физическому лицу и перемещение объекта к другому лицу.

Покупатель недвижимости сможет полноправно владеть, использовать и отдавать какие-то распоряжения в отношении приобретённой собственности только по завершении процесса государственной регистрации.

Собственность на недвижимость членов жилищного, садового или гаражного, иных товариществ и кооперативов возникает сразу после внесения пая в полном размере в соответствии с законом, а госрегистрация только фиксирует это уже наступившее событие.

Особенности перехода объектов при сделках с жильём

Так как же происходит регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество? При сделках с недвижимостью осуществляется общий порядок, предусматривающий регистрацию только самой недвижимости, а не документа о переходе объекта новому лицу. Но в отношении сделок с жильём сделано исключение:

  • документы о покупке или размене квартир регистрируются аналогично переходу в собственность самих квартир,
  • в случае смены собственника жилого помещения по договору дарения действует то же исключение,
  • если квартира отчуждается по договору ренты, то сделка обязательно удостоверяется нотариусом и регистрируется соглашение по ренте и переход квартиры новому владельцу,
  • наследуемое жильё должно пройти регистрацию в кадастре.

В отношении договора по управлению недвижимостью, в том числе и жилой, исключение не действует, такой договор в регистрации не нуждается, регистрация необходима только самого перехода права на недвижимость.

Какие сделки удостоверяет нотариус

Обязательно ли, и в каких конкретно случаях требуется заверять сделку у нотариуса – такие вопросы зачастую возникают у сторон сделки. Необходимость удостоверения сделок у нотариуса подразделяется на три вида: обязательное, вытекающее из чего-либо или дополнительное и добровольное:

  • обязательное удостоверение – в случаях заключения договора ренты и завещания жилой недвижимости,
  • дополнительное, это когда оно требуется по причине действующих договорённостей, но при сделках с недвижимостью оно не используется,
  • добровольное удостоверение, если об этом договорились стороны сделки.

Нотариус может подавать заявление о госрегистрации недвижимости и документы для проведения регистрации в регистрирующий недвижимое имущество орган, если он удостоверял эту сделку. Нотариус также вправе получать документы о проведённой регистрации и другие документы, чтобы передать их собственникам, поручившим нотариусу госрегистрацию.

Когда возникает собственность на недвижимый объект

Иногда бывает очень важно установить дату, когда возникла собственность на объект недвижимости, например, при уплате подоходного налога или налога на имущество.

Даже один день может повлиять на то, в какой период будет отнесена сделка, что может привести к финансовым последствиям.

Новые недвижимые объекты могут стать собственностью в результате наследства или ипотечной покупки, дарения или в результате обмена. Каждый вид рассмотрим отдельно.

Имущество куплено

Чаще всего недвижимость поступает во владение человеку в результате её покупки, это квартиры, частные дома, земельные участки и т. п.

Переход права собственности на недвижимое имущество к новому владельцу считается состоявшимся по завершении оформления сделки.

Договор покупки жилья должен пройти государственную регистрацию, именно после этой процедуры покупатель становится полноправным владельцем объекта.

Но с другой стороны, если договор и акт приёмки передачи жилья подписаны, объект уже перешёл в собственность покупателя, и он имеет полное право занять оплаченное им жилое помещение ещё до завершения регистрации договора. Но юридически право собственности становится окончательно оформленным только после государственной регистрации, основанием для которой служат правильно оформленные документы.

В полученной по окончании госрегистрации выписке из ЕГРН указана дата, от которой ведётся отсчёт нахождения приобретённой недвижимости в собственности нового владельца. С этой даты он имеет право распоряжаться собственностью – продать другому человеку или обменять на другую недвижимость, внести изменения в конструкцию недвижимости и выполнить другие действия.

Ипотечное кредитование при покупке – это залог недвижимости в обмен на заимствование денег – кредит.

Недвижимость заёмщика передаётся кредитной организации в обеспечение возврата займа, то есть, кредитору передаются права на объект, которым заёмщик продолжает пользоваться.

Ипотечное кредитование связывается не только с жильём, но залоговая недвижимость может быть представлена и следующими объектами:

  • земельные участки и другие территории,
  • жилые дома и здания, квартиры и жилые помещения,
  • гаражи и обособленные автостоянки, дачные и садовые домики,
  • здания и сооружения производственного назначения.

