Момент перехода права собственности гк

Содержание

Переход права собственности и рисков в отношении товара

Момент перехода права собственности гк

На практике при согласовании договора поставки товара между поставщиком и покупателем могут возникнуть споры по определению момента перехода права собственности на товары и рисков его случайной гибели или случайного повреждения (далее по тексту — риски).

Рассмотрим практические интересы поставщика и покупателя по этому вопросу и варианты определения перехода права собственности и рисков.

Необходимо напомнить несколько норм Гражданского кодекса РФ (далее по тексту — ГК РФ), содержащих общие положения переходе права собственности и рисков.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Из приведенных норм ГК РФ следует, что, естественно, у поставщика и покупателя разные интересы по определению момента перехода права собственности и рисков в отношении товара.

Интересы поставщика состоят в том, чтобы право собственности как можно дольше оставалось у него, а риски как можно быстрее перешли к покупателю.

Интересы покупателя состоят в том, чтобы право собственности как можно быстрее перешло к нему, а риски, наоборот, оставались у поставщика.

Исключение составляет нейтральность интереса поставщика по переходу права собственности при 100%-ной предварительной оплате товара, так как к моменту передачи товара он получит полную оплату товара.

Теперь рассмотрим отдельные варианты определения момента перехода права собственности и рисков в отношении товара, встречающиеся на практике:

1) Право собственности и риски в отношении товара переходят с даты поставки товара. Как правило, под датой поставки товара в договоре поставки устанавливается дата подписания сторонами товарной накладной. Этот вариант соблюдает баланс интересов сторон.

2) Право собственности и риски переходят от поставщика к покупателю с момента передачи товара поставщиком транспортной компании — перевозчику (например, с момента погрузки товара на транспорт). Этот вариант также соблюдает баланс интересов сторон.

3) Право собственности переходит с момента доставки товара покупателю, а риски — с момента передачи товара перевозчику. Этот вариант выгоден для поставщика, так как право собственности долгое время сохраняется у него. Этот вариант невыгоден для покупателя, так как риски быстро переходят к нему.

4) Право собственности переходит с момента полной оплаты товара покупателем, а риски — с момента передачи товара поставщиком покупателю или с момента его передачи поставщиком транспортной компании — перевозчику.

Редко встречающийся вариант, который более выгоден для покупателя, так как предусматривает максимальную отсрочку платежей за товар.

Интересы поставщика защищены тем, что право собственности будет сохраняться за ним до полной оплаты покупателем стоимости товара.

Переход права собственности и рисков в смешанном договоре (поставка и подряд)

Отдельно остановимся на вопросе перехода права собственности и рисков в смешанном договоре, когда предусматривается, например, поставка оборудования и выполнение работ по его монтажу и пуско-наладке.

С момента доставки оборудования по адресу, указанному покупателем, до момента ввода оборудования в эксплуатацию и сдачи-приемки работ оборудование находится у покупателя.

Варианты определения момента перехода права собственности и рисков:

1) Право собственности переходит с даты подписания сторонами товарной накладной.

Поставщик несет риски с даты подписания сторонами акта приема-передачи оборудования покупателем поставщику на время выполнения работ до даты подписания сторонами акта сдачи-приемки работ, а покупатель несет риски с даты подписания сторонами товарной накладной до даты подписания сторонами акта приема-передачи оборудования, а также с даты подписания сторонами акта сдачи-приемки работ. Данный вариант наиболее соблюдает баланс интересов сторон.

2) Право собственности и риски переходят с даты подписания сторонами товарной накладной. Это вариант выгоден для поставщика и не выгоден для покупателя, поскольку поставщик не несет никаких рисков в отношении оборудования в течение срока выполнения работ.

3) Право собственности и риски переходят с даты подписания сторонами акта сдачи-приемки работ. Этот вариант не выгоден для поставщика, но выгоден для покупателя, так как за весь период нахождения у покупателя оборудования риски в отношении оборудования несет поставщик.

 А.А. Рудаков – юрисконсульт компании М-СТАЙЛ.

Остались вопросы? Задайте на форуме!

Если вам понравился этот материал, присоединяйтесь к нашему клубу единомышленников в “ВКонтакте”, “Одноклассниках” или на “”.  

А это – ссылка на наш полезный и весёлый “Instagram”. 

 – для любителей кратких форм.

Источник: https://vashseminar.ru/useful-information/articles/yuristu/6997/

Переход права собственности на недвижимое имущество: процедура, документы

Момент перехода права собственности гк

Процедура перехода права собственности на недвижимость существенно отличается от такого же процесса, происходящего для оформления имущества движимого типа. В соответствии с законодательной базой РФ данный момент определяется датой госрегистрации. Регламентируется этот вопрос ч.

1 551 статьи ГК РФ, которая гласит, что переход права собственности от продавца к приобретателю при сделках покупки-продажи недвижимых объектов должен регистрироваться в специальных госорганах.
В свою очередь, такая особенность тянет за собой еще одно следствие.

