Моссоцгарантия аукцион

Квартира с городской долей

Моссоцгарантия аукцион

Чтобы сэкономить на риэлторе и купить квартиру на вторичном рынке с проверенной историей, можно попытаться приобрести ее у мэрии Москвы с аукциона. Стартовая цена на аукционе примерно на 10% ниже рыночной на аналогичный объект. Но покупателю надо быть готовым к значительным тратам на капитальный ремонт такого жилья.

Покупка квартиры у государства через аукцион становится популярной госуслугой. На днях чиновники мэрии Москвы сообщили, что с начала 2019 года 193 человека заявили о желании приобрести квартиры через аукционы, которые проводит ГУП «Моссоцгарантия».

Эта организация, созданная в 1994 году по инициативе московского правительства и подчиняющаяся департаменту труда и социальной защиты населения, реализует с электронных торгов недвижимость, которую город получил по итогам договоров пожизненной ренты, заключенных с одинокими пенсионерами.

По словам вице-мэра Владимира Ефимова, спрос со стороны потенциальных покупателей растет. Вторая половина 2018 года стала рекордной по спросу на жилье в Москве, и в начале текущего года ликвидных предложений в продаже почти не осталось. «Новые объекты выводятся на продажу по ценам на 10–15% выше, чем полгода назад»,— говорит Владимир Ефимов.

Как заявили «Ъ-Дому» в «Моссоцгарантии», за последние пять лет на городских торгах реализовано 439 квартир, долей и комнат. Одними из аргументов, которые приводят организаторы государственных торгов, являются отсутствие посредников и юридическая чистота объекта, то есть можно сэкономить и не беспокоиться о неожиданном возникновении наследников в будущем.

«При покупке квартиры на аукционе следует выяснить у органов власти, состоял ли рентодатель на учете в психоневрологическом диспансере. Если нет, то оснований для проведения экспертизы по закону нет»,— поясняет частный адвокат Сергей Макаров.

Кроме того, потенциальный покупатель экономит примерно 100 тыс. руб., которые на рынке недвижимости ему придется заплатить риэлтору. Информацию обо всех объектах, подготовленных к продаже, власти обязаны обнародовать заранее — примерно за полтора месяца до начала фактических торгов.

Каждый раз количество выставляемых квартир разное, как и качество.

По словам опрошенных «Ъ-Домом» риэлторов, чаще всего на продажу выставляется малоликвидное жилье. Город продает квартиры, доставшиеся ему в собственность разными путями. Предлагается как вторичка, так и жилье в новостройках (по договоренности с властями девелоперы могут передавать часть квартир им).

«Городские власти по-разному распоряжаются этим имуществом, например выдают жилье очередникам, госслужащим или как раз выставляют его на торги.

Причем это может быть разное жилье: с отделкой или без, квартиры как низких ценовых категорий, так и премиальных. Зачастую город выставляет на торги квартиры в старых домах, где давно уже не проводился ремонт.

То есть это предложение сомнительного качества»,— считает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

Купи-продам

Судя по фотографиям объектов, опубликованным на официальном сайте «Моссоцгарантии», все квартиры требуют вложений. Их объем можно предварительно оценить, посетив квартиру. Для этого надо подать заявку. В одном запросе можно указать до пяти адресов. На очередном аукционе, намеченном на конец апреля, как выяснил «Ъ-Дом», город продает 13 квартир.

В лотах аукциона можно найти комнату в трехкомнатной квартире на улице Островитянова стартовой стоимостью 3,35 млн руб., долю в двушке на Пятницком шоссе, шесть однокомнатных и пять двухкомнатных квартир. В целом все объекты недвижимости продаются в плохом или очень плохом состоянии, то есть «под ремонт».

Как заверили в «Моссоцгарантии», эти квартиры находятся в домах, которые не включены в программу реновации.

О том как в Москве устроены аукционы по покупке квартир у городских властей в интервью «Ъ-Дому» рассказала гендиректор ГУП «Моссоцгарантия» Наталья Бухтоярова.

Читать далее

Надо отметить еще один важный момент. Цены, по которым продают квартиры с аукциона, ненамного ниже цен на аналогичные квартиры, указанных в ЦИАН. Например, самый дешевый вариант на Новосибирской улице в районе Гольяново стоит 4,4 млн руб., стартовая цена такой же квартиры на улице Исаковского в Строгино — 6,59 млн руб.

За двушку в сталинском доме на Ленинградском шоссе город просит 10,6 млн руб. (аналогичная квартира в этом же доме, но с ремонтом, по данным ЦИАН, обойдется на 1 млн руб. дороже). За 4,7 млн руб. попытаются продать квартиру на Онежской улице на севере Москвы.