Законодательство не запрещает использовать в качестве залога и крупногабаритные транспортные средства – корабли и самолёты, средства космической связи, но к жизни большинства российских граждан это не относится.

Имеющееся у гражданина право собственности позволяет ему взять ипотечный кредит. Это касается и коллективной собственности. При этом собственники становятся ограниченными в своих правах, поскольку любое действие в отношении объекта залога они должна согласовывать с залогодержателем. Ограничения устраняются после полного расчёта заёмщика с кредитной организацией.

Наследование объектов

Степень правомерности обладания собственностью устанавливается и в том случае, если гражданин получает наследство от умершего родственника. Наследники получают права на наследуемое имущество сразу после открытия дела о наследовании, до проведения госрегистрации. Но без проведения регистрации продать такое имущество невозможно.

Законодательство предусматривает, что для совершения сделки первоначально необходимо зарегистрировать недвижимость в Росреестре и получить выписку из ЕГРН, без этого документа продать наследованное жильё не получится. В случае если наследуемый объект не был внесён в государственный реестр до открытия дела о наследовании, то велика вероятность судебного разбирательства по поводу подтверждения права на собственность.

Датой начала владения наследованной недвижимостью считается дата внесения записи в кадастр недвижимости. С этой даты наследники получают юридическое право распоряжаться недвижимостью или её частью по своим замыслам.

Имущество подарено

Процедура дарения имеет свою особенность и отличается от наследования тем, что оформляется при жизни прежнего владельца. Но эта процедура также требует оформления, устная договорённость недействительна.

Хоть недвижимость и переходит к новому владельцу без оплаты, договор должен быть оформлен письменно и зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости. Позже это предотвратит возможные претензии других родственников на эту недвижимость.

Особо актуально это в случае, когда дарственный объект находится в собственности не одного человека, а двух или нескольких – тогда требуется согласие каждого.

Если согласия не будет, зафиксировать право собственности на недвижимое имущество не удастся, а поэтому и распоряжаться подарком новый владелец не сможет – ни продать, ни обменять.

Сроки регистрации

Регистрацией нельзя пренебрегать и в отношении объектов, менее значимых, чем жильё. Так, не все владельцы гаражей имеют документы на объект, и зря. Регистрация права собственности на недвижимое имущество снимет некоторые вопросы представителей муниципалитета или при необходимости совершить сделку в части гаража:

  • объект может оказаться самовольно построенным и подлежащим сносу,
  • получен в наследство без предварительной регистрации в кадастре недвижимости и не может быть продан,
  • может произойти утрата документов на объект.

Всего этого можно избежать, сформировав пакет необходимых для регистрации документов и обратившись в Росреестр. Датой обретения прав на гараж также будет дата регистрации.

Продолжительность проведения процедуры внесения в кадастр объектов и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость десять рабочих дней.

Предварительно надо внести плату за госуслуги.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/sobstvennost-na-nedvizhimoe-imushhestvo-sdelat-perehod-prava

Двуликий момент перехода права собственности на недвижимое имущество

Момент государственной регистрации перехода права собственности это

Разочарование ждет тех, кто в мечтах о родовой усадьбе обращается за разрешением на строительство, как только достигли договоренности о купле-продажи земли.

Или пытается сдать в аренду рабочие зоны в устроенном коворкинге сразу после перечисления предоплаты за только что купленный офис.

Все дело в нем — в моменте перехода права собственности на недвижимое имущество, за который ошибочно принимают подписание договора.

Выясняем, когда происходит переход права собственности на недвижимость

Действительность оказывается сложнее. Только что подписанный контракт полноправно регулирует отношения между сторонами. И только. Для третьих лиц он силы не имеет. Арендаторы не въедут в новые стены, даже если здание фактически передано во владение будущему собственнику. Налоговая инспекция продолжит начислять налог на имущество старому владельцу.

Сделки с квартирой, загородным домом или нежилым помещением подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Внесение сведений в базу данных о таких операциях — и есть временная точка, когда переходит право собственности на недвижимое имущество.