В соответствии с ГК РФ в тех случаях, когда отчуждение обязательно требует регистрации, то момент перехода прав собственности фиксируется именно на дату проведения таковой. Соответственно, собственность за продавцом числится до момента, пока покупатель не перерегистрирует недвижимость на себя.

Исключениями считаются случаи, которые ограничены со стороны закона. Это может быть арест объекта за долги и т.д. Тогда право собственности переходит на отдельных условиях.

Особенности дарения общей собственности

Согласно ст. 244 ГК, общей собственностью считается режим владения, по которому конкретным имуществом владеют несколько субъектов права. Существует две формы общего имущества — с выделением долей каждого участника (долевая) и без такого выделения (совместная). Каждая из указанных форм имеет свои особенности при заключении дарственной.

Дополнительно

Вся общая собственность считается долевой кроме случаев прямого указания на возникновение совместного режима. На сегодня режим совместного владения распространяется лишь на общую собственность супругов (ст. 256 ГК) и на собственность членов фермерского хозяйства (ст. 257 ГК).

Согласно п. 2 ст. 576 ГК, передача имущества, находящегося в совместном режиме допустимо с согласия всех других участников, которое, согласно ст.

253 ГК, изначально презюмируется, если иное не установлено соглашением между ними.

Таким образом, каждый из них наделен правом безвозмездной передачи общего совместного имущества, без дополнительного разрешения со стороны других владельцев.

В то же время, такое отчуждение должно совершаться с учетом интересов всех других сособственников. Однако если их интересы будут нарушены, признать подобную сделку недействительной можно будет только при условии отсутствия у совладельца прав на отчуждение и осведомленности одаряемого об этом (п. 3 ст. 253 ГК).

Отдельно отметим, что в случае передачи одним из супругов недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности, для действительности указанной сделки, ему потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга.

Что касается имущества, находящегося в общем долевом режиме, то каждый из его участников, вправе распоряжаться им по своему собственному усмотрению (п. 2 ст. 246 ГК). Имея намерение подарить предмет, находящийся в долевой собственности, одному одаряемому, совладельцы, по обоюдному соглашению, могут передать его как единый объект прав.

Положениями ст. 251 ГК, законодатель установил специальное правило определения момента перехода права на долю в общей собственности. Согласно ему, такой момент определяется моментом заключения дарственной. В случае необходимости государственной регистрации, переход происходит с момента ее проведения.

Пример

Онищенко заключил с Прохоровым договор дарения, по которому он передавал в пользу последнего земельный участок, приобретенный им сразу после его свадьбы на средства, подаренные ему родителям к его бракосочетанию. Однако Онищенко не учел, что купив недвижимость находясь в браке, он породил режим общей совместной собственности супругов на нее (ст.

256 ГК), в связи с чем полноправным ее собственником также следовало считать и его супругу, которую он и не думал предупреждать о заключении сделки с Прохоровым. Так, оформив все документы самостоятельно, стороны дарения подали документы в Многофункциональный центр для проведения государственной регистрации.

Однако, по прошествии 10 дней, когда они явились в МФЦ для получения свидетельства о проведении регистрации, вместо него они получили постановление об отказе в ее проведении, на основании ст. 20 ФЗ № 122.

В частной беседе, государственный регистратор разъяснил сторонам, что поскольку передаваемая недвижимость находится в совместной собственности супругов, для ее дарения, Онищенко должен получить у жены нотариально заверенное соглашение на проведение подобной сделки (ст. 35 СК).

Получив указанное разрешение от жены, Онищенко подал документы для регистрации еще раз, после успешного проведения которой, Прохоров стал полноправным собственником земельного участка.

Способы перехода прав

Условно все способы перехода права собственности на недвижимость условно разделяют на 2 категории: первоначальные и производные.
Среди наиболее распространенных первоначальных способов перехода

можно выделить:

  • Создание нового объекта . Данный способ является наиболее распространенным в правовой практике и подразумевает возведение новых зданий. В соответствии с законодательной базой, право на такое имущество присваивается владельцу по факту прохождения регистрации.
  • Приобретение прав на бесхозные объекты . Бесхозным называют имущество, которое не имеет владельца, либо владелец которого неизвестен. Касательно данного вопроса лучше консультироваться с экспертом в юрисдикции, ведь процедура имеет множество нюансов и тонкостей.

К производным способам
перехода прав собственности можно отнести такие случаи:

  • На основании отчуждения . Именно так чаще всего оформляются квартиры, дома и прочие объекты, переходящие по договору купли-продажи. Реализатор регистрирует отчуждение прав на собственность, а вторая сторона оформляет переход прав на отчужденную недвижимость.
  • При наследовании . Право переходит по завещанию (при наличии такового) либо законам о наследовании по факту вступления лица-наследователя в наследство. Все аспекты такого процесса регулируются отдельной законодательной базой.