«Жилплощади, реализуемые через аукционы “Моссоцгарантии”, в среднем продаются на 10% ниже рынка»,— говорит Сергей Шлома.

Надо иметь в виду, что зачастую такая недвижимость не годится под сдачу в аренду даже самым неприхотливым съемщикам: ободраны стены, потолки, неухоженные санузлы с торчащими наружу коммуникациями, окна и двери старые. Так что не надо обольщаться тем, что квартира достается относительно дешево: какой бы ни была в итоге стоимость квартиры после аукциона, прибавьте к этой сумме еще 500 тыс. руб. или даже 1 млн руб. на ремонт.

Подготовьте ваши документы

Принять участие в аукционе может любой человек, в том числе индивидуальный предприниматель. Участвовать в торгах могут и юридические лица, если они не являются ГУП Москвы и ГУ Москвы или если в уставном капитале их компаний доля города Москвы превышает 25%.

По словам Геннадия Дегтева, руководителя департамента по конкурентной политике Москвы, в среднем на лот обычно претендуют по четыре участника, а итоговая стоимость по итогам недавно состоявшихся торговых сессий достигала 172 тыс. руб. за 1 кв.

м, что на 30 процентных пунктов превышает среднее значение продажи в январе—феврале прошлого года.

Любой желающий купить квартиру с аукциона должен начать процесс с изучения документации. Для этого на сайте «Моссоцгарантии» нужно посмотреть фото объекта, ознакомиться с формой заявки на участие в торгах, с описанием объекта, рассказывающим о его жилой и общей площади, посмотреть паспорт объекта, проект договора купли-продажи.

Как объяснили «Ъ-Дому» в «Моссоцгарантии», в участии претенденту на государственную квартиру могут отказать, если он вовремя не внес аванс, подал две или больше двух заявок или предоставил фальшивые документы или данные о себе.

Москвич Игорь Крылов купил первую квартиру через аукцион в 2016 году. Он случайно нашел на ЦИАН дешевую двухкомнатную квартиру и начал изучать информацию о ней. Оказалось, что квартира продается с городских торгов. По его словам, порядок подготовки к аукциону следующий.

Надо зарегистрироваться на портале и внести в виде задатка на лицевой счет Электронной торговой площадки 181 тыс. руб., подтвердив тем самым свои намерения.

Затем следует подать заявку в виде электронного документа из личного кабинета, приложив к нему электронные образцы документов.

«Мы долго искали квартиру в районе Онежской улицы, в типовом доме продавалась двушка площадью 43 кв. м. Сразу решили, что берем, но сходили и посмотрели на всякий случай.

Было опасение, что уведут лот другие покупатели, сразу подняли цену на 30 тыс. руб., конкуренты подняли еще на 40 тыс. руб., мы подняли на 100 тыс. руб., и нас никто перекрыть уже не смог.

Так мы купили ее за 5,6 млн руб.»,— вспоминает Игорь Крылов.

Чтобы принять участие в торгах, в день аукциона надо открыть на сайте опцию «Единый торговый зал» и выбрать нужный лот. Если заявка окажется единственной, то покупатель получает недвижимость по начальной цене. Константин Брянцев стал обладателем 30-метровой однушки на Алтайской улице, заплатив за нее 3,9 млн руб.

«Мы не сразу поняли, что единственные претенденты на этот объект. Начались торги на эту квартиру, которая стоила изначально 3,86 млн руб. Мы подняли цену на 20 тыс. руб., и больше никто не заявился. Претенденты были — мне это было достоверно известно, но они не приняли участия в торгах, и квартиру купили мы»,— говорит Константин Брянцев.

Считается, что если в течение указанного периода поступило предложение о цене договора, то время для представления следующих предложений продлевается на час. Если в течение часа после начала аукциона никто из участников аукциона не предложил за объект выше цену, то аукцион завершается. Победителем аукциона признается участник, предложивший самую высокую цену.

Победитель торгов тут же получает по почте письмо с приглашением посетить офис «Моссоцгарантии» и получить выписку из протокола об итогах аукциона в юридическом отделе. Оплатить покупку победитель торгов обязан в течение недели с даты подведения итогов аукциона (эта сумма НДС не облагается).

Не позднее чем через 20 дней с даты подведения итогов аукциона подписать проект договора купли-продажи в юридическом отделе ГУП «Моссоцгарантия» и оплатить госпошлину. Остальные претенденты на квартиру получают обратно свой задаток. Не получить его можно только в одном случае: если победитель торгов от квартиры по итогам аукциона отказался.