Нотариальное заверение соглашения не отменяет обязательности обращения в Росреестр, как и наличие завещания или судебного решения. Продать бабушкину дачу, доставшуюся по наследству можно, только когда официально происходит переход права собственности на недвижимость. Осталось сделать все, чтобы это случилось поскорее и с первого раза.

Проливаем свет на порядок перехода права собственности на недвижимость

Порядок оформления перехода права собственности на недвижимость закреплен законодательно и кажется несложным. Взять, к примеру, куплю-продажу. Примерный алгоритм, следующий:

  • заключение договора в письменной форме путём подписания документа;
  • оплата госпошлины;
  • обращение в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав;
  • внесение сведений в базу Росреестра.

Элементарно, если не знать про немыслимое количество отказов и приостановок регистрационных действий. Дьявол, как всегда, прячется в деталях. Итак, в некоторых случаях требуется обязательное нотариальное заверение, например:

  • при продаже одной из долей в общем имуществе;
  • при оформлении ренты;
  • при участии в сделке несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного.

Часть сделок требуют получения согласия (супруга, органов опеки и так далее). Даже банальные опечатки ведут к приостановке регистрации, что уж говорить об ошибках в технических документах (например, изъяны в работе кадастрового инженера, что привели к смещению и наложению границ земельного участка на соседние территории).

Если же выясняется, что в Росреестре нет сведений об объекте сделки, то процесс вырастает до масштабов многодневной профессиональной работы.

Хорошо ещё, если эти сведения можно внести в реестр на основании имеющейся документации, а если, скажем, документов-оснований на руках нет (утеряны за давностью лет), и архив никакой информации не выдаёт, тогда одна дорога — в суд за признанием прав.

Некорректно оплаченная госпошлина за переход права собственности на недвижимое имущество занимает почетное второе место в ТОПе источника проблем. Такие нюансы, как отдельные платежи за земельный участок и стоящее на нем строение, понятны юристам, но часто упускаются обывателями.

В общем, в распоряжении регистратора несколько десятков причин для вынесения отрицательного решения (ПРИО или отказ). И пока препятствия к регистрации не будут устранены, новый хозяин в свои права не вступит. Вот такие дела.

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество — от 7 рабочих дней, 15 000 руб.

НазваниеЦена для физ. лицСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5 000 руб.1 час
Регистрация перехода права собственности на недвижимое имуществоот 15 000 руб.от 7 рабочих дней

Ищем варианты

Признаваемый государством момент перехода права собственности на недвижимость официально может наступить, а может и нет. Одного волеизъявления сторон недостаточно, требуется серьезная документальная подготовка.

Есть вариант, нащупать правильный путь «вслепую», проходя процедуру несколько кругов подряд. Исключить упущения в содержании и форме документов, получить недостающие, составить актуальные, пересчитать и правильно оплатить госпошлину. Тратить на это время и деньги.

А можно выбрать иной путь и привлечь «бывалого» специалиста. Никаких сюрпризов, холодный расчёт и эффективная работа. В компании «Земельный юрист» знают, чем порадовать клиентов. Обращайтесь за консультацией, заказывайте готовое решение Ваших проблем!

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/nedvizhimost/sdelki-s-nedvizhimostyu/perexod-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo/moment-perexoda-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo/

Регистрация перехода права собственности на недвижимость (предмет регистрации, как происходит, документы, стоимость)

Момент государственной регистрации перехода права собственности это

Сделки с недвижимостью характеризуются сложностью и многоэтапностью действий, совершаемых сторонами.

Одной из обязательных стадий приобретения недвижимости является государственная регистрация перехода права собственности от одного владельца другому.

Без совершения регистрации сделка признается незаконной или незавершенной. О том, как производится регистрация и что для этого необходимо предпринять пойдет речь в статье.

Предмет регистрации в Росреестре

Правовым основанием государственной регистрации любых сделок с недвижимым имуществом содержится в ст. 551 ГК РФ. Указанная статья предусматривает, что регистрация является одной из стадий совершения договора купли-продажи. Однако она по ряду причин может быть отложена на некоторое время.

Например, если продается объект, не введенный в эксплуатацию.

В этом случае он подлежит регистрации одновременно с завершением строительства и право собственности будет зарегистрировано уже на нового владельца, минуя того, кто был инициатором начала постройки и фактическим владельцем не оконченного сооружения.