Кроме того, существуют и более специфические способы перехода недвижимого имущества, но, как правило, они менее распространены в юридической практике и требуют отдельной консультации у нотариуса. Независимо от способа перехода прав на недвижимость, рекомендуется тщательно проверять все юридические моменты, ведь недвижимое имущество часто является объектом мошеннических схем и махинаций.

Заключаем договора

Оформление договора определенных видов дает возможность стать владельцем недвижимого имущества. К ним относятся:

  • дарение;
  • купля/продажа;
  • обмен;
  • брачный контракт;
  • рента;
  • приватизация.

Договор может подлежать обязательному заверению сотрудниками нотариальной конторы, а может и не заверяться. Например, в случае приобретения жилья по договору ренты или при составлении брачного контракта присутствие нотариуса является одним из главных условий.

А вот в случае с приватизацией жилого помещения ни услуги нотариуса, ни квитанции о государственной пошлине гражданину РФ не потребуются.

Бесплатная приватизация будет доступна нашим соотечественникам в течение всего 2020 года (если не будут внесены изменения в нормативно – правовые акты).

Чтобы получить право на недвижимость в качестве собственности, договор может быть составлен лишь на бумаге. Устные соглашения не имеют законной силы. Переход права собственности на недвижимость происходит именно в тот момент, когда запись в единый реестр уже внесена.

До этого момента владельцем стать невозможно. Хотя в случае с паевыми взносами и ипотекой немного другая ситуация. В этом случае человек станет абсолютным владельцем квартиры только после того, как заплатит последний платеж по кредиту или внесет последний взнос в потребительский кооператив.

Договор может быть и односторонним. То есть, если при оформлении купли-продажи обязательно есть покупатель и продавец. А вот договор дарения действителен при наличии подписи только дарителя.

Чтобы переоформить недвижимость необходимо обратиться с заявлением в Росреестр (это государственная организация) или в центр многофункционального обслуживания населения. Там же можно получить и выписку, подтверждающую переход прав.

Как определяется момент перехода права собственности на имущество недвижимого типа?

В соответствии с законодательной базой любой переход права на недвижимое имущество должен проходить процедуру госрегистрации, соответственно, моментом перехода считается именно она.

При этом участники договора купли-продажи не имеют права на собственное усмотрение изменить этот момент. Рассмотрим данный аспект на примере продажи квартиры. Покупатель и реализатор заключили договор купли-продажи.

По факту его подписания квартира уже будет считаться проданной, но ни покупатель, ни продавец не могут распоряжаться этим имуществом до официальной госрегистрации. С точки зрения продавца недвижимость считается предметом договора, и официальным владельцем уже считается покупатель.

Но покупатель не имеет права собственности, что также ограничивает его. Только по факту официальной регистрации право собственности на недвижимость переходит к покупателю.

Основания возникновения права собственности на самовольную постройку

Чтобы разобраться, когда право собственности на любую недвижимость возникает, следует понимать, что оно означает. С юридической точки зрения собственность подразумевает под собой возможность реализации трех правомочий:

  • владения;
  • пользования;
  • распоряжения.

Предлагаем ознакомиться: Подать возражение на судебный приказ

Лицо может получить недвижимость в результате покупки, переходу по наследству, обмену, долевом или паевом участии в строительстве, самостоятельного возведения дома. Рассмотрим каждое из этих оснований, чтобы понять, когда возникает право собственности.

  1. При наследовании недвижимости наследник считается собственником уже при вступлении в наследство. Однако распоряжаться таким имуществом он все равно не сможет до тех пор, пока не зарегистрирует его.
  2. При покупке собственность приобретается пошагово: договор дает право пользоваться недвижимостью, акт передачи — владеть объектом, и лишь регистрация — распоряжаться им в полной мере.
  3. При дарении все права наступают лишь после регистрации. Договор в данном случае означает только желание подарить объект.
  4. В случае с обменом полноценное владение имуществом наступит после регистрации. Договор и акт являются предварительным этапом для действий в Росреестре.
  5. Паевое участие чаще всего используется при строительстве дач в садоводческих товариществах, гаражей в кооперативах и другом подобном строительстве. Владение станет полноправным в данном случае после выплаты последнего пая, а возможность распоряжения наступит после государственной регистрации.
  6. При долевом участии договор подписывают со строительной компанией. Владение в не начнется после его подписания, а также получения акта о передачи. Право собственности на квартиру наступит после регистрации.
  7. Если же гражданин решил построить дом своими силами, то у него изначально предполагается право владения возводимым имуществом. Но несмотря на то, что он может жить и пользоваться им, и никто кроме него на жилье не претендует, отчуждать его или передавать по наследству нельзя. Поэтому и в данном случае право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В этом случае данное право может быть признано только по решению судебного органа. При этом в качестве документа — основания для внесения соответствующей записи в ЕГРН будет выступать такой судебный акт (подп. 5 п. 2 ст. 14 закона № 218). С момента фиксации соответствующей информации в ЕГРН право считается существующим.