Этот пункт «Моссоцгарантия» ввела в 2012 году, чтобы защититься от ненадежных потребителей.

«Если человек выиграл торги, но в дальнейшем отказывается от покупки, то депозит, который вносится им до торгов в качестве обеспечения обязательства по приобретению объекта, в таком случае не возвращается»,—говорит управляющий партнер «МИЭЛЬ—Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева.

Оплатить новый объект недвижимости можно как наличными деньгами, так и ипотечными средствами.

Но по условиям проведения аукциона платить за квартиру нужно с помощью безакцептного безотзывного аккредитива, то есть такого счета, который используется при расчетах между юридическими и физическими лицами.

В этом случае посредником между покупателем и ГУП «Моссоцгарантия» выступит банк, который перед торгами разместит ваши деньги на спецсчете и выдаст их продавцу спустя месяц после подписания акта приема-передачи объекта недвижимости.

«Но не все банки готовы работать с такой формой расчета, поэтому покупателям надо заранее узнать в “Моссоцгарантии”, с какими банками работать можно. Там подскажут, куда лучше обратиться и даже где могут дать небольшую скидку»,— резюмирует Игорь Крылов.

Анна Героева

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/3940440

Покупка квартиры через аукцион Моссоцгарантия: условия торгов

Моссоцгарантия аукцион

Правительство Москвы совместно с Департаментом труда и социальной защиты населения города ведут активную деятельность по оказанию помощи наиболее незащищенным категориям населения.

Пенсионеры, дети-сироты, инвалиды и прочие категории могут рассчитывать на поддержку со стороны властей столицы.

Как работает аукцион Моссоцгарантия, и как купить квартиру на торгах, подробно расскажет сервис Бробанк.ру.

Что такое Моссоцгарантия

Моссоцгарантия — государственная служба, образованная по инициативе Правительства Москвы 30 августа 1994 года. Полное наименование муниципальной службы — Московская социальная гарантия. В настоящее время это государственное унитарное предприятие (ГУП). Подчиняется напрямую Департаменту труда и социальной защиты населения Москвы.

Основное направление деятельности — ведение целевых социальных проектов с целью обеспечения нормального уровня жизни незащищенным категориям населения. Через Моссоцгарантию Правительство столицы реализует наиболее значимые социальные городские программы. Работа ГУП проводится по следующим схемам:

  • Договоры пожизненного содержания.
  • Заселение социальных домов.
  • Противодействие коррупции.

При помощи этих мер, Моссоцгарантия становится собственником жилых помещений. Впоследствии, квартиры продаются через открытые торги, принять участие в которых может практически любой желающий.

Договор пожизненного содержания с Моссоцгарантией

Это один из видов договора пожизненной ренты, предусмотренного ст. 601 ГК РФ. Его суть заключается в том, что собственник жилой площади в Москве заключает с Моссоцгарантией соглашение, в рамках которого недвижимость переходит в собственность унитарного предприятия.

Взамен пенсионер может рассчитывать на пожизненное содержание в денежном и натуральном видах. До окончания срока действия договора, плательщик ренты не имеет права:

  • Отчуждать недвижимость — продавать, менять, закладывать в залог.
  • Регистрировать по адресу третьих лиц — без получения согласия получателя ренты (пенсионера).
  • Уменьшать размер денежного и натурального содержания получателя ренты.

Таким образом, собственник жилья обеспечивает себе нормальный уровень жизни, с сохранением права проживать в квартире пожизненно. Программа распространяется на пенсионеров, достигших 65 лет, а также на инвалидов I и II группы, достигших 60 лет.

Заселение социальных домов в Москве

Еще одна форма приобретения квартир Моссоцгарантией на территории столичного региона. Суть заключается в том, что пенсионер передает в собственность города свою квартиру, и взамен заселяется в благоустроенные социальные дома в районах Марьино и Митино.

Социальные дома обладают всей необходимой инфраструктурой для комфортного проживания пожилых людей. Здесь есть все самое важное для обеспечения достойного уровня жизни инвалидам, в том числе и колясочникам.

Жители социальных домов освобождаются от уплаты за коммунальные услуги. В отношении каждого жильца предусматривается ежемесячное денежное довольствие. При этом все социальные выплаты — пенсии, пособия, дополнительные источники доходов, полностью сохраняются за пенсионером.

Отличием от первого варианта продажи квартиры государству является то, что пенсионер с момента заключения договора утрачивает право на пользование своим недвижимым имуществом. После того, как договор заключен, владелец квартиры переселяется в один из социальных домов.