Помимо регистрации перехода права собственности регистрации подлежат и другие события (действия) связанные с недвижимостью:

  • установление собственности на бесхозное владение;
  • переход в хозяйственной ведение;
  • заключение договора на хозяйственное (доверительное) управление;
  • принятие недвижимости по завещанию;
  • оформление права пожизненного пользования без права собственности на жилое помещение (для членов семьи, отказавшихся от приватизации);
  • регистрация арендных договоров, заключенных на срок более 1 года;
  • залог недвижимости (при ипотеке);
  • арест имущества по решению суда;
  • установление сервитута.

В чем значение регистрации

Учитывая высокую стоимость недвижимого имущества владение ей порождает множество споров между владельцами, совладельцами, наследниками.

В данных обстоятельствах предоставление в качестве доказательства права на объект в простом письменном виде признается недостаточным, поскольку такие документы легко фальсифицируются.

Единственным доказательством существования права является наличие записи в ЕГРП, являющейся неоспоримым доказательством того, что сделка была совершена законно и позволяющей установить не только личность собственника, но и целый ряд существенных характеристик недвижимого объекта:

  • его местоположение;
  • физические размеры (площадь, этажность);
  • год постройки (ввода в эксплуатацию);
  • количество собственников, владевших объектом;
  • обременения препятствующие переходу права собственности (арест имущества) или ограничивающих в его использовании (ипотека, залог, сервитут и пр.).

Эти данные играют существенную, а иногда решающую роль при принятии решения о совершении сделки с недвижимостью, поскольку позволяют раскрыть степень искренности контрагента-продавца и оградить себя от совершения необдуманного поступка, соблазнившись невысокой стоимостью квартиры или дома, который после покупки придется делить с лицами, имеющими право на проживании в нем, помимо желания нового собственника.

Поскольку совершение договора или иного юридически значимого действия (события) может отстоять во времени от регистрации события, то правовое регулирование разнесено в несколько правовых актов:

Большинство из них содержится в Гражданском кодексе РФ:

  • Статья 131 ГК дает основные правила регистрации;
  • Ст. 164 ГК – задает понятия, используемые в законе;
  • Ст. 223 ГК – устанавливает момент возникновения права;
  • Ст. 433 ГК – позволяет определить момент заключения договора.

Кроме Гражданского кодекса, вопросам регистрации посвящен другой документ: ФЗ № 122 «О госрегистрации прав…».

В большинстве случаев регистрируется не договор или событие, в связи с которым происходит переход прав, а только факт такого перехода. Однако, из этого правила есть ряд исключений, одним из которых является правило регистрации при купле-продаже  жилой недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК регистрации подлежит не только факт перехода права собственности, но сам договор, послуживший поводом для изменения собственника. Реализуется это путем составления любого договора о передаче жилой недвижимости в трех экземплярах. По одному экземпляру остается на руках у контрагентов сделки, а третий предоставляется регистратору (Росреестр).

Существовавшая ранее практика удостоверения договора продажи квартиры, дома у нотариуса с реформой регистрации прав у единого оператора – В Росреестре, утратила актуальность и в настоящее время ни в одной из статей ГК такого требования не содержится.

Почему регистрация может не состояться

Уклонение сторон от проведения регистрации перехода прав явление не редкое. Оно может носить объективные и субъективные причины. Как следствие – иметь различные правовые последствия для сторон.

Примером объективного (мотивированного) отказа от регистрации перехода права является отказ продавца, не получившего деньги от покупателя узаконить сделку. В этом случае его действия понятны и логичны. Если ситуацию не удается уладить путем переговоров, то, в силу закона, у продавца остается право на обращение в суд за защитой прав от действий недобросовестного контрагента.

В случае, когда действия стороны, отказывающейся от регистрации, носят субъективный характер (немотивированный), то у другой стороны остается право на обжалование таких действий и понуждение к совершению регистрации в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ.

Как можно зарегистрировать переход права

В настоящее время нет необходимости выстаивать длинные очереди в два параллельно работавших ведомства, которые в 2016 году были объединены в единую структуру- Росреестр. Способов несколько:

Личная подача документов

До сих пор большинство граждан, не владеющих современными компьютерными технологиями, отдают предпочтение именно этому способу. Считая, что бумажный вариант «выписки» о госрегистрации –«надежнее», чем виртуальный электронный.