ВАЖНО! Даже когда право собственности на объект недвижимости прошло процедуру госрегистрации в соответствии с законным регламентом, однако такой объект обладает характеристиками, присущими самовольной постройке, вероятность удовлетворения судебным органом требований о его уничтожении согласно предписаниям ст. 222 ГК РФ не исключена (п. 23 ППВС № 10/22, п. 5 ИП президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143, далее — ИП № 143).

Суд должен удовлетворить требования о признании рассматриваемого в статье права на объект недвижимости, если установлен только 1 признак такого объекта как самовольно построенного, выражающийся в отсутствии документации, разрешающей строительство или ввод в эксплуатацию, хотя создавшим такую самовольную постройку субъектом были приняты все меры по ее оформлению (абз. 3 п. 26 ППВС № 10/22). Однако если лицо таких мер не принимало, у суда не будет оснований признавать его право собственности (п. 9 ИП № 143).

Данное право также не будет признано судебным органом, если такая постройка создает угрозу жизни и здоровью людей (п. 13 ИП № 143).

Регистрация перехода права собственности: куда обращаться, документы и сроки

Для официальной регистрации прав собственности на недвижимое имущество нужно обращаться в Росреестр по месту проживания либо по расположению самого объекта, участвующего в процедуре.
Возможны следующие способы получения услуги:

  • Непосредственное обращение в представительство Росреестра (обязательно должны прийти все участники сделки).
  • Обращение в специализированный центр предоставления госуслуг.
  • Подача бумаг через специальную форму на интернет-ресурсе Росреестра.
  • Отправить всю документацию почтой с нотариальным заверением.
  • Заказ выездной службы в случае невозможности реализации при помощи других вышеописанных способов.

Пакет документов при регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество может варьироваться в зависимости от типа сделки, статуса лиц и т.д. Рассмотрим перечень бумаг в общем виде:

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/oformlenie-perehoda-prava-sobstvennosti.html

Переход права собственности по договору купли-продажи

Момент перехода права собственности гк

Существует важный правовой нюанс, связанный с переходом права собственности после оформления сделки купли-продажи.

В большинстве договоров предполагается немедленная передача права собственности (то есть договор вступает в силу с момента его подписания сторонами).

Однако согласно ГК РФ реальный переход прав наступает только после государственной регистрации. В этой статье мы разъясним особенности этого правового механизма.

От сделки до ее регистрации

Данная особенность касательно передачи права собственности актуальна только для сделок, по которым регистрация в ЕГРН является обязательной. Это сделки с недвижимостью, включая земельные участки, частные дома, квартиры в многоквартирных зданиях, коммерческую и промышленную недвижимость, а также доли в соответствующих объектах недвижимости.

Общий порядок перехода прав выглядит следующим образом:

  • Оформляется договор купли-продажи, предусматривающий соответствующую передачу права собственности. Обратите внимание: по законодательству многие сделки могут быть оформлены в простой письменной форме, что как раз и создает сложности при регистрации.
  • После оформления договора документы передаются в Росреестр—орган, вносящий информацию в ЕГРН. Для проведения регистрации необходимо предоставить полный пакет документов, позволяющий проверить законность заключения сделки.
  • Спустя установленное время данные вносятся в реестр. С того момента, как была проведена регистрация, и изменяется право собственности. А именно: право собственности продавца прекращается, а покупателя – начинается.

Соответственно, во всех вопросах, связанных с налогообложением, и прочих ситуациях, когда возникновение права собственности необходимо отсчитать с точностью до одного дня, точкой отсчета будет дата внесения информации в ЕГРН. Проверить это очень просто: если вы запросите выписку из реестра, в нем будет указана именно дата регистрации, а не дата заключения сделки.

Правовой статус имущества в «переходный» период

Может возникнуть вопрос: каков же правовой статус имущества в тот период, когда купля-продажа уже состоялась, соответствующий договор подписан, и стороны ожидают регистрации права собственности. В этот период объект находится в двойственном статусе:

  • С одной стороны, покупатель еще не имеет права распоряжаться данным имуществом, так как он не вступил в свои права. Потому сразу после подписания документов о полноценном праве собственности для покупателя говорить нельзя.
  • С другой стороны, продавец тоже уже не может распоряжаться этим имуществом, так как оно является объектом договора, и этим договором предусматривается его передача покупателю. Соответственно, продавец формально остается собственником, однако не может распоряжаться данным имуществом.

Поэтому на период, когда право проходит регистрацию в реестре, ни одна из сторон не может распоряжаться данным объектом. А в момент внесения данных в реестр продавец окончательно теряет свое право собственности, в то время как покупатель – приобретает.

Роль нотариуса в регистрации договоров о переходе права собственности

Несмотря на то, что только договора, связанные с долями на недвижимость, подлежат обязательной нотариальной регистрации, хорошей практикой является любую куплю-продажу недвижимости оформлять нотариально. Это позволяет избежать ряда рисков, а также ускорить и упросить процесс.