Право на проживание в соцдоме сохраняется за жильцом пожизненно. Недостатком этого механизма является его необратимость. Квартира выставляется на открытый торг после переселения ее прежнего владельца.

Плюсы сотрудничества с Моссоцгарантией

ГУП Моссоцгарантия — единственное государственное предприятие, работающее в направлении заключения договоров пожизненного содержания с иждивением. Хотя частным и коммерческим структурам не запрещено заниматься подобной деятельностью.

Важно различать соглашения пожизненного содержания с иждивением и пожизненной ренты квартиры. Во втором случае пенсионер получает только денежное содержание, без продуктов и необходимого набора бытовых услуг. Моссоцгарантия работает именно в направлении денежного и натурального содержания получателя ренты. Прочие преимущества:

  • Единовременная выплата а размере 3% от рыночной стоимости жилого помещения.
  • Возможность выбора видов бытовых и социальных услуг, а также физических и юридических лиц, для оказания этих услуг.
  • Повышение денежного содержания с учетом роста величины прожиточного минимума в Москве.
  • Полная прозрачность сделки — фальсификации со стороны государственного предприятия исключены.
  • Возможность выбора формы и реквизитов для перечисления ежемесячной суммы денежного содержания.

Негосударственные компании, зачастую, предлагают более привлекательные условия. Но сотрудничая с ними, пожилые люди подвергают себя большому риску. Вероятность выхода на мошенников, особенно в столице, всегда крайне высока. Все расходы по оформлению сделки Моссоцгарантия берет на себя, что является еще одним существенным плюсом.

Реализация квартир через свободные торги

Моссоцгарантия функционирует с целью помощи пожилым гражданам в плане обеспечения им нормальных условий жизни.

Суть договора пожизненного содержания с иждивением заключается в том, что после смерти пенсионера его квартира переходит в собственность государства.

Далее власти города проводят аукцион квартир в Москве, в котором может участвовать практически каждый желающий. Организатором торгов выступает Департамент Москвы по конкурентной политике.

Следовательно, аукцион является государственным, что гарантирует его открытость и доступность для граждан, желающих приобрести квартиру из муниципального жилищного фонда. Разница в способах приобретения жилья у пенсионеров государством заключается в следующем:

  • При заключении договора пожизненного содержания с иждивением квартира подлежит продаже только после смерти пенсионера — до этого момента отчуждение жилья возможно только с согласия его законного владельца.
  • При заселении в социальные дома квартиры подлежат реализации после подписания соответствующего договора с их владельцами.

Моссоцгарантия аукцион проводит через сеть интернет. Достоверную информацию о проведении торгов можно узнать на официальном сайте ГУП или по телефону — 8 (499) 652-60-25. Для участия в свободном аукционе необходимо пройти процедуру подготовки.

Как купить квартиру через аукцион Моссоцгарантия

Участие в аукционе открытое, но получить доступ к торгам можно после выполнения соответствующих требований. Торги проводятся на двух электронных площадках: Сбербанк-АСТ и АО ЕЭТП. Последовательность действий следующая:

  1. Получить и зарегистрировать электронную цифровую подпись (ЭЦП) — примерные сроки составляют 1-7 дней.
  2. Зарегистрироваться на электронной торговой площадке — сроки регистрации не превышают 5 рабочих дней.
  3. Пополнить лицевой счет — необходимо для внесения задатка в размере 5% за каждый лот на аукционе.
  4. Подать заявку на участие в электронном аукционе по продаже недвижимого имущества — заявка подается в соответствии с правилами выбранной электронной площадки.
  5. Принять участие в электронном аукционе.

Результаты проведения аукциона, с ценами и адресами проданных объектов, вывешиваются на сайте Моссоцгарантии в разделе «Результаты». В плане цены здесь указывается начальная (стартовая) стоимость квартиры, а также конечная стоимость, за которую она была продана.

Источники информации:

  • Официальный сайт Московской Социальной Гарантии — ссылка.
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации — ссылка.

Об авторе

Анатолий Дарчиев – высшее экономическое образование по специальности “Финансы и кредит” и высшее юридическое образование по направлению “Уголовное право и криминология” в Российском Государственном Социальном Университете (РГСУ).

Более 7 лет проработал в Сбербанке России и Кредит Европа Банке. Является финансовым советником крупных финансовых и консалтинговых организаций. Занимается повышением финансовой грамотности посетителей сервиса Бробанк.

Аналитик и эксперт по банковской деятельности. darchiev@brobank.ru

Эта статья полезная?

Источник: https://brobank.ru/aukcion-mossocgarantiya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.