Для лиц, проживающих в крупных городах проще всего посетить региональное отделение Росреестра. При посещении необходимо будет получить номер электронной очереди и дождаться приглашения по громкой связи к окну специалиста.

Кроме документов, свидетельствующих о переходе права (обычно это договор или завещание) необходимо иметь на руках квитанцию об оплате государственной пошлины.

Альтернативой является посещение ближайшего МФЦ , расположенного в населенном пункте, в котором регистрируется переход права (расположен объект недвижимости).

Почтой

Если личная явка в МФЦ или отделение Росреестра затруднительна, можно воспользоваться услугами Почты России и отправить копии документов заказным письмом.

Однако, все копии документов должны быть удостоверены нотариусом, так же, как и подписи участников сделки. Учитывая, что стоимость удостоверения одного документа у нотариуса может доходить до 1 тыс.

рублей, такой способ является достаточно затратным и долгим, поскольку почтовые отправления могут даже в пределах одного населенного пункта идти несколько дней.

Электронная регистрация

В основу способа заложен самый прогрессивный и быстрый на сегодня способ коммуникации – интернет. С его помощью можно за секунды отправить копии документов на регистрацию и столь же быстро получить подтверждение в электронном виде.

Единственным препятствием на пути почитателей прогресса является наличие у них ЭЦП (электронной цифровой подписи) – программного средства, позволяющего идентифицировать владельца и гарантировать подлинность предоставленной информации.

К сожалению, оформление ЭЦП стоит не дешево (от 6 000 рублей) и для совершения одной операции – регистрации перехода права не рентабельно.

Нотариус

Законом предусмотрено несколько случаев, когда при совершении сделок с недвижимостью обязательным условием является удостоверение сделки у нотариуса.

Например, при продаже доли в квартире или отчуждении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему. В этих случаях регистрацию перехода права можно поручить нотариусу, который проведет ее в соответствии с требованиями закона.

Эта услуга бесплатная. Благодаря налаженным связям срок регистрации сокращается до 3 дней.

Вызов специалиста Росреестра на дом

Такой способ узаконить переход права доступен только узкой категории граждан:

  • инвалидам 1 и 2 групп с ограниченной мобильностью;
  • ветеранам ВОВ.

Заявка оформляется заранее. Время прибытия специалиста согласовывается с лицами, осуществляющими уход за маломобильным гражданином. Оказывается бесплатно.

Документы для регистрации и стоимость

Нередко у граждан, впервые сталкивающихся с необходимость узаконить переход права и пренебрегшими услугами посредников (риэлтеров), возникают трудности по формированию «пакета» документов, которые необходимо предоставить в регистрирующий орган.

На деле – он совсем не большой, этот «пакет». Стандартный, на жилую квартиру включает в себя:

  • паспорта участников сделки;
  • стандартный бланк заявления на регистрацию (для каждого своё) выдается в Росреестре, МФЦ или на сайте регистратора;
  • документ, свидетельствующий о переходе права (договор, свидетельство о принятии наследства, решение суда) в 3-х экземплярах;
  • согласие совладельцев или супругов на продажу недвижимости;
  • передаточный акт;
  • квитанция госпошлины.

Если речь идет о регистрации земельного участка:

  • паспорта участников сделки;
  • заявление о кадастровом учете;
  • межевой план участка;
  • квитанция госпошлины.

Стоимость регистрации составляет 2000 рублей для физических лиц. Чтобы уточнить стоимость для юридических лиц или за совершение нескольких действий по внесению изменений в ЕГРН необходимо обратиться к Налоговому кодексу РФ в котором указан размер пошлин за все совершаемые в РФ действия.

Еще статьи по теме

 Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (что это такое, содержание выписки, срок изготовления, стоимость) 

 Переход права собственности на недвижимость (основания перехода, документы, виды сделок) 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Источник: https://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/173-registratsiya-perekhoda-prava-sobstvennosti-nedvizhimosti-predmet-registratsii-kak-proiskhodit-dokumenty-stoimost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.