  • Нотариус проводит первичную правовую экспертизу текста документа, тем самым защищая интересы сторон. Если в договоре имеются положения, нарушающие действующее законодательство, нотариус откажет в регистрации.
  • В ходе удостоверения нотариусом проводится дополнительная проверка правильности пакета документов перед государственной регистрацией. Здесь имеется важный нюанс: если сделка заключалась в простой письменной форме, в ходе регистрации предусмотрена дополнительная правовая экспертиза документов. Если же сделка удостоверена нотариально, экспертиза не проводится, а потому сроки регистрации сокращаются.
  • Нотариус разъясняет сторонам правовые последствия подписания договора купли-продажи, а также удостоверяется в наличии соответствующих полномочий и дееспособности сторон. Этот этап позволяет защитить сделку от возможного оспаривания в суде и прочих правовых рисков. Многие мошенники проворачивают свои схемы, пользуясь именно договором в простой письменной форме.
  • Нотариусы РФ предлагают услугу подачи документов на регистрацию по электронным каналам. Сразу после подписания информация передается нотариусом в Росреестр, что позволяет минимизировать сроки перехода прав.

Поэтому наиболее безопасный и надежный способ распорядиться собственностью – это оформить ее передачу через нотариальную контору.

Сроки регистрации прав собственности: длительность «переходного» периода

Еще один важный аспект, связанный с переходом права собственности – продолжительность особого правового статуса объекта, когда ни продавец, ни покупатель не имеют права им распоряжаться. Длится он с момента подписания договора и до внесения информации в реестр. В зависимости от того, как оформлялась сделка, он может составлять от 1 до 9 рабочих дней.

  • 1 день – при подаче заявления в электронном виде, когда сделка заверена нотариусом. Если вы предпочли услугу передачи информации в Росреестр нотариусом – именно такой срок вы получите.
  • 3 дня – если заявление подается в бумажном виде напрямую в регистрационный орган, а сама сделка нотариально заверена.
  • 5 дней – если сделка была нотариально заверена, но гражданин решил подавать документы самостоятельно и воспользовался услугами МФЦ вместо подачи регистратору напрямую.
  • 7 дней – при подаче документов напрямую в регистрационный орган, однако без нотариального удостоверения. Так как предполагается правовая экспертиза, срок заметно увеличивается.
  • 9 дней – если сделка не была удостоверена нотариально, гражданин сам подает документы, при этом он решил подать их через МФЦ, а не напрямую. Как и в случае с увеличением срока с 3 дней до 5 для нотариально заверенных сделок, использование МФЦ увеличивает срок обработки на 2 рабочих дня.

Таким образом, получать имущественные права можно в разные сроки, и всё зависит от того, какой вариант вы выберите для оформления сделки. Практически свести на нет период «переходного» правового статуса объекта можно, выбрав нотариальное удостоверение сделки с нотариальной же подачей данных в Росреестр по электронным каналам.

Правовой статус объекта если в регистрации права отказано?

Если гражданин подает документы самостоятельно, и пакет проходит правовую экспертизу, вполне вероятным является отказ в регистрации. В этом случае правовой статус объекта изменяется следующим образом:

  • Сразу после подписания документов объект недвижимости блокируется, им не может распоряжаться ни одна из сторон.
  • В момент отказа стороны должны принять решение о дальнейших действиях. Все зависит от причин отказа и возможности их устранить. Если причиной является несоответствие договора российскому законодательству, документ можно считать ничтожным, а поэтому права на объект вновь находятся у продавца. 
  • При повторной попытке «переходный» статус вновь устанавливается с момента подписания нового договора.

Уклонение и махинации с регистрацией

Закон предусматривает правовой механизм, препятствующий уклонению от регистрации (основание – ст. 551 ГК РФ). Если одна из сторон необоснованно оттягивает проведение регистрации и искусственно продлевает «переходный» статус объекта, принять решение о государственной регистрации может суд. В таком случае переход прав осуществляется в день соответствующего судебного решения.

Источник: https://www.rosnotarius.ru/perehod-prava-sobstvennosti

Момент перехода права собственности на недвижимое имущество: статья 223 Гражданского кодекса РФ, основные моменты и советы юриста

Момент перехода права собственности гк

В настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество, в основном, осуществляется посредством купли-продажи. Такая сделка имеет место как на вторичном рынке, так и в новых домах, при участии в долевом строительстве или приобретении земли и частных домов.

В соответствии с договором купли-продажи право собственности на недвижимое имущество передается одним лицом другому. При этом документ необходимо регистрировать в уполномоченном органе (Росреестре).

В большинстве случаев переход соответствующего права может состояться только после данного этапа. Однако этот момент может появиться и раньше, например, при заключении ипотечного кредита, когда подписывается акт приема-передачи недвижимости.

Но такое право является ограниченным до того момента, пока не будет пройдена государственная регистрация.

Право собственности при ипотеке

В последнее время приобретение недвижимости часто сопровождается договором об ипотеке. При этом все имущество, передаваемое заемщику, становится предметом залога. Заемщик живет в приобретенном объекте недвижимости и пользуется им по своему усмотрению. В то же время главные права продолжают принадлежать банковскому учреждению.

В соответствии с законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, имущество считается собственностью залогодателя. При этом действует следующее ограничение: условия жилья не должны становиться хуже.

Владелец вправе получать выгоду от объекта, если предусмотрен соответствующий пункт. Также он должен содержать имущество в порядке, оплачивать коммунальные и иные необходимые платежи. Договор купли-продажи с привлечением ипотечных средств может предусматривать в качестве залога не приобретаемый объект, а другую недвижимость, например:

  • Участок земли.
  • Комнату, квартиру или частный дом.
  • Гараж, дачу и иные постройки.
  • Сооружения промышленного или офисного типа.

Более того, предметом залога могут стать морские или воздушные суда. Свидетельство о праве собственности выдается тогда, когда пройдены требуемые юридические процедуры.

Ипотечный кредит может оформляться на двух и более собственников. Но при этом они должны находиться в согласии друг с другом по этому вопросу. У всех владельцев возникает свое право на определенную долю, даже если при этом не оформлено согласие других собственников.

Несмотря на то что недвижимость принадлежит лицу, которое заключило ипотечный договор, за ним признаются только определенные ограниченные права. Например, такой гражданин не может распоряжаться имуществом посредством продажи или обмена, не согласовав все моменты с кредитной организацией. Ограничения могут быть сняты только после того, как долг будет погашен полностью.

По договору

В каждом случае момент перехода права собственности на недвижимое имущество отличается рядом особенностей. Его сторонами являются физлица и юрлица. Собственность переходит от одного лица к другому в результате заключения гражданско-правового соглашения.

Оно оформляется в письменной форме, после чего отправляется на регистрацию вместе с другими документами. Чтобы быть уверенным в правильности оформления, стоит доверить составление договора опытным юристам. Удостоверять документ у нотариуса не обязательно.

Но стороны могут это сделать по своему желанию.

Переход права собственности на недвижимое имущество реализуется первоначальным или производным методом. Приобретение посредством покупки – это производный способ получения соответствующей привилегии.

Отдельно стоит сказать о приватизации. Данная возможность возникает только у физлиц. При этом заключается соглашение между органами госвласти, муниципалитетом или конкретным предприятием и физическими лицами. В данном случае не требуется ни нотариальное заверение, ни оплата государственной пошлины. Приватизация осуществляется в порядке, установленном на законодательном уровне.

Сделки могут носить не только двусторонний, но и односторонний характер. Примером последних является наследование. Существует два режима, в соответствии с которыми наследники получают недвижимое имущество, принадлежащее умершему гражданину:

Наследство принимается по истечении полугода со дня смерти гражданина. Если нет завещания, то имущество передается по закону. В этом случае действуют соответствующие очереди. К первой относятся самые близкие люди. Если их нет или никто из них не принял наследство, то имущество передается наследникам второй очереди и т.д

При пропуске предоставленного срока свое право на наследство можно восстановить через суд (таким же образом осуществляется признание права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество). При этом необходимо доказать уважительные причины, по которым гражданин не принимал наследство ранее.

Без договора

Какие причины можно назвать уважительными? Бывают случаи, когда признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином может быть получено без наличия договора. При этом действует принцип приобретательной давности. В случае с недвижимостью срок составляет пятнадцать лет, в течение которых гражданин владел имуществом открыто и добросовестно.

Для оформления документов необходимо обратиться в судебный орган. На стороне ответчика в этом случае выступает бывший владелец. Если же он неизвестен, то ответчиком становится представитель регистрирующего органа. После вынесения судебного решения осуществляется государственная регистрация собственности.

Еще одним способом получения недвижимости является участие в кооперативе. Если гражданин становится членом данной организации, то возникновение права собственности на недвижимое имущество у него произойдет тогда, когда пай будет выплачен полностью. В результате кооператив утрачивает свои права. Однако гражданин как пайщик не исключается из организации.

Если юридическое лицо реорганизуется, то момент возникновения права собственности на недвижимое имущество у другого лица – это решение о проведении реорганизации. Документы для этой процедуры могут быть разными. Каждый из объектов должен регистрироваться по отдельности.

Недвижимость в наследство

Как указано выше, имущество может быть передано по наследству. Преемники официально станут собственниками тогда, когда закончится процесс оформления соответствующих прав.

При этом фактическая регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества уже не будет иметь значения, так как можно свободно пользоваться недвижимостью и до этого времени.

Однако если наследник планирует продать объект, сдать в аренду или совершить другие операции, то сперва ему необходимо получить документы в регистрирующем органе.

Без этого оформить любую сделку не представляется возможным. Если объект недвижимости достался сразу нескольким собственникам, то каждый из них может зарегистрировать право владения на свою часть. Тогда момент перехода права собственности на недвижимое имущество возникает после внесения соответствующей записи в Единый реестр.

Недвижимость по дарственной

Собственник может принять решение о том, чтобы передать свое право другому лицу на безвозмездной основе, то есть подарить недвижимость. Для этого необходимо оформить соответствующие документы, так как без них договоренность не будет иметь юридической силы. Так, заключается договор установленного формата, по условиям которого передается право собственности.

Договор является обязательным, несмотря на то что оплата при этом не производится. Но благодаря данному документу удастся в будущем избежать всевозможных споров с лицами, которые также были заинтересованы в недвижимости. Например, родственники прежнего владельца не смогут оспорить право собственности нового хозяина, если они претендовали на обязательную долю наследства.

Дарственная особенно важна тогда, когда недвижимое имущество принадлежит нескольким лицам. В этом случае для осуществления данной процедуры нужно получить письменное согласие от каждого совладельца соответствующей недвижимости. Если это условие не выполняется, то новому владельцу не удастся пройти регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Нежилая недвижимость

Могут иметь место ситуации, при которых гражданин, в собственности которого находится нежилое помещение (к примеру, гараж или склад), не оформляет на него необходимые документы. Но данная процедура обезопасит от возможных негативных последствий и не создаст вопросы у государственных структур при совершении сделок. Поэтому лучше это сделать.

Если право собственности РФ на недвижимое имущество нежилого типа не оформлено, то возможно возникновение следующих споров:

  • Госорганы рассматривают его как самовольную постройку, не соответствующую установленным нормам.
  • Наследственное имущество не было оформлено или правоустанавливающие бумаги утеряны, а потому вопрос передачи его наследникам остается открытым.

Чтобы подобные инциденты не возникли, нужно собирать необходимые документы и оформлять собственность в соответствии с действующим законодательством. Но иногда данное право может быть признано даже при отсутствии документов. Тогда для решения вопроса необходимо обращаться в судебную инстанцию.

При этом гражданин вступает в законные права после занесения записи в Единый реестр. Любые сделки, которые были совершены с нежилой недвижимостью до этого момента, признаются недействительными.

Длительность регистрации

Регистрирующий орган рассматривает заявление об установлении права собственности на недвижимое имущество в течение 10 дней, но не с того момента, как оно было подано. Отчет начинает отчисляться со дня оплаты государственной пошлины. Поэтому помимо необходимого пакета документа заявителю нужно приложить квитанцию, подтверждающую факт оплаты.

Порядок проведения государственной регистрации

Процедура может осуществляться одним из нескольких способов:

  • Можно обратиться в Росреестр лично, подать заявление и необходимый пакет документов.
  • Выслать копии документов по почте заказным письмом с уведомлением. Все копии должны быть заверены у нотариуса.
  • Заполнить электронную версию заявления в интернете на электронном портале Госуслуг.

С этой целью нужно собрать следующие официальные бумаги:

  • Заявление участников сделки.
  • Удостоверения личностей.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Документ, подтверждающий основание права собственности.
  • Соглашение.
  • Акт приема-передачи недвижимости.

Один экземпляр договора останется в Росреестре. Размер государственной пошлины составляет 2 000 для физлиц и 22 тысячи рублей – для юрлиц. Но не все лица должны оплачивать государственную пошлину. Освобождаются от оплаты органы госвласти, Центробанк, малоимущие граждане.

Если в результате рассмотрения документов в регистрации будет отказано, то оплаченная государственная пошлина не возвращается. Но если оплата произведена в большем размере, то излишне уплаченная сумма вернется на счет заявителя.

Свидетельство или выписка из ЕГРП

Ранее в течение длительного периода времени свидетельство о праве собственности являлось основным правоустанавливающим документов. Оно выдавалось на бланке с разными степенями защиты.

Данный документ, подтверждающий собственность, является бессрочным. Поэтому в настоящее время свидетельство не утратило силу как документ в отношении недвижимости, приобретенной ранее.

Но при регистрации новых сделок выдается лишь выписка из ЕГРП, которая распечатывается на обычном листе А4.

Советы юриста

Момент перехода права собственности на недвижимое имущество происходит, как правило, при внесении записи в Единый реестр. Принцип действует при приватизации, договоре купли-продажи и приобретении в результате давности добросовестного владения. Но специалисты уточняют, что из этого правила есть исключения:

  • При наследовании право собственности возникает с момента открытия наследственной массы. Об этом говорится в ст.1152 Гражданского кодекса.
  • На основе положений, предусмотренных брачным договором, заключенным должным образом. В отношении этого основания сложилась соответствующая судебная практика.
  • При членстве в потребительском кооперативе собственность переходит владельцу после выплаты пая.
  • При реорганизации юрлиц момент перехода права собственности на недвижимое имущество – это завершение существования прежней организации.

В качестве правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, которые необходимы для совершения сделки, являются выписка из ЕГРП и договор между сторонами. Юристы советуют данные документы старательно хранить, так как они потребуются для совершения сделки или иных юридических действий в будущем.

Источник: https://FB.ru/article/459200/moment-perehoda-prava-sobstvennosti-na-nedvijimoe-imuschestvo-statya-grajdanskogo-kodeksa-rf-osnovnyie-momentyi-i-sovetyi-yurista

Момент перехода права собственности на товар, недвижимость или предприятие

Момент перехода права собственности гк

Гражданин, предприятие, государственное или муниципальное учреждение может считаться полноценным владельцем имущества при наличии на руках соответствующих бумаг.

В какой момент происходит передача прав от одного собственника к другому? Каким образом сменяются владельцы имущества? Ответы на эти вопросы вы найдёте в данной статье.

Какие бывают права собственности?

Российское законодательство предусматривает следующие разновидности формы собственности на движимые и недвижимые объекты:

  • частную;
  • муниципальную;
  • государственную;
  • другие, предусмотренные законодательством РФ.

В первом случае речь идёт о праве владения и распоряжения имуществом, предоставленном частному лицу (гражданину или организации). Собственники способны владеть объектами потребительского и хозяйственного значения, при этом они не ограничиваются в их количестве.

Исключением является, например, получение прав на какие-либо объекты иностранными лицами.

Ни государство, ни муниципальные власти не способны самостоятельно реализовывать право владения. От имени собственника выступают органы местного самоуправления или органы госвласти. Если земля и находящиеся на ней природные ресурсы не являются чьей-либо собственностью, ими владеет государство.

Объектом собственности способны быть:

  • какие-либо товары;
  • финансы;
  • ценные бумаги;
  • объекты недвижимости;
  • транспортные средства;
  • земля;
  • и т. п.

Обладатель права собственности способен свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом (продавать объект, завещать, оставлять под залог и т. п.), использовать его по своему усмотрению, эксплуатируя и извлекая пользу. Права всех владельцев на территории нашей страны защищены на одинаковом уровне.

Как может осуществляться переход права собственности?

Право на владение тем или иным объектом должно быть подтверждено документально. Вид документа зависит от разновидности имущества и сделки, в результате которой права от одного владельца перешли к новому хозяину.

Например, если речь идёт о недавно приобретённой квартире, то правоустанавливающим документом будет выступать договор купли-продажи, а правоподтверждающим – выписка из ЕГРН, выдаваемая хозяину имущества после окончания регистрационной процедуры в Росреестре.

Владелец объекта может измениться в результате:

  • действия (например, подписания договора дарения в пользу родственника);
  • бездействия (к примеру, при конфискации имущества за долги).

Моментом перехода права собственности на объект считается регистрация передачи прав на владение имуществом от одного лица другому путём обращения в ТО единого Росреестра.

Передать права на то или иное имущество возможно следующим образом:

  • при заключении договора купли-продажи;
  • с помощью дарения;
  • при обмене равноценным либо неравноценным имуществом (заключается договор мены);
  • с помощью написания завещания;
  • при заключении договора поставки.

Момент перехода права собственности на вещь вправе установить сами стороны сделки и указать данную информацию в тексте того или иного договора.

При отсутствии в документах нужных сведений день передачи прав на объект устанавливается положениями законодательства РФ.

С какого момента переходит право собственности к покупателю?

В соответствии с 223 и 551 статьями ГК РФ, право владения имуществом передаётся новому хозяину в момент окончания регистрационной процедуры в Росреестре, то есть в момент выдачи правоподтверждающей выписки из ЕГРН.

Формально вещь будет считаться отчуждённой (например, проданной или подаренной) после подписания соответствующего договора о переходе права собственности (например, дарственной).

Однако стать полноправным владельцем объекта лицо сможет исключительно после регистрации факта передачи прав в Росреестре, если иное не предусмотрено законодательством РФ.

Например, если вы купили гаджет или бытовую технику в магазине, вы становитесь её владельцем сразу после подписания договора о купле-продаже или получения вещи от продавца.

Когда переходит право собственности на транспортное средство?

Если речь идёт о приобретении машины, стать её полноправным хозяином можно сразу после подписания бумаг с первоначальным владельцем.

Формально новый собственник должен обратиться в ТО Госавтоинспекции и поставить ТС на учёт, однако в данном случае этот процесс никак не связан с передачей прав на имущество.

Законодательство РФ не содержит указания об обязательной регистрации перехода прав на транспортное средство.

Постановка на учёт в Госавтоинспекции осуществляется не для перерегистрации прав на движимый объект, а для фиксирования информации о собственниках имущества и техническом состоянии ТС.

Переход прав на ипотечное жильё

Если гражданин приобретает жилое помещение с помощью целевого займа, сам объект недвижимости становится предметом залога.

Если же ипотечное жильё ещё не было достроено, право на владение у покупателя возникнет после завершения строительных работ.

Передача прав на объекты при обмене

Покупатель становится полноправным хозяином имущества после встречной передачи объекта, являющегося предметом договора мены, согласно 570 статье ГК РФ.

При этом стороны сделки вправе установить иные условия перехода права собственности, указав их в тексте документа.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или оставьте заявку онлайн:

+7 (499) 350-80-69

(Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://uristboss.ru/prava-potrebitelya/moment-perehoda-prava-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.